§ 11:5-4.3 Use of License for the Benefit of Others +22New Jersey · العقارات · العربية

لا يجوز لأي مرخص الدخول في أي ترتيب، مباشر أو غير مباشر، حيث يقوم الفرد بإقراض اسمه أو رخصته لصالح شخص أو شركة أو مؤسسة أخرى، أو تجاوز قوانين وقواعد الترخيص. يتضمن إقراض رخصة الوسيط أي ترتيب لا يقوم فيه الوسيط بالإشراف الشخصي وتوجيه عمليات العمل.

• ✓لا يجوز لأي ترتيب أن يسمح لمرخص بإقراض اسمه أو رخصته لصالح الآخرين أو تجاوز قواعد الترخيص
• ✓يتضمن إقراض الترخيص عدم قيام الوسيط بالإشراف الشخصي وتوجيه العمل الذي يكون فيه وسيط السجل أو الوسيط المؤجر
• ✓هذا البند لا يقيد واجب الوسيط في ضمان الإشراف الكافي على المكتب بموجب N.J.A.C. 11:5-4.4 و 4.5

لأغراض قاعدة الإقراض بالترخيص، يتطلب الإشراف الشخصي وتوجيه الأعمال من الوسيط أن يكون حاضراً فعلياً في المكتب الرئيسي أو فرع على الأقل يوماً واحداً كل أسبوع (باستثناء الإجازات والحالات الطارئة). قد تعتبر اللجنة الاتصال عن طريق الهاتف و/أو البريد فقط لفترة طويلة بمثابة دليل على الإقراض بالترخيص المحظور.

• ✓يجب أن يكون الوسيط حاضراً فعلياً في المكتب على الأقل يوماً واحداً كل أسبوع (باستثناء الإجازات/الحالات الطارئة)
• ✓الاتصال عن طريق الهاتف/البريد فقط لفترة طويلة قد يكون دليلاً على الإقراض بالترخيص المحظور

وسيط العقارات هو شخص أو شركة أو مؤسسة يقوم، مقابل رسم/عمولة/مقابل ذي قيمة (أو توقع الحصول عليه)، بإدراج أو بيع أو تبديل أو شراء أو تأجير أو التفاوض بشأن العقارات؛ أو تحصيل الإيجارات؛ أو البحث عن العملاء المحتملين؛ أو المساعدة في البحث عن العملاء المحتملين؛ أو التفاوض بشأن قروض الرهن العقاري؛ أو إجراء عمليات بيع تنافسية للأراضي. كما يشمل أي شخص أو شركة أو مؤسسة تشرف على شركة إحالة العقارات.

• ✓يعمل الوسيط مقابل رسم أو عمولة أو مقابل ذي قيمة آخر أو توقع الحصول عليه
• ✓تتضمن أنشطة الوسيط الإدراج والبيع والتبديل والشراء والتأجير والتفاوض وتحصيل الإيجارات والبحث عن العملاء المحتملين
• ✓يشمل الوسيط أي شخص يشرف على شركة إحالة العقارات

وكيل العقارات هو شخص طبيعي يعمل أو يتم توظيفه بموجب عقد من قبل سمسار مرخص، ويعمل تحت إشرافه مقابل تعويض، لتنفيذ أنشطة الوساطة مثل البيع والشراء والتفاوض والإيجار والتأجير وتحصيل الإيجارات والبحث عن العملاء المحتملين. في حالة وكيل مرخص لديه شركة إحالة، فهو يحيل المستهلكين المحتملين إلى سمسار معين.

• ✓يجب أن يكون وكيل العقارات شخصاً طبيعياً يعمل تحت إشراف سمسار مرخص
• ✓يعمل وكيل العقارات مقابل تعويض أو عمولة أو مقابل قيمي
• ✓يشمل التعريف وكيل العقارات المرخص لديه شركة إحالة ما لم يُنص على خلاف ذلك

وسيط العقارات - موظف المبيعات هو شخص طبيعي مؤهل للحصول على ترخيص كوسيط، ولكنه يعمل أو يتعاقد مع وسيط مرخص ويعمل تحت إشرافه مقابل تعويض لأداء وظائف موظف المبيعات.

• ✓وسيط العقارات - موظف المبيعات مؤهل ليكون وسيطاً ولكنه يعمل تحت إشراف الوسيط
• ✓وسيط العقارات - موظف المبيعات يؤدي وظائف موظف المبيعات

موظف المبيعات المرخص مع شركة إحالة العقارات مقيد بإحالة العملاء المحتملين فقط لبيع أو شراء أو تبادل أو تأجير أو استئجار العقارات. لا يمكنهم سوى إحالة العملاء المحتملين إلى الوسيط الذي يشرف على شركة الإحالة التي يتم ترخيصهم من خلالها ولا يمكنهم قبول التعويض إلا من ذلك الوسيط. لا يجوز لهم الحصول على ترخيص مع أكثر من وسيط واحد/شركة إحالة واحدة، ولا يمكنهم أن يكونوا وسيطاً أو موظف بيع لوسيط في نفس الوقت، ولا يمكنهم الانخراط في أنشطة الوسيط تتجاوز حالتهم.

• ✓موظفو المبيعات في شركة الإحالة مقيدون بإحالة العملاء المحتملين فقط
• ✓لا يمكنهم سوى الإحالة إلى والحصول على التعويض من الوسيط الذي يشرف عليهم
• ✓لا يجوز لهم الحصول على ترخيص مع أكثر من وسيط واحد أو شركة إحالة واحدة في نفس الوقت
• ✓لا يمكنهم الاحتفاظ بترخيص وسيط أو ترخيص موظف بيع لوسيط في نفس الوقت

لا يجوز لأي شخص أو شركة أو شراكة أو جمعية أو هيئة أن ترفع أو تحافظ على أي إجراء قضائي لتحصيل التعويض عن أعمال الوساطة دون أن تؤكد وتثبت أنها كانت وسيطاً مرخصاً بشكل صحيح في الوقت الذي نشأت فيه سبب الدعوى. لا يجوز لموظف البيع/وسيط البيع إلا أن يقاضي الوسيط الذي كان يعمل لديه/معه وعليه أن يثبت الترخيص في الوقت المذكور.

