§ 11:5-7.2 Prohibition Against Kickbacks for Related Business Referrals +16New Jersey · 不動産 · 日本語

顧客またはクライアントを貸金業者、モーゲージブローカー、またはその他の関連サービスプロバイダーに紹介することのみを理由に手数料、キックバック、報酬、または金銭的価値を有する物品を要求または受け入れるライセンシーは、不適切性、信義誠実の欠如、および不誠実さを示す行為につき委員会の処罰の対象となる。N.J.A.C. 11:5-7.1(e)に基づき関連取引の役務に対して受け取られる報酬は、単なる紹介を超えて実際に遂行された役務に対するものでなければならない。RESPA（12 U.S.C. § 2607）の反キックバック規定、その規則、またはRESPAに関するHUD意見への準拠は、本小項への準拠と見なされる。

• ✓貸金業者、モーゲージブローカー、または関連サービスプロバイダーへの紹介のみを理由に手数料、キックバック、または金銭的価値を有する物品を受け入れることは禁止されており、処罰の対象である
• ✓関連取引に対する報酬は、単なる紹介を超えて実際に遂行された役務に対するものでなければならない
• ✓RESPA（12 U.S.C. § 2607）およびHUD意見への準拠は、本規則への準拠と見なされる

ブローカーから販売員（紹介）に支払われる報酬は、不動産仲介サービスの見込み客をブローカーに紹介することに対する報酬に限定されます。ブローカーは、クライアントを特定の貸し手、モーゲージブローカー、または関連サービスプロバイダーに単に紹介したことに対して、紹介販売員、販売員、またはブローカー販売員にインセンティブを提供することが禁止されています。ブローカーは、社内モーゲージサービスまたは特定の貸し手への顧客紹介の数に基づいて、販売員に賞金またはボーナスを授与することはできません。

• ✓ブローカーから販売員（紹介）への報酬は、不動産仲介サービスの消費者紹介に対する報酬に限定されます
• ✓ブローカーは、クライアントを特定の貸し手、モーゲージブローカー、または関連サービスプロバイダーに単に紹介したことに対してインセンティブを提供することはできません
• ✓ブローカーは、社内モーゲージサービスまたは特定の貸し手への紹介件数に基づいて、販売員に賞金またはボーナスを授与することはできません

いかなるタイプのエージェントとして行動する場合でも、仲介会社は、エージェンシー法の厳密な遵守、合理的なスキルと注意、誠実さと善意、すべての書面による申し出・反対申し出の適時提示および受領確認書の書面提供、不動産の物理的状態に関する重要情報の開示など、主人および放棄できないすべての当事者に対して義務を負います。

• ✓これらの義務は放棄することができません
• ✓書面で別段の指示を受けない限り、すべての書面による申し出および反対申し出を適時に提示する必要があります
• ✓各申し出・反対申し出の受領について書面による確認を提供する必要があります
• ✓不動産の物理的状態に関する既存のすべての重要情報を開示する必要があります

住宅取引において、不動産仲介業者は売主から署名済みの物件状態開示書(C.56:8-19.1)を取得し、消費者情報書を提供し署名済みの受取承認を取得しなければならず、また業者が有する代理人関係および他の業者への報酬提供について、書面で(依頼人が仲介業務契約に署名する時点までに)開示しなければなりません。

• ✓依頼人が住宅取引の売主である場合、署名済みの物件状態開示書を取得しなければならない
• ✓消費者情報書を提供し、署名済みの受取承認を取得しなければならない
• ✓依頼人が仲介業務契約に署名する時点までに、書面で代理人関係を開示しなければならず、独立した「代理人関係開示」の項目に含めなければならない

不動産業者は、物件の状態および申し出を提出する買主の財務適格性に関する重要情報を取得するために合理的な努力を払わなければなりませんが、別途ライセンスを取得していない限り、認定不動産検査官の基準に拘束されません。

