45:15-10 Examination required for initial licensure; term, renewal +35New Jersey · املاک · فارسی

پیش از اعطای گواهینامه، متقاضی (و شركاء/مدیران/افسران فعالانه درگیر) باید امتحانی را که آگاهی عمومی در مورد قوانین NJ در زمینه ملک نقل‌ناپذیر، انتقال ملکیت، وام‌های رهنی، توافق‌نامه‌های فروش، اجاره، R.S.45:15-1 و موارد پیرو، قوانین کمیسیون و سایر موضوعات را آزمایش می‌کند، پاس کند. گواهینامه‌ها در پایان دوره دو ساله منقضی می‌شوند و بدون امتحان، پس از پرداخت هزینه و تکمیل تحصیلات مستمر، دو سال یکبار تمدید می‌شوند.

• ✓متقاضیان باید امتحانی را شامل قانون ملک نقل‌ناپذیر NJ، انتقال ملکیت، وام‌های رهنی، توافق‌نامه‌های فروش، اجاره و قوانین کمیسیون پاس کنند
• ✓گواهینامه‌ها در پایان دوره دو ساله منقضی می‌شوند
• ✓تمدید دو سال یکبار است، بدون امتحان، پس از پرداخت هزینه و تکمیل تحصیلات مستمر
• ✓نمایندگان فروش شركت‌های ارجاع‌دهنده از نیاز تمدید CE معاف هستند

جبران خسارت ممکن است توسط فروشنده، خریدار، طرف ثالث، یا مشترک بین شرکت‌ها پرداخت شود؛ قراردادها باید توسط طرف مربوطه به‌صورت کتبی امضا شوند. پرداخت تنها جبران خسارت، روابط نمایندگی را برقرار نمی‌کند. یک شرکت ممکن است توسط بیش از یک طرف، صرف‌نظر از روابط آن، جبران خسارت دریافت کند.

• ✓توافق‌نامه‌های جبران خسارت باید به‌صورت کتبی توسط فروشنده یا خریدار مربوطه امضا شوند
• ✓پرداخت تنها جبران خسارت، روابط نمایندگی را برقرار نمی‌کند
• ✓یک شرکت ممکن است توسط بیش از یک طرف، صرف‌نظر از روابط نمایندگی آن، جبران خسارت دریافت کند
• ✓جبران خسارت می‌تواند حق الزحمه ثابت، درصد، یا روش دیگری قانونی باشد — همه آن را کمیسیون تلقی می‌شود

برای دریافت پاداش، یک شرکت باید یک توافق نامه خدمات کتبی داشته باشد — با خریدار یا فروشنده (مسکونی) یا تنها با فروشنده (تجاری) — که شرایط پاداش و برای توافق‌های خریدار، آنچه اگر طرف دیگر پاداش ناکافی ارائه دهد اتفاق می‌افتد را پوشش می‌دهد. استثناء‌ها: نظر قیمت دلال، تحلیل بازار مقایسه‌ای، یا ارجاع بدون خدمات بین شرکت‌ها.

• ✓مسکونی نیاز به توافق نامه با خریدار یا فروشنده دارد؛ تجاری نیاز به توافق نامه تنها با فروشنده اما نه خریدار دارد
• ✓توافق‌های خریدار باید پاداش ناکافی را مورد توجه قرار دهند (خریدار تفاوت را پرداخت می‌کند یا دستور می‌دهد فهرست‌های بدون پاداش نشان داده نشوند)
• ✓برای نظر قیمت دلال، تحلیل بازار مقایسه‌ای، یا ارجاع بدون خدمات بین شرکت‌ها نیازی به توافق نامه نیست

هزینه های مجوز اولیه (شامل هزینه درخواست 50 دلاری و هزینه های صندوق ضمانت املاک مربوطه به میزان 10 دلار برای فروشندگان/ارجاع و 20 دلار برای کارگزاران/کارگزار-فروشندگان): نهادهای تجاری، کارگزار ثبت، کارگزار متقاضی انفرادی، و کارگزار-فروشنده 270 دلار است؛ فروشنده و فروشنده (ارجاع) 160 دلار است؛ دفتر شعبه 150 دلار است؛ مجوز کارگزار موقت 300 دلار است. هزینه های تجدید برای دوره دو سال دو سال یکبار ارزیابی می شوند.

• ✓هزینه اولیه شامل هزینه درخواست 50 دلاری به اضافه هزینه های صندوق ضمانت (10 دلار فروشنده/ارجاع؛ 20 دلار کارگزار/کارگزار-فروشنده) است
• ✓کارگزار/کارگزار-فروشنده/نهاد تجاری/کارگزار ثبت/کارگزار متقاضی انفرادی هزینه اولیه: 270 دلار
• ✓فروشنده و فروشنده (ارجاع) هزینه اولیه: 160 دلار؛ دفتر شعبه: 150 دلار؛ مجوز کارگزار موقت: 300 دلار
• ✓هزینه های تجدید براساس N.J.S.A. 45:15-15 برای دوره دو سال دو سال یکبار ارزیابی می شوند

هزینه های تمدید: نهادهای تجاری، کارگزار ثبت شده، کارگزار مالک تنها و کارگزار-فروشنده $200؛ فروشنده و فروشنده (ارجاع) $100؛ دفتر شعبه $100. هزینه های تمدید دیر هنگام: نهادهای تجاری و کارگزار $40؛ کارگزار-فروشنده $20؛ فروشنده و فروشنده (ارجاع) $20.

• ✓هزینه تمدید سطح کارگزار: $200؛ تمدید فروشنده/ارجاع: $100؛ تمدید دفتر شعبه: $100
• ✓هزینه تمدید دیر هنگام برای نهادهای تجاری و کارگزار: $40
• ✓هزینه تمدید دیر هنگام برای کارگزاران-فروشندگان و فروشندگان/ارجاع: $20

شهریه انتقال برای دلالان-سفروشندگان و سفروشندگان/ارجاع دهندگان $25 است. بازگشت مجوزهای تمدید نشده (شامل شهریه درخواست $50): سطح دلال و نهادهای تجاری $250؛ سفروشندگان/ارجاع دهندگان $150؛ دفتر شعبه $150. شهریه تغییرات برای تغییر نام، تغییر آدرس کسب‌وکار (به اضافه $10 برای هر مجوز‌دار فردی)، تغییر وضعیت و تغییر ناظر دفتر شعبه هریک $50 است.

