WAC 308-124H-915 Certificate of school approval +29Washington · bienes raíces · Español

Al ser aprobada, una escuela recibe un certificado que contiene el nombre de la escuela, la dirección, el número de identificación, la fecha de aprobación y el nombre del administrador. Ninguna escuela puede cambiar su nombre u oficina administrativa antes de recibir un nuevo certificado del departamento.

• ✓El certificado contiene el nombre de la escuela, la dirección, el número de identificación, la fecha de aprobación y el nombre del administrador
• ✓Ninguna escuela puede adoptar o cambiar su nombre u oficina administrativa antes de recibir un nuevo certificado del departamento

Los fondos que un licenciado controla en una transacción son fondos en fideicomiso. Los licenciados deben mantener los fondos de los clientes separados de los suyos. Los corredores deben depositar los fondos en la cuenta bancaria de fideicomiso de la firma al día hábil siguiente de su recepción, a menos que el acuerdo de compra y venta prevea un depósito/entrega diferido. Las firmas que mantengan cuentas de fideicomiso deben utilizar un depositario reconocido de Washington. No se requiere una cuenta de fideicomiso si el acuerdo ordena que el cheque de depósito en garantía se entregue directamente a un agente de cierre designado o al vendedor.

• ✓Los fondos de los clientes deben mantenerse separados de los fondos propios del licenciado
• ✓Los fondos deben depositarse en la cuenta de fideicomiso de la firma al día hábil siguiente a menos que la entrega sea diferida por acuerdo
• ✓No se requiere cuenta de fideicomiso si el acuerdo ordena que el dinero en garantía se entregue directamente a un agente de cierre o al vendedor

Si un corredor recibe o mantiene fondos de depósito en garantía o fondos de clientes, la empresa debe mantener una cuenta de fideicomiso con interés mancomunada (excepto cuentas de fideicomiso de administración de propiedades). Los intereses, netos de cargos por servicios, se pagan al tesorero estatal para el fondo de vivienda de Washington y la cuenta del programa de educación inmobiliaria. La empresa no está obligada a notificar al cliente sobre el uso previsto de los intereses. El corredor ordena a la institución remitir intereses al menos trimestralmente y transmitir estados de cuenta al director de comercio.

• ✓Las empresas deben mantener una cuenta de fideicomiso con interés mancomunada para fondos de clientes, excepto cuentas de administración de propiedades
• ✓Los intereses se pagan al tesorero estatal para el fondo de vivienda y la cuenta de educación inmobiliaria
• ✓La empresa no está obligada a notificar al cliente sobre el uso previsto de los fondos

Si fondos en fideicomiso son reclamados por más de una parte, el corredor designado o su representante debe proporcionar prontamente notificación escrita a todas las partes contratantes de su intención de desembolsar, incluyendo nombres y direcciones de las partes, cantidad en depósito, a quién se desembolsa, y una fecha de desembolso no posterior a 30 días consecutivos después de la fecha de notificación.

• ✓Notificación escrita de intención de desembolsar fondos en disputa debe enviarse a todas las partes contratantes
• ✓El desembolso debe realizarse no más de 30 días consecutivos después de la fecha de notificación

Todo agente con licencia debe entregar los acuerdos de compraventa firmados, acuerdos de listado e instrumentos similares a todas las partes firmantes dentro de un tiempo razonable después de la firma. Los registros deben estar abiertos a la inspección por el director. Las violaciones de esta sección, RCW 18.85.361 o el capítulo 18.235 RCW son motivos para acciones disciplinarias, y esta sección no exime a ningún agente con licencia de sus obligaciones de salvaguardar los fondos del cliente.

• ✓Los documentos de transacción firmados deben entregarse a todas las partes firmantes dentro de un tiempo razonable
• ✓Las violaciones de la sección de cuenta de depósito son motivos para acciones disciplinarias

Los requisitos mínimos para la renovación de la licencia activa inicial de un corredor son la prueba de finalización exitosa de 90 horas de reloj comenzadas después de la fecha de primera licencia, de planes de estudios prescritos aprobados por el programa inmobiliario, incluyendo ley inmobiliaria y prácticas avanzadas, más 30 horas de educación continua aprobada que incluyan el plan de estudios básico y la ley de vivienda justa de bienes raíces de Washington.