• ✓物件の状態に関する重要情報を取得するために合理的な努力を払わなければならない
• ✓不動産業者が申し出を提出する買主の財務適格性を取得しなければならない
• ✓別途ライセンスを取得していない限り、認定不動産検査官の基準に拘束されない

定義された用語は章全体を支配します。「法(Act)」は不動産ライセンス法(Real Estate License Act)、N.J.S.A. 45:15-1以降を意味します。「委員会(Commission)」はニュージャージー州不動産委員会を意味します。「記録上のブローカー(Broker of record)」は、ライセンスされた事業体に代わって事業を行う権限を有する個人ブローカーであり、ライセンスされており、かつそのように行動する者を意味します。「雇用ブローカー(Employing broker)」は、ブローカー-セールスパーソン、セールスパーソン、またはセールスパーソン(紹介)がライセンスを取得するブローカーを意味します。

• ✓「法(Act)」 = 不動産ライセンス法(Real Estate License Act)、N.J.S.A. 45:15-1以降
• ✓「記録上のブローカー(Broker of record)」 = ライセンスされた事業体に代わって事業を行う権限を有する個人ブローカー
• ✓「雇用ブローカー(Employing broker)」 = ライセンシーがライセンスを取得するブローカー
• ✓ブローカー、ブローカー-セールスパーソン、セールスパーソン、紹介会社、およびセールスパーソン(紹介)の定義はN.J.S.A. 45:15-3に由来する

2026年1月20日に効力を発生するとして、委員会は「紹介代理人」ライセンスカテゴリーを廃止し、「不動産紹介会社とともにライセンスされた不動産営業担当者」（略称「営業担当者（紹介）」）に置き換えました。不動産紹介会社および営業担当者（紹介）は、ともにN.J.S.A. 45:15-3に定められた意味を有します。

• ✓従来の「紹介代理人」カテゴリーは、現在「営業担当者（紹介）」です — 不動産紹介会社とともにライセンスされた営業担当者
• ✓「不動産紹介会社とともにライセンスされた不動産営業担当者」は、N.J.S.A. 45:15-3に定められた意味を有します

本項目は、認可を受けた学校による教育活動と学生に対するすべての勧誘活動（勧誘努力または学生を対象とした仲介業務）の完全な分離を保証します。違反行為は免許取得適格性がないことを示す行為と見なされ、違反者をN.J.S.A. 45:15-17(e)および(t)に基づく制裁、ならびにN.J.S.A. 45:15-10.11およびN.J.A.C. 11:5-12.15に基づく制裁の対象とします。

• ✓教育と学生勧誘の間に完全な分離が必要です
• ✓違反行為は免許取得適格性がないことを実証し、免許保有者を制裁の対象とします

すべてのセールスパーソンまたはセールスパーソン（紹介）ライセンス取得前コースの最初の授業で、学校は規定された委員会の通知を書面で配布しなければなりません。この通知は、教育と不動産仲介業者の勧誘・物件リスト広告との完全な分離に関する委員会の方針を説明し、学生に違反を報告するよう指示し、委員会のトレントン住所（20 West State Street, PO Box 328, Trenton, NJ 08625-0328, Attn: Director, Real Estate Education）を提供します。学生が最初の授業を欠席した場合、通知は彼らが参加する最初の授業で配布されなければなりません。

• ✓規定された通知は最初の授業で配布されなければなりません
• ✓最初の授業に参加しなかった学生は、参加する最初の授業で通知を受け取らなければなりません
• ✓通知は、学生が任意のブローカーと自由に雇用条件を交渉できることを学生に知らせなければなりません

許可された書面資料の掲示・配布を除き、学校長、講師、ゲスト講師またはスタッフメンバーは、学生が過程を正常に完了する前または完了後7日以内に、特定のブローカーのセールスパーソンまたはセールスパーソン(紹介)になるよう学生を勧誘することはできません。また、そのような人物が特定のブローカーとの雇用のために学生を勧誘・採用することに対して、手数料または報酬を受け入れることは決してできません。

