45:15-16.27 & 45:15-16.28 Real Estate Sales Full Disclosure Act – Title and Definitions +20New Jersey · العقارات · العربية

تعني كلمتا 'Subdivision' و 'subdivided lands' أي أرض تقع خارج ولاية نيو جيرسي، سواء كانت متاخمة أم لا، حيث يتم تقديم قطعة أرض واحدة أو أكثر/مصالح كجزء من خطة ترويجية مشتركة للإعلان والبيع. وهي تشمل صراحةً الوحدات السكنية (قانون الملكية الأفقية)، وكذلك جمعيات مالكي المنازل والتعاونيات السكنية والصناديق المجتمعية أو أجهزة الائتمان الأخرى. 'المقسّم'/'المطور' هو أي صاحب للأراضي المقسمة أو وكيله الذي يقدم الأراضي للتصرف فيها.

• ✓الأراضي المقسمة بموجب هذا القانون تقع خارج ولاية نيو جيرسي وتُعرض بموجب خطة ترويجية مشتركة
• ✓يشمل التعريف صراحةً وحدات سكنية وجمعيات مالكي المنازل والتعاونيات السكنية والصناديق المجتمعية

كلمة 'الإعلان' تعني نشر المعلومات التي تقدم مصالح الأراضي المقسمة للبيع أو تحفز على الشراء، بما في ذلك عقود بيع الأراضي والصور والرسومات أو تمثيلات الفنانين للظروف/المرافق المادية. وهي تشمل الصحف والبث الإذاعي/التلفزيوني والمواد المطبوعة التي تبلغ 10 نسخ أو أكثر واللوحات الإعلانية وعرض نماذج المنازل والعروض الإلكترونية والمواد التي تحفز العملاء المحتملين على الزيارة (على سبيل المثال، شهادات الإجازة التي تتطلب عرض بيع). وهي لا تشمل اتصالات المساهمين والنشرات/تقارير الممتلكات المطلوبة من قبل وكالات أخرى والاتصالات بالمشترين الحاليين إلا إذا كانت موجهة لبيع أراضٍ إضافية.

• ✓يشمل الإعلان المواد المطبوعة المكررة التي تنتج 10 نسخ أو أكثر واللوحات الإعلانية وعروض نماذج المنازل والمواد التي تحفز على شهادات الإجازة
• ✓لا يشمل الإعلان اتصالات المساهمين والنشرات/التقارير المطلوبة من الحكومة والاتصالات بالمشترين الحاليين إلا بخصوص بيع أراضٍ إضافية

الرهن الشامل = صك الائتمان، الرهن العقاري، الحكم، الرهن، الخيار/العقد للبيع، أو اتفاق الائتمان الذي يؤثر على تقسيم أراضي أو أكثر من قطعة أرض واحدة، باستثناء الرهون الناشئة عن تقييمات الضرائب العامة. خطة الترويج المشتركة = عرض ببيع قطع أراضي من قبل شخص واحد/مجموعة تتصرف بالتنسيق حيث تكون القطع مجاورة أو معلن عنها كوحدة مشتركة. التصرف = بيع أو إيجار أو تعيين أو جائزة يانصيب أو معاملة تتعلق بتقسيم أراضي تتم للربح أو الكسب. العرض = أي إغراء/طلب للربح أو الكسب. الوسيط/موظف البيع يشمل أي شخص يتصرف كوكيل/موظف للمقسم.

• ✓الرهن الشامل يؤثر على أكثر من قطعة أرض واحدة لكنه يستثني الرهون من تقييمات الضرائب العامة
• ✓التصرف والعرض كلاهما يتطلب أن تتم المعاملة للربح أو الكسب

يُعرّف هذا الجسم القانوني ويمكن الاستشهاد به باسم 'قانون الإفصاح الكامل لمبيعات العقارات' (L.1989, c.239). وهو ينظم عرض وتصرف الأراضي المقسمة إلى سكان نيو جيرسي.

• ✓يمكن الاستشهاد بالقانون باسم 'قانون الإفصاح الكامل لمبيعات العقارات'
• ✓تم سنه بموجب L.1989, c.239

عندما يتم تعيين موكلين مرخصين مختلفين في نفس الشركة لتمثيل المشتري والبائع على التوالي، يكون كل منهما وكيلاً معيناً يمثل موكله فقط. الوكلاء المعينون ليسوا وكلاء ثنائيين ويتحملون واجبات ائتمانية فقط لموكليهم الخاصين. يجب الحصول على اتفاقية وكالة معينة مكتوبة مع موافقة مكتوبة مستنيرة من كل طرف.

• ✓الوكلاء المعينون ليسوا وكلاء ثنائيين
• ✓كل وكيل معين يتحمل واجبات ائتمانية فقط لموكله الخاص
• ✓يجب الحصول على اتفاقية وكالة معينة مكتوبة مع موافقة مكتوبة مستنيرة من كل طرف
• ✓يمكن إدراجها في اتفاقية خدمات السمسرة

بالرغم من R.S.45:15-17(i)، يجوز للوكيل المعين (وسيط-بائع أو بائع) أن يستقبل التعويض من خلال الشركة من أي من الطرفين أو كليهما، شريطة أن يتم الإفصاح عن المصادر والمبالغ كتابة لكلا الطرفين.

