§ 11:5-2.2 School Facilities and Location Requirements +10New Jersey · bất động sản · Tiếng Việt

Không có người nào khác ngoài giảng viên khách mời có thể dạy các khóa học giáo dục bất động sản thỏa mãn các điều kiên tiên quyết giáo dục trước khi cấp phép trừ khi được cấp giấy phép làm giảng viên. Mỗi người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi và có nhân cách đạo đức tốt, bao gồm không có các bản án bị cấm theo N.J.S.A. 45:15-12.1, tùy thuộc vào việc chứng minh tái hòa nhập. Những người nộp đơn không phải là luật sư phải nộp Mẫu Yêu Cầu Thông Tin Lịch Sử Tội Phạm của Cảnh Sát Tiểu Bang NJ kèm theo séc được chứng thực/lệnh chuyển tiền để trả phí xử lý.

• ✓Các ứng viên giảng viên phải ít nhất 18 tuổi với nhân cách đạo đức tốt
• ✓Những người nộp đơn không phải là luật sư phải nộp biểu mẫu yêu cầu thông tin lịch sử tội phạm kèm theo phí xử lý
• ✓Chỉ các giảng viên được cấp giấy phép và giảng viên khách mời mới có thể dạy các khóa học trước khi cấp phép

Mỗi ứng viên giảng viên phải có bằng cử nhân từ một trường đại học/cao đẳng được công nhận, ngoại trừ: các broker được cấp phép NJ liên tục trong hai năm ngay trước khi nộp đơn và các broker được cấp phép từ các bang khác liên tục trong ba năm ngay trước khi nộp đơn.

• ✓Các ứng viên giảng viên nói chung phải có bằng cử nhân từ một tổ chức được công nhận
• ✓Các broker NJ được cấp phép liên tục trong 2 năm được miễn trừ yêu cầu bằng cấp
• ✓Các broker từ các bang khác được cấp phép liên tục trong 3 năm được miễn trừ yêu cầu bằng cấp

Các ứng viên xin cấp giấy phép hướng dẫn phải hoàn thành tất cả các yêu cầu giáo dục để cấp giấy phép môi giới NJ (150 giờ theo N.J.A.C. 11:5-2.1) không quá một năm trước khi vượt qua kỳ thi hướng dẫn và nộp đơn. Các môi giới NJ được cấp giấy phép ít nhất hai năm đã hoàn thành toàn bộ 150 giờ được coi là đã đáp ứng các yêu cầu giáo dục của hướng dẫn. Một số môi giới không cần phải tham gia khóa học môi giới chung 90 giờ nhưng phải hoàn thành hai khóa học tiền cấp giấy phép môi giới 30 giờ.

• ✓Các ứng viên phải hoàn thành 150 giờ giáo dục môi giới trong vòng một năm trước khi vượt qua kỳ thi hướng dẫn
• ✓Các môi giới NJ được cấp giấy phép 2+ năm đã hoàn thành 150 giờ được coi là đã đáp ứng các yêu cầu giáo dục
• ✓Các môi giới NJ (2 năm) và môi giới ngoài tiểu bang (3 năm) không có hai khóa học 30 giờ phải hoàn thành những khóa học đó nhưng có thể bỏ qua khóa học chung 90 giờ

Theo N.J.S.A. 45:15-10.7, phí gia hạn giấy phép giáo viên là $100.00 cho một kỳ hạn hai năm. Phí gia hạn giấy phép trường là $400.00 cho vị trí giảng dạy đầu tiên cộng với $200.00 cho mỗi vị trí được cấp phép bổ sung. Như một điều kiện tiên quyết để gia hạn, các giáo viên phải tham dự một seminar cập nhật do Ủy ban tài trợ được tổ chức vào ít nhất hai ngày ở các địa điểm khác nhau trong năm thứ hai của mỗi kỳ hạn giấy phép.

• ✓Phí gia hạn giấy phép giáo viên là $100.00 cho một kỳ hạn hai năm
• ✓Phí gia hạn trường là $400.00 cho vị trí đầu tiên cộng với $200.00 cho mỗi vị trí bổ sung
• ✓Các giáo viên phải tham dự một seminar cập nhật do Ủy ban tài trợ như một điều kiện tiên quyết để gia hạn

Đối với các khóa học trước cấp phép, tỷ lệ khối lượng giảng dạy tối đa là một giáo viên hoặc diễn giả khách mời trên 60 học sinh mỗi lớp. Mỗi khóa học phải được giám sát bởi một giáo viên có giấy phép, với ít nhất một giáo viên có giấy phép có mặt tại tất cả các buổi học. Có thể sử dụng các giáo viên/diễn giả khách mời bổ sung miễn là các diễn giả khách mời không dạy quá 25 phần trăm hướng dẫn bắt buộc. Các khóa học trước cấp phép của nhà môi giới có thể sử dụng tối đa ba giáo viên với một người được chỉ định chịu trách nhiệm về chất lượng.

• ✓Tỷ lệ tối đa là một giáo viên/diễn giả khách mời trên 60 học sinh mỗi lớp
• ✓Ít nhất một giáo viên có giấy phép phải có mặt tại tất cả các buổi học trong lớp
• ✓Các diễn giả khách mời không được dạy quá 25 phần trăm hướng dẫn bắt buộc
• ✓Các khóa học trước cấp phép của nhà môi giới có thể sử dụng tối đa ba giáo viên với một người được chỉ định chịu trách nhiệm

Để hoàn thành đầy đủ một khóa học trước cấp phép, sinh viên phải đạt điểm đậu VÀ tham dự ít nhất 80 phần trăm số giờ học buổi lớp được yêu cầu bởi N.J.A.C. 11:5-2.1. Sau khi hoàn thành đầy đủ, trường phải cấp Chứng Chỉ Hoàn Thành Khóa Học.

