WAC 308-124H-915 Certificate of school approval +29Washington · real estate · Filipino

Sa pagkuha ng pagtitiyak, ang isang paaralan ay nakakatanggap ng sertipiko na naglalaman ng pangalan ng paaralan, address, identification number, petsa ng pagtitiyak, at pangalan ng administrator. Walang paaralan na maaaring magbago ng pangalan o administratibong opisina bago makatanggap ng bagong sertipiko mula sa departamento.

• ✓Ang sertipiko ay naglalaman ng pangalan ng paaralan, address, ID number, petsa ng pagtitiyak, at pangalan ng administrator
• ✓Walang paaralan na maaaring magadopt o magbago ng pangalan o administratibong opisina bago makatanggap ng bagong sertipiko mula sa departamento

Ang mga pondo na kinokontrol ng isang lisensyado sa isang transaksyon ay mga pondo ng tiwala. Dapat panatilihin ng mga lisensyado ang mga pondo ng kliyente na magkahiwalay mula sa kanilang sarili. Ang mga broker ay dapat magdeposito ng mga pondo sa trust bank account ng firm sa susunod na banking day pagkatapos ng receipt maliban kung ang purchase and sale agreement ay nagbibigay ng deferred deposit/delivery. Ang mga firm na nagpapanatili ng trust accounts ay dapat gumamit ng kinikilalang Washington depository. Ang trust account ay hindi kinakailangan kung ang agreement ay nagtuturo ng earnest money check direkta sa isang pinangalanang closing agent o sa nagbebenta.

• ✓Ang mga pondo ng kliyente ay dapat panatilihin na magkahiwalay mula sa mga pondo ng lisensyado
• ✓Ang mga pondo ay dapat ideposito sa trust account ng firm sa susunod na banking day maliban kung ipagpaliban ng agreement
• ✓Ang trust account ay hindi kinakailangan kung ang agreement ay nagtuturo ng earnest money direkta sa isang closing agent o nagbebenta

Kung ang isang broker ay tumatanggap/nagpapanatili ng earnest money o pondo ng kliyente, ang kumpanya ay dapat magpanatili ng pooled interest-bearing trust account (maliban sa property management trust accounts). Ang interes, net ng service charges, ay binabayaran sa state treasurer para sa Washington housing trust fund at ang real estate education program account. Ang kumpanya ay hindi kailangang magabiso sa kliyente tungkol sa nilalayong paggamit ng interes. Ang broker ay nag-uutos sa institusyon na magpadala ng interes kahit man quarterly at magpadala ng statements sa director ng commerce.

• ✓Ang mga kumpanya ay dapat magpanatili ng pooled interest-bearing trust account para sa pondo ng kliyente, maliban sa property management accounts
• ✓Ang interes ay binabayaran sa state treasurer para sa housing trust fund at real estate education account
• ✓Ang kumpanya ay hindi kinakailangang magabiso sa kliyente tungkol sa nilalayong paggamit ng mga pondo

Kung ang mga pondo sa trust ay nangako ng higit sa isang partido, ang itinakdang broker o delegado ay dapat na agad na magbigay ng nakasulat na abiso sa lahat ng mga partido sa kontrata ng layunin na magbahagi, kabilang ang mga pangalan ng partido/adres, halaga na inilabas, sa sino ipinadala, at isang petsa ng pagbabahagi na hindi mamaya sa 30 magkakasunod na araw pagkatapos ng petsa ng abiso.

• ✓Ang nakasulat na abiso ng layunin na magbahagi ng mga pinagkakatiwalaan na pondo na may alalahanin ay dapat pumunta sa lahat ng mga partido sa kontrata
• ✓Ang pagbabahagi ay dapat mangyari na hindi mamaya sa 30 magkakasunod na araw pagkatapos ng petsa ng abiso

Ang bawat lisensyado ay dapat maghatid ng mga nilagdaang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, mga kasunduan sa paglalista, at mga katulad na instrumento sa lahat ng mga partido na pumirma sa loob ng makatwirang panahon pagkatapos ng pagpipirma. Ang mga rekord ay dapat bukas para sa inspeksyon ng direktor. Ang mga paglabas ng abot-kayang panuntunang ito, RCW 18.85.361, o kabanata 18.235 RCW ay dahilan para sa disiplinary na aksyon, at ang seksyon ay hindi nagpapalaya sa sinumang lisensyado mula sa mga obligasyon na pangalagaan ang mga pondo ng kliyente.

• ✓Ang mga nilagdaang dokumento sa transaksyon ay dapat ihatid sa lahat ng mga partido na pumirma sa loob ng makatwirang panahon
• ✓Ang mga paglabas ng seksyon ng trust account ay dahilan para sa disiplinary na aksyon

Ang pinakamababang pangangailangan para sa unang aktibong pagpapabago ng lisensya ng broker ay patunay ng matagumpay na pagkumpleto ng 90 oras ng klase na nagsimula pagkatapos ng petsa ng unang paglisensya, mula sa mga inirektang kurikulum na aprubado ng programang real estate, kasama ang batas sa real estate at advanced practices, plus 30 oras ng aprubadong patuloy na edukasyon kasama ang core curriculum at Washington real estate fair housing.

