§ 11:5-2.2 School Facilities and Location Requirements +10New Jersey · bienes raíces · Español

Ninguna persona, excepto un conferenciante invitado, puede enseñar cursos de educación inmobiliaria que cumplan con los requisitos previos de educación previa a la licencia a menos que esté licenciada como instructora. Cada solicitante debe tener al menos 18 años de edad y ser de buen carácter moral, incluida la ausencia de antecedentes penales descalificantes según N.J.S.A. 45:15-12.1, sujeto a demostrar rehabilitación. Los solicitantes que no sean abogados deben presentar un Formulario de Solicitud de Información de Antecedentes Penales de la Policía Estatal de Nueva Jersey con un cheque certificado u orden de pago para la tarifa de procesamiento.

• ✓Los solicitantes de instructor deben tener al menos 18 años de edad y ser de buen carácter moral
• ✓Los solicitantes que no sean abogados deben presentar un formulario de solicitud de antecedentes penales con la tarifa de procesamiento
• ✓Solo los instructores licenciados y los conferenciantes invitados pueden enseñar cursos previos a la licencia

Todo solicitante de instructor debe poseer un título de licenciatura de una universidad/colegio acreditado, excepto: los corredores licenciados de Nueva Jersey continuamente licenciados durante dos años inmediatamente anteriores a la solicitud, y los corredores licenciados de otros estados continuamente licenciados durante tres años inmediatamente anteriores a la solicitud.

• ✓Los solicitantes de instructor generalmente deben poseer un título de licenciatura de una institución acreditada
• ✓Los corredores de Nueva Jersey continuamente licenciados durante 2 años están exentos del requisito de grado
• ✓Los corredores fuera del estado continuamente licenciados durante 3 años están exentos del requisito de grado

Los solicitantes de licencia de instructor deben completar todos los requisitos educativos para la licencia de corredor de bienes raíces de Nueva Jersey (150 horas conforme a N.J.A.C. 11:5-2.1) no más de un año antes de aprobar el examen de instructor y presentar la solicitud. Los corredores de Nueva Jersey con licencia por al menos dos años que completaron las 150 horas completas se consideran que han cumplido con los requisitos de educación para instructores. Ciertos corredores no necesitan tomar el curso general de corredor de 90 horas, pero deben completar los dos cursos de preagencia de corredor de 30 horas.

• ✓Los solicitantes deben completar 150 horas de educación en corretaje dentro de un año antes de aprobar el examen de instructor
• ✓Los corredores de Nueva Jersey con licencia por 2 o más años que completaron 150 horas se consideran que han cumplido con los requisitos educativos
• ✓Los corredores de Nueva Jersey (2 años) y corredores fuera del estado (3 años) que no hayan completado los dos cursos de 30 horas deben completarlos, pero pueden omitir el curso general de 90 horas

Según N.J.S.A. 45:15-10.7, la tarifa de renovación de la licencia del instructor es de $100.00 por un período de dos años. La tarifa de renovación de la licencia escolar es de $400.00 por la primera ubicación de enseñanza más $200.00 por cada ubicación adicional autorizada. Como requisito previo de renovación, los instructores deben asistir a un seminario de actualización patrocinado por la Comisión ofrecido en al menos dos fechas en ubicaciones diferentes durante el segundo año de cada período de licencia.

• ✓La tarifa de renovación de la licencia del instructor es de $100.00 por un período de dos años
• ✓La tarifa de renovación escolar es de $400.00 por la primera ubicación más $200.00 por cada ubicación adicional
• ✓Los instructores deben asistir a un seminario de actualización patrocinado por la Comisión como requisito previo de renovación

Para cursos previos a la licencia, la relación máxima de carga docente es de un instructor o conferencista invitado por 60 estudiantes por clase. Cada curso debe ser supervisado por un instructor licenciado, con al menos un instructor licenciado presente en todas las sesiones. Se pueden utilizar instructores o conferencistas invitados adicionales siempre que los conferencistas invitados no enseñen más del 25 por ciento de la instrucción requerida. Los cursos previos a la licencia de corredores pueden utilizar hasta tres instructores con uno designado responsable de la calidad.