• ✓قد يستقبل التعويض من أي من الطرفين أو كليهما
• ✓يجب الإفصاح عن المصادر والمبالغ كتابة لكلا الطرفين

عندما يطلب وسيط عقاري محال من الوسيط الخاص به تسليمه الترخيص، يجب على الوسيط المنهي والايته أن يوقّع وينقر التاريخ على ظهر الترخيص، وينهي ويحتفظ بقسم تأكيد الإنهاء، وخلال خمسة أيام عمل يجب عليه إرسال تأكيد الإنهاء المكتمل إلى اللجنة (نسخة للوسيط) أو معالجة الإنهاء عبر الإنترنت، مع إرسال نسخة إلى آخر عنوان معروف للوسيط.

• ✓يجب على الوسيط المنهي والايته أن يوقّع وينقر التاريخ على ظهر الترخيص قبل التسليم
• ✓يجب إنهاء وتوقيع واحتفاظ قسم تأكيد الإنهاء من قبل الوسيط
• ✓خلال 5 أيام عمل، يجب على الوسيط إرسال أو معالجة الإنهاء عبر الإنترنت وإرسال نسخة إلى آخر عنوان معروف للوسيط

قبل أن يبدأ الشخص الناقل العمل، يجب على الوسيط الموظف الجديد إدخال تاريخ بدء الاستخدام، والتوقيع كوسيط موظف جديد، وفصل الجزء المؤقت، وإما إرسال الترخيص إلى اللجنة مع رسم نقل (بصيغة مقبولة) أو معالجة النقل عبر الإنترنت مع الدفع بشيك إلكتروني أو بطاقة ائتمان.

• ✓يجب على الوسيط الجديد إدخال تاريخ بدء الاستخدام والتوقيع على الترخيص قبل أن يبدأ حامل الترخيص العمل
• ✓يجب على الوسيط الجديد فصل جزء الترخيص المؤقت والاحتفاظ به مع الترخيصات الأخرى
• ✓يجب دفع رسم النقل بواسطة شيك معتمد أو شيك بنكي أو حوالة بريدية أو شيك حساب الأعمال للوسيط، أو (عبر الإنترنت) شيك إلكتروني أو بطاقة ائتمان

عند إنهاء الوسيط أو استقالة صاحب الترخيص، يجب تقديم إشعار خطي يحدد تاريخ السريان. في غضون خمسة أيام عمل، إذا لم يطلب صاحب الترخيص التسليم الشخصي، يجب على الوسيط تسليم أو إرسال الترخيص إلى اللجنة أو معالجة الإنهاء عبر الإنترنت، وإرسال إشعار خطي إلى صاحب الترخيص في آن واحد على عنوان السكن الأخير المعروف لديه.

• ✓يجب تقديم إشعار خطي يحدد تاريخ سريان الإنهاء أو الاستقالة
• ✓في غضون 5 أيام عمل، يجب على الوسيط إرجاع الترخيص أو معالجة الإنهاء عبر الإنترنت
• ✓يجب على الوسيط إرسال إشعار خطي إلى صاحب الترخيص على عنوان السكن الأخير المعروف لديه في آن واحد

فقط رخص salesperson (إحالة) أو salesperson أو broker-salesperson يمكن نقلها أو إنهاؤها عبر الإنترنت. يجب أن يتم إتمام جميعها من قبل وسيط مسجل نشط أو وسيط توظيف، الذي لا يجوز له المعالجة على رخصته الخاصة. يتطلب النقل عبر الإنترنت الإنهاء السابق من قبل الوسيط المشرف. يجب على الوسطاء الاحتفاظ بسجلات الإنهاء والنقل لمدة ستة أعوام.

• ✓فقط رخص salesperson (إحالة) أو salesperson أو broker-salesperson يمكن نقلها أو إنهاؤها عبر الإنترنت
• ✓يجب أن يتم الإتمام من قبل وسيط مسجل نشط أو وسيط توظيف
• ✓لا يجوز للوسيط معالجة الإنهاء أو النقل عبر الإنترنت على رخصته الخاصة
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات الإنهاء والنقل لمدة ستة أعوام

لتسريع عملية ترخيص الأشخاص العاملين في العقارات، عندما لا يمكن إصدار شهادة الترخيص دون تأخير بعد استيفاء جميع الشروط، يجوز للجنة أن تصدر شهادة سلطة على شكل رسالة لتكون بمثابة رخصة مؤقتة لفترة زمنية محدودة.

• ✓يجوز لشهادة السلطة (الرسالة) أن تكون بمثابة رخصة مؤقتة لفترة زمنية محدودة
• ✓تُصدر عندما لا يمكن إصدار شهادة الترخيص الفعلية دون تأخير بعد استيفاء جميع الشروط

لا تنطبق المادة على المالكين/المؤجرين الحقيقيين الذين يقومون بتصرفات على ممتلكاتهم الخاصة، ولا على المحامين والمتلقين والوصيين في الإفلاس والمنفذين والإداريين والأشخاص الذين يبيعون بموجب أمر من المحكمة أو سند الائتمان والبنوك الحكومية والاتحادية وبنوك التوفير وشركات الائتمان الموجودة في الولاية أو شركات التأمين المدمجة بموجب قوانين التأمين بالولاية.

• ✓المالكون والمؤجرون الحقيقيون الذين يتصرفون على ممتلكاتهم الخاصة معفيون
• ✓المحامون والمتلقون والوصيون والمنفذون والإداريون معفيون
• ✓البنوك وشركات الائتمان وشركات التأمين معفية من متطلبات الترخيص

عند إلغاء رخصة المدرب لأي شريك أو مسؤول أو مدير أو صاحب مصلحة مسيطرة، يجب على اللجنة إلغاء رخصة المدرسة إلا إذا تم استيفاء شروط التنازل/الفصل خلال فترة زمنية محددة. بالنسبة للشراكات، يجب فصل ارتباط الشريك والمصلحة؛ بالنسبة للشركات، يجب إنهاء الشخص والتنازل عن المصلحة المسيطرة؛ بالنسبة للشراكات المحدودة، يجب التنازل عن مصالح الشريك العام. تعني المصلحة المسيطرة 5٪ أو أكثر من الأسهم/الملكية.

