주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
객원 강사를 제외한 다른 사람은 강사로 면허를 받지 않는 한 선이수 교육 전제 조건을 충족하는 부동산 교육 과정을 가르칠 수 없습니다. 각 지원자는 최소 18세 이상이어야 하며, N.J.S.A. 45:15-12.1에 따른 자격 박탈 전과의 부재를 포함한 선량한 도덕 성품을 가지고 있어야 하며, 재활을 입증하여야 합니다. 변호사가 아닌 지원자는 처리 수수료에 대한 공증된 수표 또는 금전 주문과 함께 뉴저지 주 경찰청에 범죄 경력 기록 정보 요청서를 제출해야 합니다.
각 강사 지원자는 인정된 대학/대학교의 학사 학위를 소유해야 하며, 다음의 경우는 예외입니다: 신청 직전 2년 동안 계속 라이선스를 유지한 뉴저지 면허 브로커, 그리고 신청 직전 3년 동안 계속 라이선스를 유지한 타 주의 면허 브로커.
강사 면허 신청자는 NJ 브로커 면허 취득을 위한 모든 교육 요건(N.J.A.C. 11:5-2.1에 따른 150시간)을 강사 시험 합격 및 신청 1년 이내에 완료해야 합니다. 2년 이상 NJ 브로커 면허를 소유하고 전체 150시간을 완료한 자는 강사 교육 요건을 충족한 것으로 간주됩니다. 특정 브로커는 90시간 일반 브로커 과정을 이수할 필요가 없지만 두 개의 30시간 브로커 사전 면허 과정을 완료해야 합니다.
뉴저지 법령 N.J.S.A. 45:15-10.7에 따라, 강사 라이선스 갱신 수수료는 2년 기간에 $100.00입니다. 학교 라이선스 갱신 수수료는 첫 번째 교육 장소에 $400.00, 추가 인가된 각 장소에 $200.00입니다. 갱신 전제 조건으로, 강사는 라이선스 기간의 2년차 동안 서로 다른 지역의 최소 두 날짜에서 제공하는 위원회 후원 업데이트 세미나에 참석해야 합니다.
면허 취득 전 과정에서 최대 교수 비율은 강사 또는 객원 강사 1명당 학생 60명입니다. 각 과정은 면허를 소유한 강사가 감독해야 하며, 모든 세션에 최소 1명의 면허 강사가 참석해야 합니다. 객원 강사가 필수 교육의 25% 이상을 가르치지 않는 한 추가 강사/객원 강사를 사용할 수 있습니다. 중개인 면허 취득 전 과정은 최대 3명의 강사를 사용할 수 있으며, 그 중 1명은 품질 관리를 담당하는 강사로 지정됩니다.
사전 면허 과정을 만족스럽게 수료하려면 학생은 합격 점수를 받아야 하고 N.J.A.C. 11:5-2.1에서 요구하는 수업 시간의 최소 80%에 출석해야 합니다. 만족스러운 수료 후, 학교는 과정 수료증을 발급해야 합니다.
부동산 학교는 소방법규, 건축 및 위생 규정을 포함한 지역 및 주 규정을 준수해야 합니다. 적절한 기관에서 발급한 규정 준수 증명서가 학교 라이선스 신청서에 첨부되어야 합니다. 교육청 산하의 공립 성인 교육 프로그램과 시설이 주에서 승인된 인가 대학/대학교에서 제공하는 부동산 과정이 승인된 시설에서 개설된 경우, 이들은 이러한 요구사항을 충족하는 것으로 간주됩니다.
모든 추가 교육 장소는 위원회의 인허가를 받아야 하며, 공인된 학교, 교육 이사 및 강사에게 적용되는 모든 요구사항을 준수해야 합니다. 학교 이사는 이러한 장소에 대한 감시 책임을 가집니다. 이러한 장소의 면허 전 과정은 공인 강사 또는 객원 강사가 가르쳐야 하며, 계속 교육 과정은 공인 강사 또는 승인된 CE 강사가 가르쳐야 합니다.
모든 학교는 초기 면허 신청 시 만족할 수 있는 과정 완료 기준, 수료증 발급, 학생 퇴학 조건 및 복학 조건을 다루는 정책 및 규정을 위원회에 제출해야 합니다. 이러한 정책의 모든 변경 사항은 10 영업일 이내에 서면 또는 정해진 양식으로 공시되어야 합니다.
