§ 11:5-7.2 Prohibition Against Kickbacks for Related Business Referrals +16New Jersey · العقارات · العربية

يخضع صاحب الترخيص الذي يطلب أو يقبل أي رسم أو رشوة أو تعويض أو شيء ذي قيمة فقط لإحالة العميل أو الموكل إلى مُقرض أو وسيط الرهن العقاري أو مزود خدمات ذي صلة آخر لعقوبات اللجنة عن السلوك الذي يثبت عدم الجدارة والنية السيئة وعدم الأمانة. يجب أن يكون أي تعويض يتم تلقيه بموجب N.J.A.C. 11:5-7.1(e) مقابل الخدمات في المعاملات ذات الصلة مقابل خدمات تم تنفيذها فعليًا تتجاوز مجرد الإحالة. يُعتبر الامتثال لأحكام مكافحة الرشاوى في قانون RESPA (12 U.S.C. § 2607) ولوائحه أو أي رأي من HUD بشأن RESPA امتثالًا لهذا الجزء.

• ✓يُحظر قبول رسم أو رشوة أو أي قيمة فقط لإحالة المُقرض أو وسيط الرهن العقاري أو مزود الخدمة ذي الصلة ويُعاقب عليه
• ✓يجب أن يكون التعويض للمعاملات ذات الصلة مقابل الخدمات التي تم تنفيذها فعليًا تتجاوز مجرد الإحالة
• ✓يُعتبر الامتثال لـ RESPA (12 U.S.C. § 2607) وآراء HUD امتثالًا لهذه القاعدة

التعويض المدفوع من قبل وسيط إلى موظف مبيعات (إحالة) مقتصر على التعويض مقابل إحالة المستهلكين المحتملين لخدمات الوساطة العقارية إلى الوسيط. يُحظر على الوسطاء تقديم حوافز لموظفي المبيعات المحيل��ن أو موظفي المبيعات أو وسطاء موظفي المبيعات لمجرد إحالة العملاء إلى مقرض معين أو وسيط عقاري أو مزود خدمات ذي صلة آخر. لا يجوز للوسيط منح جوائز أو مكافآت لموظفي المبيعات بناءً على عدد إحالات العملاء المقدمة إلى خدمة الرهن العقاري الداخلية أو إلى مقرض معين.

• ✓تعويض الوسيط لموظف المبيعات (الإحالة) مقتصر على التعويض مقابل إحالة المستهلكين لخدمات الوساطة العقارية
• ✓لا يجوز للوسطاء تقديم حوافز لمجرد إحالة العملاء إلى مقرض معين أو وسيط عقاري أو مزود خدمات ذي صلة آخر
• ✓لا يجوز للوسطاء منح جوائز أو مكافآت بناءً على عدد الإحالات إلى خدمة الرهن العقاري الداخلية أو إلى مقرض معين

عند التصرف كأي نوع من الوكيل، تتحمل شركة الوساطة واجبات تجاه الموكل وتجاه جميع الأطراف لا يمكن التنازل عنها، بما في ذلك الامتثال الصارم لقانون الوكالة، المهارة المعقولة والعناية، الصدق والنية الحسنة، التقديم في الوقت المناسب لجميع العروض والعروض المضادة المكتوبة مع تأكيد مكتوب باستلام كل منها، والإفصاح عن المعلومات المادية الجوهرية المتعلقة بحالة العقار.

• ✓لا يمكن التنازل عن هذه الواجبات
• ✓يجب تقديم جميع العروض والعروض المضادة المكتوبة في الوقت المناسب إلا إذا تم توجيه تعليمات بخلاف ذلك كتابةً
• ✓يجب توفير تأكيد مكتوب باستلام كل عرض وعرض مضاد
• ✓يجب الإفصاح عن جميع المعلومات الجوهرية الموجودة المتعلقة بالحالة المادية للعقار

في معاملات العقارات السكنية، يجب على الشركة الحصول على بيان موقع العقار الموقّع (C.56:8-19.1) من البائع، وتقديم بيان معلومات المستهلك والحصول على إقرار موقّع، والإفصاح كتابيًا (في موعد لا يتجاوز توقيع الطرف الأساسي على اتفاقية خدمات الوساطة) عن العلاقة التي تملكها الشركة وأي تعويض يتم تقديمه لشركة أخرى.

• ✓يجب الحصول على بيان موقع العقار الموقّع عندما يكون الطرف الأساسي هو بائع العقار السكني
• ✓يجب تقديم بيان معلومات المستهلك والحصول على إقرار موقّع بالاستلام
• ✓يجب الإفصاح عن العلاقة الوكالة كتابيًا في موعد لا يتجاوز توقيع الطرف الأساسي على اتفاقية خدمات الوساطة، في فقرة منفصلة بعنوان الإفصاح عن العلاقة الوكالة

يجب على الشركة أن تبذل جهوداً معقولة للحصول على معلومات مادية عن حالة العقار والمؤهلات المالية لأي مشتري تقدم الشركة عرضاً نيابة عنه، لكنها لا تخضع لمعيار مفتش العقارات المرخص إلا إذا كانت مرخصة بشكل منفصل.