• ✓La relación máxima es de un instructor o conferencista invitado por 60 estudiantes por clase
• ✓Al menos un instructor licenciado debe estar presente en todas las sesiones de clase
• ✓Los conferencistas invitados no pueden enseñar más del 25 por ciento de la instrucción requerida
• ✓Los cursos previos a la licencia de corredores pueden utilizar hasta tres instructores con uno designado como responsable

Para completar satisfactoriamente un curso previo a la licencia, un estudiante debe recibir una calificación aprobatoria Y asistir a al menos el 80 por ciento de las horas de sesión de clase requeridas por N.J.A.C. 11:5-2.1. Una vez completado satisfactoriamente, la escuela debe emitir un certificado de finalización de curso.

• ✓La finalización satisfactoria requiere una calificación aprobatoria y asistencia de al menos el 80 por ciento
• ✓La escuela debe emitir un certificado de finalización de curso una vez completado satisfactoriamente

Las escuelas inmobiliarias deben cumplir con las regulaciones locales y estatales, incluyendo códigos de incendios, códigos de construcción y códigos de salubridad. Un certificado de una autoridad competente que acredite el cumplimiento debe acompañar la solicitud de licencia escolar. Los programas de educación para adultos públicos bajo una junta de educación y los colegios/universidades acreditados cuyas instalaciones están aprobadas por el Estado se presumen que cumplen con estos requisitos, siempre que los cursos inmobiliarios se impartan en la instalación aprobada.

• ✓Un certificado de cumplimiento de una autoridad competente debe acompañar la solicitud de licencia escolar
• ✓La Comisión puede requerir prueba de propiedad o una copia del arrendamiento si la instalación es alquilada
• ✓Los programas de educación para adultos públicos y los colegios/universidades acreditados con instalaciones aprobadas por el Estado se presumen que cumplen

Cualquier ubicación de enseñanza adicional debe ser licenciada por la Comisión y cumplir con todos los requisitos aplicables a escuelas, directores e instructores con licencia. Los directores de escuela tienen responsabilidad de supervisión de estas ubicaciones. Los cursos previos a la licencia en tales ubicaciones deben ser impartidos por instructores con licencia o conferencistas invitados; los cursos de educación continua deben ser impartidos por instructores con licencia o instructores de educación continua aprobados.

• ✓Todas las ubicaciones de enseñanza adicionales deben ser licenciadas por separado por la Comisión
• ✓Los directores de escuela tienen responsabilidad de supervisión de todas las ubicaciones de enseñanza adicionales
• ✓Los cursos previos a la licencia deben ser impartidos por instructores con licencia o conferencistas invitados conforme a la N.J.S.A. 45:15-10.5

Todas las escuelas deben proporcionar a la Comisión en la solicitud de licencia inicial sus políticas y regulaciones que cubran normas para la finalización satisfactoria del curso, emisión de certificados, condiciones para la expulsión de estudiantes y condiciones para la reintegración. Cualquier cambio en estas políticas debe divulgarse a la Comisión dentro de 10 días hábiles por escrito o en un formulario prescrito.

• ✓Las políticas escolares sobre normas de finalización, expulsión y reintegración deben presentarse en la solicitud de licencia inicial
• ✓Cualquier cambio en la política escolar debe divulgarse a la Comisión dentro de 10 días hábiles por escrito

Una persona que busca aprobación como directora de una escuela de bienes raíces licenciada administrada por un programa de educación de adultos público o colegio/universidad acreditada, que no sea una instructora licenciada, aún puede calificar si tiene al menos 18 años de edad, tiene buen carácter moral (incluida la ausencia de condenas descalificantes según N.J.S.A. 45:15-12.1), y ha cumplido todos los requisitos de educación de instructor dentro de dos años de presentar la solicitud.

• ✓Debe tener al menos 18 años de edad con buen carácter moral
• ✓No debe tener condenas por delitos especificados bajo N.J.S.A. 45:15-12.1
• ✓Debe cumplir con todos los requisitos de educación de instructor dentro de dos años de presentar la solicitud

Para permitir que la Comisión confirme que los cursos incluyan las horas de instrucción requeridas, cada director de escuela debe presentar datos sobre los cursos que se ofrecerán en el próximo período de seis meses cada seis meses, incluyendo fechas de inicio/finalización, días y horas de las sesiones de clase, y ubicaciones de enseñanza. Esta información debe utilizar formularios prescritos y conservarse como registros permanentes durante al menos tres años después de la presentación.