• ✓過程完了前または完了後7日以内の学生への勧誘は禁止
• ✓学校職員は特定のブローカーのために学生を採用することに対する手数料を受け入れることは決してできない

認可を受けた学校の場所で、定められた授業時間または休憩時間中に、学生を特定のブローカーのために働くよう勧誘することは、対面でも電子的にも禁止されています。このような採用活動(例:自発的な「キャリアナイト」)は、授業時間の前後または授業と別に開催することができますが、学生に対して出席が自発的であることを書面で通知する必要があります。ただし、学校職員は修了前または修了後7日以内にこのような活動に従事することはできません。ブローカー/セールスパーソンでもある認可を受けた講師は、プレゼンテーションが学生を勧誘しない限り、講義することができます。

• ✓授業時間または休憩時間中の対面または電子的勧誘を禁止
• ✓自発的な採用イベントは授業とは別で実施し、自発的であることを書面で開示
• ✓修了後7日以内のすべての採用活動に対する制限が適用

認可された学校は、学生が適格となった後に特定のブローカーを通じてライセンスを取得することへのコミットメントを条件とする割引授業料を提供することはできず、また学校は学生に対して雇用を保証または暗示する約束をすることはできません。

• ✓割引授業料は特定のブローカーへのコミットメントを条件とすることはできない
• ✓学校は学生に対して雇用の保証または暗示をすることはできない

許可を受けた学校を言及する口頭陳述または書面による文言は、不動産免許保有者の広告に含まれてはならず、学校の広告は仲介業務に言及したり免許保有者の電話番号を含めたりすることはできません。ただし、免許保有者またはフランチャイザーが所有する学校は、その学校名にその名称を使用することができます。このような関連会社名の広告には、当該広告への参加が関連仲介業者との雇用義務や面接・職務の保証を意味しないことを明記した開示凡例を含める必要があります。学校の広告は求人分類広告セクションに掲載されてはいけません。

• ✓学校および仲介業務の広告は一般的に別々に保つ必要がある
• ✓関連会社名学校広告は雇用義務がないことについての必須の開示凡例を含める必要がある
• ✓学校広告は求人分類広告セクションに掲載されてはならない

認可を受けた学校は、ブローカーの本事務所または支店として認可された場所の一部である地域において、ライセンス取得前のセッションを実施することはできません。仲介活動が発生する地域は、認可された事務所の一部と見なされます。複数階建てのビルでは、主要な出入口が仲介活動地域を通過する必要がない場合、コースを開設することができます。単一階の認可事務所では、別の出入口が必要です。コースが提携仲介活動と建物を共有する場合、ブローカーは学生を学校の入口に案内する看板を掲示する必要があります。

• ✓ライセンス取得前のセッションは、仲介活動が発生する地域では実施できません
• ✓コース地域への出入口は、仲介活動地域を通過することなくアクセス可能である必要があります
• ✓提携ブローカーは、学生を学校の場所に案内する方向表示を掲示する必要があります

許可を受けた学校は、学生（免許取得前講座または継続教育講座に登録している、または登録を検討している学生）が学校敷地内にいる間、不動産を一覧に掲載したり、購入したり、賃借したり、見込み売主/購入者/賃借人の紹介をするよう勧誘する者を許可してはなりません。継続教育講座を提供する学校は、N.J.A.C. 11:5-12のすべてのプロバイダー要件に準拠する必要があります。

• ✓学校敷地内にいる学生に対する不動産一覧/購入/賃借勧誘の禁止
• ✓継続教育提供学校によるN.J.A.C. 11:5-12のすべての継続教育プロバイダー要件の準拠

「仲介業務」とは、N.J.S.A. 45:15-1および45:15-3の規定に基づきブローカー、セールスパーソン、またはセールスパーソン（紹介）ライセンスが必要となるあらゆる活動を意味します。「勧誘」とは、学生を特定のブローカーへの雇用を求めるよう募集、招請、または促促すること、または特定のブローカーを通じて物件のリスト登録、購入もしくは賃貸、または特定のブローカーへの紹介を促すことを意味します。「修了の成功」とは、学生が講師と責任者により署名され学校によりスタンプされた不動産委員会学校修了証書を受領し、修了および合格を認証することを意味します。

