§ 11:5-4.3 Use of License for the Benefit of Others +22New Jersey · bienes raíces · Español

Ningún titular de licencia puede celebrar ningún acuerdo, directo o indirecto, mediante el cual un individuo preste su nombre o licencia para beneficio de otra persona, empresa o corporación, ni eludir los estatutos y normas de licencia. El préstamo de la licencia de un corredor incluye cualquier acuerdo en el que un corredor no supervise personalmente ni dirija las operaciones comerciales.

• ✓Ningún acuerdo puede permitir que un titular de licencia preste su nombre o licencia para beneficio de otro o que eluda las normas de licencia
• ✓El préstamo de licencia incluye un corredor que no supervisa personalmente ni dirige la empresa de la cual es corredor de registro o corredor empleador
• ✓Esta sección no limita el deber del corredor de asegurar supervisión adecuada de la oficina conforme a N.J.A.C. 11:5-4.4 y 4.5

Para efectos de la regla de préstamo de licencia, la supervisión personal y dirección del negocio requiere que el corredor esté físicamente presente en la oficina principal o sucursal al menos un día por semana (excluyendo vacaciones y emergencias). La comunicación únicamente por teléfono y/o correo durante un período prolongado puede ser tratada por la Comisión como evidencia de préstamo de licencia prohibido.

• ✓El corredor debe estar físicamente presente en la oficina al menos un día por semana (excluyendo vacaciones/emergencias)
• ✓La comunicación por teléfono/correo solamente durante un período prolongado puede ser evidencia de préstamo de licencia prohibido

Un corredor de bienes raíces es una persona, empresa o corporación que, a cambio de una comisión, honorarios u otra consideración valiosa (o la expectativa de ello), lista, vende, intercambia, compra, alquila o negocia bienes raíces; cobra rentas; solicita prospectos; ayuda a obtener prospectos; negocia préstamos hipotecarios; o realiza ventas competitivas de terrenos. También incluye a cualquier persona, empresa o corporación que supervisa una empresa de referencia de bienes raíces.

• ✓Un corredor actúa a cambio de una comisión, honorarios u otra consideración valiosa o la expectativa de ello
• ✓Las actividades de un corredor incluyen listado, venta, intercambio, compra, alquiler, negociación, cobro de rentas y solicitud de prospectos
• ✓Un corredor incluye a cualquier persona que supervisa una empresa de referencia de bienes raíces

Un agente inmobiliario es una persona física que, a cambio de una compensación, está empleada o contratada por un corredor de bienes raíces licenciado y opera bajo su supervisión para realizar actividades de corretaje tales como compra, venta, negociación, arrendamiento, alquiler, cobranza de rentas o prospección de clientes. En el caso de un agente inmobiliario licenciado con una empresa de referencia, este refiere a posibles consumidores a un corredor en particular.

• ✓Un agente inmobiliario debe ser una persona física que opera bajo la supervisión de un corredor de bienes raíces licenciado
• ✓Un agente inmobiliario trabaja por compensación, comisión o consideración valiosa
• ✓La definición incluye a un agente inmobiliario licenciado con una empresa de referencia a menos que se indique lo contrario

Un agente corredor de bienes raíces es una persona física calificada para ser autorizada como corredor pero que, a cambio de una compensación, es empleada o contratada por un corredor autorizado y opera bajo su supervisión para desempeñar las funciones de un agente de ventas.

• ✓Un agente corredor está calificado para ser corredor pero trabaja bajo la supervisión de un corredor
• ✓Un agente corredor desempeña las funciones de un agente de ventas

Un agente de ventas licenciado con una empresa de derivación de bienes raíces se limita a derivar prospectos para la venta, compra, intercambio, arrendamiento o alquiler de bienes raíces. Solo pueden derivar prospectos al corredor que supervisa la empresa de derivación a través de la cual están licenciados y solo pueden aceptar compensación de ese corredor. No pueden ser licenciados con más de un corredor o empresa de derivación, no pueden ser simultáneamente corredor o agente-corredor, y no pueden participar en actividades de corredor más allá de su estatus.

• ✓Los agentes de empresas de derivación se limitan únicamente a derivar prospectos
• ✓Solo pueden derivar y aceptar compensación de su corredor supervisor
• ✓No pueden ser licenciados con más de un corredor o empresa de derivación a la vez
• ✓No pueden tener simultáneamente una licencia de corredor o agente-corredor

Ninguna persona, empresa, asociación, sociedad o corporación puede iniciar o mantener ninguna demanda judicial para cobrar compensación por actos de correduría sin alegar y probar que poseía una licencia de corredor debidamente expedida al momento en que surgió la causa de la acción. Un agente de ventas o agente-corredor solo puede demandar al corredor con quien fue empleado/contratado y debe probar su licencia al momento en que surgió la causa de la acción.

