§ 11:5-7.2 Prohibition Against Kickbacks for Related Business Referrals +16New Jersey · immobilier · Français

Un titulaire de licence qui sollicite ou accepte des honoraires, des commissions, une compensation ou toute chose de valeur uniquement pour recommander un client à un prêteur, courtier hypothécaire ou autre prestataire de services connexes est passible de sanctions de la Commission pour conduite démontrant son indignité, sa mauvaise foi et son malhonnêteté. Toute compensation reçue en vertu de N.J.A.C. 11:5-7.1(e) pour les services dans les transactions connexes doit être pour les services réellement fournis au-delà du simple renvoi. Le respect des dispositions anti-commission de la RESPA (12 U.S.C. § 2607), de ses règlements ou de tout avis du HUD concernant la RESPA est réputé être en conformité avec ce paragraphe.

• ✓Accepter des honoraires, des commissions ou toute chose de valeur uniquement pour recommander à un prêteur, courtier hypothécaire ou prestataire de services connexes est interdit et passible de sanctions
• ✓La compensation pour les transactions connexes doit être pour les services réellement fournis au-delà du simple renvoi
• ✓Le respect de la RESPA (12 U.S.C. § 2607) et des avis du HUD est réputé être en conformité avec cette règle

La rémunération versée par un courtier à un agent commercial (parrainage) est limitée à la rémunération pour le parrainage de consommateurs potentiels de services de courtage immobilier auprès du courtier. Les courtiers sont interdits d'offrir des incitations aux agents commerciaux de parrainage, aux agents commerciaux ou aux agents commerciaux-courtiers pour le simple parrainage de clients auprès d'un prêteur particulier, d'un courtier en hypothèques ou d'un autre fournisseur de services connexes. Un courtier ne peut pas attribuer de prix ou de bonus aux agents commerciaux en fonction du nombre de parrainages de clients adressés à un service hypothécaire interne ou à un prêteur particulier.

• ✓La rémunération du courtier à un agent commercial (parrainage) est limitée à la rémunération pour le parrainage de consommateurs de services de courtage immobilier
• ✓Les courtiers ne peuvent pas offrir d'incitations pour le simple parrainage de clients auprès d'un prêteur particulier, d'un courtier en hypothèques ou d'un fournisseur de services connexes
• ✓Les courtiers ne peuvent pas attribuer de prix ou de bonus en fonction du nombre de parrainages adressés à un service hypothécaire interne ou à un prêteur particulier

Lorsqu'elle agit en tant qu'agent de tout type, une société de courtage a des obligations envers son mandant ET envers toutes les parties qui ne peuvent pas être renoncées, y compris le respect strict de la loi sur les agences, les compétences et le soin raisonnables, l'honnêteté et la bonne foi, la présentation opportune de toutes les offres/contre-offres écrites avec confirmation écrite de réception, et la divulgation des informations matérielles concernant l'état physique de la propriété.

• ✓Ces obligations NE peuvent PAS être renoncées
• ✓Doit présenter toutes les offres et contre-offres écrites en temps opportun, sauf si dirigé autrement par écrit
• ✓Doit fournir une confirmation écrite de réception de chaque offre/contre-offre
• ✓Doit divulguer toutes les informations matérielles existantes concernant l'état physique de la propriété

Dans les transactions résidentielles, l'entreprise doit obtenir une déclaration signée sur l'état de la propriété (C.56:8-19.1) du vendeur, fournir la déclaration d'informations aux consommateurs et obtenir un accusé de réception signé, et divulguer par écrit (au plus tard au moment où le mandant signe l'accord de services de courtage) la relation que l'entreprise entretient et toute compensation offerte à une autre entreprise.

• ✓Doit obtenir une déclaration signée sur l'état de la propriété lorsque le mandant est le vendeur résidentiel
• ✓Doit fournir la déclaration d'informations aux consommateurs et obtenir un accusé de réception signé
• ✓La relation d'agence doit être divulguée par écrit au plus tard au moment où le mandant signe l'accord de services de courtage, dans un paragraphe distinct intitulé « Divulgation d'agence »

L'entreprise doit faire un effort raisonnable pour obtenir les informations matérielles sur l'état du bien et les qualifications financières de tout acheteur pour lequel elle soumet une offre, mais n'est pas tenue au standard d'un inspecteur immobilier agréé sauf si elle est séparément autorisée.

