§ 11:5-7.2 Prohibition Against Kickbacks for Related Business Referrals +16New Jersey · 부동산 · 한국어

고객 또는 의뢰인을 대출 기관, 모기지 중개인 또는 기타 관련 서비스 제공자에게 소개하는 것만으로 수수료, 킥백, 보상 또는 금전적 가치가 있는 물품을 요청하거나 수락하는 라이선시는 부당성, 신의 불성실 및 부정직을 나타내는 행위로 인해 위원회 제재 대상이 된다. N.J.A.C. 11:5-7.1(e)에 따라 관련 거래의 서비스에 대해 받은 모든 보상은 단순 소개를 넘어서 실제로 수행된 서비스에 대한 것이어야 한다. RESPA(12 U.S.C. § 2607)의 반킥백 조항, 그 규정 또는 RESPA에 관한 HUD 의견 준수는 본 항의 준수로 간주된다.

• ✓대출 기관, 모기지 중개인 또는 관련 서비스 제공자에 대한 소개만으로 수수료, 킥백 또는 금전적 가치가 있는 물품을 수락하는 것은 금지되며 제재 대상이다
• ✓관련 거래에 대한 보상은 단순 소개를 넘어서 실제로 수행된 서비스에 대한 것이어야 한다
• ✓RESPA(12 U.S.C. § 2607) 및 HUD 의견 준수는 본 규칙 준수로 간주된다

중개인이 부동산 중개 서비스의 예비 소비자를 중개인에게 소개한 것에 대한 보상으로 판매원(소개)에게 지급하는 보상은 제한됩니다. 중개인은 단순히 클라이언트를 특정 대출 기관, 모기지 중개인 또는 관련 서비스 제공자에게 소개한 것에 대해 소개 판매원, 판매원 또는 중개인-판매원에게 인센티브를 제공하는 것이 금지됩니다. 중개인은 사내 모기지 서비스 또는 특정 대출 기관에 대한 고객 소개 건수를 기준으로 판매원에게 상금이나 보너스를 지급할 수 없습니다.

• ✓중개인에서 판매원(소개)으로의 보상은 부동산 중개 서비스 소비자 소개에 대한 보상으로 제한됩니다
• ✓중개인은 단순히 클라이언트를 특정 대출 기관, 모기지 중개인 또는 관련 서비스 제공자에게 소개한 것에 대해 인센티브를 제공할 수 없습니다
• ✓중개인은 사내 모기지 서비스 또는 특정 대출 기관에 대한 소개 건수를 기준으로 상금이나 보너스를 지급할 수 없습니다

어떤 유형의 에이전트로 행동할 때, 중개 회사는 주인뿐만 아니라 모든 당사자에게 포기할 수 없는 의무를 지고 있습니다. 여기에는 에이전시 법 준수, 합리적인 기술과 주의, 정직성과 성실성, 모든 서면 제안/재제안의 적시 제시 및 수령 확인서 서면 제공, 부동산의 물리적 상태에 관한 중요 정보 공개가 포함됩니다.

• ✓이러한 의무는 포기할 수 없습니다
• ✓서면으로 다르게 지시받지 않는 한 모든 서면 제안 및 재제안을 적시에 제시해야 합니다
• ✓각 제안/재제안의 수령에 대한 서면 확인을 제공해야 합니다
• ✓부동산의 물리적 상태에 관한 모든 기존 중요 정보를 공개해야 합니다

주거용 거래에서 부동산 중개회사는 판매인으로부터 서명된 부동산 상태 공시 명세서(C.56:8-19.1)를 취득하고, 소비자 정보 명세서를 제공하며 서명된 승인을 취득해야 하며, 중개회사가 보유한 관계 및 다른 회사에 제공되는 보수에 대해 서면으로(의뢰인이 중개 서비스 약정에 서명할 때 이전이 아님) 공시해야 합니다.

• ✓의뢰인이 주거용 판매인인 경우 서명된 부동산 상태 공시 명세서를 취득해야 함
• ✓소비자 정보 명세서를 제공하고 서명된 수령 확인을 취득해야 함
• ✓의뢰인이 중개 서비스 약정에 서명할 때 이전이 아닌 시점 이내에 서면으로 중개 관계를 공시해야 하며, 별도의 「중개 관계 공시」 항목에 포함되어야 함

부동산 중개업체는 부동산의 상태 및 제안을 제출하는 구매자의 재정적 자격에 관한 중요 정보를 수집하기 위해 합리적인 노력을 기울여야 하지만, 별도로 허가받지 않은 한 공인 부동산 검사자의 기준에 의해 구속되지 않습니다.