• ✓يجب على الطرف أن يثبت أنه كان وسيطاً مرخصاً بشكل صحيح في الوقت المناسب لرفع دعوى للحصول على التعويض
• ✓لا يجوز لموظف البيع أو وسيط البيع إلا أن يقاضي الوسيط الموظف له للحصول على التعويض
• ✓يجب على المدعي أن يؤكد ويثبت الترخيص الصحيح في الوقت الذي نشأ فيه سبب الدعوى

شركة الإحالة العقارية هي كيان تجاري يتم تأسيسه والإشراف عليه من قبل وسيط مرخص، منفصل عن أي كيان تجاري آخر لذلك الوسيط، بغرض توظيف/التعاقد مع موظفي المبيعات الذين يقومون حصراً بإحالة العملاء المحتملين فقط نيابة عن الوسيط المشرف.

• ✓يجب أن تتم إقامة شركة الإحالة والإشراف عليها من قبل وسيط مرخص
• ✓يجب أن تكون منفصلة ومستقلة عن كيانات الوسيط التجارية الأخرى
• ✓يقوم موظفو المبيعات فيها بحصر الإحالة للعملاء المحتملين فقط نيابة عن الوسيط المشرف

يعتبر إكمال واحد أو أكثر من دورات التعليم السابقة للترخيص من الوسيط بنجاح خلال فترة سنتين بمثابة الوفاء بمتطلبات CE لتجديد الترخيص. يجب على موظف البيع الحاصل على الترخيص في المرة الأولى في السنة الأولى من فترة السنتين استكمال جميع CE المطبقة للتجديد. موظف البيع الحاصل على الترخيص في المرة الأولى في السنة الثانية من فترة السنتين ليس مطلوباً منه استكمال أي CE للتجديد في نهاية تلك الفترة.

• ✓يؤدي استكمال دورات التعليم السابقة للترخيص من الوسيط خلال الفترة إلى الوفاء بمتطلبات CE للتجديد
• ✓يجب على موظف البيع الحاصل على الترخيص في السنة الأولى من الفترة استكمال جميع CE؛ والمرخص له في السنة الثانية لا يملك أي التزام CE لهذا التجديد

يتحمل وكيل المشتري واجبات الولاء (عدم اتخاذ أي إجراء ضار للمشتري)، والكشف المبكر عن تضارب المصالح، وتنصح المشتري بطلب المشورة المتخصصة، وعدم الكشف عن المعلومات السرية (حتى بعد الإنهاء)، والجهد الحسن النية المستمر لإيجاد الممتلكات. يمكن التنازل فقط عن الواجبات (4) و(5).

• ✓الولاء يعني عدم اتخاذ أي إجراء ضار أو مضر بمصالح المشتري
• ✓لا يمكن الكشف عن المعلومات السرية حتى بعد الإنهاء، إلا إذا كان مصرحاً به أو مطلوباً بموجب القانون
• ✓ينتهي الجهد الحسن النية لإيجاد الممتلكات بمجرد أن يكون المشتري مقيداً بعقد لا يخضع لمراجعة المحامي
• ✓يمكن التنازل فقط عن واجبات السرية والجهد المستمر

عرض عقار محل الاهتمام على مشترين محتملين آخرين لا ينتهك الولاء. التصرف كسمسار معاملات أو تمثيل أكثر من مشتري واحد في معاملات منافسة على نفس العقار لا ينتهك الولاء أو يخلق تضاربًا في المصالح.

• ✓عرض نفس العقار على مشترين محتملين آخرين ليس انتهاكًا للولاء
• ✓تمثيل عدة مشترين متنافسين على نفس العقار ليس تضاربًا في المصالح

تصدر مكتب التعليم شهادات الأهلية للامتحان إلى: مرشحي الوسيط الذين استوفوا أو تم الإعفاء منهم (وفقاً لـ N.J.A.C. 11:5-3.8 و 2.1(e)) متطلبات خبرة و/أو تعليم الوسيط؛ ومرشحي المدرس الذين استوفوا أو تم الإعفاء منهم (وفقاً لـ N.J.A.C. 11:5-2.2(k)) متطلبات تعليم المدرس؛ ومرشحي رجل البيع أو رجل البيع (الإحالة) الذين تم الإعفاء منهم من متطلب التعليم وفقاً لـ N.J.A.C. 11:5-2.1(e).

• ✓يتلقى مرشحو الوسيط والمدرس ورجل البيع شهادات الأهلية بمجرد استيفاء المتطلبات أو الإعفاء منها
• ✓تؤكد الشهادات الوفاء بمتطلبات التعليم/الخبرة المعمول بها أو الإعفاء منها

لا يمكن الترخيص ببرامج التعليم العام للبالغين والكليات الجامعية المعتمدة كمدارس عقارات ما لم تكن برنامج ما قبل الترخيص تحت إشراف مدير يكون إما مدرس عقارات مرخصاً أو شخصاً ذا سمعة أخلاقية حسنة ثابتة التحق بدورة مدرب موافق عليها من قبل اللجنة خلال سنتين من التقديم. قد تُصدر اللجنة تفويضاً مؤقتاً في حالة وفاة المدير أو عجزه. لا يمكن بدء دورات جديدة حتى يتم الموافقة على مدير مؤهل.