• ✓إلغاء رخصة المدرب لصاحب المصلحة يؤدي إلى إلغاء رخصة المدرسة ما لم يحدث التنازل
• ✓تعني المصلحة المسيطرة 5٪ أو أكثر من أسهم الشركة أو ملكية الشراكة
• ✓يجب أن يحدث التنازل/الفصل خلال الفترة الزمنية المحددة من قبل اللجنة

يجب على المرخصين الاحتفاظ بنسخة من رخصتهم معهم في جميع الأوقات عند ممارسة أعمال العقارات. يمكن للمرخص أن يحمل نسخة فعلية أو يحتفظ بنسخة رقمية على هاتف أو جهوبسيط أو كمبيوتر محمول أو جهاز إلكتروني آخر. يمكن للمرخصين طباعة أو تنزيل رخصتهم من نظام الترخيص عبر الإنترنت الخاص بالهيئة على www.reconline.nj.gov. أصبح هذا القسم الجديد نافذاً اعتباراً من 20 يناير 2026.

• ✓يجب على المرخصين امتلاك نسخة من رخصتهم في جميع الأوقات أثناء ممارسة أعمال العقارات
• ✓تُستوفي النسخة الفعلية أو الرقمية (على أي جهاز إلكتروني) المتطلب
• ✓يمكن طباعة الرخص أو تنزيلها من النظام عبر الإنترنت الخاص بالهيئة

ما لم يكن معفياً، لا يجوز لأي شخص تقديم أو التصرف أو المشاركة في التصرف في الأراضي المقسمة أو الحقوق فيها إلا وفقاً لهذا القانون. لا يجوز لأي شخص التصرف في أي حق ما لم يتم تسليم بيان إصدار عام حالي يكشف عن جميع المعلومات المطلوبة بموجب القسم 12 إلى المشتري، وأن يُعطى المشتري فرصة معقولة لفحصه قبل التصرف.

• ✓يُحظر تقديم أو التصرف في الأراضي المقسمة إلا بالامتثال لهذا القانون (أو إذا كان معفياً)
• ✓يجب تسليم بيان إصدار عام حالي وأن يُعطى المشتري فرصة معقولة لفحصه قبل التصرف

يجب أن يستمر مكتب التحكم في مبيعات الأراضي المقسمة، داخل قسم لجنة العقارات بولاية نيوجيرسي في وزارة التأمين (المنشأ بموجب P.L.1975, c.235)، في العمل بموجب هذا القانون.

• ✓يعمل مكتب التحكم في مبيعات الأراضي المقسمة داخل NJREC في وزارة التأمين
• ✓يستمر بموجب السلطة المنشأة بموجب P.L.1975, c.235

وسيط المعاملات لا يتصرف كوكيل، ولا يمثل أي طرف، ولا يعزز مصلحة طرف واحد على حساب الآخر، وليس مطلوباً منه أن يحتفظ بالمعلومات سرية. تشمل الواجبات المعاملة النزيهة والكفؤة لجميع الأطراف، وتقديم جميع العروض، وإبقاء الأطراف مطلعة، وتسهيل الإغلاق دون مساعدة أي طرف على كسب ميزة.

• ✓وسيط المعاملات لا يمثل أو يدعم أي طرف
• ✓غير مطلوب الاحتفاظ بأي معلومات سرية
• ✓يجب تقديم جميع العروض أو العروض المضادة المكتوبة مع تأكيد خطي بالاستلام
• ✓لا يجوز إسداء مشورة لأي طرف حول كيفية كسب ميزة على حساب الطرف الآخر

لا يجوز لصاحب الترخيص قبول أموال/ودائع من مشتر محتمل دون التأكد من وجود احتياطات كافية (حسابات الاستقطاع أو غير ذلك) عند معرفة صاحب الترخيص، أو عندما تعطي الظروف سبباً واضحاً للمعرفة، بحقائق تشكل بشكل معقول شكاً حول قدرة البائع على الوفاء بالالتزامات التعاقدية أو إعادة الأموال في حالة فشل الشرط.

• ✓لا يجوز لأي صاحب ترخيص قبول أموال المشتري دون احتياطات/حسابات استقطاع كافية إذا كان هناك شك معقول حول قدرة البائع على الوفاء بالتزاماته
• ✓تنطبق القاعدة عندما يكون هناك شك حول قدرة البائع على إعادة الأموال في حالة فشل الشرط

لا ينطبق متطلب الحماية إذا قام صاحب الترخيص، قبل قبول الأموال، بإبلاغ المشتري بشكل كافٍ عن المخاطر والحصول على كتابة موقعة منفصلة تقر بالمخاطر/الشروط والأحوال، وتخصيص الأموال، وعدم وجود أي تمثيلات من صاحب الترخيص بشأن ملاءة المبيع أو قدرته على إعادة الأموال. يمكن لأي شخص أو كيان مرخص قانوناً أن يحتفظ بأموال الضمان، مثل الوسيط أو المحامين أو البنوك.

