§ 11:5-2.2 School Facilities and Location Requirements +10New Jersey · املاک · فارسی

هیچ فردی به جز سخنرانان مهمان نمی‌تواند دوره‌های آموزش مشاغل نقال که پیش‌نیازهای آموزشی پیش از دریافت مجوز را برآورده می‌کنند را تدریس کند مگر اینکه به عنوان مدرس مجوز دریافت کرده باشد. هر متقاضی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد و دارای شخصیت اخلاقی خوب باشد، از جمله فقدان محکومیت‌های محروم‌کننده تحت N.J.S.A. 45:15-12.1، منوط به نشان دادن بازتوانی. متقاضیان غیر وکیل باید فرم درخواست NJ State Police برای اطلاعات سوابق کیفری را همراه با چک/دستور پول تصدیق‌شده برای هزینه پردازش ارائه دهند.

• ✓متقاضیان مدرس باید حداقل 18 سال سن داشته باشند و دارای شخصیت اخلاقی خوب باشند
• ✓متقاضیان غیر وکیل باید فرم درخواست سوابق کیفری را همراه با هزینه پردازش ارائه دهند
• ✓تنها مدرسان دارای مجوز و سخنرانان مهمان می‌توانند دوره‌های پیش از دریافت مجوز را تدریس کنند

هر متقاضی مدرس باید دارای درجه کارشناسی از کالج یا دانشگاه معتبر باشد، به استثنای: دلالان مجاز نیوجرسی که پیوسته برای دو سال قبل از درخواست دارای مجوز بوده اند، و دلالان مجاز از ایالات دیگر که پیوسته برای سه سال قبل از درخواست دارای مجوز بوده اند.

• ✓متقاضیان مدرس عموماً باید درجه کارشناسی از یک موسسه معتبر داشته باشند
• ✓دلالان نیوجرسی که پیوسته برای 2 سال دارای مجوز بوده اند، از الزام درجه معاف هستند
• ✓دلالان ایالات دیگر که پیوسته برای 3 سال دارای مجوز بوده اند، از الزام درجه معاف هستند

متقاضیان جواز کار مدرس باید تمام الزامات تحصیل برای جواز کار دلال NJ را (150 ساعت براساس N.J.A.C. 11:5-2.1) در حداکثر یک سال قبل از قبولی در آزمون مدرس و درخواست تکمیل کنند. دلالان NJ که حداقل دو سال جواز کار دارند و 150 ساعت کامل را تکمیل کرده‌اند، در نظر گرفته می‌شوند که الزامات تحصیل مدرس را برآورده کرده‌اند. برخی از دلالان نیازی به شرکت در دوره 90 ساعتی دلال عمومی ندارند اما باید دو دوره 30 ساعتی دلال قبل از جواز کار را تکمیل کنند.

• ✓متقاضیان باید در مدت یک سال قبل از قبولی در ��زمون مدرس، 150 ساعت تحصیل دلال را تکمیل کنند
• ✓دلالان NJ که 2+ سال جواز کار دارند و 150 ساعت را تکمیل کرده‌اند، در نظر گرفته می‌شوند که الزامات تحصیل را برآورده کرده‌اند
• ✓دلالان NJ (2 سال) و دلالان خارج از ایالت (3 سال) که دو دوره 30 ساعتی را ندارند، باید این دوره‌ها را تکمیل کنند اما می‌توانند دوره 90 ساعتی عمومی را رها کنند

طبق N.J.S.A. 45:15-10.7، هزینه تجدید مجوز مربی برای یک دوره دو ساله $100.00 است. هزینه تجدید مجوز مدرسه برای اولین محل آموزش $400.00 به علاوه $200.00 برای هر محل دارای مجوز اضافی است. به عنوان یک شرط پیش نیاز برای تجدید، مربیان باید در یک سمینار بروزرسانی تحت حمایت کمیسیون شرکت کنند که حداقل در دو تاریخ در مکان های مختلف در سال دوم هر دوره مجوز برگزار می شود.

• ✓هزینه تجدید مجوز مربی برای یک دوره دو ساله $100.00 است
• ✓هزینه تجدید مدرسه برای محل اول $400.00 به علاوه $200.00 برای هر محل اضافی است
• ✓مربیان باید به عنوان شرط پیش نیاز برای تجدید، در سمینار بروزرسانی تحت حمایت کمیسیون شرکت کنند

برای دورههای پیش‌از‌مجوز، حداکثر نسبت بار تدریس یک مربی یا سخنران مهمان برای هر 60 دانشجو در هر کلاس است. هر دوره باید توسط یک مربی دارای مجوز نظارت شود، با حضور حداقل یک مربی دارای مجوز در تمام جلسات. مربیان/سخنرانان مهمان اضافی می‌توانند استفاده شوند به شرط اینکه سخنرانان مهمان بیش از 25 درصد تدریس مورد نیاز را تدریس نکنند. دورههای پیش‌از‌مجوز کارگزار می‌توانند تا سه مربی با یکی از آنها تعیین‌شده برای مسئولیت کیفیت استفاده کنند.

• ✓حداکثر نسبت یک مربی/سخنران مهمان برای هر 60 دانشجو در هر کلاس است
• ✓حداقل یک مربی دارای مجوز باید در تمام جلسات کلاسی حاضر باشد
• ✓سخنرانان مهمان نمی‌توانند بیش از 25 درصد تدریس مورد نیاز را تدریس کنند
• ✓دورههای پیش‌از‌مجوز کارگزار می‌توانند تا سه مربی با یکی تعیین‌شده برای مسئولیت کیفیت استفاده کنند

برای تکمیل موفقیت‌آمیز یک دوره قبل از صدور مجوز، دانشجو باید نمره قبول‌کننده دریافت کند و حداقل 80 درصد از ساعات جلسات کلاس مورد نیاز توسط N.J.A.C. 11:5-2.1 را حضور داشته باشد. پس از تکمیل موفقیت‌آمیز، مدرسه باید گواهینامه تکمیل دوره را صادر کند.