• ✓Doit faire un effort raisonnable pour obtenir les informations matérielles sur l'état du bien
• ✓Doit obtenir les qualifications financières de tout acheteur pour lequel l'entreprise soumet une offre
• ✓N'est pas tenue au standard d'inspecteur immobilier agréé sauf si séparément autorisée

Les termes définis régissent l'ensemble du chapitre. « Loi » signifie la Loi sur les licences immobilières, N.J.S.A. 45:15-1 et suiv. « Commission » signifie la Commission immobilière du New Jersey. « Courtier principal » signifie le courtier individuel agréé en tant que, et agissant en tant que, le courtier autorisé à exercer des activités commerciales pour une entité commerciale agréée. « Courtier employeur » signifie le courtier par, par l'intermédiaire duquel, ou avec lequel un courtier-vendeur, vendeur, ou vendeur (recommandation) est agréé.

• ✓« Loi » = la Loi sur les licences immobilières, N.J.S.A. 45:15-1 et suiv.
• ✓« Courtier principal » = le courtier individuel autorisé à exercer des activités commerciales au nom d'une entité commerciale agréée
• ✓« Courtier employeur » = le courtier par, par l'intermédiaire duquel, ou avec lequel un titulaire de licence est agréé
• ✓Les définitions de courtier, courtier-vendeur, vendeur, société de recommandation et vendeur (recommandation) découlent de N.J.S.A. 45:15-3

À compter du 20 janvier 2026, la Commission a supprimé la catégorie de licence « agent de parrainage » et l'a remplacée par « vendeur immobilier autorisé auprès d'une entreprise de parrainage immobilier » (forme abrégée « vendeur (parrainage) »). Une entreprise de parrainage immobilier et un vendeur (parrainage) ont les sens définis dans N.J.S.A. 45:15-3.

• ✓L'ancienne catégorie « agent de parrainage » est désormais « vendeur (parrainage) » — un vendeur autorisé auprès d'une entreprise de parrainage immobilier
• ✓« Vendeur immobilier autorisé auprès d'une entreprise de parrainage immobilier » a le sens défini dans N.J.S.A. 45:15-3

Cette sous-section garantit une séparation totale entre l'activité d'enseignement par les écoles agréées et toute sollicitation d'étudiants (efforts de recrutement ou activité de courtage dirigée vers les étudiants). Les violations sont considérées comme une conduite démontrant l'indignité pour l'octroi d'une licence, soumettant les contrevenants à des sanctions en vertu de N.J.S.A. 45:15-17(e) et (t), et possiblement en vertu de N.J.S.A. 45:15-10.11 et N.J.A.C. 11:5-12.15.

• ✓Il doit y avoir une séparation totale entre l'enseignement et la sollicitation d'étudiants
• ✓Les violations démontrent l'indignité pour l'octroi d'une licence et soumettent les titulaires de licences à des sanctions

Au début de la première séance de cours de tous les cours de pré-licence pour agent immobilier ou agent immobilier (parrainage), les écoles doivent distribuer par écrit l'avis prescrit de la Commission. Cet avis explique la politique de la Commission concernant la séparation complète entre l'enseignement et le recrutement des courtiers/sollicitation d'inscriptions, ordonne aux étudiants de signaler les violations et fournit l'adresse postale de la Commission à Trenton (20 West State Street, PO Box 328, Trenton, NJ 08625-0328, À l'attention de : Directeur, Real Estate Education). Si un étudiant manque la première séance, l'avis doit être remis à la première séance à laquelle il assiste.

• ✓L'avis de sollicitation prescrit doit être distribué à la première séance de cours
• ✓Les étudiants n'assistant pas à la première séance doivent recevoir l'avis à la première séance à laquelle ils assistent
• ✓L'avis doit informer les étudiants qu'ils sont libres de négocier les conditions d'emploi avec tout courtier

À l'exception de l'affichage/distribution de documents écrits autorisés, aucun directeur d'école, instructeur, conférencier invité ou membre du personnel ne peut solliciter un étudiant pour devenir un vendeur ou vendeur (référence) pour un courtier particulier avant ou dans les sept jours suivant la réussite de l'étudiant au cours. De plus, aucune telle personne ne peut jamais accepter de honoraires ou de compensation pour la sollicitation/recrutement d'étudiants en vue de l'emploi auprès d'un courtier particulier.

• ✓Aucune sollicitation d'étudiants avant ou dans les sept jours suivant l'achèvement réussi du cours
• ✓Aucun personnel scolaire ne peut jamais accepter de honoraires pour le recrutement d'étudiants auprès d'un courtier particulier

Aucune sollicitation en personne ou électronique d'étudiants pour travailler pour un courtier particulier n'est autorisée dans un établissement scolaire agréé pendant les heures de classe prescrites ou les pauses. Tel recrutement (par exemple, une « soirée carrière » volontaire) peut être organisé avant, après ou séparé des heures de classe, à condition que les étudiants soient avisés par écrit que la participation est volontaire. Toutefois, aucun personnel scolaire ne peut participer à une telle activité avant ou dans les sept jours suivant l'achèvement réussi. Les instructeurs agréés qui sont également courtiers/agents de vente peuvent enseigner tant que les présentations ne sollicitent pas les étudiants.

