주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
「세분(Subdivision)」과 「세분된 토지(subdivided lands)」는 뉴저지주 외부에 위치한 모든 토지를 의미하며, 연접되어 있는지 여부와 관계없이 공통된 광고 및 판매 계획의 일부로 1개 이상의 로트/이익이 제공되는 경우입니다. 콘도미니엄법(Condominium Act)에 따른 콘도미니엄을 명시적으로 포함하며, 주택소유자협회, 주택협동조합, 커뮤니티 신탁 또는 기타 신탁장치도 포함합니다. 「세분자(subdivider)」/「개발자(developer)」는 세분된 토지의 소유자 또는 그 대리인으로서 토지를 처분하기 위해 제공하는 자입니다.
「광고」는 구획된 토지 이익을 판매하기 위해 정보를 공개하거나 구매를 유도하는 것을 의미하며, 토지 판매 계약, 사진, 도면 또는 물리적 상태/시설의 미술 표현을 포함합니다. 신문, 라디오/TV 방송, 10부 이상의 인쇄물, 광고판, 모델 홈, 전자 제안 및 고객에게 방문을 유도하는 자료(예: 판매 프레젠테이션을 요구하는 휴가 증명서)에 도달합니다. 주주 통신, 다른 기관에서 요구하는 약관/재산 보고서, 추가 토지 판매를 위해 지시된 경우를 제외하고 기존 구매자에 대한 통신은 제외됩니다.
포괄적 담보권 = 세분지 또는 2개 이상의 토지에 영향을 미치는 신탁증서, 모기지, 판결, 근저당권, 선택권/매매계약, 또는 신탁합의서이며, 공공세금 평가로 인한 근저당권은 제외됨. 공통 판촉 계획 = 단일인 또는 협력하는 집단이 인접한 토지 또는 공통 주체로 광고되는 토지를 처분할 의도로 제시하는 경우. 처분 = 이득 또는 이윤을 위해 추진되는 세분지와 관련된 판매, 임차, 양도, 복권상, 또는 거래. 제안 = 이득 또는 이윤을 위한 모든 유인/권유. 중개인/판매자 = 세분인의 대리인 또는 직원으로 활동하는 모든 사람.
이 법규는 「부동산판매완전공시법」(L.1989, c.239)으로 알려져 있으며 인용될 수 있습니다. 이 법은 뉴저지주 주민에게 분할된 토지의 공시 및 양도를 규제합니다.
동일한 중개 회사의 서로 다른 자격증 소유자가 각각 구매자와 판매자를 대리하도록 지정된 경우, 각각은 자신의 의뢰인만을 대리하는 지정 대리인입니다. 지정 대리인은 이중 대리인이 아니며 오직 자신의 의뢰인에게만 신탁 의무를 집니다. 각 당사자의 서면 동의를 포함한 서면 지정 대리인 계약이 필요합니다.
뉴저지 수정법(R.S.45:15-17(i))에도 불구하고, 지정된 에이전트(중개인-판매원 또는 판매원)는 펌에서 한쪽 당사자 또는 양쪽 당사자로부터 보상을 받을 수 있으며, 이 경우 출처 및 금액은 서면으로 양쪽 당사자에게 공개되어야 합니다.
이전하는 라이선스 소유자가 자신의 중개인에게 라이선스를 요청할 때, 종료하는 중개인은 라이선스 뒷면에 서명하고 날짜를 기입하고, 종료 확인 섹션을 작성하여 보관해야 하며, 5영업일 이내에 작성된 종료 확인을 위원회에 우송하거나(라이선스 소유자에게 사본 발송) 온라인으로 처리하여 라이선스 소유자의 최종 등록 주소로 사본을 발송해야 합니다.
이전 인물이 업무를 시작하기 전에, 신규 고용 브로커는 고용 개시일을 기입하고 신규 고용 브로커로서 서명하며, 임시 스텁을 떼어내고, 이전 수수료(승인된 형식)를 포함하여 라이선스를 위원회에 우송하거나 전자 수표 또는 신용카드로 결제하여 온라인으로 이전을 처리해야 합니다.
중개인이 해지하거나 면허소유자가 사직할 때, 효력 발생 날짜를 명시한 서면 통지를 제공해야 합니다. 5영업일 이내에, 면허소유자가 직접 전달을 요청하지 않은 경우, 중개인은 위원회에 면허를 전달/우송하거나 온라인으로 해지를 처리해야 하며, 동시에 면허소유자의 마지막 알려진 주소로 서면 통지를 발송해야 합니다.
