§ 11:5-2.2 School Facilities and Location Requirements +10New Jersey · रियल एस्टेट · हिन्दी

अतिथि व्याख्यानकार को छोड़कर कोई भी व्यक्ति रियल एस्टेट शिक्षा पाठ्यक्रम सिखाने के लिए जो प्रारंभिक लाइसेंसिंग शैक्षणिक पूर्वापेक्षाओं को पूरा करते हैं, प्रशिक्षक के रूप में लाइसेंस प्राप्त किए बिना शिक्षण नहीं दे सकता। प्रत्येक आवेदक को कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए और अच्छे नैतिक चरित्र का होना चाहिए, जिसमें N.J.S.A. 45:15-12.1 के तहत अयोग्य दोष की अनुपस्थिति शामिल है, पुनर्वास प्रदर्शित करने के अधीन। गैर-वकील आवेदकों को प्रसंस्करण शुल्क के साथ प्रमाणित चेक/मनी ऑर्डर के साथ NJ स्टेट पुलिस आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड जानकारी फॉर्म के लिए अनुरोध प्रस्तुत करना चाहिए।

• ✓प्रशिक्षक आवेदकों को कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए और अच्छे नैतिक चरित्र के साथ होना चाहिए
• ✓गैर-वकील आवेदकों को प्रसंस्करण शुल्क के साथ आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड अनुरोध फॉर्म प्रस्तुत करना चाहिए
• ✓केवल लाइसेंस प्राप्त प्रशिक्षक और अतिथि व्याख्यानकार ही पूर्व-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम सिखा सकते हैं

प्रत्येक प्रशिक्षक आवेदक को एक मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय से स्नातक डिग्री धारण करनी चाहिए, सिवाय: न्यू जर्सी के लाइसेंसधारी ब्रोकर जो आवेदन से तुरंत पहले दो वर्षों तक लगातार लाइसेंसधारी हैं, और अन्य राज्यों के लाइसेंसधारी ब्रोकर जो आवेदन से तुरंत पहले तीन वर्षों तक लगातार लाइसेंसधारी हैं।

• ✓प्रशिक्षक आवेदकों को आमतौर पर एक मान्यता प्राप्त संस्थान से स्नातक डिग्री धारण करनी चाहिए
• ✓न्यू जर्सी के ब्रोकर जो लगातार 2 वर्षों तक लाइसेंसधारी हैं, डिग्री आवश्यकता से छूट प्राप्त हैं
• ✓अन्य राज्यों के ब्रोकर जो लगातार 3 वर्षों तक लाइसेंसधारी हैं, डिग्री आवश्यकता से छूट प्राप्त हैं

प्रशिक्षक लाइसेंस आवेदकों को NJ ब्रोकर लाइसेंसिंग के लिए सभी शिक्षा आवश्यकताएं पूरी करनी चाहिए (N.J.A.C. 11:5-2.1 के अनुसार 150 घंटे) प्रशिक्षक परीक्षा पास करने और आवेदन करने से एक साल पहले नहीं। कम से कम दो साल से NJ ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त जिन्होंने पूरे 150 घंटे पूरे किए हैं, उन्हें प्रशिक्षक शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा किया हुआ माना जाता है। कुछ ब्रोकरों को 90 घंटे का सामान्य ब्रोकर कोर्स लेने की आवश्यकता नहीं है लेकिन उन्हें दोनों 30 घंटे की ब्रोकर प्री-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रमें पूरी करनी चाहिए।

• ✓आवेदकों को प्रशिक्षक परीक्षा पास करने से पहले एक वर्ष के भीतर 150 घंटे की ब्रोकर शिक्षा पूरी करनी चाहिए
• ✓NJ ब्रोकर जो 2+ वर्षों से लाइसेंस प्राप्त हैं और जिन्होंने 150 घंटे पूरे किए हैं, उन्हें शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा माना जाता है
• ✓NJ ब्रोकर (2 वर्ष) और राज्य के बाहर के ब्रोकर (3 वर्ष) जिनके पास दोनों 30 घंटे की पाठ्यक्रमें नहीं हैं, उन्हें उन पाठ्यक्रमों को पूरा करना चाहिए लेकिन 90 घंटे की सामान्य पाठ्यक्रम छोड़ सकते हैं

N.J.S.A. 45:15-10.7 के अनुसार, प्रशिक्षक लाइसेंस नवीनीकरण शुल्क दो साल की अवधि के लिए $100.00 है। स्कूल लाइसेंस नवीनीकरण शुल्क पहले शिक्षण स्थान के लिए $400.00 है और प्रत्येक अतिरिक्त लाइसेंस प्राप्त स्थान के लिए $200.00 है। नवीनीकरण की पूर्वशर्त के रूप में, प्रशिक्षकों को प्रत्येक लाइसेंस अवधि के दूसरे वर्ष के दौरान कम से कम दो अलग-अलग स्थानों पर आयोजित आयोग द्वारा प्रायोजित अपडेट सेमिनार में भाग लेना चाहिए।

• ✓प्रशिक्षक लाइसेंस नवीनीकरण शुल्क दो साल की अवधि के लिए $100.00 है
• ✓स्कूल नवीनीकरण शुल्क पहले स्थान के लिए $400.00 है और प्रत्येक अतिरिक्त स्थान के लिए $200.00 है
• ✓नवीनीकरण पूर्वशर्त के रूप में प्रशिक्षकों को आयोग द्वारा प्रायोजित अपडेट सेमिनार में भाग लेना चाहिए

पूर्व-लाइसेंस पाठ्यक्रमों के लिए, अधिकतम शिक्षण भार अनुपात प्रति कक्षा 60 छात्रों के लिए एक प्रशिक्षक या अतिथि व्याख्याता है। प्रत्येक पाठ्यक्रम का पर्यवेक्षण एक लाइसेंस प्राप्त प्रशिक्षक द्वारा किया जाना चाहिए, सभी सत्रों में कम से कम एक लाइसेंस प्राप्त प्रशिक्षक उपस्थित होना चाहिए। अतिरिक्त प्रशिक्षकों/अतिथि व्याख्याताओं का उपयोग किया जा सकता है बशर्ते कि अतिथि व्याख्याता आवश्यक निर्देश का 25 प्रतिशत से अधिक न पढ़ाएं। ब्रोकर पूर्व-लाइसेंस पाठ्यक्रम तीन प्रशिक्षकों का उपयोग कर सकते हैं जिनमें से एक को गुणवत्ता के लिए जिम्मेदार नामित किया जाता है।