공립 성인 교육 프로그램 또는 인가된 대학/대학교에서 관리하는 공인 부동산학원의 이사로 승인을 받고자 하는 개인이 공인 강사가 아닌 경우에도, 18세 이상이고 양호한 도덕 품성(N.J.S.A. 45:15-12.1에 따른 부적격 전과 부재 포함)을 갖추고 있으며 신청 2년 이내에 모든 강사 교육 요구 사항을 이수한 경우에는 여전히 자격이 있을 수 있습니다.
위원회가 교육 과정에 필수 교육 시간이 포함되어 있는지 확인할 수 있도록, 모든 학교 이사는 6개월마다 향후 6개월 동안 제공될 교육 과정에 대한 데이터를 제출해야 합니다. 여기에는 시작/종료 날짜, 수업 세션의 요일 및 시간, 교육 장소가 포함됩니다. 이 정보는 규정된 양식을 사용해야 하며, 제출 후 최소 3년 이상 항구적인 기록으로 보관해야 합니다.
모든 강사 신청자는 위원회에서 정한 강사 라이센스 시험에 합격해야 하며, 이 시험은 일반 부동산 지식 및 교수 방법을 다룹니다. 합격 후 라이센스 발급을 위한 전제조건으로, 모든 신청자는 위원회가 지정한 세미나에 참석해야 하며, 이 세미나는 위원회 및 라이센싱 절차를 다루며 1일을 초과하지 않습니다.
2년 기간의 마지막 6개월 내에 초기 라이선스를 취득한 강사는 첫 번째 갱신 시 세미나 요구사항이 면제됩니다. 강사가 라이선스 만료 후 2년 이상 연속으로 갱신하지 않으면 모든 초기 라이선스 자격 요건을 다시 충족해야 합니다. 뉴저지 공공기관에서 부동산 관련 업무에 종사하다가 라이선스를 만료시킨 경우, 그 고용 종료 후 1년 이내에 재신청하면 예외가 적용됩니다.
학교에서 부과하는 모든 수업료는 별도로 명시되어야 합니다. 공급품, 교재 또는 도서에 대한 추가 수수료는 수수료를 지불하기 전에 항목별로 명시되어야 하며, 이러한 항목들은 지불 시 학생의 소유가 됩니다. 수업료 및 수수료는 학교의 해고, 자발적 탈락 또는 경제적 어려움으로 인한 미사용 수업료 반환 정책을 명시하는 학생 계약에 포함되어야 합니다.
계속 교육을 제공하는 학교는 N.J.A.C. 11:5-12.8에 따라 면허 보유자의 출석 기록을 유지해야 합니다. 각 면허 전 학생에 대해 학교는 졸업 후 최소 3년 동안 완전하고 정확하며 상세한 기록을 영구적으로 수립하고 유지해야 하며, 학교 운영 시간 중에 위원회의 검사를 위해 이용 가능해야 합니다. 기록에는 총 수업 시간, 완료된 학습 영역, 출석 기록, 감독 강사 및 초청 강사의 이름이 포함되어야 합니다.
학교 이사는 학교를 적절히 폐쇄할 책임이 있습니다. 운영을 중단한 후 10일 이내에 이사는 학교 면허, 인장 및 모든 교육 증명서를 위원회에 반환하고 폐쇄 날짜를 서면으로 알려야 합니다. 30일 이내에 이사는 기록 보관 위치/보관자(기록은 최소 3년 보관), 소유자의 연락처, 면허 및 인장 반환, 학생 통지 및 미사용 등록금 반환, 표지판/광고 제거/회수, 전화 서비스 통보, 그리고 미납 수수료/벌금/처벌이 없음을 증명하는 선서 진술서를 제출해야 합니다.
학교는 광고에 있어 인가된 명칭 이외의 다른 명칭을 사용할 수 없습니다. 학교는 위원회로부터 「권장됨」, 「승인됨」, 「인정됨」 또는 「승인됨」이라고 광고하거나 암시할 수 없으나, 부동산 교육 과정을 실시하도록 「인가됨」이라고 표시할 수 있습니다. 학교는 학생이 그 과정을 수강한 결과로 주(State) 면허 시험에 합격할 것을 보증하거나 보장할 수 없습니다.
