§ 11:5-4.3 Use of License for the Benefit of Others +22New Jersey · املاک · فارسی

هیچ دارندۀ مجوز نمی‌تواند در هیچ ترتیبی، مستقیم یا غیرمستقیم، وارد شود که در آن فردی نام یا مجوز خود را به منظور سود شخص، شرکت یا شرکتی دیگر استقراض دهد، یا قوانین و مقررات صدور مجوز را دور بزند. استقراض مجوز کارگزار شامل هر ترتیبی است که در آن کارگزار بر فعالیت‌های تجاری خود به طور شخصی نظارت و هدایت را انجام ندهد.

• ✓هیچ ترتیبی نمی‌تواند دارندۀ مجوز را مجاز کند تا نام یا مجوز خود را برای سود دیگری استقراض دهد یا قوانین صدور مجوز را دور بزند
• ✓استقراض مجوز شامل ناتوانی کارگزار در نظارت شخصی و هدایت تجارتی است که وی به عنوان کارگزار ثبت‌شده/کارگزار استخدام‌کننده آن تجارت است
• ✓این بخش محدودیتی بر وظیفۀ کارگزار برای اطم��نان از نظارت کافی دفتر تحت N.J.A.C. 11:5-4.4 و 4.5 ایجاد نمی‌کند

برای اهداف قانون وام‌دهی لیسانس، نظارت و هدایت شخصی کسب‌وکار مستلزم حضور فیزیکی دلال در دفتر اصلی یا شعبه حداقل یک روز در هفته است (بدون احتساب تعطیلات و موارد اضطراری). ارتباط تنها از طریق تلفن و/یا پست برای مدت طولانی ممکن است توسط کمیسیون به عنوان شاهد وام‌دهی لیسانس ممنوع تلقی شود.

• ✓دلال باید حداقل یک روز در هفته به صورت فیزیکی در دفتر حاضر باشد (بدون احتساب تعطیلات/موارد اضطراری)
• ✓ارتباط تنها از طریق تلفن/پست برای مدت طولانی ممکن است به عنوان شاهد وام‌دهی لیسانس ممنوع تلقی شود

دلال املاک یک شخص، شرکت یا شرکتی است که برای حق الزحمه‌ای، کمیسیون یا در ازای درخواست آن، اموال را فهرست‌بندی می‌کند، می‌فروشد، مبادله می‌کند، می‌خرد، اجاره می‌دهد یا درباره‌ی آن مذاکره می‌کند؛ اجاره را جمع‌آوری می‌کند؛ از احتمالی‌ها درخواست می‌کند؛ در اخذ احتمالی‌ها کمک می‌کند؛ درباره‌ی وام‌های مسکن مذاکره می‌کند؛ یا فروش‌های رقابتی زمین را اداره می‌کند. این تعریف همچنین شامل هر شخص، شرکت یا شرکتی است که یک شرکت ارجاع‌دهنده‌ی املاک را سرپرستی می‌کند.

• ✓دلال برای حق الزحمه، کمیسیون یا مقابل درخواست آن‌ها عمل می‌کند
• ✓فعالیت‌های دلال شامل فهرست‌بندی، فروش، مبادله، خرید، اجاره، مذاکره، جمع‌آوری اجاره و درخواست احتمالی‌ها است
• ✓��لال شامل هر شخصی است که یک شرکت ارجاع‌دهنده‌ی املاک را سرپرستی می‌کند

فروشنده ملک‌الاجاره یک فرد طبیعی است که به ازای دستمزد توسط یک کارگزار دارای مجوز استخدام یا تعاقد شده است و تحت نظارت وی برای انجام فعالیت‌های کارگزاری مانند خرید، فروش، مذاکره، اجاره‌دهی، کرایه‌داری، جمع‌آوری اجاره‌ها یا جذب مشتریان بالقوه کار می‌کند. در مورد فروشنده‌ای که مجوز دارای شرکت ارجاع‌دهی است، آنها مشتریان بالقوه را به یک کارگزار خاص ارجاع می‌دهند.

• ✓فروشنده باید یک فرد طبیعی باشد که تحت نظارت کارگزار دارای مجوز کار کند
• ✓فروشنده برای دستمزد، کمیسیون یا مقابل عوضی قیمتی کار می‌کند
• ✓تعریف شامل فروشنده‌ای است که مجوز دارای شرکت ارجاع‌دهی است، مگر اینکه غیر از این نشان داده شود

دلال-فروشنده املاک یک فرد حقیقی است که واجد شرایط دریافت مجوز به عنوان دلال می‌باشد، اما برای دستمزد توسط یک دلال دارای مجوز استخدام یا قرارداد شده و تحت نظارت او برای انجام وظایف یک فروشنده کار می‌کند.

• ✓یک دلال-فروشنده واجد شرایط بودن دلال است اما تحت نظارت دلال کار می‌کند
• ✓یک دلال-فروشنده وظایف یک فروشنده را انجام می‌دهد

نماینده فروشی که با شرکت ارجاع دهنده ملک مجاز است، فقط به ارجاع مشتریان برای فروش، خرید، تبادل، اجاره یا اجاره ملک محدود است. آنها فقط می‌توانند مشتریان را به کارگزاری که شرکت ارجاع را نظارت می‌کند و از طریق آن مجاز هستند ارجاع دهند و فقط می‌توانند از آن کارگزار پاداش دریافت کنند. آنها نمی‌توانند با بیش از یک کارگزار یا شرکت ارجاع مجاز باشند، نمی‌توانند به‌طور همزمان کارگزار یا نماینده کارگزار باشند، و نمی‌توانند فراتر از موقعیت خود در فعالیت‌های کارگزاری شرکت کنند.

