§ 11:5-2.2 School Facilities and Location Requirements +10New Jersey · immobilier · Français

Aucune personne, sauf un conférencier invité, ne peut enseigner les cours d'éducation immobilière satisfaisant aux conditions préalables à la formation avant obtention de la licence, sauf si elle est agréée en tant qu'instructeur. Chaque candidat doit être âgé d'au moins 18 ans et avoir une moralité irréprochable, y compris l'absence de condamnations disqualifiantes selon N.J.S.A. 45:15-12.1, sous réserve de démontrer sa rédemption. Les candidats non-avocats doivent soumettre un formulaire de demande d'information sur les antécédents criminels de la police d'État du New Jersey avec un chèque certifié ou un mandat postal pour les frais de traitement.

• ✓Les candidats instructeurs doivent être âgés d'au moins 18 ans avec une moralité irréprochable
• ✓Les candidats non-avocats doivent soumettre un formulaire de demande d'antécédents criminels avec frais de traitement
• ✓Seuls les instructeurs agréés et les conférenciers invités peuvent enseigner les cours avant obtention de la licence

Chaque candidat instructeur doit être titulaire d'un diplôme de baccalauréat d'un collège/université accrédité, sauf : les courtiers agréés du New Jersey continuellement agréés pendant deux ans immédiatement avant la demande, et les courtiers agréés d'autres États continuellement agréés pendant trois ans immédiatement avant la demande.

• ✓Les candidats instructeurs doivent généralement être titulaires d'un diplôme de baccalauréat d'une institution agréée
• ✓Les courtiers du New Jersey continuellement agréés pendant 2 ans sont exemptés de l'exigence de diplôme
• ✓Les courtiers hors de l'État continuellement agréés pendant 3 ans sont exemptés de l'exigence de diplôme

Les demandeurs de licence d'instructeur doivent remplir toutes les exigences de formation pour l'obtention de la licence de courtier du New Jersey (150 heures conformément à N.J.A.C. 11:5-2.1) au plus tard un an avant de réussir l'examen d'instructeur et de présenter une demande. Les courtiers du New Jersey titulaires d'une licence depuis au moins deux ans qui ont suivi la formation complète de 150 heures sont réputés avoir satisfait aux exigences de formation pour instructeurs. Certains courtiers n'ont pas besoin de suivre le cours général de 90 heures pour courtiers, mais doivent suivre les deux cours de préalable à la licence de 30 heures.

• ✓Les demandeurs doivent suivre 150 heures de formation en courtage dans l'année précédant l'examen d'instructeur
• ✓Les courtiers du New Jersey titulaires d'une licence depuis 2 ans ou plus qui ont suivi 150 heures sont réputés avoir satisfait aux exigences de formation
• ✓Les courtiers du New Jersey (2 ans) et les courtiers hors État (3 ans) qui n'ont pas suivi les deux cours de 30 heures doivent les suivre, mais peuvent ne pas suivre le cours général de 90 heures

Selon N.J.S.A. 45:15-10.7, les frais de renouvellement de la licence d'instructeur s'élèvent à 100,00 $ pour une période de deux ans. Les frais de renouvellement de la licence d'école sont de 400,00 $ pour le premier lieu d'enseignement plus 200,00 $ pour chaque lieu agréé supplémentaire. Comme condition préalable au renouvellement, les instructeurs doivent participer à un séminaire de mise à jour parrainé par la Commission offert à au moins deux dates à différents endroits au cours de la deuxième année de chaque période de licence.

• ✓Les frais de renouvellement de la licence d'instructeur s'élèvent à 100,00 $ pour une période de deux ans
• ✓Les frais de renouvellement de l'école s'élèvent à 400,00 $ pour le premier lieu plus 200,00 $ pour chaque lieu supplémentaire
• ✓Les instructeurs doivent participer à un séminaire de mise à jour parrainé par la Commission comme condition préalable au renouvellement

Pour les cours préalables à l'octroi de la licence, le ratio maximal de charge d'enseignement est d'un instructeur ou conférencier invité pour 60 étudiants par classe. Chaque cours doit être supervisé par un instructeur agréé, avec au moins un instructeur agréé présent à toutes les sessions. Des instructeurs ou conférenciers invités supplémentaires peuvent être utilisés à condition que les conférenciers invités n'enseignent pas plus de 25 pour cent de l'enseignement obligatoire. Les cours préalables à la licence du courtier peuvent utiliser jusqu'à trois instructeurs avec un désigné responsable de la qualité.