• ✓Los datos del curso deben presentarse cada seis meses en formularios prescritos
• ✓Las presentaciones deben incluir fechas, días, horas y ubicaciones de enseñanza
• ✓Los registros deben conservarse durante no menos de tres años después de la presentación

Todos los solicitantes de instructor deben aprobar un examen de licencia de instructor establecido por la Comisión que evalúa conocimientos generales de bienes raíces y métodos de enseñanza. Después de aprobar, y como requisito previo para que se le expida una licencia, todos los solicitantes deben asistir a un seminario dirigido por la Comisión que cubra los procedimientos de la Comisión y de licencia, sin exceder un día de duración.

• ✓Los solicitantes de instructor deben aprobar un examen que cubra conocimientos generales de bienes raíces y métodos de enseñanza
• ✓Después de aprobar, los solicitantes deben asistir a un seminario de procedimientos dirigido por la Comisión de duración máxima de un día antes de la emisión de la licencia

Los instructores con licencia inicial durante los últimos seis meses de un período de dos años están exentos del requisito de seminario para su primera renovación. Si un instructor no renueva durante dos años consecutivos o más después del vencimiento de su última licencia, debe cumplir nuevamente con todas las calificaciones de licencia inicial. Se aplica una excepción para quienes permitieron que su licencia venciera debido a empleo posterior en una agencia pública de Nueva Jersey que se ocupe de asuntos de bienes raíces, si solicitan nuevamente dentro de un año de la terminación de ese empleo.

• ✓Los instructores con licencia en los últimos 6 meses de un período están exentos del seminario de primera renovación
• ✓Un vencimiento de 2 o más años consecutivos requiere cumplir nuevamente con todas las calificaciones de licencia inicial
• ✓La excepción de empleo en agencia pública se aplica si se solicita nuevamente dentro de un año de la terminación del empleo

Todas las matrículas cobradas por una escuela deben especificarse por separado. Las cuotas adicionales por suministros, materiales o libros deben desglosarse antes de cualquier pago, y estos artículos se convierten en propiedad del estudiante al momento del pago. La matrícula y las cuotas deben constar en un contrato estudiantil que establezca la política de la escuela sobre el reembolso de matrícula no devengada en caso de expulsión, retiro voluntario o dificultad económica.

• ✓La matrícula debe especificarse por separado y las cuotas adicionales deben desglosarse antes del pago
• ✓Los suministros/materiales/libros comprados se convierten en propiedad del estudiante al momento del pago
• ✓La matrícula y las cuotas deben aparecer en un contrato estudiantil con una política de reembolso de matrícula no devengada

Las escuelas que ofrecen educación continua deben mantener registros de asistencia de los titulares de licencias conforme a N.J.A.C. 11:5-12.8. Para cada estudiante previa a la obtención de licencia, las escuelas deben establecer permanentemente y mantener registros completos, precisos y detallados durante al menos tres años después de la matrícula, disponibles para inspección de la Comisión durante el horario de operación de la escuela. Los registros deben contener el total de horas de instrucción, áreas de estudio completadas, registro de asistencia y nombres de instructores supervisores y conferencistas invitados.

• ✓Los registros de estudiantes previos a la obtención de licencia deben mantenerse al menos tres años después de la matrícula
• ✓Los registros deben incluir horas, áreas de estudio, asistencia y nombres de instructores y conferencistas invitados
• ✓Los registros deben estar disponibles para inspección de la Comisión durante el horario regular de operación de la escuela

El director de la escuela es responsable del cierre apropiado de la escuela. Dentro de 10 días después de cesar operaciones, el director debe devolver la licencia escolar, sello y todos los certificados de educación a la Comisión e informarle por escrito de la fecha de cierre. Dentro de 30 días, el director debe presentar una declaración jurada certificada que especifique la ubicación/custodio de los registros (registros conservados al menos 3 años), la información de contacto del propietario, que la licencia y el sello fueron devueltos, que los estudiantes fueron notificados y se reembolsó la matrícula no devengada, que las señales/anuncios fueron removidos/retirados, que los servicios telefónicos fueron notificados, y que no hay honorarios/multas/sanciones pendientes.

• ✓Dentro de 10 días del cierre, devolver la licencia, sello y certificados, e informar a la Comisión por escrito
• ✓Dentro de 30 días, presentar una declaración jurada certificada cubriendo registros, notificación, reembolsos de matrícula, señalización y honorarios pendientes
• ✓Los registros de estudiantes deben conservarse por no menos de tres años después del cierre

Ninguna escuela puede utilizar ningún nombre que no sea su nombre autorizado para publicidad. Las escuelas no pueden advertir o implicar que están «recomendadas», «aprobadas», «acreditadas» o «autorizadas» por la Comisión, pero pueden indicar que están «autorizadas» para ofrecer cursos de educación inmobiliaria. Ninguna escuela puede garantizar que un estudiante aprobará el examen de licencia estatal como resultado de tomar su curso.