영업사원(소개), 영업사원 또는 브로커-영업사원 라이선스만 온라인으로 이전/종료될 수 있습니다. 모든 이전/종료는 활성 브로커 오브 레코드 또는 고용 브로커가 완료해야 하며, 자신의 라이선스에 대해 처리할 수 없습니다. 온라인 이전은 감독 브로커의 사전 종료가 필요합니다. 브로커는 종료 및 이전 기록을 6년간 유지해야 합니다.
부동산 업무에 종사하는 면허인의 업무를 촉진하기 위해, 모든 조건이 충족된 후 지체 없이 면허증을 발급할 수 없을 때, 위원회는 제한된 기간 동안 임시 면허로서 기능하는 편지 형태의 권한증서를 발급할 수 있습니다.
본 규칙은 자신의 부동산에서 행위를 하는 선의의 소유자/임차인에게 적용되지 않으며, 변호사, 수취인, 파산 신탁자, 유산 집행자, 유산 관리자, 법원 명령 또는 신탁증서에 따라 판매하는 자, 주/연방 은행, 저축 은행, 주 내에 위치한 신탁 회사 또는 주 보험법에 따라 설립된 보험 회사에도 적용되지 않습니다.
파트너, 임원, 이사 또는 지배권을 가진 소유자의 강사 라이선스가 취소되면, 일정 기간 내에 지분 양도/분리 조건을 충족하지 않는 한 위원회는 학교의 라이선스를 취소해야 합니다. 파트너십의 경우 파트너의 연결고리와 이익을 분리해야 하고, 법인의 경우 해당 인물을 해임하고 지배권 지분을 양도해야 하며, 유한 파트너십의 경우 무한책임 파트너 지분을 양도해야 합니다. '지배권 지분'은 법인 또는 파트너십 소유권의 5% 이상을 의미합니다.
부동산 업무에 종사할 때 면허증 소유자는 항상 면허증 사본을 소유하고 있어야 합니다. 면허증 소유자는 물리적 사본을 소지하거나 휴대전화, 태블릿, 노트북 또는 기타 전자 기기에 디지털 사본을 유지할 수 있습니다. 면허증 소유자는 위원회의 온라인 면허 시스템(www.reconline.nj.gov)에서 면허증을 인쇄하거나 다운로드할 수 있습니다. 이 새로운 섹션은 2026년 1월 20일부터 효력이 발생합니다.
면제되지 않는 한, 어떤 사람도 본 법에 따른 것을 제외하고는 분할 토지 또는 그 이익을 제시, 처분하거나 처분에 참여할 수 없습니다. 어떤 사람도 제12조에서 요구하는 모든 정보를 공시하는 현재 공개 모집 설명서를 구매자에게 전달하고 구매자가 처분 전에 이를 검토할 합리적인 기회를 주지 않은 한 어떤 이익도 처분할 수 없습니다.
보험부 뉴저지 부동산위원회 산하의 세분화된 토지 판매 관리국은 P.L.1975, c.235에 따라 설립되었으며, 본 법에 따라 계속 운영된다.
거래 중개인은 에이전트로 행동하지 않으며, 어떤 당사자도 대리하지 않고, 한 당사자의 이익을 다른 당사자보다 우선시하지 않으며, 정보를 기밀로 유지할 의무가 없습니다. 의무에는 모든 당사자에 대한 성실하고 유능한 대우, 모든 제안 제시, 당사자들에게 정보 제공 유지, 한 당사자가 이점을 얻도록 돕지 않으면서 마감을 촉진하는 것이 포함됩니다.
중개인은 중개인이 알고 있거나 상황이 명백하게 판매자의 계약 의무 이행 능력이나 우발조건 불만족 시 자금 반환 능력에 대한 합리적인 의문을 야기하는 사실을 알 이유가 있을 때, 적절한 예방조치(에스크로 또는 기타)가 설정되어 있음을 보장하지 않고서는 예비 구매자로부터 자금/보증금을 받을 수 없습니다.