• ✓부동산 상태에 관한 중요 정보를 수집하기 위해 합리적인 노력을 기울여야 함
• ✓부동산 중개업체가 제안을 제출하는 모든 구매자의 재정적 자격을 수집해야 함
• ✓별도로 허가받지 않은 한 공인 부동산 검사자 기준에 의해 구속되지 않음

정의된 용어는 전체 장을 지배합니다. 「법(Act)」은 부동산 면허법(Real Estate License Act), N.J.S.A. 45:15-1 이후를 의미합니다. 「위원회(Commission)」는 뉴저지 부동산 위원회를 의미합니다. 「등록 중개인(Broker of record)」은 허가된 사업체를 대신하여 사업을 거래할 권한이 있는 개인 중개인으로 허가되고 행동하는 자를 의미합니다. 「고용 중개인(Employing broker)」은 중개인-판매사원, 판매사원, 또는 판매사원(추천)이 허가된 중개인을 의미합니다.

• ✓「법(Act)」 = 부동산 면허법(Real Estate License Act), N.J.S.A. 45:15-1 이후
• ✓「등록 중개인(Broker of record)」 = 허가된 사업체를 대신하여 사업을 거래할 권한이 있는 개인 중개인
• ✓「고용 중개인(Employing broker)」 = 피허가인이 허가받은 중개인
• ✓중개인, 중개인-판매사원, 판매사원, 추천 회사 및 판매사원(추천)의 정의는 N.J.S.A. 45:15-3에서 비롯됨

2026년 1월 20일부터 위원회는 「중개 대리인」 라이선스 카테고리를 폐지하고 「부동산 중개 회사와 함께 인허가된 부동산 영업사원」(약칭 「영업사원(중개)」)으로 대체했습니다. 부동산 중개 회사와 영업사원(중개)은 모두 N.J.S.A. 45:15-3에 정의된 의미를 가집니다.

• ✓이전의 「중개 대리인」 카테고리는 현재 「영업사원(중개)」입니다 — 부동산 중개 회사와 함께 인허가된 영업사원
• ✓「부동산 중개 회사와 함께 인허가된 부동산 영업사원」은 N.J.S.A. 45:15-3에 정의된 의미를 가집니다

본 항목은 인가된 학교의 교육 활동과 학생에 대한 모든 권유 활동(모집 노력 또는 학생을 대상으로 한 중개 활동)의 완전한 분리를 보장합니다. 위반 행위는 면허 취득 부적격성을 나타내는 행위로 간주되며, 위반자를 N.J.S.A. 45:15-17(e) 및 (t)에 따른 제재 및 N.J.S.A. 45:15-10.11과 N.J.A.C. 11:5-12.15에 따른 제재의 대상으로 합니다.

• ✓교육과 학생 권유 사이에 완전한 분리가 있어야 합니다
• ✓위반 행위는 면허 취득 부적격성을 입증하며 면허자를 제재의 대상으로 합니다

모든 판매원 또는 판매원(소개) 면허 취득 전 과정의 첫 수업에서 학교는 규정된 위원회 공지사항을 서면으로 배포해야 합니다. 이 공지사항은 교육과 중개인 모집/매물 목록 광고 간의 완전한 분리에 관한 위원회 정책을 설명하고, 학생들에게 위반 사항을 보고하도록 지시하며, 위원회의 트렌턴 우편 주소(20 West State Street, PO Box 328, Trenton, NJ 08625-0328, Attn: Director, Real Estate Education)를 제공합니다. 학생이 첫 수업에 참석하지 못한 경우, 공지사항은 그 학생이 참석하는 첫 수업에서 전달되어야 합니다.

• ✓규정된 공지사항은 첫 수업에서 배포되어야 합니다
• ✓첫 수업에 참석하지 않은 학생은 참석하는 첫 수업에서 공지사항을 받아야 합니다
• ✓공지사항은 학생들이 어떤 중개인과도 자유롭게 고용 조건을 협상할 수 있음을 알려야 합니다

허용된 서면 자료의 게시/배포를 제외하고, 학교 이사, 강사, 객원 강사 또는 직원은 학생이 과정을 성공적으로 완료하기 전이나 완료 후 7일 이내에 특정 중개인을 위한 판매원 또는 판매원(추천)이 되도록 학생을 모집할 수 없습니다. 또한 이러한 사람은 특정 중개인과의 취업을 위해 학생을 모집/채용하는 데 대해 수수료나 보상을 받을 수 없습니다.

• ✓과정 완료 전이나 완료 후 7일 이내에 학생을 모집할 수 없음
• ✓학교 직원은 특정 중개인을 위해 학생을 모집하기 위한 수수료를 절대 받을 수 없음

허가받은 학교 위치에서 정해진 수업 시간 또는 휴식 시간 동안 학생들을 특정 브로커를 위해 일하도록 권유하는 대면 또는 전자적 권유는 허용되지 않습니다. 이러한 모집(예: 자발적 '커리어 나이트')은 수업 시간 전, 후 또는 수업과 별도로 예정될 수 있으며, 학생들에게 참석이 자발적임을 서면으로 통지해야 합니다. 그러나 학교 관계자는 성공적인 수료 전 또는 후 7일 이내에 이러한 활동에 참여할 수 없습니다. 브로커/판매원이기도 한 허가받은 강사는 프레젠테이션이 학생들을 권유하지 않으면 강의할 수 있습니다.

