45 トピック · 2026-09-17 更新
客員講師を除く他の者は、講師として免許を取得しない限り、事前教育の前提条件を満たす不動産教育コースを教えることはできません。各申請者は18歳以上であり、N.J.S.A. 45:15-12.1に基づく不適格判決の不在を含む良好な品行を有する必要があり、更生を実証する必要があります。弁護士以外の申請者は、処理手数料の認証済み小切手または金銭注文書と共に、ニュージャージー州警察に犯罪歴情報要求フォームを提出する必要があります。
各講師申請者は、認定された大学から学士号を取得していることが必須ですが、以下の場合は例外です：申請直前の2年間継続してニュージャージー州でライセンスを保有しているブローカー、および申請直前の3年間継続して他州でライセンスを保有しているブローカー。
インストラクター免許申請者は、インストラクター試験合格および申請の1年以内に、NJブローカー免許取得のためのすべての教育要件（N.J.A.C. 11:5-2.1に従う150時間）を完了する必要があります。2年以上NJブローカー免許を所有し、150時間すべてを完了した者は、インストラクター教育要件を満たしたものと見なされます。特定のブローカーは90時間の一般ブローカーコースを受講する必要がありませんが、2つの30時間ブローカー事前免許コースを完了する必要があります。
ニュージャージー州法 N.J.S.A. 45:15-10.7に基づき、講師ライセンス更新手数料は2年間の期間につき$100.00です。学校ライセンス更新手数料は最初の教育場所につき$400.00、追加の認可された各場所につき$200.00です。更新の前提条件として、講師はライセンス期間の2年目中に異なる地域の少なくとも2つの日程で提供される委員会主催の更新セミナーに参加する必要があります。
免許取得前コースの場合、最大教授比率は講師または客員講師1名あたり学生60名です。各コースは認可を受けた講師が監督する必要があり、すべてのセッションに少なくとも1名の認可講師が出席する必要があります。客員講師が必須教科の25%以上を教えない限り、追加の講師/客員講師を使用できます。ブローカー免許取得前コースは最大3名の講師を使用でき、そのうち1名は品質管理の責任者として指定されます。
ライセンス前課程を満足のいく形で修了するには、学生は合格点を取得する必要があり、かつN.J.A.C. 11:5-2.1で要求される授業時間の最低80%に出席する必要があります。満足のいく修了後、学校は課程修了証書を発行する必要があります。
不動産学校は、消防法規、建築法および衛生法規を含む地方およびニュージャージー州の規定に準拠する必要があります。適切な機関から発行されたコンプライアンス証明書が、学校ライセンス申請書に添付される必要があります。教育委員会傘下の公立成人教育プログラムおよび施設が州認可の認定大学/大学において、承認された施設で不動産コースが開催される場合、これらはこれらの要件を満たしていると推定されます。
追加教育場所はすべて委員会による認可を受け、公認学校、学校長、講師に適用されるすべての要件に準拠する必要があります。学校長はこれらの場所に対する監督責任を持ちます。これらの場所での免許前課程は公認講師またはゲスト講師が教授し、継続教育課程は公認講師または承認されたCE講師が教授しなければなりません。
すべての学校は、初期免許申請時に、満足できる課程修了の基準、修了証の発行、学生除籍の条件、および復学の条件を扱う方針および規制を委員会に提供する必要があります。これらの方針への変更は、10営業日以内に書面またはまたは定められた形式で開示される必要があります。
公立成人教育プログラムまたは認定大学により管理される認可不動産学校のディレクターとしての承認を求める個人が、認定講師でない場合でも、18歳以上であり、良好な道徳的品質（N.J.S.A. 45:15-12.1に基づく不適格な有罪判決の不在を含む）を有し、かつ申請から2年以内にすべての講師教育要件を満たしている場合は、依然として適格である可能性があります。
委員会が講座に必要な授業時間が含まれていることを確認できるようにするため、すべての学校長は6か月ごとに、今後6か月間に提供される講座のデータを提出する必要があります。これには開始/終了日、授業セッションの曜日と時間、および教育場所が含まれます。この情報は所定の様式を使用する必要があり、提出後少なくとも3年間、永続的な記録として保管される必要があります。