• ✓شهریه انتقال مجوز برای دلالان-سفروشندگان و سفروشندگان/ارجاع دهندگان $25 است
• ✓شهریه بازگشت: سطح دلال/نهادهای تجاری $250؛ سفروشندگان/ارجاع دهندگان و دفتر شعبه $150 (شامل شهریه درخواست $50)
• ✓شهریه تغییر نام، تغییر وضعیت، تغییر آدرس و تغییر ناظر شعبه هریک $50 است
• ✓تغییر آدرس کسب‌وکار برای هر مجوز‌دار فردی $10 اضافی افزایش می‌یابد

اگر یک دلال دارای مجوز فوت کند یا ناتوان شود و هیچ عضو/مسئول دیگری دارای مجوز دلال-فروشنده نباشد (یا یک دلال متقاضی انفرادی بدون کارمند دلال-فروشنده)، کمیسیون می‌تواند یک مجوز دلال موقت به فرد دیگری صادر کند تا عملیات ادامه یابد. متقاضی باید حداقل سه سال مجوز فروشنده داشته باشد و در عرض 30 روز درخواست دهد. مجوز موقت تا یک سال معتبر است، قابل تمدید یا تجدید نیست، و تنها تا زمانی ادامه می‌یابد که صاحب مجوز بتواند دوره دلالی را بگذران�� و در امتحان قبول شود.

• ✓متقاضی باید حداقل 3 سال مجوز فروشنده داشته باشد
• ✓درخواست باید در عرض 30 روز پس از مرگ یا عدم توانایی ارائه شود
• ✓مجوز دلال موقت به مدت تا یک سال معتبر است
• ✓مجوز دلال موقت قابل تمدید یا تجدید نیست
• ✓نیاز به گواهی مرگ تأیید شده یا گواهی پزشک درباره عدم توانایی به علاوه هزینه مجوز عادی است

واگذاری یک تقسیم‌بندی یا اراضی تقسیم‌شده تحت این قانون است اگر: (الف) هر گونه پیشنهاد یا واگذاری در این ایالت انجام شود؛ یا (ب) هر گونه پیشنهادی که از بیرون این ایالت نشأت می‌گیرد، توسط تقسیم‌کننده یا نماینده به فرد یا ساکن درون این ایالت هدایت شود.

• ✓این قانون اعمال می‌شود اگر هر گونه پیشنهاد یا واگذاری اراضی تقسیم‌شده در نیوجرسی انجام شود
• ✓این قانون همچنین برای پیشنهادهای خارج از ایالت که به فرد یا ساکن درون نیوجرسی هدایت شوند نیز اعمال می‌شود

هر متقاضی فروشنده باید در کل 75 ساعت دوره های آموزش مشاور املاک در یک مدرسه دارای مجوز کمیسیون را تکمیل کند. حداقل سه ساعت باید به اخلاق و رفتار اخلاقی در حرفه فروشندگی اختصاص یابد، و حداقل یک ساعت باید به مسکن منصفانه و تبعیض در مسکن اختصاص یابد.

• ✓متقاضیان فروشنده باید 75 ساعت آموزش قبل از صدور مجوز را تکمیل کنند
• ✓حداقل 3 ساعت باید اخلاق و رفتار اخلاقی را پوشش دهد
• ✓حداقل 1 ساعت باید مسکن منصفانه و تبعیض در مسکن را پوشش دهد

هر متقاضی کارگزار یا کارگزار-فروشنده باید حداقل 150 ساعت دوره‌های آموزش و تحصیل رسانه‌ای و مرتبط را در یک مدرسه دارای مجوز کمیسیون تکمیل کند. سی ساعت باید به اخلاقیات و رفتار اخلاقی در حرفه کارگزاری اختصاص یابد و حداقل یک ساعت باید به مسکن عادلانه و تبعیض مسکن اختصاص یابد.

• ✓متقاضیان کارگزار/کارگزار-فروشنده باید 150 ساعت آموزش قبل از صدور مجوز را تکمیل کنند
• ✓30 ساعت باید اخلاقیات و رفتار اخلاقی را پوشش دهد
• ✓حداقل 1 ساعت باید مسکن عادلانه و تبعیض مسکن را پوشش دهد

کمیسیون می‌تواند برخی یا تمام الزامات آموزشی فروشنده را زمانی که تحصیلات یا تجربه متقاضی، به نظر کمیسیون، معادل قابل توجهی است، معاف کند. کمیسیون از طریق مقررات الزامات واجب برای صلاحیت برای معافیت را تعیین می‌کند.

• ✓کمیسیون می‌تواند الزامات آموزشی را برای تحصیلات یا تجربه معادل قابل توجه معاف کند
• ✓الزامات معافیت توسط مقررات کمیسیون تعیین می‌شوند

هر دلال رسانه ملک باید یک دفتر اصلی منصوب شده برای عموم مردم داشته باشد که مجوز دلال و مجوزهای تمام کارمندان مجاز را به شکل برجسته نمایش دهد. دفتر اصلی آدرس کسب و کار برای تمام افراد مجاز است. دفاتر شعبه به مجوزهای جداگانه نیاز دارند (هر کدام ۵۰ دلار) و باید تحت نظارت مستقیم یک دلال-فروشنده باشند. هر مکان تجاری باید نام دلال و عبارت 'دلال رسانه ملک مجاز شده' را به شکل آشکار نمایش دهد. دفاتر اصلی خارج از ایالت به یک مجوز دلال معتبر در آن ایالت نیاز دارند.

• ✓دلال باید یک دفتر اصلی منصوب شده برای عموم مردم داشته باشد
• ✓مجوز دلال و مجوزهای تمام کارمندان را باید در دفتر اصلی به شکل برجسته نمایش داد
• ✓هر دفتر شعبه به یک مجوز جداگانه با هزینه ۵۰ دلار نیاز دارد
• ✓دفاتر شعبه باید تحت نظارت مستقیم یک دلال-فروشنده باشند
• ✓نام دلال و عبارت 'دلال رسانه ملک مجاز شده' باید روی نما به شکل آشکار نمایش داده شود

مگر اینکه برای فرار از قانون استفاده شود، قانون برای این ترتیبات اعمال نمی‌شود: توسط یک مالک برای حساب خود در یک معامله واحد/منفرد؛ کاملاً برای اهداف صنعتی یا تجاری؛ موافق با دستور دادگاه؛ توسط یک سازمان دولتی؛ به عنوان قطعات قبرستان؛ کمتر از 100 قطعه/واحد/منفعت؛ جایی که عناصر مشترک محدود به فضای باز بهبود نیافته و بدون ترتیب هستند (مگر اینکه ثبت نام فدرال ILSFDA اعمال شود)؛ یا در یک توسعه که کاملاً از واحدهای اجاره‌ای تشکیل شده باشد که رابطه مالک-مستأجر را ایجاد می‌کند.