• ✓Una parte debe probar que poseyendo una licencia de corredor debidamente expedida al momento de demandar por compensación
• ✓Un agente de ventas o agente-corredor solo puede demandar al corredor que lo empleaba para obtener compensación
• ✓El demandante debe alegar y probar una licencia válida al momento en que surgió la causa de la acción

Una empresa de referencia inmobiliaria es una entidad comercial establecida y supervisada por un agente inmobiliario con licencia, separada de cualquier otra entidad comercial de ese agente, con el propósito de emplear/contratar vendedores que se dediquen estrictamente a referir prospectos únicamente en nombre del agente supervisor.

• ✓Una empresa de referencia debe ser establecida y supervisada por un agente inmobiliario con licencia
• ✓Debe ser separada y distinta de las otras entidades comerciales del agente
• ✓Sus vendedores refieren estrictamente prospectos únicamente en nombre del agente supervisor

La finalización exitosa de uno o más cursos de educación previa al otorgamiento de la licencia de corredor durante un período bienal se considera que cumple con el requisito de educación continua para la renovación de la licencia. Un agente inmobiliario que obtiene inicialmente la licencia en el PRIMER año de un período de dos años debe completar toda la educación continua aplicable para renovar. Un agente inmobiliario que obtiene inicialmente la licencia en el SEGUNDO año del período de dos años NO está obligado a cumplir con ningún requisito de educación continua para renovar al final de ese período.

• ✓Completar cursos de educación previa al otorgamiento de la licencia de corredor durante el período satisface el requisito de educación continua para la renovación
• ✓Un agente inmobiliario que obtiene la licencia en el primer año del período debe completar toda la educación continua; uno que obtiene la licencia en el segundo año no debe educación continua alguna para esa renovación

Un agente del comprador tiene el deber de lealtad (ninguna acción adversa al comprador), divulgación oportuna de conflictos, asesorar al comprador para buscar consejo de expertos, no divulgación de información confidencial (incluso después de la terminación), y esfuerzo continuo de buena fe para encontrar una propiedad. Solo los deberes (4) y (5) pueden ser renunciados.

• ✓La lealtad significa no tomar ninguna acción adversa o perjudicial para los intereses del comprador
• ✓La información confidencial no puede divulgarse incluso después de la terminación, excepto si está autorizado o es requerido por la ley
• ✓El esfuerzo de buena fe para encontrar propiedad termina una vez que el comprador está bajo contrato y ya no está sujeto a revisión del abogado
• ✓Solo los deberes de confidencialidad y esfuerzo continuo pueden ser renunciados

Mostrar una propiedad de interés a otros posibles compradores no viola la lealtad. Actuar como agente de transacción o representar a más de un comprador en transacciones competitivas sobre la misma propiedad no viola la lealtad ni crea un conflicto de intereses.

• ✓Mostrar la misma propiedad a otros posibles compradores no es una violación de lealtad
• ✓Representar múltiples compradores compitiendo por la misma propiedad no es un conflicto de intereses

La Oficina de Educación emite Certificados de elegibilidad para examen a: candidatos a agente de bienes raíces que cumplieron o se les eximió (según N.J.A.C. 11:5-3.8 y 2.1(e)) los requisitos de experiencia y/o educación del agente; candidatos a instructor que cumplieron o se les eximió (según N.J.A.C. 11:5-2.2(k)) el requisito de educación del instructor; y candidatos a vendedor o vendedor (referencia) a quienes se les eximió el requisito de educación según N.J.A.C. 11:5-2.1(e).

• ✓Los candidatos a agente, instructor y vendedor reciben certificados de elegibilidad una vez que se cumplen o se eximen los requisitos
• ✓Los certificados confirman el cumplimiento o exención de los requisitos de educación/experiencia aplicables

Los programas públicos de educación para adultos y los colegios/universidades acreditados no pueden ser autorizados como escuelas de bienes raíces a menos que el programa de pre-licencia sea supervisado por un director que sea un instructor de bienes raíces con licencia o una persona de buen carácter moral demostrado que haya completado un curso de instructor aprobado por la comisión dentro de dos años antes de solicitar. Se puede emitir autorización temporal si el director fallece o queda incapacitado. Los nuevos cursos no pueden comenzar hasta que un director calificado sea aprobado.

• ✓El director del programa debe ser un instructor con licencia O tener buen carácter moral y haber completado un curso de instructor aprobado dentro de 2 años
• ✓La comisión puede emitir autorización temporal en caso de muerte o incapacidad del director
• ✓Los nuevos cursos no pueden comenzar hasta que sea aprobado un director calificado

Un corredor que cesa de estar activo debe, dentro de cinco días hábiles, devolver a la Comisión su propia licencia y las licencias de todos los vendedores, corredores-vendedores y vendedores (referencia) para cancelación. La licencia de cada empleado debe estar acompañada de una carta de terminación conforme a N.J.S.A. 45:15-14.