• ✓अधिकतम अनुपात प्रति कक्षा 60 छात्रों के लिए एक प्रशिक्षक/अतिथि व्याख्याता है
• ✓सभी कक्षा सत्रों में कम से कम एक लाइसेंस प्राप्त प्रशिक्षक उपस्थित होना चाहिए
• ✓अतिथि व्याख्याता आवश्यक निर्देश का 25 प्रतिशत से अधिक नहीं पढ़ा सकते
• ✓ब्रोकर पूर्व-लाइसेंस पाठ्यक्रम तीन प्रशिक्षकों का उपयोग कर सकते हैं जिनमें से एक गुणवत्ता के लिए जिम्मेदार नामित हो

प्रलाइसेंस कोर्स को संतोषजनक रूप से पूरा करने के लिए, एक छात्र को उत्तीर्ण ग्रेड प्राप्त करना चाहिए और N.J.A.C. 11:5-2.1 द्वारा आवश्यक कक्षा सत्र के घंटों में कम से कम 80 प्रतिशत में उपस्थित होना चाहिए। संतोषजनक पूर्णता के बाद, स्कूल को एक कोर्स पूर्णता प्रमाणपत्र जारी करना चाहिए।

• ✓संतोषजनक पूर्णता के लिए उत्तीर्ण ग्रेड और कम से कम 80 प्रतिशत उपस्थिति आवश्यक है
• ✓स्कूल को संतोषजनक पूर्णता के बाद कोर्स पूर्णता प्रमाणपत्र जारी करना चाहिए

रियल एस्टेट स्कूलों को स्थानीय और राज्य नियमों का पालन करना चाहिए जिनमें अग्नि कोड, भवन और स्वच्छता कोड शामिल हैं। उचित प्राधिकार द्वारा अनुपालन का प्रमाण पत्र स्कूल लाइसेंस आवेदन के साथ होना चाहिए। शिक्षा बोर्ड के अंतर्गत सार्वजनिक वयस्क शिक्षा कार्यक्रम और मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय जिनकी सुविधाएं राज्य द्वारा अनुमोदित हैं, इन आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए माने जाते हैं, बशर्ते रियल एस्टेट पाठ्यक्रम अनुमोदित सुविधा पर आयोजित किए जाएं।

• ✓एक उचित प्राधिकार द्वारा जारी अनुपालन प्रमाण पत्र स्कूल लाइसेंस आवेदन के साथ होना चाहिए
• ✓यदि सुविधा किराए पर है तो आयोग स्वामित्व का प्रमाण या पट्टे की प्रति की आवश्यकता कर सकता है
• ✓शिक्षा बोर्ड के अंतर्गत सार्वजनिक वयस्क शिक्षा कार्यक्रम और राज्य द्वारा अनुमोदित सुविधाओं वाले मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय अनुपालन के लिए माने जाते हैं

किसी भी अतिरिक्त शिक्षण स्थान को आयोग द्वारा लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए और लाइसेंसप्राप्त स्कूलों, निदेशकों और प्रशिक्षकों पर लागू सभी आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। स्कूल निदेशकों के पास इन स्थानों की निरीक्षण जिम्मेदारी है। ऐसे स्थानों पर प्रारंभिक लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम लाइसेंसप्राप्त प्रशिक्षकों या अतिथि व्याख्यानकर्ताओं द्वारा पढ़ाए जाने चाहिए; सतत शिक्षा पाठ्यक्रम लाइसेंसप्राप्त प्रशिक्षकों या अनुमोदित CE प्रशिक्षकों द्वारा पढ़ाए जाने चाहिए।

• ✓सभी अतिरिक्त शिक्षण स्थानों को आयोग द्वारा अलग से लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
• ✓स्कूल निदेशकों के पास सभी अतिरिक्त शिक्षण स्थानों की निरीक्षण जिम्मेदारी है
• ✓प्रारंभिक लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम N.J.S.A. 45:15-10.5 के अनुसार लाइसेंसप्राप्त प्रशिक्षकों या अतिथि व्याख्यानकर्ताओं द्वारा पढ़ाए जाने चाहिए

सभी स्कूलों को प्रारंभिक लाइसेंसिंग आवेदन पर आयोग को अपनी नीतियों और नियमों से अवगत कराना चाहिए जो संतोषजनक पाठ्यक्रम समापन, प्रमाणपत्र जारी करने, छात्र निष्कासन की शर्तों और पुनः स्थापना की शर्तों के लिए मानक निर्धारित करते हैं। इन नीतियों में कोई भी परिवर्तन 10 व्यावसायिक दिनों के भीतर लिखित रूप में या निर्धारित फॉर्म पर प्रकट किया जाना चाहिए।

• ✓समापन मानकों, निष्कासन और पुनः स्थापना पर स्कूल नीतियों को प्रारंभिक लाइसेंसिंग पर जमा किया जाना चाहिए
• ✓स्कूल नीति में कोई भी परिवर्तन 10 व्यावसायिक दिनों के भीतर आयोग को लिखित रूप में प्रकट किया जाना चाहिए

एक सार्वजनिक वयस्क शिक्षा कार्यक्रम या मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय द्वारा संचालित लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट स्कूल के निदेशक के रूप में अनुमोदन की मांग करने वाला व्यक्ति जो एक लाइसेंसप्राप्त प्रशिक्षक नहीं है, फिर भी योग्य हो सकता है यदि वह कम से कम 18 वर्ष का है, अच्छे नैतिक चरित्र वाला है (N.J.S.A. 45:15-12.1 के अनुसार अयोग्य अपराधों की अनुपस्थिति सहित), और आवेदन से दो वर्ष के भीतर सभी प्रशिक्षक शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा किया है।

• ✓कम से कम 18 वर्ष की आयु और अच्छे नैतिक चरित्र वाला होना चाहिए
• ✓N.J.S.A. 45:15-12.1 के तहत निर्दिष्ट अपराधों के लिए कोई दोषसिद्धि नहीं होनी चाहिए
• ✓आवेदन से दो वर्ष के भीतर सभी प्रशिक्षक शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए

आयोग को पुष्टि करने के लिए कि पाठ्यक्रमों में निर्देश के आवश्यक घंटे शामिल हैं, हर छह महीने में प्रत्येक स्कूल निदेशक को आने वाली छह महीने की अवधि में प्रस्तावित पाठ्यक्रमों पर डेटा प्रस्तुत करना चाहिए, जिसमें प्रारंभ/समाप्ति तिथियां, कक्षा सत्र के दिन और घंटे, और शिक्षण स्थान शामिल हों। यह जानकारी निर्धारित फॉर्म का उपयोग करनी चाहिए और प्रस्तुतिकरण के बाद कम से कम तीन वर्षों के लिए स्थायी रिकॉर्ड के रूप में बरकरार रखी जानी चाहिए।

• ✓कोर्स डेटा निर्धारित फॉर्म पर हर छह महीने में प्रस्तुत किया जाना चाहिए
• ✓प्रस्तुतिकरण में तिथियां, दिन, घंटे और शिक्षण स्थान शामिल होने चाहिए
• ✓रिकॉर्ड प्रस्तुतिकरण के बाद तीन वर्ष से कम न रहें