• ✓پیشنهادات کمتر از 100 قطعه، پارسل، واحد یا منفعت معاف هستند
• ✓معاملات مالک واحد/منفرد، توسط دادگاه صادر شده، دولتی، قبرستان، صنعتی/تجاری، و توسعه‌های کاملاً اجاره‌ای معاف هستند مگر اینکه برای فرار از قانون استفاده شوند

این قانون در مورد پیشنهادات/اختیار سپردگی موارد زیر اعمال نمی‌شود: بدهی تضمین‌شده توسط رهن یا سند اعتماد؛ اوراق بهادار/سهام صندوق سرمایه‌گذاری در ملک منظم؛ اوراق بهادار ثبت‌شده نزد دفتر اوراق بهادار نیو جرسی؛ و منافع نفت/گاز/معادن یا حق امتیاز که به‌عنوان اوراق بهادار منظم هستند. NJREC می‌تواند یک تقسیم‌بندی یا زمین‌های آن را معاف کند زمانی که اجرا ناضروری باشد به دلیل مقدار کم یا ماهیت محدود عرضه. تقسیم‌کننده‌ای که ثبت‌نام ثانویه را تکمیل کند از الزامات ثبت‌نام بند 4 معاف است.

• ✓اوراق بهادار ثبت‌شده، منافع REIT منظم، بدهی تضمین‌شده توسط رهن، و منافع معادن منظم به‌عنوان اوراق بهادار معاف هستند
• ✓NJREC می‌تواند عروض کوچک یا محدود‌الماهیت را معاف کند، و تقسیم‌کنندگان ثبت‌نام ثانویه از ثبت‌نام بند 4 معاف هستند

در طی امتحانات صدور مجوز برای کارگزار، کارگزار-فروشنده، فروشنده، یا فروشنده (ارجاعی): شرکت‌کنندگان نمی‌توانند به یادداشت‌ها، کتاب‌ها، یا یادداشت‌های رسمی مراجعه کنند؛ کپی کردن سؤالات یا ایجاد یادداشت‌ها برای استفاده شخصی کاملاً ممنوع است؛ و هیچ شرکت‌کننده‌ای نمی‌تواند جز به صلاحدید ممتحن اتاق امتحان را ترک کند.

• ✓شرکت‌کنندگان نمی‌توانند در طی امتحان به یادداشت‌ها، کتاب‌ها، یا یادداشت‌های رسمی مراجعه کنند
• ✓کپی کردن سؤالات یا ایجاد یادداشت‌های شخصی کاملاً ممنوع است
• ✓هیچ شرکت‌کننده‌ای نمی‌تواند جز به صلاحدید ممتحن اتاق امتحان را ترک کند

امتحانات گواهینامه املاک و مستغلات مورد نیاز توسط N.J.S.A. 45:15-10 باید توسط تمام متقاضیان کارگزار، کارگزار-فروشنده، فروشنده و فروشنده (ارجاعی) قبل از صدور گواهینامه پاس شوند. امتحانات به صورت تست چند گزینه‌ای است که توسط سازمان خدمات آزمون مورد نیاز تهیه می‌شوند. هزینه‌های شرکت در امتحانات و اسکن اثرانگشت هزینه‌های خدمات هستند که مستقیماً به سازمان خدمات آزمون و فروشنده اثرانگشت پرداخت می‌شوند، جداگانه از هزینه‌های کمیسیون.

• ✓تمام متقاضیان گواهینامه باید امتحان چند گزینه‌ای تهیه شده توسط سازمان آزمون مورد نیاز را پاس کنند
• ✓هزینه‌های امتحان و اثرانگشت هزینه‌های خدمات هستند که مستقیماً به فروشندگان پرداخت می‌شوند، نه به کمیسیون

فروشندهای (ارجاعی) که قبلاً به عنوان دلال/دلال-فروشنده/فروشنده دارای مجوز نبوده است، می‌تواند بر اساس زمان نگهداری به سطح فروشنده ارتقا یابد: کمتر از یک سال مجوز هیچ تحصیل مستمری نیاز ندارد؛ بین یک تا شش سال، تکمیل 24 ساعت آموزش مباحث اصلی در دو سال قبل از درخواست الزامی است؛ بیش از شش سال، تکمیل دوره کامل پیش از صدور مجوز الزامی است.

• ✓نماینده ارجاعی دارای مجوز کمتر از یک سال: هیچ تحصیل مستمری برای تبدیل به فروشنده الزامی نیست
• ✓نماینده ارجاعی دارای مجوز 1–6 سال: تکمیل 24 ساعت آموزش مباحث اصلی در دو سال قبل
• ✓نماینده ارجاعی دارای مجوز بیش از 6 سال: تکمیل دوره کامل پیش از صدور مجوز الزامی است
• ✓این نقاط قانونی فقط برای کسانی اعمال می‌شود که قبلاً به عنوان دلال، دلال-فروشنده یا فروشنده دارای مجوز نبودند

هر دارنده مجوز باید تمام اسناد معاملات، دفاتر حساب، اسناد و فرم‌ها را برای بازرسی توسط کمیسیون زمانی که مرتبط با تحقیق شکایت باشد، در دسترس قرار دهد. کمیسیون می‌تواند احضار‌نامه صادر کند، سوگند اداء دهد و جلسات استماع برگزار کند. تمام فایل‌های معاملات، فهرست و مدیریت اموال باید در دفاتر دلال کار‌فرما/شرکت/شراکت نگهداری شوند؛ هنگام ترک یا انتقال، هیچ فروشنده (ارجاع)، فروشنده یا دلال-فروشنده نمی‌تواند محتویات فایل را از دفاتر دلال بیرون ببرد.

• ✓هر دارنده مجوز باید اسناد مرتبط با تحقیق شکایت را برای بازرسی کمیسیون در دسترس قرار دهد
• ✓کمیسیون می‌تواند احضار‌نامه صادر کند، سوگند اداء دهد و جلسات استماع تحقیقاتی برگزار کند
• ✓تمام فایل‌های معاملات، فهرست و مدیریت اموال باید در دفاتر دلال کار‌فرما/شرکت/شراکت نگهداری شوند
• ✓فروشندگان یا دلال‌های فروشنده‌ای که ترک می‌کنند یا منتقل می‌شوند نمی‌توانند محتویات فایل را از دفاتر دلال بیرون ببرند
• ✓فایل‌ها به معنای تمام اسناد معاملات مورد نیاز برای نگهداری طبق N.J.A.C. 11:5-5.4

متکی تحت هیچ شرایطی برای عمل، خطا یا چشم‌پوشی نماینده یا دلال معاملات مسئول نیست، مگر اینکه متکی در آن شرکت کرده، آن را مجاز کرده یا از آن منتفع شده باشد (مسئولیت به ارزش آن منفعت محدود است، بدون خسارات تنبیهی). شرکت برای اطلاعات وضعیت ملک که فروشنده ارائه نکرده است مسئول نیست، اگر شرکت تلاش‌های معقول شامل استعلام و بازرسی بصری انجام داده باشد.