• ✓수업 시간 또는 휴식 시간 동안 대면 또는 전자적 권유 금지
• ✓자발적 모집 행사는 수업과 별도여야 하며 자발적임을 서면으로 공개
• ✓성공적인 수료 후 7일 이내 모든 모집 활동에 제한 적용

인가된 학교는 학생이 자격을 갖춘 후 특정 브로커를 통해 면허를 취득하기로 약정하는 것을 조건으로 하는 할인된 등록금을 제공할 수 없으며, 어떤 학교도 학생에게 고용을 보장하거나 암시할 수 있는 어떤 약속도 할 수 없습니다.

• ✓할인된 등록금은 특정 브로커에 대한 약정을 조건으로 할 수 없음
• ✓학교는 학생에게 고용을 보장하거나 암시할 수 없음

허가받은 학교를 언급하는 구두 진술이나 서면 텍스트는 부동산 면허자의 광고에 포함될 수 없으며, 학교 광고는 중개 사업을 언급하거나 면허자의 전화번호를 포함할 수 없습니다. 다만, 면허자 또는 프랜차이저가 소유한 학교는 학교명에 그 이름을 사용할 수 있습니다. 이러한 계열사명 광고는 수강이 고용 의무나 계열 중개소와의 면접/일자리 보장을 의미하지 않음을 명시하는 공시 문구를 포함해야 합니다. 학교 광고는 구인란 분류 광고 섹션에 나타날 수 없습니다.

• ✓학교 및 중개소 광고는 일반적으로 별도로 유지되어야 함
• ✓계열사명 학교 광고는 고용 의무 없음에 대한 필수 공시 문구를 포함해야 함
• ✓학교 광고는 구인란 분류 광고 섹션에 게재될 수 없음

허가를 받은 학원은 중개인의 주사무실 또는 지점으로 허가된 장소의 일부인 어느 지역에서도 면허 전 교육을 실시할 수 없습니다. 중개 활동이 발생하는 모든 지역은 허가된 사무실의 일부로 간주됩니다. 다층 건물에서는 주요 출입구가 중개 활동 지역을 통과할 필요가 없으면 강좌를 개설할 수 있습니다. 단층 허가 사무실에서는 별도의 출입구가 필요합니다. 강좌가 제휴 중개 활동과 같은 건물을 공유하는 경우, 중개인은 학생들을 학원 입구로 안내하는 표지판을 게시해야 합니다.

• ✓면허 전 교육은 중개 활동이 발생하는 어느 지역에서도 실시할 수 없습니다
• ✓강좌 지역으로의 출입은 중개 활동 지역을 통과할 필요가 없어야 합니다
• ✓제휴 중개인은 학생들을 학원 위치로 안내하는 방향 표지판을 게시해야 합니다

허가받은 학교는 학생(면허 취득 전 과정 또는 계속교육 과정에 등록하거나 등록을 고려 중인 학생)이 학교 부지에 있는 동안 부동산을 목록에 올리거나, 구매하거나, 임차하도록 권유하거나, 예상 판매자/구매자/임차인을 소개하도록 권유하는 어떤 사람도 허용할 수 없습니다. 계속교육 과정을 제공하는 학교는 N.J.A.C. 11:5-12의 모든 제공자 요구사항을 준수해야 합니다.

• ✓학교 부지에 있는 동안 학생에 대한 부동산 목록/구매/임차 권유 금지
• ✓계속교육 제공 학교는 N.J.A.C. 11:5-12에 따른 모든 계속교육 제공자 요구사항 준수

「중개업 활동」이란 N.J.S.A. 45:15-1 및 45:15-3에 따라 중개인, 판매원 또는 판매원(추천) 면허가 필요한 모든 활동을 의미합니다. 「권유」란 학생을 모집하거나, 특정 중개인과의 취업을 권장하거나, 또는 특정 중개인을 통해 부동산을 등록, 구매 또는 임대하거나 특정 중개인에게 의뢰를 하도록 학생을 유도하는 것을 의미합니다. 「성공적 이수」란 학생이 강사 및 원장이 서명하고 학교에서 인장을 찍은 부동산 위원회 학교 수료 증명서 양식을 받아 이수 및 합격을 인증받는 것을 의미합니다.