• ✓Hoàn thành đầy đủ yêu cầu điểm đậu và tham dự ít nhất 80 phần trăm
• ✓Trường phải cấp Chứng Chỉ Hoàn Thành Khóa Học sau khi hoàn thành đầy đủ

Các trường đào tạo bất động sản phải tuân thủ các quy định địa phương và tiểu bang bao gồm các quy định về an toàn cháy, mã xây dựng và vệ sinh. Một chứng chỉ từ cơ quan có thẩm quyền chứng minh tuân thủ phải kèm theo đơn xin cấp giấy phép trường học. Các chương trình giáo dục người lớn công lập dưới sự quản lý của ban giáo dục và các trường đại học/cao đẳng được công nhận có các cơ sở được tiểu bang phê duyệt được coi là đáp ứng các yêu cầu này, với điều kiện các khóa học bất động sản được tổ chức tại cơ sở được phê duyệt.

• ✓Một chứng chỉ tuân thủ từ cơ quan có thẩm quyền phải kèm theo đơn xin cấp giấy phép trường học
• ✓Ủy ban có thể yêu cầu bằng chứng quyền sở hữu hoặc bản sao hợp đồng thuê nếu cơ sở được cho thuê
• ✓Các chương trình giáo dục người lớn công lập và các trường đại học/cao đẳng được công nhận có cơ sở được tiểu bang phê duyệt được coi là tuân thủ

Bất kỳ địa điểm giảng dạy bổ sung nào phải được Ủy ban cấp phép và tuân thủ tất cả các yêu cầu áp dụng cho các trường được cấp phép, các giám đốc và các giáo viên. Các giám đốc trường có trách nhiệm giám sát các địa điểm này. Các khóa học tiền cấp phép tại các địa điểm như vậy phải được dạy bởi các giáo viên được cấp phép hoặc các diễn giả khách; các khóa học giáo dục liên tục phải được dạy bởi các giáo viên được cấp phép hoặc các giáo viên CE được phê duyệt.

• ✓Tất cả các địa điểm giảng dạy bổ sung phải được Ủy ban cấp phép riêng biệt
• ✓Các giám đốc trường có trách nhiệm giám sát tất cả các địa điểm giảng dạy bổ sung
• ✓Các khóa học tiền cấp phép phải được dạy bởi các giáo viên được cấp phép hoặc các diễn giả khách theo N.J.S.A. 45:15-10.5

Tất cả các trường phải cung cấp cho Ủy ban tại đơn xin cấp giấy phép ban đầu các chính sách và quy định của họ bao gồm các tiêu chuẩn hoàn thành khóa học thỏa đáng, phát hành chứng chỉ, điều kiện đuổi học của sinh viên và điều kiện nhập học lại. Bất kỳ thay đổi nào đối với các chính sách này phải được công khai trong vòng 10 ngày làm việc dưới dạng văn bản hoặc trên mẫu được quy định.

• ✓Các chính sách của trường về tiêu chuẩn hoàn thành, đuổi học và nhập học lại phải được nộp tại lần xin cấp giấy phép ban đầu
• ✓Bất kỳ thay đổi nào đối với chính sách của trường phải được công khai cho Ủy ban trong vòng 10 ngày làm việc dưới dạng văn bản

Một cá nhân tìm kiếm sự chấp phận làm giám đốc của một trường bất động sản có giấy phép được quản lý bởi một chương trình giáo dục người lớn công cộng hoặc cao đẳng/đại học được công nhận, những người không phải là giáo viên có giấy phép vẫn có thể đủ tiêu chuẩn nếu ít nhất 18 tuổi, có phẩm chất đạo đức tốt (bao gồm không có các kỳ khác định theo N.J.S.A. 45:15-12.1), và đã hoàn thành tất cả các yêu cầu giáo dục giáo viên trong vòng hai năm trước khi nộp đơn.

• ✓Phải ít nhất 18 tuổi với phẩm chất đạo đức tốt
• ✓Không được có bản ghi lý lịch tội phạm cho các tội danh được quy định trong N.J.S.A. 45:15-12.1
• ✓Phải hoàn thành tất cả các yêu cầu giáo dục giáo viên trong vòng hai năm trước khi nộp đơn

Để cho phép Ủy ban xác nhận các khóa học bao gồm các giờ giáo dạy theo yêu cầu, mỗi sáu tháng mỗi giám đốc trường phải nộp dữ liệu về các khóa học sẽ được cung cấp trong giai đoạn sáu tháng tới, bao gồm ngày bắt đầu/kết thúc, ngày và giờ học, và địa điểm dạy học. Thông tin này phải sử dụng các mẫu được quy định và phải được lưu giữ dưới dạng hồ sơ vĩnh viễn trong ít nhất ba năm sau khi nộp.

• ✓Dữ liệu khóa học phải được nộp mỗi sáu tháng theo các mẫu được quy định
• ✓Các bản nộp phải bao gồm ngày tháng, ngày trong tuần, giờ học và địa điểm dạy học
• ✓Hồ sơ phải được lưu giữ trong ít nhất ba năm sau khi nộp

Tất cả các ứng viên giáo viên phải vượt qua kỳ thi cấp giấy phép giáo viên do Ủy ban thiết lập, kiểm tra kiến thức bất động sản chung và phương pháp giảng dạy. Sau khi vượt qua và là điều kiện tiên quyết để được cấp giấy phép, tất cả các ứng viên phải tham dự một hội thảo do Ủy ban hướng dẫn bao gồm các thủ tục của Ủy ban và cấp phép, không vượt quá một ngày.

