New Jersey · रियल एस्टेट अध्ययन गाइड · भाग 2 · अध्याय 12–28

§ 11:5-7.2 Prohibition Against Kickbacks for Related Business Referrals +16New Jersey · रियल एस्टेट · हिन्दी

45 विषय · 2026-09-17 को अपडेट

12.§ 11:5-7.2 Prohibition Against Kickbacks for Related Business Referrals

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संबंधित व्यावसायिक रेफरल के लिए एंटी-किकबैक नियम

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एक लाइसेंसधारी जो किसी ग्राहक या क्लाइंट को किसी ऋणदाता, बंधक दलाल, या संबंधित सेवा प्रदाता के लिए रेफर करने के लिए कोई शुल्क, किकबैक, मुआवजा, या मूल्य की कोई चीज मांगता है या स्वीकार करता है, वह अयोग्यता, बुरे विश्वास और बेईमानी का प्रदर्शन करने वाली कार्रवाई के लिए आयोग प्रतिबंध के अधीन है। N.J.A.C. 11:5-7.1(e) के तहत संबंधित लेनदेन में सेवाओं के लिए प्राप्त कोई भी मुआवजा केवल रेफरल से परे वास्तव में की गई सेवाओं के लिए होना चाहिए। RESPA (12 U.S.C. § 2607) के एंटी-किकबैक प्रावधानों, इसके नियमों, या RESPA के संबंध में किसी भी HUD राय का अनुपालन इस उपधारा के साथ अनुपालन माना जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓किसी ऋणदाता, बंधक दलाल, या संबंधित सेवा प्रदाता के लिए रेफरल करने के लिए केवल शुल्क, किकबैक, या मूल्य की कोई चीज स्वीकार करना निषिद्ध है और प्रतिबंधनीय है
  • ✓संबंधित लेनदेन के लिए मुआवजा केवल रेफरल से परे वास्तव में की गई सेवाओं के लिए होना चाहिए
  • ✓RESPA (12 U.S.C. § 2607) और HUD राय के अनुपालन को इस नियम के साथ अनुपालन माना जाता है
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ब्रोकर मुआवजे की सीमा और निषिद्ध प्रोत्साहन

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एक ब्रोकर द्वारा एक सेल्सपर्सन (रेफरल) को दिया गया मुआवजा रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं के संभावित उपभोक्ताओं को ब्रोकर के पास भेजने के लिए मुआवजे तक सीमित है। ब्रोकर को रेफरल सेल्सपर्सन, सेल्सपर्सन, या ब्रोकर-सेल्सपर्सन को केवल किसी विशेष उधारकर्ता, बंधक दलाल, या संबंधित सेवाओं के अन्य प्रदाता के पास क्लाइंट भेजने के लिए प्रोत्साहन देने से प्रतिबंधित है। ब्रोकर इन-हाउस बंधक सेवा या किसी विशेष उधारकर्ता को किए गए ग्राहक रेफरल की संख्या के आधार पर सेल्सपर्सन को पुरस्कार या बोनस नहीं दे सकता।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर द्वारा सेल्सपर्सन (रेफरल) को दिया गया मुआवजा रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं के उपभोक्ताओं को भेजने के लिए मुआवजे तक सीमित है
  • ✓ब्रोकर किसी विशेष उधारकर्ता, बंधक दलाल, या संबंधित सेवा प्रदाता के पास क्लाइंट भेजने के लिए केवल प्रोत्साहन नहीं दे सकते
  • ✓ब्रोकर इन-हाउस बंधक सेवा या किसी विशेष उधारकर्ता को किए गए रेफरल की संख्या के आधार पर पुरस्कार या बोनस नहीं दे सकते

13.Duties Owed to Principal and All Parties (45:15-16.87)

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सभी पक्षों के लिए अस्वीकार्य कर्तव्य

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किसी भी प्रकार के एजेंट के रूप में कार्य करते समय, एक ब्रोकरेज फर्म अपने प्रिंसिपल और सभी पक्षों के प्रति कर्तव्य रखती है जिन्हें माफ नहीं किया जा सकता, जिनमें एजेंसी कानून का सख्त अनुपालन, उचित कौशल और देखभाल, ईमानदारी और सद्भावना, सभी लिखित प्रस्तावों/प्रति-प्रस्तावों का समय पर प्रस्तुतिकरण और प्राप्ति की लिखित पुष्टि, और संपत्ति की भौतिक स्थिति से संबंधित सभी महत्वपूर्ण जानकारी का प्रकटीकरण शामिल है।

मुख्य नियम
  • ✓इन कर्तव्यों को माफ नहीं किया जा सकता
  • ✓लिखित रूप से अन्यथा निर्देशित न होने तक सभी लिखित प्रस्तावों और प्रति-प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना चाहिए
  • ✓प्रत्येक प्रस्ताव/प्रति-प्रस्ताव की प्राप्ति की लिखित पुष्टि प्रदान करनी चाहिए
  • ✓संपत्ति की भौतिक स्थिति से संबंधित सभी मौजूदा महत्वपूर्ण जानकारी का प्रकटीकरण करना चाहिए
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आवश्यक प्रकटीकरण और उपभोक्ता सूचना विवरण

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आवासीय लेनदेन में फर्म को विक्रेता से हस्ताक्षरित संपत्ति स्थिति प्रकटीकरण विवरण (C.56:8-19.1) प्राप्त करना चाहिए, उपभोक्ता सूचना विवरण प्रदान करना चाहिए और हस्ताक्षरित स्वीकृति प्राप्त करनी चाहिए, और लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए (मुख्य ब्रोकरेज सेवा समझौते पर हस्ताक्षर करते समय नहीं) कि फर्म के पास कौन सा संबंध है और किसी अन्य फर्म को कोई मुआवजा दिया गया है।

मुख्य नियम
  • ✓जहां मुख्य आवासीय विक्रेता है, वहां हस्ताक्षरित संपत्ति स्थिति प्रकटीकरण विवरण प्राप्त करना अनिवार्य है
  • ✓उपभोक्ता सूचना विवरण प्रदान करना और रसीद की हस्ताक्षरित स्वीकृति प्राप्त करना अनिवार्य है
  • ✓एजेंसी संबंध को लिखित रूप में मुख्य द्वारा ब्रोकरेज सेवा समझौते पर हस्ताक्षर करते समय नहीं देर से प्रकट किया जाना चाहिए, अलग एजेंसी प्रकटीकरण पैराग्राफ में
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सामग्री और वित्तीय जानकारी प्राप्त करने का कर्तव्य

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फर्म को संपत्ति की स्थिति के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी और किसी भी खरीदार की वित्तीय योग्यता प्राप्त करने के लिए उचित प्रयास करने चाहिए जिसके लिए यह ऑफर प्रस्तुत करता है, लेकिन लाइसेंस प्राप्त संपत्ति निरीक्षक के मानदंड के लिए जिम्मेदार नहीं है जब तक कि अलग से लाइसेंस प्राप्त न हो।

मुख्य नियम
  • ✓संपत्ति की स्थिति के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी प्राप्त करने के लिए उचित प्रयास करना चाहिए
  • ✓किसी भी खरीदार की वित्तीय योग्यता प्राप्त करनी चाहिए जिसके लिए फर्म ऑफर प्रस्तुत करता है
  • ✓जब तक अलग से लाइसेंस प्राप्त न हो, लाइसेंस प्राप्त संपत्ति निरीक्षक के मानदंड के लिए जिम्मेदार नहीं है

14.§ 11:5-1.3 Definitions

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अध्याय 5 के तहत मुख्य वैधानिक परिभाषाएं

