§ 11:5-2.2 School Facilities and Location Requirements +10New Jersey · العقارات · العربية

لا يجوز لأي شخص آخر غير محاضر الضيف تدريس دورات تعليم العقارات التي تفي بمتطلبات التعليم السابق للترخيص ما لم يكن مرخصاً كمدرب. يجب أن يكون كل متقدم بطلب في سن 18 سنة على الأقل ويتمتع بسمعة أخلاقية حسنة، بما في ذلك عدم وجود إدانات مستبعدة بموجب N.J.S.A. 45:15-12.1، مع مراعاة إثبات إعادة التأهيل. يجب على المتقدمين من غير المحامين تقديم نموذج طلب المعلومات عن السجل الجنائي من شرطة نيو جيرسي الحكومية مع شيك معتمد أو حوالة مالية برسم المعالجة.

• ✓يجب أن يكون متقدمو الترخيص للمدرسين في سن 18 سنة على الأقل وذوي سمعة أخلاقية حسنة
• ✓يجب على المتقدمين من غير المحامين تقديم نموذج طلب المعلومات عن السجل الجنائي مع رسم المعالجة
• ✓يُسمح فقط للمدرسين المرخصين والمحاضرين الضيوف بتدريس دورات التعليم السابق للترخيص

يجب على كل متقدم لوظيفة مدرب أن يحمل درجة بكالوريوس من كلية أو جامعة معتمدة، باستثناء: السماسرة المرخصون في نيوجيرسي المرخصون بشكل مستمر لمدة سنتين مباشرة قبل التقديم، والسماسرة المرخصون من الولايات الأخرى المرخصون بشكل مستمر لمدة ثلاث سنوات مباشرة قبل التقديم.

• ✓يجب على متقدمي المدرب بشكل عام أن يحملوا درجة بكالوريوس من مؤسسة معتمدة
• ✓السماسرة المرخصون في نيوجيرسي المرخصون بشكل مستمر لمدة سنتين معفيون من متطلبات الدرجة العلمية
• ✓السماسرة من ولايات أخرى المرخصون بشكل مستمر لمدة 3 سنوات معفيون من متطلبات الدرجة العلمية

يجب على المتقدمين للحصول على رخصة مدرب إكمال جميع متطلبات التعليم لرخصة وسيط NJ (150 ساعة وفقاً لـ N.J.A.C. 11:5-2.1) في موعد لا يتجاوز سنة واحدة قبل اجتياز امتحان المدرب والتقديم. يعتبر وسطاء NJ المرخصون لمدة سنتين على الأقل والذين أكملوا 150 ساعة كاملة قد استوفوا متطلبات تعليم المدرب. لا يتعين على بعض الوسطاء الالتحاق بدورة الوسيط العام لمدة 90 ساعة ولكن يجب عليهم إكمال دورتي ما قبل الترخيص للوسيط مدة 30 ساعة لكل منهما.

• ✓يجب على المتقدمين إكمال 150 ساعة من تعليم الوسيط خلال سنة واحدة قبل اجتياز امتحان المدرب
• ✓يعتبر وسطاء NJ المرخصون لمدة سنتين أو أكثر والذين أكملوا 150 ساعة قد استوفوا متطلبات التعليم
• ✓يجب على وسطاء NJ (سنتان) والوسطاء خارج الولاية (3 سنوات) الذين لم يكملوا دورتي 30 ساعة إكمال تلك الدورات لكن يمكنهم تخطي دورة الوسيط العام لمدة 90 ساعة

وفقاً لـ N.J.S.A. 45:15-10.7، رسم تجديد رخصة المدرب هو $100.00 لمدة سنتين. رسم تجديد رخصة المدرسة هو $400.00 للموقع التعليمي الأول بالإضافة إلى $200.00 لكل موقع مرخص إضافي. كشرط أساسي للتجديد، يجب على المدربين حضور ندوة تحديث برعاية اللجنة التي تُقدم في تاريخين على الأقل في مواقع مختلفة خلال السنة الثانية من كل فترة رخصة.

• ✓رسم تجديد رخصة المدرب هو $100.00 لمدة سنتين
• ✓رسم تجديد المدرسة هو $400.00 للموقع الأول بالإضافة إلى $200.00 لكل موقع إضافي
• ✓يجب على المدربين حضور ندوة تحديث برعاية اللجنة كشرط أساسي للتجديد

بالنسبة لدورات ما قبل الترخيص، فإن نسبة عبء التدريس القصوى هي مدرس واحد أو محاضر ضيف لكل 60 طالباً في الفصل الواحد. يجب أن تشرف على كل دورة مدرس مرخص، مع وجود مدرس مرخص واحد على الأقل في جميع الجلسات. قد يتم استخدام مدرسون/محاضرون ضيوف إضافيون طالما لا يدرس المحاضرون الضيوف أكثر من 25 في المائة من التعليمات المطلوبة. قد تستخدم دورات ما قبل ترخيص الوسيط ما يصل إلى ثلاثة مدرسين مع تعيين أحدهم مسؤولاً عن الجودة.