• ✓متکی تنها در صورتی مسئول است که در عمل شرکت کرده، آن را مجاز کرده یا از آن منتفع شده باشد
• ✓مسئولیت ناشی از منفعت به ارزش آن منفعت محدود است، بدون خسارات تنبیهی
• ✓شرکت برای اطلاعات ملک فروشنده که افشا نشده است مسئول نیست، اگر تلاش‌های معقول شامل استعلام و بازرسی بصری انجام داده باشد

مگر اینکه به صورت کتبی توافق دیگری وجود داشته باشد، نمی‌توان موکل را مسئول دانشی کرد که توسط شرکت شناخته شده اما واقعاً توسط موکل شناخته نشده است، و نمی‌توان شرکت را مسئول دانشی کرد که تنها توسط موکل شناخته شده است، مشروط بر اینکه شرکت تلاش‌های معقولی برای اطلاع از اطلاعات وضعیت فیزیکی مادی انجام داده باشد.

• ✓دانش عموماً بین موکل و شرکت منسوب نمی‌شود مگر اینکه به طور واقعی شناخته شده باشد
• ✓شرکت باید تلاش‌های معقول (پرسش‌وجو و بازرسی بصری) را برای اعمال این حمایت انجام دهد

هیچ مجوزی نمی‌تواند به هر فردی که در پنج سال قبل به تقلب، سرقت، دزدی، هر گونه جرم سرقت غیر از سرقت فروشگاهی، یا توطئه کیفری برای تقلب محکوم شده باشد، صادر شود. همچنین مجوز برای هیچ شراکت، انجمن، یا شرکتی که چنین فردی به عنوان عضو، مسئول، رئیس، کارمند، یا سهام‌دار کنترل‌کننده در آن باشد، صادر نمی‌شود. هیچ مجوزی برای فردی که به جرم جنسی مشمول ثبت‌نام طبق قانون مگان (C.2C:7-2) محکوم شده باشد، صادر یا تمدید نخواهد شد.

• ✓در صورت محکومیت در 5 سال گذشته برای تقلب، سرقت، دزدی، سرقت (غیر از سرقت فروشگاهی)، یا توطئه برای تقلب، مجوز صادر نخواهد شد
• ✓ممنوعیت به شراکت‌ها و شرکت‌هایی تعمیم می‌یابد که در آن فرد ممنوع دارای منافع کنترل‌کننده یا سمت مسئول/رئیس باشد
• ✓برای محکومیت جرم جنسی مشمول قانون مگان، مجوز صادر یا تمدید نخواهد شد

پس از ارائه درخواست مناسب با نام دلالان دارای مجوز NJ، با هزینه صحیح، بیان سند (بخش 10)، و صورت‌جلسه عرضه عمومی پیشنهادی، NJREC اطلاعیه ثبت صادر می‌کند. در عرض 90 روز از اطلاعیه ثبت، NJREC باید دستور ثبت یا رد صادر کند. اگر در عرض 90 روز دستور رد صادر نشود، اراضی به‌عنوان ثبت‌شده در نظر گرفته می‌شوند مگر آن‌که متقاضی به‌طور کتبی با تأخیر موافقت کرده باشد.

• ✓NJREC باید در عرض 90 روز از اطلاعیه ثبت، اراضی را ثبت یا رد کند
• ✓اگر در عرض 90 روز دستور رد صادر نشود، زیربخش به‌عنوان ثبت‌شده در نظر گرفته می‌شود مگر آن‌که متقاضی به‌طور کتبی با تأخیر موافقت کرده باشد

اگر الزامات بخش 9 برآورده شود، NJREC اراضی را ثبت می‌کند و فرم بیانیه عمومی را تعیین می‌کند. اگر الزامات برآورده نشود، NJREC متقاضی را مطلع می‌کند که درخواست باید در ظرف 30 روز از دریافت اصلاح شود؛ این یافته‌های اولیه نیازی به جلسه رسیدگی ندارند. درخواست کتبی برای جلسه رسیدگی، دستور رد را تا زمانی که جلسه برگزار شود و تصمیم گیری انجام شود، متوقف می‌کند.

• ✓متقاضی 30 روز از دریافت اطلاعیه کمبود برای اصلاح درخواست وقت دارد
• ✓درخواست کتبی برای جلسه رسیدگی دستور رد را تا انجام جلسه رسیدگی و تصمیم‌گیری متوقف می‌کند

در هر نمایش مسکونی که عموماً برای عموم باز است، باید در ورودی یا برگه ثبت نام علامتی نصب شود که خریداران بالقوه را مطلع کند که شرکت میزبان تنها نماینده فروشنده است و هیچ رابطه‌ای با خریدار ندارد — به جز زمانی که خریدار توافق‌نامه نمایندگی انحصاری خریدار ندارد و موافق است که نماینده یک نماینده دوگانه یا تعیین‌شده افشاشده شود.

• ✓علامتی باید در ورودی یا برگه ثبت نام در خانه‌های باز نصب شود
• ✓علامت نشان می‌دهد که شرکت تنها نماینده فروشنده است
• ✓اطلاعات ارائه شده به نماینده خانه باز گوپنانی تلقی نمی‌شود و می‌تواند به فروشنده افشا شود
• ✓خریدارانی که قبلاً نمایندگی انحصاری دارند باید آن نمایندگی را در برگه ثبت نام افشا کنند

فعالیتهای کارگزاری نمایندۀ فروشی که توسط یک شرکت ارجاعی املاک و مستغلات مجاز است (نمایندۀ فروش (ارجاعی)) در دامنۀ اختیار محدود است. این بخش در زیربخش 6 (رفتار در تجارت)، به طور خاص نمایندگان فروش شرکت ارجاعی را کنترل می‌کند و مجموعۀ محدودی از فعالیتهایی که آنها می‌توانند انجام دهند را تعریف می‌کند.

• ✓یک نمایندۀ فروش (ارجاعی) دارای فعالیتهای کارگزاری محدود به آنچه در N.J.A.C. 11:5-6.10 مشخص شده است
• ✓زیربخش 6 همچنین تبلیغات، قراردادها، افشاگری‌ها و اطلاعات مصرف‌کننده را کنترل می‌کند اگرچه در اینجا تکرار نشده است

دفتر آموزش امور ملک و سرمایه‌ گذاری در داخل بخش کمیسیون ملک و سرمایه‌ گذاری نیوجرسی در وزارت بیمه تأسیس شده است و مسئول صدور مجوز برای مدارس آموزش پیش از اخذ مجوز و مربیان است.