• ✓ينطبق الاستثناء عندما يوقع المشتري كتابة منفصلة تقر بالمخاطر وتخصيص الأموال وعدم وجود تمثيلات الملاءة
• ✓يمكن لأي شخص أو كيان مرخص قانوناً أن يحتفظ بأموال الضمان، بما في ذلك الوسيط والمحامين والبنوك

يعالج قسم العقارات بمكتب خدمات الترخيص بوزارة البنوك والتأمين طلبات الحصول على: وسيط عقاري (Real Estate Salesperson)؛ وسيط (إحالة) (Salesperson Referral)؛ وسيط-صاحب عمل (Broker-Salesperson)؛ وسيط-مالك فردي (Broker-Sole Proprietor)؛ وسيط-كيان تجاري (Broker-Business Entity)؛ وسيط التسجيل لكيان عمل مرخص (Broker of Record)؛ والمكتب الفرعي (Branch office).

• ✓يعالج قسم العقارات سبعة أنواع من التراخيص
• ✓تشمل وسيط، وسيط (إحالة)، وسيط-صاحب عمل، وسيط مالك فردي، وسيط كيان تجاري، وسيط التسجيل، والمكتب الفرعي

تستمر لجنة العقارات في نيوجيرسي كقسم داخل وزارة التأمين. تتكون من ثمانية أعضاء يعينهم الحاكم: يجب أن يكون خمسة منهم وسطاء عقارات لمدة لا تقل عن 10 سنوات، اثنان هما أعضاء من الجمهور، وواحد هو ممثل الوزارة. يجب أن يكون كل عضو (باستثناء ممثل الوزارة) مقيمًا في نيوجيرسي لمدة لا تقل عن 10 سنوات. يخدم الأعضاء من غير الوزارة لفترات مدتها ثلاث سنوات.

• ✓تتكون اللجنة من ثمانية أعضاء يعينهم الحاكم
• ✓يجب أن يكون خمسة أعضاء وسطاء لمدة لا تقل عن 10 سنوات؛ اثنان أعضاء من الجمهور؛ واحد ممثل الوزارة
• ✓يشكل أغلبية الأعضاء الناخبين نصابًا قانونيًا
• ✓يجب أن يكون الأعضاء مقيمين في نيوجيرسي لمدة لا تقل عن 10 سنوات

منحت اللجنة صراحة السلطة لسن وإنفاذ جميع القواعد واللوائح الضرورية لتسيير مدارس العقارات التي تقدم دورات التعليم السابق للترخيص والتعليم المستمر.

• ✓يجوز للجنة سن وإنفاذ القواعد لمدارس العقارات
• ✓تغطي القواعد كلا من دورات التعليم السابق للترخيص والتعليم المستمر

المواعيد النهائية الرئيسية: طلبات الترخيص الأصلية في غضون سنة واحدة من إكمال دورة التعليم السابق للترخيص؛ طلبات الاستعادة في غضون سنتين من انتهاء صلاحية آخر ترخيص (ما لم يتم إعفاؤهم)؛ إقرار إغلاق المكتب في غضون 30 يوم عمل من الإغلاق؛ تغيير العنوان قبل أو فور الانتقال؛ ترخيص الوسيط المؤقت في غضون 30 يوم عمل من وفاة أو عجز المالك الوحيد أو وسيط السجل.

• ✓الترخيص الأصلي: تقديم الطلب في غضون سنة واحدة من إكمال دورة التعليم السا��ق للترخيص
• ✓الاستعادة: في غضون سنتين من انتهاء صلاحية آخر ترخيص تم الحصول عليه (ما لم يتم إعفاؤهم)
• ✓إقرار إغلاق المكتب: في غضون 30 يوم عمل من الإغلاق
• ✓ترخيص الوسيط المؤقت: في غضون 30 يوم عمل من وفاة أو عجز المالك الوحيد/وسيط السجل

مواعيد التجديد: يجب تقديم طلب التجديد الأولي بحلول 30 يونيو من السنة التي تنتهي فيها الرخصة؛ يجب تقديم طلب التجديد الإضافي الأول خلال 45 يومًا من تاريخ إصداره؛ يجب تقديم طلب التجديد الإضافي الثاني خلال 30 يومًا من تاريخ إصداره. يتم فرض رسوم متأخرة على التجديدات التي يتم ختمها أو استلامها بعد هذه المواعيد.

• ✓يجب تقديم طلب التجديد الأولي بحلول 30 يونيو من سنة انتهاء الرخصة
• ✓التجديد الإضافي الأول: يجب تقديمه خلال 45 يومًا من تاريخ إصدار الطلب
• ✓التجديد الإضافي الثاني: يجب تقديمه خلال 30 يومًا من تاريخ إصدار الطلب
• ✓يتم فرض رسوم متأخرة على التجديدات المختومة والمستلمة بعد المواعيد المحددة

يتم معالجة طلبات الترخيص عادة في غضون 15 يوم عمل من استقبال طلب كامل ودقيق مع جميع الرسوم الصحيحة. قد تختلف أوقات المعالجة خلال فترات التجديد الثنائية السنوية. يتم معالجة شهادات الترخيص أيضا عادة في غضون 15 يوم عمل من استقبال الطلب المكتوب والرسم الصحيح.