자금을 수령하기 전에 라이센스 소유자가 구매자에게 위험을 적절히 알리고, 위험/조건부, 자금 처분, 그리고 판매자의 지불능력 또는 자금 반환 능력에 대한 라이센스 소유자의 표현이 없음을 인정하는 별도의 서명된 서면을 확보한 경우 보호 요구사항이 적용되지 않습니다. 에스크로 자금은 브로커, 변호사, 은행 등 법적으로 인정된 모든 개인 또는 단체가 보유할 수 있습니다.
뉴저지주 은행보험부 인허가 서비스국 부동산 부서는 다음 신청을 처리합니다: 부동산 세일즈퍼슨; 세일즈퍼슨(의뢰); 브로커-세일즈퍼슨; 브로커-개인 사업자; 브로커-사업 개체; 인허가 받은 사업 개체의 기록 담당 브로커; 및 지점 사무소.
뉴저지 부동산 위원회는 보험부(Department of Insurance) 내의 부서로 계속 운영된다. 주지사가 임명하는 8명의 위원으로 구성되며, 이 중 5명은 최소 10년 이상 부동산 중개인이었어야 하고, 2명은 일반인 위원이며, 1명은 부서 대리인이다. 각 위원(부서 대리인 제외)은 최소 10년 이상 뉴저지 주민이었어야 한다. 비부서 위원들은 3년 임기를 보낸다.
위원회는 면허 전 교육 및 계속 교육 과정을 제공하는 부동산 학교의 운영을 위해 필요한 모든 규칙 및 규정을 제정하고 시행할 권한을 명시적으로 부여받습니다.
주요 기한: 선행면허교육 완료 후 1년 이내 원본 면허 신청; 최근 면허 만료 후 2년 이내 갱신 신청(면제 대상 제외); 사무소 폐쇄 후 30영업일 이내 폐쇄 선서서; 이사 전 또는 직후 주소 변경; 개인사업자 또는 중개인의 사망/무능력 발생 후 30영업일 이내 임시중개인 면허.
갱신 기한: 초기 갱신 신청서는 라이선스가 만료되는 연도의 6월 30일까지 제출해야 하며, 첫 번째 추가 갱신 신청서는 발급일로부터 45일 이내에 제출해야 하고, 두 번째 추가 갱신 신청서는 발급일로부터 30일 이내에 제출해야 합니다. 이 기한 이후에 우송되거나 수령된 갱신에는 연체료가 부과됩니다.
라이선스 신청서는 완전하고 정확한 신청서와 모든 올바른 수수료를 받은 후 일반적으로 15영업일 이내에 처리됩니다. 처리 시간은 2년마다 갱신하는 기간 동안 달라질 수 있습니다. 라이선스 인증서도 서면 요청과 올바른 수수료를 받은 후 일반적으로 15영업일 이내에 처리됩니다.
중개인, 중개인-판매원 또는 판매원 면허 신청자는 최소 18세 이상이어야 하며, 고등학교 학력 또는 동등한 학력을 갖추어야 하고, 환불 불가능한 $50 신청 수수료를 지불해야 하며, 양호한 도덕적 인성 증거를 제출해야 하고, 지문 제출 및 범죄 경력 조회에 대한 서면 동의서를 제출해야 합니다(신청자 부담). 비거주자 신청자는 위원회 서기에게 소송 통지 수령을 돌이킬 수 없이 동의합니다.
중개인 또는 중개인-판매원 면허를 신청하는 모든 지원자는 먼저 NJ 판매원 면허를 소유했어야 하며, 신청 직전 3년간 NJ에서 부동산 중개업에 풀타임으로 적극적으로 종사했어야 합니다. 지원자가 다른 주에서 중개인 면허를 소유했고, 최소 3년 이상 적극적으로 종사했으며, 교육 요건을 충족하고 시험에 합격한 경우 이 요건은 면제될 수 있습니다.
일반 파트너십 또는 법인에 브로커 면허를 부여하려면 최소한 한 명의 파트너/임원이 공인 브로커로서의 면허를 취득하고 보유해야 합니다. 공인 브로커가 없으면 해당 단체의 면허는 실효됩니다. 유한 파트너십은 일반 파트너가 브로커 면허를 보유해야 합니다. 공인 브로커 지위 변경에는 $50의 수수료가 필요합니다.