• ✓يجب بذل جهود معقولة للحصول على معلومات مادية عن حالة العقار
• ✓يجب الحصول على المؤهلات المالية لأي مشتري تقدم الشركة عرضاً نيابة عنه
• ✓لا تخضع لمعيار مفتش العقارات المرخص إلا إذا كانت مرخصة بشكل منفصل

تحكم المصطلحات المعرّفة الفصل بأكمله. «Act» تعني قانون ترخيص العقارات، N.J.S.A. 45:15-1 وما يليه. «Commission» تعني لجنة نيوجيرسي للعقارات. «Broker of record» تعني وسيط العقارات الفردي المرخص له والذي يعمل كالوسيط المصرح له بإجراء الأعمال التجارية نيابة عن كيان تجاري مرخص. «Employing broker» تعني الوسيط الذي يتم من خلاله أو بمساعدته ترخيص وسيط-مندوب المبيعات أو مندوب المبيعات أو مندوب المبيعات (الإحالة).

• ✓«Act» = قانون ترخيص العقارات، N.J.S.A. 45:15-1 وما يليه
• ✓«Broker of record» = وسيط العقارات الفردي المصرح له بإجراء المعا��لات التجارية نيابة عن كيان تجاري مرخص
• ✓«Employing broker» = الوسيط الذي يتم من خلاله ترخيص الحائز على رخصة
• ✓تستمد تعريفات وسيط العقارات، وسيط المبيعات، مندوب المبيعات، شركة الإحالة، ومندوب المبيعات (الإحالة) من N.J.S.A. 45:15-3

اعتبارًا من 20 يناير 2026، ألغت اللجنة فئة رخصة «وكيل الإحالة» باسمها واستبدلتها برخصة «موظف المبيعات العقارية المرخص من قبل شركة إحالة عقارية» (الصيغة المختصرة «موظف المبيعات (الإحالة)»). لشركة الإحالة العقارية وموظف المبيعات (الإحالة) المعنى المنصوص عليه في N.J.S.A. 45:15-3.

• ✓فئة «وكيل الإحالة» السابقة هي الآن «موظف المبيعات (الإحالة)» — موظف مبيعات مرخص من قبل شركة إحالة عقارية
• ✓«موظف المبيعات العقارية المرخص من قبل شركة إحالة عقارية» له المعنى المنصوص عليه في N.J.S.A. 45:15-3

يضمن هذا القسم الفصل التام بين النشاط التعليمي من قبل المدارس المرخصة وأي استقطاب للطلاب (جهود التوظيف أو نشاط الوساطة الموجهة للطلاب). تعتبر الانتهاكات سلوكاً يدل على عدم الجدارة بالترخيص، مما يعرّض المنتهكين للعقوبات بموجب N.J.S.A. 45:15-17(e) و(t)، وربما بموجب N.J.S.A. 45:15-10.11 و N.J.A.C. 11:5-12.15.

• ✓يجب أن يكون هناك فصل تام بين التدريس واستقطاب الطلاب
• ✓تشير الانتهاكات إلى عدم الجدارة بالترخيص وتعرّض حاملي الرخص للعقوبات

في بداية الجلسة الأولى من جميع دورات الترخيص المسبق لموظف المبيعات أو موظف المبيعات (الإحالة)، يجب على المدارس توزيع إشعار اللجنة المنصوص عليه كتابياً. يوضح الإشعار سياسة اللجنة بشأن الفصل التام بين التعليم وتجنيد الوسيط/التماس الإدراج، وتوجيه الطلاب للإبلاغ عن الانتهاكات، وتوفير عنوان البريد الخاص باللجنة في ترينتون (20 West State Street, PO Box 328, Trenton, NJ 08625-0328, Attn: Director, Real Estate Education). إذا تغيب الطالب عن الجلسة الأولى، يجب تسليم الإشعار في الجلسة الأولى التي يحضرها.

• ✓يجب توزيع إش��ار الالتماس المنصوص عليه في الجلسة الصفية الأولى
• ✓يجب أن يتلقى الطلاب الذين لم يحضروا الجلسة الأولى الإشعار في الجلسة الأولى التي يحضرونها
• ✓يجب أن يخبر الإشعار الطلاب بأنهم أحرار في التفاوض على شروط التوظيف مع أي وسيط

باستثناء نشر/توزيع المواد المكتوبة كما هو مسموح به، لا يجوز لأي مدير مدرسة أو مدرس أو محاضر ضيف أو موظف استقطاب طالب ليصبح بائعاً أو بائعاً (إحالة) لأي وسيط معين قبل أو في غضون سبعة أيام بعد إكمال الطالب الناجح للدورة. وكذلك لا يجوز لأي من هؤلاء الأشخاص قبول أي رسوم أو تعويضات لاستقطاب/توظيف الطلاب للعمل لدى وسيط معين.

• ✓عدم استقطاب الطلاب قبل أو في غضون سبعة أيام بعد إكمال الدورة بنجاح
• ✓لا يجوز لأي موظف مدرسة قبول رسوم لتوظيف الطلاب لدى وسيط معين

لا يُسمح بأي ترويج شخصي أو إلكتروني للطلاب للعمل لدى وسيط معين في موقع مدرسة مرخصة خلال ساعات الفصول الدراسية المحددة أو فترات الراحة. قد يتم جدولة مثل هذا التجنيد (مثل ليلة الوظائف الطوعية) قبل أو بعد أو بشكل منفصل عن ساعات الفصول الدراسية، بشرط إخطار الطلاب كتابيًا بأن الحضور طوعي. ومع ذلك، لا يجوز لأي موظف بالمدرسة الانخراط في مثل هذا النشاط قبل أو خلال سبعة أيام بعد الانتهاء بنجاح. يمكن لل��دربين المرخصين الذين هم أيضًا وسطاء/موظفي بيع أن يقوموا بالتدريس طالما أن العروض التقديمية لا تقوم بتجنيد الطلاب.