• ✓El corredor debe devolver todas las licencias dentro de 5 días hábiles después de cesar actividades
• ✓Las licencias de los empleados deben estar acompañadas de una carta de terminación de empleo
• ✓La devolución es para cancelación de las licencias

Un propietario único, corredor asociado o corredor constituido en sociedad no puede ser relicenciado a menos que, dentro de 30 días después de cesar las operaciones, se presente un affidávit certificando: todas las licencias devueltas; cuenta de fideicomiso cerrada y fondos desembolsados; todas las comisiones pagadas; comisiones futuras pendientes enumeradas; mandantes en transacciones en curso notificados por escrito; carteles removidos y revocados; servicios telefónicos notificados; sin multas pendientes; y registros mantenidos durante seis años.

• ✓El affidávit debe presentarse dentro de 30 días de cesar la actividad de corretaje
• ✓La cuenta de fideicomiso debe cerrarse y todos los fondos de fideicomiso desembolsados a las partes apropiadas
• ✓Todos los mandantes en transacciones en curso deben ser notificados por escrito sobre la disposición
• ✓No pueden existir multas o sanciones pendientes adeudadas a la Comisión
• ✓El corredor debe mantener registros durante seis años y proporcionar la dirección del depositario

Un nuevo corredor de récord no puede ser sustituido a menos que el nuevo corredor y el corredor anterior presenten conjuntamente una declaración jurada certificando que se ha asumido y contabilizado la custodia de fondos fiduciarios, que todas las comisiones están pagadas al día, que el nuevo corredor pagará las comisiones futuras, que no se adeudan multas (con responsabilidad solidaria por multas anteriores a la sustitución), que los letreros/publicidad se han actualizado, que los registros se han entregado y se mantendrán durante seis años, y que el nuevo corredor realizará negocios a nombre de la empresa.

• ✓Tanto el nuevo corredor como el corredor anterior deben presentar conjuntamente una declaración jurada
• ✓El nuevo corredor debe asumir la custodia de todos los fondos fiduciarios y confirmar que están contabilizados
• ✓Ambos corredores son solidariamente responsables de las multas impuestas después de la sustitución por acciones anteriores a la sustitución
• ✓El nuevo corredor debe mantener los registros de la empresa durante seis años y realizar negocios a nombre de la empresa

Todo corredor de bienes raíces residente que no esté licenciado como corredor-vendedor debe mantener una oficina principal en Nueva Jersey abierta al público durante el horario comercial habitual, bajo la supervisión directa y a tiempo completo del corredor o de un corredor-vendedor. El supervisor no necesita estar presente continuamente pero debe estar disponible en todo momento, estar empleado a tiempo completo, estar físicamente presente al menos cinco días por semana calendario (excluyendo vacaciones/emergencias), y no tener otro empleo durante ese tiempo.

• ✓Un corredor (no corredor-vendedor) debe mantener una oficina principal en Nueva Jersey abierta al público durante el horario comercial habitual
• ✓La oficina principal debe estar bajo la supervisión directa y a tiempo completo del corredor o de un corredor-vendedor
• ✓El supervisor debe estar disponible en todo momento y estar físicamente presente al menos cinco días por semana calendario (excluyendo vacaciones/emergencias)
• ✓El supervisor debe estar empleado a tiempo completo y no tener otro empleo durante ese tiempo
• ✓Si un corredor-vendedor supervisa, el corredor sigue siendo responsable en última instancia de todas las actividades

Si una oficina principal está ubicada en una residencia, debe ser independiente de los espacios de vivienda y tener una entrada exterior separada claramente visible desde una calle en la que la propiedad tiene frente (esto no se aplica a las oficinas existentes antes del 1 de diciembre de 1963). Ningún lugar de negocios de un corredor de bienes raíces puede estar ubicado en la vivienda de ningún agente de ventas o agente de ventas (referencia) que trabaje para ese corredor.

• ✓Una oficina residencial debe ser independiente de los espacios de vivienda con una entrada exterior separada visible desde la calle
• ✓La regla de oficina residencial no se aplica a las oficinas que existían antes del 1 de diciembre de 1963
• ✓Ningún lugar de negocios de un corredor puede estar ubicado en la vivienda de ningún agente de ventas o agente de ventas (referencia) que trabaje para ese corredor
• ✓El propietario único y el corredor de registro deben supervisar la actividad de corretaje sin importar dónde ocurra

No menos del 50% de la educación continua requerida debe consistir en temas centrales, y la comisión no puede requerir que los temas centrales excedan el 60% del total de horas de educación continua. Los temas centrales son: agencia; divulgación; cuestiones legales; ética (no menos de dos horas); vivienda justa; reglas y regulaciones; seguridad del licenciatario de bienes raíces; educación financiera y planificación; y cualquier otro tema que la NJREC prescriba por regla. Cada hora de instrucción equivale a un crédito.