• ✓يجب أن يكون مدير ا��برنامج مدرساً مرخصاً أو يتمتع بسمعة أخلاقية حسنة وأكمل دورة مدرب موافق عليها في غضون سنتين
• ✓قد تصدر اللجنة تفويضاً مؤقتاً عند وفاة المدير أو عجزه
• ✓لا يمكن بدء دورات جديدة حتى يتم الموافقة على مدير مؤهل

يجب على السمسار الذي يتوقف عن النشاط أن يرجع، خلال خمسة أيام عمل، إلى اللجنة رخصته الخاصة ورخص جميع رجال البيع والسماسرة-رجال البيع ورجال البيع (الإحالة) للإلغاء. يجب أن تكون رخصة كل موظف مصحوبة برسالة إنهاء عمل وفقاً لـ N.J.S.A. 45:15-14.

• ✓يجب على السمسار أن يرجع جميع الرخص خلال 5 أيام عمل من توقفه عن العمل
• ✓يجب أن تكون رخص الموظفين مصحوبة برسالة إنهاء العمل
• ✓الإرجاع هو لإلغاء الرخص

لا يمكن إعادة ترخيص صاحب عمل فردي أو وسيط شريك السجل أو وسيط الشركة المسجل ما لم يتم تقديم إقرار خلال 30 يومًا من توقف العمل يُصرح به: إرجاع جميع الرخص؛ إغلاق حساب الائتمان وصرف الأموال؛ دفع جميع العمولات؛ إدراج العمولات المستقبلية المعلقة؛ إخطار المبادئ في المعاملات الجارية كتابةً؛ إزالة واسترجاع اللافتات؛ إخطار ��دمات الهاتف؛ عدم وجود غرامات معلقة؛ والاحتفاظ بالسجلات لمدة ست سنوات.

• ✓يجب تقديم الإقرار في غضون 30 يومًا من توقف أعمال الوساطة
• ✓يجب إغلاق حساب الائتمان وتوزيع جميع أموال الائتمان على الأطراف المناسبة
• ✓يجب إخطار جميع المبادئ في المعاملات الجارية كتابةً بشأن الحالة
• ✓لا يجوز أن تكون هناك أي غرامات أو عقوبات معلقة مستحقة للمفوضية
• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بالسجلات لمدة ست سنوات وتقديم عنوان الوديع

لا يجوز استبدال وسيط ملف رسمي جديد إلا إذا قدم الوسيط الجديد والسابق إقرارا مشتركا يشهد بأن حراسة صندوق الاستئمان تم تحملها والتحقق منها، تم دفع جميع العمولات حتى الآن، سيدفع الوسيط الجديد العمولات المستقبلية، لا توجد غرامات مستحقة (مع المسؤولية المشتركة والعديدة عن الغرامات السابقة للاستبدال)، تم تحديث اللافتات/الإ��لانات، تم تسليم السجلات والاحتفاظ بها لمدة ست سنوات، والوسيط الجديد سيباشر العمل باسم الشركة.

• ✓يجب على الوسيط الجديد والسابق للملف الرسمي تقديم إقرار مشترك
• ✓يجب على الوسيط الجديد تحمل حراسة جميع صناديق الاستئمان والتحقق من محاسبتها
• ✓كلا الوسيطين مسؤولان بشكل مشترك وعديد عن الغرامات المفروضة بعد الاستبدال للإجراءات السابقة للاستبدال
• ✓يجب على الوسيط الجديد الاحتفاظ بسجلات الشركة لمدة ست سنوات والقيام بالعمل باسم الشركة

يجب على كل وسيط عقارات مقيم لم يكن مرخصاً كوسيط بيع أن يحتفظ بمكتب رئيسي في نيوجيرسي مفتوح للجمهور خلال ساعات العمل المعتادة، تحت الإشراف المباشر والدوام الكامل من قبل الوسيط أو وسيط البيع. لا يحتاج المشرف إلى أن يكون موجوداً بشكل مستمر لكن يجب أن يكون قابلاً للوصول في جميع الأوقات، وموظفاً بدوام كامل، وموجوداً فعلياً لمدة خمسة أيام على الأقل لكل أسبوع تقويمي (مع استثناء الإجازات/الحالات الطارئة)، وغير موظف في أي عمل آخر خلال هذا الوقت.

• ✓يجب على الوسيط (وليس وسيط البيع) أن يحتفظ بمكتب رئيسي في نيوجيرسي مفتوح للجمهور خلال ساعات العمل المعتادة
• ✓يجب أن يكون المكتب الرئيسي تحت الإشراف المباشر والدوام الكامل من قبل الوسيط أو وسيط البيع
• ✓يجب أن يكون المشرف قابلاً للوصول في جميع الأوقات وموجوداً فعلياً لمدة خمسة أيام على الأقل لكل أسبوع تقويمي (مع استثناء الإجازات/الحالات الطارئة)
• ✓يجب أن يكون المشرف موظفاً بدوام كامل وغير موظف في أي عمل آخر خلال هذا الوقت
• ✓إذا كان وسيط البيع يقوم بالإشراف، يبقى الوسيط مسؤولاً في النهاية عن جميع الأنشطة

إذا كان المكتب الرئيسي موجوداً في مسكن، يجب أن يكون مستقلاً عن أماكن المعيشة وأن يحتوي على مدخل خارجي منفصل يكون مرئياً بوضوح من شارع تطل عليه العقارات (لا ينطبق هذا على المكاتب الموجودة قبل 1 ديسمبر 1963). لا يجوز وضع أي مقر أعمال للسمسار في سكن أي وكيل بيع أو وكيل بيع (إحالة) يعمل لدى هذا السمسار.