• ✓Aucune sollicitation en personne ou électronique pendant les heures de classe ou les pauses
• ✓Les événements de recrutement volontaires doivent être séparés des cours et divulgués comme volontaires par écrit
• ✓La restriction de sept jours après l'achèvement s'applique toujours à toute activité de recrutement

Aucune école agréée ne peut offrir un taux de frais de scolarité réduit lorsque l'admissibilité dépend de l'engagement d'un étudiant à devenir titulaire d'une licence par l'intermédiaire d'un courtier particulier après qualification, et aucune école ne peut par ailleurs faire ou impliquer une promesse ou garantie d'emploi quelconque à un étudiant.

• ✓Les frais de scolarité réduits ne peuvent pas être subordonnés à l'engagement envers un courtier particulier
• ✓Les écoles ne peuvent pas promettre ou impliquer un emploi garanti aux étudiants

Aucune déclaration orale ou texte écrit faisant référence à une école agréée ne peut être inclus dans la publicité d'un courtier en immobilier agréé, et aucune publicité d'école ne peut faire référence à l'opération de courtage ni inclure le numéro de téléphone d'un agréé – sauf qu'une école appartenant à un agréé ou franchiseur peut utiliser ce nom dans le nom de son école. Les publicités avec noms affiliés doivent inclure une légende de divulgation stipulant que la participation n'obligera pas l'emploi ni ne garantira une entrevue ou un emploi auprès du courtier affilié. Aucune publicité d'école ne peut paraître dans la section des petites annonces Offres d'emploi.

• ✓Les annonces des écoles et des courtages doivent généralement rester séparées
• ✓Les annonces d'écoles avec noms affiliés doivent inclure la légende de divulgation requise concernant l'absence d'obligation d'emploi
• ✓Aucune annonce d'école ne peut être placée dans les sections des petites annonces Offres d'emploi

Aucune école agréée ne peut tenir de séances de préautorisation dans une zone faisant partie d'un lieu agréé comme bureau principal ou succursale d'un courtier; une zone fait partie d'un bureau agréé si toute activité de courtage s'y déroule. Dans les immeubles multi-étages, les cours peuvent être tenus si l'accès/sortie principal n'exige pas de traverser des zones d'activité de courtage. Dans les bureaux agréés sur un seul étage, une entrée séparée est requise. Lorsque les cours partagent un immeuble avec une activité de courtage affiliée, le courtier doit afficher des panneaux dirigeant les étudiants vers l'entrée de l'école.

• ✓Les séances de préautorisation ne peuvent pas avoir lieu dans toute zone où se déroule une activité de courtage
• ✓L'accès/sortie des zones de cours ne doit pas exiger de passer par des zones d'activité de courtage
• ✓Les courtiers affiliés doivent afficher des panneaux directionnels guidant les étudiants vers le lieu de l'école

Aucune école agréée ne peut permettre à toute personne de démarchage auprès des étudiants (inscrits ou envisageant de s'inscrire à des cours de préparation à la licence ou de formation continue) pour mettre en liste, acheter ou louer une propriété, ni faire des recommandations de vendeurs/acheteurs/bailleurs potentiels, à tout moment où ces étudiants se trouvent sur les locaux de l'école. Les écoles proposant des cours de formation continue doivent se conformer à toutes les exigences fournies dans N.J.A.C. 11:5-12.

• ✓Aucune sollicitation de mise en liste, d'achat ou de location de propriété auprès des étudiants sur les locaux de l'école
• ✓Les écoles proposant des cours de formation continue doivent se conformer à toutes les exigences relatives aux prestataires de formation continue selon N.J.A.C. 11:5-12

« Activité de courtage » désigne toute activité qui, en vertu de la N.J.S.A. 45:15-1 et 45:15-3, exigerait un permis de courtier, d'agent immobilier ou d'agent immobilier (recommandation). « Solliciter » signifie recruter, inviter ou exhorter un étudiant à chercher un emploi auprès d'un courtier particulier, ou à inscrire, acheter ou louer par l'intermédiaire d'un courtier particulier, ou adresser des recommandations à un courtier particulier. « Accomplissement réussi » désigne la réception par l'étudiant d'un certificat de l'école de la Commission immobilière, signé par l'instructeur et le directeur et tamponné par l'école, certifiant l'accomplissement et la réussite.

• ✓« Solliciter » couvre le recrutement pour l'emploi ou l'exhortation à des inscriptions/achats/recommandations auprès d'un courtier particulier
• ✓« Accomplissement réussi » exige un formulaire de certificat d'école de la Commission dûment signé et tamponné

Toute école agréée qui affiche, distribue ou expose du matériel écrit sollicitant des étudiants pour un courtier particulier doit également afficher/distribuer/exposer du matériel comparable de tout courtier qui le demande. Aucun tel matériel écrit sollicitant l'emploi auprès d'un courtier particulier ou un programme de parrainage ne peut être distribué pendant les heures de classe prescrites.