• ✓النسبة القصوى هي مدرس واحد/محاضر ضيف لكل 60 طالباً في الفصل الواحد
• ✓يجب أن يكون هناك مدرس مرخص واحد على الأقل في جميع جلسات الفصل
• ✓لا يجوز للمحاضرين الضيوف أن يدرسوا أكثر من 25 في المائة من التعليمات المطلوبة
• ✓قد تستخدم دورات ما قبل ترخيص الوسيط ما يصل إلى ثلاثة مدرسين مع تعيين أحدهم مسؤولاً

لإتمام دورة ما قبل الترخيص بشكل مرضٍ، يجب على الطالب الحصول على درجة النجاح والحضور بنسبة لا تقل عن 80 بالمئة من ساعات جلسات الفصل المطلوبة بموجب N.J.A.C. 11:5-2.1. عند إتمام الدورة بشكل مرضٍ، يجب على المدرسة إصدار شهادة إتمام الدورة.

• ✓يتطلب الإتمام المرضي درجة النجاح والحضور بنسبة لا تقل عن 80 بالمئة
• ✓يجب على المدرسة إصدار شهادة إتمام الدورة عند الإتمام المرضي

يجب على مدارس العقارات الامتثال للوائح المحلية والولاية بما في ذلك قوانين الحماية من الحرائق وقوانين البناء والصحة. يجب إرفاق شهادة من سلطة مختصة تثبت الامتثال مع طلب الحصول على ترخيص المدرسة. يُفترض أن برامج التعليم العام للكبار بموجب مجلس التعليم والكليات والجامعات المعتمدة التي تمت الموافقة على مرافقها من قبل الدولة تستوفي هذه المتطلبات، شريطة أن تُعقد دورات العقارات في المرفق المعتمد.

• ✓يجب إرفاق شهادة الامتثال من سلطة مختصة مع طلب الحصول على ترخيص المدرسة
• ✓قد تطلب اللجنة إثبات الملكية أو نسخة من عقد الإ��جار إذا كانت المرفق مستأجرة
• ✓يُفترض أن برامج التعليم العام للكبار والكليات والجامعات المعتمدة التي تتمتع بمرافق معتمدة من الدولة تستوفي متطلبات الامتثال

يجب أن يتم الترخيص لأي موقع تدريس إضافي من قبل اللجنة والامتثال لجميع المتطلبات المعمول بها للمدارس والمديرين والمدربين المرخصين. مديرو المدارس لديهم مسؤولية الإشراف على هذه المواقع. يجب تدريس دورات ما قبل الترخيص في مثل هذه المواقع من قبل مدربين مرخصين أو محاضرين ضيوف؛ يجب تدريس دورات التعليم المستمر من قبل مدربين مرخصين أو مدربي التعليم المستمر المعتمدين.

• ✓يجب الترخيص لجميع مواقع التدريس الإضافية بشكل منفصل من قبل اللجنة
• ✓مديرو المدارس لديهم مسؤولية الإشراف على جميع مواقع التدريس الإضافية
• ✓يجب تدريس دورات ما قبل الترخيص من قبل مدربين مرخصين أو محاضرين ضيوف وفقا لـ N.J.S.A. 45:15-10.5

يجب على جميع المدارس تقديم السياسات واللوائح الخاصة بها إلى اللجنة عند تقديم طلب الترخيص الأولي، والتي تغطي معايير إكمال المقرر الدراسي بشكل مرضٍ وإصدار الشهادات وشروط استبعاد الطلاب وشروط إعادة التسجيل. يجب الإفصاح عن أي تغييرات في هذه السياسات خلال 10 أيام عمل في صيغة مكتوبة أو نموذج موصوف.

• ✓يجب تقديم سياسات المدرسة بشأن معايير الإكمال والاستبعاد وإعادة التسجيل عند تقديم طلب الترخيص الأولي
• ✓يجب الإفصاح عن أي تغيير في سياسة المدرسة إلى اللجنة خلال 10 أيام عمل في صيغة مكتوبة

قد يكون الفرد الذي يسعى للحصول على الموافقة كمدير لمدرسة عقارات مرخصة تديرها برنامج تعليم الكبار العام أو كلية/جامعة معتمدة وليس مدرساً مرخصاً مؤهلاً أيضاً إذا كان يبلغ من العمر 18 سنة على الأقل، وتمتع بأخلاق حميدة (بما في ذلك عدم وجود إدانات مستبعدة بموجب N.J.S.A. 45:15-12.1)، وقد استوفى جميع متطلبات تعليم المدرس خلال سنتين من التقدم بطلب.

• ✓يجب أن يكون عمره 18 سنة على الأقل مع أخلاق حميدة
• ✓يجب ألا يكون لديه إدانة بجرائم محددة بموجب N.J.S.A. 45:15-12.1
• ✓يجب أن يستوفي جميع متطلبات تعليم المدرس خلال سنتين من التقدم بطلب

لتمكين اللجنة من التأكد من أن المقررات الدراسية تتضمن ساعات التدريس المطلوبة، يجب على مدير المدرسة أن يقدم كل ستة أشهر بيانات عن المقررات الدراسية التي سيتم تقديمها في فترة الستة أشهر القادمة، بما في ذلك تواريخ البدء والانتهاء وأيام وساعات جلسات الفصل والمواقع التعليمية. يجب أن تستخدم هذه المعلومات النماذج المقررة وتحتفظ بها كسجلات دائمة لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات بعد التقديم.

• ✓يجب تقديم بيانات المقرر الدراسي كل ستة أشهر على النماذج المقررة
• ✓يجب أن تتضمن التقديمات التواريخ والأيام والساعات والمواقع التعليمية
• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات بعد التقديم

يجب على جميع المتقدمين للحصول على رخصة المدرب أن يجتازوا اختبار رخصة المدرب الذي تحدده اللجنة والذي يختبر المعرفة العامة بالعقارات وطرق التدريس. بعد النجاح، وكشرط أساسي لإصدار الرخصة، يجب على جميع المتقدمين حضور حلقة عمل موجهة من قبل اللجنة تغطي إجراءات اللجنة والترخيص، بما لا يتجاوز يوم واحد.