학교가 모든 면허 요건을 충족할 때, 면허는 위원회의 회장이 실행하고 행정 이사가 증명합니다. 학교 면허는 면허 문서에 명시된 특정 소유권 및 학교 위치로 제한됩니다.
정규 수업 참석을 불가능하게 하는 영구 장애 또는 신체 장애가 있는 사람은 의사나 해당 분야 전문가의 선서 진술서의 지원을 받아 특별 교육에 대한 위원회 승인을 요청할 수 있으며, 학교가 이에 동의해야 합니다. 학교는 위원회의 승인 없이 다른 허가받은 학교에 동시에 등록된 학생을 편입 학생으로 받아들일 수 없습니다. 단, 학생이 위원회에 서면으로 정당한 사유를 제시한 경우는 제외됩니다.
세일즈퍼슨(의뢰)은 두 가지 활동으로 제한됩니다: 부동산에 관한 공개적으로 이용 가능한 웹사이트 및 정보 출처로 잠재 고객을 안내하는 것, 그리고 자신이 등록된 브로커에게 잠재 고객을 의뢰하는 것. 해당 브로커의 승인을 받은 경우, 의뢰 세일즈퍼슨은 잠재 고객을 다른 라이센스 소유자에게 의뢰할 수 있습니다. 그러한 승인된 의뢰가 이루어질 때, 의뢰 세일즈퍼슨은 의뢰 당시에 자신의 브로커 또는 브로커의 지정인(브로커-세일즈퍼슨 또는 세일즈퍼슨)에게 서면 또는 전자 통지를 제공해야 합니다. 세일즈퍼슨(의뢰)에 대한 모든 보상은 N.J.S.A. 45:15-16에 따라 자신이 등록된 브로커가 지급해야 합니다.
부동산 중개사원(추천)은 동시에 하나 이상의 부동산 중개인에게 고용되거나 라이선스를 받을 수 없습니다. 추가로, 어떤 사람도 뉴저지에서 부동산 중개사원(추천) 라이선스와 부동산 중개인, 중개인-중개사원, 또는 중개사원 라이선스를 동시에 보유할 수 없습니다. 이러한 규정은 이중 라이선스를 방지하고 단일 후원 중개인 관계를 보장합니다.
영업사원(추천) 면허 소유자는 자신의 중개인이나 다른 사람을 위해 금지된 중개 활동에 참여하면 안 되며, 그러한 활동에 대한 보상을 받으면 안 됩니다. 금지된 중개 활동은 13가지 열거된 항목을 포함합니다. 2026년 1월 수정안으로 추가된 항목 12는 대면 또는 전화 및 인터넷을 포함한 전자 통신을 통해 제공되는 부동산 목록 정보—추천 영업사원이 허용된 활동(공개 웹사이트 및 출처로 안내)에 따라 제공할 수 있는 제한된 정보를 초과하는 정보—를 금지합니다.
어떤 사람도 라이선스를 소유하지 않고서는 직접적으로든 간접적으로든 부동산 중개인, 중개 판매원 또는 판매원의 사업에 종사할 수 없습니다. 여기에는 그러한 능력으로 행동할 권한이 있다고 광고하거나 표현하거나 R.S.45:15-3에서 설명한 활동에 종사하는 것이 포함됩니다.
1973년 포괄적 고용 및 훈련법(Comprehensive Employment and Training Act of 1973)에 따라 자금을 지원받는 프로그램에서 주택 소개 보조원으로 고용된 사람은 해당 직무를 수행하는 동안 부동산 중개인, 중개인-판매원 또는 판매원의 사업에 종사하는 것으로 간주되지 않습니다.
기밀 정보란 대리인 관계 중에 취득한 의뢰인으로부터 또는 의뢰인에 관한 정보로서, 의뢰인이 합리적으로 기밀로 유지될 것으로 기대하거나 회사가 기밀임을 알고 있으며, 공개될 경우 의뢰인에게 해를 끼칠 수 있고, 의뢰인이 개인적으로 상대방에게 공개할 의무가 없는 정보를 말합니다. 기밀 정보는 법률에 따라 요구되거나 의뢰인의 동의가 있는 경우에만 공개될 수 있습니다.