• ✓「권유」는 특정 중개인과의 취업 모집 또는 특정 중개인을 통한 부동산 등록·구매·의뢰를 포함합니다
• ✓「성공적 이수」는 강사 및 원장이 서명하고 학교에서 인장을 찍은 부동산 위원회 학교 수료 증명서 양식이 필요합니다

특정 브로커를 위해 학생 모집을 위한 서면 자료를 게시, 배포 또는 표시하는 모든 인가된 학교는 이를 요청하는 다른 브로커의 비교 가능한 자료를 유사하게 게시/배포/표시해야 합니다. 특정 브로커와의 취업 모집 또는 추천 프로그램을 위한 이러한 서면 자료는 정해진 수업 시간 중에 배포될 수 없습니다.

• ✓한 학교가 특정 브로커의 모집 자료를 표시하는 경우, 이를 요청하는 다른 브로커의 비교 가능한 자료도 표시해야 합니다
• ✓모집 서면 자료는 정해진 수업 시간 중에 배포될 수 없습니다

임차인이 임대차 계약서에 완전히 서명하기 전에(또는 임대차 계약서가 작성되지 않은 경우 점유 전에) 면허 없이 임대 주택 위치 파악을 지원하기 위해 수수료, 수수료 또는 보상금을 청구하거나 수락하는 모든 사람(이용 가능한 것으로 주장되는 주택의 서면 목록이나 전화 정보 포함)은 $200 이상의 벌금 또는 30일 이하의 징역, 또는 둘 다에 해당하는 경범죄자입니다.

• ✓면허 없이 임대 주택 위치 파악에 대해 수수료를 청구하는 것은 경범죄 위반입니다
• ✓처벌은 최소 $200의 벌금, 최대 30일의 징역 또는 둘 다입니다
• ✓이 위반은 임대차 계약서 체결 전 또는 임차인이 점유하기 전에 수수료를 청구하는 경우에 적용됩니다

법령은 라이선스가 있는 중개인 또는 임대 부동산 소유자(또는 그들의 대리인/직원)가 부동산을 예약하기 위해 보증금을 요구하거나 임대차 계약 체결 또는 점유 전에 임대 신청 처리, 신용 조회, 또는 예정된 세입자 조사 수수료를 청구하는 것을 금지하지 않습니다.

• ✓부동산 소유자와 라이선스가 있는 중개인은 부동산 예약을 위해 보증금을 청구할 수 있습니다
• ✓신청 처리, 신용 조회 및 세입자 조사 수수료는 임대차 계약 체결 전에 허용됩니다

부동산 강사 면허 신청마다 $50 신청 수수료와 환불 불가능한 범죄 기록 조회 수수료를 포함해야 합니다. 신청자는 이름, 주소, 지문 및 신원 조회에 대한 서면 동의를 제출해야 합니다. 강사 면허는 위원회가 정한 날짜에 만료되며, 발급일로부터 2년 이내입니다. 갱신은 수수료 납부 및 계속교육 요건 완료 증거가 필요합니다.

• ✓강사 신청 수수료는 $50이며 환불 불가능
• ✓첫 12개월 주기: $200 면허 수수료, 두 번째 12개월: $100
• ✓강사 면허 갱신 수수료는 2년 기간에 $100
• ✓강사 면허는 발급일로부터 2년 이내에 만료
• ✓갱신은 계속교육 요건의 만족스러운 완료 증거 필요

계속교육 과정은 NJREC의 제공자 승인, 과정 내용 및 전달 과정의 보안/무결성 조치를 받아 교실 환경 또는 인터넷 또는 비디오 양식을 통해 제공될 수 있습니다. 위원회는 다음 세그먼트로 진행하기 위해 만족스러운 성과 수준을 요구하는 정기적인 진도 평가를 포함한 과정을 승인할 수 있지만, 신용 수급을 조건으로 전체 과정을 다루는 포괄적인 최종 시험 통과를 요구할 수 없습니다.

• ✓CE는 NJREC 승인을 받아 교실, 인터넷 또는 비디오 양식으로 제공될 수 있습니다
• ✓위원회는 정기적인 진도 평가를 요구할 수 있지만 출석 신용을 조건으로 포괄적인 최종 시험 통과를 요구해서는 안 됩니다

위원회는 개별 중개인(고용 중개인 및 기록 중개인)에게 중개인 면허 보유자 또는 중개인 면허 보유자에 의해 고용되거나 인가된 모든 사람의 행위로 인한 면허법 또는 규정 위반에 대한 책임을 부과합니다. 해당 행위가 발생한 장소와 관계없이 이러한 책임이 적용됩니다. 중개인 면허 보유자가 참여하는 모든 거래는 개별 중개인의 최종 감시 하에 있어야 합니다.