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परिभाषित शर्तें पूरे अध्याय को नियंत्रित करती हैं। 'अधिनियम' का अर्थ है रियल एस्टेट लाइसेंस अधिनियम, N.J.S.A. 45:15-1 et seq। 'आयोग' का अर्थ है NJ रियल एस्टेट आयोग। 'ब्रोकर ऑफ़ रिकॉर्ड' का अर्थ है व्यक्तिगत ब्रोकर जो लाइसेंसप्राप्त व्यावसायिक इकाई के लिए व्यापार करने के लिए अधिकृत ब्रोकर के रूप में लाइसेंसप्राप्त और कार्य कर रहा है। 'नियोजन ब्रोकर' का अर्थ है वह ब्रोकर जिसके द्वारा, माध्यम से, या जिसके साथ ब्रोकर-विक्रेता, विक्रेता, या विक्रेता (रेफरल) लाइसेंसप्राप्त है।

मुख्य नियम
  • ✓'अधिनियम' = रियल एस्टेट लाइसेंस अधिनियम, N.J.S.A. 45:15-1 et seq।
  • ✓'ब्रोकर ऑफ़ रिकॉर्ड' = वह व्यक्तिगत ब्रोकर जो लाइसेंसप्राप्त व्यावसायिक इकाई की ओर से व्यापार करने के लिए अधिकृत है
  • ✓'नियोजन ब्रोकर' = वह ब्रोकर जिसके द्वारा, माध्यम से, या जिसके साथ कोई लाइसेंसधारी लाइसेंसप्राप्त है
  • ✓ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रेता, विक्रेता, रेफरल कंपनी, और विक्रेता (रेफरल) की परिभाषाएं N.J.S.A. 45:15-3 से निकली हैं
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विक्रेता (रेफरल) शब्दावली परिवर्तन

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20 जनवरी 2026 से प्रभावी, आयोग ने 'रेफरल एजेंट' लाइसेंस श्रेणी को नाम से समाप्त कर दिया और इसे 'रियल एस्टेट विक्रेता लाइसेंस प्राप्त एक रियल एस्टेट रेफरल कंपनी के साथ' (संक्षिप्त रूप 'विक्रेता (रेफरल)') से प्रतिस्थापित किया। एक रियल एस्टेट रेफरल कंपनी और विक्रेता (रेफरल) दोनों के पास N.J.S.A. 45:15-3 में निर्धारित अर्थ हैं।

मुख्य नियम
  • ✓पूर्व 'रेफरल एजेंट' श्रेणी अब 'विक्रेता (रेफरल)' है — एक विक्रेता लाइसेंस प्राप्त एक रियल एस्टेट रेफरल कंपनी के साथ
  • ✓'रियल एस्टेट विक्रेता लाइसेंस प्राप्त एक रियल एस्टेट रेफरल कंपनी के साथ' के पास N.J.S.A. 45:15-3 में निर्धारित अर्थ है

15.§ 11:5-2.2(x) Separation of Instruction and Student Solicitation

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निर्देश/अनुरोध पृथक्करण का उद्देश्य

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यह उप-अनुभाग लाइसेंसप्राप्त स्कूलों द्वारा निर्देशात्मक गतिविधि और छात्रों के किसी भी अनुरोध (भर्ती प्रयास या छात्रों के लिए निर्देशित दलाली गतिविधि) के बीच पूर्ण पृथक्करण सुनिश्चित करता है। उल्लंघन लाइसेंसिंग के लिए अयोग्यता प्रदर्शित करने वाली आचरण माना जाता है, जिससे उल्लंघनकर्ता N.J.S.A. 45:15-17(e) और (t) के तहत प्रतिबंध के अधीन होते हैं, और संभवतः N.J.S.A. 45:15-10.11 और N.J.A.C. 11:5-12.15 के तहत भी।

मुख्य नियम
  • ✓निर्देश और छात्र अनुरोध के बीच पूर्ण पृथक्करण होना चाहिए
  • ✓उल्लंघन लाइसेंसिंग के लिए अयोग्यता प्रदर्शित करते हैं और लाइसेंसधारियों को प्रतिबंध के अधीन करते हैं
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छात्रों को आवश्यक संचार सूचना

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सभी विक्रेता या विक्रेता (रेफरल) प्री-लाइसेंस पाठ्यक्रमों के पहले वर्ग सत्र की शुरुआत में, स्कूलों को लिखित रूप में निर्धारित आयोग सूचना वितरित करनी चाहिए। सूचना आयोग की नीति को समझाती है जो निर्देश और ब्रोकर भर्ती/सूची संचार के बीच पूर्ण अलगाव के बारे में है, छात्रों को उल्लंघनों की रिपोर्ट करने का निर्देश देती है, और आयोग का ट्रेंटन मेलिंग पता प्रदान करती है (20 वेस्ट स्टेट स्ट्रीट, पीओ बॉक्स 328, ट्रेंटन, एनजे 08625-0328, ध्यान दें: निदेशक, रियल एस्टेट शिक्षा)। यदि कोई छात्र पहले सत्र को याद करता है, तो सूचना को उनके पहले सत्र में वितरित किया जाना चाहिए जिसमें वे भाग लेते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓निर्धारित संचार सूचना पहले वर्ग सत्र में वितरित की जानी चाहिए
  • ✓पहले सत्र में भाग न लेने वाले छात्रों को पहले सत्र में सूचना प्राप्त करनी चाहिए जिसमें वे भाग लेते हैं
  • ✓सूचना छात्रों को सूचित करनी चाहिए कि वे किसी भी ब्रोकर के साथ रोजगार शर्तों पर बातचीत करने के लिए स्वतंत्र हैं
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छात्रों को आमंत्रित करने पर समय प्रतिबंध

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लिखित सामग्री पोस्ट करने/वितरित करने के अनुमत मामलों को छोड़कर, कोई भी स्कूल निदेशक, प्रशिक्षक, अतिथि व्याख्याता, या कर्मचारी सदस्य किसी छात्र को किसी विशेष ब्रोकर के लिए विक्रेता या विक्रेता (रेफरल) बनने के लिए आमंत्रित नहीं कर सकता है। न ही छात्र के पाठ्यक्रम को सफलतापूर्वक पूरा करने से पहले या सात दिनों के भीतर। और न ही कोई भी व्यक्ति किसी विशेष ब्रोकर के साथ रोजगार के लिए छात्रों को भर्ती करने/सुझाने के लिए कभी भी कोई शुल्क या मुआवजा स्वीकार कर सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓सफल पाठ्यक्रम समापन से पहले या उसके सात दिनों के भीतर छात्रों को आमंत्रित न करें
  • ✓स्कूल कर्मचारी किसी विशेष ब्रोकर के लिए छात्रों की भर्ती के लिए कभी भी शुल्क स्वीकार नहीं कर सकते हैं
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कक्षा के समय के दौरान अनुरोध निषिद्ध

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लाइसेंस प्राप्त स्कूल के स्थान पर निर्धारित कक्षा के घंटों या ब्रेक के दौरान किसी विशेष ब्रोकर के लिए काम करने के लिए छात्रों का कोई व्यक्तिगत या इलेक्ट्रॉनिक अनुरोध अनुमति नहीं है। ऐसी भर्ती (उदाहरण के लिए, स्वैच्छिक 'कैरियर नाइट') कक्षा के घंटों से पहले, बाद में, या अलग से शेड्यूल की जा सकती है, बशर्ते छात्रों को लिखित रूप में सूचित किया जाए कि उपस्थिति स्वैच्छिक है। फिर भी, कोई भी स्कूल कर्मचारी सफल समापन के सात दिन पहले या बाद में ऐसी गतिविधि में संलग्न नहीं हो सकते। लाइसेंस प्राप्त प्रशिक्षक जो ब्रोकर/विक्रयकर्ता भी हैं, पढ़ा सकते हैं बशर्ते कि प्रस्तुतियां छात्रों को अनुरोध न करें।