• ✓يجب أن يكون المكتب السكني مستقلاً عن أماكن المعيشة وأن يكون له مدخل خارجي منفصل مرئي من الشارع
• ✓لا تنطبق قاعدة المكتب السكني على المكاتب الموجودة قبل 1 ديسمبر 1963
• ✓لا يجوز وضع أي مقر أعمال للسمسار في سكن أي وكيل بيع أو وكيل بيع (إحالة) يعمل لدى هذا السمسار
• ✓يجب على المالك الوحيد والسمسار المسجل الإشراف على نشاط السمسرة بغض النظر عن مكان حدوثه

يجب أن تتكون نسبة لا تقل عن 50% من ساعات التعليم المستمر المطلوبة من المواضيع الأساسية، ولا يجوز للجنة أن تطلب تجاوز المواضيع الأساسية بنسبة 60% من إجمالي ساعات التعليم المستمر. المواضيع الأساسية هي: الوكالة؛ الإفصاح؛ المسائل القانونية؛ الأخلاقيات (لا تقل عن ساعتين)؛ العدالة السكنية؛ القواعد واللوائح؛ سلامة مرخص العقارات؛ الثقافة المالية والتخطيط؛ وأي مواضيع أخرى تقررها NJREC بموجب اللائحة. كل ساعة تدريس تعادل وحدة دراسية واحدة.

• ✓يجب أن تتكون نسبة لا تقل عن 50% وليست أكثر من 60% من ساعات التعليم المستمر المطلوبة من المواضيع الأساسية
• ✓يجب أن تتضمن موضوع الأخلاقيات الأساسي لا تقل عن ساعتين؛ كل ساعة تدريس تعادل وحدة دراسية واحدة

بغض النظر عن نسب المواضيع الأساسية العامة، يتطلب NJREC أن يتضمن التعليم المستمر لكل فترة ثنائية سنوية ساعة واحدة على الأقل في الموضوع الأساسي المتعلق بالإسكان العادل والتمييز في الإسكان. بالإضافة إلى ذلك، يجب على كل وسيط وسمسار-وسيط وسمسار إكمال دورة تعليم مستمر عن الوكالة في كل فترة ترخيص ثنائية السنة كشرط للتجديد.

• ✓ساعة واحدة على الأقل عن الإسكان العادل والتمييز في الإسكان إلزامية في كل فترة ترخيص ثنائية السنة
• ✓دورة تعليم مستمر عن الوكالة مطلوبة من كل حامل رخصة في كل فترة ترخيص ثنائية السنة كشرط للتجديد

الشركة التي تؤدي خدمات للبائع هي وكيل البائع ما لم تمثل المشتري أو كليهما أو تكون وسيطة معاملات أو يكون المرخص المنتسب مشتريًا. يجب إبرام اتفاق خدمات الوساطة للبائع قبل أو في أقرب وقت عملي بعد بدء الخدمات ويجب أن يتضمن إفصاح تداول القوائم المتعددة.

• ✓يجب إبرام اتفاق خدمات الوساطة مع البائع قبل أو في أقرب وقت عملي
• ✓يجب توضيح ما إذا كانت القائمة ستتم تداولها على خدمة قوائم متعددة أو قاعدة بيانات مماثلة
• ✓لا يجب على وكيل البائع تقديم أي خدمة من نوع قوائم متعددة تحظر عرض عرض يتعلق بإشعارات التعويض
• ✓يتطلب موافقة الوكالة المزدوجة/المعينة توقيعًا أو توقيعًا منفصلًا

يدين وكيل البائع بالولاء والإفصاح الفوري عن تضارب المصالح وتنصيح البائع بطلب المشورة المتخصصة وعدم الإفصاح عن المعلومات السرية حتى بعد الإنهاء والجهد المستمر بحسن نية للعثور على مشترٍ (وينتهي عند توقيع العقد ما لم يعد خاضعاً لمراجعة المحامي).

• ✓لا يجوز الإفصاح عن المعلومات السرية للبائع حتى بعد الإنهاء ما لم يكن مصرحاً به أو مطلوباً بموجب القانون
• ✓ينتهي الجهد المستمر للعثور على مشترٍ عند توقيع العقد على العقار ما لم يعد خاضعاً لمراجعة المحامي
• ✓يمكن فقط التنازل عن واجبات السرية والجهد المستمر

عدم عرض العقارات المملوكة للبائع أو إدراج العقارات المنافسة لا ينتهك الولاء. التصرف كوسيط معاملات أو تمثيل أكثر من بائع واحد في معاملات منافسة تتعلق بنفس المشتري لا ينتهك الولاء.

• ✓إدراج العقارات المنافسة ليس انتهاكاً للولاء
• ✓تمثيل عدة بائعين يتنافسون من أجل نفس المشتري ليس تضارباً في المصالح

بعد استقبال النماذج الكاملة والدقيقة مع الرسوم الصحيحة، تقوم دائرة التعليم عادة بمعالجة: رخص المدرس/المدرسة/موقع التدريس الإضافي—ثلاثة أسابيع؛ تغييرات عنوان المدرسة—ثلاثة أسابيع؛ إعادة ترخيص مع مديرين/مالكين جدد—ثلاثة أسابيع؛ تجديد رخص المدرس/المدرسة/الموقع—أربعة أسابيع؛ إعفاءات التعليم/الخبرة التي لا تتطلب مراجعة إضافية—أربعة أسابيع؛ موافقات خبرة الوسيط—أربعة أسابيع؛ موافقات موفر CE/المدرس/الدورة—ثلاثة أسابيع بعد النظر في توصية اللجنة الاستشارية الطوعية؛ وإعفاءات متطلبات CE—ثلاثة أسابيع بعد الاستقبال.

• ✓تتم معالجة طلبات الترخيص الأولية في حوالي ثلاثة أسابيع؛ التجديدات في حوالي أربعة أسابيع
• ✓الإعفاءات التي لا تتطلب مراجعة إضافية وموافقات خبرة الوسيط تستغرق حوالي أربعة أسابيع
• ✓موافقات CE تستغرق ثلاثة أسابيع بعد النظر في توصية اللجنة الاستشارية الطوعية

يستخدم مكتب التعليم نماذج موحدة تشمل طلبات التقديم لـ: رخص المدارس الخاصة والعامة؛ وترخيص موقع التدريس الإضافي؛ وترخيص المدرب؛ وتغيير عنوان مكتب الإدارة/موقع التدريس الأساسي؛ إعادة الترخيص مع مدير/مالك جديد أو تغيير الاسم؛ والإعفاء من تعليم ما قبل الترخيص للموظفين؛ والإعفاء الجزئي من تعليم/خبرة الوسيط؛ وتقرير خبرة الوسيط؛ ونموذج معلومات السجل الجنائي لشرطة ولاية نيو جيرسي؛ وطلبات الموافقة على مزود التعليم المستمر والمدرب والدورة.

