📌
مدیریت صندوق اعتماد و زمان بندی سپرده
escrow صندوق هایی که دارنده مجوز در معامله کنترل می کند، صندوق های اعتماد هستند. دارندگان مجوز باید وجوه کلاینت را از وجوه خود جدا نگه دارند. کارگزاران باید وجوه را در حساب بانکی اعتماد شرکت در روز بانکی بعدی پس از دریافت سپرده کنند، مگر اینکه قرارداد خرید و فروش برای سپردهگذاری/تسلیم معطل ایجاب کند. شرکتهایی که حساب های اعتماد نگه میدارند باید از یک انبار شناخته شده واشنگتن استفاده کنند. اگر قرارداد چک سپرده مستقیم را به عامل بسته بندی یا فروشنده مشخص شده هدایت کند، حساب اعتماد مورد نیاز نیست.
قوانین کلیدی
- ✓وجوه کلاینت باید از وجوه خود دارنده مجوز جدا نگه داشته شود
- ✓وجوه باید در حساب اعتماد شرکت در روز بانکی بعدی پس از دریافت سپرده شود، مگر اینکه توسط قرارداد معطل شود
- ✓اگر قرارداد سپرده مستقیم را به عامل بسته بندی یا فروشنده هدایت کند، حساب اعتماد مورد نیاز نیست
📌
حسابهای تراست بهرهدار جمعشده (IOLTA)
escrow اگر یک بروکر پول سپردن یا صندوق کلاینت را دریافت کند یا حفظ کند، شرکت باید یک حساب تراست بهرهدار جمعشده را حفظ کند (به استثنای حسابهای تراست مدیریت ملک). بهرهای که هزینههای خدمات کسر شده باشد، به خزانهدار ایالت برای صندوق مسکن واشنگتن و حساب برنامه آموزش معاملات ملکی واگذار میشود. شرکت ملزم نیست کلاینت را در مورد استفاده منظورشدهی بهره آگاه کند. بروکر نهاد مالی را برای واریز بهره حداقل سه ماه یکبار و ارسال گزارشها به دبیر تجارت هدایت میکند.
قوانین کلیدی
- ✓شرکتها باید یک حساب تراست بهرهدار جمعشده برای صندوقهای کلاینت حفظ کنند، به استثنای حسابهای مدیریت ملک
- ✓بهره به خزانهدار ایالت برای صندوق مسک�� و حساب آموزش معاملات ملکی واگذار میشود
- ✓شرکت ملزم نیست کلاینت را درخصوص استفاده منظورشدهی صندوق آگاه کند
📌
پرداخت وجوه مورد نزاع
escrow اگر وجوه اعتماد توسط بیش از یک طرف مورد ادعا قرار گیرند، کارگزار تعیین شده یا نماینده باید فوراً اطلاعیه نوشتاری از قصد پرداخت را برای تمام طرفین قرارداد فراهم کند که شامل نامها/آدرسهای طرفین، میزان وجوه نگهداریشده، وجوه به کی پرداخت شود، و تاریخ پرداخت نه دیرتر از 30 روز متوالی پس از تاریخ اطلاع باشد.
قوانین کلیدی
- ✓اطلاعیه نوشتاری قصد پرداخت وجوه مورد نزاع باید به تمام طرفین قرارداد ارسال شود
- ✓پرداخت باید نه دیرتر از 30 روز متوالی پس از تاریخ اطلاع انجام شود
📌
تحویل اسناد و وظایف ثبت
escrow هر دارندهٔ پروانه باید قراردادهای خرید و فروش امضاشده، قراردادهای فهرستبندی، و اسناد مشابه را در مدت زمان منطقی پس از امضا به تمام طرفهای امضاکننده تحویل دهد. سوابق باید برای بازرسی توسط مدیر باز باشند. نقض این بخش، RCW 18.85.361، یا فصل 18.235 RCW مبنای اقدام انضباطی است، و این بخش هیچ دارندهٔ پروانه را از تعهدات حفاظت از وجوه مشتری معاف نمیکند.
قوانین کلیدی
- ✓اسناد معاملهای امضاشده باید در مدت زمان منطقی پس از امضا به تمام طرفهای امضاکننده تحویل داده شوند
- ✓نقض بخش حساب اعتماد مبنای اقدام انضباطی است