• ✓دفتر آموزش امور ملک و سرمایه‌ گذاری صدور مجوز برای مدارس آموزش پیش از اخذ مجوز و مربیان را انجام می‌دهد
• ✓دفتر در داخل بخش کمیسیون در وزارت بیمه قرار دارد

هیچ مدرسه‌ای نمی‌تواند دورات آموزشی مشاور امالک را برگزار کند که شرایط پیش‌نیاز برای اخذ مجوز را برآورده کند، مگر اینکه به‌عنوان یک مدرسه مشاور امالک مجوز داشته باشد. اخذ مجوز مستلزم آن است که مالکان، مدیریت و تسهیلات شرایط صلاحیت را برآورده کنند، و مالکان/مسئولان/معاونان/دارندگان سهام کنترلی باید به‌طور فعال از نیکو‌کاری و اخلاق حسنه خود دفاع کنند.

• ✓مدارس برای برگزاری دورات واجد شرایط پیش‌مجوز باید دارای مجوز باشند
• ✓مالکان، مدیریت و تسهیلات باید تمام شرایط صلاحیت اخذ مجوز را برآورده کنند
• ✓مالکان و مسئولان باید به‌طور فعال از نیکو‌کاری و اخلاق حسنه خود دفاع کنند

هیچ فردی (به جز سخنران مهمان) نمی‌تواند دوره‌های آموزش رسانه ملک واجد‌شرائط را تدریس کند مگر اینکه به عنوان مربی رسانه ملک دارای مجوز باشد. صدور مجوز مستلزم نشان‌دادن شخصیت اخلاقی خوب، تکمیل دوره مربی تایید‌شده توسط کمیسیون، قبولی در آزمون کتبی تحت نظارت کمیسیون و برآورده کردن سایر شرایط است.

• ✓مربیان (به جز سخنرانان مهمان) باید برای تدریس دوره‌های واجد‌شرائط دارای مجوز باشند
• ✓مربیان باید دوره مربی تایید‌شده توسط کمیسیون را تکمیل کنند و در آزمون کتبی قبول شوند
• ✓مربیان باید شخصیت اخلاقی خوب را نشان دهند

شخصی که مجوز وی تحت R.S.45:15-17 یا C.45:15-19.1 لغو شده است، نمی‌تواند شریک عام، افسر، مدیر، یا مالک سهم کنترلی در شراکت دارای مجوز، شراکت محدود، یا شرکت باشد، و نمی‌تواند توسط دارنده مجوز نگهداری، استخدام، یا پاداش داده شود، و نمی‌تواند در دوره لغو، در دفتر دارای مجوز فضای اداری را اشغال یا به اشتراک بگذارد.

• ✓شخص لغو‌شده نمی‌تواند سهم کنترلی در یک نهاد دارای مجوز داشته باشد
• ✓شخص لغو‌شده نمی‌تواند توسط هیچ دارنده مجوز استخدام یا پاداش داده شود
• ✓شخص لغو‌شده نمی‌تواند در دوره لغو، فضای اداری را در یک دفتر دارای مجوز اشغال یا به اشتراک بگذارد

هزینه ثبت اولیه $500.00 بعلاوه $35.00 به ازای هر لات/پارسل/واحد/سهم است، که از $3,000.00 تجاوز نمی‌کند، و یک سال از تاریخ تأیید معتبر است. NJREC می‌تواند هزینه‌ها را به منظور پوشش معقول اما نه بیشتر از هزینه‌های اداری تجدید نظر کند. NJREC می‌تواند بازرسی در محل مورد نیاز قرار دهد؛ ثبت‌کننده هزینه بازرسی را می‌پردازد که برابر با هزینه سفر رفت‌وآمد از نیوجرسی به علاوه هزینه‌های اضافی است، که همه برای متقاضی محاسبه‌شده‌اند. ثبت‌نام‌های تأیید‌شده تحت P.L.1975، c.235 قبل از اجرا از ثبت‌نام اولیه معاف هستند؛ هزینه‌های پرونده تلفیقی با هزینه ثبت‌نام اولیه مطابقت دارند.

• ✓هزینه ثبت اولیه = $500 بعلاوه $35 به ازای هر لات/واحد، محدود به $3,000، معتبر برای یک سال از تاریخ تأیید
• ✓ثبت‌کننده هزینه بازرسی را می‌پردازد که هزینه سفر رفت‌وآمد از نیوجرسی و هزینه‌های اضافی را پوشش می‌دهد، که باید برای متقاضی محاسبه‌شود

کمیسیون معاملات املاک نیوجرسی می‌تواند تحت قانون رویه‌های اداری، مقررات را برای اجرای P.L.2024, c.32 وضع کند. حقوق، درمان‌ها و ممنوعیت‌های قانون علاوه بر حقوق حقوق مشترک و قانونی و انباشتی هستند و آن‌ها را لغو نمی‌کنند. این قانون در 1 اگست 2024 مؤثر شد.

• ✓کمیسیون معاملات املاک نیوجرسی می‌تواند مقررات را تحت قانون رویه‌های اداری تصویب کند
• ✓درمان‌های قانون تراکمی‌اند و حقوق حقوق مشترک یا قانونی را لغو نمی‌کنند
• ✓P.L.2024, c.32 در 1 اگست 2024 مؤثر شد

هنگامی‌که مجوز شریک، افسر، مدیر یا مالکی با سهم کنترل‌کننده لغو می‌شود، کمیسیون باید مجوز نهاد را لغو کند مگر اینکه شرایط فروخت سهام در بازه زمانی ثابت برآورده شود: قطع ارتباط شراکت و فروخت سهام، برکناری افسران شرکت و فروخت سهام کنترل‌کننده، یا فروخت سهام شراکت محدود. «سهم کنترل‌کننده» به معنای 5% یا بیش‌تر از سرمایه‌گذاری یا مالکیت است.