• ✓Une école affichant le matériel de recrutement d'un courtier doit afficher du matériel comparable de tout courtier demandeur
• ✓Aucun matériel écrit de recrutement ne peut être distribué pendant les heures de classe prescrites

Toute personne qui, avant qu'un bail soit entièrement exécuté (ou avant la prise de possession si aucun bail n'est établi), demande ou accepte des honoraires, commissions ou compensations pour fournir une assistance dans la localisation de logements locatifs — y compris des listes écrites ou des informations téléphoniques sur des unités prétendument disponibles — sans permis est une personne désordonnée passible d'une amende d'au moins 200 dollars ou d'une emprisonnement de trente jours au maximum, ou les deux.

• ✓Exiger des honoraires pour la localisation de logements locatifs sans permis constitue une infraction de personne désordonnée
• ✓La pénalité est une amende d'au moins 200 dollars, un emprisonnement pouvant aller jusqu'à trente jours, ou les deux
• ✓L'infraction s'applique à l'exigence d'honoraires avant l'exécution du bail ou avant que le locataire ne prenne possession

La loi n'interdit pas à un courtier agréé ou à un propriétaire de biens locatifs (ou à ses agents/employés) d'exiger un dépôt pour réserver une unité ou de facturer des frais pour le traitement d'une demande de location, une vérification de solvabilité ou une enquête sur les locataires potentiels avant l'exécution du bail ou la prise de possession.

• ✓Les propriétaires et les courtiers agréés peuvent facturer des dépôts pour réserver une unité
• ✓Les frais de traitement des demandes, de vérification de solvabilité et d'enquête sur les locataires sont autorisés avant l'exécution du bail

Chaque demande de licence d'instructeur immobilier doit inclure des frais de demande de 50 $ plus des frais non remboursables de vérification des antécédents criminels. Les demandeurs doivent soumettre leur nom, adresse, empreintes digitales et consentement écrit pour une vérification des antécédents. Les licences d'instructeur expirent à une date fixée par la commission, au maximum deux ans après la délivrance. Le renouvellement nécessite le paiement et la preuve de l'accomplissement de toute exigence de formation continue.

• ✓Les frais de demande d'instructeur s'élèvent à 50 $, non remboursables
• ✓Premiers 12 mois du cycle : frais de licence de 200 $ ; deuxièmes 12 mois : 100 $
• ✓Les frais de renouvellement de la licence d'instructeur s'élèvent à 100 $ pour une période de deux ans
• ✓Les licences d'instructeur expirent au maximum 2 ans après la délivrance
• ✓Le renouvellement nécessite la preuve de l'accomplissement satisfaisant de toute exigence de formation continue

Les cours de formation continue peuvent être dispensés en classe ou via Internet ou par modalités vidéo, sous réserve de l'approbation par la NJREC des prestataires, du contenu des cours et des mesures de sécurité/intégrité du processus de prestation. La commission peut approuver des cours avec des évaluations périodiques des progrès exigeant un niveau de performance satisfaisant pour passer au segment suivant, mais elle ne peut pas exiger d'un titulaire de licence de réussir un examen final complet couvrant l'intégralité du cours comme condition pour recevoir un crédit.

• ✓La formation continue peut être dispensée selon des modalités en classe, Internet ou vidéo, sous réserve de l'approbation de la NJREC
• ✓La commission peut exiger des évaluations périodiques des progrès mais NE peut PAS exiger la réussite d'un examen final complet pour le crédit d'assiduité

La Commission tient les courtiers individuels (courtiers employeurs et courtiers agissant en tant que représentant) responsables des actions du titulaire de licence en courtage immobilier ou de toute personne employée par ou agréée par le titulaire de licence en courtage immobilier qui violent la loi sur les licences ou les règlements, indépendamment du lieu où ces actions ont lieu. Chaque transaction dans laquelle participe un titulaire de licence en courtage immobilier doit être placée sous la surveillance ultime du courtier individuel.

• ✓Les courtiers individuels sont responsables des violations de la loi ou des règlements par le titulaire de licence en courtage immobilier ou par toute personne employée par ou agréée par celui-ci
• ✓Cette responsabilité s'applique indépendamment du lieu où les personnes agréées exercent leurs activités dans le cadre de leurs affaires de courtage immobilier
• ✓Chaque transaction immobilière doit être placée sous la surveillance ultime du courtier individuel

Le courtier individuel doit s'assurer qu'un compte séparé est maintenu pour les fonds d'autrui et doit veiller à ce qu'aucun de ces fonds ne soit versé ou utilisé sans son autorisation expresse et sa connaissance. Ces dispositions de surveillance ne s'appliquent pas aux courtiers titulaires d'une licence de courtier-vendeur.