• ✓개별 중개인은 중개인 면허 보유자 또는 이를 통해 고용되거나 인가된 자에 의한 법률/규정 위반에 대해 책임을 진다
• ✓이 책임은 면허 보유자가 중개 사업을 추진하는 과정에서 행동하는 장소와 관계없이 적용된다
• ✓모든 부동산 거래는 개별 중개인의 최종 감시 하에 있어야 한다

개별 중개인은 타인의 자금을 위한 별도 계좌를 유지해야 하며, 자신의 명시적 승인과 인지 없이 그러한 자금이 인출되거나 사용되지 않도록 해야 한다. 이러한 감독 규정은 중개인-판매원으로 면허를 받은 중개인에게는 적용되지 않는다.

• ✓개별 중개인은 자신의 명시적 승인과 인지 없이 타인의 자금이 인출되지 않도록 해야 한다
• ✓이러한 감독 규정은 중개인-판매원으로 면허를 받은 중개인에게는 적용되지 않는다

어떤 단일 행위, 거래 또는 판매도 본 조항의 의미 내에서 〈사업 영위〉를 구성합니다. 이는 단 하나의 부동산 거래도 라이선스 요구 사항을 발동시킨다는 의미입니다.

• ✓단일 행위, 거래 또는 판매가 사업 영위를 구성하기에 충분함
• ✓라이선스 요구 사항은 일회성 부동산 행위에도 적용됨

NJREC에서 정한 계속교육(CE) 요건은 2년 주기 면허가 만료되는 해의 4월 30일 이전에 완료되어야 합니다. 2년 주기 기간의 2년차 5월 1일 이전에 CE를 완료하지 못한 면허소유자는 위원회가 결정하되 $200를 초과하지 않는 합리적인 처리 수수료를 납부해야 합니다.

• ✓CE는 2년 주기 면허가 만료되는 해의 4월 30일 이전 또는 그 날짜에 완료되어야 함
• ✓2년 주기 기간의 2년차 5월 1일 이전에 CE를 완료하지 못하면 면허소유자는 $200 이하의 처리 수수료를 납부해야 함

주거 거래에서 회사는 서비스 시작 전 또는 합리적으로 실행 가능한 한 빨리 매수인과 중개 서비스 계약을 체결해야 합니다. 상업 거래에서는 필수가 아닙니다. 계약에는 보상 및 이중/지정 중개인 동의를 포함한 특정 조건이 포함되어야 합니다.

• ✓주거 매수인 중개 서비스 계약은 필수이며, 상업용은 필수가 아닙니다
• ✓이중 중개인 또는 지정 중개인 동의는 별도의 서명/초기화 필요
• ✓중개인 보상이 완전히 협상 가능하며 법에 의해 정해지지 않는다는 공개 포함
• ✓계약 기간, 독점적 또는 비독점적 여부, 보상 세부사항 명시 필요

매수인을 위해 중개 서비스를 수행하는 회사는 판매인을 대리하거나(판매인의 중개인), 양쪽을 모두 대리하거나(공시된 이중 중개인), 거래 중개인이 되기로 동의했거나, 계열 라이선스 보유자가 판매인인 경우를 제외하고는 매수인의 중개인입니다.

• ✓매수인을 위해 서비스를 수행할 때의 기본값은 매수인의 중개인입니다
• ✓양쪽 당사자를 대리하면 공시된 이중 중개인이 됩니다
• ✓계열 라이선스 보유자가 판매인인 경우 회사는 매수인의 중개인이 아닙니다

교육국은 다음 사항에 대한 면제를 처리합니다: 판매원 또는 판매원(추천) 면허 전 교육 요건 면제; 중개인 면허 전 교육의 부분 면제 및/또는 중개인 경험 요건의 완전 면제; N.J.S.A. 45:15-11에 따른 적격 장애 재향군인 신분에 기반한 중개인 경험 및 특정 면허 전 교육 면제; 그리고 N.J.A.C. 11:5-12.5에 따른 계속교육 요건 면제입니다.

• ✓적격 장애 재향군인은 N.J.S.A. 45:15-11에 따라 면제를 받을 수 있습니다
• ✓부분 중개인 교육 면제 및 완전 경험 면제는 교육국에서 처리합니다

부동산위원회의 교육국은 다음의 신청서를 처리합니다: 부동산 강사 면허; 부동산 학교 면허; 추가 교육 장소 면허; 학교 이사 승인; 중개인 면허 신청자의 경력 보고서 승인; CE 제공자 승인; CE 강사 승인; 및 CE 과정 승인.

• ✓교육국은 강사, 학교 및 추가 교육 장소 면허를 처리합니다
• ✓교육국은 CE 제공자, 강사 및 과정 승인과 중개인 경력 보고서를 처리합니다

브로커는 정직성과 공정한 거래에 대한 좋은 평판이 없는 신청자를 의도적으로 스폰서할 수 없습니다. 세일즈퍼슨(소개) 신청 및 갱신에는 양 당사자가 소개 활동에 대한 법적 제한을 검토했으며 소개 에이전트가 그러한 제한을 인정했음을 확인하는 브로커 인증이 포함되어야 합니다. 비갱신 소개 신청에는 신청자 자신의 인증도 필요합니다.