• ✓Các ứng viên giáo viên phải vượt qua kỳ thi bao gồm kiến thức bất động sản chung và phương pháp giảng dạy
• ✓Sau khi vượt qua, các ứng viên phải tham dự hội thảo quy trình do Ủy ban hướng dẫn tối đa một ngày trước khi cấp phép

Các hướng dẫn viên được cấp phép lần đầu trong sáu tháng cuối của kỳ hạn hai năm được miễn trừ yêu cầu hội thảo đối với lần gia hạn đầu tiên của họ. Nếu một hướng dẫn viên không gia hạn giấy phép trong hai năm liên tiếp trở lên kể từ khi giấy phép cuối cùng hết hạn, họ phải thỏa mãn lại tất cả các yêu cầu cấp phép ban đầu. Một ngoại lệ áp dụng cho những người để giấy phép hết hạn do sau đó làm việc tại một cơ quan công của NJ liên quan đến các vấn đề bất động sản, nếu họ nộp đơn lại trong vòng một năm kể từ khi chấm dứt việc làm đó.

• ✓Các hướng dẫn viên được cấp phép trong 6 tháng cuối của kỳ hạn được miễn trừ hội thảo gia hạn lần đầu
• ✓Thời gian hết hạn 2 năm trở lên yêu cầu đáp ứng lại tất cả các yêu cầu cấp phép ban đầu
• ✓Ngoại lệ về việc làm tại cơ quan công áp dụng nếu nộp đơn lại trong vòng một năm kể từ khi chấm dứt việc làm

Tất cả học phí do trường tính phải được nêu rõ riêng. Các khoản phí bổ sung cho vật tư, tài liệu hoặc sách vở phải được chi tiết hóa trước khi thanh toán bất kỳ khoản phí nào, và các mục như vậy trở thành tài sản của học sinh khi thanh toán. Học phí và lệ phí phải được nêu trong hợp đồng với học sinh ghi rõ chính sách của trường về hoàn lại học phí chưa kiếm được khi bị buộc thôi học, rút học tự nguyện hoặc gặp khó khăn.

• ✓Học phí phải được nêu rõ riêng và các khoản phí bổ sung phải được chi tiết hóa trước khi thanh toán
• ✓Vật tư, tài liệu và sách vở được mua trở thành tài sản của học sinh khi thanh toán
• ✓Học phí và lệ phí phải xuất hiện trong hợp đồng với học sinh cùng với chính sách hoàn lại học phí chưa kiếm được

Các trường cấp chứng chỉ giáo dục liên tục phải lưu giữ hồ sơ tham dự của những người có bằng cấp theo N.J.A.C. 11:5-12.8. Đối với mỗi học sinh trước cấp bằng cấp, các trường phải lập và duy trì hồ sơ đầy đủ, chính xác, chi tiết vĩnh viễn trong ít nhất ba năm sau khi nhập học, sẵn sàng để Ủy ban kiểm tra trong giờ học của trường. Hồ sơ phải chứa tổng số giờ giảng dạy, các lĩnh vực học tập hoàn thành, hồ sơ tham dự, và tên của các giáo viên giám sát và những người giảng dạy khách mời.

• ✓Hồ sơ học sinh trước cấp bằng cấp phải được lưu giữ ít nhất ba năm sau khi nhập học
• ✓Hồ sơ phải bao gồm số giờ, các lĩnh vực học tập, sự tham dự, và tên của các giáo viên và người giảng dạy khách mời
• ✓Hồ sơ phải sẵn sàng để Ủy ban kiểm tra trong giờ hoạt động thường xuyên của trường

Giám đốc trường là người chịu trách nhiệm đóng cửa trường một cách hợp lệ. Trong vòng 10 ngày kể từ khi ngừng hoạt động, giám đốc phải trả lại giấy phép trường, dấu và tất cả các chứng chỉ giáo dục cho Ủy ban và thông báo bằng văn bản về ngày đóng cửa. Trong vòng 30 ngày, giám đốc phải nộp một bản tuyên thệ xác nhận địa điểm lưu giữ/người giữ hồ sơ (hồ sơ được lưu giữ ít nhất 3 năm), thông tin liên hệ của chủ sở hữu, rằng giấy phép và dấu đã được trả lại, học sinh đã được thông báo và học phí chưa dùng đã được hoàn lại, các biển hiệu/quảng cáo đã được loại bỏ/thu hồi, dịch vụ điện thoại đã được thông báo và không có khoản phí/tiền phạt/hình phạt nào đang chờ xử lý.

• ✓Trong vòng 10 ngày kể từ khi đóng cửa, trả lại giấy phép, dấu và chứng chỉ và thông báo cho Ủy ban bằng văn bản
• ✓Trong vòng 30 ngày, nộp một bản tuyên thệ được xác nhận bao gồm hồ sơ, thông báo, hoàn lại học phí, biển hiệu và khoản phí đang chờ xử lý
• ✓Hồ sơ học sinh phải được lưu giữ không ít hơn ba năm sau khi đóng cửa

Không có trường nào được phép sử dụng bất kỳ tên nào khác ngoài tên được cấp phép của nó để quảng cáo. Các trường không được quảng cáo hoặc ngụ ý rằng họ được 'đề xuất,' 'chứng thực,' 'công nhận,' hoặc 'phê duyệt' bởi Uỷ ban, nhưng có thể chỉ ra rằng họ được 'cấp phép' để tiến hành các khóa học giáo dục bất động sản. Không có trường nào được phép đảm bảo hoặc cam kết rằng học sinh sẽ vượt qua kỳ thi cấp phép Tiểu bang do kết quả của việc học khóa học của nó.