• ✓「勧誘」は特定のブローカーへの雇用募集または特定のブローカーを通じた物件リスト、購入、紹介の促促を対象とします
• ✓「修了の成功」には、講師と責任者により署名され学校によりスタンプされた不動産委員会学校修了証書が必要です

特定のブローカーのために学生募集を目的とした書面資料を掲示、配布、または表示するすべての認可を受けた学校は、これを要求する他のブローカーからの同等の資料を同様に掲示/配布/表示しなければなりません。特定のブローカーとの雇用募集またはリファーラルプログラムのためのこのような書面資料は、定められた授業時間中に配布することはできません。

• ✓学校がある特定のブローカーの採用勧誘資料を表示する場合、それを要求する他のブローカーからの同等の資料も表示しなければなりません
• ✓採用勧誘の書面資料は、定められた授業時間中に配布することはできません

賃貸借契約書に完全に署名される前に（または賃貸借契約書が作成されていない場合は占有前に）、免許なしで賃貸住宅の所在地把握を支援するための手数料、報酬、または補償を請求または受け入れるすべての人（利用可能であると主張される住宅の書面リストまたは電話情報を含む）は、200ドル以上の罰金または30日以下の懲役、またはその両方に該当する軽犯罪人です。

• ✓免許なしで賃貸住宅の所在地把握に対して手数料を請求することは軽犯罪違反です
• ✓罰則は最低200ドルの罰金、最大30日の懲役、またはその両方です
• ✓この違反は賃貸借契約書の締結前または賃借人が占有する前に手数料を請求する場合に適用されます

法令は、ライセンスを持つ仲介業者または賃貸不動産の所有者(またはその代理人/従業員)が、賃貸借契約の実行または占有の前に、物件を予約するための預金を要求したり、賃貸申請処理、信用調査、または見込み借主の調査手数料を請求することを禁止していません。

• ✓不動産所有者およびライセンスを持つ仲介業者は、物件予約のために預金を請求することができます
• ✓申請処理、信用調査および借主調査手数料は、賃貸借契約実行前に許可されています

不動産講師免許のすべての申請には、$50の申請手数料に加えて、払い戻し不可の犯罪歴調査手数料を含める必要があります。申請者は、氏名、住所、指紋、および身元調査への書面同意を提出する必要があります。講師免許は委員会が定めた日付に失効し、発行日から2年以内です。更新には、手数料の支払いと継続教育要件の完了証拠が必要です。

• ✓講師申請手数料は$50で、払い戻し不可
• ✓最初の12ヶ月サイクル: $200免許手数料、2番目の12ヶ月: $100
• ✓講師免許更新手数料は2年間で$100
• ✓講師免許は発行日から2年以内に失効
• ✓更新には、継続教育要件の満足のいく完了の証拠が必要

継続教育コースは、NJREC による提供者、コース内容、および配信プロセスのセキュリティ/完全性対策の承認を条件として、教室設定またはインターネットもしくはビデオモダリティを介して配信できます。委員会は、次のセグメントに進むために満足のいく成績レベルを要求する定期的な進捗評価を含むコースを承認する場合がありますが、クレジット受取の条件として、コース全体をカバーする包括的な最終試験の合格を要求することはできません。

• ✓CE は NJREC の承認を受けて、教室、インターネット、またはビデオモダリティで配信できます
• ✓委員会は定期的な進捗評価を要求する場合がありますが、出席クレジットの条件として包括的な最終試験の合格を要求してはなりません

委員会は、個別ブローカー（雇用ブローカーおよび記録ブローカー）に対して、ブローカーライセンス保持者またはブローカーライセンス保持者に雇用もしくはライセンスされた者の行為によるライセンス法または規制違反に対する責任を負わせます。これらの行為が発生した場所に関わらず、この責任が適用されます。ブローカーライセンス保持者が参加するすべての取引は、個別ブローカーの最終的な監督下にあるものとします。