• ✓تکمیل موفقیت‌آمیز نیاز به نمره قبول‌کننده و حضور حداقل 80 درصد دارد
• ✓مدرسه باید پس از تکمیل موفقیت‌آمیز گواهینامه تکمیل دوره را صادر کند

مدارس املاک و مستغلات باید مطابق با مقررات محلی و فدرالی شامل کدهای ایمنی آتش، کدهای ساختمانی و بهداشتی عمل کنند. گواهی مطابقت از طرف یک مقام مناسب باید همراه با درخواست مجوز مدرسه ارائه شود. برنامه‌های آموزش بزرگسالان عمومی تحت نظر هیئت آموزش و پرورش و کالج‌ها/دانشگاه‌های معتبری که تأسیسات آن‌ها تأیید شده‌اند، پیش‌فرض بر این هستند که این الزامات را برآورده کرده‌اند، به شرطی که دوره‌های املاک و مستغلات در تأسیسات تأیید‌شده برگزار شوند.

• ✓گواهی مطابقت از طرف یک مقام مناسب باید همراه با درخواست مجوز مدرسه ارائه شود
• ✓کمیسیون ممکن است اثبات مالکیت یا نسخه‌ای از قرارداد اجاره را درخواست ��ند در صورتی که تأسیس اجاره‌ای باشد
• ✓برنامه‌های آموزش بزرگسالان عمومی و کالج‌ها/دانشگاه‌های معتبری با تأسیسات تأیید‌شده‌اند پیش‌فرض بر انطباق هستند

هر مکان تدریس اضافی باید توسط کمیسیون مجوز داشته باشد و تمام الزامات قابل اجرا برای مدارس، مدیران و مربیان دارای مجوز را رعایت کند. مدیران مدرسه مسئولیت نظارت بر این مکانها را دارند. دورههای پیش از مجوزدهی در چنین مکانهایی باید توسط مربیان دارای مجوز یا سخنرانان مهمان تدریس شوند؛ دورههای آموزش مستمر باید توسط مربیان دارای مجوز یا مربیان CE تایید شده تدریس شوند.

• ✓تمام مکانهای تدریس اضافی باید جداگانه توسط کمیسیون مجوز داشته باشند
• ✓مدیران مدرسه مسئولیت نظارت بر تمام مکانهای تدریس اضافی را دارند
• ✓دورههای پیش از مجوزدهی باید مطابق N.J.S.A. 45:15-10.5 توسط مربیان دارای مجوز یا سخنرانان مهمان تدریس شوند

تمام مدارس باید در هنگام درخواست صدور مجوز اولیه، سیاست‌ها و مقررات خود را به کمیسیون ارائه دهند که استانداردهای تکمیل رضایت‌بخش دوره، صدور گواهینامه، شرایط اخراج دانش‌آموز و شرایط بازپذیری را پوشش دهد. هرگونه تغییر در این سیاست‌ها باید ظرف 10 روز کاری به صورت کتبی یا به فرم تعیین‌شده افشا شود.

• ✓سیاست‌های مدرسه در خصوص استانداردهای تکمیل، اخراج و بازپذیری باید در مرحله صدور مجوز اولیه ارائه شود
• ✓هرگونه تغییر در سیاست مدرسه باید ظرف 10 روز کاری به صورت کتبی به کمیسیون افشا شود

فردی که برای تصویب به عنوان مدیر مدرسه رسمی مشاور ملک تحت نظارت برنامه آموزش بزرگسالان دولتی یا کالج/دانشگاه معتبر درخواست می‌کند و مربی مجاز نیست، می‌تواند همچنان صلاحیت داشته باشد اگر حداقل 18 سال سن داشته باشد، دارای شخصیت اخلاقی حسنه باشد (از جمله عدم وجود محکومیت‌های منع‌کننده طبق N.J.S.A. 45:15-12.1)، و تمام الزامات آموزش مربی را در طی دو سال قبل از درخواست انجام داده باشد.

• ✓باید حداقل 18 سال سن و دارای شخصیت اخلاقی حسنه باشید
• ✓نباید دارای محکومیت برای جرایمی مشخص شده تحت N.J.S.A. 45:15-12.1 باشید
• ✓باید تمام الزامات آموزش مربی را در طی دو سال قبل از درخواست انجام داده باشید

برای فعال‌کردن کمیسیون تا تأیید کند که دوره‌ها شامل ساعات لازم آموزش هستند، هر شش ماه هر مدیر مدرسه باید اطلاعات دوره‌هایی را که در دوره شش ماهه آتی ارائه خواهند شد، تقدیم کند، شامل تاریخ شروع/پایان، روزها و ساعات جلسات کلاس، و محل‌های آموزشی. این اطلاعات باید از فرم‌های تجویز‌شده استفاده کند و به‌عنوان سوابق دائمی حداقل سه سال پس از تقديم حفظ شود.

• ✓داده‌های دوره باید هر شش ماه بر روی فرم‌های تجویز‌شده تقدیم شود
• ✓تقديم‌ها باید شامل تاریخ‌ها، روزها، ساعات و محل‌های آموزشی باشد
• ✓سوابق باید حداقل سه سال پس از تقديم حفظ شود

تمام متقاضیان مربی باید امتحان مجوز مربی که توسط کمیسیون تعیین شده است را قبول کنند که دانش عمومی املاک و روش های تدریس را آزمایش می کند. پس از قبول و به عنوان شرط الزامی برای صدور مجوز، تمام متقاضیان باید در سمینار کمیسیون حاضر شوند که روالهای کمیسیون و صدور مجوز را پوشش می دهد و از یک روز تجاوز نمی کند.