• ✓Le ratio maximal est d'un instructeur ou conférencier invité pour 60 étudiants par classe
• ✓Au moins un instructeur agréé doit être présent à toutes les sessions de classe
• ✓Les conférenciers invités ne peuvent pas enseigner plus de 25 pour cent de l'enseignement obligatoire
• ✓Les cours préalables à la licence du courtier peuvent utiliser jusqu'à trois instructeurs avec un désigné responsable

Pour terminer de manière satisfaisante un cours préalable à l'obtention de la licence, l'étudiant doit obtenir une note de passage ET assister à au moins 80 pour cent des heures de cours requises par N.J.A.C. 11:5-2.1. À l'issue d'une réussite satisfaisante, l'école doit émettre un certificat d'achèvement de cours.

• ✓L'achèvement satisfaisant nécessite une note de passage et une présence d'au moins 80 pour cent
• ✓L'école doit émettre un certificat d'achèvement de cours à l'issue d'une réussite satisfaisante

Les écoles immobilières doivent se conformer aux réglementations locales et étatiques, notamment les codes d'incendie, les codes du bâtiment et les codes sanitaires. Un certificat émanant d'une autorité compétente attestant la conformité doit accompagner la demande de licence scolaire. Les programmes d'éducation des adultes publics sous la supervision d'un conseil scolaire et les collèges/universités accrédités dont les installations sont approuvées par l'État sont réputés satisfaire à ces exigences, à condition que les cours immobiliers soient tenus dans l'installation approuvée.

• ✓Un certificat de conformité émanant d'une autorité compétente doit accompagner la demande de licence scolaire
• ✓La Commission peut exiger une preuve de propriété ou une copie du bail si l'installation est louée
• ✓Les programmes d'éducation des adultes publics et les collèges/universités accrédités ayant des installations approuvées par l'État sont réputés conformes

Tout emplacement d'enseignement supplémentaire doit être agréé par la Commission et se conformer à toutes les exigences applicables aux écoles, directeurs et instructeurs agréés. Les directeurs d'école ont la responsabilité de supervision de ces emplacements. Les cours de préautorisation dans ces emplacements doivent être enseignés par des instructeurs agréés ou des conférenciers invités ; les cours de formation continue doivent être enseignés par des instructeurs agréés ou des instructeurs de formation continue agréés.

• ✓Tous les emplacements d'enseignement supplémentaires doivent être agréés séparément par la Commission
• ✓Les directeurs d'école ont la responsabilité de supervision de tous les emplacements d'enseignement supplémentaires
• ✓Les cours de préautorisation doivent être enseignés par des instructeurs agréés ou des conférenciers invités conformément à la N.J.S.A. 45:15-10.5

Tous les établissements d'enseignement doivent fournir à la Commission lors de leur demande de licence initiale leurs politiques et réglementations couvrant les normes d'accomplissement satisfaisant des cours, l'émission de certificats, les conditions de renvoi des étudiants et les conditions de réintégration. Tout changement à ces politiques doit être divulgué à la Commission dans les 10 jours ouvrables par écrit ou sur un formulaire prescrit.

• ✓Les politiques scolaires sur les normes d'accomplissement, le renvoi et la réintégration doivent être soumises lors de la demande de licence initiale
• ✓Tout changement dans la politique scolaire doit être divulgué à la Commission dans les 10 jours ouvrables par écrit

Une personne cherchant à obtenir l'approbation en tant que directrice d'une école immobilière agréée administrée par un programme d'éducation des adultes public ou un collège/université accrédité, qui n'est pas un instructeur agréé, peut quand même être admissible si elle a au moins 18 ans, a un bon caractère moral (y compris l'absence de condamnations disqualifiantes selon la N.J.S.A. 45:15-12.1), et a satisfait à toutes les exigences de formation d'instructeur dans les deux ans suivant sa demande.

• ✓Doit avoir au moins 18 ans avec un bon caractère moral
• ✓Ne doit avoir aucune condamnation pour les crimes spécifiés en vertu de la N.J.S.A. 45:15-12.1
• ✓Doit satisfaire à toutes les exigences de formation d'instructeur dans les deux ans suivant la demande

Afin de permettre à la Commission de confirmer que les cours incluent les heures d'instruction requises, chaque directeur d'école doit soumettre tous les six mois des données sur les cours qui seront offerts au cours de la période de six mois à venir, y compris les dates de début et de fin, les jours et les heures des séances de classe, et les lieux d'enseignement. Ces informations doivent utiliser des formulaires prescrits et être conservées comme dossiers permanents pendant au moins trois ans après la soumission.