• ✓توجد نماذج مختلفة لطلبات ترخيص المدارس الخاصة والعامة
• ✓تتعامل نماذج منفصلة مع إعادة الترخيص مع مدير/مالك جديد وتغييرات أسماء المدارس

قد يدفع وسيط نيوجيرسي مرخص بشكل صحيح رسم إحالة أو عمولة إلى وسيط عقارات مرخص من ولاية قضائية أخرى حيث يحتفظ ذلك الوسيط بمكتب بنية صادقة. قد يقوم الوسيط من خارج الولاية بإجراء الإحالات واستلام الرسوم والتقاضي ضد وسيط نيوجيرسي للتحصيل. تعني «الإحالة» تقديم شخص أو مساعدته أو توجيهه من وسيط إلى آخر للحصول على خدمات الوساطة.

• ✓قد يدفع وسيط نيوجيرسي رسوم إحالة إلى وسيط مرخص من خارج الولاية يحتفظ بمكتب بنية صادقة
• ✓قد يرفع وسيط من خارج الولاية دعوى في محاكم نيوجيرسي للتحصيل من رسم الإحالة
• ✓تعني الإحالة تقديم شخص أو مساعدته أو توجيهه من وسيط إلى آخر

يجوز للجنة إيقاف أو إلغاء ترخيص مدرسة العقارات أو المدرس، أو فرض غرامات بموجب R.S.45:15-17، للعديد من أشكال السلوك غير الصحيح بما في ذلك التمثيل الكاذب، عدم الجدارة، عدم توفير اتفاقية مكتوبة برسوم الدراسة، استخدام اليانصيب/المسابقات لجذب الطلاب، الإدانة الجنائية، الحصول على ترخيص بالاحتيال، أو الادعاء الكاذب بأن شخصاً ما أكمل دورة.

• ✓إن الوعود الكاذبة أو التمثيل الجوهري الكاذب يشكل أساساً للانضباط
• ✓عدم إعطاء الطلاب اتفاقية مكتوبة برسوم الدراسة وسياسة استرجاع الأموال يعتبر انتهاكاً
• ✓يُحظر استخدام اليانصيب أو المسابقات أو الألعاب أو الجوائز أو السحوبات لجذب الطلاب
• ✓الادعاء الكاذب بأن شخصاً ما حضر أو أكمل دورة يشكل أساساً للانضباط
• ✓أي سلوك يشكل احتيالاً أو تعاملاً غير شريف يشكل أساساً للانضباط

يجب الحصول على ترخيص للمدارس والمدربين بموجب N.J.S.A. 45:15-10.4 و 10.5. تستمر فترات الترخيص لمدة سنتين (من 1 مارس إلى آخر يوم من فبراير بعد سنتين). يجب على المتقدمين إثبات حسن السلوك الأخلاقي وعدم وجود إدانات مؤهلة (N.J.S.A. 45:15-12.1). يمكن الطعن في الرفض أمام لجنة كاملة (N.J.A.C. 11:5-11.10). تُعتبر برامج التعليم للبالغين العامة والكليات والجامعات المعتمدة مؤهلة إذا كانت تحت إشراف مدرب مرخص أو فرد مؤهل.

• ✓تستمر فترات ترخيص المدرسة والمدرب لمدة سنتين، من 1 مارس إلى آخر يوم من فبراير من السنة الثانية التالية
• ✓يجب على المتقدمين إثبات حسن السلوك الأخلاقي وعدم وجود إدانات مؤهلة بموجب N.J.S.A. 45:15-12.1
• ✓يمكن الطعن في رفض طلبات ترخيص المدرسة والمدرب أمام لجنة كاملة
• ✓يجب أن تحتفظ كل مدرسة مرخصة بمكتب فعلي مفتوح للجمهور خلال ساعات العمل العادية

لا يجوز لأي وسيط مبيعات أو مبيع أن يبدأ نشاطًا تجاريًا لوسيط، ولا يجوز لأي وسيط أن يفوضهم للعمل، إلا بعد وجود اتفاقية مكتوبة موقعة من قبل الطرفين تتضمن الشروط التي تم الاحتفاظ بالخدمات بموجبها. قد تكون التبعية التجارية علاقة توظيف أو علاقة مقاول مستقل، والتي يجب تحديدها في الاتفاقية المكتوبة.

• ✓يتطلب اتفاق مكتوب موقع قبل أن يبدأ مبيع/وسيط مبيعات نشاطًا
• ✓يجب أن تتضمن الاتفاقية المكتوبة الشروط التي تم الاحتفاظ بالخدمات بموجبها
• ✓قد تكون التبعية توظيفًا أو مقاولًا مستقلًا، كما هو محدد في الاتفاقية

يجوز للشركة أن تتصرف كوكيل ثنائي مفصح عنه فقط بموافقة مستنيرة من كلا الطرفين (في اتفاقيات خدمات السمسرة الموقعة للعقارات السكنية، أو بخلاف ذلك كتابياً للعقارات التجارية). تشمل الواجبات عدم اتخاذ أي إجراء ضار لأي من الطرفين، والكشف عن تضارب المصالح، وتنصيح كلا الطرفين بطلب المشورة المتخصصة، وعدم الكشف عن المعلومات السرية عن أي من الطرفين.