• ✓متقاضیان مربی باید در امتحانی که دانش عمومی املاک و روش های تدریس را پوشش می دهد قبول شوند
• ✓پس از قبول، متقاضیان باید قبل از صدور مجوز در سمینار روالهای کمیسیون به حداکثر یک روز شرکت کنند

مربیانی که در شش ماه پایانی یک دوره دو ساله اولین بار مجوز گرفته‌اند از الزام سمینار برای اولین تجدید آنها معاف هستند. اگر یک مربی برای دو سال متوالی یا بیشتر پس از انقضای آخرین مجوز خود، تجدید نکند، باید دوباره تمام شرایط مجوز اولیه را برآورده کند. استثنایی برای کسانی اعمال می‌شود که مجوز خود را به دلیل کار بعدی در یک آژانس دولتی نیوجرسی مرتبط با امور املاک و مستغلات منقضی کرده‌اند، اگر در عرض یک سال از خاتمه آن شغل دوباره درخواست دهند.

• ✓مربیان مجوز‌یافته در 6 ماه پایانی یک دوره از سمینار تجدید ا��ل معاف هستند
• ✓انقطاع 2 سال یا بیشتر متوالی نیاز به برآوردن تمام شرایط مجوز اولیه دارد
• ✓استثنای کار در آژانس دولتی اعمال می‌شود اگر در عرض یک سال از خاتمه شغل درخواست داده شود

تمام شهریه‌ای که توسط یک مدرسه دریافت می‌شود باید به طور جداگانه مشخص شود. هزینه‌های اضافی برای تجهیزات، مواد یا کتاب‌ها باید قبل از هرگونه پرداخت هزینه، جزئیات شود و این اقلام پس از پرداخت، مالکیت دانش‌آموز می‌شوند. شهریه و هزینه‌ها باید در قرارداد دانش‌آموزی ظاهر شوند که سیاست مدرسه را برای بازگرداندن شهریه کسب‌نشده در صورت اخراج، انصراف داوطلبانه یا سختی مالی بیان کند.

• ✓شهریه باید به طور جداگانه مشخص شود و هزینه‌های اضافی باید قبل از پرداخت جزئیات شود
• ✓تجهیزات/مواد/کتاب‌های خریداری‌شده پس از پرداخت، مالکیت دانش‌آموز می‌شوند
• ✓شهریه و هزینه‌ها باید در قرارداد دانش‌آموزی با سیاست بازگرداندن شهریه کسب‌نشده ظاهر شوند

مدارسی که آموزش مستمر ارائه می‌دهند باید سوابق حضور دارندگان مجوز را بر اساس N.J.A.C. 11:5-12.8 نگهداری کنند. برای هر دانشجوی پیش از اخذ مجوز، مدارس باید سوابق کامل، دقیق و تفصیلی را حداقل سه سال پس از ثبت‌نام به طور دائم ایجاد و نگهداری کنند که در طول ساعات کاری مدرسه برای بررسی کمیسیون در دسترس باشند. سوابق باید شامل کل ساعات آموزشی، زمینه‌های مطالعه تکمیل‌شده، سابقه حضور و نام‌های مربیان نظارت‌کننده و سخنرانان مهمان باشند.

• ✓سوابق دانشجوی پیش از اخذ مجوز باید حداقل سه سال پس از ثبت‌نام نگهداری شوند
• ✓سوابق باید شامل ساعات، زمینه‌های مطالعه، حضور و نام‌های مربی و سخنران مهمان باشند
• ✓سوابق باید در طول ساعات کاری معمول مدرسه برای بررسی کمیسیون در دسترس باشند

مدیر مدرسه مسئول بسته شدن صحیح مدرسه است. در ظرف 10 روز پس از توقف فعالیت، مدیر باید مجوز مدرسه، مهر و تمام گواهی‌های آموزشی را به کمیسیون بازگردانده و تاریخ بسته شدن را کتباً اطلاع دهد. در ظرف 30 روز، مدیر باید یک بیانیه تحت سوگند تصدیق‌شده ارائه دهد که مکان نگهداری/نگهداری رکوردها (رکوردها حداقل 3 سال نگهداری شوند)، اطلاعات تماس مالک، بازگردانی مجوز و مهر، اطلاع رسانی به دانش‌آموزان و بازگرداندن شهریه دریافت نشده، حذف/فراخوان اعلانات/تبلیغات، اطلاع‌رسانی به سرویس‌های تلفنی، و عدم وجود هیچ‌گونه هزینه/جریمه/مجازات معوق را تصدیق کند.

• ✓در ظرف 10 روز پس از بسته شدن، مجوز، مهر و گواهی‌ها را بازگردانده و کمیسیون را کتباً اطلاع دهید
• ✓در ظرف 30 روز، یک بیانیه تحت سوگند تصدیق‌شده را ارائه دهید که رکوردها، اطلاع‌رسانی، بازپرداخت شهریه، تابلوهای اعلان‌ات و هزینه‌های معوق را پوشش دهد
• ✓رکوردهای دانش‌آموز باید حداقل سه سال پس از بسته شدن نگهداری شوند

هیچ مدرسه ای نمی تواند برای تبلیغات از نام دیگری غیر از نام مجاز خود استفاده کند. مدارس نمی توانند تبلیغ کنند یا نشان دهند که توسط کمیسیون «توصیه شده»، «تایید شده»، «معتبر» یا «تصویب شده» هستند، اما می توانند نشان دهند که برای برگزاری دوره های آموزش رئال استیت «مجاز» هستند. هیچ مدرسه ای نمی تواند تضمین یا اطمینان دهد که یک دانش آموز در نتیجه شرکت در دوره آن در امتحان مجوز ایالتی موفق خواهد شد.