सभी प्रशिक्षक आवेदकों को आयोग द्वारा स्थापित प्रशिक्षक लाइसेंस परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए जो सामान्य रियल एस्टेट ज्ञान और शिक्षण विधियों का परीक्षण करती है। उत्तीर्ण करने के बाद, और लाइसेंस जारी किए जाने के लिए एक पूर्वापेक्षा के रूप में, सभी आवेदकों को आयोग द्वारा निर्देशित सेमिनार में भाग लेना चाहिए जो आयोग और लाइसेंसिंग प्रक्रियाओं को कवर करता है, जो एक दिन की लंबाई से अधिक नहीं होना चाहिए।

• ✓प्रशिक्षक आवेदकों को सामान्य रियल एस्टेट ज्ञान और शिक्षण विधियों को कवर करने वाली परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए
• ✓उत्तीर्ण करने के बाद, आवेदकों को लाइसेंस प्राप्ति से पहले अधिकतम एक दिन की आयोग-निर्देशित प्रक्रिया सेमिनार में भाग लेना चाहिए

दो साल की अवधि के अंतिम छः महीनों में प्रारंभिक रूप से लाइसेंस प्राप्त प्रशिक्षक अपने पहले नवीनीकरण के लिए सेमिनार आवश्यकता से छूट प्राप्त हैं। यदि कोई प्रशिक्षक अपना अंतिम लाइसेंस समाप्त होने के बाद लगातार दो वर्ष या अधिक समय तक नवीनीकरण करने में विफल रहता है, तो उन्हें फिर से सभी प्रारंभिक लाइसेंस योग्यताएं पूरी करनी चाहिए। एक अपवाद उन लोगों के लिए लागू होता है जिन्होंने अपने लाइसेंस को रियल एस्टेट मामलों से संबंधित न्यू जर्सी सार्वजनिक एजेंसी में बाद के रोजगार के कारण समाप्त होने दिया है, यदि वे उस रोजगार को समाप्त करने के एक वर्ष के भीतर आवेदन करते हैं।

• ✓अवधि के अंतिम 6 महीनों में लाइसेंस प्राप्त प्रशिक्षक पहले नवीनीकरण सेमिनार से छूट प्राप्त हैं
• ✓2 या अधिक लगातार वर्षों का लैप्स सभी प्रारंभिक लाइसेंस योग्यताओं को पूरा करने की आवश्यकता है
• ✓सार्वजनिक एजेंसी रोजगार अपवाद लागू होता है यदि रोजगार समाप्ति के एक वर्ष के भीतर आवेदन किया जाता है

स्कूल द्वारा लिया जाने वाला सभी ट्यूशन अलग से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। आपूर्ति, सामग्री या पुस्तकों के लिए अतिरिक्त शुल्क को किसी भी शुल्क का भुगतान करने से पहले विस्तृत किया जाना चाहिए, और ऐसी वस्तुएं भुगतान के बाद छात्र की संपत्ति बन जाती हैं। ट्यूशन और शुल्क एक छात्र अनुबंध में दिए जाने चाहिए जो बर्खास्तगी, स्वैच्छिक वापसी या कठिनाई पर अनर्जित ट्यूशन वापस करने की स्कूल की नीति बताता है।

• ✓ट्यूशन को अलग से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए और अतिरिक्त शुल्क को भुगतान से पहले विस्तृत किया जाना चाहिए
• ✓क्रय की गई आपूर्ति/सामग्री/पुस्तकें भुगतान के बाद छात्र की संपत्ति बन जाती हैं
• ✓ट्यूशन और शुल्क एक छात्र अनुबंध में अनर्जित ट्यूशन वापसी नीति के साथ दिखाई देने चाहिए

सतत शिक्षा प्रदान करने वाले स्कूलों को N.J.A.C. 11:5-12.8 के अनुसार लाइसेंसधारी उपस्थिति रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए। प्रत्येक प्रारंभिक लाइसेंस छात्र के लिए, स्कूलों को नामांकन के कम से कम तीन साल बाद तक पूर्ण, सटीक और विस्तृत रिकॉर्ड स्थायी रूप से स्थापित और बनाए रखने चाहिए, जो स्कूल के कार्य समय के दौरान आयोग के निरीक्षण के लिए उपलब्ध हों। रिकॉर्ड में कुल निर्देश घंटे, पूर्ण अध्ययन क्षेत्र, उपस्थिति रिकॉर्ड और पर्यवेक्षक प्रशिक्षकों और अतिथि व्याख्याताओं के नाम शामिल होने चाहिए।

• ✓प्रारंभिक लाइसेंस छात्र रिकॉर्ड नामांकन के बाद कम से कम तीन साल तक रखे जाने चाहिए
• ✓रिकॉर्ड में घंटे, अध्ययन क्षेत्र, उपस्थिति और प्रशिक्षक/अतिथि व्याख्याता के नाम शामिल होने चाहिए
• ✓रिकॉर्ड नियमित स्कूल समय के दौरान आयोग के निरीक्षण के लिए उपलब्ध होने चाहिए

स्कूल निदेशक स्कूल को ठीक से बंद करने के लिए जिम्मेदार है। संचालन बंद करने के 10 दिनों के भीतर, निदेशक को आयोग को स्कूल लाइसेंस, मुहर और सभी शिक्षा प्रमाणपत्र वापस करने होंगे और बंद होने की तारीख की लिखित सूचना देनी होगी। 30 दिनों के भीतर, निदेशक को एक शपथ पत्र प्रस्तुत करना होगा जो रिकॉर्ड के संरक्षण स्थान/संरक्षक (रिकॉर्ड कम से कम 3 साल तक रखे जाएं), मालिक की संपर्क जानकारी, लाइसेंस और मुहर वापसी, छात्रों को सूचित किया जाना और अर्जित ट्यूशन वापसी, संकेत/विज्ञापन हटाए/वापस बुलाए जाएं, टेलीफोन सेवाओं को सूचित किया जाए, और कोई बकाया शुल्क/जुर्माना/दंड नहीं है, को प्रमाणित करे।

• ✓बंद करने के 10 दिनों के भीतर, लाइसेंस, मुहर और प्रमाणपत्र वापस करें और आयोग को लिखित रूप में सूचित करें
• ✓30 दिनों के भीतर, रिकॉर्ड, सूचना, ट्यूशन रिफंड, संकेत और बकाया शुल्क को कवर करने वाला एक प्रमाणित शपथ पत्र प्रस्तुत करें
• ✓छात्र रिकॉर्ड को बंद करने के बाद कम से कम तीन साल तक रखा जाना चाहिए