• ✓Le courtier individuel doit s'assurer qu'aucun fonds d'autrui n'est versé sans son autorisation expresse et sa connaissance
• ✓Ces dispositions de supervision ne s'appliquent pas aux courtiers titulaires d'une licence de courtier-vendeur

Tout acte unique, transaction ou vente constitue « l'exercice d'une activité » au sens de l'article. Cela signifie que même une seule transaction immobilière déclenche l'obligation de licence.

• ✓Un seul acte, transaction ou vente suffit à constituer l'exercice d'une activité
• ✓Les exigences de licence s'appliquent même à un acte immobilier unique

Les exigences de formation continue fixées par la NJREC doivent être complétées au plus tard le 30 avril de l'année d'expiration de la licence biennale. Un titulaire de licence qui ne complète pas la formation continue avant le 1er mai de la deuxième année du terme biennal est assujetti à des frais de traitement raisonnables déterminés par la commission, ne dépassant pas 200 dollars.

• ✓La formation continue doit être complétée au plus tard le 30 avril de l'année d'expiration de la licence biennale
• ✓Le non-respect de la formation continue avant le 1er mai de la deuxième année soumet le titulaire de licence à des frais de traitement ne dépassant pas 200 dollars

Dans une transaction résidentielle, l'entreprise doit conclure un accord de services de courtage avec l'acheteur avant ou dès que raisonnablement possible après le début des services. Cet accord n'est PAS exigé dans les transactions commerciales. L'accord doit contenir les termes spécifiés, y compris la rémunération et le consentement à l'agence double/désignée.

• ✓L'accord de services de courtage pour l'acheteur résidentiel est obligatoire; le commercial ne l'est pas
• ✓Le consentement à l'agence double ou désignée exige un paraphage/signature séparé
• ✓Doit inclure une divulgation que la rémunération du courtier est entièrement négociable et non fixée par la loi
• ✓Doit indiquer la durée, qu'elle soit exclusive ou non-exclusive, et les détails de la rémunération

Une entreprise exerçant des services de courtage pour un acheteur est un agent de l'acheteur SAUF si elle représente le vendeur (agent du vendeur), représente les deux parties (agent dual divulgué), a accepté d'être un courtier de transaction, ou l'agence affiliée est le vendeur.

• ✓Par défaut, c'est un agent de l'acheteur lors de l'exécution de services pour un acheteur
• ✓Représenter les deux parties en fait un agent dual divulgué
• ✓Si l'agence affiliée est un vendeur, l'entreprise n'est pas l'agent de l'acheteur

Le Bureau de l'Éducation traite les dérogations pour : la formation préalable à la licence de vendeur ou vendeur (parrainage) ; la dérogation partielle à la formation préalable à la licence de courtier et/ou la dérogation complète à l'exigence d'expérience de courtier ; la dérogation à l'expérience de courtier et certaines exigences de formation préalable à la licence en fonction du statut de vétéran handicapé admissible en vertu de N.J.S.A. 45:15-11 ; et la dérogation à l'exigence de formation continue en vertu de N.J.A.C. 11:5-12.5.

• ✓Les vétérans handicapés admissibles peuvent obtenir des dérogations en vertu de N.J.S.A. 45:15-11
• ✓Les dérogations partielles à la formation de courtier et les dérogations complètes à l'expérience sont traitées par le Bureau de l'Éducation

Le Bureau de l'Éducation de la Commission de l'Immobilier traite les demandes pour : permis d'instructeur immobilier ; permis d'école immobilière ; permis de lieu d'enseignement supplémentaire ; approbation du directeur d'école ; approbation du rapport d'expérience pour le demandeur de permis de courtier ; approbation du fournisseur de formation continue ; approbation de l'instructeur de formation continue ; et approbation du cours de formation continue.

• ✓Le Bureau de l'Éducation traite les permis d'instructeur, d'école et de lieu d'enseignement supplémentaire
• ✓Le Bureau de l'Éducation traite les approbations du fournisseur, de l'instructeur et du cours de formation continue, ainsi que les rapports d'expérience du courtier

Un courtier ne peut pas parrainer sciemment un candidat qui n'a pas une bonne réputation d'honnêteté et de loyauté. Les demandes et renouvellements de salesperson (recommandation) doivent inclure une certification du courtier confirmant que les deux parties ont examiné les restrictions légales sur l'activité de recommandation et que l'agent de recommandation a reconnu ces limites. Les demandes de recommandation sans renouvellement exigent également la certification propre du candidat.

