45:15-16.27 & 45:15-16.28 Real Estate Sales Full Disclosure Act – Title and Definitions +20New Jersey · املاک · فارسی

تقسیم نامه و اراضی تقسیم شده به معنی هر قطعه زمین واقع در خارج ایالت نیوجرسی است، چه پیوسته باشد یا نه، جایی که یک یا چند دستک/حق منفعت به عنوان بخشی از یک برنامه تبلیغاتی و فروش مشترک پیشنهاد داده شوند. این تعریف به طور صریح شامل واحدهای مالکیت مشترک (قانون مالکیت مشترک)، انجمن های مالکان خانه، تعاونی های مسکونی، و اعتمادات مشترک یا دستگاه های اعتماد دیگر است. یک «تقسیم کننده»/«توسعه دهنده» هر مالکی از اراضی تقسیم شده یا نماینده آن است که برای واگذاری زمین پیشنهاد می دهد.

• ✓اراضی تقسیم شده تحت این قانون در خارج ایالت نیوجرسی واقع هستند و تحت یک برنامه تبلیغاتی مشترک پیشنهاد داده می شوند
• ✓تعریف به طور صریح شامل واحدهای مالکیت مشترک، انجمن های مالکان خانه، تعاونی های مسکونی، و اعتمادات مشتر�� است

تبلیغات به معنای انتشار اطلاعات برای فروش منافع زمین تقسیم شده یا تحریک خرید است، شامل قراردادهای فروش زمین، عکس‌ها، نقاشی‌ها، یا نمایش‌های هنرمندانه از شرایط/تسهیلات فیزیکی. این اطلاعات از طریق روزنامه‌ها، پخش‌های رادیو/تلویزیون، مطالب چاپی 10 یا بیشتر، بیلبوردها، خانه‌های نمونه، پیشنهادهای الکترونیکی، و مواد تحریک‌کننده برای دیدار (مثل گواهینامه‌های تعطیل که نیاز به ارائه فروش دارند) منتشر می‌شود. این شامل ارتباطات سهام‌داران، پروسپکتوسها/گزارش‌های ملک مورد نیاز توسط سازمان‌های دیگر، و ارتباطات با خریداران موجود نیست، مگر اینکه برای فروش زمین‌های اضافی باشد.

• ✓تبلیغات شامل مواد چاپی تکثیر‌شده‌ای است که 10 یا بیشتر نسخه ایجاد می‌کند، بیلبوردها، نمایش‌های خانه نمونه، و مواد تحریک گواهینامه تعطیل
• ✓تبلیغات شامل ارتباطات سهام‌داران، پروسپکتوسها/گزارش‌های ملک مورد نیاز دولت، و ارتباطات با خریداران موجود نیست، به جز برای فروش زمین‌های اضافی

مرتهن شامل = سند اعتماد، رهن، حکم، تعهد، گزینه/قرارداد فروش، یا توافق اعتماد که بر زیرقسمت یا بیش از یک قطعه زمین اثر می‌گذارد، به استثنای تعهدات ناشی از ارزیابی‌های مالیات عمومی. طرح تبلیغاتی معمول = پیشنهاد برای واگذاری قطعات زمین توسط یک فرد یا گروهی که به طور مختلط عمل می‌کنند که قطعات زمین مجاور یا به عنوان یک نهاد مشترک تبلیغ شده‌اند. واگذاری = فروش، اجاره، انتقال، جایزه قرعه‌کشی، یا معاملات مربوط به زیرقسمت برای کسب یا سود. پیشنهاد = هر گونه تشویق یا درخواست برای کسب یا سود. دلال/فروشنده شامل هر کسی است که به عنوان نماینده یا کارمند تقسیم‌کننده عمل می‌کند.

• ✓مرتهن شامل بر بیش ا�� یک قطعه زمین اثر می‌گذارد اما تعهدات ناشی از ارزیابی‌های مالیات عمومی را به استثنا درمی‌آورد
• ✓واگذاری و پیشنهاد هر دو مستلزم این است که معامله برای کسب یا سود انجام شود

این مجموعه از قوانین به نام 'قانون افشای کامل فروش املاک' (L.1989, c.239) شناخته می‌شود و می‌تواند به آن اشاره شود. این قانون فرایند عرضه و نقل اراضی تقسیم‌شده به ساکنان نیوجرسی را حاکم می‌کند.

• ✓این قانون می‌تواند به عنوان 'قانون افشای کامل فروش املاک' نام‌برده شود
• ✓این قانون توسط L.1989, c.239 تصویب شده است

هنگامی که نمایندگان مختلف در یک شرکت برای نمایندگی از خریدار و فروشنده به ترتیب تعیین می‌شوند، هر یک یک نماینده تعیین شده است که صرفاً نماینده سرپرست خود است. نمایندگان تعیین شده نمایندگان دوگانه نیستند و تنها وظایف اعتباری را نسبت به سرپرستان مربوطه خود دارند. یک توافق نمایندگی تعیین شده کتبی با رضایت آگاهانه و کتبی هر طرف مورد نیاز است.

• ✓نمایندگان تعیین شده نمایندگان دوگانه نیستند
• ✓هر نماینده تعیین شده تنها وظایف اعتباری را نسبت به سرپرست خود دارد
• ✓یک توافق نمایندگی تعیین شده کتبی با رضایت آگاهانه و کتبی هر طرف مورد نیاز است
• ✓می‌تواند در توافق خدمات دلالی گنجانده شود

با وجود R.S.45:15-17(i)، یک نماینده تعیین شده (کارشناس-فروشنده یا فروشنده) می‌تواند از طریق شرکت از یک یا هر دو طرف جبران خسارت دریافت کند، به شرطی که منابع و مبالغ به صورت کتبی به هر دو طرف افشا شوند.