• ✓يتم معالجة الطلبات عادة في غضون 15 يوم عمل من تقديم كامل ودقيق مع الرسوم
• ✓قد تختلف أوقات المعالجة خلال فترات التجديد الثنائية السنوية
• ✓يتم معالجة شهادات الترخيص عادة في غضون 15 يوم عمل من الطلب والرسم

يجب على المتقدمين للحصول على تراخيص الوسيط أو وسيط البائع أو البائع أن يكونوا في سن 18 سنة على الأقل، وأن يكون لديهم ما يعادل تعليم المدرسة الثانوية، ودفع رسم طلب غير قابل للاسترجاع قدره 50 دولاراً، وتقديم إثبات حسن السلوك الأخلاقي، وتقديم بصمات الأصابع والموافقة الخطية للتحقق من السجل الجنائي (على نفقة المتقدم). يوافق المتقدمون غير المقيمون بشكل نهائي وغير قابل للرجوع على توصيل الدعوى إلى سكرتيرة اللجنة.

• ✓يجب أن يكون المتقدمون في سن 18 سنة على الأقل ولديهم ما يعادل تعليم المدرسة الثانوية
• ✓رسم الطلب غير القابل للاسترجاع بقيمة 50 دولاراً مطلوب
• ✓يجب على المتقدمين تقديم بصمات الأصابع والخضوع للتحقق من السجل الج��ائي على نفقتهم الخاصة
• ✓يجب على المتقدمين تقديم إثبات حسن السلوك الأخلاقي

يجب على كل متقدم للحصول على رخصة وسيط أو وسيط-بائع أن يكون قد حصل أولاً على رخصة بائع في نيو جيرسي وأن يكون منخرطاً بنشاط بدوام كامل في عمل السمسرة العقارية في نيو جيرسي لمدة ثلاث سنوات مباشرة قبل تقديم الطلب. يمكن إعفاء هذا إذا كان المتقدم يحمل رخصة وسيط في دولة أخرى، وكان منخرطاً بنشاط لمدة ثلاث سنوات على الأقل، ويفي بمتطلبات التعليم، ويستوفي شروط الامتحان.

• ✓يجب على متقدمي رخصة الوسيط/الوسيط-البائع أن يحملوا أولاً رخصة بائع نيو جيرسي
• ✓يجب أن يكون لدى المتقدمين ثلاث سنوات من الخبرة النشطة بدوام كامل كبائع مباشرة قبل تقديم الطلب
• ✓يمكن الإعفاء من متطلبات الخبرة لحاملي رخص الوسيط من خارج الدولة المؤهلين

لا يمكن منح رخصة وسيط لشراكة عامة أو شركة إلا إذا كان هناك شريك واحد على الأقل / مسؤول مؤهل ويحمل رخصة كوسيط مفوض لها. تنتهي رخصة الكيان إذا لم يكن هناك وسيط مفوض في أي وقت. تتطلب الشراكة المحدودة أن يحمل الشريك العام رخصة وسيط. يتطلب التغيير في حالة الوسيط المفوض رسم قدره 50 دولار.

• ✓يجب أن تكون الشراكة أو الشركة لديها وسيط مفوض مرخص واحد على الأقل
• ✓تنتهي رخصة الكيان إذا لم يكن هناك وسيط مفوض في جميع الأوقات
• ✓يجب أن يكون الشريك العام للشراكة المحدودة مؤهلاً ويحمل رخصة وسيط
• ✓يتطلب التغيير في حالة الرخصة للوسيط المفوض رسم قدره 50 دولار

يتطلب استعادة الرخصة خلال سنتين من انتهاء الصلاحية إثبات إكمال التعليم المستمر. بالنسبة لانقطاع الوسيط/وسيط البائع من أكثر من سنتين ولكن أقل من خمس سنوات، يجب على المتقدمين إكمال التعليم المستمر، والعمل كعامل بيع بدوام كامل لمدة سنة واحدة، واجتياز امتحان الوسيط، واستكمال دورة قبل الترخيص للوسيط العام لمدة 90 ساعة. بالنسبة للانقطاع الذي يتجاوز خمس سنوات، يجب عليهم اجتياز امتحان عامل البيع، والعمل ثلاث سنوات كعامل بيع، وتلبية جميع المتطلبات التعليمية للمرة الأولى، واجتياز امتحان الوسيط.

• ✓استعادة الرخصة خلال سنتين تتطلب إثبات إكمال التعليم المستمر
• ✓انقطاع الوسيط من 2-5 سنوات يتطلب التعليم المستمر، سنة واحدة من العمل كعامل بيع، امتحان الوسيط، ودورة 90 ساعة
• ✓انقطاع الوسيط لأكثر من 5 سنوات يتطلب امتحان عامل البيع، ثلاث سنوات من العمل كعامل بيع، وجميع المتطلبات التعليمية
• ✓انقطاع عامل البيع لمدة سنتين أو أكثر يتطلب الحضور في مدرسة مرخصة واجتياز امتحان الولاية

قبل الإكمال، قد يرد المقسم المسجل الثانوي على استفسارات سكان نيوجيرسي بمعلومات عامة ومواد إعلانية، لكن لا يجوز له تقديم عقد أو تحصيل الأموال أو دعم السفر إلى العقار حتى يتم إصدار إشعار بالإكمال أو اعتبار التسجيل مكتملاً. يجوز للمشتري الإلغاء دون سبب بحلول منتصف ليل اليوم السابع من أيام التقويم بعد توقيع العقد أو بعد استلام إشعار بإكمال التسجيل الثانوي، أيهما أكثر تأخراً.