• ✓個別ブローカーは、ブローカーライセンス保持者またはこれを通じて雇用もしくはライセンスされた者による法律/規制違反に対して責任を負う
• ✓この責任は、ライセンス保持者が仲介事業を追求する過程で行為を行う場所に関わらず適用される
• ✓すべての不動産取引は、個別ブローカーの最終的な監督下に置かれなければならない

個別のブローカーは、他者の資金のための別個の口座を維持する必要があり、自らの明示的な承認と知識がなければそのような資金が払い出されたり使用されたりしないようにしなければならない。これらの監督規定は、ブローカー・セールスパーソンとして免許を受けたブローカーには適用されない。

• ✓個別ブローカーは、自らの明示的な承認と知識がなければ他者の資金が払い出されないようにする必要がある
• ✓これらの監督規定は、ブローカー・セールスパーソンとして免許を受けたブローカーには適用されない

本条項の意味において、いかなる単一の行為、取引、または販売も「事業従事」を構成します。これは、たった1つの不動産取引でさえ、ライセンス要件が発生することを意味します。

• ✓単一の行為、取引、または販売は、事業従事を構成するために十分である
• ✓ライセンス要件は、一回限りの不動産行為にも適用される

NJRECが定める継続教育（CE）要件は、2年周期の免許が失効する年の4月30日までに完了しなければなりません。2年周期の2年目の5月1日までにCEを完了しなかった免許保有者は、委員会が決定した合理的な処理手数料（$200を超えない範囲内）の支払い対象となります。

• ✓CEは2年周期の免許が失効する年の4月30日までに完了しなければならない
• ✓2年周期の2年目の5月1日までにCEを完了しなかった場合、免許保有者は$200以下の処理手数料の対象となる

住宅取引では、サービス開始前または合理的に実行可能な限り早期に、会社は買主と仲介サービス契約を締結する必要があります。商業取引では必須ではありません。契約には、補償および二重/指定仲介同意を含む指定された条件が含まれる必要があります。

• ✓住宅買主仲介サービス契約は必須だが、商業取引は必須ではない
• ✓二重仲介または指定仲介同意には別途の署名/イニシャルが必要
• ✓仲介人報酬が完全に交渉可能で、法律で設定されていないことの開示が必須
• ✓契約期間、独占的または非独占的である旨、および補償の詳細を明記する必要がある

買主のために仲介サービスを提供する会社は、売主を代理する場合（売主代理人）、両当事者を代理する場合（開示された二重代理人）、取引仲介人であることに同意した場合、または関連ライセンス保有者が売主である場合を除き、買主代理人です。

• ✓買主のためにサービスを提供する場合、デフォルトは買主代理人です
• ✓両当事者を代理すると、開示された二重代理人になります
• ✓関連ライセンス保有者が売主である場合、会社は買主代理人ではありません

教育局は以下の事項に対する免除を処理します：営業担当者または営業担当者（紹介）の免許前教育要件の免除；仲介業者の免許前教育の部分免除および/または仲介業者の経験要件の完全免除；N.J.S.A. 45:15-11に基づく適格身体障害退役軍人身分に基づく仲介業者の経験および特定の免許前教育の免除；ならびにN.J.A.C. 11:5-12.5に基づく継続教育要件の免除です。

• ✓適格身体障害退役軍人はN.J.S.A. 45:15-11に基づいて免除を取得できます
• ✓部分的な仲介業者教育免除および完全な経験免除は教育局により処理されます

不動産委員会の教育局は、以下の申請を処理します：不動産講師免許；不動産学校免許；追加教育場所免許；学校長の承認；仲介人免許申請者の経歴報告書の承認；CE提供者の承認；CE講師の承認；およびCEコースの承認。