• ✓어떤 브로커도 정직성과 공정한 거래에 대한 좋은 평판이 없는 신청자를 의도적으로 스폰서할 수 없습니다
• ✓소개 신청/갱신에는 검토된 제한사항과 인정된 한계를 확인하는 브로커 인증이 포함되어야 합니다
• ✓소개 에이전트 활동은 N.J.A.C. 11:5-6.10(a)2에 따라 잠재적 소비자를 소개하는 것으로 제한됩니다
• ✓비갱신 소개 신청에는 신청자가 명시 사항 (b)1 및 2를 인증해야 합니다

위원회는 충분한 통지 하에 업무 시간 중 열람/복사가 가능한 공공 라이선스 기록을 유지합니다. 기록은 일반적으로 최소 3년 동안 보관됩니다. 사본은 정보공개법 수수료(N.J.S.A. 47:1A-2)로 구입할 수 있습니다. 인증 사본은 기록 및 기간을 명시하는 서면 요청이 필요하며, 직원은 이를 작성하는 데 최소 10 업무일이 필요합니다. 채택되지 않은 규칙 제안의 완전한 기록은 1년간 이용 가능하며, 채택된 규칙은 발효일로부터 3년 후까지 이용 가능합니다.

• ✓기록은 달리 명시되지 않는 한 최소 3년 동안 유지됩니다
• ✓인증 사본은 서면 요청이 필요하며 작성에 최소 10 업무일이 소요됩니다
• ✓기록 사본은 정보공개법 수수료(N.J.S.A. 47:1A-2)로 구입합니다
• ✓채택되지 않은 제안 기록은 1년간 이용 가능하며, 채택된 규칙은 발효일로부터 3년 후까지 이용 가능합니다

특정 면허증 보유자 기록은 N.J.S.A. 47:1A-1 이하에 따라 비공개입니다: 신청서와 함께 제출된 형사 고소/기소/유죄 판결, 범죄 경력 조회 결과, 파산 청원, 다른 당국의 정지/취소 명령, 의료 장애 기록, 보류 중이거나 비징계 조사 파일, 개인 정보(집 주소, 전화, 생년월일), 사회보장번호, 그리고 N.J.S.A. 45:15-16.38에 따른 구매자 정보입니다.

• ✓신청인/면허증 보유자의 범죄 경력 기록 및 사회보장번호는 기밀입니다.
• ✓집 주소, 집 전화, 생년월일과 같은 개인 정보는 기밀입니다.
• ✓보류 중인 사건의 조사 파일 또는 공식 조치가 없는 완료된 조사는 비공개입니다.

부동산학원은 위원회가 승인한 공인 부동산교수자인 이사의 관리와 감독 하에 있지 않으면 부동산학원으로 허가받을 수 없습니다. 이사가 사망하거나 무능력상태가 되어 다른 공인 교수자가 없을 경우, 위원회는 다른 사람에게 이사의 직무를 계속 수행하도록 임시 승인을 발급할 수 있습니다. 학원은 적격의 이사가 지정되고 승인될 때까지 새로운 과정을 시작할 수 없습니다.

• ✓학원 이사는 위원회 승인을 받고 공인 부동산교수자여야 함
• ✓이사가 사망하거나 무능력상태일 경우 위원회는 임시 승인을 발급할 수 있음
• ✓적격의 이사가 승인될 때까지 학원은 새로운 과정을 시작할 수 없음
• ✓본 규정은 공립 성인교육프로그램 또는 정규 인정대학에는 적용되지 않음

세일즈퍼슨 또는 세일즈퍼슨(referral) 시험에 응시하려면 응시자는 먼저 위원회 인가 학교에서 75시간 과정을 이수해야 합니다(N.J.S.A. 45:15-10.4). 브로커 시험에 응시하려면 응시자는 150시간(90시간 일반 브로커 과정 + 30시간 과정 2개)을 이수해야 합니다. 세일즈퍼슨과 브로커 면허 취득 전 과정 간에는 학점 인정이 없습니다.

• ✓세일즈퍼슨/세일즈퍼슨(referral) 면허 취득 전 과정 = 인가된 학교에서 최소 75시간
• ✓브로커 면허 취득 전 요구 사항 = 총 150시간(90시간 일반 과정 + 30시간 과정 2개)
• ✓세일즈퍼슨 요구 사항에 대한 브로커 과정 학점 없음, 그 반대도 마찬가지
• ✓모든 150시간의 브로커 과정은 2년 이내에 이수해야 하며, 그렇지 않으면 응시자는 재수강 및 재적격 심사를 받아야 함

적격 장애인 퇴역군인을 제외하고, 과정 등록 시점에 세일즈퍼슨 라이선스를 보유하지 않은 자는 150시간의 브로커 과정에 대한 학점을 받을 수 없습니다. 장애인 퇴역군인은 인정된 대학/대학교에서 필수 시간(세일즈퍼슨 75시간, 브로커 225시간)을 이수한 대체 프로그램이 승인될 수 있습니다.