• ✓Các trường phải quảng cáo chỉ dưới tên được cấp phép của họ
• ✓Các trường có thể nói rằng họ được 'cấp phép' nhưng không phải 'đề xuất,' 'chứng thực,' 'công nhận,' hoặc 'phê duyệt' bởi Uỷ ban
• ✓Các trường không được đảm bảo rằng học sinh sẽ vượt qua kỳ thi Tiểu bang

Khi một trường học đáp ứng đầy đủ tất cả các yêu cầu cấp phép, giấy phép được ký bởi Chủ tịch Ủy ban và được xác nhận bởi Giám đốc Điều hành. Giấy phép trường học chỉ giới hạn ở quyền sở hữu cụ thể và vị trí trường học được xác định trên (các) tài liệu giấy phép.

• ✓Giấy phép trường học được ký bởi Chủ tịch và được xác nhận bởi Giám đốc Điều hành
• ✓Giấy phép trường học chỉ giới hạn ở quyền sở hữu cụ thể và vị trí được xác định trên giấy phép

Một người có khuyết tật vĩnh viễn hoặc tật thể chất ngăn cản việc tham gia các lớp học thông thường có thể yêu cầu sự chấp thuận của Ủy ban để nhận hướng dẫn đặc biệt, được hỗ trợ bởi các tuyên bố có tuyên thệ của các bác sĩ hoặc những người có hiểu biết, và miễn là một trường đồng ý. Không có trường nào có thể, nếu không có sự chấp thuận của Ủy ban, chấp nhận làm học sinh chuyển tiếp bất kỳ người nào đang theo học đồng thời tại một trường có giấy phép khác, trừ khi học sinh đó trình bày lý do chính đáng bằng văn bản cho Ủy ban.

• ✓Hướng dẫn đặc biệt cho học sinh khuyết tật yêu cầu sự chấp thuận của Ủy ban và các tuyên bố có tuyên thệ hỗ trợ
• ✓Chuyển tiếp học sinh đang theo học đồng thời ở nơi khác yêu cầu sự chấp thuận của Ủy ban hoặc lý do chính đáng bằng văn bản

Một người bán (giới thiệu) bị giới hạn chỉ hai hoạt động: hướng dẫn những khách hàng tiềm năng đến các trang web công khai và các nguồn thông tin về bất động sản, và giới thiệu những khách hàng tiềm năng cho môi giới thông qua đó họ được cấp phép. Nếu được phép bởi môi giới đó, người bán giới thiệu có thể giới thiệu những khách hàng tiềm năng cho một người cấp phép khác. Khi một giới thiệu được phép như vậy được thực hiện, người bán giới thiệu phải gửi thông báo bằng văn bản hoặc điện tử cho môi giới của họ hoặc người được chỉ định của môi giới (một người bán-môi giới hoặc người bán) tại thời điểm giới thiệu được thực hiện. Tất cả tiền bù thường xuyên cho một người bán (giới thiệu) phải được trả bởi môi giới thông qua đó họ được cấp phép, theo N.J.S.A. 45:15-16.

• ✓Một người bán (giới thiệu) chỉ có thể hướng dẫn những khách hàng tiềm năng đến các trang web/nguồn bất động sản công khai và giới thiệu những khách hàng tiềm năng cho môi giới tài trợ của họ
• ✓Các giới thiệu cho một người cấp phép khác yêu cầu sự phê chuẩn của môi giới và thông báo bằng văn bản/điện tử cho môi giới hoặc người được chỉ định tại thời điểm giới thiệu
• ✓Tất cả tiền bù thường xuyên cho một người bán (giới thiệu) phải được trả bởi môi giới tài trợ của họ (N.J.S.A. 45:15-16)

Một người bán hàng (referral) không được phép được tuyển dụng bởi hoặc được cấp giấy phép với nhiều hơn một nhà môi giới bất động sản tại bất kỳ thời điểm nào. Ngoài ra, không ai có thể nắm giữ giấy phép người bán hàng (referral) đồng thời với giấy phép nhà môi giới bất động sản, nhà môi giới-người bán hàng, hoặc người bán hàng ở New Jersey. Các quy định này ngăn chặn cấp phép kép và đảm bảo mối quan hệ nhà môi giới bảo trợ duy nhất.

• ✓Một người bán hàng (referral) chỉ có thể được cấp giấy phép với một nhà môi giới tại một thời điểm
• ✓Một người không thể đồng thời là người bán hàng (referral) và nhà môi giới, nhà môi giới-người bán hàng, hoặc người bán hàng ở NJ

Các giấy phép salesperson (referral) không được tham gia vào hoạt động môi giới bị cấm cho broker hoặc người khác của họ, và không được nhận bất kỳ khoản bù thế nào cho hoạt động đó. Hoạt động môi giới bị cấm bao gồm 13 mục được liệt kê. Mục 12, được thêm vào theo sửa đổi tháng 1 năm 2026, cấm cung cấp thông tin về danh sách—dù trực tiếp hay thông qua liên lạc điện tử bao gồm điện thoại và internet—ngoài những thông tin hạn chế mà nhân viên bán hàng giới thiệu được phép cung cấp theo các hoạt động được phép (chỉ đến các trang web và nguồn công cộng).