• ✓نمایندگان فروش شرکت ارجاع فقط ب�� ارجاع مشتریان محدود هستند
• ✓آنها فقط می‌توانند به کارگزار نظارت‌کننده خود مشتری ارجاع دهند و فقط از آن کارگزار پاداش دریافت کنند
• ✓آنها نمی‌توانند در یک زمان با بیش از یک کارگزار یا شرکت ارجاع مجاز باشند
• ✓آنها نمی‌توانند به‌طور همزمان دارای مجوز کارگزار یا نماینده کارگزار باشند

هیچ فرد، شرکت، شراکت، انجمن یا شرکت نمی‌تواند برای وصول خسارت درخصوص اعمال دلالی دعوای دادرسی را تقدیم یا ادامه دهد مگر اینکه ثابت کند که در زمان وقوع علت دعوی، دارای مجوز دلال معتبر بوده است. یک فروشنده/دلال-فروشنده فقط می‌تواند علیه دلالی که با او استخدام یا قرارداد داشته، دعوا تقدیم کند و باید مجوز را در آن زمان اثبات کند.

• ✓یک طرف باید ثابت کند که در زمان تقدیم دعوی برای خسارت، دارای مجوز دلال معتبر بوده است
• ✓یک فروشنده یا دلال-فروشنده فقط می‌تواند علیه دلالی که کارفرمای خود بوده، برای خسارت دعوا تقدیم کند
• ✓خواهان باید مجوز معتبر را در زمان وقوع علت دعوی ادعا و اثبات کند

شرکت ارجاع دهندۀ ملک یک نهاد تجاری است که توسط یک دلال دارای مجوز تأسیس و نظارت می‌شود، جدا از هر نهاد تجاری دیگر آن دلال، به منظور استخدام/قرارداد با فروشندگانی که صرفاً به نمایندگی دلال نظارت‌کننده به دنبال ارجاع مشتریان بالقوه می‌باشند.

• ✓شرکت ارجاع دهندۀ باید توسط یک دلال دارای مجوز تأسیس و نظارت شود
• ✓باید جدا و مستقل از سایر نهادهای تجاری دلال باشد
• ✓فروشندگان آن صرفاً به نمایندگی دلال نظارت‌کننده مشتریان بالقوه را ارجاع می‌دهند

تکمیل موفقیت‌آمیز یک یا چند دوره آموزشی قبل از دریافت لایسنس کارگزار در طول یک دوره دو‌ساله، برای تکمیل الزام CE برای لایسنسی که تجدید می‌شود، تلقی می‌شود. یک فروشنده که در سال اول یک دوره دو‌ساله لایسنس اولیه دریافت کرد، باید تمام CE قابل اجرا را برای تجدید تکمیل کند. یک فروشنده که در سال دوم یک دوره دو‌ساله لایسنس اولیه دریافت کرد، موظف به تکمیل هیچ CE برای تجدید در پایان آن دوره نیست.

• ✓تکمیل دوره‌های آموزشی قبل از دریافت لایسنس کارگزار در طول دوره، الزام CE برای تجدید را برآورده می‌کند
• ✓فروشنده‌ای که در سال اول دوره لایسنس دریافت کرد باید تمام CE را تکمیل کند؛ فروشنده‌ای که در سال دوم لایسنس دریافت کرد، برای آن تجدید CE ندارد

نماینده خریدار مسئول این تکالیف است: وفاداری (هیچ اقدام مخالف منافع خریدار)، افشای به موقع تضادها، توصیه به خریدار برای جستجوی مشاوره متخصص، عدم افشای اطلاعات محرمانه (حتی پس از پایان)، و تلاش مستمر با حسن نیت برای یافتن ملک. تنها تکالیف (4) و (5) قابل معاف شدن هستند.

• ✓وفاداری به معنای انجام اقدام مخالف یا ضررزا برای منافع خریدار نیست
• ✓اطلاعات محرمانه نمی‌تواند پس از پایان افشا شود، مگر آنکه اجازه داده شده یا قانون الزام کند
• ✓تلاش با حسن نیت برای یافتن ملک پس از آن خاتمه می‌یابد که خریدار تحت قرارداد باشد و دیگر تحت بررسی وکیل نباشد
• ✓فقط تکالیف محرمانگی و تلاش مستمر قابل معاف شدن هستند

نمایش یک ملک مورد علاقه به خریداران احتمالی دیگر، وفاداری را نقض نمی‌کند. عمل به‌عنوان دلال معامله یا نمایندگی برای بیش از یک خریدار در معاملات رقابتی روی یک ملک، وفاداری را نقض نمی‌کند و یا تضاد منافع ایجاد نمی‌کند.

• ✓نمایش یک ملک یکسان به خریداران احتمالی دیگر نقض وفاداری نیست
• ✓نمایندگی از چندین خریدار رقابتی برای یک ملک تضاد منافع نیست

دفتر آموزش گواهینامه واجد شرایط آزمون را صادر می‌کند برای: کاندیداهای کارگزار که الزامات تجربه و/یا تحصیلی کارگزار را تکمیل کردند یا معاف شدند (طبق N.J.A.C. 11:5-3.8 و 2.1(e))؛ کاندیداهای مربی که الزام تحصیلی مربی را تکمیل کردند یا معاف شدند (طبق N.J.A.C. 11:5-2.2(k))؛ و کاندیداهای نماینده فروش یا نماینده فروش (ارجاع) که الزام تحصیلی آنها طبق N.J.A.C. 11:5-2.1(e) معاف شده است.

• ✓کاندیداهای کارگزار، مربی و نماینده فروش پس از تکمیل یا معافیت الزامات، گواهینامه واجد شرایط دریافت می‌کنند
• ✓گواهینامه‌ها تکمیل یا معافیت الزامات تحصیلی/تجربیاتی مربوطه را تأیید می‌کنند

برنامه‌های آموزش بزرگسالان عمومی و دانشگاه‌های معتبر نمی‌توانند به عنوان مدرسه‌های املاک منقول مجوز دریافت کنند مگر اینکه برنامه پیش از اخذ مجوز تحت نظارت مدیری قرار داشته باشد که یا یک مدرس ملک‌سازی مجوزدار است یا فردی با شخصیت اخلاقی ثابت‌شده است که دوره آموزشی تایید‌شده توسط کمیسیون را در طی دو سال قبل از درخواست تکمیل کرده است. مجوز موقتی ممکن است در صورت مرگ یا عدم‌توانایی مدیر صادر شود. دوره‌های جدید نمی‌توانند آغاز شوند تا زمانی که مدیر واجد‌شرایط ت��یید‌شود.