• ✓می‌تواند از یک یا هر دو طرف جبران خسارت دریافت کند
• ✓منابع و مبالغ باید به صورت کتبی به هر دو طرف افشا شوند

هنگامی که دارنده گواهی‌نامه منتقل‌شده از دلال خود درخواست تسليم گواهی‌نامه را کند، دلال خاتمه‌دهنده باید پشت گواهی‌نامه را امضا و تاریخ‌گذاری کند، بخش تأیید خاتمه را تکمیل و نگه‌دارد، و در ظرف پنج روز کاری، یا تأیید خاتمه تکمیل‌شده را برای کمیسیون ارسال کند (کپی برای دارنده گواهی‌نامه) یا خاتمه را آنلاین پردازش کند و کپی‌ای را به آخرین آدرس شناخته‌شده دارنده گواهی‌نامه ارسال کند.

• ✓دلال خاتمه‌دهنده باید پشت گواهی‌نامه را قبل از تسليم امضا و تاریخ‌گذاری کند
• ✓بخش تأیید خاتمه باید تکمیل، امضا‌شده، و توسط دلال نگه‌داری شود
• ✓در ظرف 5 روز کاری، دلال باید خاتمه را برای کمیسیون ارسال کند یا آنلاین پردازش کند �� کپی‌ای را به آخرین آدرس ساکن شناخته‌شده دارنده گواهی‌نامه بفرستد

پیش از آنکه شخصی که در حال انتقال است کار خود را آغاز کند، کارگزار استخدام کننده جدید باید تاریخ شروع اشتغال را وارد کند، به عنوان کارگزار استخدام کننده جدید امضا کند، برگه موقت را جدا کند، و یا لایسنس را به کمیسیون با هزینه انتقال (به شکل قابل قبول) ارسال کند یا انتقال را به صورت آنلاین پردازش کند با استفاده از چک الکترونیکی یا کارت اعتباری پرداخت کند.

• ✓کارگزار جدید باید تاریخ شروع اشتغال را وارد کند و لایسنس را امضا کند پیش از آنکه دارنده لایسنس کار خود را شروع کند
• ✓کارگزار جدید باید برگه لایسنس موقت را جدا کند و آن را با دیگر لایسنس‌ها نگهدارد
• ✓هزینه انتقال باید توسط چک تأیید شده/صندوق، دستور پرداخت، چک حساب تجاری کارگزار، یا (آنلاین) چک الکترونیکی/کارت اعتباری پرداخت شود

هنگامی‌که دلال یک مجوزدار را منحل کند یا مجوزدار استعفا دهد، باید اطلاع‌نامه‌ای کتبی با ذکر تاریخ تأثیر ارائه شود. در مدت پنج روز کاری، اگر مجوزدار درخواست تحویل شخصی نکرده باشد، دلال باید مجوز را به کمیسیون تحویل/ارسال کند یا خاتمه را به‌صورت آنلاین پردازش کند، و در همان زمان اطلاع‌نامه‌ای کتبی را برای مجوزدار در آخرین نشانی مسکونی شناخته‌شده‌ی وی ارسال کند.

• ✓اطلاع‌نامه‌ای کتبی با ذکر تاریخ تأثیر خاتمه یا استعفا الزامی است
• ✓در مدت ۵ روز کاری دلال باید مجوز را بازگرداند یا خاتمه را به‌صورت آنلاین پردازش کند
• ✓دلال باید به‌طور همزمان برای مجوزدار اطلاع‌نامه‌ای کتبی در آخرین نشانی مسکونی شناخته‌شده‌ی وی ارسال کند

تنها مجوزهای فروشنده (ارجاعی)، فروشنده، یا دارندگی فروشنده-کارگزار می‌توانند به صورت آنلاین منتقل/خاتمه شوند. تمام این کارها باید توسط کارگزار ثبت‌شده فعال یا کارگزار استخدام‌کننده انجام شوند، که نمی‌توانند در مورد مجوز خود فرآیند را انجام دهند. انتقال آنلاین نیاز به خاتمه قبلی توسط کارگزار ناظر دارد. کارگزاران باید رکوردهای خاتمه و انتقال را برای شش سال نگاه دارند.

• ✓تنها مجوزهای فروشنده (ارجاعی)، فروشنده، یا دارندگی فروشنده-کارگزار می‌توانند به صورت آنلاین منتقل/خاتمه شوند
• ✓باید توسط کارگزار ثبت‌شده فعال یا کارگزار استخدام‌کننده انجام شوند
• ✓کارگزار نمی‌تواند خاتمه/انتقال آنلاین را در مورد مجوز خود انجام دهد
• ✓رکوردهای خاتمه و انتقال باید برای شش سال نگاه داشته شوند

برای تسریع در اعطای مجوز به متقاضیان فعال در امور مستغلات، زمانی که پس از تکمیل تمام شرایط، صدور گواهی مجوز بدون تاخیر امکان پذیر نباشد، کمیسیون می‌تواند گواهی اختیار را به صورت نامه‌ای صادر کند که به عنوان مجوز موقت برای یک دوره محدود عمل کند.

• ✓گواهی اختیار (نامه) می‌تواند برای یک دوره محدود به عنوان مجوز موقت عمل کند
• ✓زمانی صادر می‌شود که پس از تکمیل تمام شرایط، صدور گواهی مجوز واقعی بدون تاخیر امکان پذیر نباشد

این ماده برای مالکان/اجاره‌دهندگان واقعی که اقدامات را بر روی ملک خود انجام می‌دهند اعمال نمی‌شود، و همچنین برای وکلای قانونی، گیرندگان، سرپرستان در ورشکستگی، ناظران، مدیران، افرادی که تحت حکم دادگاه یا سند اعتماد می‌فروشند، بانک‌های دولتی/فدرالی، بانک‌های صرفه‌جویی، شرکت‌های ترست واقع در ایالت، یا شرکت‌های بیمه‌ای ثبت‌شده تحت قوانین بیمه ایالتی اعمال نمی‌شود.