• ✓Aucun courtier ne peut sciemment parrainer un candidat manquant d'une bonne réputation d'honnêteté et de loyauté
• ✓Les demandes/renouvellements de recommandation doivent inclure la certification du courtier des restrictions examinées et des limites reconnues
• ✓L'activité de l'agent de recommandation se limite à orienter les consommateurs prospectifs conformément à N.J.A.C. 11:5-6.10(a)2
• ✓Les demandes de recommandation sans renouvellement exigent également la certification du candidat des déclarations (b)1 et 2

La Commission tient à jour des dossiers de permis publics disponibles pour inspection/copie pendant les heures de travail avec un préavis suffisant. Les dossiers sont généralement conservés un minimum de trois ans. Les copies sont disponibles à l'achat selon les tarifs de la Loi sur le droit à l'information (N.J.S.A. 47:1A-2). Les copies certifiées nécessitent une demande écrite précisant les dossiers et la période, et le personnel a besoin d'au moins 10 jours ouvrables pour les produire. Les dossiers complets des propositions de règles non adoptées sont disponibles pendant un an ; les règles adoptées trois ans après la date d'entrée en vigueur.

• ✓Les dossiers sont conservés pendant un minimum de trois ans sauf indication contraire
• ✓Les copies certifiées nécessitent une demande écrite et au moins 10 jours ouvrables pour être produites
• ✓Les copies de dossiers sont achetées selon les tarifs de la Loi sur le droit à l'information, N.J.S.A. 47:1A-2
• ✓Les dossiers des propositions non adoptées sont disponibles pendant 1 an ; les règles adoptées sont disponibles pendant 3 ans après la date d'entrée en vigueur

Certains dossiers des titulaires de licence sont non publics en vertu de la N.J.S.A. 47:1A-1 et seq. : les plaintes criminelles/accusations/condamnations soumises avec les demandes, les résultats des vérifications des antécédents criminels, les actes de faillite, les ordres de suspension/révocation d'autres autorités, les dossiers médicaux d'invalidité, les dossiers d'enquête en attente ou sans action disciplinaire, les données personnelles (adresse personnelle, téléphone, date de naissance), les numéros de sécurité sociale et les informations relatives aux acheteurs en vertu de la N.J.S.A. 45:15-16.38.

• ✓Les dossiers d'antécédents criminels et les numéros de sécurité sociale des demandeurs/titulaires de licence sont confidentiels
• ✓Les données personnelles telles que l'adresse personnelle, le téléphone personnel et la date de naissance sont confidentielles
• ✓Les dossiers d'enquête dans les affaires en attente, ou les enquêtes terminées sans action formelle, sont non publics

Une école ne peut pas être autorisée à fonctionner comme école immobilière à moins qu'elle ne soit placée sous la gestion et la supervision d'un directeur agréé par la commission et titulaire d'une licence d'instructeur immobilier. Si le directeur décède ou devient incapable d'exercer ses fonctions et qu'aucun autre instructeur agréé n'est disponible, la commission peut délivrer une autorisation temporaire à une autre personne pour continuer les fonctions du directeur. Une école ne peut pas commencer de nouveaux cours tant qu'un directeur qualifié n'a pas été désigné et agréé.

• ✓Le directeur de l'école doit être agréé par la commission et titulaire d'une licence d'instructeur immobilier
• ✓La commission peut délivrer une autorisation temporaire si le directeur décède ou devient incapable
• ✓L'école ne peut pas commencer de nouveaux cours tant qu'un directeur qualifié n'a pas été agréé
• ✓Cette section ne s'applique pas aux programmes d'éducation pour adultes du secteur public ni aux collèges ou universités accrédités

Pour se présenter à l'examen de vendeur ou vendeur (recommandation), un candidat doit d'abord suivre un cours de 75 heures dans une école agréée par la Commission (N.J.S.A. 45:15-10.4). Pour se présenter à l'examen de courtier, un candidat doit suivre 150 heures (un cours général de courtier de 90 heures plus deux cours de 30 heures). Aucun crédit ne se transfère entre les cours préalables à la licence de vendeur et de courtier.

• ✓Cours préalable à la licence de vendeur/vendeur (recommandation) = minimum 75 heures dans une école agréée
• ✓Exigence de formation préalable de courtier = 150 heures au total (cours général de 90 heures + deux cours de 30 heures)
• ✓Aucun crédit n'est applicable aux exigences de vendeur pour un cours de courtier, et vice versa
• ✓Les 150 heures de courtier doivent être complétées dans une période de deux ans, sinon le candidat doit reprendre et se requalifier

À l'exception des vétérans handicapés qualifiés, aucune personne ne reçoit de crédit pour les 150 heures de cours de courtier à moins qu'elle ne détienne une licence d'agent immobilier au moment de son inscription au cours. Les vétérans handicapés peuvent bénéficier d'un programme alternatif approuvé s'il respecte les heures requises (75 pour agent immobilier, 225 pour courtier) dans un collège/université accrédité(e) pour le crédit.

