주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
어떤 라이선시도 직접적이거나 간접적인 방식으로 자신의 이름이나 라이선스를 다른 개인, 회사 또는 법인의 이익을 위해 대여하거나 라이선스 규정 및 규칙을 회피하는 어떤 합의에도 참여할 수 없습니다. 브로커 라이선스 대여는 브로커가 자신이 기록상 브로커 또는 고용주 브로커인 사업 운영을 개인적으로 감독하고 지시하지 않는 모든 합의를 포함합니다.
라이선스 대출 규칙의 목적상, 사업의 개인적 감시 및 지시를 위해서는 중개인이 휴가 및 긴급 상황을 제외하고 매주 최소 1일 이상 주사무실 또는 지점에 물리적으로 현장에 있어야 합니다. 장기간 동안 전화 및/또는 우편 통신만으로 이루어진 경우, 위원회는 이를 금지된 라이선스 대출의 증거로 취급할 수 있습니다.
부동산 중개인은 수수료, 커미션, 또는 기타 가치 있는 대가(또는 그 기대)를 받고 부동산을 등록하거나, 판매하거나, 교환하거나, 구매하거나, 임차하거나, 중개하거나, 임차료를 징수하거나, 고객을 모집하거나, 고객 확보를 지원하거나, 모기지론을 중개하거나, 토지의 경쟁 판매를 진행하는 개인, 회사 또는 법인입니다. 여기에는 부동산 소개 회사를 감독하는 모든 개인, 회사 또는 법인도 포함됩니다.
부동산 영업사원은 보상을 받고 공인 브로커에 의해 고용되거나 계약되며 그의 감독 하에 운영되면서 매매, 판매, 협상, 임차, 임대, 임차료 징수, 또는 고객 모색 등의 중개 활동을 수행하는 자연인입니다. 소개 회사와 함께 공인된 영업사원의 경우, 그들은 잠재 고객을 특정 브로커에게 소개합니다.
부동산 중개인-판매원은 중개인으로 면허를 받을 수 있는 자격이 있는 자연인으로서, 보수를 받고 허가된 중개인에게 고용되거나 계약되어 중개인의 감독 하에 판매원의 기능을 수행합니다.
부동산 소개 회사에 등록된 판매원은 부동산의 판매, 구매, 교환, 임대차 또는 임차 전망고객을 소개하는 것으로만 제한됩니다. 등록된 회사를 감독하는 중개인에게만 전망고객을 소개할 수 있으며, 해당 중개인으로부터만 보수를 받을 수 있습니다. 둘 이상의 중개인/소개 회사에 등록될 수 없으며, 중개인 또는 중개인-판매원을 동시에 할 수 없으며, 자신의 지위를 초과하여 중개인 활동을 할 수 없습니다.
개인, 회사, 파트너십, 협회 또는 법인은 중개 행위에 대한 보상금 징수를 위한 법원 소송을 제기하거나 유지할 수 없습니다. 단, 소송 원인이 발생한 당시에 정당히 라이선스를 받은 중개인임을 주장하고 입증해야 합니다. 세일즈퍼슨/중개인-세일즈퍼슨은 고용/계약 관계에 있던 중개인에게만 소송을 제기할 수 있으며, 당시의 라이선스 소유를 입증해야 합니다.
부동산 중개 회사는 인가된 중개인에 의해 설립되고 감독되는 사업체로서, 그 중개인의 다른 사업체와는 별도로 분리되어 있으며, 순전히 감독하는 중개인을 대신하여 고객을 중개하는 업무에만 종사하는 판매원을 고용 또는 계약하기 위한 목적으로 설립됩니다.
2년 기간 동안 하나 이상의 브로커 사전 라이선스 교육 과정을 성공적으로 이수하면 갱신되는 라이선스에 대한 CE 요구사항을 충족한 것으로 간주됩니다. 2년 기간의 첫 해에 초기 라이선스를 취득한 영업사원은 갱신하기 위해 모든 적용 가능한 CE를 이수해야 합니다. 2년 기간의 2년차에 초기 라이선스를 취득한 영업사원은 해당 기간이 끝날 때 갱신하기 위해 CE를 이행할 필요가 없습니다.
매수인 중개인은 충성의무(매수인의 이익에 반하는 조치 금지), 이해충돌의 적시 공시, 전문가 자문 권고, 기밀정보 비공개(종료 후에도), 그리고 부동산 찾기를 위한 성실한 지속적 노력의 의무를 진다. 의무(4)와 (5)만 면제될 수 있다.