• ✓يتطلب موافقة مستنيرة من كلا الطرفين
• ✓لا يجوز للوكيل الثنائي المفصح عنه أن يدافع عن الشروط الم��اتية لأحد الموكلين على حساب الآخر
• ✓لا يجوز الكشف عن المعلومات السرية عن أي من الطرفين حتى بعد الإنهاء
• ✓يجب أن تكون موافقة العقارات السكنية في اتفاقيات خدمات السمسرة الموقعة؛ العقارات التجارية كتابياً بخلاف ذلك

على الرغم من R.S.45:15-17(i)، قد يتلقى الوكيل المزدوج المفصح عنه تعويضًا من خلال شركته من أي من الطرفين أو كليهما إذا تم الإفصاح عن المصادر والمبالغ كتابةً لكليهما. عرض العقارات المنافسة أو العرض على مشترين آخرين أو تقديم عروض إضافية ليس سلوكًا معاكسًا.

• ✓قد يتلقى تعويضًا من المشتري والبائع إذا تم الإفصاح كتابةً لكليهما
• ✓عرض العقارات المنافسة أو تقديم عروض إضافية لا ينشئ تضارب مصالح

الرسوم الرئيسية لمكتب التعليم: طلب ترخيص المدرسة—100.00 دولار؛ طلب ترخيص المدرب—50.00 دولار؛ ترخيص المدرسة غير الحكومية الأولي—400.00 دولار (السنة الأولى من المدة) أو 200.00 دولار (السنة الثانية)؛ تجديد ترخيص المدرسة غير الحكومية—400.00 دولار بالإضافة إلى 200.00 دولار لكل موقع إضافي؛ ترخيص موقع التدريس الإضافي—200.00 دولار (السنة الأولى) أو 100.00 دولار (السنة الثانية)؛ ترخيص المدرب—200.00 دولار (السنة الأولى) أو 100.00 دولار (السنة الثانية)؛ تجديد ترخ��ص المدرب—100.00 دولار. يتم دفع فحص السجل الجنائي وفحص بصمات الأصابع مباشرة إلى المورد المتعاقد معه الدولة.

• ✓رسم طلب ترخيص المدرسة هو 100.00 دولار؛ رسم طلب المدرب هو 50.00 دولار
• ✓يتم توزيع الرسوم الأولية بشكل متناسب: المبلغ الكامل في السنة الأولى، النصف في السنة الثانية من المدة
• ✓تجديد المدرب هو 100.00 دولار؛ تجديد المدرسة غير الحكومية هو 400.00 دولار بالإضافة إلى 200.00 دولار لكل موقع إضافي

رسوم مكتب التعليم الأخرى: تغيير عنوان المدرسة—$50.00؛ تغيير اسم المدرسة—$100.00؛ تغيير اسم الفرد—$50.00؛ تغيير مدير المدرسة—$50.00؛ طلب إعفاء من تعليم مندوب البيع—$25.00؛ إعفاء من تعليم أو خبرة الوسيط—$25.00؛ وموافقة على تقرير الخبرة لمتقدم رخصة الوسيط—$25.00.

• ✓تغيير اسم المدرسة هو $100.00؛ تغيير عنوان المدرسة وتغيير اسم الفرد هما $50.00 لكل منهما
• ✓إعفاءات تعليم مندوب البيع/الوسيط وخبرة الوسيط وموافقة تقرير الخبرة هي $25.00 لكل منها

يجب على كل مكتب فرع الامتثال لـ N.J.A.C. 11:5-4.4 (Maintained offices). لا يجوز إصدار ترخيص فرع لمكتب في مسكن وكيل (إحالة) أو وكيل أو وسيط-وكيل. يجب أن يكون الفرع تحت الإشراف المباشر لوسيط مرخص يعمل كوسيط-وكيل، والذي يجب أن يكرس وقته الكامل لإدارة المكتب خلال ساعات العمل المعتادة. يجب تسجيل اسم المشرف لدى المفوضية في جميع الأوقات.

• ✓يجب على كل مكتب فرع الامتثال لـ N.J.A.C. 11:5-4.4
• ✓لا يجوز إصدار ترخيص فرع لمكتب في مسكن وكيل (إحالة) أو وكيل أو وسيط-وكيل
• ✓يجب أن يكون الفرع تحت الإشراف المباشر لوسيط مرخص يعمل كوسيط-وكيل يكرس وقته الكامل له
• ✓يجب تسجيل اسم المشرف لدى المفوضية في جميع الأوقات

يجب أن تحدد رخصة فرع المكتب اسم الوسيط وعنوان الفرع وأن تُعرض بشكل واضح في جميع الأوقات في الفرع. يجب على الفرع أن يعرض بشكل بارز اسم وسيط المبيعات المسؤول باعتباره 'مشرف المكتب' وأسماء جميع حاملي الرخص الآخرين الذين يعملون هناك. يجب إرجاع رخصة الفرع للإلغاء أو التصحيح عند تغيير مشرف المكتب.

• ✓يجب أن تحدد رخصة الفرع اسم الوسيط وعنوان الفرع وأن تُعرض بشكل واضح
• ✓يجب على الفرع أن يعرض بشكل بارز اسم مشرف المكتب وأسماء جميع حاملي الرخص الذين يعملون هناك
• ✓يجب إرجاع رخصة الفرع للإلغاء أو التصحيح عند تغيير مشرف المكتب

قد يقوم وسطاء السجلات/الوسطاء الموظفون بتفويض شخص إضافي واحد للموافقة على طلبات الترخيص الأولية؛ يجب أن يكون هذا الشخص حاصلاً على ترخيص وسيط وأن يكون موظفاً/شريكاً (أو وسيط بيع إذا كان الوسيط الموظف مالكاً حراً). يجب تقديم توكيل قانوني قبل 10 أيام على الأقل من التفويض. بشكل منفصل، يجوز تعيين فرد واحد (غير مطلوب أن يكون مرخصاً) للتوقيع والتنازل عن الرخص المنتهية، مع تقديم نموذج قبل 10 أيام على الأقل من التفويض.