मुख्य नियम
  • ✓कक्षा के घंटों या ब्रेक के दौरान कोई व्यक्तिगत या इलेक्ट्रॉनिक अनुरोध नहीं
  • ✓स्वैच्छिक भर्ती कार्यक्रम कक्षा से अलग होने चाहिए और लिखित रूप में स्वैच्छिक के रूप में प्रकट किए जाने चाहिए
  • ✓किसी भी भर्ती गतिविधि पर सफल समापन के सात दिन का प्रतिबंध अभी भी लागू होता है
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दलाल प्रतिबद्धता के साथ जुड़ी कोई ट्यूशन छूट नहीं

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कोई भी लाइसेंसप्राप्त स्कूल कम ट्यूशन दर की पेशकश नहीं कर सकता जहां पात्रता किसी विशेष दलाल के माध्यम से लाइसेंसप्राप्त होने की प्रतिबद्धता पर निर्भर करती है, और कोई भी स्कूल किसी भी छात्र को रोजगार का कोई वचन या गारंटी नहीं दे सकता या इसका अर्थ नहीं दे सकता।

मुख्य नियम
  • ✓कम ट्यूशन किसी विशेष दलाल के प्रति प्रतिबद्धता पर सशर्त नहीं हो सकता
  • ✓स्कूल छात्रों को गारंटीकृत रोजगार का वचन या अर्थ नहीं दे सकते
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स्कूल विज्ञापन और ब्रोकरेज क्रॉस-रेफरेंस सीमाएं

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किसी भी रियल एस्टेट लाइसेंसधारी के विज्ञापन में लाइसेंसप्राप्त स्कूल के बारे में कोई मौखिक बयान या लिखित पाठ शामिल नहीं किया जा सकता है, और कोई स्कूल विज्ञापन ब्रोकरेज संचालन का संदर्भ नहीं दे सकता है या लाइसेंसधारी का फोन नंबर शामिल नहीं कर सकता है—सिवाय इसके कि लाइसेंसधारी या फ्रेंचाइज़र के स्वामित्व वाला स्कूल अपने स्कूल के नाम में उस नाम का उपयोग कर सकता है। इस तरह के संबद्ध-नाम विज्ञापनों में एक प्रकटीकरण कथन शामिल होना चाहिए जो बताता है कि उपस्थिति रोजगार के लिए बाध्यकारी नहीं है या संबद्ध ब्रोकर के साथ साक्षात्कार या नौकरी की गारंटी नहीं देता है। कोई स्कूल विज्ञापन सहायता चाहते हैं वर्गीकृत अनुभाग में प्रदर्शित नहीं हो सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓स्कूल और ब्रोकरेज विज्ञापन आम तौर पर अलग रहने चाहिए
  • ✓संबद्ध-नाम स्कूल विज्ञापनों में रोजगार के कोई दायित्व के बारे में आवश्यक प्रकटीकरण कथन शामिल होना चाहिए
  • ✓कोई स्कूल विज्ञापन सहायता चाहते हैं वर्गीकृत अनुभागों में नहीं रखा जा सकता
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ब्रोकरेज कार्यालय से अलग स्कूल स्थान

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कोई भी लाइसेंस प्राप्त स्कूल किसी भी ऐसे क्षेत्र में प्रीलाइसेंस सत्र संचालित नहीं कर सकता जो ब्रोकर के मुख्य या शाखा कार्यालय के रूप में लाइसेंस प्राप्त स्थान का हिस्सा हो; एक क्षेत्र लाइसेंस प्राप्त कार्यालय का हिस्सा है यदि वहां कोई भी ब्रोकरेज गतिविधि होती है। बहु-मंजिला इमारतों में, यदि प्राथमिक प्रवेश/निकास के लिए ब्रोकरेज-गतिविधि क्षेत्रों से गुजरने की आवश्यकता नहीं है तो पाठ्यक्रम आयोजित किए जा सकते हैं। एकल-मंजिला लाइसेंस प्राप्त कार्यालयों में, एक अलग प्रवेश द्वार आवश्यक है। जहां पाठ्यक्रम संबंधित ब्रोकरेज गतिविधि के साथ एक इमारत साझा करते हैं, ब्रोकर को छात्रों को स्कूल प्रवेश द्वार तक निर्देशित करने वाले संकेत प्रदर्शित करने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓प्रीलाइसेंस सत्र किसी भी ऐसे क्षेत्र में नहीं हो सकते जहां ब्रोकरेज गतिविधि होती है
  • ✓पाठ्यक्रम क्षेत्रों तक प्रवेश/निकास के लिए ब्रोकरेज-गतिविधि क्षेत्रों से गुजरने की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए
  • ✓संबंधित ब्रोकरों को छात्रों को स्कूल स्थान तक निर्देशित करने वाले दिशा-निर्देश संकेत प्रदर्शित करने चाहिए
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छात्रों का स्कूल परिसर में संपत्ति संबंधी अनुरोध निषिद्ध

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कोई भी लाइसेंस प्राप्त स्कूल किसी भी व्यक्ति को छात्रों (प्रलाइसेंस या सीई पाठ्यक्रमों में नामांकित या नामांकन पर विचार करने वाले) को संपत्ति सूचीबद्ध करने, खरीदने या पट्टे पर देने के लिए, या संभावित विक्रेताओं/क्रेताओं/किरायेदारों के रेफरल देने के लिए स्कूल परिसर पर किसी भी समय अनुरोध करने की अनुमति नहीं दे सकता। सीई पाठ्यक्रम प्रदान करने वाले स्कूलों को एन.जे.ए.सी. 11:5-12 के तहत सभी प्रदाता आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓स्कूल परिसर पर रहते हुए छात्रों से संपत्ति सूचीबद्धि/खरीद/पट्टा अनुरोध नहीं किया जा सकता
  • ✓सीई प्रदान करने वाले स्कूलों को एन.जे.ए.सी. 11:5-12 के तहत सभी सीई प्रदाता आवश्यकताओं का पालन करना आवश्यक है
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परिभाषाएं: ब्रोकरेज गतिविधि, आग्रह, सफल समापन

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ब्रोकरेज गतिविधि' का अर्थ है कोई भी गतिविधि जो N.J.S.A. 45:15-1 और 45:15-3 के तहत ब्रोकर, सेल्सपर्सन, या सेल्सपर्सन (रेफरल) लाइसेंस की आवश्यकता होगी। 'आग्रह' का अर्थ है किसी छात्र को किसी विशेष ब्रोकर के साथ रोजगार लेने के लिए भर्ती करना, आमंत्रित करना या प्रेरित करना, या किसी विशेष ब्रोकर के माध्यम से सूचीबद्ध करना, खरीदना या पट्टे पर देना, या रेफरल करना। 'सफल समापन' का अर्थ है छात्र द्वारा रियल एस्टेट कमीशन स्कूल सर्टिफिकेट फॉर्म की प्राप्ति, जो प्रशिक्षक और निदेशक द्वारा हस्ताक्षरित है और स्कूल द्वारा मुहरांकित है, जो समापन और उत्तीर्ण प्रमाणित करता है।

मुख्य नियम
  • ✓आग्रह' रोजगार के लिए भर्ती या किसी विशेष ब्रोकर को सूचीबद्धियों/खरीद/रेफरल के लिए प्रेरित करने को कवर करता है
  • ✓सफल समापन' के लिए हस्ताक्षरित और मुहरांकित कमीशन स्कूल सर्टिफिकेट फॉर्म की आवश्यकता होती है
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लिखित भर्ती सामग्री न्यायसंगतता नियम

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कोई भी लाइसेंसप्राप्त स्कूल जो किसी विशेष ब्रोकर के लिए छात्रों को आकर्षित करने के लिए लिखित सामग्री पोस्ट करता है, वितरित करता है, या प्रदर्शित करता है, उसे किसी भी अन्य ब्रोकर द्वारा अनुरोध किए जाने पर समान तुलनीय सामग्री भी पोस्ट/वितरित/प्रदर्शित करनी चाहिए। किसी विशेष ब्रोकर के साथ रोजगार के लिए या रेफरल कार्यक्रम के लिए भर्ती आमंत्रण सामग्री निर्धारित कक्षा घंटों के दौरान वितरित नहीं की जा सकती।