• ✓教育局は、講師、学校、および追加教育場所の免許を処理します
• ✓教育局は、CE提供者、講師、およびコースの承認ならびに仲介人の経歴報告書を処理します

ブローカーは、誠実性および公正な取引について良い評判を欠いている申請者を故意にスポンサーすることはできません。セールスパーソン（紹介）申請および更新には、両当事者が紹介活動の法的制限を確認し、紹介エージェントがそれらの制限を認識したことを確認するブローカー認証が含まれなければなりません。更新されない紹介申請には、申請者自身の認証も必要です。

• ✓ブローカーは誠実性および公正な取引について良い評判を欠いている申請者を故意にスポンサーすることはできません
• ✓紹介申請/更新には、確認された制限事項と認識された制限を確認するブローカー認証が含まれなければなりません
• ✓紹介エージェント活動はN.J.A.C. 11:5-6.10(a)2に従い見込み消費者への紹介に限定されます
• ✓更新されない紹介申請には申請者が陳述書(b)1および2を認証する必要があります

委員会は、十分な通知の下で営業時間中に検査・複写が可能な公開ライセンス記録を維持しています。記録は通常3年以上保持されます。コピーは情報自由法の手数料(N.J.S.A. 47:1A-2)で購入できます。認証済みコピーには、記録と期間を指定した書面要求が必要であり、スタッフがこれを作成するには最低10営業日必要です。採択されていないルール提案の完全な記録は1年間利用可能であり、採択されたルールは発効日から3年間利用可能です。

• ✓特に記載がない限り、記録は最低3年間保持されます
• ✓認証済みコピーは書面要求が必要であり、作成に最低10営業日かかります
• ✓記録のコピーは情報自由法の手数料(N.J.S.A. 47:1A-2)で購入します
• ✓採択されていない提案の記録は1年間利用可能であり、採択されたルールは発効日から3年後まで利用可能です

特定のライセンス保有者記録は、N.J.S.A. 47:1A-1以下に基づいて非公開です：申請書と共に提出された刑事告発/起訴/有罪判決、犯罪経歴確認結果、破産申し立て、他の当局からの停止/取消命令、医療障害記録、保留中または非懲戒調査ファイル、個人情報（自宅住所、電話、生年月日）、社会保障番号、およびN.J.S.A. 45:15-16.38に基づく購入者情報です。

• ✓申請人/ライセンス保有者の犯罪経歴記録および社会保障番号は機密です。
• ✓自宅住所、自宅電話、生年月日などの個人情報は機密です。
• ✓保留中の事件の調査ファイル、または正式な処置がない完了した調査は非公開です。

不動産学校は、委員会に承認され、かつ認定不動産講師である理事の管理と監督の下にない限り、不動産学校として認可されることはできません。理事が死亡または無能力状態になり、他の認定講師がいない場合、委員会は理事の職務を継続するために別の者に一時的な認可を発行することができます。学校は適格な理事が指定され承認されるまで、新しいコースを開始することはできません。

• ✓学校の理事は委員会に承認され、認定不動産講師でなければならない
• ✓理事が死亡または無能力状態の場合、委員会は一時的な認可を発行することができる
• ✓適格な理事が承認されるまで、学校は新しいコースを開始できない
• ✓本規定は公立成人教育プログラムまたは認定カレッジ・大学には適用されない

セールスパーソンまたはセールスパーソン(紹介)試験に合格するには、候補者はまず委員会認可学校で75時間のコースを修了する必要があります(N.J.S.A. 45:15-10.4)。ブローカー試験に合格するには、候補者は150時間(90時間の一般ブローカーコース + 30時間のコース2つ)を修了する必要があります。セールスパーソンとブローカーのライセンス前コース間で単位認定は行われません。

• ✓セールスパーソン/セールスパーソン(紹介)ライセンス前コース = 認可学校での最低75時間
• ✓ブローカーライセンス前要件 = 合計150時間(90時間の一般コース + 30時間のコース2つ)
• ✓セールスパーソン要件に対するブローカーコースの単位認定なし、および逆も同様
• ✓すべての150時間のブローカーコースは2年以内に修了する必要があります。そうでない場合、候補者は再受講および再適格審査を受ける必要があります