• ✓Al menos el 50% pero no más del 60% de las horas de educación continua requeridas deben estar compuestas por temas centrales
• ✓El tema central de ética debe ser no menos de dos horas; cada hora de instrucción equivale a un crédito

Sin perjuicio de los porcentajes generales de temas principales, la NJREC requiere que cada período bienal de educación continua incluya al menos una hora sobre el tema principal de vivienda justa y discriminación en vivienda. Además, todo corredor de bienes raíces, corredor-vendedor y vendedor debe completar un curso de educación continua sobre agencia inmobiliaria en cada período bienal de licencia como condición para la renovación.

• ✓Al menos una hora sobre vivienda justa y discriminación en vivienda es obligatoria en cada período bienal de licencia
• ✓Un curso de educación continua sobre agencia inmobiliaria es requerido de cada titular de licencia en cada período bienal de licencia como condición para la renovación

Una empresa que presta servicios a un vendedor es un agente del vendedor a menos que represente al comprador, a ambos, sea un corredor de transacciones, o la licenciataria afiliada sea un comprador. El acuerdo de servicios de corretaje del vendedor debe celebrarse antes o lo antes posible después de que comiencen los servicios e incluir la divulgación de circulación del MLS.

• ✓Debe celebrar un acuerdo de servicios de corretaje con el vendedor antes o lo antes posible
• ✓Debe indicar si la propiedad se distribuirá en un MLS o base de datos similar
• ✓El agente del vendedor no deberá presentar a ningún servicio tipo MLS que prohíba la exhibición de una oferta con respecto a los avisos de compensación
• ✓El consentimiento de la agencia dual/designada requiere una firma o inicial separada

Un agente del vendedor debe lealtad, divulgación oportuna de conflictos de intereses, asesorar al vendedor para que busque asesoramiento experto, no divulgación de información confidencial incluso después de la terminación, y esfuerzo continuo de buena fe para encontrar un comprador (terminando una vez que la propiedad está bajo contrato sin estar sujeta a revisión de abogado).

• ✓La información confidencial del vendedor no puede ser divulgada incluso después de la terminación, excepto según lo autorizado o requerido por ley
• ✓El esfuerzo continuo para encontrar un comprador finaliza una vez que la propiedad está bajo contrato sin estar sujeta a revisión de abogado
• ✓Solo los deberes de confidencialidad y esfuerzo continuo pueden ser renunciados

Mostrar propiedades que no son propiedad del vendedor o listar propiedades competidoras no viola la lealtad. Actuar como agente de transacción o representar a más de un vendedor en transacciones competidoras que involucren al mismo comprador no viola la lealtad.

• ✓Listar propiedades competidoras no es una violación de lealtad
• ✓Representar múltiples vendedores que compiten por el mismo comprador no es un conflicto de intereses

Después de recibir formularios completos y precisos con las tarifas correctas, la Oficina de Educación generalmente procesa: licencias de instructor/escuela/ubicación de enseñanza adicional—tres semanas; cambios de dirección escolar—tres semanas; relicenciamiento con nuevos directores/propietarios—tres semanas; renovaciones de licencias de instructor/escuela/ubicación—cuatro semanas; exenciones de educación/experiencia que no requieren revisión adicional—cuatro semanas; aprobaciones de experiencia de corredor—cuatro semanas; aprobaciones de proveedor de educación continua/instructor/curso—tres semanas después de que se considere la recomendación del Comité Asesor; y exenciones de requisitos de educación continua—tres semanas después de la recepción.

• ✓Las solicitudes de licencia inicial se procesan en aproximadamente tres semanas; las renovaciones en aproximadamente cuatro semanas
• ✓Las exenciones que no requieren revisión adicional y las aprobaciones de experiencia de corredor toman aproximadamente cuatro semanas
• ✓Las aprobaciones de educación continua toman tres semanas después de que se considere la recomendación del Comité Asesor Voluntario

La Oficina de Educación utiliza formularios estandarizados que incluyen solicitudes para: licencias de escuelas no públicas y públicas; acreditación de ubicación de enseñanza adicional; licencia de instructor; cambio de dirección de oficina administrativa/ubicación de enseñanza principal; relicencia con nuevo director/propietario o cambio de nombre; exención de educación previa a la licencia de vendedor; exención parcial de educación/experiencia de corredor; informe de experiencia de corredor; Formulario de información de antecedentes penales de la policía estatal de Nueva Jersey; y solicitudes de aprobación de proveedor de educación continua, instructor y curso.