• ✓مالکان و اجاره‌دهندگان واقعی که بر روی ملک خود اقدام می‌کنند معاف هستند
• ✓وکلا، گیرندگان، سرپرستان، ناظران و مدیران معاف هستند
• ✓بانک‌ها، شرکت‌های ترست و شرکت‌های بیمه‌ای از الزامات صدور مجوز معاف هستند

هنگامی که مجوز مربی هر یک از شركاء، افسران، مديران یا مالكان داراي سهم كنترلي لغو شود، كميسيون باید مجوز مدرسه را لغو كند، مگر اينكه شرایط خروج از سرمایه‌گذاری/جدایی در مدت زمان تعیین شده تكميل شود. برای شركت‌ها، ارتباط و منافع شریک باید قطع شود؛ برای شركت‌های سهامی فرد باید اخراج شود و سهم كنترلي از آن خارج شود؛ برای شركت‌های محدود، سهام شریک عمومی باید از آن خارج شود. «سهم كنترلي» به معنی 5 درصد یا بیشتر از حقوق صاحبان سهام یا مالکیت شركت است.

• ✓لغو مجوز مربی یک مالک باعث لغو مجوز مدرسه می‌شود، مگر اينکه خروج از سرمایه‌گذاری انجام شود
• ✓«سهم کنترلی» به معنی 5 درصد یا بیشتر از حقوق صاحبان سهام شرکت یا مالکیت شركت است
• ✓خروج از سرمایه‌گذاری/جدایی باید در ��دت زمان تعیین شده توسط کمیسیون انجام شود

دارندگان مجوز باید در هر زمان که در کسب‌وکار مشاوران و معاملات ملکی مشغول هستند، یک نسخه از مجوز خود را با خود داشته باشند. دارنده مجوز می‌تواند یک نسخه فیزیکی را حمل کند یا یک نسخه دیجیتالی را در تلفن، تبلت، لپ‌تاپ یا دستگاه الکترونیکی دیگری نگه دارد. دارندگان مجوز می‌توانند مجوز خود را از سیستم مجوز‌دهی آنلاین کمیسیون در www.reconline.nj.gov چاپ یا دانلود کنند. این بخش جدید از 20 ژانویه 2026 به اجرا درآمد.

• ✓دارندگان مجوز باید هنگام انجام کسب‌وکار ملکی، هر زمان یک نسخه از مجوز خود را با خود داشته باشند
• ✓نسخه فیزیکی یا دیجیتالی (در هر دستگاه الکترونیکی) الزام را برآورده می‌کند
• ✓مجوزها می‌توانند از سیستم آنلاین کمیسیون چاپ یا دانلود شوند

مگر در موارد مستثنی، هیچ فردی نمی‌تواند اراضی تقسیم شده یا منافع آن را پیشنهاد دهد، منتقل کند یا در انتقال آن شرکت کند مگر مطابق این قانون. هیچ فردی نمی‌تواند منفعتی را منتقل کند مگر اینکه بیانیه عرضه عمومی جاری، که تمام اطلاعات موردنیاز بخش 12 را افشاء کند، به خریدار تسلیم شده باشد و خریدار فرصت معقولی برای بررسی آن قبل از انتقال داده شود.

• ✓پیشنهاد یا انتقال اراضی تقسیم شده مگر مطابق قانون (یا در موارد مستثنی) ممنوع است
• ✓بیانیه عرضه عمومی جاری باید قبل از انتقال به خریدار تسلیم شود و خریدار باید فرصت معقولی برای بررسی آن داشته باشد

دفتر کنترل فروش اراضی تقسیم‌شده، در بخش کمیسیون معاملات املاک نیوجرسی در وزارت بیمه (تأسیس‌شده بر اساس P.L.1975, c.235)، تحت این قانون ادامه خواهد داد.

• ✓دفتر کنترل فروش اراضی تقسیم‌شده در بخش NJREC در وزارت بیمه فعالیت می‌کند
• ✓این دفتر تحت اختیار تأسیس‌شده توسط P.L.1975, c.235 ادامه می‌یابد

یک دلال معاملات به عنوان نمایندگی عمل نمی‌کند، هیچ طرفی را نمایندگی نمی‌کند، منافع یک طرف را بر طرف دیگر ترجیح نمی‌دهد، و مکلف به حفظ اطلاعات در رازداری نیست. وظایف شامل رفتار صادقانه و صلاحیت‌دار با تمام طرفین، ارائه تمام پیشنهادها، اطلاع‌رسانی به طرفین، و تسهیل بسته‌بندی بدون کمک به یک طرف برای کسب مزیت است.

• ✓یک دلال معاملات هیچ طرفی را نمایندگی یا حمایت نمی‌کند
• ✓مکلف به حفظ هیچ اطلاعاتی در رازداری نیست
• ✓ارائه تمام پیشنهادها و پیشنهادات مقابل به‌صورت کتبی با تأیید دریافت کتبی ضروری است
• ✓نباید به هیچ طرفی توصیه دهید چگونه می‌تواند با خسارت طرف دیگر مزیت کسب کند

دارنده مجوز نمی‌تواند وجوه/سپرده‌های کسی را از خریدار احتمالی بدون اطمینان از اقدامات کافی (تحت نظارت یا غیرآن) قبول کند، زمانی که دارنده مجوز می‌داند یا شرایط به طور واضح دلایلی برای آگاهی دارد، حقایقی که به طور معقول شک را درباره توانایی فروشنده برای اجرای تعهدات قراردادی یا بازگرداندن وجوه در صورت ناکامی شرط‌ شرط مشروط ایجاد می‌کنند.