कोई भी स्कूल विज्ञापन के लिए अपने लाइसेंस प्राप्त नाम के अलावा किसी अन्य नाम का उपयोग नहीं कर सकता। स्कूल यह विज्ञापन नहीं दे सकते या इंगित नहीं कर सकते कि वे आयोग द्वारा 'अनुशंसित,' 'समर्थित,' 'मान्यता प्राप्त,' या 'अनुमोदित' हैं, लेकिन यह बता सकते हैं कि वे रियल एस्टेट शिक्षा पाठ्यक्रम संचालित करने के लिए 'लाइसेंसप्राप्त' हैं। कोई भी स्कूल यह वारंटी या गारंटी नहीं दे सकता कि कोई छात्र अपने कोर्स को लेने के परिणामस्वरूप राज्य लाइसेंस परीक्षा में पास होगा।

• ✓स्कूलों को केवल अपने लाइसेंस प्राप्त नाम के तहत विज्ञापन देना चाहिए
• ✓स्कूल यह कह सकते हैं कि वे 'लाइसेंसप्राप्त' हैं लेकिन आयोग द्वारा 'अनुशंसित,' 'समर्थित,' 'मान्यता प्राप्त,' या 'अनुमोदित' नहीं
• ✓स्कूल यह गारंटी नहीं दे सकते कि छात्र राज्य परीक्षा में पास होंगे

जब कोई स्कूल सभी लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो आयोग के अध्यक्ष द्वारा एक लाइसेंस निष्पादित किया जाता है और कार्यकारी निदेशक द्वारा प्रमाणित किया जाता है। स्कूल लाइसेंसिंग लाइसेंस दस्तावेज़ (दस्तावेज़ों) पर पहचाने गए विशिष्ट स्वामित्व और स्कूल स्थानों तक सीमित है।

• ✓स्कूल लाइसेंस अध्यक्ष द्वारा निष्पादित किया जाता है और कार्यकारी निदेशक द्वारा प्रमाणित किया जाता है
• ✓स्कूल लाइसेंसिंग लाइसेंस पर पहचाने गए विशिष्ट स्वामित्व और स्थानों तक सीमित है

स्थायी विकलांगता या शारीरिक बाधा वाला व्यक्ति जो नियमित कक्षाओं में भाग लेने में असमर्थ है, आयोग की मंजूरी के लिए विशेष निर्देश का अनुरोध कर सकता है, जिसे डॉक्टरों या जानकार व्यक्तियों के शपथ पत्रों द्वारा समर्थित किया जाना चाहिए और एक स्कूल सहमत होना चाहिए। कोई भी स्कूल आयोग की मंजूरी के बिना किसी अन्य लाइसेंस प्राप्त स्कूल में एक साथ नामांकित किसी भी व्यक्ति को अंतरण छात्र के रूप में स्वीकार नहीं कर सकता, जब तक कि छात्र आयोग को लिखित रूप में सद्भावना न दिखाए।

• ✓विकलांग छात्रों के लिए विशेष निर्देश के लिए आयोग की मंजूरी और सहायक शपथ पत्र आवश्यक हैं
• ✓अन्यत्र एक साथ नामांकित छात्र के अंतरण के लिए आयोग की मंजूरी या लिखित सद्भावना आवश्यक है

एक विक्रेता (रेफरल) दो गतिविधियों तक सीमित है: संभावनाओं को सार्वजनिक रूप से उपलब्ध वेबसाइटों और रियल एस्टेट सूचना स्रोतों की ओर निर्देशित करना, और संभावनाओं को उस दलाल को रेफर करना जिसके माध्यम से वे लाइसेंस प्राप्त हैं। यदि उस दलाल द्वारा अधिकृत है, तो रेफरल विक्रेता किसी अन्य लाइसेंसधारी को संभावनाओं को रेफर कर सकते हैं। जब ऐसा अधिकृत रेफरल किया जाता है, तो रेफरल विक्रेता को रेफरल के समय अपने दलाल या दलाल के प्रतिनिधि (एक दलाल-विक्रेता या विक्रेता) को लिखित या इलेक्ट्रॉनिक नोटिस देना चाहिए। रेफरल विक्रेता को सभी मुआवजे का भुगतान उस दलाल द्वारा किया जाना चाहिए जिसके माध्यम से वे लाइसेंस प्राप्त हैं, N.J.S.A. 45:15-16 के अनुसार।

• ✓एक विक्रेता (रेफरल) केवल संभावनाओं को सार्वजनिक रूप से उपलब्ध रियल एस्टेट वेबसाइटों/स्रोतों की ओर निर्देशित कर सकते हैं और संभावनाओं को अपने प्रायोजक दलाल को रेफर कर सकते हैं
• ✓किसी अन्य लाइसेंसधारी को रेफरल के लिए दलाल के अधिकार की आवश्यकता होती है और रेफरल के समय दलाल या प्रतिनिधि को लिखित/इलेक्ट्रॉनिक नोटिस आवश्यक है
• ✓रेफरल विक्रेता को सभी मुआवजे का भुगतान उनके प्रायोजक दलाल द्वारा किया जाना चाहिए (N.J.S.A. 45:15-16)

एक सेल्सपर्सन (रेफरल) किसी भी समय एक से अधिक रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा नियोजित या लाइसेंसप्राप्त नहीं हो सकता है। इसके अतिरिक्त, कोई भी व्यक्ति न्यू जर्सी में सेल्सपर्सन (रेफरल) लाइसेंस को एक साथ रियल एस्टेट ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन, या सेल्सपर्सन लाइसेंस के साथ नहीं रख सकता है। ये प्रावधान दोहरे लाइसेंसिंग को रोकते हैं और एकल प्रायोजक ब्रोकर संबंध सुनिश्चित करते हैं।

• ✓एक सेल्सपर्सन (रेफरल) एक बार में केवल एक ब्रोकर के साथ लाइसेंसप्राप्त हो सकता है
• ✓कोई व्यक्ति न्यू जर्सी में एक साथ सेल्सपर्सन (रेफरल) और ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन, या सेल्सपर्सन नहीं हो सकता है

सेल्सपर्सन (रेफरल) लाइसेंसधारक अपने ब्रोकर या अन्य के लिए निषिद्ध ब्रोकरेज गतिविधि में संलग्न नहीं हो सकते हैं, और ऐसी गतिविधि के लिए मुआवजा प्राप्त नहीं कर सकते हैं। निषिद्ध ब्रोकरेज गतिविधि में 13 गणीय आइटम शामिल हैं। जनवरी 2026 संशोधन द्वारा जोड़ा गया आइटम 12, सूचनाएं प्रदान करने को प्रतिबंधित करता है—चाहे व्यक्तिगत रूप से या इलेक्ट्रॉनिक संचार के माध्यम से जिसमें टेलीफोन और इंटरनेट शामिल हैं—अनुमत गतिविधियों के तहत रेफरल सेल्सपर्सन को प्रदान करने की अनुमति दी गई सीमित सूचना से परे (सार्वजनिक वेबसाइटों और स्रोतों को निर्देशित करना)।