मुख्य नियम
  • ✓एक स्कूल जो एक ब्रोकर की भर्ती सामग्री प्रदर्शित करता है, उसे किसी भी अनुरोधकारी ब्रोकर से तुलनीय सामग्री भी प्रदर्शित करनी चाहिए
  • ✓निर्धारित कक्षा घंटों के दौरान कोई भर्ती लिखित सामग्री वितरित नहीं की जा सकती

16.45:15-1.2 Compensation for locating rental housing

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अलाइसेंस्ड रेंटल स्थान सहायता के लिए दंड

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कोई भी व्यक्ति जो पट्टानामा पूरी तरह से निष्पादित होने से पहले (या जहां कोई पट्टानामा नहीं बनाया गया है वहां कब्जे से पहले) किराये के आवास को खोजने में सहायता प्रदान करने के लिए कोई भी शुल्क, कमीशन, या मुआवजा लेता है—जिसमें कथित रूप से उपलब्ध इकाइयों पर लिखित सूचियां या टेलीफोन जानकारी शामिल है—बिना लाइसेंस के एक अव्यवस्थित व्यक्ति है जो $200 से कम नहीं का जुर्माना या 30 दिन से अधिक की कैद नहीं, या दोनों के अधीन है।

मुख्य नियम
  • ✓बिना लाइसेंस के किराये के आवास खोजने के लिए शुल्क लेना एक अव्यवस्थित व्यक्तियों का अपराध है
  • ✓दंड कम से कम $200 का जुर्माना, 30 दिन तक की कैद, या दोनों है
  • ✓यह अपराध पट्टानामा निष्पादित होने से पहले या किरायेदार कब्जा लेने से पहले चार्ज करने के लिए लागू होता है
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किराया प्रसंस्करण के लिए अनुमत शुल्क

propmgmt

क़ानून एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर, या किराये की संपत्तियों के मालिक (या उनके एजेंट/कर्मचारी) को इकाई को सुरक्षित करने के लिए जमा की मांग करने या पट्टा निष्पादन या कब्जे से पहले किराये आवेदन, क्रेडिट जांच, या संभावित किराएदारों की जांच प्रसंस्करण के लिए शुल्क लेने से प्रतिबंधित नहीं करता है।

मुख्य नियम
  • ✓मालिक और लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर इकाई को सुरक्षित करने के लिए जमा लगा सकते हैं
  • ✓आवेदन प्रसंस्करण, क्रेडिट जांच, और किराएदार जांच शुल्क पट्टा निष्पादन से पहले अनुमत हैं

17.45:15-10.7 Application for, issuance of license as real estate instructor; fees

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रियल एस्टेट प्रशिक्षक लाइसेंस आवेदन और शुल्क

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रियल एस्टेट प्रशिक्षक लाइसेंस के लिए प्रत्येक आवेदन में $50 आवेदन शुल्क और गैर-वापसी योग्य आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड जांच शुल्क शामिल होना चाहिए। आवेदकों को नाम, पता, फिंगरप्रिंट और पृष्ठभूमि जांच के लिए लिखित सहमति जमा करनी चाहिए। प्रशिक्षक लाइसेंस आयोग द्वारा निर्धारित तारीख को समाप्त हो जाते हैं, जारी करने से दो साल से अधिक नहीं। नवीनीकरण के लिए भुगतान और किसी भी सतत शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करने के प्रमाण की आवश्यकता होती है।

मुख्य नियम
  • ✓प्रशिक्षक आवेदन शुल्क $50 है, गैर-वापसी योग्य
  • ✓चक्र के पहले 12 महीने: $200 लाइसेंस शुल्क; दूसरे 12 महीने: $100
  • ✓प्रशिक्षक लाइसेंस नवीनीकरण शुल्क दो साल की अवधि के लिए $100 है
  • ✓प्रशिक्षक लाइसेंस जारी करने से दो साल से अधिक नहीं समाप्त होते हैं
  • ✓नवीनीकरण के लिए किसी भी सीई आवश्यकताओं को संतोषजनक रूप से पूरा करने का प्रमाण आवश्यक है

18.45:15-16.2b Delivery of Continuing Education Courses

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CE वितरण के लिए अनुमत तरीके

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सतत शिक्षा पाठ्यक्रम कक्षा सेटिंग में या इंटरनेट या वीडियो तरीकों के माध्यम से वितरित किए जा सकते हैं, जो NJREC द्वारा प्रदाताओं, पाठ्यक्रम सामग्री और वितरण प्रक्रिया के सुरक्षा/अखंडता उपायों की मंजूरी के अधीन हैं। आयोग समय-समय पर प्रगति मूल्यांकन वाले पाठ्यक्रमों को मंजूरी दे सकता है जिन्हें अगले खंड में जारी रखने के लिए संतोषजनक प्रदर्शन स्तर की आवश्यकता होती है, लेकिन यह पूरे पाठ्यक्रम को कवर करने वाली एक व्यापक अंतिम परीक्षा पास करने की आवश्यकता नहीं दे सकता है क्योंकि क्रेडिट प्राप्त करने की शर्त है।

मुख्य नियम
  • ✓CE को कक्षा, इंटरनेट, या वीडियो तरीकों में वितरित किया जा सकता है, जो NJREC की मंजूरी के अधीन है
  • ✓आयोग समय-समय पर प्रगति मूल्यांकन की आवश्यकता दे सकता है लेकिन उपस्थिति क्रेडिट के लिए एक व्यापक अंतिम परीक्षा पास करने की आवश्यकता नहीं दे सकता है

19.§ 11:5-4.2 Broker Supervision and Oversight

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लाइसेंसधारक कार्यों के लिए व्यक्तिगत ब्रोकर की जिम्मेदारी

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आयोग व्यक्तिगत ब्रोकरों (नियोजन ब्रोकर और रिकॉर्ड के ब्रोकर) को ब्रोकर लाइसेंसधारक या ब्रोकर लाइसेंसधारक द्वारा नियोजित या लाइसेंस प्राप्त किसी भी व्यक्ति के कार्यों के लिए जिम्मेदार मानता है जो लाइसेंस कानून या नियमों का उल्लंघन करते हैं, भले ही वे कार्य कहीं भी हों। प्रत्येक लेनदेन जिसमें कोई ब्रोकर लाइसेंसधारक भाग लेता है, व्यक्तिगत ब्रोकर की अंतिम देखरेख में होना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓व्यक्तिगत ब्रोकर ब्रोकर लाइसेंसधारक या इसके माध्यम से नियोजित या लाइसेंस प्राप्त किसी भी व्यक्ति द्वारा कानून या नियमों के उल्लंघन के लिए जिम्मेदार हैं
  • ✓यह जिम्मेदारी इस बात की परवाह किए बिना लागू होती है कि लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति ब्रोकरेज व्यवसाय के पीछा में कहां काम करते हैं
  • ✓प्रत्येक रियल एस्टेट लेनदेन व्यक्तिगत ब्रोकर की अंतिम देखरेख के अधीन होना चाहिए
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एस्क्रो और ट्रस्ट फंड्स की निगरानी

escrow

व्यक्तिगत ब्रोकर को दूसरों के फंड्स के लिए एक अलग खाता बनाए रखना सुनिश्चित करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ऐसे कोई भी फंड्स उसकी स्पष्ट अनुमति और ज्ञान के बिना वितरित या उपयोग नहीं किए जाएं। ये पर्यवेक्षी उप-धारा प्रावधान ब्रोकर-सेल्सपर्सन के रूप में लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर्स पर लागू नहीं होते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓व्यक्तिगत ब्रोकर को सुनिश्चित करना चाहिए कि दूसरों के कोई भी फंड्स उसकी स्पष्ट अनुमति और ज्ञान के बिना वितरित न हों
  • ✓ये पर्यवेक्षी प्रावधान ब्रोकर-सेल्सपर्सन के रूप में लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर्स पर लागू नहीं होते हैं