• ✓هیچ دارنده مجوزی نمی‌تواند بدون اقدامات کافی نظارتی/احتیاطی، وجوه خریدار را هنگام وجود شک معقول درباره توانایی فروشنده برای اجرا قبول کند
• ✓این قانون زمانی اعمال می‌شود که شک درباره توانایی فروشنده برای بازگرداندن وجوه در صورت ناکامی شرط مشروط وجود داشته باشد

الزام حفاظت اگر دارندهٔ مجوز قبل از پذيرش وجوه، خريدار را به طور كافی در مورد ريسك آگاه كند و نوشتهٔ جدا و امضاشدهٔ اي كه ريسك/شرط احتياطی، تعيين سرنوشت وجوه، و عدم وجود هيچ نمايندگی دارندهٔ مجوز در مورد تحمل مالی فروشنده يا توانايی بازگرداندن وجوه را تصديق كند، اعمال نمی‌شود. وجوه اسکرو می‌تواند توسط هر فرد يا نهادی كه به‌طور قانونی مجاز است، از جمله شرکت دلال، وکيل‌ها، يا بانک‌ها نگهداری شود.

• ✓استثنا هنگامی اعمال می‌شود که خريدار نوشتهٔ جدايی را امضا کند که ريسک، تعيين سرنوشت وجوه، و عدم وجود نمايندگی‌های تحمل مالی را تصديق کند
• ✓وجوه اسکرو می‌تواند توسط هر فرد يا نهادی که به‌طور قانونی مجاز است، نگهداری شود، از جمله شرکت دلال، وکيل‌ها، يا بانک‌ها

دفتر خدمات صدور مجوز بخش بانکداری و بیمه، بخش مالیات، درخواست‌های زیر را پردازش می‌کند: نمایندگی فروش مالیات؛ نمایندگی فروش (ارجاع); نمایندگی فروش ‐ کارگزار; کارگزار-مالک تنها; کارگزار-نهاد تجاری; کارگزار رسمی نهاد تجاری دارای مجوز; و دفتر شاخه.

• ✓هفت نوع مجوز توسط بخش مالیات پردازش می‌شوند
• ✓شامل نمایندگی فروش، نمایندگی فروش (ارجاع)، نمایندگی فروش‐کارگزار، کارگزار مالک تنها، کارگزار نهاد تجاری، کارگزار رسمی، و دفتر شاخه است

کمیسیون املاک و مستغلات نیوجرسی به عنوان یک بخش در داخل وزارت بیمه ادامه می یابد. این کمیسیون از هشت عضو تشکیل شده است که توسط فرماندار منصوب می شوند: پنج نفر باید حداقل 10 سال دلال های املاک و مستغلات بوده اند، دو نفر نمایندگان عموم مردم هستند، و یک نفر نماینده وزارت است. هر عضو (به جز نماینده وزارت) باید حداقل 10 سال ساکن نیوجرسی بوده باشد. اعضای غیر وزارتی برای مدت سه ساله خدمت می کنند.

• ✓کمیسیون دارای هشت عضو است که توسط فرماندار منصوب می شوند
• ✓پنج عضو باید حداقل 10 سال دلال بوده اند؛ دو نفر نمایندگان عموم مردم هستند؛ یک نفر نماینده وزارت است
• ✓اکثریت اعضای رای دهنده تشکیل نصاب می دهد
• ✓اعضا باید حداقل 10 سال ساکن نیوجرسی بوده باشند

کمیسیون به صراحت مختار است تا تمام مقررات و دستورالعملهای لازم را برای اداره مدارس رئیل اسکات که دورههای قبل از مجوز و آموزش مستمر ارائه میدهند، وضع و اجرا کند.

• ✓کمیسیون میتواند برای مدارس رئیل اسکات مقررات وضع و اجرا کند
• ✓مقررات هم دورههای قبل از مجوز و هم آموزش مستمر را پوشش میدهند

مهلت‌های کلیدی: درخواست لایسنس اولیه در ظرف یک سال از تکمیل دوره پیش‌لایسنس/آموزش؛ درخواست بازگردانی لایسنس در ظرف دو سال از انقضای آخرین لایسنس (مگر معاف باشید)؛ تصدیق نامه بستن دفتر در ظرف 30 روز کاری از بستن؛ تغییر آدرس قبل از یا فوری پس از نقل‌مکان؛ لایسنس دلال موقت در ظرف 30 روز کاری از مرگ یا ناتوانی مالک منحصر‌به‌فرد یا دلال متصدی.ی

• ✓لایسنس اولیه: در ظرف یک سال از تکمیل دوره پیش‌لایسنس/آموزش درخواست دهید
• ✓بازگردانی لایسنس: در ظرف دو سال از انقضای آخرین لایسنس داشته شده (مگر معاف باشید)
• ✓تصدیق نامه بستن دفتر: در ظرف 30 روز کاری از بستن
• ✓لایسنس دلال موقت: در ظرف 30 روز کاری از مرگ یا ناتوانی مالک منحصر‌به‌فرد یا دلال متصدی

مهلت‌های تمدید: درخواست تمدید اولیه باید تا 30 ژوئن سال انقضای مجوز ارائه شود؛ درخواست تمدید تکمیلی اول باید 45 روز پس از تاریخ صدور آن ارائه شود؛ درخواست تمدید تکمیلی دوم باید 30 روز پس از تاریخ صدور آن ارائه شود. برای تمدیدهایی که پس از این مهلت‌ها پستی شده یا دریافت شده‌اند، هزینه‌های تأخیر اعمال می‌شود.

• ✓درخواست تمدید اولیه باید تا 30 ژوئن سال انقضا ارائه شود
• ✓تمدید تکمیلی اول: باید 45 روز پس از تاریخ صدور درخواست ارائه شود
• ✓تمدید تکمیلی دوم: باید 30 روز پس از تاریخ صدور درخواست ارائه شود
• ✓هزینه‌های تأخیر برای تمدیدهایی که پس از مهلت‌ها پستی شده یا دریافت شده‌اند، اعمال می‌شود

درخواست‌های گواهینامه معمولاً در مدت 15 روز کاری از دریافت درخواست کامل و دقیق با تمام شهریه‌های صحیح پردازش می‌شوند. زمان‌های پردازش ممکن است در طول دوره‌های تجدید دوساله متغیر باشند. صدور گواهینامه‌های گواهینامه نیز معمولاً در مدت 15 روز کاری از دریافت درخواست کتبی و شهریه صحیح پردازش می‌شوند.