• ✓रेफरल सेल्सपर्सन निषिद्ध ब्रोकरेज गतिविधि में संलग्न नहीं हो सकते हैं या इसके लिए मुआवजा प्राप्त नहीं कर सकते हैं
• ✓आइटम 12: अनुमत सार्वजनिक-स्रोत सूचना से परे सूचनाएं प्रदान करना निषिद्ध ब्रोकरेज गतिविधि है
• ✓यह अनुभाग जनवरी 20, 2026 को प्रभावी संशोधन द्वारा 'रेफरल एजेंट' को 'सेल्सपर्सन (रेफरल)' में नाम बदला गया था

कोई भी व्यक्ति सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से रियल एस्टेट ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन, या सेल्सपर्सन के व्यवसाय में अस्थायी या अन्यथा लाइसेंस के बिना संलग्न नहीं हो सकता। इसमें अपने आप को ऐसी क्षमता में कार्य करने के लिए या R.S.45:15-3 में वर्णित किसी भी गतिविधियों में संलग्न होने के लिए अधिकृत के रूप में विज्ञापन देना या प्रतिनिधित्व करना शामिल है।

• ✓रियल एस्टेट ब्रोकरेज व्यवसाय में संलग्न होने से पहले लाइसेंस आवश्यक है, भले ही अस्थायी रूप से हो
• ✓कोई भी व्यक्ति लाइसेंस के बिना ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन, या सेल्सपर्सन के रूप में कार्य करने के लिए अधिकृत के रूप में विज्ञापन देना या प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता
• ✓व्यवसाय में अप्रत्यक्ष रूप से संलग्न होने के लिए भी लाइसेंस आवश्यक है

1973 के व्यापक रोजगार और प्रशिक्षण अधिनियम के तहत वित्त पोषित कार्यक्रम के अंतर्गत आवास रेफरल सहायक के रूप में नियोजित व्यक्ति, उन कर्तव्यों का पालन करते समय, रियल एस्टेट ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रेता, या विक्रेता के व्यवसाय में नियोजित नहीं माना जाता है।

• ✓CETA-वित्त पोषित कार्यक्रमों में आवास रेफरल सहायक उन कर्तव्यों का पालन करते समय लाइसेंसिंग से छूट प्राप्त हैं
• ✓छूट केवल सहायक के आधिकारिक कर्तव्यों का पालन करते समय लागू होती है

गोपनीय जानकारी एक प्रमुख (principal) से या उसके बारे में वह जानकारी है जो एजेंसी संबंध के दौरान प्राप्त की जाती है, जिसे प्रमुख यथार्थवादी रूप से गोपनीय रखने की अपेक्षा करता है या फर्म जानता है कि यह गोपनीय है, जो प्रमुख को प्रकट होने पर हानि पहुंचाएगी, और जिसे प्रमुख व्यक्तिगत रूप से दूसरे पक्ष को प्रकट करने के लिए बाध्य नहीं है। इसे केवल तभी प्रकट किया जा सकता है जब कानून द्वारा आवश्यक हो या प्रमुख द्वारा अधिकृत हो।

• ✓गोपनीय जानकारी को प्रकट किया जा सकता है यदि कानून द्वारा आवश्यक हो या प्रमुख द्वारा अधिकृत हो
• ✓जानकारी जिसे प्रमुख व्यक्तिगत रूप से दूसरे पक्ष को प्रकट करने के लिए बाध्य है, गोपनीय नहीं है
• ✓एजेंसी संबंध के दौरान प्राप्त होनी चाहिए

एक नामित एजेंट तब लागू होता है जब खरीदार का एजेंट और विक्रेता का एजेंट एक ही ब्रोकरेज फर्म से जुड़े होते हैं या वही ब्रोकर होते हैं। फर्म एक विशेष लेनदेन में खरीदार का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक लाइसेंसधारी को और विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने के लिए दूसरे को नामित करता है।

• ✓नामित एजेंटों को नियुक्त किया जाता है जब दोनों पक्ष एक ही फर्म के अंदर होते हैं
• ✓एक लाइसेंसधारी विशेष रूप से खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है, दूसरा विशेष रूप से विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है
• ✓नामांकन ब्रोकरेज फर्म द्वारा किया जाता है, जिसमें ब्रोकर या प्रबंधन ब्रोकर भी शामिल है

एक प्रकटीकृत दोहरा एजेंट एक ब्रोकरेज फर्म (इसके ब्रोकर और विक्रय व्यक्तियों सहित) है जिसका एजेंसी संबंध है और जो एक ही लेनदेन में क्रेता और विक्रेता दोनों के लिए काम कर रहा है।

• ✓एक प्रकटीकृत दोहरा एजेंट एक ही लेनदेन में क्रेता और विक्रेता दोनों के लिए काम करता है
• ✓फर्म दोनों पक्षों के साथ एजेंसी संबंध रखता है

एक विक्रेता का एजेंट केवल विक्रेता के साथ काम करता है और विश्वास के कर्तव्य का पालन करता है। एक लेनदेन दलाल खरीदार, विक्रेता, या दोनों के साथ काम करता है लेकिन किसी भी पक्ष का प्रतिनिधित्व नहीं करता है, कोई एजेंसी संबंध नहीं है, और कोई विश्वास के कर्तव्य नहीं है।

• ✓विक्रेता का एजेंट विश्वास के कर्तव्य का पालन करता है और केवल विक्रेता के साथ काम करता है
• ✓लेनदेन दलाल का कोई एजेंसी संबंध नहीं है और कोई विश्वास के कर्तव्य नहीं है
• ✓लेनदेन दलाल किसी भी पक्ष का प्रतिनिधित्व नहीं करता है

भौतिक जानकारी का अर्थ है जानकारी का होना या न होना (1) जिसे एक विवेकशील व्यक्ति लेनदेन के साथ आगे बढ़ने का तरीका तय करने में महत्व देगा, या (2) जिसे एजेंट जानता है या जानने का कारण है कि प्राप्तकर्ता महत्वपूर्ण मानता है, भले ही एक विवेकशील व्यक्ति ऐसा न मानता हो।

• ✓एक विवेकशील व्यक्ति के लिए महत्वपूर्ण जानकारी को शामिल करता है
• ✓उस जानकारी को भी शामिल करता है जिसे एजेंट जानता है कि प्राप्तकर्ता विशेष रूप से महत्वपूर्ण मानता है
• ✓जानकारी के अस्तित्व और अनस्तित्व दोनों को कवर करता है

एक प्रधान एक खरीदार या विक्रेता है जिसका एक ब्रोकरेज फर्म के साथ एजेंसी संबंध है। विक्रेता में एक वास्तविक या संभावी जमींदार शामिल है। एक लेनदेन में रियल प्रॉपर्टी की खरीद, बिक्री, विकल्प, विनिमय, पट्टा, या किराया शामिल है; एक संभावी लेनदेन तब तक मौजूद नहीं होता जब तक कि कम से कम एक पक्ष द्वारा लिखित प्रस्ताव पर हस्ताक्षर न किए जाएं।