• ✓يجب على متقدمي رخصة المدرب أن يجتازوا اختبارًا يغطي المعرفة العامة بالعقارات وطرق التدريس
• ✓بعد النجاح، يجب على المتقدمين حضور حلقة عمل موجهة من قبل اللجنة لا تتجاوز يوم واحد قبل الحصول على الرخصة

المدرسون الذين حصلوا على ترخيص أولي خلال الستة أشهر الأخيرة من فترة سنتين معفون من متطلبات الندوة لأول تجديد لهم. إذا فشل مدرس في تجديد شهادته لمدة سنتين متتاليتين أو أكثر بعد انتهاء صلاحية آخر ترخيص، يجب عليه تلبية جميع متطلبات الترخيص الأولية مرة أخرى. ينطبق استثناء على أولئك الذين سمحوا بانتهاء صلاحية الترخيص بسبب التوظيف اللاحق في وكالة عامة في نيوجيرسي تتعامل مع مسائل العقارات، إذا أعادوا تقديم الطلب في غضون سنة واحدة من إنهاء ذلك التوظيف.

• ✓المدرسون الذين حصلوا على ترخيص خلال آخر 6 أشهر من فترة ما معفون من ندوة التجديد الأولى
• ✓فترة انقطاع تبلغ سنتان أو أكثر متتاليتان تتطلب تلبية جميع متطلبات الترخيص الأولي مرة أخرى
• ✓ينطبق الاستثناء الخاص بالتوظيف بالوكالة العامة إذا أعيد تقديم الطلب في غضون سنة واحدة من إنهاء التوظيف

يجب تحديد جميع الرسوم الدراسية التي تفرضها المدرسة بشكل منفصل. يجب تفصيل الرسوم الإضافية للمستلزمات أو المواد أو الكتب قبل دفع أي رسوم، وتصبح هذه البنود ملكية الطالب عند الدفع. يجب أن تظهر الرسوم الدراسية والرسوم في عقد الطالب الذي ينص على سياسة المدرسة بشأن استرجاع الرسوم الدراسية غير المكتسبة عند الفصل أو الانسحاب الطوعي أو المشقة.

• ✓يجب تحديد الرسوم الدراسية بشكل منفصل وتفصيل الرسوم الإضافية قبل الدفع
• ✓تصبح المستلزمات والمواد والكتب المشتراة ملكية الطالب عند الدفع
• ✓يجب أن تظهر الرسوم الدراسية والرسوم في عقد الطالب مع سياسة استرجاع الرسوم الدراسية غير المكتسبة

يجب على المدارس التي تقدم التعليم المستمر الاحتفاظ بسجلات حضور حاملي الرخصة وفقاً لـ N.J.A.C. 11:5-12.8. بالنسبة لكل طالب قبل الحصول على الرخصة، يجب على المدارس إنشاء والاحتفاظ بشكل دائم بسجلات كاملة ودقيقة وتفصيلية لمدة ثلاث سنوات على الأقل بعد التحاق الطالب، وتكون متاحة لفحص اللجنة خلال ساعات عمل المدرسة. يجب أن تتضمن السجلات إجمالي ساعات التدريس والمجالات الدراسية المكتملة وسجل الحضور وأسماء المعلمين المشرفين والمحاضرين الضيوف.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات طلاب ما قبل الرخصة لمدة ثلاث سنوات على الأقل بعد التحاق الطالب
• ✓يجب أن تتضمن السجلات الساعات والمجالات الدراسية والحضور وأسماء المعلمين والمحاضرين الضيوف
• ✓يجب أن تكون السجلات متاحة لفحص اللجنة خلال ساعات عمل المدرسة العادية

يتحمل مدير المدرسة المسؤولية عن إغلاق المدرسة بشكل صحيح. في غضون 10 أيام من توقف العمليات، يجب على المدير إعادة رخصة المدرسة والختم وجميع الشهادات التعليمية إلى الهيئة وإخطارها كتابة بتاريخ الإغلاق. في غضون 30 يوماً، يجب على المدير تقديم إقرار موثق يؤكد موقع الاحتفاظ بالسجلات/الحارس (يتم الاحتفاظ بالسجلات ل��دة لا تقل عن 3 سنوات)، ومعلومات الاتصال بصاحب الملكية، وأن الرخصة والختم تم إعادتهما، وأن الطلاب تم إخطارهم والرسوم غير المستحقة تم ردها، وأن اللافتات/الإعلانات تم إزالتها/استدعاؤها، وأن خدمات الهاتف تم إخطارها، وأنه لا توجد رسوم/غرامات/عقوبات معلقة.

• ✓في غضون 10 أيام من الإغلاق، إعادة الرخصة والختم والشهادات وإخطار الهيئة كتابة
• ✓في غضون 30 يوماً، تقديم إقرار موثق يغطي السجلات والإخطار واسترجاع الرسوم والإشارات والرسوم المعلقة
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات الطلاب لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات بعد الإغلاق

لا يجوز لأي مدرسة استخدام أي اسم غير اسمها المرخص للإعلان. قد لا تعلن المدارس أو توحي بأنها 'موصى بها' أو 'معتمدة' أو 'معتمدة' أو 'موافق عليها' من قبل المفوضية، لكن يمكنها الإشارة إلى أنها 'مرخصة' لإجراء دورات التعليم العقاري. لا يجوز لأي مدرسة أن تضمن أو تتعهد بأن الطالب سيجتاز امتحان الترخيص الحكومي نتيجة لأخذ دورتها.