• ✓مدیر برنامه باید یک مدرس ملک‌سازی مجوزدار باشد یا شخصیت اخلاقی خوب داشته باشد و دوره آموزشی تایید‌شده را در طی دو سال تکمیل کرده باشد
• ✓کمیسیون می‌تواند در صورت مرگ یا عدم‌توانایی مدیر مجوز موقتی صادر کند
• ✓دوره‌های جدید نمی‌توانند آغاز شوند تا زمانی که مدیر واجد‌شرایط تایید‌شود

کارگزاری که دیگر فعال نیست، باید در مدت پنج روز کاری، مجوز خود و مجوزهای تمام نمایندگان فروش، کارگزاران-نمایندگان فروش و نمایندگان فروش (ارجاع) را برای لغو به کمیسیون بازگرداند. هر مجوز کارمند باید با نامه ای برای خاتمه دادن به استخدام مطابق با N.J.S.A. 45:15-14 همراه باشد.

• ✓کارگزار باید تمام مجوزها را در مدت 5 روز کاری از توقف فعالیت بازگرداند
• ✓مجوزهای کارمند باید با نامه خاتمه استخدام همراه باشند
• ✓بازگرداندن برای لغو مجوزها است

یک مالک انفرادی، کارگزار شریک ثبت‌شده، یا کارگزار شرکتی ثبت‌شده نمی‌توانند به‌جز در صورتی که در ظرف 30 روز از توقف فعالیت، یک افیدیویت ارائه شود که تأیید کند: تمام مجوزها بازگردانده شده‌اند؛ حساب اعتماد بسته شده و وجوه توزیع شده‌اند؛ تمام کمیسیون‌ها پرداخت شده‌اند؛ کمیسیون‌های معوقه و آتی درج شده‌اند؛ تمام شخصیت‌های درگیر در معاملات ��اری به‌صورت کتبی آگاه شده‌اند؛ تابلوها حذف و استرجاع شده‌اند؛ سرویس‌های تلفنی اطلاع داده شده‌اند؛ هیچ‌گونه جریمه معوقه وجود ندارد؛ و اسناد به‌مدت شش سال نگهداری شده‌اند، مجدداً مجوز دریافت کنند.

• ✓افیدیویت باید در ظرف 30 روز از توقف فعالیت کارگزاری ارائه شود
• ✓حساب اعتماد باید بسته شود و تمام وجوه اعتماد به طرف‌های مناسب توزیع شوند
• ✓تمام شخصیت‌های درگیر در معاملات جاری باید به‌صورت کتبی درباره نتیجه آگاه شوند
• ✓هیچ‌گونه جریمه یا تنبیهات معوق در مقابل کمیسیون نباید وجود داشته باشد
• ✓کارگزار باید اسناد را به‌مدت شش سال نگهداری کند و آدرس سپرده‌گذار را فراهم کند

یک دلال جدید ثبت‌شده تنها در صورتی می‌تواند جایگزین شود که دلال جدید و سابق هر دو یک مدرک تحت‌سوگند مشترک ارائه دهند که تایید کند: حفاظت از صندوق اعتماد فرض شده و حسابرسی‌شده است، تمام کمیسیون‌ها تا کنون پرداخت شده‌اند، دلال جدید کمیسیون‌های آتی را پرداخت خواهد کرد، هیچ جریمه‌ای معوقه نیست (با مسئولیت مشترک و یکه برای جریمه‌های قبل از جایگزینی)، علائم/تبلیغات به‌روزرسانی‌شده‌اند، رکو��دها تحویل‌داده شده و برای شش سال حفظ خواهند شد، و دلال جدید تحت نام شرکت کسب‌وکار انجام خواهد داد.

• ✓دلال جدید و سابق ثبت‌شده باید هر دو یک مدرک تحت‌سوگند مشترک ارائه دهند
• ✓دلال جدید باید حفاظت از تمام صندوق‌های اعتماد را فرض کند و تایید کند که آنها حسابرسی‌شده‌اند
• ✓هر دو دلال برای جریمه‌هایی که بعد از جایگزینی برای اقدامات قبل از جایگزینی مقرر شوند مسئولیت مشترک و یکه دارند
• ✓دلال جدید باید رکوردهای شرکت را برای شش سال حفظ کند و تحت نام شرکت کسب‌وکار انجام دهد

هر دلال املاک مسکونی که به عنوان دلال-فروشنده مجاز نشده است، باید دفتر اصلی را در نیوج��سی حفظ کند که در ساعات معمول کاری برای عموم باز باشد، تحت نظارت مستقیم و تمام وقت دلال یا دلال-فروشنده. ناظر لازم نیست که به طور مستمر حاضر باشد اما باید در تمام اوقات در دسترس باشد، تمام وقت استخدام شده باشد، حداقل پنج روز در هر سال تقویمی از نظر فیزیکی حاضر باشد (غیر از مرخصی‌ها/موارد اضطراری)، و در آن زمان کار دیگری نداشته باشد.

• ✓دلال (نه دلال-فروشنده) باید دفتر اصلی را در نیوجرسی حفظ کند که در ساعات معمول کاری برای عموم باز باشد
• ✓دفتر اصلی باید تحت نظارت مستقیم و تمام وقت دلال یا دلال-فروشنده باشد
• ✓ناظر باید در تمام اوقات در دسترس باشد و حداقل پنج روز در هر سال تقویمی از نظر فیزیکی حاضر باشد (غیر از مرخصی‌ها/موارد اضطراری)
• ✓ناظر باید تمام وقت استخدام شده باشد و در آن زمان کار دیگری نداشته باشد
• ✓اگر دلال-فروشنده نظارت کند، دلال در نهایت برای تمام فعالیت‌ها مسئول می‌ماند

اگر دفتر اصلی در یک مسکن واقع شود، باید از محل زندگی مستقل باشد و یک درب ورودی خارجی جداگانه داشته باشد که به طور واضح از خیابانی که ملک در آن قرار دارد دیده شود (این قانون برای دفاتری که قبل از 1 دسامبر 1963 وجود داشته اند اعمال نمی‌شود). محل کسب و کار دلال نمی‌تواند در منزل هیچ فروشنده یا فروشنده (ارجاعی) در اشتغال آن دلال واقع شود.