• ✓حتى اكتمال التسجيل، لا يجوز للمقسم تقديم عقد أو تحصيل الأموال أو دعم السفر
• ✓يجوز للمشتري الإلغاء بحلول منتصف ليل اليوم السابع من أيام التقويم بعد تنفيذ العقد أو إشعار التسجيل المكتمل، أيهما أكثر تأخراً

يجوز لمُقسِّم الأراضي/المطور الذي يملك أراضي مقسمة بها وحدة سكنية مكتملة (أو عقد لإنشاء وتسليم واحدة في غضون سنتين) أن يسجل كمقسِّم تسجيل ثانوي إذا: (1) حدث التسجيل قبل تنفيذ عقد مع أو قبول وديعة من مشتر يقيم في نيوجيرسي؛ (2) لم يكن مقسِّم الأراضي مسجلاً بالفعل بموجب P.L.1989, c.239؛ و(3) لا تندرج الأراضي المقسمة ضمن الإعفاء بموجب القسم 6.

• ✓وحدة سكنية مكتملة، أو عقد لإنشاء واحدة في غضون سنتين، مطلوب لاستخدام التسجيل الثانوي
• ✓يجب أن يحدث التسجيل قبل تنفيذ عقد مع أو قبول وديعة من مشتر يقيم في نيوجيرسي

يجب أن يتضمن الطلب: اسم/عنوان العقار؛ اسم/عنوان مقسم الأراضي؛ وصف للعرض مع شهادات الامتثال القانوني وضمان/حماية أموال الإيداع لسكان نيوجيرسي حتى الإغلاق والقدرة على نقل السند؛ نسخ من نماذج النقل بما في ذلك حق الفسخ لمدة سبعة أيام؛ بيان الإفصاح عن الممتلكات المشتركة/التزامات جمعية مالكي العقارات/عضوية النادي/المناطق الضريبية الخاصة؛ شهادة بعدم وجود إدانات أو أوامر محظورة مؤهلة؛ الموافقة على تقديم الخدمة/اختصاص محكمة نيوجيرسي؛ ورسم تقديم الطلب.

• ✓يجب أن تتضمن نماذج النقل حق الفسخ لمدة سبعة أيام
• ✓يجب أن تُحتفظ بأموال الإيداع لسكان نيوجيرسي في ضمان (أو حماية أخرى) حتى الإغلاق وتسليم الوحدة

خلال 30 يوماً من استقبال طلب مكتمل بشكل كافٍ مع جميع الرسوم، يجب على اللجنة تقديم إشعار بالاكتمال أو إشعار بالنقص. إذا لم تقدم اللجنة أياً منهما خلال 30 يوماً، يُعتبر التسجيل الثانوي مكتملاً. يجب على المسجل الإبلاغ فوراً عن أي تغييرات جوهرية لكنه معفى من متطلبات التقرير السنوي بموجب القسم 14.

• ✓إذا لم تصدر NJREC إشعاراً بالاكتمال أو النقص خلال 30 يوماً، يُعتبر التسجيل الثانوي مكتملاً
• ✓يجب على المسجلين الثانويين الإبلاغ فوراً عن أي تغييرات جوهرية لكنهم معفيون من متطلبات التقرير السنوي

قبل تنفيذ عقد البيع، يجب على مقسم التسجيل الثانوي توفير المشتري نسخة من بيان الإفصاح المطلوب والحصول على إيصال موقع. تُفرض غرامات على الانتهاكات أو الحقائق المادية غير الصحيحة/المحذوفة في الطلب بموجب القسم 20 (C.45:15-16.46). لا ينطبق هذا القسم في الحالات التي يكون فيها التسجيل مطلوباً بموجب قانون الإفصاح الكامل عن مبيعات الأراضي بين الولايات الفيدرالي مع مكتب تسجيل مبيعات الأراضي بين الولايات التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

• ✓يجب على مقسم الأراضي توفير بيان الإفصاح والحصول على إيصال موقع قبل تنفيذ العقد
• ✓لا ينطبق هذا القسم عندما يكون التسجيل الفيدرالي لـ ILSFDA مع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية مطلوباً

باستثناء الرسوم المدفوعة لمورد المسح البيومتري ومورد فحص الترخيص ورسوم التحويل/الإنهاء عبر الإنترنت (وفقاً لـ N.J.A.C. 11:5-3.11)، يجب دفع جميع الرسوم المنصوص عليها في قانون ترخيص العقارات عن طريق شيك حساب الأعمال للسمسار أو شيك معتمد أو شيك بنكي أو حوالة بريدية يكون المستفيد منها أمين الخزانة بولاية نيو جيرسي. لا يتم قبول النقود أو العملات المعدنية.

• ✓يجب دفع الرسوم النظامية عن طريق شيك أعمال السمسار أو شيك معتمد/شيك بنكي أو حوالة بريدية
• ✓يجب أن تكون الدفعة باسم أمين الخزانة بولاية نيو جيرسي
• ✓لا يتم قبول النقود أو العملات المعدنية

يجب على أي وسيط يفرض أو يحصل على رسم سداد مسبق يزيد عن 25 دولاراً مقابل خدمات سيتم تقديمها (مثل تكاليف الإعلانات) بموجب اتفاقية سداد مسبق أن يقدم للموكل، في غضون 90 يوماً من تاريخ الفرض أو التحصيل، محاسبة عن استخدام الأموال. يجب أن توضح المحاسبة المبلغ الفعلي لكل مصروف، بما في ذلك تواريخ الإعلانات وأسماء المنشورات، وتفصيل أي مصروفات ترويجية أخرى.