• ✓Las escuelas deben anunciar solo bajo su nombre autorizado
• ✓Las escuelas pueden indicar que están «autorizadas» pero no «recomendadas», «aprobadas», «acreditadas» o «autorizadas» por la Comisión
• ✓Las escuelas no pueden garantizar que los estudiantes aprobarán el examen estatal

Cuando una escuela cumple con todos los requisitos de licencia, una licencia es ejecutada por el Presidente de la Comisión y atestiguada por el Director Ejecutivo. La licencia escolar se limita a la propiedad específica y las ubicaciones escolares identificadas en el documento o documentos de licencia.

• ✓La licencia escolar es ejecutada por el Presidente y atestiguada por el Director Ejecutivo
• ✓La licencia escolar se limita a la propiedad específica y las ubicaciones identificadas en la licencia

Una persona con discapacidad permanente o impedimento físico que le impida asistir a clases regulares puede solicitar la aprobación de la Comisión para instrucción especial, respaldada por declaraciones juradas de médicos o personas conocedoras, siempre que una escuela esté de acuerdo. Ninguna escuela puede, sin aprobación de la Comisión, aceptar como estudiante de transferencia a ninguna persona que esté inscrita simultáneamente en otra escuela autorizada, a menos que el estudiante demuestre causa justificada por escrito ante la Comisión.

• ✓La instrucción especial para estudiantes discapacitados requiere aprobación de la Comisión y declaraciones juradas de apoyo
• ✓La transferencia de un estudiante inscrito simultáneamente en otro lugar requiere aprobación de la Comisión o causa justificada por escrito

Un vendedor (referencia) se limita a dos actividades: dirigir a los clientes potenciales a sitios web y fuentes de información disponibles públicamente sobre bienes raíces, y referir a los clientes potenciales al corredor a través del cual están autorizados. Si lo autoriza ese corredor, el vendedor de referencia puede referir clientes potenciales a otro agente con licencia. Cuando se realiza una referencia autorizada de este tipo, el vendedor de referencia debe proporcionar notificación escrita o electrónica a su corredor o al designado del corredor (un corredor-vendedor o vendedor) en el momento en que se realiza la referencia. Toda compensación a un vendedor (referencia) debe ser pagada por el corredor a través del cual están autorizados, de conformidad con N.J.S.A. 45:15-16.

• ✓Un vendedor (referencia) solo puede dirigir a los clientes potenciales a sitios web y fuentes de bienes raíces disponibles públicamente y referirlos a su corredor patrocinador
• ✓Las referencias a otro agente con licencia requieren autorización del corredor y notificación escrita o electrónica al corredor o designado en el momento de la referencia
• ✓Toda compensación a un vendedor (referencia) debe ser pagada por su corredor patrocinador (N.J.S.A. 45:15-16)

Un agente de ventas (referencia) no puede estar empleado o licenciado por más de un corredor de bienes raíces en ningún momento. Además, ninguna persona puede tener simultáneamente una licencia de agente de ventas (referencia) y una licencia de corredor de bienes raíces, corredor-agente de ventas o agente de ventas en Nueva Jersey. Estas disposiciones previenen las licencias duales y aseguran una única relación con un corredor patrocinador.

• ✓Un agente de ventas (referencia) solo puede estar licenciado con un corredor a la vez
• ✓Una persona no puede ser simultáneamente un agente de ventas (referencia) y un corredor de bienes raíces, corredor-agente de ventas o agente de ventas en Nueva Jersey

Los titulares de licencia de vendedor (referencia) no deben participar en actividades de corretaje prohibidas para su corredor u otros, ni deben recibir compensación por tales actividades. Las actividades de corretaje prohibidas incluyen 13 elementos enumerados. El elemento 12, agregado por la enmienda de enero de 2026, prohíbe proporcionar información sobre listados—ya sea en persona o a través de comunicación electrónica incluyendo teléfono e internet—más allá de la información limitada que los vendedores de referencia tienen permitido proporcionar bajo actividades permitidas (dirigir a sitios web públicos y fuentes).