• ✓Existen formularios distintos para solicitudes de licencias de escuelas no públicas versus escuelas públicas
• ✓Formularios separados manejan relicencia con nuevo director/propietario y cambios de nombre de escuela

Un corredor de Nueva Jersey debidamente licenciado puede pagar honorarios de referencia o comisión a un corredor de bienes raíces licenciado de otra jurisdicción que mantenga una oficina bona fide. El corredor fuera del estado puede hacer referencias, recibir honorarios e interponer una demanda contra un corredor de Nueva Jersey para su cobro. «Referencia» significa presentar, asistir o dirigir a una persona de un corredor a otro para servicios de corretaje.

• ✓Un corredor de Nueva Jersey puede pagar honorarios de referencia a un corredor licenciado fuera del estado con una oficina bona fide
• ✓Un corredor fuera del estado puede interponer una demanda en los tribunales de Nueva Jersey para cobrar un honorario de referencia
• ✓Referencia significa presentar, asistir o dirigir a una persona de un corredor a otro

La comisión puede suspender o revocar una licencia de escuela o instructor de bienes raíces, o imponer multas conforme a R.S.45:15-17, por diversas formas de mala conducta, incluyendo tergiversación, indignidad, incumplimiento de proporcionar acuerdos escritos de matrícula, uso de loterías/concursos para atraer estudiantes, condena penal, obtención de licencia por fraude, o afirmación falsa de que una persona completó un curso.

• ✓Hacer promesas falsas o tergiversación sustancial es motivo de disciplina
• ✓No proporcionar a los estudiantes un acuerdo escrito sobre los cargos de matrícula y la política de reembolso es una violación
• ✓Está prohibido usar loterías, concursos, juegos, premios o sorteos para atraer estudiantes
• ✓Afirmar falsamente que una persona asistió o completó un curso es motivo de disciplina
• ✓Cualquier conducta que constituya fraude o trato deshonesto es motivo de disciplina

Las escuelas e instructores deben estar autorizados bajo N.J.S.A. 45:15-10.4 y 10.5. Los términos de licencia se extienden por dos años (del 1 de marzo al último día de febrero dos años después). Los solicitantes deben demostrar buena conducta moral y ausencia de condenas descalificantes (N.J.S.A. 45:15-12.1). Los rechazos pueden ser apelados ante la Comisión completa (N.J.A.C. 11:5-11.10). Los programas de educación de adultos públicos y las universidades/colegios acreditados se presumen calificados si están dirigidos por un instructor autorizado o persona calificada.

• ✓Los términos de licencia de escuela e instructor se extienden por dos años, del 1 de marzo al último día de febrero del segundo año siguiente
• ✓Los solicitantes deben demostrar buena conducta moral y ausencia de condenas descalificantes bajo N.J.S.A. 45:15-12.1
• ✓Los rechazos de solicitudes de escuela/instructor pueden ser apelados ante la Comisión completa
• ✓Cada escuela autorizada debe mantener una oficina auténtica abierta al público durante el horario comercial normal

Ningún corredor-agente de ventas o agente de ventas puede comenzar actividad comercial para un corredor, y ningún corredor puede autorizarlos a actuar, hasta que un acuerdo escrito firmado por ambas partes estipule los términos bajo los cuales se han retenido los servicios. La afiliación comercial puede ser una relación de empleo o una relación de contratista independiente, que debe definirse en el acuerdo escrito.

• ✓Se requiere un acuerdo escrito firmado antes de que un agente de ventas o corredor-agente de ventas comience la actividad
• ✓El acuerdo escrito debe estipular los términos bajo los cuales se han retenido los servicios
• ✓La afiliación puede ser de empleo o contratista independiente, según se define en el acuerdo

Una agencia puede actuar como agente dual divulgado solo con el consentimiento informado de ambas partes (en acuerdos de servicios de corretaje firmados para propiedades residenciales, o de otra forma por escrito para propiedades comerciales). Los deberes incluyen: no tomar medidas adversas a ninguna de las partes, divulgar conflictos de interés, aconsejar a ambas que busquen asesoramiento experto, y no divulgar información confidencial sobre ninguna de las partes.

• ✓Requiere el consentimiento informado de AMBAS partes
• ✓Un agente dual divulgado no debe abogar por términos favorables a un mandante en detrimento del otro
• ✓La información confidencial sobre ninguna de las partes puede ser divulgada incluso después de la terminación
• ✓El consentimiento residencial debe constar en acuerdos de servicios de corretaje firmados; comercial de otra forma por escrito

Sin perjuicio de R.S.45:15-17(i), un agente dual divulgado puede recibir compensación a través de su inmobiliaria de cualquiera de las partes o de ambas si las fuentes y montos se divulgan por escrito a ambas partes. Mostrar propiedades competidoras, mostrar a otros compradores o presentar ofertas adicionales no constituye conducta adversa.