• ✓Une personne doit détenir une licence d'agent immobilier au moment de l'inscription pour obtenir un crédit pour les cours de courtier (sauf les vétérans handicapés qualifiés)
• ✓Vétérans handicapés : un programme collégial/universitaire accrédité de 75 heures (agent immobilier) ou 225 heures (courtier) peut être approuvé

L'exigence de cours préalable à l'obtention de la licence est dispensée pour : les courtiers titulaires d'une licence hors de l'État ayant 3 ans ou plus d'expérience active en courtage immédiatement avant la demande ; les avocats admis au Barreau du New Jersey (courtier) ou du New Jersey/d'un autre État (agent immobilier) ; les demandeurs agents immobiliers ayant des diplômes universitaires pertinents ou des crédits en immobilier (75 heures ou plus au cours des 3 dernières années, ou un diplôme de baccalauréat/associé en immobilier) ; les titulaires de licence d'agent immobilier hors de l'État satisfaisant aux conditions spécifiées ; et les anciens courtiers du New Jersey dont la licence a expiré il y a plus de deux ans mais moins de cinq ans.

• ✓Les courtiers hors de l'État ayant 3 ans ou plus d'expérience active sont dispensés du cours préalable à l'obtention de la licence
• ✓Les avocats sont dispensés (admission au New Jersey pour courtier ; admission au New Jersey ou dans un autre État pour agent immobilier)
• ✓La dispense de diplôme universitaire exige 75 heures ou plus de cours en classe en immobilier complétés au cours des 3 dernières années
• ✓La dispense d'agent immobilier hors de l'État exige une titularisation active dans cet État au cours des 3 années précédant la demande

Le cours de pré-permis de vendeur de 75 heures doit couvrir : droits immobiliers (9), contrats et instruments immobiliers (12), baux et relations propriétaire-locataire (6), hypothèques et autres privilèges (12), ventes d'opportunités commerciales (2), lois sur l'agence (12), évaluation (2), Loi sur les permis et réglementations (9), autres lois d'État/fédérales/municipales (5), devoirs et pièges du vendeur (3), et questionnaires et examen final (3).

• ✓Les lois sur l'agence et les contrats exigent chacun 12 heures ; les hypothèques/privilèges exigent 12 heures
• ✓La Loi sur les permis et les réglementations exigent 9 heures ; les droits immobiliers exigent 9 heures
• ✓Le cours totalise 75 heures, y compris un bloc de 3 heures de questionnaires et d'examen final

Le cours préliminaire général de 90 heures pour courtier peut être enseigné en jusqu'à 23 modules couvrant 23 domaines (lois relatives aux licences, contrats, actes, financement, agence, évaluation, mathématiques, loi sur le logement équitable, etc.). Après l'avoir complété, les candidats doivent suivre un cours d'éthique/agence de 30 heures et un cours de gestion de bureau de 30 heures, chacun enseigné par des instructeurs autorisés dans des écoles agréées avec un examen final d'au moins une heure.

• ✓Le cours général de 90 heures pour courtier peut être divisé en un maximum de 23 modules
• ✓Après le cours de 90 heures, les candidats doivent suivre un cours d'éthique/agence de 30 heures et un cours de gestion de bureau de 30 heures
• ✓Chaque cours de 30 heures nécessite un examen final d'au moins une heure avec une note de passage
• ✓Les cours d'éthique/agence et de gestion de bureau doivent être enseignés par des instructeurs autorisés dans des écoles agréées

Le cours d'éthique/agentage de 30 heures couvre : les devoirs fiduciaires que les agents doivent aux mandants ; l'agentage double divulgué et non divulgué ; les conflits d'intérêts et l'auto-négociation ; les risques et avantages du sous-agentage ; les restrictions et exigences de divulgation pour agir en faveur de plus d'une partie (y compris les services hypothécaires) ; la divulgation aux non-mandants ; les questions pour les titulaires de licence agissant en tant que non-agents ; et les obligations de qualifier/pré-qualifier les acheteurs potentiels.

• ✓Le cours d'éthique/agentage couvre les devoirs fiduciaires que les agents doivent aux mandants
• ✓Le cours aborde l'agentage double divulgué et non divulgué ainsi que les conflits d'intérêts et l'auto-négociation
• ✓Le cours couvre les exigences de divulgation lors de l'agentage au profit de plus d'une partie à une transaction

Le cours de gestion de bureau de 30 heures couvre : les responsabilités de gestion de bureau des courtiers superviseurs des bureaux principaux et des succursales ; la tenue de dossiers avec un accent particulier sur les dossiers des comptes en fiducie ; l'importance de superviser et de former les titulaires de licence pour la conformité ; les techniques appropriées de qualification/pré-qualification ; les exigences statutaires/réglementaires pour les contrats, baux, accords de liste et publicité ; les clôtures ; les préoccupations environnementales ; et les procédures de licences/transfert/bureau.