適格な障害を持つ退役軍人を除き、コース登録時にセールスパーソンのライセンスを所有していなかった者は、150時間のブローカーコースの単位を受け取ることができません。障害を持つ退役軍人は、認定された大学で必要な時間（セールスパーソン75時間、ブローカー225時間）を満たす代替プログラムが承認される場合があります。

• ✓適格な障害を持つ退役軍人を除き、ブローカーコースの単位を取得するには、コース登録時にセールスパーソンのライセンスを保有する必要があります
• ✓障害を持つ退役軍人：75時間（セールスパーソン）または225時間（ブローカー）の認定大学プログラムが承認される場合があります

免許前コース要件は以下の場合に免除されます：申請直前に3年以上の活動中の仲介経験を有する州外ブローカー免許所有者；ニュージャージー州(ブローカー)またはニュージャージー州/他州(セールスパーソン)で認められた弁護士；適格な大学の学位・時間を有するセールスパーソン申請者(3年以内の75時間以上、または不動産の学士・準学士)；指定条件を満たす州外セールスパーソン免許所有者；および2年以上5年未満前にライセンスが失効した元ニュージャージー州ブローカー。

• ✓3年以上の活動経験を有する州外ブローカーは免許前コースから免除されます
• ✓弁護士は免除されます(ブローカーの場合はニュージャージー州認定；セールスパーソンの場合はニュージャージー州または他州認定)
• ✓大学学位免除は3年以内に完了した75時間以上の不動産教室時間が必要です
• ✓州外セールスパーソン免除は申請の3年以内にその州での活動的な免許が必要です

75時間セールスパーソン免許前コースは以下を含む必要があります：物件権(9)、契約および物件書類(12)、賃貸借およびオーナー・テナント関係(6)、抵当権およびその他の担保権(12)、事業機会販売(2)、代理人法(12)、不動産鑑定(2)、免許法および規則(9)、その他の州・連邦・地方法(5)、セールスパーソンの義務および落とし穴(3)、ならびにクイズおよび最終試験(3)。

• ✓代理人法と契約は各12時間が必要; 抵当権/担保権は12時間が必要
• ✓免許法および規則は9時間が必要; 物件権は9時間が必要
• ✓コースは3時間のクイズおよび最終試験ブロックを含めて合計75時間

90時間の一般ブローカー試験前課程は、免許法、契約、証書、融資、仲介、評価、数学、公正住宅法などを含む23の主題領域をカバーする最大23のモジュールに分割できます。これを完了した後、候補者は30時間の倫理/仲介課程と30時間のオフィス管理課程を完了する必要があり、各課程は認可された学校の認可されたインストラクターによって教えられ、最低1時間の最終試験があります。

• ✓90時間の一般ブローカー課程は最大23のモジュールに分割できます
• ✓90時間の課程後、候補者は30時間の倫理/仲介課程と30時間のオフィス管理課程を完了する必要があります
• ✓各30時間の課程には、1時間以上の最終試験が必要であり、合格成績を取得する必要があります
• ✓仲介/倫理およびオフィス管理課程は、認可された学校の認可されたインストラクターによって教えられる必要があります

30時間の倫理/代理人コースは以下をカバーしています: エージェントが本人に対して負う受託者責任; 開示されたおよび開示されない二重代理; 利益相反および自己取引; 副代理人のリスク/利益; 複数の当事者のために行動する場合の制限および開示要件(モーゲージサービスを含む); 非本人への開示; 非エージェントとして行動する免許保有者の問題; および見込み購入者を適格性/事前適格性について検証する義務。

• ✓倫理/代理人コースはエージェントが本人に対して負う受託者責任をカバーしています
• ✓コースは開示されたおよび開示されない二重代理と利益相反/自己取引を扱っています
• ✓コースは取引の複数の当事者のために行動する場合の開示要件をカバーしています