• ✓يجب أن يكون الشخص المعين للموافقة على الطلبات حاصلاً على ترخيص وسيط وأن يكون موظفاً/شريكاً (أو وسيط بيع إذا كان الوسيط الموظف مالكاً حراً)
• ✓يجب تقديم توكيل قانوني قبل 10 أيام على الأقل من تفويض الوظيفة
• ✓لا يتعين على الشخص المعين للتنازل عن الرخص المنتهية أن يكون حاصلاً على ترخيص العقارات
• ✓يجوز للوسيط فقط وشخص معين آخر واحد فقط تنفيذ وظائف نقل الترخيص في أي وقت

لا يمكن للشخص الذي تم إلغاء ترخيصه بموجب القسم 54 أن يكون شريكًا عامًا أو موظفًا أو مديرًا أو مالكًا لحصة مسيطرة في أي مدرسة مرخصة، كما لا يمكن توظيفه أو الاحتفاظ به أو تعويضه من قبل مدرسة مرخصة، كما لا يمكنه مشاركة أو الاستيلاء على مساحة مكتب في موقع مدرسة مرخصة خلال فترة الإلغاء.

• ✓لا يمكن للشخص الملغى ترخيصه أن يمتلك حصة مسيطرة في مدرسة مرخصة
• ✓لا يمكن تعيين الشخص الملغى ترخيصه أو تعويضه بأي صفة من قبل مدرسة مرخصة
• ✓لا يمكن للشخص الملغى ترخيصه أن يستيلي على أو يشارك مساحة مكتب في مدرسة مرخصة خلال فترة الإلغاء

يجب على مزودي الدورات الاحتفاظ بسجلات استكمال حاملي الترخيص الناجح لدورات التعليم المستمر ونقل هذه البيانات إلى NJREC أو المرشح المعين له حسب التوجيهات. تم تفويض NJREC باعتماد القواعس واللوائح وفقاً لقانون الإجراء الإداري (P.L.1968, c.410) اللازمة لتحقيق أغراض القانون.

• ✓يجب على مزودي التعليم المستمر الاحتفاظ بسجلات الإكمال ونقل البيانات إلى NJREC أو المرشح المعين له حسب التوجيهات
• ✓يعتمد NJREC القواعد بموجب قانون الإجراء الإداري لتنفيذ أحكام التعليم المستمر

تعمل رخص الوسيط، وسيط البيع، والبائع، ومكتب الفرع لمدة سنتين وتنتهي في 30 يونيو من السنة الفردية. جميع الرخص الصادرة خلال فترة السنتين تعمل من تاريخ الإصدار إلى نهاية المدة. يتضمن تعريف «البائع» أيضاً بائعاً (إحالة). تم تعديله بشكل فعال في 20 يناير 2026 لتوضيح أن جميع الرخص الصادرة في فترة السنتين تعمل إلى نهاية تلك المدة.

• ✓تعمل رخص العقارات لمدة سنتين، وتنتهي في 30 يونيو من السنة الفردية
• ✓الرخص الصادرة في منتصف المدة تعمل من تاريخ الإصدار إلى نهاية المدة الحالية
• ✓تعريف «البائع» يتضمن بائعاً (إحالة)

يجب على كل وسيط عقارات مقيم أن ينشئ ويحتفظ بحساب خاص (أو حسابات) في مؤسسة مالية مصرح بها في نيو جيرسي، منفصلة عن حسابات العمل أو الحسابات الشخصية الأخرى، لجميع أموال الآخرين المستلمة كوسيط أو وكيل ضمان أو مستودع مؤقت. قد يحتفظ الوسطاء المتبادلون به في نيو جيرسي أو في ولايتهم المرخصة للإقامة. يجب على الوسطاء تقديم تصريح / شهادة تحدد المؤسسات وأرقام الحسابات، والإبلاغ عن أي تغييرات فوراً.

• ✓يجب على ��لوسيط الاحتفاظ بحساب خاص لأموال الآخرين منفصل عن حسابات العمل والشخصية
• ✓يجب على وسطاء الإقامة استخدام مؤسسة مالية مصرح بها في نيو جيرسي
• ✓يجب على الوسيط تقديم تصريح / شهادة تحدد المؤسسات المالية وجميع أرقام الحسابات عند الترخيص / التجديد
• ✓يجب الإبلاغ عن أي تغيير في الحساب أو حساب جديد فوراً إلى اللجنة

بموجب N.J.S.A. 45:15-17(o)، يتضمن الخلط: خلط أموال الموكلين مع أموال الوسيط الخاصة؛ أو عدم الحفاظ بسرعة وإيداع جميع أموال الآخرين في حساب خاص منفصل؛ أو عدم فصل الأموال التي يجب الاحتفاظ بها للآخرين بسرعة. الحفاظ على كميات اسمية واضحة من الأموال الخاصة بالوسيط لضمان استمرارية الحساب أو تغطية رسوم الخدمات المصرفية ليس خلطاً، كما أن الحفاظ على المبلغ الثابت المطلوب قانوناً للسلامة ليس خلطاً.

• ✓يتضمن الخلط خلط أموال الموكلين مع أموال الوسيط الخاصة
• ✓يتضمن الخلط عدم إيداع أو فصل أموال الآخرين بسرعة في حساب خاص
• ✓الحفاظ على أموال اسمية للوسيط لضمان استمرارية الحساب أو رسوم البنك ليس خلطاً
• ✓الحفاظ على المبلغ الثابت المطلوب قانوناً لأموال الوسيط ليس خلطاً

عندما يتم تضمين أموال العمولة في الودائع الموثوقة، يجب دفع جزء العمولة على الفور من الحساب الموثوق (مع التعليقات التوضيحية على السجلات التجارية)، بشرط وجود تصريح سابق. 'على الفور' يعني لا يزيد عن خمسة أيام عمل بعد الاستلام. بالنسبة للإيداع بحسن نية/ ضمان التزام خطي، إذا تم سحب العرض أو رفضه دون عرض مضاد خلال تلك الأيام الخمسة، يجوز للمرخص إعادة الأموال إلى المعروض؛ وإلا فيجب على المرخص الإيداع خلال خمسة أيام عمل.