20.45:15-2 "Engaging in business" defined

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एकल कार्य व्यवसाय में संलग्न होने का गठन करता है

licensing

कोई भी एकल कार्य, लेनदेन, या बिक्री लेख के अर्थ के भीतर 'व्यवसाय में संलग्न होने' का गठन करती है। इसका मतलब है कि यहां तक कि एक रियल एस्टेट लेनदेन भी लाइसेंसिंग आवश्यकता को ट्रिगर करता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक एकल कार्य, लेनदेन, या बिक्री व्यवसाय में संलग्न होने का गठन करने के लिए पर्याप्त है
  • ✓लाइसेंसिंग आवश्यकताएं यहां तक कि एक बार की रियल एस्टेट कार्रवाई पर भी लागू होती हैं

21.45:15-16.2c Completion of Continuing Education Requirements

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CE समय सीमा और देरी प्रसंस्करण शुल्क

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NJREC द्वारा निर्धारित सतत शिक्षा आवश्यकताओं को उस वर्ष की 30 अप्रैल या उससे पहले पूरा किया जाना चाहिए जिस वर्ष द्विवार्षिक लाइसेंस समाप्त होता है। जो लाइसेंसधारक द्विवार्षिक अवधि के दूसरे वर्ष की 1 मई से पहले CE पूरा करने में विफल रहता है, वह आयोग द्वारा निर्धारित उचित प्रसंस्करण शुल्क के अधीन है, जो $200 से अधिक नहीं हो सकता।

मुख्य नियम
  • ✓CE को उस वर्ष की 30 अप्रैल या उससे पहले पूरा किया जाना चाहिए जिस वर्ष द्विवार्षिक लाइसेंस समाप्त होता है
  • ✓द्विवार्षिक अवधि के दूसरे वर्ष की 1 मई से पहले CE पूरा करने में विफलता लाइसेंसधारक को $200 से अधिक नहीं के प्रसंस्करण शुल्क के अधीन करती है

22.Buyer's Agent - Establishment (45:15-16.88)

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खरीदार ब्रोकरेज सेवा समझौता आवश्यकताएं

contracts

एक आवासीय लेनदेन में, फर्म को सेवाएं शुरू होने से पहले या जितनी जल्दी व्यावहारिक रूप से संभव हो सके खरीदार के साथ एक ब्रोकरेज सेवा समझौता दर्ज करना चाहिए। वाणिज्यिक लेनदेन में यह आवश्यक नहीं है। समझौते में मुआवजे और दोहरी/नामित एजेंसी सहमति सहित निर्दिष्ट शर्तें होनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓आवासीय खरीदार ब्रोकरेज सेवा समझौता आवश्यक है; वाणिज्यिक नहीं है
  • ✓दोहरी एजेंसी या नामित एजेंसी सहमति के लिए अलग हस्ताक्षर/हस्ताक्षर की आवश्यकता है
  • ✓यह प्रकट करना चाहिए कि ब्रोकर मुआवजा पूरी तरह से परक्राम्य है और कानून द्वारा निर्धारित नहीं है
  • ✓इसमें अवधि, एक्सक्लूसिव या गैर-एक्सक्लूसिव여부, और मुआवजे का विवरण होना चाहिए
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जब एक फर्म खरीदार का एजेंट होता है

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एक फर्म जो खरीदार के लिए ब्रोकरेज सेवाएं प्रदान करती है, वह खरीदार का एजेंट है जब तक कि वह विक्रेता का प्रतिनिधित्व न करे (विक्रेता का एजेंट), दोनों का प्रतिनिधित्व न करे (प्रकटीकृत दोहरा एजेंट), लेनदेन दलाल बनने पर सहमत न हो, या संबद्ध लाइसेंसधारी विक्रेता न हो।

मुख्य नियम
  • ✓खरीदार के लिए सेवाएं प्रदान करते समय डिफ़ॉल्ट खरीदार का एजेंट है
  • ✓दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करने से यह एक प्रकटीकृत दोहरा एजेंट बन जाता है
  • ✓यदि संबद्ध लाइसेंसधारी विक्रेता है, तो फर्म खरीदार का एजेंट नहीं है

23.§ 11:5-2.3 Applications Processed by the Education Bureau

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शिक्षा ब्यूरो द्वारा संसाधित छूटें

licensing

शिक्षा ब्यूरो निम्नलिखित के लिए छूटें संसाधित करता है: विक्रेता या विक्रेता (रेफरल) पूर्वलाइसेंस शिक्षा आवश्यकता; ब्रोकर पूर्वलाइसेंस शिक्षा की आंशिक छूट और/या ब्रोकर अनुभव आवश्यकता की पूर्ण छूट; N.J.S.A. 45:15-11 के तहत योग्य विकलांग दिग्गजों की स्थिति के आधार पर ब्रोकर अनुभव और कुछ पूर्वलाइसेंस शिक्षा की छूट; और N.J.A.C. 11:5-12.5 के तहत सीई आवश्यकता की छूट।

मुख्य नियम
  • ✓योग्य विकलांग दिग्गज N.J.S.A. 45:15-11 के तहत छूटें प्राप्त कर सकते हैं
  • ✓आंशिक ब्रोकर शिक्षा छूटें और पूर्ण अनुभव छूटें शिक्षा ब्यूरो द्वारा संसाधित की जाती हैं
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शिक्षा ब्यूरो द्वारा संसाधित आवेदन

licensing

रियल एस्टेट कमीशन का शिक्षा ब्यूरो निम्नलिखित के लिए आवेदनों को संसाधित करता है: रियल एस्टेट प्रशिक्षक लाइसेंस; रियल एस्टेट स्कूल लाइसेंस; अतिरिक्त शिक्षण स्थान लाइसेंस; स्कूल निदेशक की मंजूरी; ब्रोकर लाइसेंस आवेदक के लिए अनुभव रिपोर्ट की मंजूरी; CE प्रदाता की मंजूरी; CE प्रशिक्षक की मंजूरी; और CE पाठ्यक्रम की मंजूरी।

मुख्य नियम
  • ✓शिक्षा ब्यूरो प्रशिक्षक, स्कूल और अतिरिक्त शिक्षण स्थान लाइसेंस को संसाधित करता है
  • ✓शिक्षा ब्यूरो CE प्रदाता, प्रशिक्षक और पाठ्यक्रम अनुमोदन और ब्रोकर अनुभव रिपोर्ट को संसाधित करता है

24.§ 11:5-3.7 Employment of salesperson or salesperson (referral) sponsored by broker

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प्रायोजन और रेफरल प्रमाणन आवश्यकताएं

licensing

एक ब्रोकर जानबूझकर किसी आवेदक को प्रायोजित नहीं कर सकता जिसके पास ईमानदारी और निष्पक्ष व्यवहार की अच्छी प्रतिष्ठा नहीं है। सेल्सपर्सन (रेफरल) आवेदन और नवीनीकरण में ब्रोकर प्रमाणन शामिल होना चाहिए जो पुष्टि करता है कि दोनों पक्षों ने रेफरल गतिविधि पर कानूनी प्रतिबंधों की समीक्षा की है और रेफरल एजेंट ने उन सीमाओं को स्वीकार किया है। गैर-नवीनीकरण रेफरल आवेदनों के लिए आवेदक का अपना प्रमाणन भी आवश्यक है।