지정 에이전트는 매수인의 에이전트와 매도인의 에이전트가 동일한 중개 회사에 소속되어 있거나 동일인인 경우에 적용됩니다. 회사는 특정 거래에서 매수인을 단독으로 대리할 한 명의 라이선스 소유자와 매도인을 단독으로 대리할 다른 한 명을 지정합니다.
공개된 이중 대리인은 중개 회사(중개인 및 판매원 포함)로서 동일한 거래에서 구매자와 판매자 모두와 대리인 관계를 가지고 업무를 수행하는 자입니다.
판매자 에이전트는 판매자와만 거래하며 신탁 의무를 진다. 트랜잭션 브로커는 구매자, 판매자 또는 둘 다와 거래하지만 어느 당사자도 대리하지 않으며, 대리 관계가 없고 신탁 의무를 지지 않는다.
중요 정보란 (1) 합리적인 사람이 거래 진행 방식을 결정할 때 중요하게 여길 정보의 존재 또는 부존재, 또는 (2) 중개인이 알고 있거나 알아야 할 이유가 있는 정보로서 수령인이 중요하다고 여기는 정보의 존재 또는 부존재를 의미합니다. (합리적인 사람이라면 중요하지 않다고 여겨도 상관없습니다)
주인(Principal)은 중개업소와 대리 관계를 맺은 구매자 또는 판매자입니다. 판매자에는 실제 또는 예상되는 임대인이 포함됩니다. 거래는 부동산의 매매, 옵션, 교환, 임차, 또는 임대를 포함하며, 예상 거래는 최소한 한 당사자가 서면 제안에 서명할 때까지 존재하지 않습니다.
뉴저지 부동산위원회는 부동산 실무를 규제하는 규제 기관입니다. 중개인, 중개인-판매원 및 판매원의 교육, 시험 및 허가를 규제하며, 주 내 홍보 활동을 통해 뉴저지 주민에게 주외 부동산의 판매/임차를 감시하고, 징계 조치를 조사 및 판정하며, 부동산 보증 기금을 관리합니다.
위원회는 시험 응시자를 포함한 면허소유자 및 면허 신청자에게 주민등록번호 제출을 요청할 수 있습니다. 모든 이러한 요청에는 그 목적, 공개가 자발적인지 또는 의무적인지 여부, 그리고 그 법적 근거를 설명하는 통지가 포함되거나 동반되어야 합니다.
사업체 및 개인사업자 브로커 면허 소유자(이하 '브로커')는 공식 이메일 주소를 설정하고 온라인 시스템을 통해 면허 갱신 시 위원회에 제공해야 합니다. 인터넷 기반 업데이트 시스템이 존재하면, 브로커는 시스템 이용 가능성을 통보받은 후 30일 이내에 현재 이메일을 입력해야 하며, 변경 후 10일 이내에 업데이트해야 합니다.
이전에 중개인, 중개인-영업사원 또는 영업사원으로 면허를 받았고 중개인 소개 면허를 6년 이하의 연속된 기간 동안 보유한 면허 영업사원(중개인 소개)은 중개인, 중개인-영업사원 또는 영업사원 면허의 재발급 자격을 위해 단계적인 계속교육 시간을 이수해야 합니다. 필수 시간 수는 신청하는 면허 유형과 중개인 소개 영업사원으로 보유한 기간에 따라 결정됩니다. 모든 시간은 N.J.A.C. 11:5-12.4에 따른 핵심 과목이어야 하며 신청 직전 2년 이내에 이수되어야 합니다.
이전에 중개인, 중개인-판매원, 또는 판매원으로 면허를 받았던 소개 판매원(referral) 면허 소유자로서 6년을 초과하는 연속된 기간 동안 소개 판매원 면허를 유지해온 자는 계속교육(CE) 30시간(N.J.A.C. 11:5-12.4에 따른 핵심 주제 24시간 포함)을 이수하고 해당하는 중개인 또는 판매원 면허 시험에 합격해야 면허 갱신 자격을 얻을 수 있습니다.
부동산 학원으로서의 면허 신청은 모든 개인 소유자, 파트너, 또는 법인의 지배 지분을 소유한 임원/이사/소유자에 대한 $100 신청 수수료와 범죄 경력 기록 확인 수수료가 반드시 동반되어야 합니다. 이러한 모든 수수료는 환불되지 않습니다. 신청자는 이름, 주소, 지문, 그리고 범죄 경력 확인에 대한 서면 동의를 제출해야 합니다. 위원회는 지문 데이터를 주 식별 국(State Bureau of Identification)과 FBI와 교환할 수 있습니다. 신청자는 배경 조사의 모든 비용을 부담합니다.