• ✓لا يوجد ترويج شخصي أو إلكتروني خلال ساعات الفصول الدراسية أو فترات الراحة
• ✓يجب أن تكون أحداث التجنيد الطوعية منفصلة عن الفصول الدراسية والإفصاح عنها كطوعية كتابيًا
• ✓ينطبق تقييد سبعة أيام بعد الانتهاء على أي نشاط تجنيد

لا يجوز لأي مدرسة مرخصة أن تقدم معدل رسوم دراسية مخفضة حيث تعتمد الأهلية على التزام الطالب بالحصول على ترخيص من خلال وسيط معين بعد التأهيل، ولا يجوز للمدرسة أن تقدم أو تشير إلى أي وعد أو ضمان بالعمل لأي طالب.

• ✓لا يجوز أن تكون الرسوم الدراسية المخفضة مشروطة بالالتزام بالترخيص من خلال وسيط معين
• ✓لا يجوز للمدارس أن تعد بالعمل المضمون أو تشير إليه للطلاب

لا يجوز تضمين أي بيان شفوي أو نص مكتوب يشير إلى مدرسة مرخصة في أي إعلان لوكيل عقاري، ولا يجوز أن يشير أي إعلان مدرسي إلى عملية السمسرة أو يشمل رقم هاتف الوكيل—باستثناء أن المدرسة المملوكة لوكيل أو مانح الامتياز يمكنها استخدام هذا الاسم في اسم المدرسة. يجب أن تتضمن إعلانات الأسماء المرتبطة هذه وسيلة إفصاح تنص على أن الحضور لن يلزم بالتوظيف أو يضمن مقابلة/وظيفة مع السمسار المرتبط. لا يجوز نشر أي إعلان مدرسي في قسم Help Wanted المصنفة.

• ✓يجب أن تبقى إعلانات المدرسة والسمسرة منفصلة بشكل عام
• ✓يجب أن تتضمن إعلانات المدرسة ذات الأسماء المرتبطة وسيلة الإفصاح المطلوبة بشأن عدم الالتزام بالتوظيف
• ✓لا يجوز وضع أي إعلان مدرسي في أقسام Help Wanted المصنفة

لا يجوز لأي مدرسة مرخصة إجراء جلسات ما قبل الترخيص في أي منطقة تشكل جزءاً من موقع مرخص كمكتب رئيسي أو فرع للوسيط؛ تعتبر المنطقة جزءاً من المكتب المرخص إذا حدثت أي أنشطة وساطة فيها. في المباني متعددة الطوابق، يجوز عقد الدورات إذا لم يتطلب الدخول/الخروج الرئيسي المرور عبر مناطق بها أنشطة وساطة. في مكاتب الطابق الواحد المرخصة، مدخل منفصل مطلوب. عن��ما تتشارك الدورات في مبنى مع أنشطة وساطة تابعة، يجب على الوسيط وضع لافتات توجيهية لتوجيه الطلاب إلى مدخل المدرسة.

• ✓لا يجوز إجراء جلسات ما قبل الترخيص في أي منطقة بها أنشطة وساطة
• ✓يجب ألا يتطلب الدخول/الخروج إلى مناطق الدورات المرور عبر مناطق بها أنشطة وساطة
• ✓يجب على الوسطاء المنتسبين وضع لافتات توجيهية توجه الطلاب إلى موقع المدرسة

لا يجوز لأي مدرسة مرخصة أن تسمح لأي شخص بالترويج للطلاب (المسجلين أو الذين يفكرون في التسجيل في دورات الترخيص المسبقة أو الدورات المستمرة) بإدراج أو شراء أو استئجار عقار، أو تقديم إحالات للبائعين/المشترين/المستأجرين المحتملين، في أي وقت بينما يكون هؤلاء الطلاب في أماكن المدرسة. يجب على المدارس التي تقدم دورات التعليم المستمر الامتثال لجميع متطلبات الموفر الواردة في N.J.A.C. 11:5-12.

• ✓عدم جواز الترويج لإدراج/شراء/استئجار العقارات للطلاب أثناء وجودهم في أماكن المدرسة
• ✓يجب على مدارس التعليم المستمر الامتثال لجميع متطلبات موفر التعليم المستمر بموجب N.J.A.C. 11:5-12

تعني 'نشاط الوساطة' أي نشاط وفقاً للقانون N.J.S.A. 45:15-1 و 45:15-3 يتطلب ترخيص وسيط أو مندوب مبيعات أو مندوب مبيعات (إحالة). تعني 'الدعوة' تجنيد أو دعوة أو حث الطالب على البحث عن عمل لدى وسيط معين، أو إدراج أو شراء أو إيجار من خلال، أو تقديم إحالات إلى وسيط معين. يعني 'الإكمال الناجح' استلام الطالب لشهادة مدرسة لجنة العقارات، موقعة من قبل المدرس والمدير وموضوع عليها ختم المدرسة، مما يشهد على الإكمال والنجاح.

• ✓تغطي 'الدعوة' التجنيد للعمل أو حث الإدراجات والمشتريات والإحالات إلى وسيط معين
• ✓يتطلب 'الإكمال الناجح' استمارة شهادة مدرسة مفوضة موقعة وموضوع عليها ختم

يجب على أي مدرسة مرخصة تنشر أو توزع أو تعرض مادة مكتوبة تطلب الطلاب لسمسار معين أن تنشر/توزع/تعرض مادة مماثلة من أي سمسار يطلبها. لا يجوز توزيع أي مادة مكتوبة تطلب التوظيف مع سمسار معين أو برنامج إحالة خلال ساعات الفصول المقررة.