• ✓دفتر مسکونی باید با درب ورودی خارجی جداگانه دیدنی از خیابان، از محل زندگی مستقل باشد
• ✓قانون دفتر-منزل برای دفاتری که قبل از 1 دسامبر 1963 وجود داشتند اعمال نمی‌شود
• ✓محل کسب و کار دلال نمی‌تواند در منزل هیچ فروشنده یا فروشنده (ارجاعی) در اشتغال آن دلال واقع شود
• ✓دارای امتیاز منحصر به فرد و دلال رکورد صرف نظر از محل وقوع، باید بر فعال��ت‌های کارگزاری نظارت داشته باشند

حداقل 50 درصد از CE مورد نیاز باید شامل مباحث اساسی باشد، و کمیسیون نمی‌تواند مباحث اساسی را بیش از 60 درصد از کل ساعات CE مقرر کند. مباحث اساسی عبارتند از: نمایندگی؛ افشاگری؛ مسائل حقوقی؛ اخلاقیات (حداقل دو ساعت)؛ مسکن منصفانه؛ قوانین و مقررات؛ ایمنی مشاور رسانه ملک؛ سواد مالی و برنامه‌ریزی؛ و هر موضوع دیگری که NJREC به موجب قانون تجویز کند. هر ساعت آموزش معادل یک واحد است.

• ✓حداقل 50 درصد اما نه بیش از 60 درصد از ساعات CE مورد نیاز باید شامل مباحث اساسی باشد
• ✓مبحث اخلاقیات اساسی باید حداقل دو ساعت باشد؛ هر ساعت آموزش معادل یک واحد است

علیرغم درصدهای موضوعات اصلی عمومی، NJREC الزام می‌کند که هر دوره دو ساله CE شامل حداقل یک ساعت درباره موضوع اصلی تبعیض مسکن و برابری حق باشد. بعلاوه، هر کارگزار، کارگزار-فروشنده و فروشنده باید یک دوره آموزش مستمر درباره نمایندگی را در هر دوره لایسنس دو ساله به عنوان شرط تجدید مجدد انجام دهند.

• ✓حداقل یک ساعت درباره برابری حق و تبعیض مسکن در هر دوره لایسنس دو ساله الزامی است
• ✓دوره CE نمایندگی برای هر صاحب لایسنس در هر دوره لایسنس دو ساله به عنوان شرط تجدید الزامی است

شرکتی که خدمات را برای فروشنده ارائه می‌دهد، نماینده فروشنده است مگر اینکه نماینده خریدار، هر دو، دلال معاملات، یا نماینده وابسته خریدار باشد. قرارداد خدمات کارگزاری فروشنده باید قبل یا در اسرع وقت ممکن پس از شروع خدمات منعقد شود و باید شامل افشای گردش MLS باشد.

• ✓قبل از شروع خدمات یا در اسرع وقت ممکن باید قرارداد خدمات کارگزاری با فروشنده منعقد شود
• ✓باید مشخص شود که آیا درج‌شده در MLS یا پایگاه داده مشابه منتشر خواهد شد
• ✓نماینده فروشنده نباید به هیچ سرویس MLS ای ارسال کند که نمایش پیشنهاد در مورد اطلاعیه‌های جبران خسارت را ممنوع کند
• ✓رضایت نمایندگی دوگانه/تعیین‌شده نیاز به ��مضای الگو یا امضای جداگانه دارد

نماینده فروشنده متعهد به وفاداری، افشای به موقع تضادها، توصیه به فروشنده برای جستجوی مشاوره تخصصی، عدم افشای اطلاعات محرمانه حتی پس از خاتمه، و تلاش مداوم و صادقانه برای یافتن خریدار (که پس از انعقاد قرارداد و عدم پذیری بیشتر تحت بررسی وکیل پایان می‌یابد) می‌باشد.

• ✓اطلاعات محرمانه فروشنده نمی‌تواند حتی پس از خاتمه افشا شود مگر آنکه مجاز باشد یا قانون مقتضی آن باشد
• ✓تلاش مداوم برای یافتن خریدار زمانی پایان می‌یابد که ملک تحت قرارداد باشد و دیگر تحت بررسی وکیل نباشد
• ✓فقط وظایف محرمانگی و تلاش مداوم می‌توانند معاف شوند

نمایش اموال غیر مالکانه فروشنده یا فهرست کردن اموال رقیب، نقض وفاداری نیست. عمل به عنوان دلال معامله برای یا نمایندگی بیش از یک فروشنده در معاملات رقیبانه شامل همان خریدار، نقض وفاداری نیست.

• ✓فهرست کردن اموال رقیب نقض وفاداری نیست
• ✓نمایندگی از چندین فروشنده رقیب برای همان خریدار تضاد منافع نیست

پس از دریافت فرم های کامل و دقیق با شهریه درست، دفتر آموزش عمومی زیر را پردازش می کند: مجوز مدرس/مدرسه/مکان تدریس اضافی—سه هفته؛ تغییر آدرس مدرسه—سه هفته؛ مجدد صدور مجوز با مدیران/مالکان جدید—سه هفته؛ تجدید مجوز مدرس/مدرسه/مکان—چهار هفته؛ معافیت آموزش/تجربه که نیازی به بررسی اضافی ندارند—چهار هفته؛ تایید تجربه دلال—چهار هفته؛ تأیید ارائه دهنده CE/مدرس/دوره—سه هفته پس از در نظر گرفتن توصیه کمیته مشاوره؛ و معافیت نیاز CE—سه هفته پس از دریافت.

• ✓درخواست های مجوز اولیه در حدود سه هفته پردازش می شوند؛ تجدید در حدود چهار هفته
• ✓معافیت هایی که نیازی به بررسی اضافی ندارند و تایید تجربه دلال حدود چهار هفته طول می کشد
• ✓تأیید CE سه هفته پس از در نظر گرفتن توصیه کمیته مشاوره داوطلبانه طول می کشد

دفتر آموزش از فرم های استاندارد شده استفاده می کند که شامل: درخواست های مربوط به مجوز مدرسه های غیردولتی و دولتی؛ مجوز محل تدریس اضافی؛ مجوز مربی؛ تغییر آدرس دفتر اداری/محل تدریس اولیه؛ صدور مجدد مجوز با مدیر/مالک یا تغییر نام جدید؛ معافیت از آموزش پیش مجوز فروشنده؛ معافیت جزئی از آموزش/تجربه دلال؛ گزارش تجربه دلال؛ فرم اطلاعات سوابق جنایی پلیس ایالتی نیوجرسی؛ و درخواست های تصویب CE فراهم کننده، مربی، و دوره.