• ✓ـ على الفور' يعني لا يزيد عن خمسة أيام عمل بعد استلام أموال أو ممتلكات شخص آخر
• ✓يجب دفع جزء العمولة من أموال الثقة على الفور مع التعليقات التوضيحية للسجل المناسب والتصريح السابق
• ✓يجوز إرجاع الضمان إذا تم سحب العرض أو رفضه دون عرض مضاد خلال أيام العمل الخمسة
• ✓في جميع الحالات الأخرى يجب على المرخص إيداع الأموال خلال خمسة أيام عمل من الاستلام

يجب على كل شخص مرخص كوسيط سجل أو وسيط مالك وحيد أن يكون موقعاً على حساب الثقة أو الضمان (الحسابات) لشركة الوساطة. فقط الأفراد المرخصون بنشاط من قبل اللجنة كسمسار عقارات-بائع أو بائع يجوز لهم أن يكونوا موقعين إضافيين على تلك الحسابات.

• ✓يجب على كل وسيط سجل أو وسيط مالك وحيد أن يكون موقعاً على حساب الثقة/الضمان (الحسابات) للشركة
• ✓فقط سماسرة العقارات-البائعون والبائعون المرخصون بنشاط يجوز لهم أن يكونوا موقعين إضافيين

قد يقبل الوسطاء مدفوعات الصندوق الاستئماني/الضمان بالصيغ التالية: نقد؛ أداة قابلة للتفاوض يدفعها لشركة الوسيط؛ شيك أو رسوم بطاقة خصم تُرصد في حساب الصندوق الاستئماني/الضمان للوسيط؛ أو تحويل أموال مباشر إلى حساب الصندوق الاستئماني/الضمان. تُسمح رسوم بطاقات الائتمان فقط للودائع والإيجارات في الإيجارات قصيرة الأجل (إيجار سكني لا يزيد على 125 يوماً متتالياً مع تاريخ إنهاء محدد). يجب تسجيل جميع هذه المدفوعات وفقاً لـ N.J.A.C. 11:5-5.4.

• ✓أشكال دفع الصندوق الاستئماني المقبولة: النقد والأداة القابلة للتفاوض المدفوعة للشركة والشيك أو رسوم بطاقة الخصم أو التحويل البنكي
• ✓رسوم بطاقات الائتمان مسموحة فقط لدفعات ودائع الإيجارات قصيرة الأجل
• ✓الإيجار قصير الأجل هو إيجار سكني لا يزيد على 125 يوماً متتالياً مع تاريخ إنهاء محدد
• ✓يجب تسجيل جميع هذه المدفوعات في دفتر الصندوق الاستئماني/الضمان وفقاً لـ N.J.A.C. 11:5-5.4

قبل قبول مدفوعات بطاقة الائتمان على عقار إيجار قصير الأجل، يجب على الوسيط إخطار المالك كتابياً بإمكانية الاسترداد والحصول على موافقة مكتوبة موقعة من المالك (يتم الاحتفاظ بها كسجل تجاري؛ تصبح جزءاً من/ملحقاً بالإدراج إذا كانت مؤمنة من قبل وسيط الإدراج). يجب أن تذهب المدفوعات إلى حساب ائتماني/ضمان خاص منفصل، ويجب الاحتفاظ بحساب تجاري منفصل. في نزاع الاسترداد، لا يجوز للوسيط المقاصة ضد الأموال من معاملة أخرى تتعلق بنفس المستهلك.

• ✓يجب على الوسيط إخطار المالك كتابياً بإمكانية الاسترداد والحصول على موافقة مكتوبة موقعة
• ✓يجب الاحتفاظ بالموافقة المكتوبة للمالك كسجل تجاري؛ إذا كانت مؤمنة من قبل وسيط الإدراج، تصبح جزءاً من الإدراج
• ✓تذهب مدفوعات الإيجار قصير الأجل بالبطاقة الائتمانية إلى حساب ائتماني/ضمان خاص منفصل مع الاحتفاظ بحساب تجاري منفصل
• ✓لا يجوز للوسيط المقاصة ضد نزاع الاسترداد ضد الأموال من معاملة أخرى مع نفس المستهلك
• ✓يجب صياغة سياسة إلغاء مكتوبة تتضمن فترة الإلغاء والتصرف في الأموال

يجب إيداع المبلغ الكامل للدفع قصير الأجل المفروس في حساب استئماني/ضماني خاص؛ لا يجوز دفع رسوم المعاملات لشركة بطاقة الائتمان قبل إيداع المبلغ الكامل. يجب على الوسطاء استخدام أحد الإجراءات التاليين: (1) تعيين حساب تجاري كمصدر وحيد لرسوم المعاملات والاسترداد؛ أو (2) الحفاظ على احتياطي من أموال الوسيط الخاصة في الحساب الخاص (بدون خلط) كافي للرسوم والاسترداد المقدر، مع إعادة التعبئة شهريًا على الأقل وفي غضون يوم عمل واحد بعد الاسترداد على الأموال المصروفة.

• ✓يجب إيداع المبلغ الكامل للدفع المفروس في حساب استئماني/ضماني خاص قبل دفع أي رسوم معاملات
• ✓الخيار 1: تعيين حساب تجاري كمصدر وحيد لجميع رسوم بطاقات الائتمان والاسترداد
• ✓الخيار 2: الحفاظ على احتياطي ممول من الوسيط في الحساب الخاص (بدون خلط) للرسوم والاسترداد المقدر
• ✓يجب إعادة تعبئة رسوم معاملات الاحتياطي شهريًا على الأقل؛ يتم إعادة ملء خصومات الاسترداد في غضون يوم عمل واحد
• ✓يمكن زيادة مبلغ الاحتياطي في أي وقت لكن لا يمكن تقليله إلا سنويًا، مع تسجيل جميع ائتمانات/خصومات الاحتياطي في السجلات