모든 부동산 학원 라이선스는 위원회가 정한 날짜에 만료되며, 발급일로부터 2년을 초과하지 않습니다. 라이선스 수수료는 2년 주기 내에서 라이선스가 발급되는 시점에 따라 다릅니다. 대학, 종합대학 및 공개 성인교육 프로그램으로 인정받는 기관은 수수료 없이 라이선스를 받습니다.
승인된 공급자가 제공하는 승인된 지속교육 과정을 교육하는 공인 부동산 강사, 브로커, 브로커-판매원 또는 판매원은 자신의 라이선스 갱신을 위한 CE 학점을 취득합니다. 이원 기간 동안 동일한 승인된 과정을 교육하는 횟수와 관계없이, 그 사람은 해당 과정을 한 번 완료한 참석자가 취득할 수 있는 학점시간만 인정받습니다.
18세 미만인 사람에게는 영업인 또는 영업인(추천) 라이선스를 발급할 수 없습니다. 지원자는 위원회 인가 학교에서 부동산 과정의 만족스러운 이수 증명서를 제출해야 하며, 주 시험에 합격하고 과정 이수 후 1년 이내에 라이선스를 신청해야 하며, 고등학교 교육 또는 동등한 자격을 소유하고 있음을 증명해야 합니다.
판매원 또는 판매원(소개)이 부동산 중개 활동에 종사하기 전에, 중개인과 판매원은 사업 관계의 조건을 명시한 서면 계약을 체결하고 서명해야 합니다. 필수 조건에는 보수율, 수수료 적시 지급 약속, 계약 종료 후 보상 조건, 그리고 향후 변경사항은 양당사자가 서명한 서면으로만 유효하다는 조항이 포함됩니다.
완전히 체결된 계약서의 사본은 제휴 개시 시 영업사원에게 제공되어야 하며, 원본은 N.J.A.C. 11:5-5.5에 따라 중개인이 업무 기록으로 보관해야 합니다. 중개인은 계약서, 미지급 설명서, 종료 후 회계 내역 및 전달 증명서를 6년 동안 보관해야 합니다.
중개인에게 지급되는 모든 보수금은 수령 후 5영업일 이내에 중개인의 일반 사업 계좌에 예치되어야 합니다(N.J.A.C. 11:5-5.1(d)에 따라 적절히 에스크로우에서 차감되는 경우 제외). 중개인이 수령한 후 10영업일 이내에(또는 입금 후 지체 없이) 중개인 수당이 지급되지 않으면, 중개인은 중개인에게 지급 불이행에 대한 완전한 서면 설명을 제공해야 합니다.
판매자의 중개인과의 제휴가 종료된 후 30일 이내에, 중개인은 종료일 현재 지급해야 할 모든 금액 및/또는 향후 지급될 수 있는 금액에 대한 완전한 서면 회계를 제공해야 합니다. 금액이 종료 후 보상 조항과 다른 경우, 중개인은 회계와 함께 그 차이에 대한 완전한 서면 설명을 제공해야 합니다.
위원회가 중개인이 본 조항을 준수했음을 확인하면, 중개인에 대한 미지급 불만에 대해 중개인을 상대로 판정받은 중재 결정 또는 법원 판결이 동반되지 않는 한 추가 조사를 진행하지 않습니다. 발효일로부터 30일 이내에 판정받은 금액을 지급하지 않으면(항소하지 않는 한) 중개인은 N.J.S.A. 45:15-17에 따른 제재를 받습니다. 면허소유자는 N.J.S.A. 45:15-3에 규정된 대로만 보상금을 위한 법원 소송을 제기할 수 있습니다.
위원회는 '고용 계약', '고용하다', '고용 중개인'을 중개인과 중개인-판매원, 판매원, 또는 판매원(의뢰)의 고용 관계 또는 독립 계약자 관계를 허가하는 것으로 해석합니다. '판매원'에 대한 언급은 중개인-판매원을 포함하며, '수수료 미지급'은 기타 형태의 보상 미지급을 포함합니다.
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