• ✓एक प्रधान का एक ब्रोकरेज फर्म के साथ एजेंसी संबंध होना चाहिए
• ✓विक्रेता में किराये/पट्टे के लेनदेन में जमींदार शामिल हैं
• ✓एक संभावी लेनदेन तब तक मौजूद नहीं होता जब तक कि कम से कम एक पक्ष द्वारा लिखित प्रस्ताव पर हस्ताक्षर न किए जाएं

न्यू जर्सी रियल एस्टेट आयोग रियल एस्टेट अभ्यास को नियंत्रित करने वाली नियामक संस्था है। यह ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रयकर्ता और विक्रयकर्ताओं की शिक्षा, परीक्षा और लाइसेंसिंग को नियंत्रित करता है; राज्य के अंदर प्रचारणात्मक गतिविधियों के माध्यम से NJ निवासियों को राज्य-बाहर की संपत्तियों की बिक्री/पट्टे की देखरेख करता है; अनुशासनात्मक कार्यों की जांच और निर्णय लेता है; और रियल एस्टेट गारंटी कोष का प्रशासन करता है।

• ✓आयोग ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रयकर्ता और विक्रयकर्ताओं की शिक्षा, परीक्षा और लाइसेंसिंग को नियंत्रित करता है
• ✓आयोग रियल एस्टेट गारंटी कोष का प्रशासन करता है और लाइसेंसधारियों के विरुद्ध अनुशासनात्मक कार्यों का निर्णय लेता है
• ✓आयोग NJ निवासियों को राज्य-बाहर की संपत्तियों की बिक्री/पट्टे के लिए राज्य के अंदर प्रचारणात्मक गतिविधियों को नियंत्रित करता है

आयोग लाइसेंसधारकों और लाइसेंस आवेदकों, परीक्षा पंजीकृतकर्ताओं सहित, से उनके सामाजिक सुरक्षा नंबर प्रस्तुत करने का अनुरोध कर सकता है। इस तरह के प्रत्येक अनुरोध में एक नोटिस शामिल होना चाहिए या उसके साथ होना चाहिए जो इसके उद्देश्य, प्रकटीकरण स्वैच्छिक है या अनिवार्य है, और इसके कानूनी प्राधिकरण की व्याख्या करता है।

• ✓SSN के अनुरोधों में उन उद्देश्यों को बताना चाहिए जिनके लिए उनका उपयोग किया जाएगा
• ✓नोटिस में यह बताना चाहिए कि प्रकटीकरण स्वैच्छिक है या अनिवार्य है
• ✓नोटिस में यह बताना चाहिए कि अनुरोध इस अनुभाग और अन्य लागू कानून द्वारा अधिकृत है

व्यावसायिक इकाई और एकमात्र स्वामित्व वाले ब्रोकर लाइसेंसधारी ('ब्रोकर') को एक आधिकारिक ई-मेल पता स्थापित करना चाहिए और इसे ऑनलाइन प्रणाली के माध्यम से नवीनीकरण पर आयोग को प्रदान करना चाहिए। एक बार जब इंटरनेट-आधारित अद्यतन प्रणाली मौजूद हो, तो ब्रोकर को इसकी उपलब्धता के बारे में सूचित किए जाने के 30 दिनों के भीतर अपना वर्तमान ई-मेल दर्ज करना चाहिए, और किसी भी परिवर्तन के 10 दिनों के भीतर अद्यतन करना चाहिए।

• ✓ब्रोकर को एक आधिकारिक ई-मेल पता स्थापित करना चाहिए और लाइसेंस नवीनीकरण पर इसे प्रदान करना चाहिए
• ✓ब्रोकर को ऑनलाइन प्रणाली की उपलब्धता के बारे में सूचित किए जाने के 30 दिनों के भीतर अपना ई-मेल दर्ज करना चाहिए
• ✓ब्रोकर को परिवर्तित आधिकारिक ई-मेल पता को 10 दिनों के भीतर अद्यतन करना चाहिए

एक लाइसेंसप्राप्त सेलस्पर्सन (रेफरल) जो पहले ब्रोकर, ब्रोकर-सेलस्पर्सन, या सेलस्पर्सन के रूप में लाइसेंसप्राप्त था और छह तुरंत पूर्ववर्ती वर्षों या उससे कम समय के लिए रेफरल लाइसेंस रखता है, उसे ब्रोकर, ब्रोकर-सेलस्पर्सन, या सेलस्पर्सन लाइसेंस के पुनः जारी करने के लिए योग्य होने के लिए स्नातक सतत शिक्षा घंटे पूरे करने चाहिए। आवश्यक घंटों की संख्या मांगे जा रहे लाइसेंस और रेफरल सेलस्पर्सन के रूप में धारित समय की लंबाई दोनों पर निर्भर करती है। सभी घंटे N.J.A.C. 11:5-12.4 के अनुसार मुख्य विषयों में होने चाहिए और आवेदन से तुरंत पहले दो वर्षों के भीतर पूरे किए जाने चाहिए।

• ✓रेफरल स्थिति 3 वर्ष से कम के बाद सेलस्पर्सन के रूप में पुनः लाइसेंस प्राप्त करने के लिए: 12 घंटे CE, सभी मुख्य विषय, आवेदन से पहले 2 वर्षों के भीतर
• ✓रेफरल स्थिति 3 से 6 वर्ष से कम के बाद सेलस्पर्सन के रूप में पुनः लाइसेंस प्राप्त करने के लिए: 18 घंटे CE, सभी मुख्य विषय
• ✓रेफरल स्थिति 3 वर्ष से कम के बाद ब्रोकर/ब्रोकर-सेलस्पर्सन के रूप में पुनः लाइसेंस प्राप्त करने के लिए: 18 घंटे CE, सभी मुख्य विषय
• ✓रेफरल स्थिति 3 से 6 वर्ष से कम के बाद ब्रोकर/ब्रोकर-सेलस्पर्सन के रूप में पुनः लाइसेंस प्राप्त करने के लिए: 24 घंटे CE, सभी मुख्य विषय

एक लाइसेंसप्राप्त सेल्सपर्सन (रेफरल) जो पहले ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन, या सेल्सपर्सन के रूप में लाइसेंसप्राप्त था और जिसने रेफरल लाइसेंस छह से अधिक तत्काल पूर्ववर्ती वर्षों के लिए रखा है, उसे पुनः लाइसेंस के लिए योग्य होने के लिए 30 घंटे की सतत शिक्षा (N.J.A.C. 11:5-12.4 के अनुसार मुख्य विषयों में 24 घंटे) को पूरा करना चाहिए AND लागू ब्रोकर या सेल्सपर्सन लाइसेंस परीक्षा पास करनी चाहिए।