관심 있는 부동산을 다른 예비 구매자에게 보여주는 것은 충성의무를 위반하지 않습니다. 같은 부동산의 경쟁 거래에서 2명 이상의 구매자를 위해 거래 중개인으로 행동하거나 대리하는 것은 충성의무를 위반하거나 이해 충돌을 야기하지 않습니다.
교육국은 다음 대상자들에게 시험 자격 증명서를 발급합니다: 중개인 자격 신청자 중 중개인 경력 및/또는 교육 요건을 충족했거나 면제받은 자(N.J.A.C. 11:5-3.8 및 2.1(e) 참고); 강사 자격 신청자 중 강사 교육 요건을 충족했거나 면제받은 자(N.J.A.C. 11:5-2.2(k) 참고); 그리고 판매원 또는 판매원(조회) 자격 신청자 중 교육 요건이 면제된 자(N.J.A.C. 11:5-2.1(e) 참고).
공공 성인 교육 프로그램과 인가된 대학/종합대학은 사전 면허 프로그램이 면허를 소유한 부동산 강사이거나 신청 2년 이내에 위원회 승인 강사 과정을 이수한 입증된 선량한 도덕성을 가진 개인이 감독하는 담당자가 있어야만 부동산 학교로 허가를 받을 수 있습니다. 담당자가 사망하거나 무능력할 경우 임시 승인이 발급될 수 있습니다. 자격을 갖춘 담당자가 승인될 때까지 새로운 과정은 시작될 수 없습니다.
활동을 중단하는 브로커는 폐업 후 5영업일 이내에 본인의 라이선스와 모든 세일즈퍼슨, 브로커-세일즈퍼슨, 세일즈퍼슨(소개)의 라이선스를 취소를 위해 위원회에 반납해야 합니다. 각 직원의 라이선스에는 N.J.S.A. 45:15-14에 따른 고용 종료 편지가 첨부되어야 합니다.
개인 사업자, 파트너십 브로커 또는 법인 브로커는 폐업 후 30일 이내에 다음을 인증하는 선서장을 제출하지 않으면 재허가를 받을 수 없습니다: 모든 라이선스 반납; 신탁 계좌 폐쇄 및 자금 배분; 모든 수수료 지급; 미지급 향후 수수료 명시; 진행 중인 거래의 모든 주체에 서면 통지; 간판 제거 및 회수; 전화 서비스 통지; 미결제 벌금 없음; 기록 6년 유지.
신규 중개인이 기존 중개인을 대체하기 위해서는 신규 및 기존 중개인이 공동 선서증서를 제출하여 신탁 자금 관리권이 이양되었고 적절히 처리되었으며, 모든 수수료가 지급되었고, 신규 중개인이 향후 수수료를 지급할 것이며, 미납 벌금이 없음(사전 교체 벌금에 대한 연대 책임 포함)을 증명해야 하며, 간판/광고가 업데이트되고, 기록이 인수되어 6년간 유지되며, 신규 중개인이 회사명으로 영업을 수행해야 합니다.
주민등록증을 소유한 부동산중개인(중개사원으로 허가받지 않은)은 뉴저지 주에서 통상적인 업무 시간 동안 공중에게 공개된 주사무소를 유지해야 하며, 중개인 또는 중개사원의 직접적인 상근 감독 하에 있어야 합니다. 감독자는 지속적으로 현장에 있을 필요는 없지만 항상 연락 가능해야 하며, 상근으로 고용되어야 하고, 월력상 최소 5일(휴가/긴급상황 제외) 물리적으로 현장에 있어야 하며, 그 기간 동안 다른 곳에서 고용되지 않아야 합니다.
주사무실이 주거지에 위치한 경우, 생활 공간과 독립적이어야 하며 부동산이 면한 거리에서 명확히 보이는 별도의 외부 출입구를 가져야 합니다(1963년 12월 1일 이전에 존재하던 사무실에는 적용되지 않음). 중개인의 영업소는 그 중개인이 고용한 중개인 또는 중개인(소개)의 주거지에 위치할 수 없습니다.
필수 CE의 50% 이상은 핵심 주제로 구성되어야 하며, 위원회는 핵심 주제를 전체 CE 시간의 60%를 초과하도록 요구할 수 없습니다. 핵심 주제는 다음과 같습니다: 중개 활동(Agency); 공시(Disclosure); 법적 문제(Legal Issues); 윤리(2시간 이상); 공정주택(Fair Housing); 규칙 및 규정(Rules and Regulations); 부동산 중개인 안전(Real Estate Licensee Safety); 금융 문해력 및 계획(Financial Literacy and Planning); 그리고 NJREC이 규칙으로 규정하는 기타 주제. 교육 1시간은 1학점입니다.