• ✓مجوز نهاد لغو می‌شود مگر اینکه ارتباط فرد منعزل‌شده قطع شود و سهام فروخته شود
• ✓«سهم کنترل‌کننده» به معنای 5% یا بیش‌تر از سرمایه‌گذاری شرکت یا مالکیت شراکت است
• ✓فروخت سهام/قطع ارتباط باید در بازه زمانی تعیین‌شده توسط کمیسیون انجام شود

پس از دریافت درخواست مناسب با بیانیه سوابق، NJREC برای تعیین اینکه آیا: تقسیم‌کننده می‌تواند منفعت را منتقل کند اگر خریدار مطابقت داشته باشد (با بندهای آزادسازی/محافظ‌های اعتماد در صورت لزوم)؛ بهبودهای پیشنهادی به طور منطقی آنطور که نشان داده شده انجام خواهد شد؛ تبلیغات و طرح تبلیغاتی نادرست، گمراه‌کننده یا تبعیض‌آمیز نیست و افشای کامل و عادلانه ارائه می‌دهد؛ تقسیم‌کننده (و مسئولان اصلی‌اش) هیچ محکومیت یا دستور منع‌کننده غیرقابل قبول ندارد؛ و الزامات بیانیه پیشنهاد عمومی بخش 12 برآورده شده‌اند، بررسی می‌کند.

• ✓تبلیغات و طرح تبلیغاتی نباید نادرست، گمراه‌کننده یا تبعیض‌آمیز باشد و باید افشای کامل و ��ادلانه را فراهم کند
• ✓تقسیم‌کننده (و مسئولان شرکت) نباید هیچ محکومیت غیرقابل قبول مربوط به فروش زمین یا دستور منع‌کننده‌ای داشته باشد که مانع صدور مجوز شود

هر فرد، شراکت، یا شرکتی که به عنوان کارگزار دارای مجوز است باید یک حساب اعتماد یا امانتداری خاص در یک موسسه سپردهگیری تاییدشده نیوجرسی برای تمام وجوهی که به عنوان کارگزار، عامل امانتداری، یا نگهدارنده موقت وجوه دیگران دریافت شود، نگه دارد. حساب باید به نام لایسنسی کارگزار باشد، با عنوان «حساب اعتماد» یا «حساب امانتداری» تعیین شود، از تمام حسابهای شخصی/تجاری جدا نگهداشته شود، و تمام چکها/فیشهای سپرده باید حاوی واژههای «حساب اعتماد» یا «حساب امانتداری» باشد. کارگزار-فروشندگان معاف هستند. کارگزاران همچنین میتوانند یک حساب امانتداری با سود بر برای یک معامله خاص ایجاد کنند.

• ✓کارگزار باید یک حساب اعتماد یا امانتداری جداگانه در یک موسسه سپردهگیری تاییدشده نیوجرسی نگه دارد
• ✓حساب باید به نام لایسنسی کارگزار باشد و از حسابهای شخصی/تجاری جدا نگهداشته شود
• ✓تمام چکها و فیشهای سپرده باید حاوی واژههای «حساب اعتماد» یا «حساب امانتداری» باشند
• ✓این الزام برای کارگزار-فروشندگان اعمال نمیشود
• ✓حسابهای امانتداری با سود بر خاص معامله باید از سایر وجوه جدا نگهداشته شوند

صورت‌جلسه ثبت باید شامل موارد زیر باشد: نام‌ها/آدرس‌ها/منافع افرادی که منفعتی دارند؛ توصیف قانونی، کل مساحت، توپوگرافی، و نقشه مقیاس‌دار امضا/مهر شده توسط مهندس یا نقشه‌بردار مجاز که ابعاد قطعه و رابطه با بهسازی‌ها را نشان دهد؛ وضعیت سند با تمام رهن‌ها/محدودیت‌ها/عهدنامه‌ها؛ شرایط عم��می معامله؛ شرایط دسترسی، شرایط نویز/ایمنی غیرعادی، دسترسی به خدمات، و برنامه بهسازی؛ اینکه آیا ملک تحت تأثیر نیروهای طبیعی است یا در منطقه خطر سیل تعیین شده توسط دولت فدرال واقع است؛ عواقب و حمایت‌های رهن جامع؛ اسناد سازمانی؛ اسناد سند/رهن؛ فرم‌های انتقال؛ اسناد حق راه؛ صورت‌های مالی؛ قرارداد‌های مدیریت/تفریح؛ وضعیت انطباق دولتی؛ و گزارش‌دهی فوری تغییرات جوهری.

• ✓صورت‌جلسه ثبت باید افشا کند که آیا ملک در منطقه خطر سیل تعیین شده توسط دولت فدرال واقع است و عواقب رهن جامع.
• ✓نقشه تقسیم‌بندی باید به مقیاس رسم شده و توسط مهندس حرفه‌ای مجاز یا نقشه‌بردار زمین امضا/مهر شده باشد.

اطلاعات موجود در هر صورت‌الحساب رکورد، به علاوه اضافات و تصحیحات مورد نیاز (بخش 10)، باید مطابق با مقررات NJREC برای عموم در دسترس باشد، و نسخه‌هایی باید به هر متقاضی به هزینه‌ای معقول که توسط کمیسیون تعیین شده است، ارائه شود.

• ✓اطلاعات صورت‌الحساب رکورد باید مطابق با مقررات NJREC برای عموم در دسترس باشد
• ✓نسخه‌ها باید به هر متقاضی به هزینه‌ای معقول که توسط NJREC تعیین شده است، ارائه شود

با اجرای قانون P.L. 2024, c.32 در 1 اگست 2024، بخش‌های 45:15-16.86 تا 45:15-16.101 اضافه شدند که روابط آژانسی قانونی (نماینده خریدار، نماینده فروشنده، نماینده دوگانه افشاشده، نماینده تعیین‌شده، و دلال معاملات) را تعیین می‌کنند و توافق‌نامه‌های خدمات کارگزاری کتبی و علامت افشای اجباری خانه‌باز را الزامی می‌سازند. این مقررات در کنار مقررات مجوز‌دهی موجود اعمال می‌شوند و جایگزین آن‌ها نمی‌شوند.

• ✓RECPEA در 1 اگست 2024 به اجرا درآمد و بخش‌های 45:15-16.86 تا 45:15-16.101 را اضافه کرد
• ✓روابط آژانسی قانونی ایجاد می‌کند و توافق‌نامه‌های خدمات کارگزاری کتبی و علامت افشای اجباری خانه‌باز را الزامی می‌سازد

کمیسیون یک موسسه سپرده‌گذاری را تنها زمانی تصویب می‌کند که تأیید کتبی ارائه دهد که بلافاصله کمیسیون را از هر چک یا سند بدون پوشش یا ناکافی وجوه نوشته‌شده در حساب اسکرو یا امانات دلال آگاه خواهد کرد.