• ✓فرم های متفاوتی برای درخواست های مجوز مدارس غیردولتی در مقابل دولتی وجود دارد
• ✓فرم های جداگانه صدور مجدد مجوز با مدیر/مالک جدید و تغییر نام مدرسه را مدیریت می کنند

یک دلال NJ دارای مجوز قانونی می‌تواند کارمزد ارجاع یا کمیسیون را به یک دلال مسکن دارای مجوز از یک حوزه قضایی دیگر پرداخت کند، جایی که آن دلال دفتری واقعی و معتبر برقرار دارد. دلال خارج از ایالت می‌تواند ارجاعات انجام دهد، کارمزدها را دریافت کند، و علیه یک دلال NJ برای دریافت کارمزد دعوا کند. 'ارجاع' به معنای معرفی، کمک یا هدایت فردی از یک دلال به دلال دیگر برای خدمات دلالی است.

• ✓یک دلال NJ می‌تواند کارمزدهای ارجاع را به یک دلال دارای مجوز خارج از ایالت با دفتر واقعی و معتبر بپردازد
• ✓یک دلال خارج از ایالت می‌تواند در دادگاه‌های NJ برای دریافت کارمزد ارجاع دعوا کند
• ✓ارجاع به معنای معرفی، کمک یا هدایت فردی از یک دلال به دلال دیگر برای خدمات دلالی است

کمیسیون می‌تواند مجوز مدرسه یا مربی ملک و مستغلات را تعلیق یا لغو کند، یا جریمه تحت R.S.45:15-17 اعمال کند، برای اشکال مختلف سوءرفتار از جمله بیان نادرست، عدم شایستگی، عدم ارائه توافقنامه کتبی شهریه، استفاده از قرعه‌کشی/رقابت‌های جذب دانشجو، محکومیت جنایی، کسب مجوز از طریق تقلب، یا بیان نادرست اینکه فردی دوره تحصیلی را تکمیل کرده است.

• ✓وعده‌های دروغین یا بیان نادرست جوهری دلیل انضباط است
• ✓عدم ارائه توافقنامه کتبی میزان شهریه و سیاست بازپرداخت به دانشجویان نقض است
• ✓استفاده از قرعه‌کشی، رقابت، بازی، جوایز یا قرعه‌کشی برای جذب دانشجویان ممنوع است
• ✓بیان نادرست اینکه فردی دوره تحصیلی را حضور یافته یا تکمیل کرده است دلیل انضباط است
• ✓هر رفتاری که تقلب یا تعامل بی‌انصافانه را تشکیل دهد دلیل انضباط است

مدارس و مربیان باید تحت N.J.S.A. 45:15-10.4 و 10.5 دارای مجوز باشند. مدت مجوز دو سال است (1 مارس تا آخرین روز فوریه دو سال بعد). متقاضیان باید شخصیت اخلاقی خوب و عدم وجود محکومیت‌های منع‌کننده را نشان دهند (N.J.S.A. 45:15-12.1). رد درخواست‌ها قابل تجدیدنظر در کمیسیون کامل است (N.J.A.C. 11:5-11.10). برنامه‌های آموزش بزرگسالان عمومی و کالج‌ها/دانشگاه‌های معتبر اگر توسط مربی دارای مجوز یا فرد واجد شرایط اداره شوند، واجد شرایط فرض می‌شوند.

• ✓مدت مجوز مدرسه و مربی دو سال است، از 1 مارس تا آخرین روز فوریه سال دوم بعدی
• ✓متقاضیان باید شخصیت اخلاقی خوب و عدم وجود محکومیت‌های منع‌کننده تحت N.J.S.A. 45:15-12.1 را نشان دهند
• ✓رد درخواست‌های مدرسه/مربی قابل تجدیدنظر در کمیسیون کامل است
• ✓هر مدرسه دارای مجوز باید یک دفتر واقعی داشته باشد که در ساعات کاری معمول برای عموم باز باشد

هیچ کارگزار-فروشنده یا فروشندهای نمی‌تواند برای کارگزار فعالیت تجاری را آغاز کند، و هیچ کارگزاری نمی‌تواند آنها را مجاز کند تا اقدام کند، تا زمانی که توافق نامه نوشتاری امضا شده توسط هر دو طرف، شرایطی را که خدمات بر اساس آن درخواست شده‌اند، بیان نکند. وابستگی تجاری می‌تواند یک رابطه استخدام یا یک رابطه پیمانکار مستقل باشد، که باید در توافق نامه نوشتاری تعریف شود.

• ✓توافق نامه نوشتاری امضا شده قبل از آغاز فعالیت فروشنده/کارگزار-فروشنده ضروری است
• ✓توافق نامه نوشتاری باید شرایطی را بیان نماید که خدمات بر اساس آن درخواست شده‌اند
• ✓وابستگی می‌تواند بر اساس تعریف در توافق نامه، یک رابطه استخدام یا پیمانکار مستقل باشد

یک شرکت می‌تواند تنها با رضایت آگاهانه هر دو طرف به عنوان نماینده دوگانه افشا شده عمل کند (در توافق‌های خدمات کارگزاری امضا شده برای مسکونی، یا به طور دیگر به صورت کتبی برای تجاری). وظایف شامل عدم انجام اقدام مخالف برای هیچ‌کدام از طرفین، افشای تضادها، توصیه به هر دو برای جستجوی مشاوره متخصصان، و عدم افشای اطلاعات محرمانه در مورد هیچ‌یک از طرفین است.