• ✓रेफरल सेल्सपर्सन के रूप में छह वर्ष से अधिक समय के लिए 30 घंटे की CE की आवश्यकता है, जिसमें से 24 घंटे मुख्य विषय होने चाहिए
• ✓CE के अतिरिक्त, आवेदक को लागू ब्रोकर या सेल्सपर्सन लाइसेंस परीक्षा पास करनी चाहिए

रियल एस्टेट स्कूल के रूप में लाइसेंस के लिए प्रत्येक आवेदन $100 आवेदन शुल्क के साथ होना चाहिए साथ ही सभी व्यक्तिगत मालिकों, भागीदारों, या निगम में नियंत्रण हित के अधिकारियों/निदेशकों/मालिकों के लिए आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड जांच शुल्क भी होना चाहिए। ये सभी शुल्क गैर-वापसी योग्य हैं। आवेदकों को नाम, पता, फिंगरप्रिंट और आपराधिक पृष्ठभूमि जांच के लिए लिखित सहमति प्रस्तुत करनी चाहिए। आयोग फिंगरप्रिंट डेटा को राज्य पहचान ब्यूरो और एफबीआई के साथ साझा कर सकता है। आवेदक पृष्ठभूमि जांच की सभी लागतें वहन करता है।

• ✓स्कूल लाइसेंस आवेदन शुल्क $100 है, गैर-वापसी योग्य
• ✓आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड जांच शुल्क सभी मालिकों/भागीदारों/अधिकारियों के लिए आवश्यक है और गैर-वापसी योग्य है
• ✓आवेदक को पृष्ठभूमि जांच के लिए नाम, पता, फिंगरप्रिंट और लिखित सहमति प्रस्तुत करनी चाहिए
• ✓राज्य पुलिस विभाग को तुरंत आयुक्त को सूचित करना चाहिए यदि कोई लाइसेंस धारक पृष्ठभूमि जांच के बाद गिरफ्तार किया जाता है

सभी रियल एस्टेट स्कूल लाइसेंस आयोग द्वारा निर्धारित तारीख को समाप्त होते हैं, जारी करने से दो साल से अधिक नहीं। लाइसेंस फीस दो साल के चक्र में जारी होने के समय के आधार पर भिन्न होती है। कॉलेज, विश्वविद्यालय और लाइसेंसिंग के लिए योग्य सार्वजनिक वयस्क शिक्षा कार्यक्रम बिना किसी फीस के लाइसेंस प्राप्त करते हैं।

• ✓स्कूल लाइसेंस जारी करने से 2 साल से अधिक नहीं में समाप्त होते हैं
• ✓पहले 12 महीने: पहले स्थान के लिए $400, प्रत्येक अतिरिक्त स्थान के लिए $200
• ✓दूसरे 12 महीने: पहले स्थान के लिए $200, प्रत्येक अतिरिक्त स्थान के लिए $100
• ✓नवीनीकरण फीस: पहले स्थान के लिए $400, प्रत्येक अतिरिक्त स्थान के लिए $200
• ✓मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय और सार्वजनिक वयस्क शिक्षा कार्यक्रम कोई लाइसेंस या नवीनीकरण फीस नहीं देते हैं

एक लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट प्रशिक्षक, ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रेता, या विक्रेता जो एक अनुमोदित प्रदाता द्वारा पेश किया गया एक अनुमोदित सतत शिक्षा पाठ्यक्रम पढ़ाता है, उसे अपने स्वयं के लाइसेंस नवीनीकरण के लिए सीई क्रेडिट प्राप्त होता है। चाहे एक द्वैवार्षिक अवधि के दौरान एक ही अनुमोदित पाठ्यक्रम कितनी भी बार पढ़ाया जाए, व्यक्ति को केवल उतने ही क्रेडिट घंटे मिलते हैं जितने एक उपस्थित लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति को उस पाठ्यक्रम को एक बार पूरा करने के लिए मिलते हैं।

• ✓अनुमोदित सीई पाठ्यक्रम पढ़ाने से प्रशिक्षक के अपने ब्रोकर/ब्रोकर-विक्रेता/विक्रेता लाइसेंस नवीनीकरण के लिए क्रेडिट मिलता है
• ✓पढ़ाने के लिए क्रेडिट एक द्वैवार्षिक अवधि में पाठ्यक्रम को एक बार पूरा करने के लिए दिए गए क्रेडिट घंटों तक सीमित है, चाहे कितनी भी बार पढ़ाया जाए

कोई भी 18 वर्ष से कम आयु का व्यक्ति सेल्सपर्सन या सेल्सपर्सन (रेफरल) लाइसेंस प्राप्त नहीं कर सकता है। आवेदकों को कमीशन-लाइसेंसप्राप्त स्कूल से रियल एस्टेट कोर्स के सफल समापन का प्रमाणपत्र प्रस्तुत करना चाहिए, राज्य परीक्षा पास करनी चाहिए और कोर्स समापन के एक वर्ष के भीतर लाइसेंस के लिए आवेदन करना चाहिए, तथा माध्यमिक शिक्षा या समकक्ष की प्राप्ति का प्रमाणीकरण करना चाहिए।

• ✓सेल्सपर्सन या सेल्सपर्सन (रेफरल) लाइसेंस जारी करने के लिए न्यूनतम आयु 18 वर्ष
• ✓कमीशन-लाइसेंसप्राप्त स्कूल से प्रीलाइसेंसिंग रियल एस्टेट कोर्स के समापन का प्रमाणपत्र प्रस्तुत करना चाहिए (जब तक माफ न किया जाए)
• ✓राज्य परीक्षा पास करनी चाहिए और कोर्स समापन के एक वर्ष के भीतर लाइसेंस के लिए आवेदन करना चाहिए, अन्यथा कोर्स और परीक्षा दोबारा लेनी चाहिए
• ✓माध्यमिक शिक्षा या समकक्ष की प्राप्ति का प्रमाणीकरण करना चाहिए

इससे पहले कि कोई विक्रेता या विक्रेता (रेफरल) किसी भी रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधि में संलग्न हो, ब्रोकर और विक्रेता को एक लिखित समझौते में प्रवेश करना चाहिए और हस्ताक्षर करने चाहिए जो उनके व्यावसायिक संबंध की शर्तों को निर्धारित करता है। आवश्यक शर्तों में मुआवजे की दर, कमीशन समय पर देने का वादा, समाप्ति के बाद मुआवजे की शर्तें, और एक प्रावधान शामिल है कि भविष्य के परिवर्तन दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित लिखित होने चाहिए।