• ✓Ang unang aktibong pagpapabago ay nangangailangan ng 90 oras ng klase na nagsimula pagkatapos ng unang paglisensya
• ✓Ang mga kurikulum ay dapat kasama ang real estate law at advanced practices
• ✓Ang 30 oras ng CE kasama ang core curriculum at Washington real estate fair housing ay kinakailangan

Ang pag-apruba ay maaaring tanggihan o masaad para sa disiplinary na aksyon laban sa isang lisensya, pagpapalabas ng maling rekord/aplikasyon, pagsubok na tuklasin ang nilalaman ng eksamen, paglabag sa kabanata 18.85 RCW, kabiguan sa pakikipagtulungan, kapanayarihan sa isang krimen sa loob ng sampung taon, paglabag sa batas laban sa diskriminasyon, pagbibigay ng oras ng relo nang walang pagkakatapos, maling pagbabago ng afiliyasyon sa kolehiyo o apruba ng estado, maling pang-advertising, at paggamit ng hindi aprubadong mga kapalit na guro.

• ✓Ang pagpapalabas ng maling mga rekord ng estudyante, sertipiko ng oras ng relo, o mga aplikasyon ay dahilan para sa pagtanggi o pagsasaad
• ✓Ang pagiging kapanayarihan sa isang krimen sa loob ng nakaraang sampung taon ay dahilan para sa pagtanggi o pagsasaad
• ✓Ang isang paaralan ay maaari lamang sabihing 'Ang paaralang ito ay aprubado ayon sa kabanata 18.85 RCW' at hindi maaaring mag-angkin ng apruba ng estado

Ang departamento ay maaaring magsiyasat o mag-audit ng anumang paaralan sa sariling inisyatiba o batay sa nakasulat na reklamo upang matukoy ang pagsunod sa batas. Lahat ng aprubadong paaralan ay napapailalim sa prayoryang pagbisita ng isang opisyal na kumakatawan ng departamento na maaaring manood ng aktibidad sa silid-aralan o distant na edukasyon at suriin ang nilalaman ng kurso, pagsusulit, at kahusayan ng instruktor.

• ✓Ang departamento ay maaaring magsiyasat o mag-audit ng anumang paaralan sa sariling inisyatiba o batay sa reklamo
• ✓Lahat ng aprubadong paaralan ay napapailalim sa prayoryang pagbisita ng isang opisyal na kumakatawan ng departamento

Sa pagtanggap ng notisya ng hindi pagkilala o pagisyu ng mga akusasyon, ang isang tao ay may karapatang makinig ayon sa Administrative Procedure Act (kabanata 34.05 RCW). Ang pagdinig ay dapat hiniling sa loob ng dalawampung araw mula sa pagtanggap ng notisya. Ang mga apektadong tao ay maaaring maghanap ng pagsusuri sa hukuman.

• ✓Ang pagdinig ay dapat hiniling sa loob ng dalawampung araw pagkatapos makatanggap ng notisya ng hindi pagkilala o mga akusasyon
• ✓Ang mga pagdinig ay sumusunod sa Administrative Procedure Act, kabanata 34.05 RCW

Ang mga lisensya ng broker at managing broker ay inilalaan ng firm; kapag titigil na silang kumatawan sa firm, ang lisensya ay titigil na maging valid. Ang mga broker na umaalis ay nagsusumite ng nakasulat na notipikasyon sa designated broker, na dapat magbigay ng notipikasyon sa director at ibigay ang lisensya. Ang kabiguan na mabilis na magbigay ng notipikasyon sa director pagkatapos ng demand ay dahilan para sa disiplina laban sa firm at designated broker. Kapag ang firm ay nagsagsara ng broker dahil sa paglalabas, ang firm ay dapat kaagad na magsumite ng nakasulat na pahayag ng katotohanan sa director.

• ✓Ang lisensya ng broker ay titigil na maging valid kapag titigil sila na kumatawan sa firm
• ✓Ang designated broker ay dapat magbigay ng notipikasyon sa director at ibigay ang lisensya sa pagtatapos
• ✓Ang kabiguan na mabilis na magbigay ng notipikasyon sa director pagkatapos ng demand ay dahilan para sa aksyon sa disiplina

Ang isang inactive na lisensya ay maaaring ilagay sa active status ayon sa RCW 18.85.265. Ang isang broker ay maaaring gumamit ng isang 30 clock hour course mula sa isang director-approved curriculum sa advanced real estate practices o real estate law para sa parehong activation ng isang lisensyang inactive na tatlong taon o higit pa at para sa unang renewal ng isang active na lisensya ayon sa WAC 308-124A-785.

• ✓Ang inactive na mga lisensya ay maaaring i-activate ayon sa RCW 18.85.265
• ✓Ang isang 30 clock hour advanced practices o real estate law course ay nagsisilbi sa parehong activation at unang renewal
• ✓Ito ay nalalapat sa mga lisensyang inactive ng tatlong taon o higit pa

Ang bawat paaralan ay dapat mapanatili ang mga rekord ng mag-aaral at bawat edisyon ng isang kailangang publikasyon sa loob ng hindi bababa sa limang taon. Ang isang rekord ng mag-aaral ay nagsasama ng impormasyon sa paaralan at mag-aaral, mga petsa ng pagdalo/pagpaparehistro, mga natapos na kurso sa oras at resulta ng pagsusuri, at ang anyong pagsusuri sa kurso. Ang mga paaralan ay dapat magbigay ng kopya sa mag-aaral kapag humingi.