• ✓درخواست‌ها معمولاً در مدت 15 روز کاری از ارسال کامل و دقیق با شهریه پردازش می‌شوند
• ✓زمان‌های پردازش در طول تجدید دوساله ممکن است متفاوت باشند
• ✓گواهینامه‌های گواهینامه معمولاً در مدت 15 روز کاری از دریافت درخواست و شهریه پردازش می‌شوند

متقاضیان برای صدور پروانه کارگزار، کارگزار-فروشنده یا فروشنده باید حداقل 18 سال سن داشته باشند، معادل تحصیلات دبیرستان داشته باشند، عوارض درخواست غیرقابل بازپس‌گیری 50 دلار را پرداخت کنند، شواهدی از حسن اخلاق را ارائه دهند، و اثرانگشت و رضایت نامه کتبی برای بررسی سوابق جنایی را تقدیم کنند (به هزینه متقاضی). متقاضیان غیرمقیم به‌طور فروغیرقابل‌برگشت برای ارائه دادخواست به دبیر کمیسیون رضایت می‌دهند.

• ✓متقاضیان باید حداقل 18 سال سن داشته باشند و معادل تحصیلات دبیرستان داشته باشند
• ✓عوارض درخواست غیرقابل بازپس‌گیری 50 دلار الزامی است
• ✓متقاضیان باید اثرانگشت تقدیم کنند و بررسی سوابق جنایی را به هزینه خود انجام دهند
• ✓متقاضیان باید شواهدی از حسن اخلاق را ارائه دهند

هر متقاضی برای پروانه کارگزار یا کارگزار-فروشنده باید ابتدا دارای پروانه فروشنده نیوجرسی باشد و به طور فعال در سه سال بلافاصله قبل از درخواست در کسب‌وکار میانجیگری ملک در نیوجرسی به‌کار مشغول باشد. این مورد می‌تواند لغو شود اگر متقاضی دارای پروانه کارگزار در یک ایالت دیگر بود، حداقل سه سال به‌طور فعال مشغول به‌کار بود، شرایط آموزشی را برآورده کند، و از طریق آزمون واجد‌شرایط باشد.

• ✓متقاضیان پروانه کارگزار/کارگزار-فروشنده باید ابتدا دارای پروانه فروشنده نیوجرسی باشند
• ✓متقاضیان باید سه سال تجربه فروشنده فعال تمام‌وقت بلافاصله قبل از درخواست داشته باشند
• ✓الزام تجربه می‌تواند برای صاحبان پروانه کارگزار واجد‌شرایط از بیرون ایالت لغو شود

مجوز دلال را نمی‌توان برای شراکتی عام یا شرکتی صادر کرد مگر اینکه حداقل یک شریک/افسر واجد شرایط باشد و مجوز دلال مجاز خود را داشته باشد. مجوز نهاد در صورتی که در هر زمان دلال مجاز نداشته باشد، لغو می‌شود. شراکتی محدود باید شریک عام آن دارای مجوز دلال باشد. تغییر در وضعیت دلال مجاز نیازمند پرداخت شهریه ۵۰ دلاری است.

• ✓شراکتی یا شرکتی باید حداقل یک دلال مجاز دارای مجوز داشته باشد
• ✓مجوز نهاد در صورتی که در هر زمان دلال مجاز وجود نداشته باشد، لغو می‌شود
• ✓شریک عام شراکتی محدود باید واجد شرایط باشد و دارای مجوز دلال باشد
• ✓تغییر در وضعیت مجوز دلال مجاز نیازمند پرداخت شهریه ۵۰ دلاری است

بازنشانی در طول دو سال پس از انقضا به مدرک تکمیل آموزش مستمر نیاز دارد. برای تأخیرهای کارگزار/کارگزار-فروشنده بیش از دو و کمتر از پنج سال، متقاضیان باید CE را تکمیل کنند، یک سال تمام وقت به عنوان فروشنده کار کنند، امتحان کارگزار را پاس کنند، و یک دوره پیش از مجوز کارگزار عمومی 90 ساعته را تکمیل کنند. برای تأخیرهای بیش از پنج سال، آنها باید امتحان فروشنده را پاس کنند، سه سال به عنوان فروشنده کار کنند، تمام الزامات آموزشی برای اولین بار را برآورده کنند، و امتحان کارگزار را پاس کنند.

• ✓بازنشانی در طول دو سال به مدرک تکمیل آموزش مستمر نیاز دارد
• ✓تأخیر کارگزار 2-5 سال شامل CE، یک سال کار فروشنده، امتحان کارگزار، و دوره 90 ساعته است
• ✓تأخیر کارگزار بیش از 5 سال شامل امتحان فروشنده، سه سال کار فروشنده، و تمام الزامات آموزشی است
• ✓تأخیر فروشنده دو سال یا بیشتر شامل شرکت در یک مدرسه مجازشده و پاس کردن امتحان ایالتی است

قبل از تکمیل، یک تقسیم کننده ثانویه ممکن است به استفسارات ساکنان نیوجرسی با اطلاعات عمومی و مواد تبلیغاتی پاسخ دهد، اما نمی تواند قرارداد ارائه دهد، سپرده جمع آوری کند، یا سفر به ملک را تا زمانی که اطلاعیه تکمیل صادر شود یا ثبت نام کامل تلقی شود، یارانه دهد. خریدار می تواند بدون علت تا نیمه‌شب روز هفتم تقویمی پس از امضای قرارداد یا پس از دریافت اطلاع تکمیل ثبت‌نام ثانویه، هرکدام دیرتر باشد، فسخ کند.