• ✓Los vendedores de referencia no pueden participar en o recibir compensación por actividad de corretaje prohibida
• ✓Elemento 12: proporcionar información de listado más allá de la información de fuentes públicas permitidas es actividad de corretaje prohibida
• ✓La sección fue enmendada efectiva 20 de enero de 2026, renombrando «agentes de referencia» a «vendedor (referencia)»

Ninguna persona puede dedicarse directa o indirectamente al negocio de corredor de bienes raíces, corredor-vendedor o vendedor, temporal o de otra manera, sin estar licenciado. Esto incluye publicitar o representarse a sí mismo como autorizado para actuar en tal capacidad o participar en cualquier actividad descrita en R.S.45:15-3.

• ✓Se requiere una licencia antes de participar en cualquier negocio de corretaje inmobiliario, incluso temporalmente
• ✓Ninguna persona puede publicitar o representarse a sí misma como autorizada para actuar como corredor, corredor-vendedor o vendedor sin licencia
• ✓Participar indirectamente en el negocio también requiere una licencia

Una persona empleada como asistente de referencia de vivienda en un programa financiado conforme a la Ley de Empleo y Capacitación Integral de 1973 (Comprehensive Employment and Training Act de 1973), mientras desempeña esas funciones, no se considera que esté ejerciendo el negocio de corredor inmobiliario, corredor-vendedor o vendedor inmobiliario.

• ✓Los asistentes de referencia de vivienda en programas financiados por CETA están exentos de licencia mientras desempeñan esas funciones
• ✓La exención se aplica únicamente mientras se desempeñan las funciones oficiales del asistente

La información confidencial es aquella información que proviene de o concierne a un mandante, que se adquiere durante la relación de agencia, que el mandante razonablemente espera que se mantenga confidencial o que la empresa sabe que es confidencial, que causaría daño al mandante si se divulga, y que el mandante personalmente no estaría obligado a divulgar a la otra parte. Solo puede divulgarse si lo requiere la ley o si el mandante lo autoriza.

• ✓La información confidencial puede divulgarse si lo requiere la ley o si el mandante lo autoriza
• ✓La información que el mandante personalmente estaría obligado a divulgar a la otra parte NO es confidencial
• ✓Debe ser adquirida durante el curso de la relación de agencia

Un agente designado se aplica cuando el agente del comprador y el agente del vendedor están afiliados a la misma firma de corretaje o son el mismo corredor. La firma designa a un agente licenciado para representar únicamente al comprador y a otro para representar únicamente al vendedor en una transacción particular.

• ✓Los agentes designados se designan cuando ambas partes están dentro de la misma firma
• ✓Un agente licenciado representa únicamente al comprador, otro representa únicamente al vendedor
• ✓La designación es realizada por la firma de corretaje, incluyendo por un corredor o corredor administrador

Un agente dual divulgado es una empresa de corretaje (incluyendo sus corredores y agentes de ventas) que tiene una relación de agencia y trabaja TANTO PARA EL COMPRADOR COMO PARA EL VENDEDOR en la misma transacción.

• ✓Un agente dual divulgado trabaja para el comprador y el vendedor en la misma transacción
• ✓La empresa mantiene una relación de agencia con ambas partes

Un agente del vendedor trabaja únicamente con el vendedor y tiene deberes fiduciarios. Un corredor de transacciones trabaja con un comprador, vendedor o ambos SIN representar a ninguna de las partes, no tiene relación de agencia y no tiene deberes fiduciarios.

• ✓Un agente del vendedor tiene deberes fiduciarios y trabaja únicamente con el vendedor
• ✓Un corredor de transacciones no tiene relación de agencia y no tiene deberes fiduciarios
• ✓Un corredor de transacciones no representa a ninguna de las partes

Información material significa la existencia o inexistencia de información (1) que una persona razonable consideraría importante al decidir cómo proceder con una transacción, O (2) que el agente sabe o tiene razón para saber que el destinatario considera importante, aunque una persona razonable no lo hiciera.

• ✓Incluye información que una persona razonable consideraría importante
• ✓También incluye información que el agente sabe que el destinatario considera específicamente importante
• ✓Cubre tanto la existencia como la inexistencia de información

Un principal es un comprador o vendedor que tiene una relación de agencia con una empresa de corretaje. Un vendedor incluye a un propietario real o potencial. Una transacción implica la compra, venta, opción, intercambio, arrendamiento o renta de bienes raíces; una transacción prospectiva no existe hasta que una oferta escrita es firmada por al menos una parte.