• ✓Le cours de gestion de bureau met l'accent sur la tenue de dossiers et les dossiers des comptes en fiducie
• ✓Le cours couvre les responsabilités du courtier superviseur pour les bureaux principaux et les succursales
• ✓Le cours couvre les exigences statutaires/réglementaires pour les contrats, baux, listes et publicité

Les candidats courtiers doivent démontrer leur engagement envers le courtage immobilier comme profession principale à temps plein. À l'exception des courtiers titulaires d'une licence hors de l'État, les candidats doivent avoir été continuellement titulaires d'une licence et employés à temps plein en tant qu'agent immobilier au cours des trois années immédiatement précédant la demande. Temps plein signifie au moins 40 heures par semaine sur cinq jours chaque semaine, approximativement de 10 h à 20 h, tout autre emploi étant limité à temps partiel ne dépassant pas 25 heures par semaine.

• ✓Les candidats (sauf les courtiers hors de l'État) doivent être continuellement titulaires d'une licence et employés à temps plein en tant qu'agent immobilier pendant les 3 années immédiatement précédant la demande
• ✓Temps plein = au moins 40 heures par semaine pendant approximativement 10 h à 20 h sur cinq jours chaque semaine
• ✓Tout autre emploi pendant cette période doit être à temps partiel et ne pas dépasser 25 heures par semaine civile
• ✓L'activité de courtage limitée à faire uniquement des renvois de clients ne satisfait PAS à l'exigence d'expérience à temps plein

Aucune demande d'approbation d'expérience ne peut être présentée tant que le demandeur n'a pas été continuellement titulaire d'une licence de vendeur pendant au moins trois ans immédiatement avant, et n'a pas suivi le cours préalable à l'octroi de licence de courtier général de 90 heures plus les deux cours de 30 heures (150 heures au total). Les demandeurs doivent présenter une demande dans un délai d'un an suivant l'accomplissement de l'exigence de 150 heures ou reprendre tous les cours et l'examen.

• ✓Doit suivre le cours préalable à l'octroi de licence de courtier général de 90 heures et deux cours de 30 heures (150 heures au total)
• ✓Doit être continuellement titulaire d'une licence de vendeur pendant au moins 3 ans immédiatement avant la demande d'approbation d'expérience
• ✓Doit présenter une demande de licence de courtier dans un délai d'un an suivant l'accomplissement de l'exigence de formation de 150 heures
• ✓Le non-respect du délai d'un an exige de reprendre tous les cours, l'examen et de remplir à nouveau l'exigence d'expérience

Une personne actuellement titulaire d'une licence de courtier dans un autre État qui a été activement licenciée et engagée à temps plein dans le courtage immobilier (en tant que courtier, courtier-vendeur ou vendeur) pendant au moins trois ans immédiatement avant sa demande est admissible à une dispense de l'exigence d'expérience du New Jersey.

• ✓Exige une licence de courtier actuelle et valide dans un autre État
• ✓Exige au moins 3 ans d'engagement actif à temps plein en courtage immobilier immédiatement avant la demande
• ✓La dispense s'applique uniquement à l'exigence d'expérience, pas aux autres exigences de licence

Les courtiers-vendeurs doivent satisfaire aux mêmes qualifications que les courtiers, mais doivent être employés par un courtier agréé et agir sous sa supervision. Ils ne peuvent pas maintenir indépendamment un bureau ou un compte de dépôt, bien qu'ils puissent servir de superviseur de bureau ou de succursale conformément à N.J.S.A. 45:15-12.

• ✓Les courtiers-vendeurs doivent satisfaire aux mêmes qualifications que les courtiers
• ✓Doivent être employés par un courtier agréé et agir sous sa supervision
• ✓Ne peuvent pas maintenir indépendamment un bureau ou un compte de dépôt
• ✓Peuvent être autorisés à servir de superviseur de bureau ou de succursale

Pour vérifier l'expérience, les candidats doivent soumettre des déclarations écrites des courtiers auprès desquels ils ont été agréés certifiant leur activité de vendeur immobilier. Les candidats et les courtiers peuvent également être tenus de soumettre la documentation des transactions conclues montrant la rémunération, ou d'autres preuves d'activité spécialisée à temps plein.

• ✓Les certifications écrites du courtier attestant l'activité de vendeur immobilier du candidat doivent être soumises
• ✓La documentation justificative des transactions conclues et de la rémunération peut être exigée
• ✓L'activité de courtage limitée aux seuls renvois ne satisfait jamais à l'exigence de participation active