• ✓يجب على المدارس الإعلان فقط تحت اسمها المرخص
• ✓يمكن للمدارس أن تذكر أنها 'مرخصة' لكن ليس 'موصى بها' أو 'معتمدة' أو 'معتمدة' أو 'موافق عليها' من قبل المفوضية
• ✓لا يجوز للمدارس أن تضمن أن الطلاب سيجتازون امتحان الولاية

عندما تستوفي المدرسة جميع متطلبات الترخيص، يتم تنفيذ الترخيص من قبل رئيس اللجنة وشهادة من المدير التنفيذي. يقتصر ترخيص المدرسة على ملكية محددة ومواقع المدرسة المحددة في وثيقة (وثائق) الترخيص.

• ✓يتم تنفيذ ترخيص المدرسة من قبل الرئيس وشهادة من المدير التنفيذي
• ✓يقتصر ترخيص المدرسة على ملكية محددة والمواقع المحددة في الترخيص

يجوز لأي شخص لديه إعاقة دائمة أو عجز جسدي يحول دون حضور الفصول الدراسية العادية أن يطلب موافقة اللجنة للحصول على تعليمات خاصة، مدعومة بأقوال موثقة من الأطباء أو الأشخاص ذوي الخبرة، وبشرط أن توافق المدرسة. لا يجوز لأي مدرسة، بدون موافقة اللجنة، قبول أي شخص كطالب تحويل مسجل بالتزامن في مدرسة مرخصة أخرى، إلا إذا أظهر الطالب سببًا وجيهًا كتابيًا للجنة.

• ✓يتطلب التعليم الخاص للطلاب ذوي الإعاقة موافقة اللجنة وأقوال موثقة داعمة
• ✓يتطلب تحويل الطالب المسجل بالتزامن في مكان آخر موافقة اللجنة أو سببًا وجيهًا كتابيًا

يقتصر موظف المبيعات (الإحالة) على نشاطين: توجيه العملاء المحتملي�� إلى مواقع الويب المتاحة للعموم ومصادر المعلومات حول العقارات، وإحالة العملاء المحتملين إلى الوسيط الذي يتم من خلاله الترخيص لهم. إذا سمح الوسيط بذلك، يجوز لموظف المبيعات (الإحالة) إحالة العملاء المحتملين إلى مرخص آخر. عند إجراء هذه الإحالة المصرح بها، يجب على موظف المبيعات (الإحالة) تقديم إشعار مكتوب أو إلكتروني للوسيط أو المندوب المعين من قبل الوسيط (وسيط - موظف مبيعات أو موظف مبيعات) في الوقت الذي يتم فيه الإحالة. يجب أن يتم دفع جميع التعويضات لموظف المبيعات (الإحالة) من قبل الوسيط الذي يتم من خلاله الترخيص لهم، وفقاً لـ N.J.S.A. 45:15-16.

• ✓يجوز لموظف المبيعات (الإحالة) فقط توجيه العملاء المحتملين إلى مواقع ويب ومصادر العقارات المتاحة للعموم وإحالة العملاء المحتملين إلى وسيط البحث الخاص بهم
• ✓تتطلب الإحالات إلى مرخص آخر تصريح من الوسيط وإشعار مكتوب أو إلكتروني للوسيط أو المندوب المعين في وقت الإحالة
• ✓يجب أن يتم دفع جميع التعويضات لموظف المبيعات (الإحالة) من قبل وسيط البحث الخاص بهم (N.J.S.A. 45:15-16)

قد لا يكون موظف البيع (الإحالة) موظفاً لديه أو مرخصاً لديه أكثر من وسيط عقارات واحد في أي وقت. بالإضافة إلى ذلك، لا يجوز لأي شخص أن يحمل رخصة موظف البيع (الإحالة) في نفس الوقت مع رخصة وسيط عقارات أو وسيط-موظف بيع أو رخصة موظف البيع في نيوجيرسي. تمنع هذه الأحكام الترخيص المزدوج وتضمن علاقة وسيط راعي واحدة.

• ✓قد يكون موظف البيع (الإحالة) مرخصاً لديه وسيط واحد فقط في المرة الواحدة
• ✓لا يجوز لأي شخص أن يكون موظف بيع (إحالة) ووسيط عقارات أو وسيط-موظف بيع أو موظف بيع في نيوجيرسي في نفس الوقت

يجب على حاملي رخص salesperson (referral) عدم الانخراط في أنشطة وساطة محظورة لوسيطهم أو للآخرين، وعدم قبول أي تعويض عن هذه الأنشطة. تشمل أنشطة الوساطة المحظورة 13 بندا مدرجا. البند 12، الذي أضيف بموجب تعديل يناير 2026، يحظر تقديم معلومات عن القوائم—سواء كان شخصيا أم عبر الاتصالات الإلكترونية بما في ذلك الهاتف والإنترنت—يتجاوز المعلومات المحدودة المسموح بها لموظفي المبيعات بالإحالة بموجب الأنشطة المسموحة (التوجيه إلى المواقع والمصادر العامة).