• ✓Ang mga paaralan ay dapat mapanatili ang rekord ng bawat mag-aaral at kailangang publikasyon sa loob ng hindi bababa sa limang taon
• ✓Ang isang rekord ng mag-aaral ay dapat kasama ang mga petsa ng pagdalo, mga natapos na kurso, resulta ng pagsusuri, at anyong pagsusuri sa kurso
• ✓Ang mga paaralan ay dapat magbigay ng kopya ng rekord ng mag-aaral sa mag-aaral kapag humingi

Ang pagbabayad ng kahit anong bahagi ng komisyon sa isang taong gumaganap ng mga serbisyong brokerage na walang lisensya sa anumang estado/pag-aari ng U.S. o dayuhang hurisdiksyon na may programang pangregulasyon sa real estate ay labis na ipinagbabawal. Ang isang kumpanya ay hindi maaaring magbayad ng komisyon sa isang broker na walang lisensya sa kumpanya. Ang mga broker ay hindi maaaring magbayad ng bahagi ng kanilang komisyon sa sinuman maliban sa pamamagitan ng designated broker ng kumpanya. Ang komisyon ay maaaring ibahagi sa isang licensed manufactured housing retailer sa personal property manufactured housing na ibinebenta kasama ang lupa.

• ✓Ang komisyon ay hindi maaaring ibayad sa isang unlicensed na taong gumagawa ng mga serbisyong brokerage
• ✓Ang isang broker ay maaaring tanggapin lamang ang komisyon sa pamamagitan ng designated broker ng kumpanya
• ✓Ang isang kumpanya ay hindi maaaring magbayad ng komisyon sa isang broker na walang lisensya sa kumpanyang iyon

Ang isang lisensyado na nag-renew ng aktibong lisensya ay dapat magpatunay ng hindi bababa sa 30 oras ng pagsasanay mula sa mga aprubadong kurso na nagsimula sa loob ng 48 buwan bago ang petsa ng pag-renew, napapailalim sa audit. Ang hindi bababa sa 15 oras ay dapat makumpleto sa loob ng 24 buwan ng kasalukuyang petsa ng pag-renew, kasama ang tatlong oras ng inaatas na pangunahing kurikulum (WAC 308-124A-800) at kinakailangang oras ng Washington real estate fair housing curriculum (WAC 308-124A-802). Hanggang 15 oras na higit pa sa 30 ay maaaring dalhin papunta sa susunod na pag-renew.

• ✓Ang pag-renew ay nangangailangan ng pagpapatunay ng hindi bababa sa 30 oras na nagsimula sa loob ng 48 buwan
• ✓Ang hindi bababa sa 15 oras ay dapat makumpleto sa loob ng 24 buwan ng petsa ng pag-renew
• ✓Tatlong oras ng pangunahing kurikulum at oras ng fair housing ay kinakailangan sa loob ng 24-buwan na panahon
• ✓Hanggang 15 oras ay maaaring dalhin papunta sa susunod na pag-renew

Kung ang Washington real estate fair housing education ay hindi nakumpleto sa panahon ng initial qualification, ang mga renewing licensees ay dapat kumuha ng anim na oras na Washington real estate fair housing education. Ang kabiguan na magpapatunay ng matagumpay na pagtatapos ng prescribed core at fair housing curricula ay nagreresulta sa denial ng license renewal. Ang 30 oras ay dapat kasama ang tatlong oras na core curriculum at tatlong oras na fair housing curriculum.

• ✓Ang mga licensees na hindi kumpleto ang fair housing sa simula ay dapat kumuha ng anim na oras na fair housing course
• ✓Ang kabiguan na magpapatunay ng core at fair housing curricula ay nagreresulta sa denial ng renewal
• ✓Ang 30 CE oras ay dapat kasama ang tatlong oras ng core at tatlong oras ng fair housing curriculum

Ang mga kurso sa patuloy na edukasyon ay dapat simulan pagkatapos ng pagbibigay ng unang lisensya. Ang isang may lisensya ay hindi dapat maging hindi aktibo upang maiwasan ang CE o post-licensing na pangangailangan. Ang mga aprubadong kurso ay maaaring ulitin sa mga susunod na panahon ng pagpapabago. Ang mga kredito sa oras ng taktikal ay hindi tinatanggap kung ang kurso ay walang apruba, ay ginawa upang i-activate ang isang hindi aktibong lisensya sa ilalim ng RCW 18.85.265(3), o isinumite upang matugunan ang mga pangangailangan ng broker/managing broker/pagbabalik. Ang mga instructor ay hindi nakakatanggap ng kredito para sa pagtuturo o pag-unlad ng kurso.

• ✓Ang mga kurso sa CE ay dapat simulan pagkatapos ng pagbibigay ng unang lisensya
• ✓Ang mga may lisensya ay hindi maaaring maging hindi aktibo upang maiwasan ang CE o post-licensing na pangangailangan
• ✓Ang mga kurso na ginagamit upang i-activate ang mga hindi aktibong lisensya o matugunan ang iba pang pangangailangan ay hindi kwalipikado para sa CE
• ✓Ang mga instructor ay hindi makakatanggap ng oras na kredito para sa pagtuturo o pag-unlad ng kurso

Ang isang paaralan na nagsasara ay dapat protektahan ang mga karapatan ng kasalukuyang at dating mga estudyante. Sa pagstopp ng operasyon, dapat kaagad na ibigay sa departamento ang sertipiko, contact para sa mga pagsasaayos ng pagsasara, detalye ng mga estudyante, at isinulat na notipikasyon sa mga nakaenroll na estudyante na nagpapaliwanag ng mga proseso ng pagbabalik o pagpapatuloy. Ang mga refund ay dapat ibigay sa loob ng tatlumpung araw mula sa huling araw ng pagtuturo, at ang mga rekord ay dapat panatilihin ng isang taong aprubado ng departamento.