• ✓مدارس باید فقط تحت نام مجاز خود تبلیغ کنند
• ✓مدارس می توانند بیان کنند که «مجاز» هستند اما نه «توصیه شده»، «تایید شده»، «معتبر» یا «تصویب شده» توسط کمیسیون
• ✓مدارس نمی توانند تضمین دهند که دانش آموزان در امتحان ایالتی موفق خواهند شد

هنگامی که یک مدرسه تمام الزامات صدور مجوز را برآورده کند، مجوز توسط رئیس کمیسیون اجرا می‌شود و توسط مدیر اجرایی تأیید می‌شود. صدور مجوز مدرسه محدود به مالکیت خاص و مکان‌های مدرسه‌ای است که در سند(اسناد) مجوز مشخص شده‌اند.

• ✓مجوز مدرسه توسط رئیس اجرا می‌شود و توسط مدیر اجرایی تأیید می‌شود
• ✓صدور مجوز مدرسه محدود به مالکیت خاص و مکان‌های مشخص‌شده در مجوز است

فردی با ناتوانایی دائم یا نقص جسمانی که مانع شرکت در کلاس‌های معمولی شود، می‌تواند برای آموزش ویژه از کمیسیون تصویب بخواهد، که با گزارش‌های سوگند‌خورده پزشکان یا افراد واقف‌نظر پشتیبانی شده و یک مدرسه موافقت کند. هیچ مدرسه‌ای بدون تصویب کمیسیون نمی‌تواند هیچ فردی را که به‌طور همزمان در یک مدرسه دیگر مجاز ثبت‌نام کرده است، به‌عنوان دانش‌آموز منتقل‌شده بپذیرد، مگر اینکه دانش‌آموز علت معقول را به‌صورت کتبی به کمیسیون نشان دهد.

• ✓آموزش ویژه برای دانش‌آموزان معلول نیازمند تصویب کمیسیون و گزارش‌های سوگند‌خورده پشتیبانی‌کننده است
• ✓انتقال دانش‌آموز ثبت‌نام شده در دیگر جا نیازمند تصویب کمیسیون یا علت معقول کتبی است

فروشنده (ارجاع) محدود به دو فعالیت است: هدایت مشتریان احتمالی به وب‌سایت‌ها و منابع اطلاعات رایگان درباره املاک و مستغلات، و ارجاع مشتریان احتمالی به کارگزاری که از طریق آن دارای مجوز هستند. اگر آن کارگزار صلاحیت دهد، فروشنده ارجاع‌دهنده می‌تواند مشتریان احتمالی را به دارندۀ مجوز دیگری ارجاع دهد. هنگام انجام چنین ارجاعی مجاز، فروشنده ارجاع‌دهنده باید اطلاعیۀ کتبی یا الکترونیکی را در هنگام ارجاع به کارگزار یا نماینده کارگزار (یک کارگزار-فروشنده یا فروشنده) ارائه دهد. تمام پاداش فروشندۀ (ارجاع) باید توسط کارگزاری که از طریق آن دارای مجوز هستند پرداخت شود، طبق N.J.S.A. 45:15-16.

• ✓فروشنده (ارجاع) فقط می‌تواند مشتریان احتمالی را به وب‌سایت‌ها و منابع رایگان املاک و مستغلات هدایت کند و مشتریان احتمالی را به کارگزار حامی خود ارجاع دهد
• ✓ارجاع به دارندۀ مجوز دیگر نیاز به صلاحیت کارگزار و اطلاعیۀ کتبی یا الکترونیکی به کارگزار یا نماینده در هنگام ارجاع دارد
• ✓تمام پاداش فروشندۀ (ارجاع) باید توسط کارگزار حامی آن‌ها پرداخت شود (N.J.S.A. 45:15-16)

یک نماینده فروش (ارجاعی) نمی تواند در هر زمان معین توسط بیش از یک دلال ملک توظیف یا دارای مجوز باشد. علاوه بر این، هیچ فردی نمی تواند به طور همزمان مجوز نماینده فروش (ارجاعی) را با مجوز دلال ملک، دلال-نماینده فروش، یا نماینده فروش در نیوجرسی داشته باشد. این مقررات از صدور مجوز دوگانه جلوگیری کرده و رابطه دلال اسپانسرکننده منفرد را تضمین می‌کند.

• ✓نماینده فروش (ارجاعی) می تواند در یک زمان فقط با یک دلال دارای مجوز باشد
• ✓هیچ فردی نمی تواند به طور همزمان نماینده فروش (ارجاعی) و دلال، دلال-نماینده فروش، یا نماینده فروش در نیوجرسی باشد

دارندگان مجوز نمایندگی (ارجاع) نمی‌توانند در فعالیت‌های کارگزاری ممنوع برای کارگزار یا دیگران درگیر شوند و نمی‌توانند برای چنین فعالیتی دستمزد دریافت کنند. فعالیت‌های کارگزاری ممنوع شامل 13 مورد شمارش‌شده‌اند. مورد 12، که با اصلاحیه ژانویه 2026 اضافه شده است، ارائه اطلاعات فهرست‌ها را ممنوع می‌کند—چه به‌صورت حضوری و چه از طریق ارتباطات الکترونیکی از جمله تلفن و اینترنت—فراتر از اطلاعات محدود که نمایندگان ارجاع مجاز به ارائه آن تحت فعالیت‌های مجاز هستند (هدایت به وب‌سایت‌ها و منابع عمومی).