• ✓لا يمكن لموظفي المبيعات بالإحالة الانخراط في أنشطة وساطة محظورة أو قبول تعويض عنها
• ✓البند 12: تقديم معلومات القوائم التي تتجاوز معلومات المصادر العامة المسموحة بها هو نشاط وساطة محظور
• ✓تم تعديل القسم ليسري المفعول اعتبارا من 20 يناير 2026، حيث تم تغيير اسم 'referral agents' إلى 'salesperson (referral)'

لا يجوز لأي شخص الانخراط بشكل مباشر أو غير مباشر في عمل وسيط عقاري أو وسيط-مندوب مبيعات أو مندوب مبيعات، بشكل مؤقت أو بخلاف ذلك، دون الحصول على رخصة. ويشمل ذلك الإعلان أو تمثيل النفس بأنه مخول للتصرف بهذه الصفة أو الانخراط في أي من الأنشطة الموضحة في القانون R.S.45:15-3.

• ✓مطلوب الحصول على رخصة قبل الانخراط في أي عمل وساطة عقارية، حتى لو كان مؤقتاً
• ✓لا يجوز لأي شخص الإعلان أو تمثيل النفس بأنه مخول للعمل كوسيط عقاري أو وسيط-مندوب مبيعات أو مندوب مبيعات دون الحصول على رخصة
• ✓الانخراط غير المباشر في العمل يتطلب أيضاً الحصول على رخصة

لا يُعتبر الشخص المستخدم كمساعد إحالة سكنية بموجب برنامج ممول وفقاً لقانون العمل والتدريب الشامل لعام 1973، أثناء أداء تلك الواجبات، أنه يمارس نشاط وسيط عقاري أو وسيط مندوب مبيعات أو مندوب مبيعات.

• ✓مساعدو الإحالة السكنية في البرامج الممولة من CETA معفيون من الترخيص أثناء أداء واجباتهم الرسمية
• ✓الإعفاء ينطبق فقط أثناء أداء واجبات المساعد

المعلومات السرية هي المعلومات من أو بشأن أصيل تم الحصول عليها أثناء علاقة الوكالة، التي يتوقع الأصيل بشكل معقول أن تبقى سرية أو تعلم الشركة أنها سرية، والتي قد تضر الأصيل إذا تم الكشف عنها، والتي لا يلزم الأصيل شخصياً بالكشف عنها للطرف الآخر. لا يجوز الكشف عنها إلا إذا اقتضت القانون أو إذا أذن بها الأصيل.

• ✓يجوز الكشف عن المعلومات السرية إذا اقتضت القانون أو إذا أذن بها الأصيل
• ✓المعلومات التي يلزم الأصيل شخصياً بالكشف عنها للطرف الآخر ليست سرية
• ✓يجب الحصول عليها أثناء علاقة الوكالة

ينطبق الوكيل المعين عندما يكون وكيل المشتري ووكيل البائع منتسبين لنفس شركة الوساطة أو يكونان نفس الوسيط. تعين الشركة مرخص واحد يمثل المشتري فقط ومرخص آخر يمثل البائع فقط في معاملة معينة.

• ✓يتم تعيين الوكلاء المعينين عندما يكون الطرفان داخل نفس الشركة
• ✓مرخص واحد يمثل المشتري فقط، بينما يمثل آخر البائع فقط
• ✓يتم التعيين من قبل شركة الوساطة، بما في ذلك من قبل وسيط أو وسيط مدير

الوكيل المزدوج المفصح عنه هو شركة وساطة (تشمل وسطاءها وموظفي المبيعات لديها) لديها علاقة وكالة وتعمل لصالح المشتري والبائع معاً في نفس المعاملة.

• ✓يعمل الوكيل المزدوج المفصح عنه لصالح المشتري والبائع في نفس المعاملة
• ✓تحتفظ الشركة بعلاقة وكالة مع كلا الطرفين

يعمل وكيل البائع فقط مع البائع ويتحمل واجبات ائتمانية. يعمل وسيط المعاملات مع المشتري أو البائع أو كليهما دون تمثيل أي من الطرفين، وليس له علاقة وكالة، ولا يتحمل أي واجبات ائتمانية.

• ✓وكيل البائع يتحمل واجبات ائتمانية ويعمل فقط مع البائع
• ✓وسيط المعاملات ليس له علاقة وكالة ولا يتحمل أي واجبات ائتمانية
• ✓وسيط المعاملات لا يمثل أي من الطرفين

تعني المعلومات الجوهرية وجود أو عدم وجود معلومات (1) من شأن الشخص المعقول أن يعتبرها مهمة عند البت في كيفية المتابعة في الصفقة، أو (2) التي يعلمها الوكيل أو لديه سبب للاعتقاد بأن المستقبل يعتبرها مهمة، حتى لو لم يعتبرها الشخص المعقول كذلك.

• ✓تشمل المعلومات التي سيعتبرها الشخص المعقول مهمة
• ✓تشمل أيضا المعلومات التي يعلم الوكيل أن المستقبل يعتبرها مهمة بشكل خاص
• ✓تغطي كلا من وجود وعدم وجود المعلومات

الموكل هو مشتري أو بائع له علاقة وكالة مع شركة وساطة عقارية. يشمل البائع المالك الفعلي أو المحتمل للعقار. تتضمن المعاملة شراء أو بيع أو خيار أو مبادلة أو إيجار أو تأجير عقار؛ المعاملة المحتملة لا توجد إلا بعد توقيع عرض مكتوب من قبل طرف واحد على الأقل.