• ✓Ang isang paaralan na nagsasara ay dapat kaagad na ibigay sa departamento ang sertipiko ng pagkilala at impormasyon ng mga estudyante
• ✓Ang mga refund ay dapat ibigay sa mga nakaenroll na estudyante sa loob ng tatlumpung araw mula sa huling araw ng pagtuturo
• ✓Ang isang paaralan na nagsasara ay dapat ayusin upang ang isang taong aprubado ng departamento ay mapanatili ang mga rekord na kailangan ayon sa WAC 308-124H-935

Ang pagsang-ayon ng instructor mula sa departamento ay kinakailangan bago mag-alok ng mga kurso para sa credit ng oras. Ang mga aplikasyon ay gumagamit ng mga porma ng departamento at aprubado batay sa pamantayan ng komisyon; tanging kumpleto lamang na mga aplikasyon ang aprubado. Ang pagsang-ayon ng instructor ay nag-expire pagkatapos ng dalawang taon mula sa petsa ng epekto, at ang mga aplikante ay dapat matukoy ang mga partikular na larangan ng paksa na kanilang inaasahang ituturo.

• ✓Ang pagsang-ayon ng instructor ay kinakailangan bago ang petsa na inaalok ang kurso para sa credit ng oras
• ✓Ang pagsang-ayon ng instructor ay nag-expire pagkatapos ng dalawang taon mula sa petsa ng epekto ng pagsang-ayon
• ✓Ang mga aplikante ay dapat matukoy ang mga partikular na larangan ng assunto na kanilang inaasahang ituturo

Ang isang lisensyado ay dapat magsubmit ng patunay ng hindi bababa sa tatlong oras ng director-approved core curriculum CE. Ang core curriculum ay isang partikular na kurso ng pag-aaral na inirerekomenda ng real estate commission na nagbibigay ng praktikal na impormasyon sa mga kontemporaryong isyu sa real estate. Ito ay maaaring maging isang hiwalay na tatlong oras na kurso o tatlong oras sa loob ng isang aprubadong 30-o-mas-kaunting oras na kurso, at dapat makumpleto sa loob ng 24 buwan mula sa renewal date. Ang core curriculum na nagsimula sa loob ng 36 ngunit higit pa sa 24 buwan na nakaraang hindi ay hindi binabayaran tungo sa core requirement ngunit maaaring mag-apply bilang regular na CE credit.

• ✓Kinakailangan ang hindi bababa sa tatlong oras ng director-approved core curriculum
• ✓Ang core curriculum ay dapat makumpleto sa loob ng 24 buwan mula sa renewal date
• ✓Ang core curriculum ay maaaring maging standalone o embedded sa isang mas malaking aprubadong kurso
• ✓Ang core na isinagawa 24-36 buwan na nakaraang ay binibilang lamang bilang regular na CE, hindi tungo sa core requirement

Ang mga remesang natanggap ng state treasurer mula sa broker trust accounts ay hinati: 75% sa housing trust fund (RCW 43.185A.130) at 25% sa real estate education program account (RCW 18.85.321).

• ✓Ang trust account interest ay hinati 75% sa housing trust fund
• ✓25% ay napupunta sa real estate education program account

Ang real estate education program account ay nilikha sa pangangalaga ng state treasurer, na pinondohan ng interest remittances at multa na ipinapataw sa ilalim ng kabanata. Ang mga pondo ay maaaring gastusin lamang sa pahintulot ng direktor para sa mga real estate education program na naglalaman sa RCW 18.85.041(6), napapailalim sa appropriation sa ilalim ng kabanata 43.88 RCW.

• ✓Ang account ay pinondohan ng interest remittances at multa sa ilalim ng kabanata
• ✓Ang mga pondo ay maaaring gamitin lamang para sa mga real estate education program

Ito ay labis na laban sa batas na kumilos bilang isang broker, managing broker, o firm nang hindi una nakakuha ng lisensya. Walang kaso ang maaaring isampa upang kolektahin ang kompensasyon bilang broker/firm/managing/designated broker nang hindi naglalaman ng pahayag at patunay na ang complainant ay may tamang lisensya bago nag-alok na magsagawa ng anumang transaksyon sa real estate o nakakuha ng pangako o kontrata para sa pagbabayad.

• ✓Ang pagkilos bilang broker o firm nang walang lisensya ay labis na laban sa batas
• ✓Ang isang complainant ay dapat magpatunay na sila ay may lisensya bago nag-alok na magsagawa ng transaksyon upang magsumpa para sa komisyon

Ang Washington real estate fair housing curriculum ay isang director-approved na specific course of study na nagpapakilala sa mga broker at managing broker sa federal Fair Housing Act (42 U.S.C. 3601 et seq.) at sa Washington law against discrimination (chapter 49.60 RCW) habang nauugnay sa real estate transactions. Ang department ay nagtatalaga ng curriculum outline na ginagamit upang bumuo ng curriculum para sa approval.

• ✓Ang fair housing curriculum ay sumasaklaw sa federal Fair Housing Act at chapter 49.60 RCW
• ✓Ang course ay naglalapat ng mga batas na ito sa real estate transactions
• ✓Ang department ay nagtatalaga ng curriculum outline para sa approval

Ang isang instructor na walang pagbabago sa orihinal na application ay aprubado sa pagbabago ng renewal form at bayad. Sa pagkakaroon ng pagbabago, kailangan ng buong application at mga bayad. Ang pagpapadala ng renewal nang hindi bababa sa tatlumpung araw bago ang pagtatapos ay pinapanatili ang nakaraang approval hanggang sa magsagawa ng aksyon.