• ✓Un principal debe tener una relación de agencia con una empresa de corretaje
• ✓El vendedor incluye propietarios en transacciones de arrendamiento o alquiler
• ✓Una transacción prospectiva no existe hasta que una oferta escrita sea firmada por al menos una parte

La Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey es el organismo regulador que rige la práctica de bienes raíces. Regula la educación, exámenes y otorgamiento de licencias para corredores, corredores-vendedores y vendedores; supervisa la venta/arrendamiento de propiedades fuera del estado a residentes de NJ a través de actividades promocionales dentro del estado; investiga y resuelve acciones disciplinarias; y administra el Fondo de Garantía de Bienes Raíces.

• ✓La Comisión regula la educación, exámenes y otorgamiento de licencias para corredores, corredores-vendedores y vendedores
• ✓La Comisión administra el Fondo de Garantía de Bienes Raíces y resuelve acciones disciplinarias contra los titulares de licencias
• ✓La Comisión regula las actividades promocionales dentro del estado para la venta/arrendamiento de propiedades fuera del estado a residentes de Nueva Jersey

La Comisión puede solicitar que los titulares de licencias y solicitantes de licencias, incluidos los registrados en exámenes, presenten sus números de Seguro Social. Toda solicitud de este tipo debe incluir o estar acompañada por un aviso que explique su propósito, si la divulgación es voluntaria u obligatoria, y su autorización legal.

• ✓Las solicitudes de números de Seguro Social deben indicar el propósito o propósitos para los cuales se utilizarán
• ✓El aviso debe indicar si la divulgación es voluntaria u obligatoria
• ✓El aviso debe indicar que la solicitud está autorizada por esta sección y por otras leyes aplicables

Las entidades comerciales y los corredores como propietarios únicos (« corredores ») deben establecer una dirección de correo electrónico oficial y proporcionarla a la Comisión en la renovación a través del sistema en línea. Una vez que existe un sistema de actualización basado en Internet, los corredores deben ingresar su correo electrónico actual dentro de 30 días de ser notificados de su disponibilidad, y actualizar dentro de 10 días de cualquier cambio.

• ✓Los corredores deben establecer una dirección de correo electrónico oficial y proporcionarla en la renovación de la licencia
• ✓Los corredores deben ingresar su correo electrónico dentro de 30 días de ser notificados de la disponibilidad del sistema en línea
• ✓Los corredores deben actualizar una dirección de correo electrónico oficial modificada dentro de 10 días

Un agente inmobiliario con licencia (en estado de referencia) que anteriormente estaba licenciado como corredor, corredor-agente o agente inmobiliario y ha mantenido la licencia de referencia durante seis años o menos inmediatamente anteriores debe completar horas de educación continua graduadas para calificar para la reexpedición de una licencia de corredor, corredor-agente o agente inmobiliario. El número de horas requeridas depende tanto de la licencia que se busca como del tiempo que se haya mantenido el estado de agente en referencia. Todas las horas deben ser en temas básicos de conformidad con N.J.A.C. 11:5-12.4 y completadas dentro de los dos años inmediatamente anteriores a la solicitud.

• ✓Para relicenciarse como agente inmobiliario después de estado de referencia de menos de 3 años: 12 horas de educación continua, todos los temas básicos, dentro de 2 años anteriores a la solicitud
• ✓Para relicenciarse como agente inmobiliario después de estado de referencia de 3 a menos de 6 años: 18 horas de educación continua, todos los temas básicos
• ✓Para relicenciarse como corredor/corredor-agente después de estado de referencia de menos de 3 años: 18 horas de educación continua, todos los temas básicos
• ✓Para relicenciarse como corredor/corredor-agente después de estado de referencia de 3 a menos de 6 años: 24 horas de educación continua, todos los temas básicos

Un agente de ventas titulado (por referencia) previamente titulado como corredor, corredor-agente de ventas o agente de ventas que ha mantenido la licencia por referencia durante más de seis años inmediatamente anteriores debe completar 30 horas de educación continua (24 horas en temas fundamentales según N.J.A.C. 11:5-12.4) Y aprobar el examen de licencia de corredor o agente de ventas aplicable para calificar para la renovación de licencia.