• ✓تا تکمیل ثبت‌نام، تقسیم‌کننده نمی‌تواند قرارداد ارائه دهد، سپرده جمع‌آوری کند، یا سفر را یارانه دهد
• ✓خریدار می‌تواند تا نیمه‌شب روز هفتم تقویمی پس از اجرای قرارداد یا اطلاع تکمیل ثبت‌نام، هرکدام دیرتر باشد، فسخ کند

یک زمین‌تقسیم‌کننده/توسعه‌دهنده مالک زمین تقسیم‌شده با یک واحد مسکونی تکمیل‌شده (یا قرارداد برای ساخت و تحویل آن در عرض دو سال) می‌تواند به‌عنوان زمین‌تقسیم‌کننده ثبت ثانویه ثبت شود اگر: (1) ثبت قبل از اجرای قرارداد با یا قبول سپرده از خریدار ساکن نیوجرسی انجام شود؛ (2) زمین‌تقسیم‌کننده قبلاً تحت P.L.1989، c.239 ثبت نشده باشد؛ و (3) تقسیم‌بندی زمین شامل معافیت بخش 6 نباشد.

• ✓برای استفاده از ثبت ثانویه، یک واحد مسکونی تکمیل‌شده یا قرارداد ساخت در عرض دو سال الزامی است
• ✓ثبت باید قبل از اجرای قرارداد یا قبول سپرده از خریدار ساکن نیوجرسی انجام شود

درخواست باید شامل موارد زیر باشد: نام/آدرس ملک؛ نام/آدرس تقسیم‌کننده؛ توضیح پیشنهاد با گواهی‌های انطباق قانونی، عهده‌داری/حمایت از سپردگی اموال ساکنین نیوجرسی تا بسته شدن معامله، و توانایی انتقال عنوان؛ کپی فرم‌های انتقال شامل حق انصراف هفت روزه؛ بیانیه افشا درباره تعهدات ملک مشترک/انجمن مالکین/عضویت باشگاه/مناطق مالیات خاص؛ گواهی عدم دستگیری یا قرارداد منع‌کننده؛ رضایت برای خدمت قانونی/صلاحیت دادگاه نیوجرسی؛ و هزینه دریافتی.

• ✓فرم‌های انتقال باید حق انصراف هفت روزه را شامل بشوند
• ✓سپردگی اموال ساکنین نیوجرسی باید تا بسته شدن معامله و تحویل واحد در عهده داری نگهداری شود (یا به نحو دیگری محافظت شود)

در ظرف 30 روز از دریافت درخواست کاملاً تکمیل‌شده همراه با تمام هزینه‌ها، کمیسیون باید اطلاعیه تکمیل یا اطلاعیه کمبود ارائه دهد. اگر کمیسیون هیچ یک از این‌ها را در ظرف 30 روز ارائه ندهد، ثبت‌نام ثانویه تکمیل فرض‌شده است. ثبت‌نام‌کننده باید فوراً تغییرات جوهری را گزارش دهد اما از الزام گزارش‌دهی سالانه بند 14 معاف است.

• ✓اگر NJREC اطلاعیه تکمیل یا کمبود را در ظرف 30 روز صادر نکند، ثبت‌نام ثانویه تکمیل فرض‌شده است
• ✓ثبت‌نام‌کنندگان ثانویه باید فوراً تغییرات جوهری را گزارش دهند اما از الزام گزارش‌دهی سالانه معاف هستند

قبل از اجرای قرارداد فروش، تقسیم‌کننده ثانویه ثبت‌شده باید نسخه‌ای از بیانیه افشاگری مورد نیاز را برای خریدار فراهم کند و رسید امضا‌شده‌ای دریافت کند. نقض‌ها یا حقایق مادی نادرست/حذف‌شده در درخواست تحت بخش 20 (C.45:15-16.46) جریمه می‌شوند. این بخش در مواردی که ثبت‌نام تحت قانون فدرالی Interstate Land Sales Full Disclosure Act با دفتر ثبت‌نام Interstate Land Sales HUD الزامی است، اعمال نمی‌شود.

• ✓تقسیم‌کننده باید بیانیه افشاگری را قبل از اجرای قرارداد فراهم کند و رسید امضا‌شده‌ای دریافت کند
• ✓این بخش در مواردی که ثبت‌نام فدرالی ILSFDA با HUD الزامی است، اعمال نمی‌شود

به استثنای هزینه‌هایی که به فروشنده اسکن اثر انگشت، فروشنده آزمون مجوز، و هزینه‌های انتقال/خاتمه آنلاین (بر اساس N.J.A.C. 11:5-3.11) پرداخت می‌شود، تمام هزینه‌های تعیین‌شده توسط قانون مجوز املاک باید توسط چک حساب تجاری کارگزار، چک تأیید‌شده یا چک بانکی، یا حواله پول قابل پرداخت به خزانه‌دار ایالت نیوجرسی پرداخت شود. هیچ پول نقد یا ارز پذیرفته نمی‌شود.

• ✓هزینه‌های قانونی باید توسط چک تجاری کارگزار، چک تأیید‌شده/بانکی، یا حواله پول پرداخت شود
• ✓پرداخت باید قابل پرداخت به خزانه‌دار ایالت نیوجرسی باشد
• ✓هیچ پول نقد یا ارز پذیرفته نمی‌شود

هر دلالی که هزینه پیش پرداخت بیش از $25.00 را برای خدماتی که قرار است ارائه شوند (مثل هزینه های تبلیغات) تحت یک توافق هزینه پیش پرداخت دریافت یا جمع آوری کند، باید در عرض 90 روز پس از دریافت یا جمع آوری، یک حساب کتاب از استفاده از وجوه را به موکل ارائه دهد. این حساب کتاب باید شامل مبلغ واقعی هر هزینه، از جمله تاریخ های تبلیغات و نام های انتشارات باشد، و باید هر گونه هزینه های تبلیغاتی دیگر را به تفصیل بیان کند.