• ✓نیاز به رضایت آگاهانه هر دو طرف
• ✓نماینده دوگانه افشا شده نباید به شرایط مطلوب برای یک موکل در ضرر دیگری وکالت کند
• ✓اطلاعات محرمانه در مورد هر یک از طرفین حتی پس از پایان قرارداد قابل افشا نیست
• ✓رضایت مسکونی باید در توافق‌های خدمات کارگزاری امضا شده باشد؛ تجاری به طور دیگر به صورت کتبی

علیرغم R.S.45:15-17(i)، یک نماینده دوگانه افشاشده می تواند از طریق شرکت خود از یک یا هر دو طرف غرامت دریافت کند، اگر منابع و مبالغ به صورت کتبی برای هر دو افشا شود. نمایش املاک رقیب، نمایش برای خریداران دیگر، یا ارائه پیشنهادات اضافی، رفتار منافی نیست.

• ✓در صورت افشای کتبی برای هر دو طرف، می تواند از خریدار و فروشنده دریافت جبران خسارت کند
• ✓نمایش املاک رقیب یا ارائه پیشنهادات اضافی تضاد منافع ایجاد نمی کند

هزینه‌های اصلی دفتر آموزش: درخواست پروانه مدرسه—$100.00؛ درخواست پروانه مربی—$50.00؛ پروانه مدرسه غیردولتی اولیه—$400.00 (سال اول دوره) یا $200.00 (سال دوم)؛ تجدید پروانه مدرسه غیردولتی—$400.00 بعلاوه $200.00 برای هر مکان اضافی؛ پروانه مکان تدریس اضافی—$200.00 (سال اول) یا $100.00 (سال دوم)؛ پروانه مربی—$200.00 (سال اول) یا $100.00 (سال دوم)؛ تجدید پروانه مربی—$100.00. بررسی سابقه جنایی و اسکن اثرانگشت مستقیماً به فروشنده قرارداد شده دولت پرداخت می‌شود.

• ✓هزینه درخواست پروانه مدرسه $100.00 است؛ هزینه درخواست مربی $50.00 است
• ✓هزینه‌های اولیه متناسب است: مبلغ کامل در سال اول، نیمی در سال دوم دوره
• ✓تجدید پروانه مربی $100.00 است؛ تجدید پروانه مدرسه غیردولتی $400.00 بعلاوه $200.00 برای هر مکان اضافی است

هزینه‌های دیگر دفتر آموزش: تغییر آدرس مدرسه—$50.00; تغییر نام مدرسه—$100.00; تغییر نام فرد—$50.00; تغییر مدیر مدرسه—$50.00; درخواست معافیت از آموزش فروشنده—$25.00; معافیت از آموزش یا تجربه دلال—$25.00; و تصویب گزارش تجربه برای متقاضی مجوز دلال—$25.00.

• ✓تغییر نام مدرسه $100.00 است؛ تغییر آدرس مدرسه و تغییر نام فرد هر کدام $50.00 است
• ✓معافیت‌های آموزش فروشنده/دلال، تجربه دلال، و تصویب گزارش تجربه هر کدام $25.00 است

هر دفتر شعبه باید مطابق N.J.A.C. 11:5-4.4 (دفاتری منتخب) باشد. هیچ مجوز شعبه برای دفتری در منزل یک نماینده فروش (ارجاع)، نماینده فروش، یا نماینده فروش-کارگزار صادر نمی‌شود. یک شعبه باید تحت نظارت مستقیم یک کارگزار دارای مجوز قانونی قرار گیرد که به عنوان نماینده فروش-کارگزار استخدام شده باشد، وی باید در ساعات کاری معمول تمام وقت برای مدیریت دفتر اختصاص داده شود. نام سرپرست باید در تمام اوقات در کمیسیون ثبت شده باشد.

• ✓هر دفتر شعبه باید مطابق N.J.A.C. 11:5-4.4 باشد
• ✓هیچ مجوز شعبه برای دفتری در منزل یک نماینده فروش (ارجاع)، نماینده فروش، یا نماینده فروش-کارگزار صادر نمی‌شود
• ✓یک شعبه باید تحت نظارت مستقیم یک کارگزار دارای مجوز قانونی قرار گیرد که به عنوان نماینده فروش-کارگزار استخدام شده باشد و تمام وقت برای مدیریت آن اختصاص داده شود
• ✓نام سرپرست باید در تمام اوقات در کمیسیون ثبت شده باشد

مجوز دفتر شعبه باید نام کارگزار و آدرس شعبه را مشخص کند و در تمام اوقات در شعبه به صورت قابل توجه نمایش داده شود. شعبه باید نام کارگزار-فروشنده مسئول را به عنوان «سرپرست اداری» و نام تمام دارندگان مجوز دیگری که در آنجا فعالیت می‌کنند را به صورت برجسته نمایش دهد. مجوز دفتر شعبه باید در صورت تغییر سرپرست اداری برای لغو یا اصلاح مراجعه شود.

• ✓مجوز شعبه باید نام کارگزار و آدرس شعبه را داشته باشد و به صورت قابل توجه نمایش داده شود
• ✓شعبه باید نام سرپرست اداری و نام تمام دارندگان مجوز فعال در آنجا را نمایش دهد
• ✓مجوز دفتر شعبه باید در صورت تغییر سرپرست اداری برای لغو/اصلاح برگردانده شود

دلالان ثبت شده/کارفرمایان دلال می‌توانند یک فرد اضافی را مجاز کنند تا درخواست‌های مجوز اولیه را تصویب کند؛ آن فرد باید دارای مجوز دلال باشد و مأمور/شریک باشد (یا اگر کارفرمای دلال یک مالک منفرد باشد، دلال-فروشنده). یک دارایی‌نامه باید حداکثر 10 روز قبل از واگذاری ثبت شود. جداگانه، می‌توان یک فرد (الزامی نیست دارای مجوز باشد) را برای امضا و تسلیم مجوزهای خاتمه‌یافته تعیین کرد، با ثبت فرمی حداکثر 10 روز قبل از واگذاری.