• ✓Más de seis años como agente de ventas por referencia requiere 30 horas de educación continua, de las cuales 24 horas deben ser temas fundamentales
• ✓Además de la educación continua, el solicitante debe aprobar el examen de licencia de corredor o agente de ventas según corresponda

Toda solicitud de licencia de escuela de bienes raíces debe ir acompañada de una tarifa de solicitud de $100 más una tarifa de verificación de antecedentes penales para todos los propietarios individuales, socios u oficiales/directores/propietarios con una participación mayoritaria en una corporación. Todos estos aranceles son no reembolsables. Los solicitantes deben enviar nombre, dirección, huellas dactilares y consentimiento escrito para una verificación de antecedentes penales. La comisión puede intercambiar datos de huellas dactilares con la Oficina Estatal de Identificación y el FBI. El solicitante asume todos los costos de la verificación de antecedentes.

• ✓La tarifa de solicitud de licencia de escuela es de $100, no reembolsable
• ✓Se requiere tarifa de verificación de antecedentes penales para todos los propietarios/socios/oficiales y es no reembolsable
• ✓El solicitante debe enviar nombre, dirección, huellas dactilares y consentimiento escrito para la verificación de antecedentes
• ✓La División de Policía Estatal debe notificar rápidamente al comisionado si un titular de licencia es arrestado después de la verificación de antecedentes

Todas las licencias de escuela inmobiliaria vencen en una fecha fijada por la comisión, no más de dos años después de su emisión. Las tarifas de licencia varían según cuándo en el ciclo de dos años se emita la licencia. Los colegios, universidades y programas públicos de educación para adultos que califiquen para obtener licencia reciben una licencia sin costo alguno.

• ✓Las licencias de escuela vencen no más de 2 años después de su emisión
• ✓Primeros 12 meses: $400 primera ubicación, $200 cada ubicación adicional
• ✓Segundos 12 meses: $200 primera ubicación, $100 cada ubicación adicional
• ✓Tarifa de renovación: $400 primera ubicación, $200 cada ubicación adicional
• ✓Colegios/universidades acreditados y programas públicos de educación para adultos no pagan tarifa de licencia ni renovación

Un instructor de bienes raíces licenciado, corredor, corredor-vendedor o vendedor que enseña un curso de educación continua aprobado ofrecido por un proveedor aprobado recibe crédito de educación continua para la renovación de su propia licencia. Independientemente de cuántas veces se enseñe el mismo curso aprobado durante un período bienal, la persona solo obtiene horas de crédito equivalentes a las que un licenciatario participante obtendría al completar ese curso una sola vez.

• ✓La enseñanza de un curso de educación continua aprobado genera crédito para la renovación de la licencia de corredor/corredor-vendedor/vendedor del instructor
• ✓El crédito por enseñanza se limita a las horas de crédito otorgadas por completar el curso una sola vez por período bienal, sin importar cuántas veces se enseñe

No se puede expedir una licencia de vendedor o vendedor (por referencia) a nadie menor de 18 años. Los solicitantes deben presentar un certificado de finalización satisfactoria de un curso de bienes raíces en una escuela licenciada por la Comisión, deben aprobar el examen estatal y solicitar la licencia dentro de un año después de completar el curso, y deben certificar la posesión de un diploma de escuela secundaria o equivalencia.

• ✓Edad mínima de 18 años para obtener una licencia de vendedor o vendedor (por referencia)
• ✓Debe presentar un certificado de finalización de un curso de bienes raíces previo a la licencia en una escuela licenciada por la Comisión (a menos que sea exonerado)
• ✓Debe aprobar el examen estatal y solicitar la licencia dentro de un año después de completar el curso, o retomar el curso y el examen
• ✓Debe certificar educación secundaria o equivalencia

Antes de que un agente de ventas o agente de ventas (referencia) participe en cualquier actividad de corretaje inmobiliario, el corredor y el agente de ventas deben celebrar y firmar un acuerdo escrito que establezca los términos de su relación comercial. Los términos requeridos incluyen la tasa de compensación, una promesa de pagar comisiones en tiempo oportuno, términos de compensación después de la terminación y una disposición que requiera que los cambios futuros sean por escrito y firmados por ambas partes.