• ✓نمایندگان ارجاع نمی‌توانند در فعالیت‌های کارگزاری ممنوع درگیر شوند یا برای آن‌ها دستمزد دریافت کنند
• ✓مورد 12: ارائه اطلاعات فهرست فراتر از اطلاعات منابع عمومی مجاز، فعالیت کارگزاری ممنوع است
• ✓این بخش با اصلاحیه‌ای که در 20 ژانویه 2026 مؤثر شد، 'نمایندگان ارجاع' را به 'نمایندگی (ارجاع)' تغییر نام داد

هیچ فردی نمی‌تواند به طور مستقیم یا غیرمستقیم در کسب‌وکار دلال امور پذیری، دلال فروشنده، یا فروشنده بدون داشتن مجوز، به صورت موقتی یا غیر موقتی مشغول شود. این شامل تبلیغ یا معرفی خود به عنوان مجاز به فعل به چنین ظرفیتی یا مشارکت در هر یک از فعالیت‌های توصیف شده در R.S.45:15-3 می‌باشد.

• ✓قبل از شروع هر گونه فعالیت کسب‌وکاری دلالی امور پذیری، حتی به صورت موقتی، داشتن مجوز ضروری است
• ✓هیچ فردی نمی‌تواند بدون مجوز خود را به عنوان مجاز به فعل به عنوان دلال امور پذیری، دلال فروشنده، یا فروشنده تبلیغ یا معرفی کند
• ✓مشارکت غیرمستقیم در این کسب‌وکار نیز به داشتن مجوز نیاز دارد

شخصی که به عنوان کمک‌دهنده ارائه‌دهنده مسکن در برنامه‌ای تحت تأمین مالی مطابق قانون اشتغال و آموزش جامع سال 1973 استخدام شده است، در هنگام انجام آن وظایف، تلقی نمی‌شود که در کسب و کار دلال ملک، دلال-فروشنده، یا فروشنده درگیر باشد.

• ✓کمک‌دهندگان ارائه‌دهنده مسکن در برنامه‌های تأمین‌شده توسط CETA در هنگام انجام آن وظایف از لزوم دریافت مجوز معاف هستند
• ✓معافیت تنها در هنگام انجام وظایف رسمی کمک‌دهنده اعمال می‌شود

اطلاعات محرمانه، اطلاعاتی است که از یا در مورد موکل (principal) به دست آمده است، در طول رابطه نمایندگی، که موکل به طور معقول انتظار دارد محرمانه نگاه داشته شود یا شرکت می‌داند که محرمانه است، که اگر افشا شود به موکل آسیب خواهد رساند، و که موکل شخصاً برای افشای آن به طرف دیگر متعهد نیست. این اطلاعات تنها در صورتی که قانون الزام کند یا موکل اجازه دهد، می‌تواند افشا شود.

• ✓اطلاعات محرمانه می‌تواند افشا شود اگر قانون الزام کند یا موکل اجازه دهد
• ✓اطلاعاتی که موکل شخصاً برای افشای آن به طرف دیگر متعهد است، محرمانه نیست
• ✓باید در طول رابطه نمایندگی به دست آمده باشد

نماینده منتصب زمانی مورد استفاده قرار می‌گیرد که نماینده خریدار و نماینده فروشنده با یک شرکت کلان یکسان وابسته باشند یا همان دلال باشند. شرکت یک دارنده مجوز را برای نمایندگی انحصاری خریدار و دیگری را برای نمایندگی انحصاری فروشنده در یک معامله خاص منتصب می‌کند.

• ✓نمایندگان منتصب هنگامی منصوب می‌شوند که هر دو طرف در یک شرکت باشند
• ✓یک دارنده مجوز انحصاری خریدار را نمایندگی می‌کند، دیگری انحصاری فروشنده را نمایندگی می‌کند
• ✓نیابت توسط شرکت کلان، از جمله توسط یک دلال یا دلال مدیر انجام می‌شود

نمایندگی دوگانه افشاشده، شرکت کارگزاری (شامل کارگزاران و نمایندگان فروش آن) است که دارای رابطه نمایندگی است و برای هر دو خریدار و فروشنده در یک معاملهٔ واحد کار می‌کند.

• ✓نمایندگی دوگانه افشاشده برای هر دو خریدار و فروشنده در یک معاملهٔ واحد کار می‌کند
• ✓شرکت دارای رابطهٔ نمایندگی با هر دو طرف است

نماینده فروشنده تنها با فروشنده کار می‌کند و دارای تکالیف امانتداری است. دلال معاملات با خریدار، فروشنده یا هر دو کار می‌کند بدون اینکه هیچ یک از طرفین را نمایندگی کند، هیچ رابطه نمایندگی ندارد و هیچ تکالیف امانتداری ندارد.

• ✓نماینده فروشنده دارای تکالیف امانتداری است و تنها با فروشنده کار می‌کند
• ✓دلال معاملات هیچ رابطه نمایندگی ندارد و هیچ تکالیف امانتداری ندارد
• ✓دلال معاملات هیچ یک از طرفین را نمایندگی نمی‌کند

اطلاعات مادی به معنای وجود یا عدم وجود اطلاعاتی است که (1) شخص معقولی در تصمیم‌گیری درباره نحوه پیشروی با معاملات به آن اهمیت می‌دهد، یا (2) اطلاعاتی که نماینده می‌داند یا دلیل دارد تا بداند گیرنده آن را مهم می‌شمارد، حتی اگر شخص معقولی چنین نمی‌کند.

• ✓شامل اطلاعاتی است که شخص معقولی آن را مهم می‌یابد
• ✓شامل اطلاعاتی است که نماینده می‌داند گیرنده به‌طور خاص آن را مهم می‌شمارد
• ✓هم وجود و هم عدم وجود اطلاعات را پوشش می‌دهد

اصیل خریدار یا فروشنده ای است که با یک شرکت کارگزاری رابطه نمایندگی دارد. فروشنده شامل مالک واقعی یا احتمالی ملک اجاره است. معاملات شامل خرید، فروش، گزینه، مبادله، اجاره، یا اجاره دهی ملک واقعی می باشد؛ معاملات احتمالی تا زمان امضای پیشنهاد کتبی توسط حداقل یک طرف وجود ندارد.