• ✓किसी भी ब्रोकरेज गतिविधि से पहले एक हस्ताक्षरित लिखित व्यावसायिक संबंध समझौता मौजूद होना चाहिए
• ✓समझौता ब्रोकर के साथ संबद्धता के दौरान मुआवजे की दर बताना चाहिए
• ✓ब्रोकर को कमीशन प्राप्ति के 10 व्यावसायिक दिनों के भीतर (या फंड क्लियर होने के बाद), या किसी अन्य स्पष्ट रूप से बताई गई अनुसूची के अनुसार देने का वादा करना चाहिए
• ✓समझौता को संबद्धता की समाप्ति के बाद बंद होने वाले लेनदेन/नवीकरण पर मुआवजे को संबोधित करना चाहिए
• ✓समझौते में भविष्य के परिवर्तन बाध्यकारी नहीं हैं जब तक कि वे दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित लिखित न हों

पूरी तरह से निष्पादित समझौते की एक प्रति संबद्धता के शुरुआत पर बिक्रय कर्मचारी को प्रदान की जानी चाहिए, और मूल को ब्रोकर द्वारा N.J.A.C. 11:5-5.5 के अनुसार व्यावसायिक रिकॉर्ड के रूप में रखा जाना चाहिए। ब्रोकरों को समझौते, भुगतान विफलता की व्याख्याएं, और समाप्ति के बाद के लेखांकन, डिलीवरी के प्रमाण के साथ, छह वर्षों के लिए बनाए रखना चाहिए।

• ✓निष्पादित समझौते की प्रति संबद्धता के शुरुआत पर बिक्रय कर्मचारी को दी जानी चाहिए
• ✓मूल को ब्रोकर द्वारा व्यावसायिक रिकॉर्ड के रूप में रखा जाना चाहिए
• ✓ब्रोकर को समझौतों, गैर-भुगतान व्याख्याओं, और समाप्ति लेखांकन को डिलीवरी के प्रमाण के साथ छह वर्षों के लिए बनाए रखना चाहिए

ब्रोकर को दिया जाने वाला सभी मुआवजा प्राप्ति के पाँच व्यावसायिक दिनों के भीतर ब्रोकर के सामान्य व्यावसायिक खाते में जमा किया जाना चाहिए (जब तक कि N.J.A.C. 11:5-5.1(d) के अनुसार एस्क्रो से ठीक से डेबिट न किया गया हो)। यदि विक्रयकर्ता को देय राशि ब्रोकर की प्राप्ति के 10 व्यावसायिक दिनों के भीतर (या क्लीयरिंग के बाद तुरंत) का भुगतान नहीं किया जाता है, तो ब्रोकर को विक्रयकर्ता को भुगतान न करने की विफलता की पूर्ण लिखित व्याख्या प्रदान करनी चाहिए।

• ✓ब्रोकर मुआवजे को प्राप्ति के पाँच व्यावसायिक दिनों के भीतर सामान्य व्यावसायिक खाते में जमा किया जाना चाहिए
• ✓यदि विक्रयकर्ता की राशि 10 व्यावसायिक दिनों के भीतर का भुगतान नहीं की जाती है, तो ब्रोकर को भुगतान विफलता की पूर्ण लिखित व्याख्या देनी चाहिए
• ✓एस्क्रो-डेबिट किए गए कमीशन सामान्य व्यावसायिक खाते की जमा राशि नियम का अपवाद हैं

किसी विक्रयकर्ता की ब्रोकर के साथ संबद्धता समाप्त होने के 30 दिनों के भीतर, ब्रोकर को संबद्धता समाप्ति की तारीख तक देय सभी धन और/या भविष्य में देय हो सकने वाली राशि का पूर्ण लिखित लेखांकन प्रदान करना चाहिए। यदि राशि संबद्धता-समाप्ति के बाद मुआवजे खंड से भिन्न हो, तो ब्रोकर को लेखांकन के साथ किसी भी अंतर की पूर्ण लिखित व्याख्या देनी चाहिए।

• ✓ब्रोकर को संबद्धता समाप्ति के 30 दिनों के भीतर पूर्ण लिखित लेखांकन प्रदान करना चाहिए
• ✓लेखांकन में संबद्धता समाप्ति पर देय धन और भविष्य में देय हो सकने वाली राशि शामिल होनी चाहिए
• ✓संबद्धता-समाप्ति के बाद मुआवजे खंड से किसी भी अंतर के लिए लिखित व्याख्या की आवश्यकता है

यदि आयोग यह पुष्टि करता है कि एक दलाल इस खंड का पालन करता था, तो यह गैर-भुगतान की शिकायत की आगे जांच नहीं करेगा जब तक कि यह मध्यस्थता निर्णय के समतुल्य या दलाल के विरुद्ध विक्रयकर्ता द्वारा प्राप्त न्यायालय के फैसले के साथ न हो। प्रभावी तारीख के 30 दिनों के भीतर (जब तक अपील न की जाए) पुरस्कृत धन का भुगतान न करने से दलाल को N.J.S.A. 45:15-17 के तहत प्रतिबंध के अधीन किया जाता है। लाइसेंसधारी केवल N.J.S.A. 45:15-3 में दिए गए अनुसार मुआवजे के लिए न्यायालय कार्रवाई ला सकते हैं।

• ✓आयोग अनुपालन करने वाले दलालों के विरुद्ध गैर-भुगतान की शिकायतों की आगे जांच नहीं करेगा जब तक कि मध्यस्थता निर्णय या न्यायालय के फैसले के साथ न हो
• ✓प्रभावी तारीख के 30 दिनों के भीतर पुरस्कृत धन का भुगतान न करने से दलाल को N.J.S.A. 45:15-17 के तहत प्रतिबंध के अधीन किया जाता है
• ✓कारण कार्य 'उत्पन्न होने के समय' का अर्थ है जब दलाली सेवाएं प्रदान की गईं (उदाहरण के लिए, जब संपत्ति सूचीबद्ध की गई थी)
• ✓मुआवजे का भुगतान किए जाने के समय लाइसेंस होना उस मुआवजे के लिए मुकदमा दायर करने के लिए आवश्यक नहीं है

आयोग 'रोजगार समझौता', 'नियोजन', और 'नियोजन दलाल' की व्याख्या एक दलाल और दलाल-विक्रेता, विक्रेता, या विक्रेता (रेफरल) के बीच रोजगार संबंध या स्वतंत्र ठेकेदार संबंध दोनों की अनुमति देने के लिए करता है। 'विक्रेता' के संदर्भ में दलाल-विक्रेता शामिल हैं, और 'कमीशन का गैर-भुगतान' अन्य प्रकार के मुआवजे का गैर-भुगतान शामिल है।

• ✓एक दलाल-विक्रेता संबंध रोजगार या स्वतंत्र ठेकेदार दोनों हो सकता है
• ✓इस खंड में 'विक्रेता' के संदर्भ में दलाल-विक्रेता शामिल हैं
• ✓'कमीशन का गैर-भुगतान' अन्य प्रकार के मुआवजे का गैर-भुगतान शामिल है