मुख्य नियम
  • ✓कोई भी ब्रोकर जानबूझकर किसी आवेदक को प्रायोजित नहीं कर सकता जिसके पास ईमानदारी और निष्पक्ष व्यवहार की अच्छी प्रतिष्ठा नहीं है
  • ✓रेफरल आवेदन/नवीनीकरण में ब्रोकर प्रमाणन अवश्य शामिल होना चाहिए जो समीक्षा की गई प्रतिबंधों और स्वीकृत सीमाओं की पुष्टि करता है
  • ✓रेफरल एजेंट गतिविधि N.J.A.C. 11:5-6.10(a)2 के अनुसार संभावित उपभोक्ताओं को रेफर करने तक सीमित है
  • ✓गैर-नवीनीकरण रेफरल आवेदनों के लिए आवेदक का विवरण (b)1 और 2 का प्रमाणन भी आवश्यक है

25.§ 11:5-1.5 Records open to public inspection; files not open for inspection

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सार्वजनिक रिकॉर्ड और प्रतिधारण अवधि

licensing

आयोग पर्याप्त सूचना के साथ व्यावसायिक घंटों के दौरान निरीक्षण/प्रतिलिपि के लिए उपलब्ध सार्वजनिक लाइसेंसिंग रिकॉर्ड बनाए रखता है। रिकॉर्ड आमतौर पर न्यूनतम तीन वर्षों के लिए रखे जाते हैं। प्रतियां राइट टु नो लॉ शुल्क पर क्रयणीय हैं (N.J.S.A. 47:1A-2)। प्रमाणित प्रतियों के लिए रिकॉर्ड और समय अवधि निर्दिष्ट करने वाली लिखित अनुरोध की आवश्यकता होती है, और कर्मचारियों को उन्हें तैयार करने के लिए कम से कम 10 कार्य दिवसों की आवश्यकता होती है। अपनाए न गए नियम प्रस्तावों के संपूर्ण रिकॉर्ड एक वर्ष के लिए उपलब्ध हैं; अपनाए गए नियम प्रभावी तारीख के बाद तीन वर्षों के लिए।

मुख्य नियम
  • ✓रिकॉर्ड न्यूनतम तीन वर्षों के लिए बनाए रखे जाते हैं जब तक कि अन्यथा नोट न किया गया हो
  • ✓प्रमाणित प्रतियों के लिए लिखित अनुरोध और उन्हें तैयार करने के लिए कम से कम 10 कार्य दिवसों की आवश्यकता होती है
  • ✓रिकॉर्ड की प्रतियां राइट टु नो लॉ शुल्क पर खरीदी जाती हैं, N.J.S.A. 47:1A-2
  • ✓अपनाए न गए प्रस्तावों के रिकॉर्ड 1 वर्ष के लिए उपलब्ध हैं; अपनाए गए नियम प्रभावी तारीख के बाद 3 वर्षों के लिए उपलब्ध हैं
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गोपनीय (गैर-सार्वजनिक) लाइसेंसी रिकॉर्ड

disclosures

कुछ लाइसेंसी रिकॉर्ड N.J.S.A. 47:1A-1 et seq. के तहत गैर-सार्वजनिक हैं: आवेदनों के साथ प्रस्तुत आपराधिक शिकायतें/आरोप/दोषसिद्धियां, आपराधिक इतिहास जांच परिणाम, दिवालियापन याचिकाएं, अन्य प्राधिकारियों से निलंबन/रद्दीकरण आदेश, चिकित्सा विकलांगता रिकॉर्ड, लंबित या गैर-अनुशासनात्मक जांच फाइलें, व्यक्तिगत डेटा (घर का पता, फोन, जन्मतिथि), सामाजिक सुरक्षा संख्याएं, और N.J.S.A. 45:15-16.38 के तहत क्रेता सूचना।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदकों/लाइसेंसीधारकों के आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड और सामाजिक सुरक्षा संख्याएं गोपनीय हैं
  • ✓व्यक्तिगत डेटा जैसे घर का पता, घर का टेलीफोन, और जन्मतिथि गोपनीय हैं
  • ✓लंबित मामलों में जांच फाइलें, या कोई औपचारिक कार्रवाई नहीं करने वाली पूर्ण जांचें, गैर-सार्वजनिक हैं

26.45:15-10.8 Director of real estate school

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रियल एस्टेट स्कूल के लिए निदेशक की आवश्यकता

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एक स्कूल को रियल एस्टेट स्कूल के रूप में लाइसेंस प्राप्त नहीं किया जा सकता जब तक कि यह आयोग द्वारा अनुमोदित निदेशक के प्रबंधन और पर्यवेक्षण के तहत न हो जो एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट प्रशिक्षक है। यदि निदेशक की मृत्यु हो जाती है या कोई अन्य लाइसेंस प्राप्त प्रशिक्षक उपलब्ध न हो तो अक्षम हो जाता है, आयोग किसी अन्य व्यक्ति को निदेशक के कर्तव्यों को जारी रखने के लिए अस्थायी प्राधिकरण जारी कर सकता है। एक स्कूल तब तक नए पाठ्यक्रम शुरू नहीं कर सकता जब तक कि एक योग्य निदेशक नामित और अनुमोदित न हो।

मुख्य नियम
  • ✓स्कूल निदेशक को आयोग द्वारा अनुमोदित होना चाहिए और एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट प्रशिक्षक होना चाहिए
  • ✓यदि निदेशक की मृत्यु हो या अक्षम हो तो आयोग अस्थायी प्राधिकरण जारी कर सकता है
  • ✓स्कूल तब तक नए पाठ्यक्रम शुरू नहीं कर सकता जब तक कि एक योग्य निदेशक अनुमोदित न हो
  • ✓यह अनुभाग सार्वजनिक वयस्क शिक्षा कार्यक्रमों या मान्यता प्राप्त कॉलेजों/विश्वविद्यालयों पर लागू नहीं होता है

27.§ 11:5-2.1 Educational requirements for salespersons, salespersons (referral) and brokers

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प्रलाइसेंसिंग शिक्षा घंटे की आवश्यकताएं

licensing

सेल्सपर्सन या सेल्सपर्सन (रेफरल) परीक्षा में बैठने के लिए, एक उम्मीदवार को पहले कमीशन-लाइसेंस प्राप्त स्कूल में 75 घंटे का कोर्स पूरा करना होगा (N.J.S.A. 45:15-10.4)। ब्रोकर परीक्षा में बैठने के लिए, एक उम्मीदवार को 150 घंटे पूरे करने होंगे (एक 90 घंटे का सामान्य ब्रोकर कोर्स और दो 30 घंटे के कोर्स)। सेल्सपर्सन और ब्रोकर प्रलाइसेंसिंग कोर्सों के बीच कोई क्रेडिट स्थानांतरित नहीं होता है।

मुख्य नियम
  • ✓सेल्सपर्सन/सेल्सपर्सन (रेफरल) प्रलाइसेंसिंग कोर्स = लाइसेंस प्राप्त स्कूल में न्यूनतम 75 घंटे
  • ✓ब्रोकर प्रलाइसेंसिंग आवश्यकता = कुल 150 घंटे (90 घंटे का सामान्य कोर्स + दो 30 घंटे के कोर्स)
  • ✓ब्रोकर कोर्स के लिए सेल्सपर्सन आवश्यकता के लिए कोई क्रेडिट नहीं, और इसके विपरीत
  • ✓सभी 150 ब्रोकर घंटे दो साल की अवधि के भीतर पूरे किए जाने चाहिए अन्यथा उम्मीदवार को फिर से परीक्षा देनी होगी और पुनः योग्य होना होगा
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ब्रोकर विक्रेता लाइसेंस की पूर्वापेक्षा