• ✓اصیل باید رابطه نمایندگی با یک شرکت کارگزاری داشته باشد
• ✓فروشنده شامل مالکان ملک در معاملات اجاره و رهن است
• ✓معاملات احتمالی تا زمان امضای پیشنهاد کتبی توسط حداقل یک طرف وجود ندارد

کمیسیون Real Estate نیوجرسی نهاد تنظیمی حاکم بر تمرین Real Estate است. این نهاد بر آموزش، امتحان و صدور مجوز برای دلالان، دلالان‌فروشنده و فروشندگان نظارت می‌کند؛ فعالیت‌های تبلیغاتی درون‌ایالتی برای فروش/اجاره اموال خارج از ایالت به اهالی نیوجرسی را نظارت می‌کند؛ شکایات انضباطی را بررسی و حل می‌کند؛ و صندوق تضمین Real Estate را مدیریت می‌کند.

• ✓کمیسیون بر آموزش، امتحان و صدور مجوز برای دلالان، دلالان‌فروشنده و فروشندگان نظارت می‌کند
• ✓کمیسیون صندوق تضمین Real Estate را مدیریت می‌کند و شکایات انضباطی علیه دارندگان مجوز را حل می‌کند
• ✓کمیسیون فعالیت‌های تبلیغاتی درون‌ایالتی برای فروش/اجاره اموال خارج از ایالت به اهالی نیوجرسی را تنظیم می‌کند

کمیسیون می‌تواند از دارندگان مجوز و متقاضیان مجوز، از جمله ثبت‌نام‌کنندگان آزمون، درخواست کند تا شماره تامین اجتماعی خود را ارائه دهند. هر چنین درخواستی باید شامل یا همراه با اطلاعیه‌ای باشد که هدف آن را توضیح دهد، افشای آن داوطلبانه یا الزامی است، و مجوز قانونی آن را بیان کند.

• ✓درخواست‌های شماره تامین اجتماعی باید هدف(های)ی را بیان کنند که برای آن‌ها استفاده خواهند شد
• ✓اطلاعیه باید بیان کند که افشای داوطلبانه یا الزامی است
• ✓اطلاعیه باید بیان کند که درخواست توسط این بند و سایر قوانین قابل اجرا مجاز است

نهادهای تجاری و کارگزاران دارای مجوز مالکیت انفرادی ('کارگزاران') باید آدرس ایمیل رسمی را تأسیس کرده و در هنگام تجدید مجوز از طریق سیستم آنلاین آن را به کمیسیون ارائه دهند. پس از ایجاد سیستم به‌روزرسانی مبتنی بر اینترنت، کارگزاران باید ایمیل فعلی خود را در ظرف 30 روز پس از اطلاع رسانی در مورد دسترسی پذیری آن وارد کرده و در ظرف 10 روز پس از هر تغییری به‌روز کنند.

• ✓کارگزاران باید آدرس ایمیل رسمی را تأسیس کرده و در هنگام تجدید مجوز ارائه دهند
• ✓کارگزاران باید ایمیل خود را در ظرف 30 روز پس از اطلاع رسانی در مورد دسترسی پذیری سیستم آنلاین وارد کنند
• ✓کارگزاران باید آدرس ایمیل رسمی تغییر یافته را در ظرف 10 روز به‌روز کنند

فروشندهٔ مجاز (ارجاعی) که قبلاً به عنوان کارگزار، کارگزار-فروشندهٔ یا فروشنده مجاز بود و مجوز ارجاعی را به مدت شش سال قبل یا کمتر داشته است، باید ساعات آموزش مستمر تدریجی را برای واجد شرایط شدن برای صدور مجدد مجوز کارگزار، کارگزار-فروشندهٔ یا فروشنده تکمیل کند. تعداد ساعات مورد نیاز هم به مجوزی که در حال جستجو است و هم به مدت زمانی که به عنوان فروشندهٔ ارجاعی داشته شده است بستگی دارد. تمام ساعات باید در موضوعات اصلی براساس N.J.A.C. 11:5-12.4 باشد و در عرض دو سال قبل از درخواست تکمیل شود.

• ✓برای اخذ مجدد مجوز فروشنده پس از وضعیت ارجاعی کمتر از 3 سال: 12 ساعت CE، تمام موضوعات اصلی، در عرض 2 سال قبل از درخواست
• ✓برای اخذ مجدد مجوز فروشنده پس از وضعیت ارجاعی 3 تا کمتر از 6 سال: 18 ساعت CE، تمام موضوعات اصلی
• ✓برای اخذ مجدد مجوز کارگزار/کارگزار-فروشندهٔ پس از وضعیت ارجاعی کمتر از 3 سال: 18 ساعت CE، تمام موضوعات اصلی
• ✓برای اخذ مجدد مجوز کارگزار/کارگزار-فروشندهٔ پس از وضعیت ارجاعی 3 تا کمتر از 6 سال: 24 ساعت CE، تمام موضوعات اصلی

یک فروشنده دارای مجوز (نمایندگی) که قبلاً به عنوان کارگزار، کارگزار-فروشنده یا فروشنده مجاز بوده و مجوز نمایندگی را برای بیش از شش سال بلافاصله قبل نگه داشته است، باید 30 ساعت تحصیل مستمر (24 ساعت در موضوعات اصلی مطابق با N.J.A.C. 11:5-12.4) را تکمیل کند و امتحان مجوز کارگزار یا فروشنده را طبق مورد قابل اجرا برای صلاح‌دیدی مجدد پاس کند.