• ✓يجب أن يكون للموكل علاقة وكالة مع شركة وساطة عقارية
• ✓يشمل البائع المالكين في معاملات الإيجار أو التأجير
• ✓المعاملة المحتملة لا توجد إلا بعد توقيع عرض مكتوب من قبل طرف واحد على الأقل

لجنة العقارات بنيوجيرسي هي الجهة التنظيمية التي تحكم ممارسة العقارات. تنظم التعليم والامتحان والترخيص للسماسرة وسماسرة البيع والموظفين؛ وتشرف على بيع/إيجار العقارات خارج الولاية لسكان نيوجيرسي من خلال أنشطة ترويجية داخل الولاية؛ وتحقق وتتخذ إجراءات تأديبية؛ وتدير صندوق ضمان العقارات.

• ✓تنظم اللجنة التعليم والامتحان والترخيص للسماسرة وسماسرة البيع والموظفين
• ✓تدير اللجنة صندوق ضمان العقارات وتتخذ إجراءات تأديبية ضد حاملي الترخيص
• ✓تنظم اللجنة الأنشطة الترويجية داخل الولاية لبيع/إيجار العقارات خارج الولاية لسكان نيوجيرسي

قد تطلب اللجنة من الممارسين المرخصين وطالبي الترخيص، بما في ذلك المسجلين في الامتحان، تقديم أرقام الضمان الاجتماعي الخاصة بهم. يجب أن يتضمن أي طلب من هذا القبيل أو يكون مصحوباً بإشعار يشرح الغرض منه، وما إذا كان الكشف طوعياً أو إلزامياً، والتفويض القانوني له.

• ✓يجب أن تحدد طلبات أرقام الضمان الاجتماعي الغرض أو الأغراض التي ستُستخدم فيها
• ✓يجب أن ينص الإشعار على ما إذا كان الكشف طوعياً أو إلزامياً
• ✓يجب أن ينص الإشعار على أن الطلب مصرح به بموجب هذا القسم والقوانين المعمول بها الأخرى

يجب على حاملي رخص السمسار من كيان العمل والمالك الوحيد (‹السماسرة›) أن ينشئوا عنوان بريد إلكتروني رسمي ويقدموه إلى اللجنة عند تجديد الترخيص من خلال النظام عبر الإنترنت. بمجرد وجود نظام تحديث قائم على الإنترنت، يجب على السماسرة إدخال بريدهم الإلكتروني الحالي في غضون 30 يوماً من إخطارهم بتوفره، والتحديث في غضون 10 أيام من أي تغيير.

• ✓يجب على السماسرة أن ينشئوا عنوان بريد إلكتروني رسمي ويقدموه عند تجديد الترخيص
• ✓يجب على السماسرة إدخال بريدهم الإلكتروني في غضون 30 يوماً من إخطارهم بتوفر النظام عبر الإنترنت
• ✓يجب على السماسرة تحديث عنوان البريد الإلكتروني الرسمي المتغير في غضون 10 أيام

يجب على موظف بيع مرخص (إحالة) كان مرخصاً في السابق كوسيط أو وسيط-��وظف بيع أو موظف بيع واحتفظ برخصة الإحالة لمدة ست سنوات فورية سابقة أو أقل أن يكمل ساعات التعليم المستمر المتدرجة للتأهل لإعادة إصدار رخصة وسيط أو وسيط-موظف بيع أو موظف بيع. يعتمد عدد الساعات المطلوبة على كل من الرخصة المطلوبة والمدة الزمنية المحتفظ بها كموظف بيع بالإحالة. يجب أن تكون جميع الساعات في المواضيع الأساسية وفقاً لـ N.J.A.C. 11:5-12.4 وتكمل خلال السنتين الفوريتين السابقة للتقديم.

• ✓لإعادة الترخيص كموظف بيع بعد حالة إحالة أقل من 3 سنوات: 12 ساعة تعليم مستمر، جميع المواضيع الأساسية، خلال سنتين قبل التقديم
• ✓لإعادة الترخيص كموظف بيع بعد حالة إحالة من 3 إلى أقل من 6 سنوات: 18 ساعة تعليم مستمر، جميع المواضيع الأساسية
• ✓لإعادة الترخيص كوسيط/وسيط-موظف بيع بعد حالة إحالة أقل من 3 سنوات: 18 ساعة تعليم مستمر، جميع المواضيع الأساسية
• ✓لإعادة الترخيص كوسيط/وسيط-موظف بيع بعد حالة إحالة من 3 إلى أقل من 6 سنوات: 24 ساعة تعليم مستمر، جميع المواضيع الأساسية

يجب على مندوب مبيعات مرخص (بالإحالة) كان مرخصًا سابقًا كوسيط أو وسيط-مندوب مبيعات أو مندوب مبيعات واحتفظ برخصة الإحالة لأكثر من ستة سنوات متتالية أن يكمل 30 ساعة من التعليم المستمر (24 ساعة في المواضيع الأساسية وفقًا لـ N.J.A.C. 11:5-12.4) وأن ينجح في اختبار الرخصة المعمول به للوسيط أو مندوب المبيعات للتأهل لتجديد الترخيص.