• ✓المدرسة التي تعرض مادة تجنيد لسمسار واحد يجب أن تعرض مادة مماثلة من أي سمسار يطلبها
• ✓لا يجوز توزيع أي مادة تجنيد مكتوبة خلال ساعات الفصول المقررة

أي شخص يفرض أو يقبل أي رسم أو عمولة أو تعويض لتقديم المساعدة في تحديد موقع السكن المؤجر—بما في ذلك القوائم المكتوبة أو المعلومات الهاتفية عن الوحدات المزعومة المتاحة—بدون ترخيص، قبل إتمام عقد الإيجار بالكامل (أو قبل الحيازة حيث لا يوجد عقد)، يعتبر شخصاً مخلاً بالنظام العام وتترتب عليه غرامة لا تقل عن 200 دولار أو السجن لمدة لا تزيد عن 30 يوماً أو كليهما.

• ✓فرض رسوم لتحديد موقع السكن المؤجر بدون ترخيص يعتبر جريمة إخلال بالنظام العام
• ✓العقوبة هي غرامة لا تقل عن 200 دولار أو السجن لمدة تصل إلى 30 يوماً أو كليهما
• ✓تنطبق الجريمة على فرض الرسوم قبل إتمام عقد الإيجار أو قب�� استحواذ المستأجر على الممتلكات

لا يحظر القانون على وسيط مرخص أو مالك عقارات إيجارية (أو وكلائهم/موظفيهم) من طلب وديعة لحجز وحدة أو فرض رسوم لمعالجة طلب الإيجار أو التحقق من الائتمان أو التحقيق في المستأجرين المحتملين قبل تنفيذ العقد أو الحيازة.

• ✓يجوز للمالكين والوسطاء المرخصين فرض رسوم وديعة لحجز وحدة
• ✓يُسمح برسوم معالجة الطلب والتحقق من الائتمان والتحقيق من المستأجر قبل تنفيذ العقد

يجب أن تتضمن كل طلب للحصول على ترخيص مدرس العقارات رسم طلب بقيمة 50 دولاراً بالإضافة إلى رسم فحص السجل الجنائي غير قابلة للاسترجاع. يجب على المتقدمين تقديم الاسم والعنوان والبصمات والموافقة الكتابية على فحص الخلفية. تنتهي تراخيص المدرس في تاريخ محدد من اللجنة، ولا تتجاوز سنتين من الإصدار. يتطلب التجديد الدفع والإثبات بإكمال أي متطلبات التعليم المستمر.

• ✓رسم طلب المدرس هو 50 دولاراً، غير قابل للاسترجاع
• ✓أول 12 شهراً من الدورة: رسم الترخيص 200 دولار؛ الـ 12 شهراً الثانية: 100 دولار
• ✓رسم تجديد ترخيص المدرس هو 100 دولار لمدة سنتين
• ✓تنتهي تراخيص المدرس في غضون سنتين على الأكثر من الإصدار
• ✓يتطلب التجديد إثباتاً بإكمال متطلبات التعليم المستمر بشكل مرضٍ

قد يتم تقديم دورات التعليم المستمر في بيئة الفصل الدراسي أو عبر الإنترنت أو طرق الفيديو، وفقاً لموافقة NJREC على مقدمي الخدمة ومحتوى الدورة وتدابير الأمان والنزاهة لعملية التسليم. قد تموافق اللجنة على الدورات التي تتضمن تقييمات دورية للتقدم تتطلب مستوى أداء مرضٍ للمتابعة إلى الجزء التالي، لكنها لا يمكنها أن تطلب من صاحب الترخيص اجتياز امتحان نهائي شامل يغطي الدورة بأكملها كشرط للحصول على رصيد.

• ✓يمكن تقديم CE في بيئات الفصل الدراسي أو الإنترنت أو طرق الفيديو، وفقاً لموافقة NJREC
• ✓قد تطلب اللجنة تقييمات دورية للتقدم ولكن لا يجوز لها أن تطلب اجتياز ��متحان نهائي شامل للحصول على رصيد الحضور

تُحمِّل اللجنة الوسطاء الفرديين (الوسطاء المستخدمين والوسطاء المسجلين) المسؤولية عن تصرفات وسيط حامل الترخيص أو أي شخص موظف من قبل أو مرخص له من خلال وسيط حامل الترخيص والذي ينتهك قانون الترخيص أو اللوائح، بغض النظر عن المكان الذي تحدث فيه تلك التصرفات. يجب أن تكون كل معاملة يشارك فيها وسيط حامل الترخيص تحت الإشراف النهائي للوسيط الفردي.

• ✓الوسطاء الفرديون مسؤولون عن انتهاكات القانون/اللوائح من قبل وسيط حامل الترخيص أو أي شخص موظف من قبل أو مرخص له من خلاله
• ✓تنطبق هذه المسؤولية بغض النظر عن المكان الذي يتصرف فيه الأشخاص المرخصون في متابعة أعمال الوساطة
• ✓يجب أن تكون كل معاملة عقارية تحت الإشراف النهائي للوسيط الفردي

يجب على الوسيط الفردي أن يضمن الحفاظ على حساب منفصل لأموال الآخرين ويجب عليه التأكد من عدم صرف أو استخدام أي من هذه الأموال دون إذنه أو معرفته الصريحة. لا تنطبق أحكام القسم الإشرافي هذه على الوسطاء المرخصين كموظفي البيع من الوسطاء.

• ✓يجب على الوسيط الفردي أن يضمن عدم صرف أموال الآخرين دون إذنه أو معرفته الصريحة
• ✓لا تنطبق أحكام الإشراف هذه على الوسطاء المرخصين كموظفي البيع من الوسطاء

أي عمل واحد أو معاملة أو بيع واحد يشكل 'ممارسة الأعمال' بمعنى المادة. وهذا يعني أن معاملة واحدة فقط في العقارات تستدعي متطلب الترخيص.