• ✓적격 장애인 퇴역군인을 제외하고, 브로커 과정에 대한 학점을 받으려면 과정 등록 시점에 세일즈퍼슨 라이선스를 보유해야 함
• ✓장애인 퇴역군인: 75시간(세일즈퍼슨) 또는 225시간(브로커)의 인정된 대학 프로그램이 승인될 수 있음

면허 전 과정 요건은 다음의 경우에 면제됩니다: 신청 직전 3년 이상의 활성 중개 경험을 보유한 주외 중개인 면허 소유자; 뉴저지주(중개인) 또는 뉴저지주/다른 주(영업사원)에서 변호사 자격이 있는 자; 부동산 관련 적격 대학 학위/시간을 보유한 영업사원 신청자(3년 이내 75시간 이상, 또는 부동산 학사/준학사); 지정된 조건을 충족하는 주외 영업사원 면허 소유자; 그리고 2년 이상 5년 미만 전에 면허가 만료된 전직 뉴저지주 중개인.

• ✓3년 이상의 활성 경험을 보유한 주외 중개인은 면허 전 과정에서 면제됩니다
• ✓변호사는 면제됩니다(중개인의 경우 뉴저지주 인정, 영업사원의 경우 뉴저지주 또는 다른 주 인정)
• ✓대학 학위 면제는 3년 이내에 완료된 75시간 이상의 부동산 강의실 시간을 요구합니다
• ✓주외 영업사원 면제는 신청 3년 이내에 해당 주에서의 활성 면허를 요구합니다

75시간 판매자 사전 면허 과정은 다음을 포함해야 합니다: 재산권(9), 계약 및 재산 문서(12), 임차차용 및 임대인-임차인 관계(6), 모기지 및 기타 저당권(12), 사업 기회 판매(2), 중개인 법률(12), 부동산 감정평가(2), 면허법 및 규정(9), 기타 주/연방/지방법(5), 판매자 의무 및 함정(3), 그리고 퀴즈 및 최종 시험(3).

• ✓중개인 법률과 계약은 각각 12시간 필요; 모기지/저당권은 12시간 필요
• ✓면허법 및 규정은 9시간 필요; 재산권은 9시간 필요
• ✓과정은 3시간의 퀴즈 및 최종 시험 블록을 포함하여 총 75시간

90시간 일반 브로커 사전 면허 과정은 23개의 주제 영역(면허법, 계약, 증서, 자금조달, 중개, 감정, 수학, 공정주택법 등)을 다루는 최대 23개의 모듈로 나뉠 수 있습니다. 이를 완료한 후, 응시자는 30시간의 윤리/중개 과정과 30시간의 사무실 관리 과정을 완료해야 하며, 각 과정은 최소 1시간의 최종 시험이 있는 인허가된 학교의 면허 있는 강사에 의해 진행됩니다.

• ✓90시간 일반 브로커 과정은 최대 23개의 모듈로 나뉠 수 있습니다
• ✓90시간 과정 후, 응시자는 30시간의 윤리/중개 과정과 30시간의 사무실 관리 과정을 완료해야 합니다
• ✓각 30시간 과정은 최소 1시간의 최종 시험이 필요하며 합격 성적을 받아야 합니다
• ✓중개/윤리 및 사무실 관리 과정은 인허가된 학교의 면허 있는 강사에 의해 진행되어야 합니다

30시간 윤리/대리인 과정은 다음을 다룹니다: 대리인이 본인에게 지는 신탁 의무; 공개된 이중 대리인 및 미공개된 이중 대리인; 이해 충돌 및 자기거래; 부대리인의 위험/이점; 둘 이상의 당사자를 대리할 때의 제한 및 공시 요건(모기지 서비스 포함); 비본인에 대한 공시; 비대리인으로 행동하는 면허인을 위한 문제; 그리고 예비 구매자를 검증/사전 검증할 의무.