• ✓أكثر من ستة سنوات كمندوب مبيعات بالإحالة يتطلب 30 ساعة من التعليم المستمر، يجب أن تكون 24 ساعة منها مواضيع أساسية
• ✓بالإضافة إلى التعليم المستمر، يجب على المتقدم النجاح في اختبار الرخصة المعمول به للوسيط أو مندوب المبيعات

يجب أن يصحب كل طلب للحصول على ترخيص كمدرسة عقارات رسم طلب بقيمة 100 دولار بالإضافة إلى رسم فحص السجل الجنائي لجميع المالكين الأفراد أو الشركاء أو الموظفين/المديرين/المالكين ذوي الحصة المسيطرة في شركة. جميع هذه الرسوم غير قابلة للاسترجاع. يجب على المتقدمين تقديم الاسم والعنوان والبصمات وموافقة مكتوبة لفحص السوابق الجنائية. يجوز للمفوضية تبادل بيانا�� البصمات مع مكتب تحديد الهوية بالولاية وقوات الأمن الفيدرالية. يتحمل المتقدم جميع تكاليف فحص السوابق الجنائية.

• ✓رسم طلب ترخيص المدرسة هو 100 دولار، غير قابل للاسترجاع
• ✓رسم فحص السجل الجنائي مطلوب لجميع المالكين/الشركاء/الموظفين وغير قابل للاسترجاع
• ✓يجب على المتقدم تقديم الاسم والعنوان والبصمات وموافقة مكتوبة لفحص السوابق الجنائية
• ✓يجب على شعبة شرطة الولاية إخطار المفوض فوراً إذا تم اعتقال صاحب الترخيص بعد فحص السوابق الجنائية

تنتهي جميع تراخيص مدارس العقارات في التاريخ الذي تحدده اللجنة، وليس أكثر من سنتين من تاريخ الإصدار. تختلف رسوم الترخيص حسب موعد إصدار الترخيص ضمن دورة السنتين. تتلقى الكليات والجامعات وبرامج التعليم العام للبالغين المؤهلة للترخيص ترخيصًا بدون أي رسوم.

• ✓تنتهي تراخيص المدرسة في غضون سنتين على الأكثر من تاريخ الإصدار
• ✓الاثني عشر شهرًا الأولى: 400 دولار الموقع الأول، 200 دولار لكل موقع إضافي
• ✓الاثني عشر شهرًا الثانية: 200 دولار الموقع الأول، 100 دولار لكل موقع إضافي
• ✓رسم التجديد: 400 دولار الموقع الأول، 200 دولار لكل موقع إضافي
• ✓الكليات والجامعات المعتمدة وبرامج التعليم العام للبالغين لا تدفع رسوم الترخيص أو رسم التجديد

معلم العقارات المرخص أو الوسيط أو وسيط البيع أو موظف البيع الذي يدرس دورة تعليم مستمر معتمدة تقدمها جهة مزودة معتمدة يحصل على رصيد التعليم المستمر نحو تجديد رخصته الخاصة. بغض النظر عن عدد المرات التي يتم فيها تدريس نفس الدورة المعتمدة خلال فترة سنتين، يحصل الشخص فقط على ساعات معتمدة تساوي ما يحصل عليه أي مرخص حاضر لإكمال تلك الدورة مرة واحدة.

• ✓يؤدي تدريس دورة التعليم المستمر المعتمدة إلى رصيد نحو تجديد رخصة الوسيط أو وسيط البيع أو موظف البيع للمعلم
• ✓يقتصر الرصيد على تدريس الساعات المعتمدة المحددة لإكمال الدورة مرة واحدة لكل فترة سنتين، بغض النظر عن عدد مرات التدريس

لا يجوز إصدار رخصة موظف مبيعات أو موظف مبيعات (إحالة) لأي شخص تحت سن 18 سنة. يجب على المتقدمين تقديم شهادة إكمال بنجاح دورة العقارات في مدرسة معتمدة من اللجنة، ويجب أن يجتازوا امتحان الولاية وأن يتقدموا للحصول على الترخيص في غضون سنة واحدة من انتهاء الدورة، ويجب عليهم التصديق على حصولهم على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها.

• ✓الحد الأدنى للعمر 18 سنة للحصول على رخصة موظف مبيعات أو موظف مبيعات (إحالة)
• ✓يجب تقديم شهادة إكمال دورة العقارات قبل الترخيص في مدرسة معتمدة من اللجنة (ما لم يتم الإ��فاء منها)
• ✓يجب اجتياز امتحان الولاية والتقدم للحصول على الترخيص في غضون سنة واحدة من انتهاء الدورة أو إعادة الدورة والامتحان
• ✓يجب التصديق على حصول المتقدم على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها

قبل أن يقوم موظف البيع أو موظف البيع (الإحالة) بأي نشاط وساطة عقارات، يجب على الوسيط وموظف البيع إبرام واتفاقية مكتوبة توضح شروط علاقتهما التجارية. تشمل الشروط المطلوبة معدل التعويض، و��لتعهد بدفع العمولات في الوقت المناسب، وشروط التعويض بعد إنهاء الخدمة، وشرط ينص على أن أي تغييرات مستقبلية يجب أن تكون مكتوبة وموقعة من قبل الطرفين.