• ✓Les données de cours doivent être soumises tous les six mois sur des formulaires prescrits
• ✓Les soumissions doivent inclure les dates, les jours, les heures et les lieux d'enseignement
• ✓Les dossiers doivent être conservés pendant au moins trois ans après la soumission

Tous les candidats instructeurs doivent réussir un examen d'autorisation d'instructeur établi par la Commission, évaluant les connaissances générales en immobilier et les méthodes d'enseignement. Après réussite, et comme condition préalable à l'octroi d'une licence, tous les candidats doivent suivre un séminaire dirigé par la Commission couvrant les procédures de la Commission et d'autorisation, ne dépassant pas une journée.

• ✓Les candidats instructeurs doivent réussir un examen couvrant les connaissances générales en immobilier et les méthodes d'enseignement
• ✓Après réussite, les candidats doivent suivre un séminaire de procédures dirigé par la Commission d'une durée maximale d'une journée avant l'octroi de la licence

Les instructeurs initialement autorisés au cours des six derniers mois d'une période de deux ans sont exemptés de l'exigence de séminaire pour leur premier renouvellement. Si un instructeur ne renouvelle pas sa licence pendant deux années consécutives ou plus après l'expiration de sa dernière licence, il doit à nouveau satisfaire à toutes les conditions de la licence initiale. Une exception s'applique à ceux qui ont laissé expirer leur licence en raison d'un emploi ultérieur dans une agence publique du New Jersey traitant des questions immobilières, s'ils demandent un renouvellement dans l'année suivant la cessation de cet emploi.

• ✓Les instructeurs autorisés au cours des 6 derniers mois d'une période sont exemptés du séminaire de premier renouvellement
• ✓Une suspension de 2 années consécutives ou plus nécessite de satisfaire à nouveau à toutes les conditions de licence initiale
• ✓L'exception pour emploi dans une agence publique s'applique si la demande de renouvellement est présentée dans l'année suivant la cessation d'emploi

Tous les frais de scolarité facturés par une école doivent être spécifiés séparément. Les frais supplémentaires pour fournitures, matériel ou livres doivent être détaillés avant le paiement de tout frais, et ces articles deviennent la propriété de l'étudiant au moment du paiement. Les frais de scolarité et les frais doivent être énoncés dans un contrat d'étudiant qui stipule la politique de l'école concernant le remboursement des frais de scolarité non gagnés en cas de renvoi, de retrait volontaire ou de difficultés financières.

• ✓Les frais de scolarité doivent être spécifiés séparément et les frais supplémentaires détaillés avant le paiement
• ✓Les fournitures/matériel/livres achetés deviennent la propriété de l'étudiant au moment du paiement
• ✓Les frais de scolarité et les frais doivent figurer dans un contrat d'étudiant avec une politique de remboursement des frais de scolarité non gagnés

Les écoles proposant la formation continue doivent conserver les dossiers d'assiduité des titulaires de permis conformément à N.J.A.C. 11:5-12.8. Pour chaque étudiant en formation préalable à l'obtention du permis, les écoles doivent établir de manière permanente et conserver des dossiers complets, précis et détaillés pendant au moins trois ans après l'immatriculation, mis à disposition pour l'inspection de la Commission pendant les heures de fonctionnement de l'école. Les dossiers doivent contenir le nombre total d'heures d'instruction, les domaines d'étude complétés, le dossier d'assiduité, et les noms des instructeurs superviseurs et des conférenciers invités.

• ✓Les dossiers des étudiants en formation préalable doivent être conservés au moins trois ans après l'immatriculation
• ✓Les dossiers doivent inclure les heures, les domaines d'étude, l'assiduité et les noms des instructeurs et conférenciers invités
• ✓Les dossiers doivent être mis à disposition pour l'inspection de la Commission pendant les heures régulières de fonctionnement de l'école

Le directeur d'école est responsable de la fermeture appropriée de l'école. Dans les 10 jours suivant la cessation des activités, le directeur doit retourner le permis d'école, le sceau et tous les certificats d'éducation à la Commission et l'aviser par écrit de la date de fermeture. Dans les 30 jours, le directeur doit soumettre une affidavit certifiant le lieu de garde des dossiers/gardien (dossiers conservés au moins 3 ans), les coordonnées du propriétaire, que le permis et le sceau ont été retournés, que les étudiants ont été avisés et les frais de scolarité non gagnés remboursés, que les panneaux/publicités ont été supprimés/rappelés, que les services téléphoniques ont été avisés, et qu'aucuns frais/amendes/pénalités impayés ne sont dus.