• ✓موسسه سپرده‌گذاری برای تصویب باید تأیید کتبی به کمیسیون ارائه دهد
• ✓موسسه باید فوراً کمیسیون را از هر چک یا سند بدون پوشش یا ناکافی وجوه در حساب اسکرو یا امانات دلال آگاه کند

رابطه‌ی نمایندگی رابطه‌ای است که طبق قانون بین شرکت کارگزاری و موکل در خصوص خدمات کارگزاری ملک تشکیل می‌شود. نماینده به معنای شرکت کارگزاری ملک است (از جمله کارگزاران وابسته، کارگزاران-فروشندگان، و فروشندگان دارای مجوز تحت R.S.45:15-1 و موارد بعدی) که رابطه‌ی نمایندگی با موکل دارد. شرکت کارگزاری شامل کارگزاران، کارگزاران-فروشندگان، و فروشندگانی است که مجاز به ارائه خدمات کارگزاری هستند و با شرکت وابسته هستند، و همچنین هر فردی که به عنوان نماینده/کارمند تقسیم‌کننده تحت قانون افشای کامل عمل می‌کند را شامل می‌شود.

• ✓رابطه‌ی نمایندگی بین یک شرکت کارگزاری و موکل وجود دارد، با نمایندگان وابسته به عنوان نماینده عمل می‌کنند
• ✓کارگزار همچنین شامل هر شخص دارای مجوزی است که به عنوان نماینده/کارمند تقسیم‌کننده تحت C.45:15-16.28 عمل می‌کند

خدمات درونشمول' به معنای ارائه خدماتی است که برای آن یک مجوز املاک و مستغلات براساس فصل 15 از عنوان 45 مورد نیاز است. توافق نامه خدمات درونشمول' یک توافق نامه کتبی بین یک شرکت درونشمولی و موکل است که شرکت را برای نمایندگی از موکل به عنوان یک نماینده یا کار با خریدار/فروشنده به عنوان یک دلال معاملات منصوب می‌کند. نمونه‌هایی شامل توافق نامه‌های فهرست فروش و اجاره؛ توافق نامه‌های نمایندگی خریدار-مستأجر؛ و توافق نامه‌های دلال معاملات، نمایندگی دوگانه و نمایندگی تعیین‌شده هستند.

• ✓توافق نامه خدمات درونشمول باید به صورت کتبی باشد
• ✓توافق نامه‌های خدمات درونشمول شامل توافق نامه‌های فهرست، نمایندگی خریدار-مستأجر، دلال معاملات، نمایندگی دوگانه و نمایندگی تعیین‌شده هستند

«خریدار» به معنی خریدار واقعی یا بالقوه، یا مستأجر واقعی/بالقوه در معاملهی اجاره یا بیات است. «نماینده خریدار» شرکتی میانجی است (با متخصصان وابسته) که دارای رابطهی نمایندگی است و تنها با خریدار کار می‌کند و وظایف اعتماداتی نسبت به خریدار دارد. «املاک تجاری» به معنی عنوان رسمی، ملک مستقل، یا اجاره در ملک نیوجرسی است که به جز ملکی که با یک واحد خانوادگی منفرد یا یک ساختار چندخانواری با چهار یا کمتر واحد مسکونی بهبود یافته است، یا چنین ملک نامعمور است.

• ✓نماینده خریدار تنها با خریدار کار می‌کند و وظایف اعتماداتی نسبت به خریدار دارد
• ✓املاک تجاری، ملک بهبود یافته با یک واحد خانوادگی منفرد یا ساختار چندخانواری با چهار یا کمتر واحد مسکون�� را استثنا می‌کند

دلال املاک و مستغلات که به عنوان نماینده نگهداری یا نگهبان موقت سپردهٔ دیگران عمل می‌کند، نمی‌تواند هیچ سودی که از آن سپرده‌ها به دست می‌آید را برای استفادهٔ شخصی یا تجاری خود دریافت، کسب یا استفاده کند.

• ✓دلال نمی‌تواند سود حساب های نگهداری را برای استفادهٔ شخصی یا تجاری خود استفاده کند
• ✓برای دلالانی که به عنوان نماینده نگهداری یا نگهبان موقت عمل می‌کنند قابل اجرا است

یک دارندهٔ مجوز که پول دیگران را به عنوان نماینده کارگزار در نقش نماینده ضمانت یا نگهداری موقت دریافت می‌کند، باید تنها به صورت نقد یا اسناد قابل تعویض قابل پرداخت به کارگزار (یا سایر اشکال تعیین‌شده توسط کمیسیون) بپذیرد. دارندهٔ مجوز باید بلافاصله وجوه را ثبت و به کارگزار برای سپرده‌گذاری در حساب ضمانت/اعتماد تحویل دهد، یا آنها را بر طبق توافق‌نامهٔ ضمانت اداره کند.

• ✓وجوه باید به صورت نقد یا اسناد قابل تعویض قابل پرداخت به کارگزار باشند
• ✓دارندهٔ مجوز باید بلافاصله وجوه را ثبت و به کارگزار تحویل دهد
• ✓وجوه در حساب ضمانت/اعتماد سپرده‌گذاری می‌شوند یا بر طبق توافق‌نامهٔ ضمانت اداره می‌شوند

تمام مجوزها به شکل تعیین شده توسط کمیسیون صادر می‌شوند که نام و آدرس دارنده مجوز را با مهر کمیسیون نمایش می‌دهد. هر کارگزار باید اطلاع کتبی از هر تغییری در آدرس کسب و کار بدهد، که پس از آن کمیسیون مجوزهای جدید را برای مدت باقی‌مانده با هزینه $50 برای مجوز کارگزار جدید و $10 برای هر گواهی‌نامه اضافی صادر می‌کند. تغییر آدرس بدون اطلاع و صدور مجوز کارگزار جدید به طور خودکار مجوز را لغو می‌کند.

• ✓کارگزار باید اطلاع کتبی از هر تغییری در آدرس کسب و کار بدهد
• ✓هزینه مجوز کارگزار جدید $50 است؛ $10 برای هر گواهی‌نامه اضافی
• ✓تغییر آدرس بدون اطلاع به طور خودکار مجوز موجود را لغو می‌کند

تمام مجوزهای کارگزار، کارگزار-فروشنده و فروشنده توسط کارگزار استخدام‌کننده نگهداری می‌شوند، در حالی که کارت جیبی برای حمل در هنگام کار به دارنده مجوز داده می‌شود. هنگا�� پایان‌یافتگی یا استعفا، اطلاعیه کتبی با تاریخ مؤثر باید داده شود. در ظرف پنج روز کاری، کارگزار باید مجوز را به کمیسیون تحویل دهد (همراه با نسخه‌ای از اطلاعیه برای دارنده مجوز) یا مصالح انتقال فراهم کند. هیچ دارنده مجوزی نمی‌تواند پس از پایان‌یافتگی تا زمانی که کمیسیون مجوز دهد، تحت این مجوز اقدام کند. مجوز جدید با پرداخت هزینه 25 دلار و ارائه مدرک تابعیت جدید کارگزار صادر می‌شود. یک فروشنده/کارگزار-فروشنده می‌تواند در یک زمان تحت یک کارگزار فقط مجوز داشته باشد.