• ✓يجب أن تكون هناك اتفاقية علاقات تجارية مكتوبة موقعة قبل أي نشاط وساطة
• ✓يجب أن تحدد الاتفاقية معدل التعويض أثناء الانتساب مع الوسيط
• ✓يجب على الوسيط أن يتعهد بدفع العمولات خلال 10 أيام عمل من الاستلام (أو بعد امتصاص الأموال من البنك)، أو وفقاً لجدول صريح آخر محدد
• ✓يجب أن تتناول الاتفاقية التعويض على المعاملات/ التجديدات التي تُغلق بعد إنهاء الانتساب
• ✓التغييرات المستقبلية للاتفاقية لا تكون ملزمة إلا إذا كانت مكتوبة وموقعة من قبل الطرفين

يجب تقديم نسخة من الاتفاقية المنفذة بالكامل لرجل البيع عند بدء الانتساب، ويجب على الوسيط الاحتفاظ بالأصل كسجل عمل وفقاً لـ N.J.A.C. 11:5-5.5. يجب على الوسطاء الاحتفاظ بنسخ من الاتفاقية وشروحات عدم الدفع والمحاسبة بعد الإنهاء، جنباً إلى جنب مع إثبات التسليم، لمدة ستة سنوات.

• ✓يجب تقديم نسخة من الاتفاقية المنفذة لرجل البيع عند بدء الانتساب
• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بالأصل كسجل عمل
• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بالاتفاقيات وشروحات عدم الدفع ومحاسبة الإنهاء مع إثبات التسليم لمدة ستة سنوات

يجب إيداع جميع التعويضات المدفوعة للوسطاء في حساب الأعمال العام للوسيط في غضون خمسة أيام عمل من الاستلام (ما لم يتم خصمها بشكل صحيح من الضمان وفقاً لـ N.J.A.C. 11:5-5.1(d)). إذا لم يتم دفع الأموال المستحقة للموظف البائع في غضون 10 أيام عمل من استلام الوسيط (أو فوراً بعد التطهير)، يجب على الوسيط تقديم شرح مكتوب كامل للموظف البائع عن سبب عدم الدفع.

• ✓يجب إيداع تعويض الوسيط في حساب الأعمال العام في غضون خمسة أيام عمل من الاستلام
• ✓إذا لم يتم دفع أموال الموظف البائع في غضون 10 أيام عمل، يجب على الوسيط تقديم شرح مكتوب كامل عن سبب عدم الدفع
• ✓العمولات المخصومة من الضمان استثناء من القاعدة العامة لإيداع الأموال في حساب الأعمال

في غضون 30 يوماً من إنهاء انتساب موظف مبيعات مع وسيط، يجب على الوسيط تقديم تقرير محاسبي مكتوب كامل لجميع الأموال المستحقة في تاريخ الإنهاء و/أو التي قد تستحق في المستقبل. إذا اختلفت المبالغ عن شرط التعويض بعد الإنهاء المكتوب، يجب على الوسيط تقديم شرح مكتوب كامل لأي فرق مع التقرير المحاسبي.

• ✓يجب على الوسيط تقديم تقرير محاسبي مكتوب كامل في غضون 30 يوماً من إنهاء الانتساب
• ✓يجب أن يغطي التقرير المحاسبي الأموال المستحقة عند الإنهاء والأموال التي قد تستحق في المستقبل
• ✓أي فرق عن شرط التعويض بعد الإنهاء المكتوب يتطلب شرحاً مكتوباً

إذا أقرت اللجنة بأن الوسيط امتثل لهذا القسم، فلن تشرع في التحقيق الإضافي في شكوى عدم الدفع ما لم تكن مصحوبة بقرار تحكيم أو حكم قضائي حصل عليه وكيل البيع ضد الوسيط. يؤدي الفشل في دفع المبالغ المحكوم بها في غضون 30 يومًا من تاريخ السريان (ما لم يتم الطعن فيه) إلى تعريض الوسيط للعقوبات بموجب N.J.S.A. 45:15-17. لا يجوز للمرخصين تقديم دعاوى قضائية للتعويض إلا كما هو منصوص عليه في N.J.S.A. 45:15-3.

• ✓لن تشرع اللجنة في التحقيق الإضافي في شكاوى عدم الدفع ضد الوسطاء الممتثلين إلا إذا كانت مصحوبة بقرار تحكيم أو حكم قضائي
• ✓يؤدي الفشل في دفع المبالغ المحكوم بها في غضون 30 يومًا من تاريخ السريان إلى تعريض الوسيط للعقوبات بموجب N.J.S.A. 45:15-17
• ✓يعني معيار 'وقت نشوء السبب المزعوم للدعوى' الوقت الذي تم فيه تقديم خدمات الوساطة (على سبيل المثال، عندما يتم إدراج العقار)
• ✓الترخيص في الوقت الذي كان يجب أن يتم فيه سداد التعويض ليس مطلوبًا لرفع دعوى للمطالبة بهذا التعويض

تفسر الهيئة 'اتفاقية التوظيف' و'توظيف' و'وسيط التوظيف' للسماح بعلاقة توظيف أو علاقة مقاول مستقل بين وسيط وسمسار-موظف مبيعات أو موظف مبيعات أو موظف مبيعات (إحالة). تشمل المراجع إلى 'موظف المبيعات' سماسرة-موظفي المبيعات، و'عدم دفع العمولة' يشمل عدم دفع أشكال أخرى من التعويض.

• ✓قد تكون علاقة السمسار-موظف المبيعات إما توظيفاً أو عقداً مستقلاً
• ✓تشمل المراجع إلى 'موظف المبيعات' في القسم سماسرة-موظفي المبيعات
• ✓يشمل 'عدم دفع العمولة' عدم دفع أشكال أخرى من التعويض