• ✓Puede ser compensado por el comprador y el vendedor si se divulga por escrito a ambas partes
• ✓Mostrar propiedades competidoras o presentar ofertas adicionales no crea conflicto de intereses

Tasas clave de la Oficina de Educación: solicitud de licencia escolar—$100.00; solicitud de licencia de instructor—$50.00; licencia inicial de escuela no pública—$400.00 (primer año del término) o $200.00 (segundo año); renovación de escuela no pública—$400.00 más $200.00 por ubicación adicional; licencia de ubicación docente adicional—$200.00 (primer año) o $100.00 (segundo año); licencia de instructor—$200.00 (primer año) o $100.00 (segundo año); renovación de instructor—$100.00. La verificación de antecedentes penales y el escaneo de huellas dactilares se pagan directamente al proveedor contratado por el Estado.

• ✓La tarifa de solicitud de licencia escolar es de $100.00; la tarifa de solicitud de licencia de instructor es de $50.00
• ✓Las tasas iniciales se prorrratean: monto completo en el primer año, mitad en el segundo año del término
• ✓La renovación de instructor es de $100.00; la renovación de escuela no pública es de $400.00 más $200.00 por ubicación adicional

Otras tarifas de la Oficina de Educación: cambio de dirección de la escuela—$50.00; cambio de nombre de la escuela—$100.00; cambio de nombre de una persona—$50.00; cambio de director de la escuela—$50.00; solicitud de exención de educación de vendedor—$25.00; exención de educación o experiencia de corredor—$25.00; y aprobación del informe de experiencia para solicitante de licencia de corredor—$25.00.

• ✓El cambio de nombre de la escuela es $100.00; el cambio de dirección de la escuela y el cambio de nombre de persona son $50.00 cada uno
• ✓Las exenciones de educación de vendedor o corredor, exención de experiencia de corredor y aprobación del informe de experiencia son $25.00 cada una

Cada oficina sucursal debe cumplir con N.J.A.C. 11:5-4.4 (Oficinas mantenidas). No se puede emitir una licencia de sucursal para una oficina en la vivienda de un agente (referencia), agente o agente-corredor. Una sucursal debe estar bajo la supervisión directa de un corredor licenciado empleado como agente-corredor, quien debe dedicar tiempo completo a la gestión de la oficina durante el horario comercial habitual. El nombre del supervisor debe registrarse ante la Comisión en todo momento.

• ✓Cada oficina sucursal debe cumplir con N.J.A.C. 11:5-4.4
• ✓No se puede emitir una licencia de sucursal para una oficina en la vivienda de un agente (referencia), agente o agente-corredor
• ✓Una sucursal debe estar bajo la supervisión directa de un corredor licenciado empleado como agente-corredor que dedica tiempo completo a ello
• ✓El nombre del supervisor debe registrarse ante la Comisión en todo momento

Una licencia de sucursal debe especificar el nombre del corredor de bienes raíces y la dirección de la sucursal, y ser exhibida de manera conspicua en todo momento en la sucursal. La sucursal debe exhibir de manera prominente el nombre del agente-corredor a cargo como «supervisor de oficina» y los nombres de todos los demás licenciatarios que realicen negocios allí. La licencia de sucursal debe ser devuelta para cancelación o corrección ante un cambio de supervisor de oficina.

• ✓La licencia de sucursal debe indicar el nombre del corredor y la dirección de la sucursal, y ser exhibida de manera conspicua
• ✓La sucursal debe exhibir el nombre del supervisor de oficina y los nombres de todos los licenciatarios que realicen negocios allí
• ✓La licencia de sucursal debe ser devuelta para cancelación o corrección ante un cambio de supervisor de oficina

Los corredores de registro/corredores empleadores pueden autorizar a una persona adicional para aprobar solicitudes de licencia inicial; esa persona debe poseer una licencia de corredor y ser un funcionario/socio (o un corredor-vendedor si el corredor empleador es propietario único). Se debe presentar un poder notarial al menos 10 días antes de la delegación. Por separado, se puede designar a una persona (no necesariamente licenciada) para firmar y entregar licencias terminadas, con un formulario presentado al menos 10 días antes de la delegación.

• ✓El designado que aprueba las solicitudes debe poseer una licencia de corredor y ser un funcionario/socio (o corredor-vendedor si el corredor empleador es propietario único)
• ✓Se debe presentar un poder notarial al menos 10 días antes de delegar la función
• ✓La persona designada para entregar licencias terminadas no necesita poseer una licencia de bienes raíces
• ✓Solo el corredor y otra persona designada pueden realizar funciones de transferencia de licencia en cualquier momento

Una persona cuya licencia fue revocada conforme a la sección 54 no puede ser socio general, funcionario, director o propietario de una participación mayoritaria en ninguna escuela autorizada, ni ser empleada, retenida o compensada por una escuela autorizada, ni compartir u ocupar espacio de oficina en una ubicación de escuela autorizada durante el período de revocación.