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योग्य विकलांग दिग्गजों को छोड़कर, कोई भी व्यक्ति ब्रोकर के 150 घंटे के पाठ्यक्रम के लिए क्रेडिट प्राप्त नहीं करता है जब तक कि वह व्यक्ति पाठ्यक्रम में नामांकन के समय विक्रेता का लाइसेंस धारण नहीं करता। विकलांग दिग्गजों के लिए एक वैकल्पिक कार्यक्रम अनुमोदित किया जा सकता है यदि यह आवश्यक घंटे (विक्रेता के लिए 75, ब्रोकर के लिए 225) एक मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय में क्रेडिट के लिए पूरा करता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक व्यक्ति को ब्रोकर पाठ्यक्रम के लिए क्रेडिट प्राप्त करने के लिए नामांकन के समय विक्रेता का लाइसेंस धारण करना चाहिए (योग्य विकलांग दिग्गजों को छोड़कर)
  • ✓विकलांग दिग्गज: 75 घंटे (विक्रेता) या 225 घंटे (ब्रोकर) मान्यता प्राप्त कॉलेज कार्यक्रम को मंजूरी दी जा सकती है
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प्रीलाइसेंस शिक्षा में छूट

licensing

प्रीलाइसेंस पाठ्यक्रम की आवश्यकता से छूट दी जाती है: आवेदन से तुरंत पहले 3+ वर्षों का सक्रिय ब्रोकरेज अनुभव रखने वाले राज्य के बाहर के ब्रोकर लाइसेंसधारियों को; न्यूजर्सी में प्रवेशाधिकार प्राप्त वकीलों को (ब्रोकर) या न्यूजर्सी/अन्य राज्य में (विक्रेता); योग्य कॉलेज डिग्री/घंटों वाले विक्रेता आवेदकों को रियल एस्टेट में (3 वर्षों में 75+ घंटे, या रियल एस्टेट में स्नातक/सहयोगी); निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करने वाले राज्य के बाहर के विक्रेता लाइसेंसधारियों को; और पूर्व न्यूजर्सी ब्रोकरों जिनका लाइसेंस दो से पांच वर्ष पहले समाप्त हुआ था।

मुख्य नियम
  • ✓3+ वर्षों का सक्रिय अनुभव रखने वाले राज्य के बाहर के ब्रोकर प्रीलाइसेंस पाठ्यक्रम से मुक्त हैं
  • ✓वकील कानून में मुक्त हैं (ब्रोकर के लिए न्यूजर्सी प्रवेशाधिकार; विक्रेता के लिए न्यूजर्सी या अन्य-राज्य प्रवेशाधिकार)
  • ✓कॉलेज-डिग्री छूट के लिए 3 वर्षों में पूर्ण किए गए 75+ रियल एस्टेट कक्षा घंटे आवश्यक हैं
  • ✓राज्य के बाहर के विक्रेता छूट के लिए आवेदन से 3 वर्षों के भीतर उस राज्य में सक्रिय लाइसेंस की आवश्यकता है
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75-घंटे की सेल्सपर्सन कोर्स पाठ्यक्रम

licensing

75-घंटे की सेल्सपर्सन पूर्व-लाइसेंस कोर्स को निम्नलिखित विषयों को कवर करना चाहिए: संपत्ति अधिकार (9), अनुबंध और संपत्ति दस्तावेज (12), पट्टे और जमींदार-किरायेदार संबंध (6), बंधक और अन्य ग्रहणाधिकार (12), व्यावसायिक अवसर बिक्री (2), एजेंसी कानून (12), मूल्यांकन (2), लाइसेंस अधिनियम और नियम (9), अन्य राज्य/संघीय/नगरपालिका कानून (5), सेल्सपर्सन कर्तव्य और नुकसान (3), और प्रश्नोत्तरी और अंतिम परीक्षा (3)।

मुख्य नियम
  • ✓एजेंसी कानून और अनुबंध प्रत्येक को 12 घंटे की आवश्यकता है; बंधक/ग्रहणाधिकार को 12 घंटे की आवश्यकता है
  • ✓लाइसेंस अधिनियम और नियमों को 9 घंटे की आवश्यकता है; संपत्ति अधिकारों को 9 घंटे की आवश्यकता है
  • ✓कोर्स में कुल 75 घंटे शामिल हैं जिसमें 3-घंटे की प्रश्नोत्तरी और अंतिम परीक्षा ब्लॉक है
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ब्रोकर कोर्स संरचना और सामग्री

licensing

90-घंटे का सामान्य ब्रोकर पूर्वलाइसेंस कोर्स 23 मॉड्यूल में पढ़ाया जा सकता है जो 23 विषय क्षेत्रों को कवर करता है (लाइसेंस कानून, अनुबंध, डीड, वित्तपोषण, एजेंसी, मूल्यांकन, गणित, निष्पक्ष आवास कानून, आदि)। इसे पूरा करने के बाद, उम्मीदवारों को 30-घंटे का नैतिकता/एजेंसी कोर्स और 30-घंटे का कार्यालय प्रबंधन कोर्स पूरा करना चाहिए, प्रत्येक लाइसेंसप्राप्त प्रशिक्षकों द्वारा लाइसेंसप्राप्त स्कूलों में कम से कम एक घंटे की अंतिम परीक्षा के साथ पढ़ाया जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓90-घंटे का सामान्य ब्रोकर कोर्स अधिकतम 23 मॉड्यूल में विभाजित किया जा सकता है
  • ✓90-घंटे के कोर्स के बाद, उम्मीदवारों को 30-घंटे का नैतिकता/एजेंसी कोर्स और 30-घंटे का कार्यालय प्रबंधन कोर्स पूरा करना चाहिए
  • ✓प्रत्येक 30-घंटे के कोर्स के लिए कम से कम एक घंटे की अंतिम परीक्षा की आवश्यकता होती है जिसमें उत्तीर्ण ग्रेड होना चाहिए
  • ✓एजेंसी/नैतिकता और कार्यालय प्रबंधन कोर्स लाइसेंसप्राप्त प्रशिक्षकों द्वारा लाइसेंसप्राप्त स्कूलों में पढ़ाए जाने चाहिए
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ब्रोकर नैतिकता/एजेंसी पाठ्यक्रम विषय

agency

30-घंटे की नैतिकता/एजेंसी पाठ्यक्रम में शामिल है: एजेंटों द्वारा प्रधानों के प्रति फिडूशियरी कर्तव्य; प्रकटीकृत और अप्रकटीकृत दोहरी एजेंसी; हितों का टकराव और स्व-व्यवहार; उप-एजेंसी के जोखिम/लाभ; लेन-देन के एक से अधिक पक्षों के लिए कार्य करने के प्रतिबंध और प्रकटीकरण आवश्यकताएं (बंधक सेवाएं सहित); गैर-प्रधानों को प्रकटीकरण; गैर-एजेंट के रूप में कार्य करने वाले लाइसेंसधारियों के लिए मुद्दे; और संभावित क्रेताओं को योग्य/पूर्व-योग्य करने की बाध्यताएं।

मुख्य नियम
  • ✓नैतिकता/एजेंसी पाठ्यक्रम एजेंटों द्वारा प्रधानों के प्रति फिडूशियरी कर्तव्यों को कवर करता है
  • ✓पाठ्यक्रम प्रकटीकृत और अप्रकटीकृत दोहरी एजेंसी और हितों के टकराव/स्व-व्यवहार को संबोधित करता है
  • ✓पाठ्यक्रम लेन-देन के एक से अधिक पक्षों के लिए कार्य करते समय प्रकटीकरण आवश्यकताओं को कवर करता है
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ब्रोकर कार्यालय प्रबंधन पाठ्यक्रम विषय