• ✓عمل واحد أو معاملة واحدة أو بيع واحد يكفي لتشكيل ممارسة الأعمال
• ✓متطلبات الترخيص تنطبق حتى على عمل واحد في العقارات

يجب استكمال متطلبات التعليم المستمر التي حددتها NJREC في أو قبل 30 أبريل من السنة التي تنتهي فيها الترخيص لمدة سنتين. يخضع صاحب الترخيص الذي لا يستكمل التعليم المستمر قبل 1 مايو من السنة الثانية من الفترة المدتها سنتان لرسم معالجة معقول تحدده الهيئة، وليس أكثر من 200 دولار.

• ✓يجب استكمال التعليم المستمر في أو قبل 30 أبريل من السنة التي تنتهي فيها الترخيص لمدة سنتين
• ✓عدم استكمال التعليم المستمر قبل 1 مايو من السنة الثانية يعرض صاحب الترخيص لرسم معالجة لا يتجاوز 200 دولار

في معاملة سكنية، يجب على الشركة إبرام اتفاقية خدمات وساطة مع المشتري قبل أو في أقرب وقت عملي بعد بدء الخدمات. لا يُطلب ذلك في المعاملات التجارية. يجب أن تتضمن الاتفاقية الشروط المحددة بما في ذلك التعويض والموافقة على الوكالة المزدوجة/المحددة.

• ✓اتفاقية خدمات الوسيط للمشتري السكني مطلوبة؛ المعاملات التجارية ليست مطلوبة
• ✓تتطلب الموافقة على الوكالة المزدوجة أو الوكالة المحددة توقيعاً منفصلاً وتوقيعاً
• ✓يجب تضمين إفصاح بأن تعويض الوسيط قابل للتفاوض بالكامل وغير محدد بموجب القانون
• ✓يجب توضيح المدة وما إذا كانت حصرية أم غير حصرية وتفاصيل التعويض

تعتبر الشركة التي تقدم خدمات الوساطة للمشتري وكيل مشتري ما لم تمثل البائع (وكيل البائع)، أو تمثل الطرفين (وكيل مزدوج معلن)، أو توافق على أن تكون وسيط معاملة، أو يكون الترخيص المرتبط هو البائع.

• ✓القيمة الافتراضية هي وكيل المشتري عند تقديم الخدمات للمشتري
• ✓تمثيل الطرفين معاً يجعلها وكيل مزدوج معلن
• ✓إذا كان الترخيص المرتبط هو البائع، فإن الشركة ليست وكيل المشتري

تعالج مكتب التعليم الإعفاءات من: متطلبات التعليم السابق للترخيص للمندوب أو المندوب (الإحالة)؛ إعفاء جزئي من التعليم السابق للترخيص للوسيط و/أو إعفاء كامل من متطلبات خبرة الوسيط؛ إعفاء من خبرة الوسيط وبعض التعليم السابق للترخيص بناءً على حالة الجندي المعاق المؤهل بموجب N.J.S.A. 45:15-11؛ والإعفاء من متطلبات التعليم المستمر بموجب N.J.A.C. 11:5-12.5.

• ✓قد يحصل الجنود المعاقون المؤهلون على إعفاءات بموجب N.J.S.A. 45:15-11
• ✓يتم معالجة الإعفاءات التعليمية الجزئية للوسيط والإعفاءات الكاملة من الخبرة من قبل مكتب التعليم

يعالج مكتب التعليم في لجنة العقارات الطلبات الخاصة بـ: رخصة معلم العقارات؛ رخصة مدرسة العقارات؛ رخصة موقع تدريس إضافي؛ موافقة مدير المدرسة؛ موافقة تقرير الخبرة لمتقدم طلب رخصة الوسيط العقاري؛ موافقة مزود التعليم المستمر؛ موافقة معلم التعليم المستمر؛ وموافقة دورة التعليم المستمر.

• ✓يعالج مكتب التعليم رخص معلم العقارات ومدرسة العقارات وموقع التدريس الإضافي
• ✓يعالج مكتب التعليم موافقات مزود التعليم المستمر ومعلم التعليم المستمر والدورة وتقارير خبرة الوسيط العقاري

لا يجوز للوسيط أن يرعى عن علم متقدمًا يفتقر إلى سمعة حسنة في الأمانة والتعامل العادل. يجب أن تتضمن طلبات وتجديدات موظف المبيعات (الإحالة) شهادة الوسيط التي تؤكد أن الطرفين استعرضا القيود القانونية على أنشطة الإحالة وأن وكيل الإحالة أقر بتلك الحدود. تتطلب طلبات الإحالة غير المتجددة أيضًا شهادة خاصة من المتقدم.

• ✓لا يجوز لأي وسيط أن يرعى عن علم متقدمًا يفتقر إلى سمعة حسنة في الأمان�� والتعامل العادل
• ✓يجب أن تتضمن طلبات الإحالة/التجديد شهادة الوسيط بالقيود المستعرضة والحدود المعترف بها
• ✓تقتصر أنشطة وكيل الإحالة على إحالة المستهلكين المحتملين وفقًا لـ N.J.A.C. 11:5-6.10(a)2
• ✓تتطلب طلبات الإحالة غير المتجددة أيضًا شهادة المتقدم بشأن البيانات (ب)1 و2

تحتفظ الهيئة بسجلات الترخيص العامة المتاحة للفحص/النسخ خلال ساعات العمل مع إشعار كافٍ. يتم الاحتفاظ بالسجلات عموماً لمدة ثلاث سنوات على الأقل. يمكن شراء النسخ برسوم Right to Know Law (N.J.S.A. 47:1A-2). تتطلب النسخ المصدقة طلباً خطياً يحدد السجلات والفترة الزمنية، وتحتاج الموظفون إلى 10 أيام عمل على الأقل لإنتاجها. السجلات الكاملة للاقتراحات غير المعتمدة متاحة لمدة سنة واحدة؛ القواعس المعتمدة متاحة لمدة ثلاث سنوات بعد تاريخ السريان.