• ✓Ang mga instructor na walang pagbabago ay nag-renew gamit ang renewal form at kinakailangang bayad; ang mga pagbabago ay nangangailangan ng buong application at mga bayad
• ✓Ang pagpapadala ng renewal nang hindi bababa sa tatlumpung araw bago ang pagtatapos ay pinapanatili ang nakaraang approval hanggang sa magsagawa ng aksyon

Pagkatapos ng pagsang-ayon, makakatanggap ang isang instructor ng sertipiko na naglalaman ng pangalan ng instructor, petsa ng pagsang-ayon, numero ng pagkakakilanlan ng departamento, at ang mga lugar ng paksa na ang instructor ay aprubado na ituro.

• ✓Ang sertipiko ay naglalaman ng pangalan ng instructor, petsa ng pagsang-ayon, numero ng ID ng departamento, at mga aprubadong lugar ng paksa
• ✓Ang sertipiko ay nagtutukoy ng mga lugar ng paksa na ang instructor ay aprubado na ituro

Bawat instructor ay dapat magpakita ng kahusayan sa subject matter ayon sa mga alituntunin ng komisyon at maging qualified sa mga teknik ng pagtuturo. Ang qualification ay maaaring ipakita sa pamamagitan ng 150 oras ng classroom sa loob ng dalawang taon, ang DREI designation mula sa REEA, isang aprubadong instructor training course kasama ang dalawang taon ng karanasan, isang bachelor's o advanced degree sa edukasyon na may karanasan sa pagtuturo o real estate, isang kasalukuyang teaching certificate, 90 clock hours bilang real estate instructor, 90 oras sa isang higher learning institution, o pagpili ng isang aprubadong national o state association.

• ✓Ang mga instructor ay dapat magpakita ng kahusayan sa subject matter at maging qualified sa mga teknik ng pagtuturo
• ✓Ang mga paraan ng qualification ay kinabibilangan ng 150 oras ng classroom sa loob ng dalawang taon, ang DREI designation, isang aprubadong instructor training course na may karanasan, o isang kaugnay na degree o teaching certificate
• ✓Ang hindi bababa sa 90 clock hours bilang real estate instructor sa loob ng dalawang taon ay isa sa mga katanggap-tanggap na qualification

Ang direktor ay dapat kaagad na suspindihin ang lisensya ng isang broker/managing broker na sertipikado ng DSHS bilang hindi sumusunod sa isang support o visitation order. Kung ang lahat ng iba pang mga kinakailangan para sa pagbabalik ay natutugunan sa panahon ng suspensyon, ang muling pagisyu ay automatic sa pagtanggap ng direktor ng isang DSHS release na nagpapatunay ng compliance.

• ✓Ang isang lisensya ay kaagad na sinuspindihin kapag nagsertipiko ang DSHS ng support-order noncompliance
• ✓Ang muling pagisyu ay automatic sa pagtanggap ng isang DSHS compliance release

Ang address sa endorsement ng designated broker ay ang lokasyon kung saan ang designated broker ay ang managing broker. Ang real estate program ay nagrehistro ng bawat address ng firm kung saan ang designated broker ay tumatanggap ng endorsement mula sa ibang firms.

• ✓Ang endorsement address ay kung saan ang designated broker ay gumaganap bilang managing broker
• ✓Ang real estate program ay nagrehistro ng firm addresses para sa endorsements mula sa ibang firms

Bukod sa propesyonal na hindi angkop na pag-uugali sa ilalim ng RCW 18.235.130, ang direktor ay maaaring magsagawa ng disiplina para sa: paglabag sa kabanata o mga patakaran o kabanata 64.36, 19.105, 18.235 RCW o RCW 18.86.030; palsong mga pahayag/advertising; materyalng pandaraya, maling paglalarawan, pagkukulong, o pakikipag-ugnayan; paggamit ng walang lisensyang mga broker; pag-convert ng mga pondo sa tiwala; pagkabigong magbunyag ng impormasyon ayon sa hiling; at patuloy na hindi kanais-kaisang mga plano sa pagbebenta.

• ✓Ang alam na pagkakamit ng pandaraya, maling paglalarawan, o pagkukulong ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang pag-convert ng mga pondo sa tiwala ay batayan para sa disiplina; ang pagkabigong ibalik sa loob ng 30 araw pagkatapos ng hiling ay prima facie na ebidensya
• ✓Ang pagkabigong magbunyag ng impormasyon o gumawa ng mga talaan ayon sa hiling ay batayan para sa disiplina

Ang mga dahilan ay kinabibilangan ng pag-advertise nang walang malinaw at kapansin-pansing pangalan ng lisensyadong kumpanya (ang mga broker na nag-advertise ng kanilang sariling pag-aari ay kailangan lamang ibunyag na may lisensya); pagtanggap ng non-cash earnest money nang walang pabunyag sa may-ari bago ang pagtanggap at pagpapakita nito sa kasunduan; pagkuha ng kompensasyon mula sa higit sa isang partido nang walang buong nakasulat na pabunyag sa lahat; at pagtanggap ng hindi ibunyag na komisyon, rebate, o kita sa mga gastusin para sa principal.