すべてのインストラクター申請者は、委員会が確立したインストラクターライセンス試験に合格する必要があります。この試験は、一般的な不動産知識と教授方法をカバーしています。合格後、ライセンス発行の前提条件として、すべての申請者は委員会が指定するセミナーに参加する必要があります。このセミナーは委員会およびライセンス手続をカバーし、1日以内の長さです。
2年間の期間の最後の6ヶ月間に初期免許を取得した講師は、初回更新時のセミナー要件が免除されます。講師が免許失効後2年以上連続して更新しなかった場合、すべての初期免許資格要件を再度満たす必要があります。ニュージャージー州の公共機関で不動産関連業務に従事していた場合に免許を失効させた者が、その雇用終了から1年以内に再申請する場合は、例外が適用されます。
学校が請求するすべての授業料は個別に明示する必要があります。供給品、教材または書籍に対する追加手数料は、手数料が支払われる前に項目別に明示する必要があり、これらの品目は支払い時に学生の所有物となります。授業料および手数料は、解雇、自発的な退学、または経済的困難による未使用授業料の返金ポリシーを記載した学生契約に記載される必要があります。
継続教育を提供する学校は、N.J.A.C. 11:5-12.8に従って、ライセンス保持者の出席記録を保持する必要があります。各ライセンス前学生について、学校は卒業後少なくとも3年間、完全で正確かつ詳細な記録を永続的に確立・保持する必要があり、学校営業時間中にコミッション検査のために利用可能でなければなりません。記録には、総授業時間、修了した学習領域、出席記録、および監督講師とゲスト講師の名前が含まれていなければなりません。
学校長は学校を適切に閉鎖する責任があります。事業を終了してから10日以内に、学校長は学校免許、印鑑、および全ての教育証明書を委員会に返還し、閉鎖日を書面で通知しなければなりません。30日以内に、学校長は記録の保管場所/保管者(記録は最低3年間保管)、所有者の連絡先、免許と印鑑の返還、学生への通知と返金されていない授業料の返金、看板/広告の削除/回収、電話サービスへの通知、および未払いの手数料/罰金/罰則がないことを証明する宣誓書を提出しなければなりません。
学校は、広告において許可された名称以外の名称を使用することはできません。学校は、委員会から「推奨」「承認」「認定」または「承認」を受けていることを広告したり、ほのめかしたりすることはできませんが、不動産教育コースを実施するために「認可」されていることを示すことはできます。学校は、学生がそのコースを受講した結果として州の免許試験に合格することを保証または保障することはできません。
学校がすべての免許要件を満たす場合、免許は委員会の会長によって実行され、執行理事によって証明されます。学校の免許は、免許文書に記載された特定の所有権および学校の場所に限定されます。
通常の授業出席を不可能にする恒久的な身体障害または身体障害を有する者は、医師または知識を有する者の宣誓供述書により支援された特別指導について委員会の承認を申請することができ、学校が同意する場合に限ります。学校は委員会の承認なしに、別の認可学校に同時に登録されている学生を編入学生として受け入れることはできません。ただし、学生が委員会に対して書面で正当な事由を示した場合を除きます。
セールスパーソン（紹介）は2つの活動に限定されます。不動産に関する公開されているウェブサイト及び情報源への見込み客の案内、並びに自らが登録されているブローカーへの見込み客の紹介です。そのブローカーの承認を受けた場合、紹介セールスパーソンは見込み客を別のライセンス保有者に紹介することができます。そのような承認された紹介が行われる場合、紹介セールスパーソンは紹介時点でその旨を自らのブローカーまたはブローカーの指定者（ブローカー・セールスパーソンまたはセールスパーソン）に書面または電子的に通知する必要があります。セールスパーソン（紹介）への全ての報酬は、N.J.S.A. 45:15-16に従い、自らが登録されているブローカーが支払わなければなりません。
不動産セールスパーソン（紹介）は、同時に複数の不動産ブローカーに雇用されたり、ライセンスを受けたりすることはできません。さらに、ニュージャージー州で不動産セールスパーソン（紹介）ライセンスと不動産ブローカー、ブローカー-セールスパーソン、またはセールスパーソンライセンスを同時に保有することはできません。これらの規定は、二重ライセンスを防止し、単一のスポンサーブローカー関係を確保します。