• ✓رسوم السداد المسبق التي تزيد عن 25 دولاراً بموجب اتفاقية السداد المسبق تتطلب محاسبة في غضون 90 يوماً من الفرض/التحصيل
• ✓يجب أن توضح المحاسبة المبلغ الفعلي لكل مصروف، بما في ذلك تواريخ الإعلانات وأسماء المنشورات
• ✓يجب أيضاً تفصيل المصروفات الترويجية غير المتعلقة بالإعلانات

يمكن لأي مواطن من نيوجيرسي خدم في القوات المسلحة أو كبحار في جيش التجار خلال الحرب العالمية الثانية، وتم إطلاق سراحه بشرف، وأصيب أو أصبح معاقًا في أثناء الخدمة، واستكمل دورات العقارات المعتمدة واجتاز الامتحان، أن يحصل على رخصة وسيط أو وسيط بائع أو بائع بدون تكلفة وبدون الحاجة إلى خبرة البائع للحصول على رخصة الوسيط. يتم منح التجديدات بدون رسوم عند الطلب.

• ✓يحصل المحاربون القدماء من ذوي الإعاقة المؤهلون على رخص بدون تكلفة
• ✓يمكن منح رخصة الوسيط بدون خبرة بائع مؤهلة
• ✓يتم منح التجديدات بدون رسوم عند الطلب
• ✓يجب على المتقدم أن يكون قد استكمل الدورات المعتمدة واجتاز ��لامتحان

تنتهي علاقة الوكالة أو وسيط المعاملات في أقرب وقت من إكمال الأداء أو انتهاء الفترة أو الاتفاق المتبادل أو الإخطار المكتوب. يتطلب الإنهاء بموجب الاتفاق المتبادل أو الإخطار المكتوب تأكيدًا مكتوبًا ليصبح نافذًا؛ لا يتطلب الإنهاء بموجب الإكمال أو انتهاء الصلاحية تأكيدًا مكتوبًا. بعد الإنهاء، تدين الشركة فقط بالمحاسبة في الوقت المناسب والسرية المستمرة.

• ✓تنتهي العلاقة في أقرب وقت من الإكمال أو انتهاء الصلاحية أو الاتفاق المتبادل أو الإخطار المكتوب
• ✓يتطلب الإنهاء بموجب الاتفاق المتبادل أو الإخطار المكتوب تأكيدًا مكتوبًا ليصبح نافذًا
• ✓لا يتطلب الإنهاء بموجب الإكمال أو انتهاء الصلاحية تأكيدًا مكتوبًا
• ✓بعد الإنهاء، تدين الشركة فقط بواجبات المحاسبة والسرية

بخلاف الإنهاء بسبب انتهاء الصلاحية أو إتمام البيع، لا يمكن إنهاء اتفاقيات خدمات الوساطة للوكيل المزدوج المُعلَن عنه مع المشتري والبائع إلا بموجب وثيقة مكتوبة، موقعة من الطرف المعني، مع التسليم المؤكد إلى الوكيل المزدوج المُعلَن عنه.

• ✓تتطلب اتفاقيات الوكالة المزدوجة إنهاءً موقعاً بموجب وثيقة مكتوبة مع تسليم مؤكد
• ✓ينطبق هذا ما لم يتم الإنهاء بسبب انتهاء الصلاحية أو إتمام البيع

تطلب اللجنة من أي فرد حامل ترخيص، أو أي مسؤول أو مدير أو شريك أو مالك لحصة تحكم في شركة أو شراكة مرخصة، إكمال فحص بصمات أصابع إلكترونية من خلال بائع متعاقد مع الدولة، ودفع رسوم المعالجة، وتقديم إثبات الإكمال مع طلب الترخيص. يتضمن إثبات الإكمال نسخة مقدم الطلب من النموذج المكتمل للبائع ونسخة من إيصال الدفع. يجب على الشركات والشراكات تقديم هذا الإثبات لكل مسؤول أو مدير أو شريك أو مالك مسيطر.

• ✓يجب على حاملي الترخيص الفردي والأشخاص المسيطرين في الكيانات إكمال فحص بصمات الأصابع الإلكترونية
• ✓يتضمن الإثبات النموذ�� المكتمل للبائع ونسخة من إيصال الدفع
• ✓يجب على الشركات والشراكات تقديم الإثبات لكل مسؤول أو مدير أو شريك أو مالك مسيطر

يجب أن تتضمن السجلات مراجع دفتر الشيكات/الدفتر الأستاذ التي تحدد تاريخ كل إيداع وقيمته والدافع والعقار ذو الصلة وسبب الاحتفاظ به، بالإضافة إلى تاريخ كل صرف وقيمته واسم المستفيد والغرض منه. يجب أن تكون سحوبات الثقة/الضمان فقط عن طريق تحويل بنكي مفوض أو شيك يُدفع لمستقبل مسمى — وليس أبداً نقداً. يجب أن يُظهر دفتر الأستاذ الصحيح (وليس دفتر الشيكات العادي) كل معاملة ثقة منفصلة مع رصيد متراكم يتفق مع رقم التحكم المحسوب.