• ✓بیش از شش سال به عنوان فروشنده نمایندگی نیاز به 30 ساعت تحصیل مستمر دارد که 24 ساعت آن باید موضوعات اصلی باشد
• ✓علاوه بر تحصیل مستمر، متقاضی باید امتحان مجوز کارگزار یا فروشنده را طبق مورد قابل اجرا پاس کند

هر درخواستی برای اخذ مجوز به عنوان مدرسه مشاور امलاک باید همراه با هزینه ثبت نام ۱۰۰ دلاری به اضافه هزینه بررسی سوابق جنایی برای تمام مالکان فردی، شریکان، یا افسران/مدیران/مالکان دارای سهم کنترلی در یک شرکت باشد. تمام این هزینه ها غیرقابل بازگشت هستند. متقاضیان باید نام، آدرس، اثر انگشت و رضایت کتبی برای بررسی سوابق جنایی را ارائه دهند. کمیسیون می تواند اطلاعات اثر انگشت را با دفتر شناسایی ایالتی و اف بی آی مبادله کند. متقاضی تمام هزینه های بررسی سوابق را تحمل می کند.

• ✓هزینه درخواست مجوز مدرسه ۱۰۰ دلار است و غیرقابل بازگشت
• ✓هزینه بررسی سوابق جنایی برای تمام مالکان/شریکان/افسران الزامی است و غیرقابل بازگشت
• ✓متقاضی باید نام، آدرس، اثر انگشت و رضایت کتبی برای بررسی سوابق را ارائه دهد
• ✓اداره پلیس ایالتی باید فوری تر کمیسیونر را مطلع کند اگر دارنده مجوز پس از بررسی سوابق دستگیر شود

تمام مجوزهای مدرسه بازار ملک در تاریخی که توسط کمیسیون تعیین شده است منقضی می شود، بیش از دو سال از صدور نیست. هزینه های مجوز بسته به زمان صدور در چرخه دو ساله متفاوت است. کالج ها، دانشگاه ها و برنامه های آموزش بزرگسالان عمومی که واجد شرایط گرفتن مجوز هستند، بدون هیچ هزینه ای مجوز دریافت می کنند.

• ✓مجوزهای مدرسه بیش از 2 سال از صدور منقضی نمی شود
• ✓12 ماه اول: 400 دلار برای مکان اول، 200 دلار برای هر مکان اضافی
• ✓12 ماه دوم: 200 دلار برای مکان اول، 100 دلار برای هر مکان اضافی
• ✓هزینه تجدید: 400 دلار برای مکان اول، 200 دلار برای هر مکان اضافی
• ✓کالج ها/دانشگاه های معتبر و برنامه های آموزش بزرگسالان عمومی هیچ هزینه مجوز یا تجدید ندارند

مربی رسانی ملک مجاز، دلال، دلال-فروشنده یا فروشنده که یک دوره تحصیل مستمر تأیید شده ارائه شده توسط یک ارائه‌دهنده تأیید شده را تدریس می‌کند، اعتبار تحصیل مستمر برای تمدید لاایسنس خود را دریافت می‌کند. صرف نظر از تعداد دفعات تدریس همان دوره تأیید شده در یک دوره دو سالانه، فرد تنها ساعات اعتبار برابر با آنچه یک شخص دارای لاایسنس حاضر برای اتمام آن دوره یک بار دریافت می‌کند، کسب می‌کند.

• ✓تدریس یک دوره سیی تأیید شده اعتبار برای تمدید لاایسنس دلال/دلال-فروشنده/فروشنده خود را به ارمغان می‌آورد
• ✓اعتبار برای تدریس محدود به ساعات اعتبار اختصاص یافته برای اتمام دوره یک بار در هر دوره دو سالانه است، صرف نظر از تعداد دفعات تدریس

هیچ مجوز فروشنده یا فروشنده (مراجعه کننده) نمی‌تواند به فردی زیر 18 سال صادر شود. متقاضیان باید گواهی تکمیل موفق دوره مسکن ریالتی از یک مدرسه دارای مجوز کمیسیون ارائه دهند، باید آزمون دولتی را بگذرانند و ظرف یک سال از تکمیل دوره برای دریافت مجوز درخواست دهند، و باید مالکیت تحصیلات متوسطه یا معادل آن را تأیید کنند.

• ✓حداقل سن 18 سال برای صدور مجوز فروشنده یا فروشنده (مراجعه کننده)
• ✓ارائه گواهی تکمیل دوره پیش از مجوز مسکن ریالتی از یک مدرسه دارای مجوز کمیسیون (مگر اینکه معاف شود)
• ✓بگذراندن آزمون دولتی و درخواست مجوز ظرف یک سال از تکمیل دوره یا تکرار دوره و آزمون
• ✓تأیید مالکیت تحصیلات متوسطه یا معادل آن

پیش از اینکه یک فروشنده یا فروشنده (ارجاع) در هر گونه فعالیت درگیری کننده مسیحی ملک شرکت کند، دلال و فروشنده باید یک توافق نامه تحریری را منعقد کرده و امضا کنند که شرایط رابطه تجاری آنان را تعیین کند. شرایط الزامی شامل نرخ جبران خسارت، وعده پرداخت کمیسیون به موقع، شرایط جبران خسارت پس از خاتمه، و حکمی است که تغییرات آتی باید به صورت تحریری توسط هر دو طرف امضا شده باش��.