営業員（紹介）ライセンス所有者は、自身のブローカーまたは他の者のために禁止仲介活動に従事してはならず、またそのような活動に対する報酬を受け取ってはなりません。禁止仲介活動には、13の列挙された項目が含まれます。2026年1月改正案によって追加された項目12は、対面またはテレフォンおよびインターネットを含む電子通信を通じて提供される不動産上場情報—紹介営業員が許可された活動（公開ウェブサイトおよび情報源への案内）に基づいて提供することが許可されている限定的な情報を超える情報—を禁止しています。
ライセンスを取得していない者は、直接であっても間接的であっても、不動産仲介業者、仲介販売員、または販売員の事業に一時的であってもそうでなくても従事することはできません。これには、そのような資格で行動する権限があると広告することや自分自身を表現すること、またはR.S.45:15-3に記載されている活動に従事することが含まれます。
1973年包括的雇用訓練法(Comprehensive Employment and Training Act of 1973)に基づいて資金提供されるプログラムの下で住宅紹介補助者として雇用されている者は、その職務を遂行している間、不動産仲介業者、仲介業者・販売員、または販売員の事業に従事しているとは見なされません。
機密情報とは、代理人関係の過程で取得された本人またはその本人に関する情報であって、本人が合理的に機密に保つことを期待する、または会社が機密であることを知っている情報であり、開示された場合に本人に害をもたらす可能性があり、かつ本人が個人的には相手方に開示する義務を負わない情報をいいます。機密情報は、法律により要求される場合または本人が許可した場合にのみ開示することができます。
指定エージェントは、買い手の仲介業者と売り手の仲介業者が同じ仲介会社に属しているか、または同一人物である場合に適用されます。仲介会社は、特定の取引において買い手を単独で代理する1人のライセンス保有者と、売り手を単独で代理する別の1人のライセンス保有者を指定します。
開示された二重代理人とは、同一の取引において買い手と売り手の両者と代理関係を有し、両者のために業務を行う仲介業者（仲介人および販売員を含む）です。
売り手エージェントは売り手のみと協力し、受託者責任を負う。取引ブローカーは買い手、売り手、またはその両方と協力するが、どちらの当事者も代理しておらず、代理関係がなく、受託者責任を負わない。
重要情報とは、(1)合理的な人が取引をどのように進めるかを決定する際に重要性を付与するであろう情報の存在または不存在、または(2)仲介者が知っている、もしくは知る理由がある受取人が重要であると見なす情報の存在または不存在を意味します。(合理的な人がそれを重要とは考えない場合でも該当します)
本人(Principal)は、仲介業者と代理関係を持つ買主または売主です。売主には、実際のまたは予想される賃貸人が含まれます。取引は不動産の売買、オプション、交換、賃借、または賃貸を含みます。予想取引は、少なくとも一方の当事者が書面による申し出に署名するまで存在しません。
ニュージャージー州不動産委員会は、不動産実務を規制する規制機関です。仲介人、仲介人兼販売員、および販売員の教育、試験、および免許を規制し、州内のプロモーション活動を通じてニュージャージー州住民への州外不動産の売却/賃貸を監視し、懲戒処分を調査および判定し、不動産保証基金を管理します。
委員会は、試験受験者を含むライセンス保有者およびライセンス申請者に対して、社会保障番号の提出を要求することができます。そのような要求には、その目的、開示が自発的か強制的かどうか、およびその法的根拠を説明する通知が含まれるか、またはそれを伴う必要があります。
事業体および個人事業主ブローカー免許保有者（以下「ブローカー」）は、公式メールアドレスを設定し、オンラインシステムを通じてライセンス更新時にコミッションに提供する必要があります。インターネットベースの更新システムが存在する場合、ブローカーはその利用可能性について通知されてから30日以内に現在のメールアドレスを入力する必要があり、変更後10日以内に更新する必要があります。
以前に仲介人、仲介人営業職員、または営業職員として免許を受け、紹介仲介人免許を6年以下の連続期間保有していた免許営業職員（紹介）は、仲介人、仲介人営業職員、または営業職員免許の再発給の適格性を得るために、段階的な継続教育時間を修了する必要があります。必須時間数は、申請する免許の種類と紹介仲介人営業職員として保有していた期間の長さの両方に基づいて決定されます。すべての時間はN.J.A.C. 11:5-12.4に従う中核トピックであり、申請直前の2年以内に修了する必要があります。