• ✓هزینه های پیش پرداخت بیش از $25.00 تحت توافق هزینه پیش پرداخت نیاز به حساب کتاب در عرض 90 روز از دریافت/جمع آوری دارند
• ✓حساب کتاب باید شامل مبلغ واقعی هر هزینه، تاریخ های تبلیغات و نام های انتشارات باشد
• ✓هزینه های تبلیغاتی غیر مرتبط به تبلیغ نیز باید به تفصیل بیان شوند

هر شهروند نیوجرسی که در نیروهای مسلح یا به عنوان تاجر دریایی جنگ جهانی دوم خدمت کرده است، آنرافول تسریح شده است، در خط وظیفه زخمی یا معلول شده است، دورههای ملک و مستغلات تایید شده را به پایان رسانده است، و امتحان را قبول کرده است، میتواند بدون هزینه و بدون نیاز به تجربه فروشنده برای مجوز دلال، دلال-فروشنده، یا فروشنده را به دست آورد. تمدید بدون کارمزد و با درخواست انجام میشود.

• ✓جانبازان معلول واجد شرایط مجوز را بدون هزینه به دست میآورند
• ✓مجوز دلال میتواند بدون تجربه فروشنده واجد شرایط اعطا شود
• ✓تمدید بدون کارمزد و با درخواست انجام میشود
• ✓متقاضی باید دورههای تایید شده را به پایان رسانده و امتحان را قبول کرده باشد

رابطهٔ نمایندگی یا دلال معاملات در اولین موارد زیر خاتمه می‌یابد: تکمیل عملکرد، انقضای مدت، توافق متقابل، یا اطلاعیهٔ کتبی. خاتمهٔ با توافق متقابل یا اطلاعیهٔ کتبی نیازمند تأیید کتبی برای اعمال است؛ خاتمهٔ با تکمیل یا انقضا نیازمند تأیید کتبی نیست. پس از خاتمه، شرکت تنها موظف به انجام حسابرسی به موقع و حفظ محرمانگی مستمر است.

• ✓رابطه در اولین مورد از: تکمیل، انقضا، توافق متقابل، یا اطلاعیهٔ کتبی خاتمه می‌یابد
• ✓خاتمهٔ با توافق متقابل یا اطلاعیهٔ کتبی نیازمند تأیید کتبی برای اعمال است
• ✓خاتمهٔ با تکمیل یا انقضا نیازمند تأیید کتبی نیست
• ✓پس از خاتمه، شرکت تنها موظف به وظایف حسابرسی و محرمانگی است

در صورتی که خاتمه توسط انقضاء یا بسته شدن معامله صورت نگیرد، توافقنامه های خدمات کارگزاری نماینده دوگانه افشاشده با خریدار و فروشنده تنها می تواند از طریق متن نوشتاری و امضاشده توسط طرف مربوطه با تحویل تأیید شده به نماینده دوگانه افشاشده خاتمه یابد.

• ✓توافقنامه های نمایندگی دوگانه نیازمند خاتمه تحریری امضاشده با تحویل تأیید شده هستند
• ✓این قانون مگر اینکه خاتمه توسط انقضاء یا بسته شدن معامله صورت گیرد اعمال می شود

کمیسیون الزام دارد که یک دارنده مجوز فردی یا هر افسر، مدیر، شریک یا مالک سهام کنترلی در یک شرکت یا شراکت دارای مجوز، یک اسکن اثر انگشت الکترونیکی از طریق فروشندۀ قرارداد شدۀ ایالت تکمیل کند، هزینۀ پردازش را بپردازد، و اثبات تکمیل را با درخواست مجوز ارائه دهد. شواهد تکمیل شامل کپی از فرم تکمیل شدۀ فروشنده برای متقاضی و کپی از رسید پرداخت است. شرکت‌ها و شراکت‌ها باید این شواهد را برای هر افسر، مدیر، شریک یا مالک کنترلی ارائه دهند.

• ✓دارندگان مجوز فردی و اشخاص کنترلی نهادها باید یک اسکن اثر انگشت الکترونیکی تکمیل کنند
• ✓شواهد شامل فرم تکمیل شدۀ فروشنده و کپی رسید پرداخت است
• ✓شرکت‌ها و شراکت‌ها باید برای هر افسر، مدیر، شریک یا مالک کنترلی شواهد ارائه دهند

رکوردها باید شامل مراجع چک برابر/دفتر بدهی باشند که هر سپردهای تاریخ، مبلغ، پرداخت کننده، ملک مرتبط و دلیل نگهداری را شناسایی کنند، علاوه بر تاریخ، مبلغ، دریافت کننده و هدف هر پرداخت. برداشت ها از حساب اعتماد/مسکن فقط از طریق انتقال بانکی مجاز یا چک به نام پرداخت کننده ای باید باشد — هرگز نقد نہ. یک دفتر بدهی مناسب (نه یک دفتر چک معمولی) باید هر معامله اعتماد جداگانه را نمایش دهد که موازنه جاری با رقم کنترل محاسبه شده موافق باشد.