• ✓يتم الاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات على الأقل ما لم ينص على خلاف ذلك
• ✓تتطلب النسخ المصدقة طلباً خطياً وعلى الأقل 10 أيام عمل لإنتاجها
• ✓يتم شراء نسخ السجلات برسوم Right to Know Law، N.J.S.A. 47:1A-2
• ✓السجلات الخاصة بالاقتراحات غير المعتمدة متاحة لمدة سنة واحدة؛ القواعد المعتمدة متاحة لمدة ثلاث سنوات بعد تاريخ السريان

تعتبر بعض سجلات المرخصين غير عامة بموجب N.J.S.A. 47:1A-1 وما يليها: الشكاوى الجنائية / لوائح الاتهام / الإدانات المرسلة مع الطلبات، نتائج فحص السجل الجنائي، التماسات الإفلاس، أوامر الإيقاف / الإلغاء من السلطات الأخرى، سجلات الإعاقة الطبية، ملفات التحقيق المعلقة أو غير التأديبية، البيانات الشخصية (عنوان المنزل والهاتف وتاريخ الميلاد)، أرقام الضمان الاجتماعي، ومعلومات المشتري بموجب N.J.S.A. 45:15-16.38.

• ✓سجلات السجل الجنائي وأرقام الضمان الاجتماعي للمتقدمين / المرخصين سرية
• ✓البيانات الشخصية مثل عنوان المنزل والهاتف المنزلي وتاريخ الميلاد سرية
• ✓ملفات التحقيق في الأمور المعلقة أو التحقيقات المكتملة ��لتي لم يتخذ بشأنها إجراء رسمي لا تكون عامة

لا يمكن الترخيص لمدرسة كمدرسة عقارات إلا إذا كانت تحت إدارة وإشراف مدير معتمد من لجنة العقارات وهو مدرس عقارات مرخص. إذا توفي المدير أو أصبح غير قادر على العمل ولا يوجد مدرس مرخص آخر متاح، قد تصدر اللجنة ترخيصًا مؤقتًا لشخص آخر لمتابعة واجبات المدير. لا يمكن للمدرسة أن تبدأ دورات جديدة حتى يتم تعيين مدير مؤهل والموافقة عليه من قبل اللجنة.

• ✓يجب أن يكون مدير المدرسة م��تمدًا من لجنة العقارات وأن يكون مدرس عقارات مرخصًا
• ✓قد تصدر لجنة العقارات ترخيصًا مؤقتًا إذا توفي المدير أو أصبح غير قادر على العمل
• ✓لا يمكن للمدرسة بدء دورات جديدة حتى يتم اعتماد مدير مؤهل
• ✓لا ينطبق هذا القسم على برامج التعليم للبالغين العامة أو على الكليات والجامعات المعترف بها

للتقدم لامتحان بائع العقارات أو بائع العقارات (الإحالة)، يجب على المرشح أن يكمل أولاً دورة مدتها 75 ساعة في مدرسة مرخصة من قبل اللجنة (N.J.S.A. 45:15-10.4). للتقدم لامتحان الوسيط، يجب على المرشح إكمال 150 ساعة (دورة وسيط عامة مدتها 90 ساعة بالإضافة إلى دورتين مدة كل منهما 30 ساعة). لا يتم تحويل أي رصيد بين دورات سابقة للحصول على الترخيص لبائع العقارات والوسيط.

• ✓دورة السابقة للحصول على ترخيص بائع العقارات/بائع العقارات (الإحالة) = حد أدنى 75 ساعة في مدرسة مرخصة
• ✓متطلبات التعليم السابق للحصول على ترخيص الوسيط = 150 ساعة إجمالية (دورة وسيط عامة مدتها 90 ساعة + دورتان مدة كل منهما 30 ساعة)
• ✓لا يوجد رصيد تجاه متطلبات بائع العقارات لدورة وسيط، والعكس صحيح
• ✓يجب إكمال جميع 150 ساعة وسيط في غضون فترة سنتين أو يجب على المرشح إعادة المحاولة والتأهل من جديد

باستثناء المحاربين القدامى المعوقين المؤهلين، لا يحصل أي شخص على رصيد مقابل 150 ساعة من دورات الوسيط إلا إذا كان هذا الشخص يمتلك رخصة بائع في وقت التسجيل في الدورة. قد يوافق على برنامج بديل للمحاربين القدامى المعوقين إذا كان يفي بالساعات المطلوبة (75 ساعة لموظف البيع، 225 ساعة للوسيط) في كلية/جامعة معتمدة للحصول على رصيد.