일반적인 핵심 주제 백분율에도 불구하고, NJREC는 각 2년 갱신 기간의 CE에 공정주택 및 주택 차별에 관한 핵심 주제에 대해 최소 1시간 이상을 포함할 것을 요구합니다. 또한, 모든 중개인, 중개인-판매원, 및 판매원은 갱신의 조건으로 각 2년 면허 갱신 기간마다 중개인에 관한 계속교육 과정을 수료해야 합니다.
판매자를 위해 서비스를 제공하는 회사는 구매자를 대리하지 않는 한, 양쪽을 대리하지 않는 한, 거래 중개인이 아닌 한, 또는 계열 라이선스 소유자가 구매자가 아닌 한 판매자 에이전트입니다. 판매자 중개 서비스 합의는 서비스 시작 전 또는 실질적으로 가능한 한 빨리 체결되어야 하며 MLS 유통 공시를 포함해야 합니다.
매도인 대리인은 충성심, 이해 상충의 적시 공시, 매도인에게 전문가 조언 추구 권고, 계약 체결 후 변호사 검토 대상이 아닌 경우를 제외한 종료 후에도 기밀 정보 미공시, 그리고 매수인 발굴을 위한 선의의 지속적 노력을 져야 한다.
매도인이 소유하지 않은 부동산을 보여주거나 경쟁하는 부동산을 리스팅하는 것은 충성의무 위반이 아닙니다. 동일한 구매자와 관련된 경쟁 거래에서 거래 중개인으로 행동하거나 2명 이상의 매도인을 대리하는 것도 충성의무 위반이 아닙니다.
완전하고 정확한 양식과 올바른 수수료를 받은 후 교육국은 일반적으로 다음과 같이 처리합니다: 강사/학교/추가 교습 장소 라이선스—3주; 학교 주소 변경—3주; 새로운 이사/소유자와의 재라이선스—3주; 강사/학교/장소 라이선스 갱신—4주; 추가 검토가 필요하지 않은 교육/경험 면제—4주; 중개인 경험 승인—4주; CE 제공자/강사/과정 승인—자문위원회 권고 고려 후 3주; CE 요건 면제—수령 후 3주.
교육청은 다음을 포함한 표준화된 양식을 사용합니다: 비공립 및 공립학교 면허 신청서, 추가 교육 장소 면허 신청, 강사 면허, 행정사무소/주요 교육 장소 주소 변경, 신임 원장/소유자 또는 교명 변경에 따른 재면허, 판매원 사전면허 교육 면제, 중개인 교육/경력 부분 면제, 중개인 경력 보고서, NJ주 경찰청 범죄 기록 정보 양식, CE 제공자/강사/과정 승인 신청서.
정당하게 허가받은 뉴저지주 중개인은 실제 사무소를 유지하는 다른 관할권의 허가받은 부동산 중개인에게 소개 수수료 또는 수수료를 지급할 수 있습니다. 주(州) 외 중개인은 소개를 하고, 수수료를 받으며, 뉴저지주 중개인을 상대로 수수료 징수 소송을 제기할 수 있습니다. '소개'는 한 중개인에서 다른 중개인으로 사람을 소개하거나, 도움을 주거나, 중개 서비스를 지시하는 것을 의미합니다.
위원회는 R.S.45:15-17에 따라 부동산 학교 또는 강사 면허를 정지하거나 취소하거나 벌금을 부과할 수 있습니다. 징계 사유는 허위 진술, 부당함, 서면 등록금 계약서 미제공, 복권/경품으로 학생 모집, 범죄 유죄 판정, 사기로 면허 취득, 또는 거짓으로 과정 수료를 진술하는 경우를 포함합니다.
학교 및 강사는 N.J.S.A. 45:15-10.4 및 10.5에 따라 라이선스를 취득해야 합니다. 라이선스 기간은 2년(3월 1일부터 2년 후 2월 말일까지)입니다. 신청자는 양호한 도덕성과 결격 사유에 해당하는 전과 부재를 입증해야 합니다(N.J.S.A. 45:15-12.1). 거부 결정은 위원회 전체에 항소할 수 있습니다(N.J.A.C. 11:5-11.10). 공공 성인교육 프로그램 및 인정된 대학교는 라이선스가 있는 강사 또는 적격 인사가 이끌 경우 자동으로 적격으로 간주됩니다.
중개인-판매원 또는 판매원이 중개인을 위한 사업 활동을 시작할 수 없으며, 중개인도 양당사자가 서명한 서면 계약이 서비스 제공 조건을 명시할 때까지 그들이 행동하도록 승인할 수 없습니다. 사업 제휴는 서면 계약에서 정의되어야 하는 고용 관계 또는 독립 계약자 관계일 수 있습니다.