• ✓رکوردهای چک برابر باید هر سپردهای تاریخ، مبلغ، پرداخت کننده، ملک و دلیل نگهداری را شناسایی کنند و تاریخ، مبلغ، دریافت کننده و هدف هر پرداخت را
• ✓برداشت های حساب اعتماد/مسکن فقط از طریق انتقال بانکی مجاز یا چک به نام دریافت کننده ای باید باشد، هرگز نقد نہ
• ✓دفتر چک معمولی کافی نیست؛ دفتر بدهی اعتماد مناسب که هر معامله جداگانه را نمایش دهد الزام است
• ✓موازنه جاری باید نگهداری شود که با رقم کنترل موافق باشد (موازنه آغازین به علاوه دریافت ها منهای پرداخت ها)
• ✓دفتر های بدهی می تواند الکترونیکی باشند اگر به صورت کاغذی قابل تولید باشند و تاریخچه کامل معاملات شش سال را نشان دهند

هر دلال باید ریکوردهای تمام وجوه دیگران را حداقل برای مدت شش سال از تاریخ دریافت نگهداری کند و آن وجوه را بر اساس N.J.A.C. 11:5-5.1 سپرده‌گذاری کند. هرگاه وجوه اعتماد به صورت نقد دریافت شوند، دارندۀ مجوز باید برای پرداخت‌کننده یک رسید نوشتاری امضا‌شده صادر کند که تاریخ، مبلغ، هدف و نام پرداخت‌کننده را بیان کند، و یک نسخه را نگهداری کند.

• ✓ریکوردهای تمام وجوه دیگران باید حداقل برای مدت شش سال از تاریخ دریافت نگهداری شوند
• ✓وجوه اعتماد نقدی نیاز به یک رسید نوشتاری امضا‌شدۀ برای پرداخت‌کننده دارند که تاریخ، مبلغ، هدف و نام پرداخت‌کننده را بیان کند
• ✓یک نسخه از رسید باید توسط دلال نگهداری شود

دلالان باید سوابقی را نگهداری کنند که حداقل تطابق سه‌ماهه تراز دفترچه چک، تراز صورت حساب بانکی و تراز دفتر اعتماد مشتری را نشان دهند. سوابق مورد نیاز همچنین شامل تمام صورت‌حساب‌های بانکی، چک‌های لغو شده، برگه‌های واریزی تکراری، پیشنهادات، قراردادهای فروش، توافق‌نامه‌های فهرست، اجاره‌نامه‌ها، توافق‌نامه‌های مدیریت ملک، صورت‌وضعیت برای طرف‌های مختلف، صورت‌حساب‌های پرداختی از تضمین (تنها مطابق توجیه کتبی)، سوابق پرداخت به دارندگان مجوز/دلالان همکار و رسید و انتشار سپرده‌های امنیتی است.

• ✓تطابق حداقل سه‌ماهه دفترچه چک، صورت حساب بانکی و تراز دفتر اعتماد مشتری باید مستند شود
• ✓سوابق باید شامل صورت‌حساب‌های بانکی، چک‌های لغو شده، برگه‌های واریزی تکراری و برگه‌های تأیید کارت اعتباری باشند
• ✓سوابق باید شامل پیشنهادات، قراردادهای فروش، توافق‌نامه‌های فهرست، اجاره‌نامه‌ها و توافق‌نامه‌های مدیریت ملک باشند
• ✓صورت‌حساب‌های پرداختی از وجوه تضمین‌شده تنها براساس توجیه کتبی می‌تواند انجام شود
• ✓سوابق باید شامل رسید‌های سپرده امنیتی و چک‌ها یا نامه‌های همراه با انتشار آن‌ها باشند

در معاملاتی که کارگزار اموال یا وجه دیگران را دریافت نکرده است، اسناد (پروانه‌های اجاره/قراردادها/توافق‌های مدیریت/فهرست‌بندی کاملاً نهایی، صورت‌حساب‌های خدمات، سوابق پرداخت، و اسناد حساب بانکی تجاری عمومی) باید از تاریخ زودتر بین تاریخ توافق فهرست‌بندی/مدیریت یا تاریخ قرارداد/اجاره برای شش سال نگهداری شوند. پیشنهادهای رد شده و فهرست‌های منقضی شده که هیچ قرارداد یا اجاره‌ای در آن حاصل نشده است، باید از تاریخ پیشنهاد یا تاریخ انقضای فهرست برای شش ماه نگهداری شوند.

• ✓معاملات بدون وجه: اسناد از تاریخ زودتر بین تاریخ توافق فهرست‌بندی/مدیریت یا تاریخ قرارداد/اجاره برای شش سال نگهداری می‌شوند
• ✓پیشنهادهای رد شده و فهرست‌های منقضی شده بدون قرارداد/اجاره‌ای حاصل: از تاریخ پیشنهاد یا تاریخ انقضای فهرست برای شش ماه نگهداری می‌شوند
• ✓اسناد حساب بانکی تجاری عمومی، چک‌های ابطال‌شده، و لیست‌های سپرده باید برای این معاملات حفظ شوند

کتابهای مالی و اسناد باید مطابق اصول حسابداری پذیرفته شده عمومی نگهداری شوند و در دفتر اصلی New Jersey دلال (یا شعبه ای که حسابهای جداگانه در آن نگهداری می شوند) واقع باشند. اسناد می توانند بر روی کاغذ یا به صورت الکترونیکی نگهداری شوند اگر به آسانی قابل بازتولید بر روی کاغذ باشند و سابقه فعالیت کامل را نشان دهند و برای دوره شش سال قابل دسترسی باشند. تمام اسناد باید برای بازرسی و کپی برداری توسط نماینده مجاز کمیسیون در دسترس باشند، و نامه دارندگان ممکن است مکلف شوند درستی اطلاعات بازتولید شده را تایید کنند.

• ✓اسناد باید مطابق اصول حسابداری پذیرفته شده عمومی در دفتر اصلی New Jersey یا شعبه مربوطه نگهداری شوند
• ✓نگهداری الکترونیکی مجاز است اگر اطلاعات به آسانی بر روی کاغذ قابل بازتولید باشند و سابقه فعالیت کامل را برای شش سال نشان دهند
• ✓تمام اسناد از جمله موارد تولید شده توسط ایمیل باید برای بازرسی و کپی برداری کمیسیون در دسترس باشند
• ✓نامه دارندگان ممکن است مکلف شوند درستی اطلاعات بازتولید شده را تایید کنند