만료 후 2년 이내에 재개설하려면 지속교육 이수 증명이 필요합니다. 브로커/브로커-판매원의 2년 초과 5년 미만 실효의 경우, 지원자는 CE를 이수하고, 1년 동안 판매원으로 정규 근무하며, 브로커 시험에 합격하고, 90시간의 일반 브로커 사전 라이선스 과정을 이수해야 합니다. 5년을 초과한 실효의 경우, 판매원 시험에 합격하고, 판매원으로 3년 근무하며, 모든 초회 교육 요건을 충족하고, 브로커 시험에 합격해야 합니다.
완공 전, 2차 등록 세분화자는 뉴저지 거주자의 문의에 일반 정보 및 광고 자료로 응할 수 있지만, 완공 통지가 발급되거나 등록이 완료된 것으로 간주될 때까지 계약서를 제시하거나, 예치금을 수집하거나, 부동산 방문 경비를 보조할 수 없습니다. 구매자는 계약 서명 후 또는 2차 등록 완료 통지를 받은 후 중 더 늦은 날로부터 7번째 달력일 자정까지 정당한 사유 없이 해제할 수 있습니다.
완성된 주거용 건물(또는 2년 이내에 건설 및 인수도할 계약)을 소유한 세분화자/개발자는 다음 조건을 충족할 경우 2차 등록 세분화자로 등록할 수 있습니다: (1) 뉴저지 주민 구매자와 계약을 체결하거나 보증금을 받기 전에 등록이 이루어져야 함; (2) 세분화자가 이미 P.L.1989, c.239에 따라 등록되어 있지 않아야 함; (3) 세분화가 섹션 6 면제 조건에 해당하지 않아야 함.
신청서는 다음을 포함해야 합니다: 부동산 명칭/주소, 분할자의 성명/주소, 법적 준수 인증서가 있는 제공 내용 설명, 폐쇄 시까지 뉴저지 주민 예치금의 에스크로/보호, 소유권 이전 능력, 7일 해지권을 포함한 양도 양식 사본, 공용 부동산/HOA 의무/클럽 회원자격/특별 과세 지역에 대한 공시 진술서, 실격 불감 또는 금지 금지 인증서, 소송 절차 승인/뉴저지 법원 관할권, 그리고 신청 수수료입니다.
모든 수수료를 포함한 상당히 완성된 신청서를 받은 후 30일 이내에 위원회는 완료 통지 또는 결함 통지를 제공해야 합니다. 위원회가 30일 이내에 둘 다 제공하지 않으면 보조 등록은 자동으로 완료된 것으로 간주됩니다. 등록자는 중대한 변경 사항을 즉시 보고해야 하지만 14조의 연간 보고 요건에서는 면제됩니다.
판매 계약을 체결하기 전에 이차 등록 세분화자는 구매자에게 필수 공시 명세서 사본을 제공하고 서명된 영수증을 받아야 합니다. 신청서의 위반 또는 부실/누락된 중요 사실은 섹션 20(C.45:15-16.46)에 따라 벌금을 부과합니다. 본 섹션은 HUD의 주간 토지 판매 등록 사무실에서 연방 주간 토지 판매 전체 공시법(ILSFDA) 등록이 필요한 경우에는 적용되지 않습니다.
지문 스캔 공급업체, 시험 공급업체, 온라인 이전/종료 수수료(N.J.A.C. 11:5-3.11에 따름)에 납부하는 수수료는 예외이며, 부동산 면허법에서 규정한 모든 수수료는 중개인의 사업 계좌 수표, 인증 수표 또는 은행 수표, 또는 뉴저지 주 재무국장(State Treasurer of New Jersey)으로 지불 가능한 우편환으로 납부해야 합니다. 현금이나 화폐는 허용되지 않습니다.
광고비 등 제공될 서비스에 대해 $25.00을 초과하는 선금을 청구하거나 수금하는 중개인은 선금 계약에 따라 청구 또는 수금 후 90일 이내에 의뢰인에게 자금 사용 현황을 보고해야 한다. 회계 보고서에는 광고 게재일 및 매체명을 포함한 각 지출의 실제 금액과 기타 모든 홍보 관련 지출 내역이 명시되어야 한다.
뉴저지 주 시민으로서 군에 복무했거나 제2차 세계대전 상선으로 복무했으며, 명예롭게 전역했고, 근무 중 부상을 입었거나 장애가 있으며, 인정된 부동산 과정을 이수했고, 시험에 합격한 자는 비용을 지불하지 않고 브로커, 브로커-영업사원 또는 영업사원 라이선스를 취득할 수 있으며, 브로커 라이선스를 위해 영업사원 경험이 필요하지 않습니다. 갱신은 요청 시 수수료 없이 부여됩니다.