• ✓يجب على الشخص أن يكون حاملاً لرخصة بائع في وقت التسجيل للحصول على رصيد دورات الوسيط (باستثناء المحاربين القدامى المعوقين المؤهلين)
• ✓المحاربون القدامى المعوقون: قد يتم الموافقة على برنامج معتمد من كلية/جامعة بمدة 75 ساعة (للبائع) أو 225 ساعة (للوسيط)

يتم الإعفاء من متطلب دورة ما قبل الترخيص لـ: مرخصي الوسطاء من خارج الولاية الذين لديهم 3 سنوات أو أكثر من الخبرة النشطة في الوساطة مباشرة قبل التقديم؛ المحامون المعترف بهم في نيوجيرسي (وسيط) أو نيوجيرسي/ولاية أخرى (مندوب بيع)؛ متقدمو طلبات مندوبي البيع الحاصلين على درجات جامعية مؤهلة أو ساع��ت في العقارات (75+ ساعة في غضون 3 سنوات، أو درجة البكالوريوس/الزمالة في العقارات)؛ مرخصي مندوبي البيع من خارج الولاية الذين يستوفون شروطاً محددة؛ والوسطاء السابقين من نيوجيرسي الذين انتهت صلاحية رخصتهم أكثر من سنتين لكن أقل من خمس سنوات.

• ✓وسطاء خارج الولاية الذين لديهم 3 سنوات أو أكثر من الخبرة النشطة معفيون من دورة ما قبل الترخيص
• ✓المحامون معفيون من دورة ما قبل الترخيص (الاعتراف به من قبل نيوجيرسي للوسيط؛ الاعتراف به من قبل نيوجيرسي أو ولاية أخرى لمندوب البيع)
• ✓الإعفاء من درجة الجامعة يتطلب 75+ ساعة من دروس العقارات مكتملة في غضون 3 سنوات
• ✓الإعفاء من مندوب البيع خارج الولاية يتطلب ترخيص نشط في تلك الولاية في غضون 3 سنوات قبل التقديم

يجب أن تغطي دورة موظف المبيعات قبل الترخيص البالغة 75 ساعة: حقوق الملكية (9)، العقود والأدوات العقارية (12)، الإيجارات وعلاقات المالك والمستأجر (6)، الرهون العقارية والامتيازات الأخرى (12)، مبيعات فرص الأعمال (2)، قوانين الوكالة (12)، التقييم (2)، قانون الترخيص واللوائح (9)، قوانين الولاية الأخرى / الاتحادية / البلدية (5)، واجبات موظف المبيعات والمخاطر (3)، والاختبارات والامتحان النهائي (3).

• ✓تتطلب قوانين الوكالة والعقود كل منها 12 ساعة؛ تتطلب الرهون العقارية والامتيازات 12 ساعة
• ✓تتطلب قانون الترخيص واللوائح 9 ساعات؛ تتطلب حقوق الملكية 9 ساعات
• ✓يبلغ إجمالي الدورة 75 ساعة بما في ذلك كتلة الاختبارات والامتحان النهائي لمدة 3 ساعات

يمكن تدريس دورة الوسيط العام قبل الترخيص التي تبلغ مدتها 90 ساعة في ما يصل إلى 23 وحدة تغطي 23 مجالًا موضوعيًا (قوانين الترخيص والعقود والسندات والتمويل والوكالة والتقييم والرياضيات وقانون الإسكان العادل وما إلى ذلك). بعد إكمالها، يجب على المرشحين إكمال دورة الأخلاقيات/الوكالة التي تبلغ مدتها 30 ساعة ودورة إدارة المكتب التي تبلغ مدتها 30 ساعة، يتم تدريس كل منهما من قبل مدرسين مرخصين في مدارس مرخصة مع امتحان نهائي مدته ساعة واحدة على الأقل.

• ✓يمكن تقسيم دورة الوسيط العام التي تبلغ مدتها 90 ساعة إلى أقصى حد 23 وحدة
• ✓بعد دورة 90 ساعة، يجب على المرشحين إكمال دورة الأخلاقيات/الوكالة التي تبلغ مدتها 30 ساعة ودورة إدارة المكتب التي تبلغ مدتها 30 ساعة
• ✓تتطلب كل دورة مدتها 30 ساعة امتحانًا نهائيًا لا يقل عن ساعة واحدة مع الحصول على درجة النجاح
• ✓يجب تدريس دورات الوكالة/الأخلاقيات وإدارة المكتب من قبل مدرسين مرخصين في مدارس مرخصة

تغطي دورة الأخلاقيات/الوكالة لمدة 30 ساعة: الواجبات الائتمانية المستحقة من الوكلاء للموكلين؛ الوكالة الثنائية المعلنة وغير المعلنة؛ تضارب المصالح والمعاملات الذاتية؛ مخاطر/فوائد الوكالة الفرعية؛ القيود ومتطلبات الإفصاح عند العمل لأكثر من طرف واحد (بما في ذلك خدمات الرهن العقاري)؛ الإفصاح لغير الموكلين؛ القضايا المتعلقة برخصتهم الذين يعملون كوكلاء غير معتمدين؛ والالتزامات بتأهيل/التحقق المسبق من المشترين المحتملين.

• ✓تغطي دورة الأخلاقيات/الوكالة الواجبات الائتمانية المستحقة من الوكلاء للموكلين
• ✓تعالج الدورة الوكالة الثنائية المعلنة وغير المعلنة وتضارب المصالح/المعاملات الذاتية
• ✓تغطي الدورة متطلبات الإفصاح عند العمل لأكثر من طرف واحد في المعاملة

تغطي دورة إدارة المكتب مدة 30 ساعة: واجبات إدارة المكتب لوسطاء الإشراف في المكاتب الرئيسية والفرعية؛ الاحتفاظ بالسجلات مع التركيز الشديد على سجلات حسابات الضمان؛ أهمية الإشراف والتدريب على الامتثال للعاملين بترخيص؛ تقنيات التأهيل/التأهيل المسبق المناسبة؛ المتطلبات القانونية/القواعد للعقود والعقود والاتفاقيات والإعلانات؛ الإغلاقات؛ الاهتمامات البيئية؛ وإجراءات الترخيص/النقل/المكتب.