• ✓Nhân viên bán hàng giới thiệu không được tham gia hoặc nhận bù thế cho hoạt động môi giới bị cấm
• ✓Mục 12: cung cấp thông tin danh sách vượt quá thông tin từ nguồn công cộng được phép là hoạt động môi giới bị cấm
• ✓Phần này được sửa đổi có hiệu lực từ ngày 20 tháng 1 năm 2026, thay đổi tên gọi 'referral agents' thành 'salesperson (referral)'

Không có cá nhân nào được phép tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp vào kinh doanh của một người môi giới bất động sản, người môi giới-bán hàng, hoặc người bán hàng, tạm thời hoặc cách khác, mà không được cấp giấy phép. Điều này bao gồm quảng cáo hoặc đại diện cho mình là được phép hành động với tư cách này hoặc tham gia vào bất kỳ hoạt động nào được mô tả trong R.S.45:15-3.

• ✓Cần có giấy phép trước khi tham gia vào bất kỳ hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản nào, ngay cả tạm thời
• ✓Không ai được quảng cáo hoặc đại diện cho mình là được phép hành động như một người môi giới, người môi giới-bán hàng, hoặc người bán hàng mà không có giấy phép
• ✓Tham gia gián tiếp vào kinh doanh cũng yêu cầu phải có giấy phép

Một người được tuyển dụng làm trợ lý giới thiệu nhà ở theo một chương trình được tài trợ theo Đạo luật Việc làm và Đào tạo Toàn diện năm 1973, trong khi thực hiện những nhiệm vụ đó, không được coi là tham gia vào hoạt động kinh doanh của một môi giới bất động sản, môi giới-nhân viên bán hàng, hoặc nhân viên bán hàng.

• ✓Các trợ lý giới thiệu nhà ở trong các chương trình được tài trợ bởi CETA được miễn trừ cấp phép trong khi thực hiện các nhiệm vụ chính thức của họ
• ✓Miễn trừ chỉ áp dụng khi thực hiện các nhiệm vụ của trợ lý

Thông tin bảo mật là thông tin từ hoặc liên quan đến một chủ thể được thu thập trong quá trình mối quan hệ đại lý, mà chủ thể hợp lý kỳ vọng được giữ bí mật hoặc công ty biết là bảo mật, sẽ gây hại cho chủ thể nếu được công bố, và mà chủ thể cá nhân sẽ không bị buộc phải công bố cho bên kia. Nó chỉ có thể được công bố nếu luật yêu cầu hoặc được chủ thể ủy quyền.

• ✓Thông tin bảo mật có thể được công bố nếu luật yêu cầu hoặc được chủ thể ủy quyền
• ✓Thông tin mà chủ thể cá nhân bị buộc phải công bố cho bên kia là KHÔNG bảo mật
• ✓Phải được thu thập trong quá trình mối quan hệ đại lý

Đại lý được chỉ định áp dụng khi đại lý của người mua và đại lý của người bán liên kết với cùng một công ty môi giới hoặc là cùng một người môi giới. Công ty chỉ định một người có giấy phép để chỉ riêng đại diện cho người mua và một người khác để chỉ riêng đại diện cho người bán trong một giao dịch cụ thể.

• ✓Các đại lý được chỉ định được bổ nhiệm khi cả hai bên nằm trong cùng một công ty
• ✓Một người có giấy phép chỉ riêng đại diện cho người mua, người khác chỉ riêng đại diện cho người bán
• ✓Chỉ định được thực hiện bởi công ty môi giới, bao gồm một người môi giới hoặc người quản lý môi giới

Một đại lý kép được tiết lộ là một công ty môi giới (bao gồm các môi giới và nhân viên bán hàng của nó) có mối quan hệ đại lý và làm việc cho CẢ người mua và người bán trong cùng một giao dịch.

• ✓Đại lý kép được tiết lộ làm việc cho người mua và người bán trong cùng một giao dịch
• ✓Công ty giữ mối quan hệ đại lý với cả hai bên

Đại lý của người bán chỉ làm việc với người bán và có các nghĩa vụ fiduciary. Môi giới giao dịch làm việc với người mua, người bán, hoặc cả hai MÀ KHÔNG đại diện cho bất kỳ bên nào, không có mối quan hệ đại lý, và không có nghĩa vụ fiduciary.

• ✓Đại lý của người bán có các nghĩa vụ fiduciary và chỉ làm việc với người bán
• ✓Môi giới giao dịch không có mối quan hệ đại lý và không có nghĩa vụ fiduciary
• ✓Môi giới giao dịch không đại diện cho bất kỳ bên nào

Thông tin quan trọng có nghĩa là sự tồn tại hoặc không tồn tại của thông tin (1) mà một người hợp lý sẽ coi là quan trọng khi quyết định cách tiến hành giao dịch, HOẶC (2) mà đại lý biết hoặc có lý do để biết rằng người nhận coi là quan trọng, ngay cả khi một người hợp lý sẽ không.

• ✓Bao gồm thông tin mà một người hợp lý sẽ coi là quan trọng
• ✓Cũng bao gồm thông tin mà đại lý biết người nhận coi là quan trọng
• ✓Bao quát cả sự tồn tại và không tồn tại của thông tin

Chủ thể là người mua hoặc người bán có mối quan hệ đại lý với một công ty môi giới. Người bán bao gồm chủ nhà thực tế hoặc tiềm năng. Giao dịch liên quan đến mua, bán, tùy chọn, trao đổi, cho thuê hoặc nhuê bất động sản; giao dịch tiềm năng không tồn tại cho đến khi một đề nghị bằng văn bản được ký bởi ít nhất một bên.