중개 또는 거래 중개인 관계는 성과 완료, 계약 기간 만료, 상호 합의, 또는 서면 통지 중 가장 먼저 발생하는 것에서 종료됩니다. 상호 합의 또는 서면 통지에 의한 종료는 효력을 발생하기 위해 서면 확인이 필요합니다. 완료 또는 만료에 의한 종료는 서면 확인이 필요하지 않습니다. 종료 후 회사는 적시의 회계 보고와 지속적인 기밀 유지 의무만 집니다.
만료 또는 거래 완료로 인한 종료가 없는 경우, 공개된 이중 중개인의 중개 서비스 계약은 해당 당사자가 서명한 서면으로만 종료될 수 있으며, 공개된 이중 중개인에게 확인된 전달이 필요합니다.
위원회는 개별 라이선스 소유자 또는 라이선스가 있는 법인이나 파트너십의 임원, 이사, 파트너 또는 지배지분 소유자에게 주 계약 업체를 통해 전자 지문 스캔을 완료하고, 처리 수수료를 지불하며, 라이선싱 신청서와 함께 완료 증명을 제출할 것을 요구합니다. 완료 증명에는 신청자의 업체 완료 양식 사본과 지불 영수증 사본이 포함됩니다. 법인/파트너십은 각 임원, 이사, 파트너 또는 지배 소유자에 대해 이 증명을 제출해야 합니다.
기록에는 각 입금의 날짜, 금액, 지급인, 관련 부동산 및 보관 사유를 식별하는 수표부 스텁/원장 참조와 각 지출의 날짜, 금액, 수취인 및 목적을 포함해야 합니다. 신탁/에스크로 인출은 인가된 은행 이체 또는 지명된 수취인 앞의 수표로만 가능하며, 현금으로는 절대 불가합니다. 적절한 원장부(일반 수표부 원장이 아님)는 각 별도의 신탁 거래를 계산된 관리 수치와 일치하는 누계 잔액과 함께 표시해야 합니다.
모든 브로커는 타인 자금에 대한 기록을 접수일로부터 최소 6년 이상 보관해야 하며, N.J.A.C. 11:5-5.1에 따라 해당 자금을 예치해야 합니다. 신탁 자금을 현금으로 받을 때마다, 면허 보유자는 지급자에게 서명된 서면 영수증을 발급해야 하며, 여기에는 날짜, 금액, 목적, 지급자가 명시되어야 하고, 사본을 보관해야 합니다.
중개인은 최소한 분기별로 수표책 잔액, 은행 거래명세서 잔액 및 고객 신탁 원장 잔액의 조정을 나타내는 기록을 유지해야 합니다. 필수 기록에는 모든 은행 거래명세서, 취소된 수표, 중복 입금 전표, 제안, 매매계약서, 중개 계약서, 임차료, 자산관리 계약서, 당사자에 대한 명세서, 에스크로우에서 지급한 청구서(서면 승인에 한함), 중개인/협력 중개인에 대한 지급 기록, 보증금 영수증 및 해제 증명서가 포함됩니다.
브로커가 제3자의 재산이나 자금을 받지 않은 거래의 경우, 기록(완전히 실행된 임차료/계약서/관리/리스팅 계약, 서비스 청구서, 결제 기록 및 일반 사업 계정 은행 기록)을 리스팅/관리 계약 날짜 또는 계약/임차 날짜 중 먼저 오는 날짜로부터 6년간 보관해야 합니다. 미수락 제안 및 계약 또는 임차가 발생하지 않은 만료된 리스팅은 제안 날짜 또는 리스팅 만료 날짜로부터 6개월간 보관해야 합니다.
재무 장부 및 기록은 일반적으로 인정된 회계 관행에 따라 유지되어야 하며 브로커의 주 뉴저지 사무소(또는 별도 계정이 유지되는 지점)에 위치해야 합니다. 기록은 종이 형식이거나 완전한 활동 이력을 나타내고 6년 기간 동안 접근 가능한 경우 전자적으로 보관될 수 있으며 종이로 쉽게 재현 가능해야 합니다. 모든 기록은 권한이 있는 위원회 담당자의 검사 및 복사를 위해 이용 가능해야 하며, 라이센스 소유자는 재현된 데이터의 정확성을 인증하도록 요구될 수 있습니다.
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