• ✓Dans les 10 jours suivant la fermeture, retourner le permis, le sceau et les certificats et notifier la Commission par écrit
• ✓Dans les 30 jours, soumettre une affidavit certifiant couvrant les dossiers, la notification, les remboursements de frais de scolarité, la signalisation et les frais impayés
• ✓Les dossiers des étudiants doivent être conservés pendant au moins trois ans après la fermeture

Aucune école ne peut utiliser un nom autre que son nom agréé pour la publicité. Les écoles ne peuvent pas faire de la publicité ou donner l'impression qu'elles sont « recommandées », « approuvées », « accrédités » ou « agréé » par la Commission, mais peuvent indiquer qu'elles sont « agréé » pour dispenser des cours d'éducation immobilière. Aucune école ne peut garantir ou assurer qu'un étudiant réussira l'examen de permis d'exercice de l'État en raison de suivi de son cours.

• ✓Les écoles doivent faire de la publicité uniquement sous leur nom agréé
• ✓Les écoles peuvent déclarer qu'elles sont « agréé » mais non « recommandées », « approuvées », « accrédités » ou « agréé » par la Commission
• ✓Les écoles ne peuvent pas garantir que les étudiants réussiront l'examen d'État

Lorsqu'une école satisfait à toutes les exigences de licenciation, une licence est exécutée par le Président de la Commission et attestée par le Directeur exécutif. La licenciation scolaire est limitée à la propriété spécifique et aux emplacements scolaires identifiés dans le ou les documents de licence.

• ✓La licence scolaire est exécutée par le Président et attestée par le Directeur exécutif
• ✓La licenciation scolaire est limitée à la propriété spécifique et aux emplacements identifiés dans la licence

Une personne atteinte d'un handicap permanent ou d'une infirmité physique qui l'empêche de suivre des cours réguliers peut demander l'approbation de la Commission pour une instruction spéciale, étayée par des déclarations assermentées de médecins ou de personnes compétentes, à condition qu'une école accepte. Aucune école ne peut, sans approbation de la Commission, accepter comme étudiant en transfert une personne actuellement inscrite dans une autre école autorisée, sauf si l'étudiant démontre une cause valable par écrit à la Commission.

• ✓L'instruction spéciale pour les étudiants handicapés nécessite l'approbation de la Commission et des déclarations assermentées à l'appui
• ✓Le transfert d'un étudiant actuellement inscrit ailleurs nécessite l'approbation de la Commission ou une cause valable écrite

Un courtier (recommandation) est limité à deux activités : diriger les prospects vers des sites Web et des sources d'information publiquement disponibles sur l'immobilier, et recommander les prospects au courtier par l'intermédiaire duquel il est autorisé. S'il y est autorisé par ce courtier, le courtier de recommandation peut recommander des prospects à un autre titulaire de licence. Lorsqu'une telle recommandation autorisée est faite, le courtier de recommandation doit donner un avis écrit ou électronique à son courtier ou au mandataire du courtier (un courtier-courtier ou courtier) au moment où la recommandation est faite. Toute compensation versée à un courtier (recommandation) doit être versée par le courtier par l'intermédiaire duquel il est autorisé, conformément à N.J.S.A. 45:15-16.

• ✓Un courtier (recommandation) ne peut que diriger les prospects vers des sites Web et des sources immobilières publiquement disponibles et recommander les prospects à son courtier parrain
• ✓Les recommandations à un autre titulaire de licence nécessitent l'autorisation du courtier et un avis écrit ou électronique au courtier ou au mandataire au moment de la recommandation
• ✓Toute compensation versée à un courtier (recommandation) doit être versée par son courtier parrain (N.J.S.A. 45:15-16)

Un agent immobilier (référent) ne peut être employé ou titulaire d'une licence auprès de plus d'un courtier immobilier à la fois. De plus, aucune personne ne peut détenir simultanément une licence d'agent immobilier (référent) et une licence de courtier immobilier, courtier-agent immobilier ou agent immobilier au New Jersey. Ces dispositions préviennent les doubles licences et assurent une relation avec un seul courtier parrain.

• ✓Un agent immobilier (référent) ne peut être titulaire d'une licence auprès que d'un seul courtier à la fois
• ✓Une personne ne peut pas être simultanément agent immobilier (référent) et courtier immobilier, courtier-agent immobilier ou agent immobilier au New Jersey

Les titulaires de licences de vendeur (référent) ne doivent pas s'engager dans des activités de courtage interdites pour leur courtier ou d'autres, et ne doivent pas recevoir de compensation pour telles activités. Les activités de courtage interdites comprennent 13 articles énumérés. L'article 12, ajouté par l'amendement de janvier 2026, interdit de fournir des informations sur les inscriptions—en personne ou par communication électronique y compris téléphone et internet—au-delà des informations limitées que les vendeurs référents sont autorisés à fournir selon les activités autorisées (diriger vers les sites publics et sources).