• ✓نامزدی که درخواست‌ها را تصویب می‌کند باید دارای مجوز دلال باشد و مأمور/شریک باشد (یا اگر کارفرمای دلال یک مالک منفرد باشد، دلال-فروشنده)
• ✓یک دارایی‌نامه باید حداکثر 10 روز قبل از واگذاری کارکرد ثبت شود
• ✓فردی که برای تسلیم مجوزهای خاتمه‌یافته تعیین شده است نیازی به داشتن مجوز املاک و مستغلات ندارد
• ✓تنها دلال و یک فرد نامزد دیگر می‌توانند در هر زمانی کارکردهای انتقال مجوز را انجام دهند

فردی که مجوز آن براساس بخش 54 لغو شده است، نمی‌تواند شریک عام، افسر، مدیر یا دارنده سهم کنترلی در هیچ مدرسه مجاز باشد، و نمی‌تواند توسط مدرسه مجاز استخدام، نگهداری یا پاداش دریافت شود، و نمی‌تواند در دوران لغو مجوز، فضای اداری را در محل مدرسه مجاز به‌اشتراک بگذارد یا اشغال کند.

• ✓فرد لغو‌شده نمی‌تواند سهم کنترلی در هیچ مدرسه مجاز داشته باشد
• ✓فرد لغو‌شده نمی‌تواند به‌هیچ عنوانی توسط مدرسه مجاز استخدام یا پاداش دریافت شود
• ✓فرد لغو‌شده نمی‌تواند در دوران لغو مجوز، فضای اداری را در مدرسه مجاز اشغال یا به‌اشتراک بگذارد

ارائه‌دهندگان دوره باید سوابق تکمیل موفق دوره‌های CE توسط دارندگان مجوز را حفظ کنند و این داده‌ها را به NJREC یا نماینده منصوب شده آن، همانطور که هدایت شده است، انتقال دهند. NJREC مجاز است طبق قانون رویه اداری (P.L.1968, c.410) قوانین و مقررات لازمی را برای انجام اهداف قانون تصویب کند.

• ✓ارائه‌دهندگان CE باید سوابق تکمیل را حفظ کنند و داده‌ها را به NJREC یا نماینده منصوب شده آن، همانطور که هدایت شده است، انتقال دهند
• ✓NJREC طبق قانون رویه اداری قوانین را برای اجرای مقررات CE تصویب می‌کند

مجوزهای کارشناس، کارشناس-فروشنده، فروشنده و دفتر شاخه برای مدت دو ساله صادر می‌شوند که در 30 ژوئن سال فرد (سال با عدد فرد) پایان می‌یابد. تمام مجوزهای صادر شده در طول یک دوره دو ساله از تاریخ صدور تا پایان آن دوره معتبر هستند. تعریف «فروشنده» شامل فروشنده (معرفی) نیز می‌باشد. با اصلاح مؤثر از 20 ژانویه 2026، برای واضح کردن اینکه تمام مجوزهای صادر شده در یک دوره دو ساله تا پایان آن دوره معتبر هستند.

• ✓مجوزهای کسب‌وکار نقل‌وانتقال برای دو سال معتبر هستند و در 30 ژوئن سال فرد پایان می‌یابند
• ✓مجوزهای صادر شده در میانه دوره از تاریخ صدور تا پایان دوره فعلی معتبر هستند
• ✓«فروشنده» شامل فروشنده (معرفی) می‌باشد

هر دلال رئیس‌الوقت ملک‌وار باید یک حساب خاص (یا حسابها) را در یک نهاد مالی مجاز نیوجرسی تأسیس و نگهداری کند که از سایر حسابهای تجاری یا شخصی جدا باشد، برای تمام وجوه دیگران دریافت‌شده به‌عنوان دلال، نماینده امانت‌داری یا نگهبان موقتی. دلالهای متقابل می‌توانند آن را در نیوجرسی یا در ایالت مجوز ساکن خود نگهداری کنند. دلال باید یک گواهی‌نامه/گواهی‌ نامه تحت سوگند تهیه کند که نهادها و شماره‌های حساب را مشخص کند، و هرگونه تغییر را فوراً گزارش کند.

• ✓دلال باید برای صندوق دیگران حسابی جدا از حسابهای تجاری/شخ��ی نگهداری کند
• ✓دلالهای ساکن باید از یک نهاد مالی مجاز نیوجرسی استفاده کنند
• ✓دلال باید در زمان صدور یا تجدید مجوز یک گواهی‌نامه/گواهی‌نامه تحت سوگند تهیه کند که نهادهای مالی و تمام شماره‌های حساب را مشخص کند
• ✓هرگونه تغییر حساب یا حساب جدید باید فوراً به کمیسیون گزارش شود

طبق N.J.S.A. 45:15-17(o)، مخلوط کردن وجوه شامل موارد زیر است: ترکیب پول کارفرمایان با پول شخصی دلال؛ عدم واریز به موقع و نگهداری تمام پول دیگران در یک حساب ویژه جداگانه؛ یا عدم جداسازی به موقع وجوهی که قرار است برای دیگران نگهداری شود. حفظ میزان اسمی واضح از وجوه شخصی دلال برای تداوم حساب یا پرداخت هزینه‌های خدمات بانکی، مخلوط کردن وجوه نیست، و همچنین حفظ میزان ایمنی ثابتی که قانوناً الزامی است، مخلوط کردن وجوه نیست.

• ✓مخلوط کردن وجوه شامل ترکیب پول کارفرمایان با پول شخصی دلال است
• ✓مخلوط کردن وجوه شامل عدم واریز یا جداسازی به موقع پول دیگران در یک حساب ویژه است
• ✓حفظ میزان اسمی وجوه دلال برای تداوم حساب یا هزینه‌های خدمات بانکی، مخلوط کردن وجوه نیست
• ✓حفظ میزان ایمنی ثابت مورد نیاز قانونی از وجوه دلال، مخلوط کردن وجوه نیست

هنگامی که وجوه کمیسیون در سپردهای اعتماد قرار داده می‌شوند، بخش کمیسیون باید به موقع از حساب اعتماد پرداخت شود (با یادداشت‌های ثبت شده در سوابق تجاری)، مشروط بر اینکه مجوز قبلی وجود داشته باشد. 'به موقع' به معنی بیشتر از پنج روز کاری پس از دریافت نیست. برای سپرده حسن نیت/عربون، اگر پیشنهاد در آن پنج روز کاری بدون پیشنهاد مقابل، لغو یا رد شود، دارندهٔ پروانه می‌تواند وجوه را به پیشنهاد‌دهنده برگرداند؛ در غیر این صورت دارندهٔ پروانه باید در مدت پنج روز کاری سپرده کند.