중개업체는 양 당사자의 서면 동의(주거용은 서명된 중개용역계약서, 상업용은 기타 서면)를 받아서만 공개된 이중대리인으로 행동할 수 있습니다. 의무 사항으로는 어느 당사자에게도 불리한 행동을 하지 않기, 이해상충을 공시하기, 양쪽 모두에게 전문가 조언을 구하도록 권고하기, 그리고 어느 당사자의 기밀 정보도 공개하지 않기가 포함됩니다.
R.S.45:15-17(i)에도 불구하고, 공개된 이중 대리인은 양당사자에게 출처와 금액을 서면으로 공개한 경우 양쪽 당사자 중 어느 한쪽 또는 양쪽으로부터 회사를 통해 보수를 받을 수 있습니다. 경쟁 부동산 제시, 다른 구매자에게 제시, 또는 추가 오퍼 제시는 상충되는 행동이 아닙니다.
주요 교육 관리청 수수료: 학교 라이선스 신청—$100.00; 강사 라이선스 신청—$50.00; 초기 비공립 학교 라이선스—$400.00(계약 첫 해) 또는 $200.00(둘째 해); 비공립 학교 갱신—$400.00 더하기 추가 위치당 $200.00; 추가 교습 위치 라이선스—$200.00(첫 해) 또는 $100.00(둘째 해); 강사 라이선스—$200.00(첫 해) 또는 $100.00(둘째 해); 강사 갱신—$100.00. 범죄 경력 조회 및 지문 스캔은 주 계약 업체에 직접 지불합니다.
기타 교육국 수수료: 학교 주소 변경—$50.00; 학교 이름 변경—$100.00; 개인 이름 변경—$50.00; 학교 교장 변경—$50.00; 판매원 교육 면제 신청—$25.00; 중개인 교육 또는 경력 면제—$25.00; 중개인 면허 신청자의 경력 보고서 승인—$25.00.
모든 지점 사무소는 N.J.A.C. 11:5-4.4(유지된 사무소)를 준수해야 합니다. 지점 라이선스는 추천 판매원, 판매원 또는 중개인-판매원의 주택 내 사무소에 대해 발급될 수 없습니다. 지점은 정규 업무 시간 동안 사무소 관리에 전념하는 중개인-판매원으로 고용된 공인 중개인의 직접 감독 하에 있어야 합니다. 감독자의 이름은 항상 위원회에 기록되어야 합니다.
지점 사무소 라이선스는 브로커의 이름과 지점 주소를 명시해야 하며 지점에서 항상 눈에 띄게 게시되어야 합니다. 지점은 책임자인 브로커-세일즈퍼슨의 이름을 「사무소 감독자」로 그리고 그곳에서 사업을 하는 다른 모든 라이선스 소유자의 이름을 눈에 띄게 표시해야 합니다. 사무소 감독자가 변경되면 지점 라이선스는 취소 또는 수정을 위해 반납해야 합니다.
기록 중개인/고용 중개인은 초기 라이선스 신청을 승인할 수 있는 추가 인원 1명을 지정할 수 있으며, 그 인원은 중개인 라이선스를 소유하고 임원/파트너여야 합니다(고용 중개인이 개인 사업자인 경우 중개인-판매원 가능). 위임 전에 최소 10일 이전에 위임장을 제출해야 합니다. 별도로, 라이선스 면허 양도 및 취소에 서명할 인원 1명(라이선스 소유 불필요)을 지정할 수 있으며, 위임 전에 최소 10일 이전에 양식을 제출해야 합니다.
54조에 따라 면허가 취소된 자는 허가된 학교의 일반 파트너, 임원, 이사 또는 지배력 있는 이해관계 소유자가 될 수 없으며, 허가된 학교에 고용되거나 유지되거나 보상을 받을 수 없으며, 취소 기간 중 허가된 학교 위치의 사무실 공간을 공유하거나 점유할 수 없습니다.
교육과정 제공자는 계속교육(CE) 과정을 성공적으로 이수한 면허 소유자의 기록을 유지하고 지시에 따라 이 데이터를 NJREC 또는 그 지정인에게 전달해야 합니다. NJREC은 행정절차법(P.L.1968, c.410)에 따라 법의 목적을 달성하기 위해 필요한 규칙 및 규정을 채택할 권한이 있습니다.