30時間の事務所管理コースは以下をカバーしています：本店および支店の監督ブローカーの事務所管理職務；エスクロー口座記録に重点を置いた記録保管；コンプライアンスのためのライセンシー監督および訓練の重要性；適切な適格/事前適格技法；契約、リース、リスティング契約、および広告に関する法定/規則要件；決済；環境上の懸念；およびライセンス/転換/事務所手続き。

• ✓事務所管理コースは記録保管およびエスクロー口座記録を強調しています
• ✓コースは本店および支店に対する監督ブローカーの責任をカバーしています
• ✓コースは契約、リース、リスティング、および広告に関する法定/規則要件をカバーしています

ブローカー申請者は、不動産仲介業を主たる専従職業とすることへのコミットメントを実証する必要があります。州外ライセンス保有ブローカーを除き、申請者は申請直前の3年間、セールスパーソンとして継続的にライセンスを保有し、フルタイムで雇用されていなければなりません。フルタイムは、毎週およそ午前10時から午後8時にかけて5日間にわたり週当たり最低40時間を意味し、その他の職業は週当たり25時間を超えないパートタイムに制限されます。

• ✓申請者(州外ブローカー除く)は、申請直前の3年間、セールスパーソンとして継続的にライセンス保有しフルタイム勤務していなければならない
• ✓フルタイム = 毎週午前10時から午後8時にかけて5日間にわたり週当たり最低40時間
• ✓当該期間中の他の職業はパートタイムであり、暦月ベースで週当たり25時間を超えてはならない
• ✓仲介紹介のみを行う仲介活動は、フルタイム経験要件を満たさない

申請者が最低3年間連続してセールスパーソン（salesperson）免許を保有し、90時間の一般ブローカー免許取得前教育課程および30時間の課程2つ（合計150時間）を完了するまで、経験承認申請はできません。申請者は150時間の要件を完了してから1年以内に申請する必要があります。そうでない場合は、すべての課程と試験を再度受講する必要があります。

• ✓90時間の一般ブローカー免許取得前教育課程と30時間の課程2つ（合計150時間）を完了する必要がある
• ✓経験申請直前の最低3年間、連続してセールスパーソン免許を保有する必要がある
• ✓150時間の教育要件を完了してから1年以内にブローカー免許を申請する必要がある
• ✓1年以内に申請しない場合は、すべての課程、試験、および経験要件を再度満たす必要がある

他州でブローカーとして現在ライセンスを取得している者が、申請直前の3年以上継続して不動産仲介業（ブローカー、ブローカー・セールスパーソン、またはセールスパーソンとして）にフルタイムで従事している場合、ニュージャージー州の経験要件の免除資格があります。

• ✓他州での現在有効なブローカーライセンス必須
• ✓申請直前の最低3年以上のフルタイム活動中介業経験必須
• ✓免除は経験要件のみに適用され、その他のライセンス要件には適用されない

ブローカー・セールスパーソンはブローカーと同じ適格性要件を満たす必要があり、ライセンスを持つブローカーに雇用され、その監督下で行動する必要があります。N.J.S.A. 45:15-12に基づいてオフィスまたは支店監督者として機能することができますが、独立してオフィスまたはエスクロー口座を維持することはできません。

• ✓ブローカー・セールスパーソンはブローカーと同じ適格性要件を満たす必要がある
• ✓ライセンスを持つブローカーに雇用され、その監督下で行動する必要がある
• ✓独立してオフィスまたはエスクロー口座を維持することができない
• ✓オフィスまたは支店監督者として機能することを認可される場合がある

経験を確認するために、申請者は自分がライセンスを取得していたブローカーから、営業社員活動を証明する書面声明を提出しなければなりません。申請者とブローカーは、報酬を示す成約済み取引書類、またはフルタイム専門活動の他の証拠を提出することが必要な場合があります。

• ✓申請者の営業社員活動に関するブローカーからの書面認証を提出する必要がある
• ✓成約済み取引と報酬の補足文書が必要な場合がある
• ✓紹介のみの仲介業活動は、積極的な関与要件を満たすことはない