• ✓يجب أن تحدد سجلات دفتر الشيكات تاريخ كل إيداع وقيمته والدافع والعقار وسبب الاحتفاظ، وتاريخ كل صرف وقيمته واسم المستفيد والغرض منه
• ✓يجب أن تكون سحوبات الثقة/الضمان عن طريق تحويل بنكي مفوض أو شيك لمستقبل مسمى، وليس أبداً نقداً
• ✓دفتر الشيكات العادي غير كاف؛ دفتر أستاذ ثقة صحيح يُظهر كل معاملة منفصلة مطلوب
• ✓يجب الاحتفاظ برصيد متراكم يتفق مع رقم التحكم (الرصيد الافتتاحي بالإضافة إلى الإيرادات ناقص الصرفيات)
• ✓قد تكون دفاتر الأستاذ إلكترونية إذا كانت قابلة للطباعة على الورق تُظهر سجل المعاملات الكامل لمدة ستة سنوات

يجب على كل وسيط أن يحتفظ بسجلات جميع أموال الغير لمدة لا تقل عن ستة سنوات من تاريخ الاستلام، وإيداع تلك الأموال وفقاً لـ N.J.A.C. 11:5-5.1. كلما تم استلام أموال الاستئمان نقداً، يجب على المرخص إصدار إيصال مكتوب موقّع للدافع يوضح التاريخ والمبلغ والغرض والدافع، والاحتفاظ بنسخة منه.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات جميع أموال الغير لمدة لا تقل عن ستة سنوات من تاريخ الاستلام
• ✓أموال الاستئمان النقدية تتطلب إيصالاً مكتوباً موقّعاً للدافع يوضح التاريخ والمبلغ والغرض والدافع
• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بنسخة من الإيصال

يجب على الوسطاء الاحتفاظ بسجلات توضح ما لا يقل عن المصالحة الفصلية لرصيد دفتر الشيكات ورصيد كشف الحساب البنكي وأرصدة دفتر الأمانات للعملاء. تتضمن السجلات المطلوبة أيضًا جميع كشوفات الحسابات البنكية والشيكات الملغاة وإيصالات الإيداع المكررة والعروض وعقود البيع واتفاقيات الإدراج والعقود والاتفاقيات الخاصة بإدارة الممتلكات والبيانات المرسلة للأطراف والفواتير المدفوعة من الضمان (فقط وفقًا للتصريح المكتوب) وسجلات الدفع للمرخص لهم/الوسطاء المتعاونين وإيصالات الودائع الأمنية والإفراجات عنها.

• ✓يجب توثيق المصالحة الفصلية لا تقل عن رصيد دفتر الشيكات وكشف الحساب البنكي وأرصدة دفتر الأمانات للعملاء
• ✓يجب أن تشمل السجلات كشوفات الحسابات البنكية والشيكات الملغاة وإيصالات الإيداع المكررة وتأكيدات بطاقات الائتمان
• ✓يجب أن تشمل السجلات العروض وعقود البيع واتفاقيات الإدراج والعقود واتفاقيات إدارة الممتلكات
• ✓لا يمكن سداد الفواتير من الأموال المضمونة إلا بموجب تصريح مكتوب
• ✓يجب أن تشمل السجلات إيصالات الودائع الأمنية والشيكات/الرسائل المرفقة بإفراجها

في المعاملات التي لم يستقبل فيها الوسيط ممتلكات أو أموال الآخرين، يجب الاحتفاظ بالسجلات (العقود المستأجرة/العقود/إدارة/اتفاقيات الإدراج المنفذة بالكامل، وفواتير الخدمات، وسجلات الدفع، وسجلات حسابات البنك للأعمال العامة) لمدة ستة سنوات من الأبكر من تاريخ اتفاقية الإدراج/الإدارة أو تاريخ العقد/الإيجار. يجب الاحتفاظ بالعروض غير المقبولة والقوائم منتهية الصلاحية التي لم ينتج عنها أي عقد أو تأجير لمدة ستة أشهر من تاريخ العرض أو تاريخ انتهاء صلاحية القائمة.

• ✓المعاملات التي لا تحتوي على أموال: يتم الاحتفاظ بالسجلات لمدة ستة سنوات من الأبكر من تاريخ اتفاقية الإدراج/الإدارة أو تاريخ العقد/الإيجار
• ✓العروض غير المقبولة والقوائم المنتهية الصلاحية التي لم ينتج عنها عقد/تأجير: يتم الاحتفاظ بها لمدة ستة أشهر من تاريخ العرض أو تاريخ انتهاء صلاحية القائمة
• ✓يجب الاحتفاظ بكشوف حسابات البنك للأعمال العامة والشيكات الملغاة وإيصالات الإيداع لهذه المعاملات

يجب الاحتفاظ بالدفاتر المالية والسجلات وفقاً للممارسات المحاسبية المقبولة عموماً وتوجد في المكتب الرئيسي بولاية نيوجيرسي للسمسار (أو الفرع حيث يتم الاحتفاظ بحسابات منفصلة). يمكن أن تكون السجلات مطبوعة أو مخزنة إلكترونياً إذا كان من السهل إعادة إنتاجها على الورق مع إظهار سجل النشاط الكامل والوصول إليها لمدة ستة سنوات. يجب أن تكون جميع السجلات متاحة للفحص والنسخ من قبل ممثل مفوض في الهيئة، وقد يُطلب من الحاملين للترخيص التصديق على دقة البيانات المعاد إنتاجها.

• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات وفقاً للممارسات المحاسبية المقبولة عموماً في المكتب الرئيسي بولاية نيوجيرسي أو الفرع المعني
• ✓يُسمح بالتخزين الإلكتروني إذا كان من السهل إعادة إنتاج البيانات على الورق مع إظهار سجل النشاط الكامل لمدة ستة سنوات
• ✓يجب أن تكون جميع السجلات، بما في ذلك العناصر المُنتجة عبر البريد الإلكتروني، متاحة لفحص الهيئة والنسخ
• ✓قد يُطلب من الحاملين للترخيص التصديق على دقة البيانات المعاد إنتاجها