以前にブローカー、ブローカー・セールスパーソン、またはセールスパーソンとしてライセンスを取得していた紹介営業員(referral)ライセンス保持者で、6年を超える連続期間にわたって紹介営業員ライセンスを保有していた者は、継続教育(CE)30時間(N.J.A.C. 11:5-12.4に従う中核トピック24時間を含む)を修了し、適用可能なブローカーまたはセールスパーソンのライセンス試験に合格する必要があります。
不動産学校としてのライセンス申請には、すべての個人所有者、パートナー、または法人の支配的利益を持つ役員/取締役/所有者に対する100ドルの申請手数料と犯罪経歴記録確認手数料が必ず添付されなければなりません。これらすべての手数料は払い戻し不可です。申請者は、氏名、住所、指紋、および犯罪経歴確認に関する書面同意を提出する必要があります。委員会は指紋データを州識別局およびFBIと交換することができます。申請者は背景調査のすべての費用を負担します。
すべての不動産学校ライセンスは、委員会が定めた日付に失効し、発行日から2年以内です。ライセンス手数料は、2年のサイクル内でライセンスが発行されるタイミングに応じて異なります。大学、総合大学および公開成人教育プログラムとして認定される機関は、手数料なしでライセンスを取得します。
承認されたプロバイダーが提供する承認された継続教育コースを教える公認の不動産講師、ブローカー、ブローカー兼セールスパーソン、またはセールスパーソンは、自身のライセンス更新のためのCE単位を獲得します。二年間の期間中、同じ承認されたコースを教える回数がいかなるものであれ、その人は当該コースを1回完了した受講者が獲得する単位時間に等しいクレジットのみを獲得します。
18歳未満の者に対して営業員または営業員（紹介）ライセンスを発行することはできません。申請者は、委員会認可学校における不動産コース修了証を提出する必要があり、州試験に合格し、コース修了後1年以内にライセンスを申請する必要があり、また高等学校教育またはそれと同等の資格を有していることを証明する必要があります。
販売員または販売員（紹介）が不動産仲介活動に従事する前に、仲介業者と販売員は事業関係の条件を記載した書面契約を締結し署名する必要があります。必須条件には、報酬率、手数料のタイムリーな支払いの約束、契約終了後の報酬条件、および将来の変更は両当事者が署名した書面でのみ有効であるという条項が含まれます。
完全に締結された契約書の写しは、提携開始時に営業担当者に提供されなければならず、原本はN.J.A.C. 11:5-5.5に従ってブローカーが業務記録として保管しなければなりません。ブローカーは、契約書、未払いの説明、終了後の会計報告書、および交付の証明とともに、6年間保管する必要があります。
ブローカーに支払われるすべての報酬は、受領後5営業日以内にブローカーの一般事業口座に預託する必要があります(N.J.A.C. 11:5-5.1(d)に従ってエスクロー口座から適切に差し引かれている場合を除く)。ブローカーが受領してから10営業日以内に(またはクリア後直ちに)セールスパーソンに支払期限が到来した金銭が支払われない場合、ブローカーはセールスパーソンに支払い不履行の理由について完全な書面説明を提供する必要があります。
販売員と仲介業者の提携が終了してから30日以内に、仲介業者は終了日現在で支払われるべきすべての金銭および/または将来支払われる可能性のある金銭に関する完全な書面会計を提供しなければなりません。金額が提携終了後の報酬条項と異なる場合、仲介業者は会計とともに、その差異についての完全な書面説明を提供しなければなりません。
委員会が仲介者が本条項に準拠していることを確認した場合、仲介者に対して得られた仲裁判断または裁判所判決を伴わない限り、未払い苦情についてさらなる調査は行いません。発効日から30日以内に判断された金銭を支払わない場合（異議を唱えない限り）、仲介者はN.J.S.A. 45:15-17に基づく制裁の対象となります。ライセンシーはN.J.S.A. 45:15-3に規定されている通りにのみ補償金のための民事訴訟を提起することができます。
委員会は、「雇用契約」「雇用する」「雇用仲介者」を、仲介者と仲介者販売員、販売員、または販売員（紹介）の間の雇用関係または独立契約者関係のいずれかを許可するものと解釈します。「販売員」への言及は仲介者販売員を含み、「手数料の未払い」は他の形式の報酬の未払いを含みます。
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