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30-घंटे का कार्यालय प्रबंधन पाठ्यक्रम निम्नलिखित को कवर करता है: मुख्य और शाखा कार्यालयों की निरीक्षण करने वाली ब्रोकर की कार्यालय प्रबंधन जिम्मेदारियां; एस्क्रो खाते के रिकॉर्ड पर भारी जोर देने के साथ रिकॉर्डकीपिंग; अनुपालन के लिए लाइसेंसधारियों की निरीक्षण और प्रशिक्षण का महत्व; उचित योग्यता/पूर्व-योग्यता तकनीकें; अनुबंध, पट्टे, सूची समझौते और विज्ञापन के लिए वैधानिक/नियम आवश्यकताएं; समापन; पर्यावरणीय चिंताएं; और लाइसेंसिंग/स्थानांतरण/कार्यालय प्रक्रियाएं।

मुख्य नियम
  • ✓कार्यालय प्रबंधन पाठ्यक्रम रिकॉर्डकीपिंग और एस्क्रो खाते के रिकॉर्ड पर जोर देता है
  • ✓पाठ्यक्रम मुख्य और शाखा कार्यालयों के लिए निरीक्षण करने वाली ब्रोकर की जिम्मेदारियों को कवर करता है
  • ✓पाठ्यक्रम अनुबंध, पट्टे, सूची और विज्ञापन के लिए वैधानिक/नियम आवश्यकताओं को कवर करता है

28.§ 11:5-3.8 Qualifications for licensing; broker and broker-salesperson

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ब्रोकर अनुभव आवश्यकता

licensing

ब्रोकर आवेदकों को रियल एस्टेट ब्रोकरेज को अपने प्राथमिक, पूर्णकालिक व्यवसाय के रूप में प्रतिबद्धता प्रदर्शित करनी चाहिए। राज्य के बाहर लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरों को छोड़कर, आवेदकों को आवेदन से तुरंत पहले तीन वर्षों के दौरान लगातार लाइसेंस प्राप्त और पूर्णकालिक बिक्रय प्रतिनिधि के रूप में नियोजित होना चाहिए। पूर्णकालिक का अर्थ है प्रति सप्ताह कम से कम 40 घंटे, प्रत्येक सप्ताह पाँच दिन, लगभग 10 पूर्वाह्न–8 अपराह्न, और कोई अन्य नौकरी सप्ताह में 25 घंटे से अधिक नहीं होनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदकों (राज्य के बाहर ब्रोकरों को छोड़कर) को आवेदन से तुरंत पहले 3 वर्षों के लिए लगातार लाइसेंस प्राप्त और पूर्णकालिक बिक्रय प्रतिनिधि के रूप में नियोजित होना चाहिए
  • ✓पूर्णकालिक = प्रति सप्ताह कम से कम 40 घंटे, लगभग 10 पूर्वाह्न से 8 अपराह्न तक, प्रत्येक सप्ताह पाँच दिन
  • ✓इस अवधि के दौरान कोई अन्य व्यवसाय अंशकालिक होना चाहिए और प्रति कैलेंडर सप्ताह 25 घंटे से अधिक नहीं होना चाहिए
  • ✓ब्रोकरेज गतिविधि जो केवल रेफरल देने तक सीमित है, पूर्णकालिक अनुभव आवश्यकता को पूरा नहीं करती है
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ब्रोकर प्रीलाइसेंसिंग कोर्स पूर्वापेक्षाएं

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अनुभव को मंजूरी देने के लिए आवेदन तब तक नहीं दिया जा सकता है जब तक आवेदक कम से कम तीन साल तक लगातार एक विक्रेता के रूप में लाइसेंसप्राप्त न हो, और 90-घंटे के सामान्य ब्रोकर प्रीलाइसेंसिंग कोर्स और दो 30-घंटे के कोर्स (कुल 150 घंटे) पूर्ण न कर लिए हों। आवेदकों को 150 घंटे की आवश्यकता पूरी करने के एक साल के भीतर आवेदन करना चाहिए अन्यथा सभी कोर्स और परीक्षा फिर से लेनी होगी।

मुख्य नियम
  • ✓90-घंटे का सामान्य ब्रोकर प्रीलाइसेंसिंग कोर्स और दो 30-घंटे के कोर्स (कुल 150 घंटे) पूर्ण करना आवश्यक है
  • ✓अनुभव आवेदन से तुरंत पहले कम से कम 3 साल के लिए विक्रेता के रूप में लगातार लाइसेंसप्राप्त होना चाहिए
  • ✓150-घंटे की शिक्षा आवश्यकता पूरी करने के एक साल के भीतर ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदन करना चाहिए
  • ✓एक साल के भीतर आवेदन न करने पर सभी कोर्स, परीक्षा को फिर से लेना और अनुभव आवश्यकता को फिर से पूरा करना आवश्यक है
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राज्य के बाहर ब्रोकर अनुभव माफी

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एक व्यक्ति जो वर्तमान में किसी अन्य राज्य में ब्रोकर के रूप में लाइसेंसप्राप्त है और आवेदन से तुरंत पहले कम से कम तीन वर्षों तक रीयल एस्टेट ब्रोकरेज में सक्रिय रूप से लाइसेंसप्राप्त और पूर्णकालिक रूप से नियोजित है (ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रेता, या विक्रेता के रूप में), वह न्यूजर्सी अनुभव आवश्यकता की माफी के लिए योग्य है।

मुख्य नियम
  • ✓किसी अन्य राज्य में वर्तमान सक्रिय ब्रोकर लाइसेंस की आवश्यकता है
  • ✓आवेदन से तुरंत पहले कम से कम 3 वर्ष के पूर्णकालिक सक्रिय ब्रोकरेज नियोजन की आवश्यकता है
  • ✓माफी केवल अनुभव आवश्यकता पर लागू होती है, अन्य लाइसेंसिंग आवश्यकताओं पर नहीं
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ब्रोकर-सेल्सपर्सन योग्यताएं और पर्यवेक्षण

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ब्रोकर-सेल्सपर्सन को ब्रोकर के समान योग्यताएं पूरी करनी चाहिए लेकिन उन्हें एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर द्वारा नियोजित होना चाहिए और उसकी देखरेख में काम करना चाहिए। वे स्वतंत्र रूप से कार्यालय या एस्क्रो खाता बनाए नहीं रख सकते, हालांकि वे N.J.S.A. 45:15-12 के अनुसार कार्यालय या शाखा पर्यवेक्षक के रूप में कार्य कर सकते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर-सेल्सपर्सन को ब्रोकर के समान योग्यताएं पूरी करनी चाहिए
  • ✓एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर द्वारा नियोजित होना चाहिए और उसकी देखरेख में काम करना चाहिए
  • ✓स्वतंत्र रूप से कार्यालय या एस्क्रो खाता बनाए नहीं रख सकते
  • ✓कार्यालय या शाखा कार्यालय पर्यवेक्षक के रूप में कार्य करने के लिए अधिकृत हो सकते हैं
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ब्रोकर अनुभव को सिद्ध करने के लिए आवश्यक साक्ष्य

licensing

अनुभव को सत्यापित करने के लिए, आवेदकों को उन ब्रोकरों से लिखित विवरण प्रस्तुत करने होंगे जिनके पास वे लाइसेंसप्राप्त थे जो उनकी सेल्सपर्सन गतिविधि को प्रमाणित करते हों। आवेदकों और ब्रोकरों को बंद लेनदेन दस्तावेज़ जो मुआवजा दिखाते हों, या पूर्णकालिक विशेषज्ञ गतिविधि के अन्य साक्ष्य प्रस्तुत करने की भी आवश्यकता हो सकती है।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदक की सेल्सपर्सन गतिविधि के ब्रोकर द्वारा लिखित प्रमाणपत्र प्रस्तुत किए जाने चाहिए
  • ✓बंद लेनदेन और मुआवजे का सहायक दस्तावेज़ीकरण आवश्यक हो सकता है
  • ✓केवल रेफरल ब्रोकरेज गतिविधि सक्रिय संलग्नता की आवश्यकता को कभी भी पूरा नहीं करती है

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