• ✓تركز دورة إدارة المكتب على الاحتفاظ بالسجلات وسجلات حسابات الضمان
• ✓تغطي الدورة مسؤوليات وسيط الإشراف للمكاتب الرئيسية والفرعية
• ✓تغطي الدورة المتطلبات القانونية/القواعس للعقود والعقود والقوائم والإعل��نات

يجب على المتقدمين لترخيص الوسيط العقاري إثبات التزامهم بالوساطة العقارية كمهنة أساسية وبدوام كامل. بصرف النظر عن وسطاء العقارات المرخصين من خارج الولاية، يجب أن يكون المتقدمون مرخصين بشكل مستمر وموظفين بدوام كامل كممثل مبيعات لمدة ثلاث سنوات تسبق الطلب مباشرة. الدوام الكامل يعني 40 ساعة على الأقل في الأسبوع لمدة خمسة أيام كل أسبوع، تقريباً من الساعة 10 صباحاً إلى 8 مساءً، مع تحديد أي وظيفة أخرى بدوام جزئي لا تتجاوز 25 ساعة في الأسبوع.

• ✓يجب أن يكون المتقدمون (باستثناء وسطاء الولايات الأخرى) مرخصين بشكل مستمر وموظفين بدوام كامل كممثل مبيعات لمدة 3 سنوات تسبق الطلب مباشرة
• ✓الدوام الكامل = 40 ساعة على الأقل في الأسبوع تقريباً من الساعة 10 صباحاً إلى 8 مساءً على مدار خمسة أيام كل أسبوع
• ✓يجب أن تكون أي مهنة أخرى خلال هذه الفترة بدوام جزئي ولا تتجاوز 25 ساعة في كل أسبوع تقويمي
• ✓نشاط الوساطة المقتصر على إحالات فقط لا يفي بمتطلبات الخبرة بدوام كامل

لا يجوز تقديم أي طلب للموافقة على الخبرة إلى أن يكون المتقدم قد حصل على ترخيص مستمر كموظف مبيعات لمدة ثلاث سنوات على الأقل مباشرة قبل ذلك، وقد أكمل دورة المسار التمهيدي للوسيط العامة التي تستغرق 90 ساعة بالإضافة إلى دورتي 30 ساعة (إجمالي 150 ساعة). يجب على المتقدمين التقديم خلال سنة واحدة من إكمال متطلبات 150 ساعة أو إعادة اختبار جميع المقررات والامتحان.

• ✓يجب إكمال دورة المسار التمهيدي للوسيط العامة التي تستغرق 90 ساعة ودورتي 30 ساعة (إجمالي 150 ساعة)
• ✓يجب أن تكون حاصلاً على ترخيص مستمر كموظف مبيعات لمدة 3 سنوات على الأقل مباشرة قبل تقديم طلب الخبرة
• ✓يجب تقديم طلب الحصول على ترخيص الوسيط خلال سنة واحدة من إكمال متطلبات التعليم البالغة 150 ساعة
• ✓قد يؤدي عدم التقديم خلال سنة واحدة إلى الحاجة لإعادة اختبار جميع المقررات والامتحان وإعادة استيفاء متطلب الخبرة

أي شخص حاصل حالياً على ترخيص كوسيط في ولاية أخرى وكان مرخصاً بنشاط ومشتغلاً بدوام كامل في أعمال الوساطة العقارية (كوسيط أو وسيط-موظف مبيعات أو موظف مبيعات) لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات مباشرة قبل التقديم يستحق الإعفاء من متطلب الخبرة في نيوجيرسي.

• ✓يتطلب ترخيص وسيط نشط حالي في ولاية أخرى
• ✓يتطلب ما لا يقل عن 3 سنوات من الاشتغال بدوام كامل في أعمال الوساطة النشطة مباشرة قبل التقديم
• ✓ينطبق الإعفاء فقط على متطلب الخبرة وليس على متطلبات الترخيص الأخرى

يجب على وسطاء البيع تلبية نفس المؤهلات مثل الوسطاء لكن يجب أن يكونوا موظفين ويتصرفون تحت إشراف وسيط مرخص. قد لا يحتفظوا بشكل مستقل بمكتب أو حساب الضمان، على الرغم من أنهم قد يُرخصون ليعملوا كمشرف على المكتب أو فرع المكتب وفقاً لـ N.J.S.A. 45:15-12.

• ✓يجب على وسطاء البيع تلبية نفس المؤهلات مثل الوسطاء
• ✓يجب أن يكونوا موظفين ويتصرفون تحت إشراف وسيط مرخص
• ✓قد لا يحتفظوا بشكل مستقل بمكتب أو حساب الضمان
• ✓قد يُرخصون بأن يعملوا كمشرف على المكتب أو فرع المكتب

للتحقق من الخبرة، يجب على المتقدمين تقديم بيانات مكتوبة من الوسطاء الذين كانوا مرخصين معهم تشهد على نشاطهم كموظفي مبيعات. قد يُطلب من المتقدمين والوسطاء أيضاً تقديم وثائق المعاملات المغلقة التي تظهر التعويض أو أدلة أخرى على النشاط المتخصص بدوام كامل.

• ✓يجب تقديم شهادات مكتوبة من الوسيط تؤكد نشاط المتقدم كموظف مبيعات
• ✓قد تكون وثائق مرفقة لمعاملات مغلقة والتعويضات مطلوبة
• ✓نشاط الوساطة الخاص بالإحالة فقط لا يفي أبداً بمتطلبات المشاركة النشطة