• ✓Chủ thể phải có mối quan hệ đại lý với một công ty môi giới
• ✓Người bán bao gồm chủ nhà trong các giao dịch nhuê/cho thuê
• ✓Giao dịch tiềm năng không tồn tại cho đến khi một đề nghị bằng văn bản được ký bởi ít nhất một bên

Ủy ban Bất động sản New Jersey là cơ quan quản lý hoạt động bất động sản. Nó quản lý giáo dục, kỳ thi và cấp phép cho các môi giới, môi giới-nhân viên bán hàng và nhân viên bán hàng; giám sát bán/cho thuê các tài sản ngoài bang cho cư dân NJ thông qua các hoạt động quảng cáo trong nước; điều tra và xử lý các biện pháp kỷ luật; và quản lý Quỹ Bảo đảm Bất động sản.

• ✓Ủy ban quản lý giáo dục, kỳ thi và cấp phép cho các môi giới, môi giới-nhân viên bán hàng và nhân viên bán hàng
• ✓Ủy ban quản lý Quỹ Bảo đảm Bất động sản và xử lý các biện pháp kỷ luật đối với những người có giấy phép
• ✓Ủy ban quản lý các hoạt động quảng cáo trong nước để bán/cho thuê các tài sản ngoài bang cho cư dân NJ

Ủy Ban có thể yêu cầu những người được cấp phép và những người xin cấp phép, bao gồm cả những người đăng ký thi, gửi số an sinh xã hội của họ. Mỗi yêu cầu như vậy phải bao gồm hoặc kèm theo thông báo giải thích mục đích của nó, liệu việc tiết lộ là tự nguyện hay bắt buộc, và ủy quyền pháp lý của nó.

• ✓Các yêu cầu về SSN phải nêu rõ mục đích sử dụng của chúng
• ✓Thông báo phải nêu rõ liệu việc tiết lộ là tự nguyện hay bắt buộc
• ✓Thông báo phải nêu rõ rằng yêu cầu được phép theo điều này và các luật hiện hành khác

Các chủ sở hữu giấy phép môi giới kinh doanh và độc quyền (‹các môi giới›) phải thiết lập một địa chỉ e-mail chính thức và cung cấp nó cho Ủy ban khi gia hạn giấy phép qua hệ thống trực tuyến. Khi hệ thống cập nhật dựa trên internet tồn tại, các môi giới phải nhập e-mail hiện tại của họ trong vòng 30 ngày kể từ khi được thông báo về tính khả dụng của nó, và cập nhật trong vòng 10 ngày kể từ bất kỳ thay đổi nào.

• ✓Các môi giới phải thiết lập một địa chỉ e-mail chính thức và cung cấp nó khi gia hạn giấy phép
• ✓Các môi giới phải nhập e-mail của họ trong vòng 30 ngày kể từ khi được thông báo về tính khả dụng của hệ thống trực tuyến
• ✓Các môi giới phải cập nhật địa chỉ e-mail chính thức đã thay đổi trong vòng 10 ngày

Một nhân viên bán hàng được cấp phép (chuyên môn) người trước đây đã được cấp phép làm môi giới, môi giới-nhân viên bán hàng hoặc nhân viên bán hàng và đã nắm giữ giấy phép chuyên môn trong sáu năm liền trước hoặc ít hơn phải hoàn thành các giờ giáo dục tiếp tục theo từng cấp độ để đủ điều kiện cấp lại giấy phép môi giới, môi giới-nhân viên bán hàng hoặc nhân viên bán hàng. Số giờ yêu cầu tùy thuộc vào cả giấy phép được tìm kiếm và thời gian nắm giữ làm nhân viên bán hàng chuyên môn. Tất cả các giờ phải thuộc các chủ đề cơ bản theo N.J.A.C. 11:5-12.4 và hoàn thành trong hai năm liền trước khi nộp đơn.

• ✓Để cấp lại giấy phép làm nhân viên bán hàng sau khi có tình trạng chuyên môn dưới 3 năm: 12 giờ CE, tất cả các chủ đề cơ bản, trong 2 năm trước khi nộp đơn
• ✓Để cấp lại giấy phép làm nhân viên bán hàng sau khi có tình trạng chuyên môn từ 3 đến dưới 6 năm: 18 giờ CE, tất cả các chủ đề cơ bản
• ✓Để cấp lại giấy phép làm môi giới/môi giới-nhân viên bán hàng sau khi có tình trạng chuyên môn dưới 3 năm: 18 giờ CE, tất cả các chủ đề cơ bản
• ✓Để cấp lại giấy phép làm môi giới/môi giới-nhân viên bán hàng sau khi có tình trạng chuyên môn từ 3 đến dưới 6 năm: 24 giờ CE, tất cả các chủ đề cơ bản

Một nhân viên bán hàng được cấp phép (giới thiệu) trước đây được cấp phép như một broker, broker-salesperson, hoặc salesperson người đã giữ giấy phép giới thiệu trong hơn sáu năm liên tiếp phải hoàn thành 30 giờ giáo dục liên tục (24 giờ trong các chủ đề cốt lõi theo N.J.A.C. 11:5-12.4) VÀ vượt qua kỳ thi cấp phép broker hoặc salesperson có liên quan để đủ điều kiện cấp phép lại.

• ✓Hơn sáu năm làm người bán hàng giới thiệu yêu cầu 30 giờ CE, trong đó 24 giờ phải là các chủ đề cốt lõi
• ✓Ngoài CE, ứng viên phải vượt qua kỳ thi cấp phép broker hoặc salesperson theo yêu cầu

Mỗi đơn xin cấp phép làm một trường bất động sản phải kèm theo khoản phí đơn xin $100 cộng với khoản phí kiểm tra hồ sơ lý lịch tội phạm cho tất cả các chủ sở hữu cá nhân, đối tác hoặc các viên chức/giám đốc/chủ sở hữu có lợi ích kiểm soát trong một công ty. Tất cả các khoản phí này không được hoàn lại. Các ứng viên phải nộp tên, địa chỉ, dấu vân tay và sự đồng ý bằng văn bản để kiểm tra tiền sử tội phạm. Ủy ban có thể trao đổi dữ liệu dấu vân tay với Cục Nhận dạng Bang và FBI. Người nộp đơn chịu tất cả các chi phí của cuộc kiểm tra tiền sử.