• ✓Ang advertising ay dapat kasama ang pangalan ng lisensyadong kumpanya nang malinaw at kapansin-pansin
• ✓Ang non-cash earnest money ay dapat ibunyag sa may-ari bago ang pagtanggap at ipakita sa kasunduan
• ✓Ang dual compensation ay nangangailangan ng buong nakasulat na pabunyag sa lahat ng partido

Ang mga batayan ay kinabibilangan ng contingent-fee appraisals; paglabas ng ulat sa property kung saan ang broker ay may hindi ipinahayag na interes; maling pagkatawan ng pagsali sa asosasyon; diskriminasyon sa pagkuha ng empleyado o brokerage activity; pagkabigo na panatilihin ang escrow/trustee records sa loob ng tatlong taon; ang isang firm/designated broker na hindi mapanatili ang mga record sa tatlong taon; pagkabigo na magbigay ng mga kopya ng kontrata sa mga pumirma; tumatanggap ng kompensasyon mula sa sinuman maliban sa firm; hindi ipinahayag na kickbacks para sa financing/escrow referrals; bumili/magbenta/magrenta nang hindi ipinahayag ang katayuan ng licensee; at pagkabigo na magsulong.

• ✓Ang escrow/trustee records ay dapat panatilihin sa loob ng tatlong taon
• ✓Ang diskriminasyon sa brokerage activity sa ilalim ng anumang antidiskriminasyon na batas ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang pagbili, pagbebenta, o pag-upa nang hindi ipinahayag sa pagsusulat na isa ay isang licensee ay ipinagbabawal

Kasama rin ang anumang pag-uugali sa isang transaksyon na nagpapakita ng mababang pananampalataya, kasinungalingan, hindi mapagkakatiwalaan, o hindi kakayahan; kumilos bilang dealer ng sasakyan nang walang lisensya; at nabigong masiguro na ang titulo ay inilipat ayon sa kabanata 46.12 RCW sa isang mobile/manufactured home na transaksyon.

• ✓Ang mababang pananampalataya, kasinungalingan, o hindi kakayahan sa isang transaksyon ay dahilan para sa disiplina
• ✓Sa isang mobile/manufactured home na transaksyon, ang nagtataguyod ay dapat masiguro na ang titulo ay maayos na inilipat

Ang departamento ay maaaring magdeny, suspindihin, o tanggihan ang isang firm o assumed name kung ito ay nakakasama sa reputasyon, pareho o katulad sa iba pang licensed firm name, nagpapahiwatig na ang firm ay isang public agency o bahagi ng pamahalaan, nagpapahiwatig ng isang not-for-profit organization, o nagpapahiwatig ng isang research organization.

• ✓Ang mga pangalang nakakasama sa reputasyon o duplicate ng mga existing licensed firm names ay maaaring tanggihan
• ✓Ang mga pangalang nagpapahiwatig ng pamahalaan, not-for-profit, o research organizations ay maaaring tanggihan
• ✓Ang departamento ay maaaring magdeny, suspindihin, o tanggihan ang firm at assumed names

Ang mga pangalang itinuturing na katulad ay kinabibilangan ng paggamit ng ibang corporate designator (Corp., Co., Inc., Ltd.), pagdagdag/pagbura ng artikulo/conjunction, paggamit ng plural, pagdagdag ng geographic designator, pagpapabilis ng salita, o pagpapalit ng simbolo para sa salita. Ang paggamit ng mga terminong tulad ng 'realty,' 'real estate,' 'group,' 'realtors,' o 'firm' ay maaaring itinuturing na katulad. Ang isang firm ay hindi dapat mag-advertise gamit ang isang walang lisensyang pangalan; ang isang bona fide franchisee ay maaaring gumamit ng pangalan ng franchisor kasama ang pangalan ng firm ng franchisee.

• ✓Ang mga menor na pagbabago tulad ng designators, plurals, o mga simbolo ay maaaring itinuturing na katulad na mga pangalan
• ✓Ang isang firm ay hindi dapat mag-advertise gamit ang isang pangalang hindi nakatala ng departamento
• ✓Ang isang bona fide franchisee ay maaaring gumamit ng pangalan ng franchisor kasama ang pangalan ng firm ng franchisee

Ang mga pagbabago sa mga instructor ng kurso ay maaari lamang gawin kung ang mga kapalit na instructor ay kasalukuyang aprubado upang magturo ng kurso alinsunod sa WAC 308-124H-525.

• ✓Ang mga kapalit na instructor ay dapat na kasalukuyang aprubado upang magturo ng kurso
• ✓Ang mga pagbabago ng instructor ay pinapayagan lamang sa ilalim ng mga kinakailangan sa pagsang-ayon ng kabanata 308-124H WAC

Maaaring gamitin ang isang eksperto sa larangan bilang guest lecturer upang tumulong sa isang aprubadong instructor sa isang aprubadong kurso. Ang aprubadong instructor ay nananatiling responsable sa pagsusuperbisyon. Ang mga guest lecturer ay hindi maaaring lampasan ang mga kinakailangang pang-aprubahan ng instructor, limitado sa labinlimang minuto sa bawat oras ng orasan, at maaari lamang gamitin kapag ang aprubadong instructor ay kasama.

• ✓Ang mga guest lecturer ay limitado sa hindi hihigit na labinlimang minuto sa bawat oras ng orasan
• ✓Ang mga guest lecturer ay maaari lamang gamitin kapag ang aprubadong instructor ay kasama
• ✓Ang mga guest lecturer ay hindi dapat gamitin upang lampasan ang mga kinakailangang pang-aprubahan ng instructor

Ang pagsang-ayon ay maaaring tanggihan o makuha para sa disiplinang aksyon laban sa isang lisensya, pagpapalsahin ng mga rekord o aplikasyon, pagsubok na tuklasin ang nilalaman ng pagsusulit, paglalabag sa kabanata 18.85 RCW, pagkabigo na makipagtulungan, pagkakataon ng isang krimen, paglalabag sa antidiskriminasyon, pagbibigay ng oras ng orasan nang walang pagkakataon, pagbibigay ng maling impormasyon tungkol sa afiliasyon sa kolehiyo o endorso ng estado, pekeng publikidad, at pagkabigo na magturo ayon sa inaprubahang nilalaman.