• ✓'به موقع' به معنی بیشتر از پنج روز کاری پس از دریافت پول یا دارایی طرف دیگر نیست
• ✓بخش کمیسیون وجوه اعتماد باید به موقع با یادداشت‌های ثبت مناسب و مجوز قبلی پرداخت شود
• ✓عربون ممکن است در صورتی که پیشنهاد بدون پیشنهاد مقابل در مدت پنج روز کاری لغو یا رد شود، بازگردانده شود
• ✓در تمام موارد دیگر، دارندهٔ پروانه باید وجوه را در مدت پنج روز کاری پس از دریافت سپرده کند

هر فرد دارای مجوز به عنوان کارگزار دفترخانه یا کارگزار متصاحب انحصاری باید امضاکننده حساب های اعتماد یا ضمانت شرکت کارگزاری باشد. تنها افرادی که به طور فعال توسط کمیسیون به عنوان کارگزار-فروشنده یا فروشنده ملک مجوز دارند می تواند امضاکنندگان اضافی در آن حساب ها باشند.

• ✓کارگزار دفترخانه یا کارگزار متصاحب انحصاری باید امضاکننده حساب های اعتماد/ضمانت شرکت باشد
• ✓تنها کارگزاران-فروشندگان یا فروشندگان دارای مجوز فعال می توانند امضاکنندگان اضافی باشند

دلالان می‌توانند پرداخت های اعتماد/توقیف را به صورت زیر بپذیرند: نقد؛ سند قابل تحویل پذیر واگذار به شرکت دلال؛ چک یا تراشه کارت بدهی که حساب اعتماد/توقیف دلال را اعتباری کند؛ یا انتقال سیمی مستقیم به حساب اعتماد/توقیف. شارژ کارت اعتباری تنها برای پرداخت سپرده و اجاره در اجاره‌داری کوتاه‌مدت (اجاره‌داری مسکونی برای بیش‌تر از 125 روز متوالی نیست با تاریخ پایان مشخص) مجاز است. تمام این پرداخت‌ها باید مطابق N.J.A.C. 11:5-5.4 ثبت شوند.

• ✓اشکال قابل قبول پرداخت اعتماد: نقد، سند قابل تحویل واگذار به شرکت، چک، تراشه کارت بدهی، یا انتقال سیمی
• ✓شارژ کارت اعتباری تنها برای پرداخت سپرده و اجاره در اجاره‌داری کوتاه‌مدت مجاز است
• ✓یک 'اجاره‌داری کوتاه‌مدت' اجاره‌داری مسکونی برای بیش‌تر از 125 روز متوالی نیست با تاریخ پایان مشخص
• ✓تمام این پرداخت‌ها باید مطابق N.J.A.C. 11:5-5.4 در دفتر اعتماد/توقیف ثبت شوند

قبل از پذیرش پرداخت‌های کارت اعتباری برای اجارای کوتاه‌مدت، دلال باید مالک را به طور کتبی در مورد احتمال پس‌خوردی آگاه کند و مجوز کتبی امضا شده‌ی مالک را دریافت کند (که به عنوان یک سند تجاری نگهداری شود؛ اگر توسط دلال فهرست‌سازی تأمین شود، بخشی از فهرست یا الحاق به آن باشد). پرداخت‌ها باید به یک حساب اعتماد/تسهیلات خاص جداگانه برود و یک حساب تجاری جداگانه باید نگهداری شود. در حالت اختلاف پس‌خوردی، دلال نمی‌تواند مبالغ را از یک معامله‌ی دیگر با همان مصرف‌کننده‌ جبران کند.

• ✓دلال باید مالک را به طور کتبی در مورد احتمال پس‌خوردی آگاه کند و مجوز کتبی امضا شده‌ی مالک را دریافت کند
• ✓مجوز کتبی مالک باید به عنوان سند تجاری نگهداری شود؛ اگر توسط دلال فهرست‌سازی تأمین شود، بخشی از فهرست باشد
• ✓پرداخت‌های کارت اعتباری اجارای کوتاه‌مدت به یک حساب اعتماد/تسهیلات خاص جداگانه می‌رود و یک حساب تجاری جداگانه نگهداری می‌شود
• ✓دلال نمی‌تواند یک پس‌خوردی مورد اختلاف را با مبالغ از معامله‌ی دیگری با همان مصرف‌کننده جبران کند
• ✓یک سیاست لغو کتبی باید تدوین شود که شامل دوره‌ی لغو و تعیین سرنوشت مبالغ باشد

کل مب��غ پرداخت اجاره کوتاه‌مدتی شارژ شده باید به حساب اعتماد خاص/ضمانت واریز شود؛ هزینه‌های معاملات برای شرکت کارت اعتباری نمی‌تواند قبل از اعتبار مبلغ کامل پرداخت شود. کارگزاران باید از یکی از دو روش استفاده کنند: (1) یک حساب تجاری را به‌عنوان تنها منبع برای هزینه‌های معاملات و برگشت‌ها تعیین کنند؛ یا (2) یک ذخیره از وجوه شخصی کارگزار را در حساب خاص (بدون ترکیب) حفظ کنند که برای هزینه‌ها و برگشت‌های تخمینی کافی باشد، حداقل ماهانه و در عرض یک روز کاری پس از برگشت در وجوه تخلیه شده تجدید شود.

• ✓کل مبلغ پرداخت شارژ شده باید قبل از پرداخت هر هزینه معاملات به حساب اعتماد خاص/ضمانت واریز شود
• ✓گزینه 1: یک حساب تجاری را به‌عنوان تنها منبع برای تمام هزینه‌های کارت اعتباری و برگشت‌ها تعیین کنید
• ✓گزینه 2: یک ذخیره تامین شده توسط کارگزار را در حساب خاص (بدون ترکیب) برای هزینه‌ها و برگشت‌های تخمینی حفظ کنید
• ✓هزینه‌های رزرو معاملات باید حداقل ماهانه تجدید شوند؛ برگشت‌های بدهی در عرض یک روز کاری تجدید شوند
• ✓مبلغ رزرو می‌تواند در هر زمانی افزایش یابد اما فقط سالانه کاهش یابد، تمام اعتبارات/بدهی‌های رزرو در سوابق ثبت شوند