• ✓Khoản phí đơn xin cấp phép trường là $100, không được hoàn lại
• ✓Khoản phí kiểm tra hồ sơ lý lịch tội phạm được yêu cầu cho tất cả các chủ sở hữu/đối tác/viên chức và không được hoàn lại
• ✓Ứng viên phải nộp tên, địa chỉ, dấu vân tay và sự đồng ý bằng văn bản để kiểm tra tiền sử
• ✓Sở Cảnh Sát bang phải thông báo kịp thời cho Ủy viên nếu người giữ giấy phép bị bắt sau khi kiểm tra tiền sử

Tất cả các giấy phép trường bất động sản hết hạn vào một ngày được Ủy ban xác định, không quá hai năm kể từ ngày cấp. Phí giấy phép khác nhau tùy thuộc vào thời điểm trong chu kỳ hai năm mà giấy phép được cấp. Các trường cao đẳng, đại học và các chương trình giáo dục dành cho người lớn do nhà nước tài trợ đủ điều kiện cấp phép sẽ nhận được giấy phép mà không cần trả bất kỳ khoản phí nào.

• ✓Giấy phép trường hết hạn không quá 2 năm kể từ ngày cấp
• ✓12 tháng đầu tiên: $400 địa điểm đầu tiên, $200 mỗi địa điểm bổ sung
• ✓12 tháng thứ hai: $200 địa điểm đầu tiên, $100 mỗi địa điểm bổ sung
• ✓Phí gia hạn: $400 địa điểm đầu tiên, $200 mỗi địa điểm bổ sung
• ✓Các trường cao đẳng/đại học được công nhân và các chương trình giáo dục dành cho người lớn do nhà nước tài trợ không phải trả phí giấy phép hoặc phí gia hạn

Một giảng viên bất động sản có giấy phép, môi giới, môi giới-nhân viên bán hàng, hoặc nhân viên bán hàng giảng dạy một khóa học giáo dục liên tục được phê duyệt do một nhà cung cấp được phê duyệt cung cấp sẽ nhận tín chỉ CE hướng tới gia hạn giấy phép của riêng họ. Bất kể khóa học được phê duyệt đó được giảng dạy bao nhiêu lần trong một kỳ hai năm, người đó chỉ kiếm được số giờ tín chỉ bằng với những gì một licensee tham dự sẽ kiếm được khi hoàn thành khóa học đó một lần.

• ✓Giảng dạy một khóa học CE được phê duyệt mang lại tín chỉ hướng tới gia hạn giấy phép broker/broker-salesperson/salesperson của giảng viên
• ✓Tín chỉ cho việc giảng dạy được giới hạn ở số giờ tín chỉ được quy định cho hoàn thành khóa học một lần mỗi kỳ hai năm, bất kể giảng dạy bao nhiêu lần

Không được cấp giấy phép nhân viên bán hàng hoặc nhân viên bán hàng (referral) cho bất kỳ ai dưới 18 tuổi. Những người nộp đơn phải xuất trình chứng chỉ hoàn thành khóa học bất động sản tại một trường được Commission cấp phép, phải vượt qua kỳ thi của Tiểu bang và nộp đơn xin cấp giấy phép trong vòng một năm kể từ khi hoàn thành khóa học, và phải chứng thực rằng họ có trình độ giáo dục phổ thông hoặc tương đương.

• ✓Tuổi tối thiểu 18 năm để được cấp giấy phép nhân viên bán hàng hoặc nhân viên bán hàng (referral)
• ✓Phải xuất trình chứng chỉ hoàn thành khóa học bất động sản trước cấp phép tại trường được Commission cấp phép (trừ trường hợp được miễn)
• ✓Phải vượt qua kỳ thi Tiểu bang và nộp đơn xin giấy phép trong vòng một năm kể từ khi hoàn thành khóa học hoặc phải học lại khóa học và thi lại
• ✓Phải chứng thực rằng có trình độ giáo dục phổ thông hoặc tương đương

Trước khi một nhân viên bán hàng hoặc nhân viên bán hàng (giới thiệu) tham gia vào bất kỳ hoạt động môi giới bất động sản nào, người môi giới và nhân viên bán hàng phải ký kết một thỏa thuận bằng văn bản nêu rõ các điều khoản của mối quan hệ kinh doanh của họ. Các điều khoản bắt buộc bao gồm mức lương hoa hồng, l承諾trả hoa hồng kịp thời, các điều khoản bồi thường sau khi chấm dứt, và một điều khoản rằng những thay đổi trong tương lai phải bằng văn bản được ký bởi cả hai bên.