• ✓Ang pagpapalsahin ng mga rekord ng mag-aaral, sertipiko ng oras ng orasan, o mga aplikasyon ay batayan para sa pagtanggi o pagkuha
• ✓Ang pagkakataon ng isang krimen ay isang batayan para sa pagtanggi o pagkuha ng instructor (walang limitasyon sa sampung taon tulad ng sa mga paaralan)
• ✓Ang pagkabigo na magturo ng isang kurso ayon sa inaprubahang nilalaman o kurikulum ay batayan para sa pagkuha

Ang departamento ay maaaring mag-imbestiga o mag-audit ng anumang instructor sa sariling inisyatiba o batay sa sulat na reklamo upang matukoy ang pagsunod sa mga kinakailangan. Lahat ng aprubadong mga instructor ay napapailalim sa mga peryodikong pagbisita ng isang opisyal na kinatawan ng departamento na sumusubaybay sa mga aktibidad sa klase at sinusuri ang nilalaman ng kurso at kahusayan ng instructor.

• ✓Ang departamento ay maaaring mag-imbestiga o mag-audit ng anumang instructor sa sariling inisyatiba o batay sa reklamo
• ✓Lahat ng aprubadong mga instructor ay napapailalim sa mga peryodikong pagbisita ng isang opisyal na kinatawan ng departamento

Sa pagkakataon ng abiso ng pagtanggi o pagbibigay ng mga akusasyon, ang isang tao ay may karapatan sa isang pagsisiglo sa ilalim ng Administrative Procedure Act (kabanata 34.05 RCW). Ang pagsisiglo ay dapat hiniling sa loob ng dalawampung araw mula sa pagtanggap. Ang mga napalupong tao ay maaaring maghanap ng judicial review.

• ✓Ang pagsisiglo ay dapat hiniling sa loob ng dalawampung araw pagkatapos ng pagtanggap ng abiso ng pagtanggi o mga akusasyon
• ✓Ang mga pagsisiglo ay sumusunod sa Administrative Procedure Act, kabanata 34.05 RCW

Ang hearing officer ay gumagawa ng transcript at sinertipika ito bilang totoo. Kung ang director ay nakahanap na ang akusasyon ay hindi napatunayan ng makatarungang preponderance of evidence, ang kaso ay tinatanggihan. Kung ang ebidensya ay sumusuporta sa akusasyon sa pamamagitan ng preponderance, maaaring ipataw ng director ang mga sanction sa ilalim ng RCW 18.85.041 at maglunsad ng order.

• ✓Ang pamantayan ng patunay ay preponderance of the evidence
• ✓Kung ang akusasyon ay hindi napatunayan ng preponderance, ang kaso ay tinatanggihan

Upang mag-apela sa superior court, ang appellant ay dapat magbigay ng $1,000 na cash bond sa estado, na ihahatid sa court clerk, kasama ang bond at notice na ihahatid sa loob ng 30 araw mula sa desisyon ng direktor. Ang direktor ay naghahanda at nagse-certify ng transcript sa gastos ng appellant; ang appellant ay dapat magbayad ng transcript cost sa loob ng 15 araw mula sa notice o ang apela ay tinatanggihan.

• ✓Ang $1,000 na cash bond at notice ay dapat ihahatid sa loob ng 30 araw mula sa desisyon ng direktor
• ✓Ang transcript cost ay dapat bayaran sa loob ng 15 araw o ang apela ay tinatanggihan

Upang baguhin ang designated brokers, magsumite ng isang statement na nilagdaan ng parehong outgoing at incoming designated broker na naglalista ng lahat ng outstanding client trust liabilities, pending transactions, at nagpapatunay na may sapat na pondo sa trust upang matugunan ang client trust liabilities.

• ✓Kinakailangan ang isang statement na nilagdaan ng parehong outgoing at incoming designated brokers
• ✓Ang statement ay dapat maglista ng outstanding client trust liabilities at pending transactions
• ✓Dapat itong magpatunay na may sapat na pondo sa trust upang matugunan ang client trust liabilities

Ang sinumang nagtatrabaho bilang broker, managing broker, o firm nang walang lisensya, o naglalabas ng anumang probisyon ng kabanata, ay guilty ng gross misdemeanor. Ang uniform regulation of business and professions act (chapter 18.235 RCW) ay nangunguna sa unlicensed practice, license issuance/denial, at discipline.

• ✓Ang unlicensed practice o paglalabas ng kabanata ay gross misdemeanor
• ✓Ang Chapter 18.235 RCW ay nangunguna sa unlicensed practice at discipline

Ang direktor ay maaaring magsumite ng mga reklamo sa anumang korte na may karampatang jurisdiksyon. Ang mga prosecutor ng county ay nagpaprosekuta ng mga paglabas, at ang direktor ay maaaring humiling sa attorney general kung ang isang prosecutor ay nabigong kumilos. Ang direktor ay maaaring maghanap ng utos ng korte sa superior court laban sa mga nagkakasala at maaaring magpetisyon para sa agarang pagtatalaga ng isang receiver upang maglabas, magoperate, o magsara ng isang real estate office na gumagana sa paglabas, naghihintay ng isang pagdinig.