• ✓Debe existir un acuerdo escrito de relación comercial firmado antes de cualquier actividad de corretaje
• ✓El acuerdo debe establecer la tasa de compensación durante la afiliación con el corredor
• ✓El corredor debe prometer pagar las comisiones dentro de 10 días hábiles de la recepción (o después de que los fondos se compensen en el banco), o según otro cronograma explícitamente establecido
• ✓El acuerdo debe abordar la compensación en transacciones/renovaciones que se cierren después de la terminación de la afiliación
• ✓Los cambios futuros del acuerdo no son vinculantes a menos que sean por escrito y firmados por ambas partes

Una copia del acuerdo completamente ejecutado debe proporcionarse al agente de ventas al comienzo de la afiliación, y el original debe ser retenido por el corredor como registro comercial según N.J.A.C. 11:5-5.5. Los corredores deben mantener copias del acuerdo, explicaciones de falta de pago y registros contables posteriores a la terminación, junto con comprobante de entrega, durante seis años.

• ✓Se debe entregar una copia del acuerdo ejecutado al agente de ventas al comienzo de la afiliación
• ✓El original debe ser retenido por el corredor como registro comercial
• ✓El corredor debe mantener acuerdos, explicaciones de falta de pago y registros contables de terminación con comprobante de entrega durante seis años

Toda compensación pagada a corredores debe depositarse en la cuenta comercial general del corredor dentro de cinco días hábiles de su recepción (a menos que se debite apropiadamente de la cuenta de depósito en garantía conforme a N.J.A.C. 11:5-5.1(d)). Si los fondos adeudados a un agente no se pagan dentro de diez días hábiles de la recepción por parte del corredor (o poco después de la compensación), el corredor debe proporcionar al agente una explicación escrita completa del incumplimiento de pago.

• ✓La compensación del corredor debe depositarse en la cuenta comercial general dentro de cinco días hábiles de su recepción
• ✓Si los fondos del agente no se pagan dentro de diez días hábiles, el corredor debe proporcionar una explicación escrita completa del incumplimiento de pago
• ✓Las comisiones debitadas de la cuenta de depósito en garantía constituyen una excepción a la regla general de depósito en cuenta comercial

Dentro de 30 días de la terminación de la afiliación de un agente inmobiliario con un corredor, el corredor debe proporcionar un estado de cuenta escrito completo de todos los montos adeudados a la fecha de terminación y/o que puedan adeudarse en el futuro. Si los montos difieren de la cláusula de compensación posterior a la terminación escrita, el corredor debe proporcionar una explicación escrita completa de cualquier diferencia con la contabilidad.

• ✓El corredor debe proporcionar un estado de cuenta escrito completo dentro de 30 días de la terminación de la afiliación
• ✓La contabilidad debe cubrir los montos adeudados al momento de la terminación y los montos que puedan adeudarse en el futuro
• ✓Cualquier diferencia respecto a la cláusula de compensación posterior a la terminación escrita requiere una explicación escrita

Si la Comisión confirma que un corredor cumplió con esta sección, no investigará más una queja por falta de pago a menos que vaya acompañada de una decisión arbitral equivalente o una sentencia judicial obtenida por el agente de ventas contra el corredor. El incumplimiento de pago de las cantidades otorgadas dentro de 30 días a partir de la fecha efectiva (a menos que se apele) sujeta al corredor a sanciones bajo N.J.S.A. 45:15-17. Los tenedores de licencia solo pueden presentar demandas por compensación según lo dispuesto en N.J.S.A. 45:15-3.

• ✓La Comisión no investigará más las quejas por falta de pago contra corredores que cumplan, a menos que haya una decisión arbitral o una sentencia judicial
• ✓El incumplimiento de pago de las cantidades otorgadas dentro de 30 días a partir de la fecha efectiva sujeta al corredor a sanciones bajo N.J.S.A. 45:15-17
• ✓«Cuando surgió la causa de acción alegada» significa cuando se prestaron los servicios de corretaje (por ejemplo, cuando se listó una propiedad)
• ✓No se requiere tener licencia en el momento en que se debía pagar la compensación para demandar por esa compensación

La Comisión interpreta los términos «acuerdo de empleo», «emplear» y «corredor empleador» para permitir una relación de empleo o una relación de contratista independiente entre un corredor y un corredor-vendedor, vendedor o vendedor (referencia). Las referencias a «vendedor» incluyen corredores-vendedores, y «falta de pago de una comisión» incluye el no pago de otras formas de compensación.

• ✓Una relación de corredor-vendedor puede ser empleo o relación de contratista independiente
• ✓Las referencias a «vendedor» en esta sección incluyen corredores-vendedores
• ✓«Falta de pago de una comisión» incluye el no pago de otras formas de compensación