• ✓La persona cuya licencia fue revocada no puede poseer una participación mayoritaria en una escuela autorizada
• ✓La persona cuya licencia fue revocada no puede ser empleada o compensada en ninguna capacidad por una escuela autorizada
• ✓La persona cuya licencia fue revocada no puede ocupar ni compartir espacio de oficina en una escuela autorizada durante la revocación

Los proveedores de cursos deben mantener registros de la finalización exitosa de cursos de educación continua de los licenciados y transmitir estos datos a NJREC o su designado según lo indicado. NJREC está autorizado para adoptar reglas y regulaciones de conformidad con la Ley de Procedimiento Administrativo (P.L.1968, c.410) necesarias para llevar a cabo los propósitos de la ley.

• ✓Los proveedores de educación continua deben mantener registros de finalización y transmitir los datos a NJREC o su designado según lo indicado
• ✓NJREC adopta reglas conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo para efectuar las disposiciones de educación continua

Las licencias de corredor, corredor-vendedor, vendedor y sucursal se extienden por un período de dos años que finaliza el 30 de junio del año impar. Todas las licencias emitidas durante un término bienal se extienden desde la fecha de emisión hasta el final del término. La definición de «vendedor» incluye un vendedor (por referencia). Modificado efectivo el 20 de enero de 2026 para aclarar que todas las licencias emitidas en un término bienal se extienden hasta el final de ese término.

• ✓Las licencias inmobiliarias se extienden por dos años, finalizando el 30 de junio del año impar
• ✓Las licencias emitidas a mitad del término se extienden desde la fecha de emisión hasta el final del término actual
• ✓«Vendedor» incluye un vendedor (por referencia)

Todo corredor inmobiliario residente debe establecer y mantener una cuenta especial (o cuentas) en una institución financiera autorizada de Nueva Jersey, separada de otras cuentas comerciales o personales, para todos los fondos de terceros recibidos como corredor, agente de depósito en garantía o custodio temporal. Los corredores recíprocos pueden mantenerla en Nueva Jersey o en su estado de licencia residente. Los corredores deben presentar una declaración jurada/certificado identificando las instituciones y números de cuenta, e informar inmediatamente de cualquier cambio.

• ✓El corredor debe mantener una cuenta especial para fondos de terceros separada de las cuentas comerciales y personales
• ✓Los corredores residentes deben utilizar una institución financiera autorizada de Nueva Jersey
• ✓El corredor debe presentar una declaración jurada/certificado que identifique las instituciones financieras y todos los números de cuenta al momento de obtener o renovar la licencia
• ✓Cualquier cambio de cuenta o nueva cuenta debe reportarse inmediatamente a la Comisión

Conforme a N.J.S.A. 45:15-17(o), la mezcla de fondos incluye: mezclar dinero de los clientes con fondos propios del corredor; no depositar y mantener de manera oportuna todos los fondos de otros en una cuenta especial separada; o no segregar oportunamente los fondos a ser mantenidos para otros. El mantenimiento de cantidades claramente nominales de fondos propios del corredor para proporcionar continuidad de la cuenta o cubrir cargos por servicios bancarios NO es mezcla de fondos, ni tampoco lo es mantener un monto de seguridad fijo requerido por ley.

• ✓La mezcla de fondos incluye mezclar dinero de los clientes con fondos propios del corredor
• ✓La mezcla de fondos incluye no depositar o segregar oportunamente fondos de otros en una cuenta especial
• ✓El mantenimiento de fondos nominales del corredor para continuidad de cuenta o cargos bancarios no es mezcla de fondos
• ✓El mantenimiento de un monto de seguridad fijo requerido por ley de fondos del corredor no es mezcla de fondos

Cuando los fondos de comisión se incluyen en depósitos en fideicomiso, la porción de comisión debe pagarse con prontitud de la cuenta de fideicomiso (con anotaciones en los registros comerciales), siempre que exista autorización previa. «Con prontitud» significa no más de cinco días hábiles después de la recepción. Para un depósito de buena fe/dinero de depósito, si la oferta se retira o rechaza sin contrapropuesta dentro de esos cinco días hábiles, el agente puede devolver los fondos al oferente; de lo contrario, el agente debe depositar dentro de cinco días hábiles.