부동산중개인(Broker), 부동산중개사(Broker-Salesperson), 부동산중개원(Salesperson), 그리고 지점사무소(Branch Office) 라이선스는 2년 기간으로 운영되며, 홀수년도의 6월 30일에 만료됩니다. 이년제 기간 중에 발급된 모든 라이선스는 발급일부터 해당 기간의 종료일까지 유효합니다. 「Salesperson」의 정의에는 Salesperson (Referral)이 포함됩니다. 2026년 1월 20일 개정되어 이년제 기간 중에 발급된 모든 라이선스가 그 기간의 종료일까지 유효함을 명확히 합니다.
모든 거주 부동산 중개인은 중개인, 에스크로 에이전트 또는 임시 보관자로서 수령한 타인의 모든 자금을 위해 승인된 뉴저지 금융 기관에서 사업 또는 개인 계좌와 분리된 특별 계좌(또는 계좌들)를 설립하고 유지해야 합니다. 상호 중개인은 뉴저지 또는 거주 면허 주에서 유지할 수 있습니다. 중개인은 금융 기관과 계좌 번호를 확인하는 선서서/증명서를 제출해야 하며, 모든 변경 사항을 즉시 보고해야 합니다.
N.J.S.A. 45:15-17(o)에 따르면, 혼합에는 다음이 포함됩니다: 의뢰인의 자금을 중개인 자신의 자금과 섞는 행위; 타인의 모든 자금을 적시에 별도의 특별 계좌에 유지 및 입금하지 않는 행위; 또는 타인을 위해 보유할 자금을 적시에 분리하지 않는 행위. 계좌 지속성을 제공하거나 은행 수수료를 충당하기 위해 중개인 자신의 명목상 소액 자금을 유지하는 것은 혼합이 아니며, 법적으로 요구되는 고정 안전 자금을 유지하는 것도 혼합이 아닙니다.
신탁 예금에 수수료 자금이 포함된 경우, 수수료 부분은 신탁 계좌에서 즉시 지급되어야 하며(사업 기록에 주석 포함), 사전 승인이 있어야 합니다. '즉시'는 수령 후 5영업일 이내를 의미합니다. 선의의 계약금/보증금의 경우, 5영업일 이내에 제안이 철회되거나 반대 제안 없이 거절되면 라이센스 보유자는 자금을 신청자에게 반환할 수 있습니다. 그 외의 모든 경우 라이센스 보유자는 수령 후 5영업일 이내에 자금을 입금해야 합니다.
부동산 중개인 기록 보유자 또는 단독 소유 중개인으로 허가받은 모든 사람은 중개 회사의 에스크로우 또는 신탁 계좌의 서명자여야 합니다. 위원회로부터 활동 중인 부동산 중개인-판매원 또는 판매원으로 허가받은 개인만이 해당 계좌의 추가 서명자가 될 수 있습니다.
브로커는 신탁/에스크로우 지불을 다음과 같이 수락할 수 있습니다: 현금; 브로커 회사에 지급할 수 있는 유가증권; 브로커의 신탁/에스크로우 계좌에 입금되는 수표 직불카드 청구; 또는 신탁/에스크로우 계좌로의 직접 송금. 신용카드 청구는 단기 임대료(특정 종료일이 있는 125일 이하의 연속 주거 임대료)에 대한 보증금 및 임대료에만 허용됩니다. 이러한 모든 지불은 N.J.A.C. 11:5-5.4에 따라 기록되어야 합니다.
브로커가 단기임대에 대한 신용카드 결제를 수락하기 전에 소유자에게 차징백 가능성을 서면으로 알리고 소유자의 서명된 서면 승인을 획득해야 합니다(사업 기록으로 보관되며, 리스팅 브로커가 확보한 경우 리스팅의 일부 또는 부록으로 작성). 결제는 별도의 특수 신탁/에스크로 계정으로 이루어져야 하며, 별도의 사업 계정을 유지해야 합니다. 차징백 분쟁의 경우, 브로커는 동일한 소비자와 관련된 다른 거래의 금액에 대해 상계할 수 없습니다.
청구된 단기 임대료 전액은 특별 신탁/에스크로 계좌에 크레딧되어야 하며, 신용카드사 거래 수수료는 그 전액이 크레딧되기 전에 지급될 수 없습니다. 중개인은 다음 두 가지 절차 중 하나를 사용해야 합니다: (1) 거래 수수료 및 차용금(chargeback)의 유일한 출처로 사업 계좌를 지정하거나, 또는 (2) 특별 계좌에 중개인 자신의 자금으로 준비금을 유지하되(자금 혼합 금지), 수수료 및 예상 차용금에 충분한 금액을 매월 최소 1회 이상 그리고 지급 자금에 대한 차용금 후 1영업일 이내에 보충해야 합니다.
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