• ✓Một thỏa thuận mối quan hệ kinh doanh bằng văn bản được ký kết phải tồn tại trước bất kỳ hoạt động môi giới nào
• ✓Thỏa thuận phải nêu rõ mức lương hoa hồng trong khi liên kết với người môi giới
• ✓Người môi giới phải cam kết trả hoa hồng trong vòng 10 ngày làm việc sau khi nhận (hoặc sau khi tiền được xóa từ ngân hàng), hoặc theo lịch trình khác được nêu rõ
• ✓Thỏa thuận phải xử lý bồi thường trên các giao dịch/gia hạn đóng sau khi chấm dứt liên kết
• ✓Những thay đổi đối với thỏa thuận trong tương lai không có hiệu lực trừ khi bằng văn bản được ký bởi cả hai bên

Một bản sao của hợp đồng được thực hiện đầy đủ phải được cung cấp cho nhân viên bán hàng khi bắt đầu liên kết, và bản gốc phải được lưu giữ bởi môi giới như một hồ sơ kinh doanh theo N.J.A.C. 11:5-5.5. Các môi giới phải giữ các bản sao của hợp đồng, các giải thích về không thanh toán, và các tính toán sau chấm dứt, cùng với bằng chứng giao nhận, trong sáu năm.

• ✓Bản sao của hợp đồng được thực hiện phải được cung cấp cho nhân viên bán hàng khi bắt đầu liên kết
• ✓Bản gốc phải được lưu giữ bởi môi giới như một hồ sơ kinh doanh
• ✓Môi giới phải giữ các hợp đồng, các giải thích về không thanh toán, và các tính toán chấm dứt có bằng chứng giao nhận trong sáu năm

Tất cả bồi thường được trả cho các môi giới phải được gửi vào tài khoản kinh doanh chung của môi giới trong vòng năm ngày làm việc kể từ khi nhận được (trừ khi được rút thích hợp từ escrow theo N.J.A.C. 11:5-5.1(d)). Nếu tiền phải trả cho nhân viên bán hàng không được thanh toán trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi môi giới nhận được (hoặc ngay sau khi xóa), môi giới phải cung cấp cho nhân viên bán hàng một lời giải thích bằng văn bản đầy đủ về lý do không thanh toán.

• ✓Bồi thường của môi giới phải được gửi vào tài khoản kinh doanh chung trong vòng năm ngày làm việc kể từ khi nhận được
• ✓Nếu tiền của nhân viên bán hàng không được thanh toán trong vòng 10 ngày làm việc, môi giới phải cung cấp lời giải thích bằng văn bản đầy đủ về lý do không thanh toán
• ✓Các khoản hoa hồng được rút từ escrow là một ngoại lệ đối với quy tắc gửi tiền vào tài khoản kinh doanh chung

Trong vòng 30 ngày kể từ khi chấm dứt liên kết của một nhân viên bán hàng với một môi giới, môi giới phải cung cấp một báo cáo kế toán bằng văn bản đầy đủ về tất cả tiền có thể phải trả tính đến ngày chấm dứt và/hoặc có thể phải trả trong tương lai. Nếu số tiền khác với điều khoản bù thường xuyên sau chấm dứt, môi giới phải cung cấp giải thích bằng văn bản đầy đủ về bất kỳ sự khác biệt nào kèm theo báo cáo kế toán.

• ✓Môi giới phải cung cấp báo cáo kế toán bằng văn bản đầy đủ trong vòng 30 ngày chấm dứt liên kết
• ✓Báo cáo kế toán phải bao gồm tiền phải trả tại thời điểm chấm dứt và tiền có thể phải trả trong tương lai
• ✓Bất kỳ sự khác biệt nào so với điều khoản bù thường xuyên sau chấm dứt bằng văn bản đều yêu cầu giải thích bằng văn bản

Nếu Ủy ban xác nhận rằng broker tuân thủ phần này, nó sẽ không tiếp tục điều tra khiếu nại không trả tiền trừ khi có kèm theo quyết định tr裁 phân xử hoặc phán quyết của tòa án được người bán hàng thực hiện chống lại broker. Việc không thanh toán các khoản tiền được phân định trong vòng 30 ngày kể từ ngày có hiệu lực (trừ khi có kháng cáo) khiến broker phải chịu các biện pháp xử phạt theo N.J.S.A. 45:15-17. Các người được cấp phép chỉ có thể khởi kiện tại tòa án để yêu cầu bồi thường như quy định trong N.J.S.A. 45:15-3.

• ✓Ủy ban sẽ không tiếp tục điều tra khiếu nại không trả tiền chống lại các broker tuân thủ trừ khi có quyết định tr裁 phân xử hoặc phán quyết của tòa án
• ✓Việc không thanh toán các khoản tiền được phân định trong vòng 30 ngày kể từ ngày có hiệu lực khiến broker phải chịu các biện pháp xử phạt theo N.J.S.A. 45:15-17
• ✓Thời điểm nguyên nhân hành động được cho là phát sinh có nghĩa là khi các dịch vụ môi giới được cung cấp (ví dụ: khi một tài sản được niêm yết)
• ✓Cấp phép vào thời điểm bồi thường được thanh toán không cần thiết để kiện đòi bồi thường đó

Ủy ban giải thích 'thỏa thuận lao động,' 'thuê,' và 'nhà môi giới tuyển dụng' để cho phép một mối quan hệ lao động hoặc một mối quan hệ nhà thầu độc lập giữa một nhà môi giới và một nhà môi giới-nhân viên bán hàng, nhân viên bán hàng, hoặc nhân viên bán hàng (giới thiệu). Các tham chiếu đến 'nhân viên bán hàng' bao gồm các nhà môi giới-nhân viên bán hàng, và 'không thanh toán hoa hồng' bao gồm không thanh toán các hình thức bồi thường khác.

• ✓Mối quan hệ giữa nhà môi giới-nhân viên bán hàng có thể là lao động hoặc nhà thầu độc lập
• ✓Các tham chiếu đến 'nhân viên bán hàng' trong phần này bao gồm các nhà môi giới-nhân viên bán hàng
• ✓Không thanh toán hoa hồng bao gồm không thanh toán các hình thức bồi thường khác