• ✓Les vendeurs référents ne peuvent pas s'engager dans ou recevoir compensation pour activité de courtage interdite
• ✓Article 12 : fournir des informations d'inscription au-delà des informations de sources publiques autorisées est une activité de courtage interdite
• ✓La section a été amendée, effective 20 janvier 2026, renommant « agents référents » en « vendeur (référent) »

Aucune personne ne peut se livrer directement ou indirectement à l'activité de courtier immobilier, courtier-vendeur ou vendeur, temporairement ou autrement, sans être titulaire d'une licence. Cela inclut la publicité ou la représentation de soi-même comme autorisé à agir en cette qualité ou à se livrer à toute activité décrite dans R.S.45:15-3.

• ✓Une licence est requise avant de se livrer à toute activité de courtage immobilier, même temporairement
• ✓Aucune personne ne peut faire de la publicité ou se représenter comme autorisée à agir en tant que courtier, courtier-vendeur ou vendeur sans licence
• ✓Se livrer indirectement à l'activité nécessite également une licence

Une personne employée en tant qu'aide en matière de logement dans le cadre d'un programme financé conformément à la Comprehensive Employment and Training Act de 1973, lors de l'exercice de ces fonctions, n'est pas réputée exercer le métier de courtier immobilier, courtier-vendeur ou vendeur immobilier.

• ✓Les aides en matière de logement dans les programmes financés par la CETA sont exemptés de permis lors de l'exercice de ces fonctions
• ✓L'exemption s'applique uniquement lors de l'exercice des fonctions officielles de l'aide

Les informations confidentielles sont les informations provenant d'un mandant ou le concernant, acquises au cours de la relation d'agence, que le mandant s'attend raisonnablement à ce qu'elles restent confidentielles ou que l'agence sait être confidentielles, qui causeraient du tort au mandant si elles étaient divulguées, et que le mandant ne serait personnellement pas obligé de divulguer à l'autre partie. Elles ne peuvent être divulguées que si la loi l'exige ou si le mandant l'autorise.

• ✓Les informations confidentielles peuvent être divulguées si la loi l'exige ou si le mandant l'autorise
• ✓Les informations que le mandant serait personnellement obligé de divulguer à l'autre partie NE sont PAS confidentielles
• ✓Doivent être acquises au cours de la relation d'agence

Un agent désigné s'applique lorsque l'agent de l'acheteur et l'agent du vendeur sont affiliés à la même agence immobilière ou sont le même courtier. L'agence désigne un titulaire de licence pour représenter uniquement l'acheteur et un autre pour représenter uniquement le vendeur dans une transaction particulière.

• ✓Les agents désignés sont nommés lorsque les deux parties se trouvent au sein de la même agence
• ✓Un titulaire de licence représente uniquement l'acheteur, un autre représente uniquement le vendeur
• ✓La désignation est effectuée par l'agence immobilière, y compris par un courtier ou un courtier gestionnaire

Un agent double divulgué est une firme de courtage (y compris ses courtiers et agents commerciaux) qui a une relation d'agence et travaille POUR L'ACHETEUR ET LE VENDEUR dans la même transaction.

• ✓Un agent double divulgué travaille pour l'acheteur et le vendeur dans la même transaction
• ✓La firme entretient une relation d'agence avec les deux parties

Un agent du vendeur ne travaille qu'avec le vendeur et a des obligations fiduciaires. Un courtier en transactions travaille avec un acheteur, un vendeur ou les deux SANS représenter l'une ou l'autre partie, n'a pas de relation d'agence et n'a aucune obligation fiduciaire.

• ✓Un agent du vendeur a des obligations fiduciaires et ne travaille qu'avec le vendeur
• ✓Un courtier en transactions n'a pas de relation d'agence et n'a aucune obligation fiduciaire
• ✓Un courtier en transactions ne représente aucune des parties

L'information matérielle signifie l'existence ou l'absence d'information (1) à laquelle une personne raisonnable attacherait de l'importance en décidant comment procéder à une transaction, OU (2) que l'agent connaît ou a des raisons de connaître que le destinataire considère comme importante, même si une personne raisonnable ne le ferait pas.

• ✓Comprend l'information qu'une personne raisonnable trouverait importante
• ✓Comprend également l'information que l'agent connaît que le destinataire considère spécifiquement comme importante
• ✓Couvre à la fois l'existence ET l'absence d'information

Un principal est un acheteur ou un vendeur qui entretient une relation d'agence avec une société de courtage. Un vendeur comprend un propriétaire réel ou potentiel. Une transaction implique l'achat, la vente, l'option, l'échange, la location ou la location d'un bien immobilier ; une transaction prospective n'existe pas jusqu'à ce qu'une offre écrite soit signée par au moins une partie.