• ✓Ang direktor ay maaaring maghanap ng utos ng korte laban sa mga nagkakasala sa superior court
• ✓Ang direktor ay maaaring magpetisyon para sa isang receiver upang maglabas o magsara ng isang offending real estate office

Ang mga application fees ay kasama sa bawat aplikasyon. Ang school at instructor approvals ay tumatagal ng dalawang taon; ang course approvals (maliban sa core) ay tumatagal ng apat na taon. Ang course content fee ay $7.60 bawat clock hour (minimum $76 para sa core course) o $15.20 bawat clock hour (minimum $152 para sa non-core courses); ang 60-hour fundamentals course fee ay $456. Ang school approval ay $380. Ang mga disapproved applications ay maaaring isulong muli nang walang dagdag na bayad.

• ✓Ang school at instructor approvals ay tumatagal ng dalawang taon; ang course approvals ay tumatagal ng apat na taon (maliban sa core course)
• ✓Ang school approval fee ay $380; ang 60 clock hour real estate fundamentals course fee ay $456
• ✓Ang mga aplikasyong isinumite at disapproved ay maaaring isulong muli nang walang dagdag na bayad

Ang mga bayad ng instructor ay: $76 upang magturo ng isang partikular na kurso sa isang okasyon; $114 upang magturo ng kasing maraming larangan ng paksa na hiniling sa paunang aplikasyon (valid dalawang taon); at $38 para sa bawat aplikasyon upang magturo ng karagdagang larangan ng paksa na hindi hiniling sa paunang aplikasyon o pagpapabago, valid para sa natitirang bahagi ng dalawang taong panahon.

• ✓Ang pagkakahintulot na magturo ng kasing maraming larangan ng paksa na hiniling sa paunang aplikasyon ay nagkakahalaga ng $114 sa loob ng dalawang taon
• ✓Ang pagkakahintulot na magturo ng isang partikular na kurso sa isang okasyon ay nagkakahalaga ng $76
• ✓Ang pagdagdag ng larangan ng paksa pagkatapos ng paunang aplikasyon ay nagkakahalaga ng $38 bawat isa, valid para sa natitirang bahagi ng dalawang taong panahon ng pagkakahintulot

Ang mga designated brokers ay responsable sa pagbibigay sa departamento ng closing firm affidavit kapag sinasara ang firm.

• ✓Ang mga designated brokers ay dapat magbigay ng closing firm affidavit kapag sinasara ang firm
• ✓Ang responsibilidad na ito ay partikular na nahuhulog sa designated broker

Isang $20 na bayad ay isinasaad sa bawat orihinal na lisensya ng broker/managing broker at bawat pagpapabago (kasama ang inactive), na nag-abot sa Setyembre 30, 2035. Ang mga resibo ay nagpopondo sa Washington real estate research account, na ginagamit para sa isang real estate research center na nagsasagawa ng affordable housing studies, nagpapakalat ng research, sumusuporta sa commission, at nagtuturo sa mga licensees at consumers.

• ✓Ang $20 research fee ay nalalapat sa orihinal at renewal broker/managing broker licenses
• ✓Ang fee at research center provisions ay nag-expire sa Setyembre 30, 2035

Pagkatapos ng Hulyo 1, 2010, ang mga lisensya ng salesperson ay kinikilala bilang broker's licenses, at ang mga lisensya ng associate broker, branch manager, at designated broker ay kinikilala bilang managing broker's licenses. Ang mga may-lisensya ay kailangang kumuha ng approved transition course bago ang kanilang unang renewal pagkatapos ng Hulyo 1, 2010, na pinapanatili ang kanilang mga existing renewal dates.

• ✓Ang mga dating salesperson licenses ay naging broker's licenses pagkatapos ng Hulyo 1, 2010
• ✓Ang mga dating associate/branch/designated broker licenses ay naging managing broker's licenses

Ang isang applicant na may military training o karanasan ay nakakatugon sa training o experience requirements ng chapter maliban kung ang director ay matukoy na ang training/experience ay hindi substantially equivalent sa Washington's standards.

• ✓Ang military training/experience ay maaaring matugunan ang training o experience requirements
• ✓Ang director ay maaaring tanggihan ang credit kung ang military training ay hindi substantially equivalent

Ang isang kurso na natapos sa ibang jurisdiksiyon ay maaaring aprubahan para sa credit ng oras ng klase kung ito ay inaalok ng isang tax-supported public technical/community college o institusyon ng mas mataas na pag-aaral at ang direktor ay tumutukoy na ito ay lubhang nakakatugon sa pangkalahatang mga kinakailangan sa pagsang-ayon ng kurso; o ito ay aprubahan upang matugunan ang isang licensing/renewal education requirement at inaalok ng isang aprubadong entidad sa na jurisdiksiyon; o ang direktor ay tumutukoy na ito ay lubhang nakakatugon sa pangkalahatang mga kinakailangan na pare-pareho sa layunin ng kabanata.

• ✓Ang mga kurso mula sa tax-supported public institutions ay maaaring aprubahan kung natutugunan nila ang pangkalahatang mga kinakailangan
• ✓Ang mga kurso na aprubahan at inaalok ng isang aprubadong entidad sa na jurisdiksiyon ay maaaring maging kwalipikado
• ✓Ang direktor ay maaaring aprubahan ang mga kurso na lubhang nakakatugon sa pangkalahatang mga kinakailangan na pare-pareho sa layunin ng kabanata