• ✓کارگزار استخدام‌کننده مجوز را نگهداری می‌کند؛ دارنده مجوز کارت جیبی را حمل می‌کند
• ✓کارگزار باید مجوز پایان‌یافته را در ظرف 5 روز کاری به کمیسیون تحویل دهد
• ✓مجوز جدید با پرداخت هزینه 25 دلار و ارائه مدرک تابعیت جدید کارگزار صادر می‌شود
• ✓کارگزار-فروشنده یا فروشنده نمی‌تواند در یک زمان با بیش از یک کارگزار مجوز داشته باشد
• ✓دارنده مجوز نمی‌تواند پس از پایان‌یافتگی تا زمانی که کمیسیون مجوز دهد، تحت این مجوز اقدام کند

هزینه‌های دوساله برای مجوز کارگزار $200، مجوز کارگزار-فروشنده $200، مجوز فروشنده $100، و مجوز دفتر شاخه $100 است. هزینه‌های تجدید تأخیری برای فروشنده/کارگزار-فروشنده $20 و برای کارگزار $40 است. کمیسیون باید تجدید مجوز فردی را که به جرائم برشمرده محکوم شده است، رد کند. ابطال یا تعلیق مجوز کارگزار به‌طور خودکار تمام مجوزهای کارگزار-فروشنده و فروشنده وابسته را تا زمان تغییر کارگزار تعلیق می‌دهد.

• ✓هزینه‌های دوساله: کارگزار $200، کارگزار-فروشنده $200، فروشنده $100، دفتر شاخه $100
• ✓هزینه تجدید تأخیری: فروشنده/کارگزار-فروشنده $20، کارگزار $40
• ✓کمیسیون باید تجدید مجوز فردی را که به جرائم برشمرده محکوم شده است، رد کند
• ✓ابطال یا تعلیق مجوز کارگزار به‌طور خودکار مجوزهای افراد وابسته را تعلیق می‌دهد
• ✓دفاتر خارج از ایالت مستلزم این است که کارگزار در آن ایالت دارای مجوز معتبر و در وضعیت خوب باشد

هیچ نماینده امور مسکن یا نماینده دارای مجوز نمی‌تواند کمیسیون یا خدمات ارزشمند را برای کارهای مشخص از هر شخصی جز کارفرما یا شرکت‌دهنده ارزش‌شناس، که باید یک دلال امور مسکن دارای مجوز باشد، بپذیرد.

• ✓نماینده/نماینده دارای مجوز تنها می‌تواند پاداش را از دلال کارفرما یا شرکت‌دهنده خود بپذیرد
• ✓دلال کارفرما یا شرکت‌دهنده باید یک دلال امور مسکن دارای مجوز باشد

تخفیفی که توسط کارگزار به خریدار ملک مسکونی پرداخت می‌شود باید پس از اینکه خریدار نرخ تخفیف را مذاکره کند، در آغاز رابطه در قالب متن یا توافق‌نامه نمایندگی خریدار ثبت شده و به تمام طرف‌ها از جمله هر وام‌دهنده رهن افشا شود. تخفیف‌ها نمی‌تواند برای اشخاص فاقد مجوز و برای اعمالی که مجوز نیاز دارند پرداخت شود، نمی‌تواند مشروط به استفاده از سایر خدمات/محصولات کارگزار باشد، و نمی‌تواند بر اساس قرعه‌کشی، مسابقه یا بازی باشد.

• ✓تخفیف باید پس از مذاکره نرخ توسط خریدار محاسبه شود و در متن ثبت گردد
• ✓تخفیف باید برای تمام طرف‌ها از جمله هر وام‌دهنده رهن افشا شود
• ✓تخفیف نمی‌تواند برای شخصی فاقد مجوز برای اعمالی که مجوز نیاز دارند پرداخت شود
• ✓تخفیف نمی‌تواند مشروط به استفاده از سایر خدمات کارگزار باشد یا بر اساس قرعه‌کشی/مسابقه/بازی باشد

هر تبلیغی برای تخفیف باید شامل افشایی در خصوص تعهد خریدار برای پرداخت مالیات قابل اجرا بر روی تخفیف و اطلاع برای تماس با متخصص مالیاتی در خصوص پیامدهای مالیاتی باشد. این افشاء‌ها باید به روشنی و صریح نمایش داده شوند، با اندازه متن برابر یا بزرگتر از متن تبلیغ.

• ✓تبلیغ باید تعهد خریدار برای پرداخت مالیات قابل اجرا بر روی تخفیف را افشا کند
• ✓تبلیغ باید خریدار را برای تماس با متخصص مالیاتی مشاوره دهد
• ✓متن افشاء باید برابر یا بزرگتر از متن تبلیغ باشد

هر دلال، دلال-فروشنده یا فروشنده دارای مجوز موظف است تا برای تمدید دوسالانه مجوز خود، حداکثر 16 ساعت آموزش مستمر را تکمیل کند، به جز فروشندگانی که با شرکت ارجاع دهنده دارای مجوز هستند و دلالان/دلالان-فروشندگان با بیش از 40 سال تجربه. کمیسیون دوره‌های CE، ارائه‌دهندگان و مربیان را از طریق کمیته مشاوره داوطلب 14 نفره تصویب می‌کند. مدارس و مربیان رسمی املا�� و مستغلات دارای مجوز، ارائه‌دهندگان/مربیان تصویب شده تلقی می‌شوند. کمیسیون می‌تواند برای دوره‌های خارج از ایالت اعتباری دهد و برای بیماری، فوری‌الوقوع، سختی یا خدمت سربازی فعال از الزامات صرف‌نظر کند.

• ✓حداکثر 16 ساعت CE به عنوان شرط تمدید مجوز دوسالانه مورد نیاز است
• ✓فروشندگان با شرکت ارجاع دهنده از CE معاف هستند
• ✓دلالان/دلالان-فروشندگان با 40+ سال تجربه از CE معاف هستند
• ✓کمیته مشاوره داوطلب 14 نفره تصویب دوره‌ها، ارائه‌دهندگان و مربیان را توصیه می‌کند
• ✓کمیسیون می‌تواند CE را برای بیماری، فوری‌الوقوع، سختی یا خدمت سربازی فعال معاف کند