• ✓윤리/대리인 과정은 대리인이 본인에게 지는 신탁 의무를 다룹니다
• ✓과정은 공개된 이중 대리인 및 미공개된 이중 대리인과 이해 충돌/자기거래를 다룹니다
• ✓과정은 거래의 둘 이상의 당사자를 대리할 때의 공시 요건을 다룹니다

30시간 사무소 관리 과정은 다음을 다룹니다: 주사무소 및 지점의 감시 중개인의 사무소 관리 의무; 에스크로우 계정 기록에 대한 강조가 있는 기록 유지; 준수를 위한 면허 소유자 감시 및 교육의 중요성; 적절한 자격/사전 자격 기술; 계약, 임대차, 리스팅 계약 및 광고에 대한 법정/규칙 요건; 마감; 환경 관련 사항; 및 면허/이전/사무소 절차.

• ✓사무소 관리 과정은 기록 유지 및 에스크로우 계정 기록을 강조합니다
• ✓과정은 주사무소 및 지점에 대한 감시 중개인의 책임을 다룹니다
• ✓과정은 계약, 임대차, 리스팅 및 광고에 대한 법정/규칙 요건을 다룹니다

브로커 지원자는 부동산 중개업을 주된 전일제 직업으로 삼겠다는 의지를 입증해야 합니다. 타주 인허가 브로커를 제외하고, 지원자는 신청 직전 3년간 계속해서 인허가를 받고 영업사원으로 전일제 근무했어야 합니다. 전일제는 매주 대략 오전 10시부터 오후 8시까지 5일에 걸쳐 주당 최소 40시간을 의미하며, 기타 직업은 주당 25시간을 초과하지 않는 부분 근무로 제한됩니다.

• ✓지원자(타주 브로커 제외)는 신청 직전 3년간 영업사원으로 계속 인허가를 받고 전일제로 근무했어야 함
• ✓전일제 = 매주 오전 10시부터 오후 8시까지 5일에 걸쳐 주당 최소 40시간
• ✓해당 기간 동안의 기타 직업은 부분 근무이며 역월 주당 25시간을 초과할 수 없음
• ✓순수하게 중개업소개만을 목적으로 하는 중개 활동은 전일제 경력 요구사항을 충족하지 않음

신청자가 최소 3년 이상 연속으로 판매원(salesperson) 면허를 소유한 후, 90시간 일반 브로커 면허 취득 전 교육 과정과 30시간 과정 2개(총 150시간)를 완료할 때까지는 경력 승인 신청을 할 수 없습니다. 신청자는 150시간 요구 사항을 완료한 후 1년 이내에 신청해야 하며, 그렇지 않으면 모든 과정과 시험을 다시 수강해야 합니다.

• ✓90시간 일반 브로커 면허 취득 전 교육 과정과 30시간 과정 2개(총 150시간)를 완료해야 함
• ✓경력 신청 직전 최소 3년 이상 판매원 면허를 연속으로 소유해야 함
• ✓150시간 교육 요구 사항 완료 후 1년 이내에 브로커 면허를 신청해야 함
• ✓1년 이내에 신청하지 않으면 모든 과정, 시험, 그리고 경력 요구 사항을 다시 충족해야 함

다른 주에서 현재 브로커로 면허를 받은 사람이 신청 직전 3년 이상 연속으로 부동산 중개업(브로커, 브로커-세일즈퍼슨 또는 세일즈퍼슨으로서) 업무에 풀타임으로 활동해 온 경우, 뉴저지 경험 요건 면제 자격이 있습니다.

• ✓다른 주에서 현재 활성 브로커 면허 필수
• ✓신청 직전 최소 3년의 풀타임 활동 중개업 경험 필수
• ✓면제는 경험 요건에만 적용되며, 기타 면허 요건에는 적용되지 않음

브로커-세일즈퍼슨은 브로커와 동일한 자격을 충족해야 하며 라이선스가 있는 브로커에 의해 고용되어 그 감독 하에 행동해야 합니다. 비록 N.J.S.A. 45:15-12에 따라 사무실 또는 지점 감독자로 근무할 수 있지만, 독립적으로 사무실이나 에스크로 계정을 유지할 수 없습니다.

• ✓브로커-세일즈퍼슨은 브로커와 동일한 자격을 충족해야 함
• ✓라이선스가 있는 브로커에 의해 고용되어 감독 하에 행동해야 함
• ✓독립적으로 사무실이나 에스크로 계정을 유지할 수 없음
• ✓사무실 또는 지점 감독자로 근무할 수 있는 권한이 있을 수 있음

경험을 확인하기 위해 지원자는 자신이 면허를 받은 브로커로부터 자신의 영업사원 활동을 증명하는 서면 진술서를 제출해야 합니다. 지원자와 브로커는 또한 보상을 보여주는 종료된 거래 서류 또는 풀타임 전문 활동의 다른 증거를 제출해야 할 수 있습니다.

• ✓지원자의 영업사원 활동에 대한 서면 브로커 증명서를 제출해야 함
• ✓종료된 거래 및 보상에 대한 보충 문서가 필요할 수 있음
• ✓소개만 하는 중개업 활동은 적극적 참여 요건을 절대 충족하지 않음