• ✓«Con prontitud» significa no más de cinco días hábiles después de recibir dinero o propiedad de otra persona
• ✓La porción de comisión de los fondos en fideicomiso debe pagarse con prontitud con anotaciones de registro apropiadas y autorización previa
• ✓El dinero de depósito puede devolverse si la oferta se retira o rechaza sin contrapropuesta dentro de los cinco días hábiles
• ✓En todos los demás casos, el agente debe depositar los fondos dentro de cinco días hábiles de la recepción

Toda persona autorizada como corredor de récord o corredor propietario único debe ser signatario en la(s) cuenta(s) de fideicomiso o depósito en garantía de la empresa de corretaje. Solo los individuos autorizados activamente por la Comisión como agente de bienes raíces o vendedor de bienes raíces pueden ser signatarios adicionales en esas cuentas.

• ✓Todo corredor de récord o corredor propietario único debe ser signatario en la(s) cuenta(s) de fideicomiso/depósito en garantía de la empresa
• ✓Solo los agentes de bienes raíces o vendedores de bienes raíces autorizados activamente pueden ser signatarios adicionales

Los corredores pueden aceptar pagos de depósito en garantía/depósito en custodia en las siguientes formas: efectivo; un instrumento negociable pagadero a nombre de la firma del corredor; un cheque, cargo de tarjeta de débito que acredite la cuenta de depósito en garantía/custodia del corredor; o una transferencia directa a la cuenta de depósito en garantía/custodia. Los cargos con tarjeta de crédito se permiten únicamente para depósitos y alquileres en alquileres a corto plazo (alquiler residencial de no más de 125 días consecutivos con una fecha de terminación específica). Todos estos pagos deben registrarse de conformidad con N.J.A.C. 11:5-5.4.

• ✓Formas aceptables de pago en depósito en garantía: efectivo, instrumento negociable pagadero a la firma, cheque, cargo de tarjeta de débito o transferencia
• ✓Los cargos con tarjeta de crédito se permiten únicamente para pagos de depósitos y alquileres de alquileres a corto plazo
• ✓Un « alquiler a corto plazo » es un alquiler residencial de no más de 125 días consecutivos con una fecha de terminación específica
• ✓Todos estos pagos deben registrarse en el libro mayor de depósito en garantía/custodia de conformidad con N.J.A.C. 11:5-5.4

Antes de aceptar pagos con tarjeta de crédito para un alquiler de corta duración, un corredor debe informar al propietario por escrito sobre el potencial de contracargo y obtener la autorización escrita firmada del propietario (retenida como registro comercial; incluida como parte de o anexo al listado si está asegurada por el corredor del listado). Los pagos deben ir a una cuenta fiduciaria especial/de depósito en garantía distinta, y debe mantenerse una cuenta comercial separada. En una disputa de contracargo, el corredor no puede compensar fondos de otra transacción que implique al mismo consumidor.

• ✓El corredor debe informar al propietario por escrito sobre el potencial de contracargo y obtener la autorización escrita firmada del propietario
• ✓La autorización escrita del propietario debe retenerse como registro comercial; si está asegurada por el corredor del listado, debe ser parte del listado
• ✓Los pagos con tarjeta de crédito para alquileres de corta duración van a una cuenta fiduciaria especial/de depósito en garantía distinta con una cuenta comercial separada mantenida
• ✓El corredor no puede compensar un contracargo disputado contra fondos de otra transacción con el mismo consumidor
• ✓Debe formularse una política de cancelación escrita que incluya el período de cancelación y la disposición de los fondos

El monto total del pago de alquiler a corto plazo cobrado debe acreditarse en la cuenta fiduciaria/cuenta de depósito en garantía especial; los honorarios de transacción a la compañía de tarjeta de crédito no pueden pagarse antes de que se acredite ese monto total. Los agentes deben utilizar uno de dos procedimientos: (1) designar una cuenta comercial como fuente exclusiva para honorarios de transacción y contracargos; o (2) mantener una reserva de los fondos propios del agente en la cuenta especial (sin mezcla) suficiente para honorarios y contracargos estimados, reabastecida al menos mensualmente y dentro de un día hábil después de un contracargo en fondos desembolsados.

• ✓El monto total del pago cobrado debe acreditarse en la cuenta fiduciaria/cuenta de depósito en garantía especial antes de que se pague cualquier honorario de transacción
• ✓Opción 1: designar una cuenta comercial como fuente exclusiva para todos los honorarios de tarjeta de crédito y contracargos
• ✓Opción 2: mantener una reserva financiada por el agente en la cuenta especial (sin mezcla) para honorarios y contracargos estimados
• ✓Los honorarios de transacción de reserva deben reabastecerse al menos mensualmente; los débitos por contracargo reabastecidos dentro de un día hábil
• ✓El monto de la reserva puede aumentarse en cualquier momento pero reducirse solo anualmente, con todos los créditos/débitos de reserva anotados en los registros