• ✓Un principal doit avoir une relation d'agence avec une société de courtage
• ✓Le vendeur comprend les propriétaires dans les transactions de location ou de bail
• ✓Une transaction prospective n'existe pas jusqu'à ce qu'une offre écrite soit signée par au moins une partie

La Commission immobilière du New Jersey est l'organisme de réglementation régissant la pratique immobilière. Elle réglemente l'éducation, l'examen et l'octroi de licences des courtiers, courtiers-vendeurs et vendeurs; supervise la vente/location de propriétés hors État aux résidents du New Jersey par le biais d'activités promotionnelles dans l'État; enquête et juge les mesures disciplinaires; et administre le Fonds de garantie immobilière.

• ✓La Commission réglemente l'éducation, l'examen et l'octroi de licences des courtiers, courtiers-vendeurs et vendeurs
• ✓La Commission administre le Fonds de garantie immobilière et juge les mesures disciplinaires contre les titulaires de licences
• ✓La Commission réglemente les activités promotionnelles dans l'État pour la vente/location de propriétés hors État aux résidents du New Jersey

La Commission peut demander aux titulaires de licences et aux demandeurs de licences, y compris les candidats aux examens, de soumettre leurs numéros de sécurité sociale. Toute demande de ce type doit inclure ou être accompagnée d'un avis expliquant son objet, si la divulgation est volontaire ou obligatoire, et son autorisation juridique.

• ✓Les demandes de numéros de sécurité sociale doivent indiquer le ou les objet(s) pour lesquels ils seront utilisés
• ✓L'avis doit indiquer si la divulgation est volontaire ou obligatoire
• ✓L'avis doit indiquer que la demande est autorisée par cette section et par les autres lois applicables

Les entités commerciales et les courtiers en tant que propriétaires uniques (« courtiers ») doivent établir une adresse e-mail officielle et la fournir à la Commission lors du renouvellement par le système en ligne. Une fois qu'un système de mise à jour basé sur Internet existe, les courtiers doivent entrer leur e-mail actuel dans les 30 jours suivant la notification de sa disponibilité, et mettre à jour dans les 10 jours suivant tout changement.

• ✓Les courtiers doivent établir une adresse e-mail officielle et la fournir lors du renouvellement de la licence
• ✓Les courtiers doivent entrer leur e-mail dans les 30 jours suivant la notification de la disponibilité du système en ligne
• ✓Les courtiers doivent mettre à jour une adresse e-mail officielle modifiée dans les 10 jours

Un agent immobilier autorisé (en statut de référence) qui était précédemment autorisé en tant que courtier, courtier-agent ou agent immobilier et qui a détenu la licence de référence pendant six années immédiatement précédentes ou moins doit suivre un nombre d'heures de formation continue graduée pour se qualifier pour la réémission d'une licence de courtier, courtier-agent ou agent immobilier. Le nombre d'heures requises dépend à la fois de la licence demandée et de la durée pendant laquelle la personne a détenu le statut d'agent en référence. Toutes les heures doivent porter sur des sujets fondamentaux conformément à N.J.A.C. 11:5-12.4 et être complétées dans les deux années immédiatement précédentes la demande.

• ✓Pour obtenir une nouvelle licence d'agent immobilier après un statut de référence de moins de 3 ans : 12 heures de formation continue, tous les sujets fondamentaux, dans les 2 ans précédant la demande
• ✓Pour obtenir une nouvelle licence d'agent immobilier après un statut de référence de 3 à moins de 6 ans : 18 heures de formation continue, tous les sujets fondamentaux
• ✓Pour obtenir une nouvelle licence de courtier/courtier-agent après un statut de référence de moins de 3 ans : 18 heures de formation continue, tous les sujets fondamentaux
• ✓Pour obtenir une nouvelle licence de courtier/courtier-agent après un statut de référence de 3 à moins de 6 ans : 24 heures de formation continue, tous les sujets fondamentaux

Un agent commercial titulaire d'une licence (parrainage) précédemment titulaire d'une licence de courtier, courtier-agent commercial ou agent commercial qui a détenu la licence de parrainage pendant plus de six années immédiatement précédentes doit suivre 30 heures de formation continue (24 heures en sujets fondamentaux selon N.J.A.C. 11:5-12.4) ET réussir l'examen applicable de licence de courtier ou d'agent commercial pour être admissible au renouvellement de licence.