• ✓یک توافق نامه تحریری امضا شده رابطه تجاری باید پیش از هر گونه فعالیت درگیری کننده مسیحی ملک وجود داشته باشد
• ✓توافق نامه باید نرخ جبران خسارت را در طول انتساب به دلال بیان کند
• ✓دلال باید وعده دهد که کمیسیون را در طی 10 روز کاری پس از دریافت (یا پس از پاکسازی وجوه بانک)، یا طبق برنامه صریح دیگری پرداخت کند
• ✓توافق نامه باید جبران خسارت را در معاملات/تجدیدها که پس از خاتمه انتساب بسته شوند، مورد توجه قرار دهد
• ✓تغییرات آتی در توافق نامه الزام آور نیستند مگر اینکه به صورت تحریری توسط هر دو طرف امضا شده باشند

یک نسخه از توافق‌نامه کاملاً اجرایی شده باید هنگام شروع همکاری به نماینده فروش تحویل داده شود، و نسخه اصلی باید توسط کارگزار به عنوان یک سند تجاری مطابق با N.J.A.C. 11:5-5.5 نگهداری شود. کارگزاران باید نسخه‌های توافق‌نامه، توضیحات عدم پرداخت، و حساب‌های پس از خاتمه، همراه با اثبات تحویل، را برای شش سال نگهداری کنند.

• ✓نسخه‌ای از توافق‌نامه اجرایی شده باید هنگام شروع همکاری به نماینده فروش تحویل داده شود
• ✓نسخه اصلی باید توسط کارگزار به عنوان یک سند تجاری نگهداری شود
• ✓کارگزار باید توافق‌نامه‌ها، توضیحات عدم پرداخت، و حساب‌های خاتمه‌ای را با اثبات تحویل برای شش سال نگهداری کند

تمام پاداش‌های پرداختی به دلال باید ظرف پنج روز کاری از زمان دریافت به حساب تجاری عمومی دلال واریز شود (مگر اینکه مطابق N.J.A.C. 11:5-5.1(d) به‌درستی از حساب وکالتی کسر شده باشد). اگر مبالغ متعلق به فروشنده ظرف ده روز کاری از دریافت توسط دلال (یا بلافاصله پس از تسویه) پرداخت نشود، دلال باید نسبت به فروشنده توضیح کتبی کامل از عدم پرداخت ارائه دهد.

• ✓پاداش دلال باید ظرف پنج روز کاری از زمان دریافت به حساب تجاری عمومی واریز شود
• ✓اگر مبالغ فروشنده ظرف ده روز کاری پرداخت نشود، دلال باید توضیح کتبی کامل از عدم پرداخت ارائه دهد
• ✓کمیسیون‌های کسر شده از حساب وکالتی استثنایی از قاعده واریز به حساب تجاری عمومی هستند

در مدت 30 روز پس از خاتمه انتساب فروشنده به کارگزار، کارگزار باید حساب‌کتاب کامل کتبی تمام مبالغ مستحق‌الدفع به تاریخ خاتمه و/یا مبالغی که ممکن است در آینده مستحق شود را ارائه دهد. اگر مبالغ با بند جبران خسارت پس از خاتمه انتساب متفاوت باشد، کارگزار باید توضیح کامل کتبی هر تفاوتی را همراه با حساب‌کتاب ارائه دهد.

• ✓کارگزار باید حساب‌کتاب کامل کتبی را در مدت 30 روز پس از خاتمه انتساب ارائه دهد
• ✓حساب‌کتاب باید شامل مبالغ مستحق‌الدفع به تاریخ خاتمه و مبالغی باشد که ممکن است در آینده مستحق شود
• ✓هر تفاوتی از بند جبران خسارت پس از خاتمه انتساب نیازمند توضیح کامل کتبی است

اگر کمیسیون تأیید کند که یک کارگزار مطابق این بخش عمل کرده است، تحقیق بیشتری در مورد شکایات عدم پرداخت انجام نخواهد داد مگر اینکه با تصمیم داوری معادل یا حکم محکمه ای که توسط فروشنده علیه کارگزار اخذ شده باشد، همراه باشد. عدم پرداخت وجوه واگذار شده در ظرف 30 روز از تاریخ نافذ شدن (مگر اینکه تجدید نظر خواهی شود) کارگزار را تحت مجازات های N.J.S.A. 45:15-17 قرار می دهد. دارندگان پروانه فقط می توانند برای جبران خسارت مطابق N.J.S.A. 45:15-3 اقدام قضایی انجام دهند.

• ✓کمیسیون شکایات عدم پرداخت علیه کارگزاران منطبق را بدون تصمیم داوری یا حکم محکمه تحقیق بیشتری انجام نخواهد داد
• ✓عدم پرداخت وجوه واگذار شده در ظرف 30 روز از تاریخ نافذ شدن کارگزار را تحت مجازات های N.J.S.A. 45:15-17 قرار می دهد
• ✓زمانی که علت دعوی ادعا شده بوجود آمده است به معنای زمانی است که خدمات دلالی ارائه شده بود (برای مثال، هنگامی که یک ملک در لیست قرار گرفت)
• ✓داشتن پروانه در زمانی که جبران خسارت قرار بود پرداخت شود برای رفع شکوه برای آن جبران خسارت لازم نیست

کمیسیون «توافق کار»، «استخدام»، و «دلال استخدام کننده» را به گونه‌ای تفسیر می‌کند که هم رابطه کاری و هم رابطه پیمانکار مستقل بین دلال و دلال-فروشنده، فروشنده، یا فروشنده (ارجاع) را اجازه دهد. ارجاعات «فروشنده» شامل دلال-فروشندگان است، و «عدم پرداخت کمیسیون» شامل عدم پرداخت سایر اشکال جبران‌خسارت است.

• ✓رابطه دلال-فروشنده می‌تواند هم استخدام باشد و هم پیمانکاری مستقل
• ✓ارجاعات «فروشنده» در این بخش شامل دلال-فروشندگان است
• ✓«عدم پرداخت کمیسیون» شامل عدم پرداخت سایر اشکال جبران‌خسارت است