• ✓Plus de six ans en tant qu'agent commercial (parrainage) exige 30 heures de formation continue, dont 24 heures doivent porter sur les sujets fondamentaux
• ✓En plus de la formation continue, le candidat doit réussir l'examen de licence de courtier ou d'agent commercial selon le cas

Toute demande de licence d'école immobilière doit être accompagnée d'une commission de demande de 100 $ plus une commission de vérification des antécédents criminels pour tous les propriétaires individuels, associés ou dirigeants/administrateurs/propriétaires d'une participation de contrôle dans une société. Tous ces frais sont non remboursables. Les demandeurs doivent soumettre le nom, l'adresse, les empreintes digitales et le consentement écrit pour une vérification des antécédents criminels. La commission peut échanger les données d'empreintes digitales avec le Bureau d'identification d'État et le FBI. Le demandeur assume tous les frais de la vérification des antécédents.

• ✓Les frais de demande de licence d'école sont de 100 $, non remboursables
• ✓Une commission de vérification des antécédents criminels est requise pour tous les propriétaires/associés/dirigeants et est non remboursable
• ✓Le demandeur doit soumettre le nom, l'adresse, les empreintes digitales et le consentement écrit pour la vérification des antécédents
• ✓La Division de la police d'État doit notifier rapidement le commissaire si un détenteur de licence est arrêté après la vérification des antécédents

Toutes les licences d'école immobilière expirent à une date fixée par la commission, au maximum deux ans après leur délivrance. Les frais de licence varient selon le moment du cycle de deux ans où la licence est délivrée. Les collèges, universités et programmes d'éducation des adultes publics qui se qualifient pour l'octroi de licences reçoivent une licence sans frais.

• ✓Les licences d'école expirent au maximum 2 ans après leur délivrance
• ✓Les 12 premiers mois : 400 $ premier lieu, 200 $ chaque lieu supplémentaire
• ✓Les 12 deuxièmes mois : 200 $ premier lieu, 100 $ chaque lieu supplémentaire
• ✓Frais de renouvellement : 400 $ premier lieu, 200 $ chaque lieu supplémentaire
• ✓Les collèges/universités accrédités et les programmes publics d'éducation des adultes ne paient aucun frais de licence ou de renouvellement

Un instructeur immobilier agréé, courtier, courtier-vendeur ou vendeur qui enseigne un cours de formation continue approuvé offert par un prestataire agréé reçoit un crédit de formation continue pour le renouvellement de sa propre licence. Quel que soit le nombre de fois où le même cours approuvé est enseigné au cours d'une période biennale, la personne ne gagne que des heures de crédit équivalentes à celles qu'un licensié participant obtiendrait en complétant ce cours une seule fois.

• ✓L'enseignement d'un cours de formation continue approuvé génère un crédit pour le renouvellement de la licence de courtier/courtier-vendeur/vendeur de l'instructeur
• ✓Le crédit pour l'enseignement est limité aux heures de crédit conférées pour l'achèvement du cours une seule fois par période biennale, quel que soit le nombre de fois enseigné

Aucune licence de vendeur ou de vendeur (par recommandation) ne peut être délivrée à une personne de moins de 18 ans. Les candidats doivent présenter un certificat d'achèvement satisfaisant d'un cours immobilier auprès d'une école agréée par la Commission, doivent réussir l'examen d'État et demander la licence dans l'année suivant l'achèvement du cours, et doivent certifier la possession d'un diplôme d'études secondaires ou d'un équivalent.

• ✓Âge minimum de 18 ans pour l'obtention d'une licence de vendeur ou de vendeur (par recommandation)
• ✓Doit présenter un certificat d'achèvement d'un cours immobilier préalable à l'obtention de la licence auprès d'une école agréée par la Commission (sauf dispense)
• ✓Doit réussir l'examen d'État et demander la licence dans l'année suivant l'achèvement du cours, ou reprendre le cours et l'examen
• ✓Doit certifier une éducation secondaire ou un équivalent

Avant qu'un agent immobilier ou agent immobilier (parrainage) n'exerce une activité de courtage immobilier, le courtier et l'agent immobilier doivent conclure et signer un accord écrit exposant les conditions de leur relation commerciale. Les conditions requises incluent le taux de rémunération, une promesse de payer les commissions en temps opportun, les conditions de rémunération après la résiliation et une disposition selon laquelle les modifications futures doivent être par écrit et signées par les deux parties.

• ✓Un accord écrit de relation commerciale signé doit exister avant toute activité de courtage
• ✓L'accord doit indiquer le taux de rémunération pendant l'affiliation avec le courtier
• ✓Le courtier doit s'engager à payer les commissions dans les 10 jours ouvrables suivant la réception (ou après la compensation bancaire), ou selon un autre calendrier explicitement énoncé
• ✓L'accord doit traiter de la rémunération sur les transactions/renouvellements qui se concluent après la fin de l'affiliation
• ✓Les modifications futures de l'accord ne sont contraignantes que si elles sont par écrit et signées par les deux parties

Une copie de l'accord entièrement exécuté doit être fournie au courtier lors du commencement de l'affiliation, et l'original doit être conservé par le courtier comme dossier commercial conformément à N.J.A.C. 11:5-5.5. Les courtiers doivent conserver les copies de l'accord, les explications des défauts de paiement et les comptabilités post-résiliation, ainsi que la preuve de remise, pendant six ans.

• ✓Une copie de l'accord exécuté doit être remise au courtier au commencement de l'affiliation
• ✓L'original doit être conservé par le courtier comme dossier commercial
• ✓Le courtier doit conserver les accords, explications de non-paiement et comptabilités de résiliation avec preuve de remise pendant six ans

Toute rémunération versée aux courtiers doit être déposée sur le compte commercial général du courtier dans les cinq jours ouvrables suivant la réception (sauf si elle est correctement débitée du compte de dépôt fiduciaire conformément à N.J.A.C. 11:5-5.1(d)). Si les sommes dues à un agent ne sont pas payées dans les 10 jours ouvrables suivant la réception par le courtier (ou rapidement après le dédouanement), le courtier doit fournir à l'agent une explication écrite complète de l'absence de paiement.

• ✓La rémunération du courtier doit être déposée sur le compte commercial général dans les cinq jours ouvrables suivant la réception
• ✓Si les sommes de l'agent ne sont pas payées dans les 10 jours ouvrables, le courtier doit fournir une explication écrite complète de l'absence de paiement
• ✓Les commissions débitées du compte fiduciaire constituent une exception à la règle générale de dépôt sur le compte commercial

Dans les 30 jours suivant la cessation d'affiliation d'un agent immobilier avec un courtier, le courtier doit fournir un compte rendu écrit complet de toutes les sommes dues à la date de cessation et/ou qui peuvent devenir dues à l'avenir. Si les sommes diffèrent de la clause de rémunération post-cessation écrite, le courtier doit fournir une explication écrite complète de toute différence avec le compte rendu.

• ✓Le courtier doit fournir un compte rendu écrit complet dans les 30 jours suivant la cessation d'affiliation
• ✓Le compte rendu doit couvrir les sommes dues à la cessation et les sommes qui peuvent devenir dues à l'avenir
• ✓Toute différence par rapport à la clause de rémunération post-cessation écrite exige une explication écrite

Si la Commission confirme qu'un courtier s'est conformé à cette section, elle n'enquêtera pas davantage sur une plainte pour non-paiement à moins qu'elle ne soit accompagnée d'une décision arbitrale équivalente ou d'un jugement obtenu par l'agent immobilier contre le courtier. Le défaut de paiement des sommes adjugées dans les 30 jours suivant la date d'effet (sauf appel) soumet le courtier à des sanctions en vertu de la N.J.S.A. 45:15-17. Les titulaires de licence ne peuvent engager des actions en justice pour compensation que selon les dispositions de la N.J.S.A. 45:15-3.

• ✓La Commission n'enquêtera pas davantage sur les plaintes pour non-paiement contre les courtiers conformes en l'absence d'une décision arbitrale ou d'un jugement
• ✓Le défaut de paiement des sommes adjugées dans les 30 jours suivant la date d'effet soumet le courtier à des sanctions en vertu de la N.J.S.A. 45:15-17
• ✓« Au moment où la cause d'action présumée a surgi » signifie quand les services de courtage ont été rendus (par exemple, quand une propriété a été inscrite)
• ✓L'obtention d'une licence au moment du paiement de la compensation n'est pas requise pour engager une action en justice pour cette compensation

La Commission interprète les termes « accord d'emploi », « employer » et « courtier employeur » comme permettant soit une relation d'emploi, soit une relation de travailleur indépendant entre un courtier et un courtier-vendeur, vendeur ou vendeur (orientation). Les références à « vendeur » incluent les courtiers-vendeurs, et « non-paiement d'une commission » inclut le non-paiement d'autres formes de rémunération.

• ✓Une relation courtier-vendeur peut être soit un emploi, soit un travail indépendant
• ✓Les références à « vendeur » dans cette section incluent les courtiers-vendeurs
• ✓« Non-paiement d'une commission » inclut le non-paiement d'autres formes de rémunération