• ✓La renovación activa inicial requiere 90 horas de reloj comenzadas después de la primera licencia
• ✓Los planes de estudios deben incluir ley inmobiliaria y prácticas avanzadas
• ✓Se requieren 30 horas de educación continua incluyendo el plan de estudios básico y la ley de vivienda justa de bienes raíces de Washington

La aprobación puede ser denegada o revocada por acción disciplinaria contra una licencia, falsificación de registros o solicitudes, intento de descubrir el contenido del examen, incumplimiento del capítulo 18.85 RCW, falta de cooperación, condena por delito en los últimos diez años, violaciones de leyes antidiscriminación, otorgamiento de horas reloj sin cumplimiento, tergiversación de afiliación universitaria o aprobación estatal, publicidad falsa y uso de instructores sustitutos no aprobados.

• ✓La falsificación de registros de estudiantes, certificados de horas reloj o solicitudes es motivo para denegación o revocación
• ✓Una condena por delito en los diez años anteriores es motivo para denegación o revocación
• ✓Una escuela solo puede declarar «Esta escuela está aprobada bajo el capítulo 18.85 RCW» y no puede reclamar aprobación estatal

El departamento puede investigar o auditar cualquier escuela por su propia iniciativa o mediante una queja escrita para determinar el cumplimiento. Todas las escuelas aprobadas están sujetas a visitas periódicas por parte de un representante oficial del departamento que puede observar actividades en clase o educación a distancia, y evaluar el contenido del curso, los exámenes y la competencia del instructor.

• ✓El departamento puede investigar o auditar cualquier escuela por su propia iniciativa o mediante una queja escrita
• ✓Todas las escuelas aprobadas están sujetas a visitas periódicas por parte de un representante oficial del departamento

Al recibir notificación de desaprobación o presentación de cargos, una persona tiene derecho a una audiencia conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo (capítulo 34.05 RCW). La audiencia debe solicitarse dentro de veinte días después de recibir la notificación. Las personas agraviadas pueden solicitar revisión judicial.

• ✓Una audiencia debe solicitarse dentro de veinte días después de recibir la notificación de desaprobación o cargos
• ✓Las audiencias se rigen por la Ley de Procedimiento Administrativo, capítulo 34.05 RCW

Las licencias de corredor y corredor gestor se conservan en la empresa; cuando dejan de representar a la empresa, la licencia deja de estar en vigor. Los corredores que se van presentan un aviso escrito al corredor designado, quien debe notificar al director y entregar la licencia. La falta de notificación rápida al director después de una demanda es causa de disciplina contra la empresa y el corredor designado. Cuando una empresa resuelve un corredor por violación, la empresa debe presentar inmediatamente una declaración escrita de hechos al director.

• ✓La licencia de un corredor deja de estar en vigor cuando deja de representar a la empresa
• ✓El corredor designado debe notificar al director y entregar la licencia al momento de la terminación
• ✓La falta de notificación rápida al director después de una demanda es motivo de acción disciplinaria

Una licencia inactiva puede ser colocada en estado activo de conformidad con RCW 18.85.265. Un agente inmobiliario puede usar un curso de 30 horas de reloj de un plan de estudios aprobado por un director en prácticas inmobiliarias avanzadas o derecho inmobiliario tanto para la activación de una licencia inactiva durante tres años o más como para la primera renovación de una licencia activa conforme a WAC 308-124A-785.

• ✓Las licencias inactivas pueden ser activadas de conformidad con RCW 18.85.265
• ✓Un curso de 30 horas de reloj en prácticas avanzadas o derecho inmobiliario sirve tanto para la activación como para la primera renovación
• ✓Esto aplica a licencias inactivas durante tres años o más

Cada escuela debe mantener registros de estudiantes y cada edición de una publicación requerida durante un mínimo de cinco años. Un registro de estudiante incluye información de contacto de la escuela y del estudiante, fechas de asistencia/registro, cursos de horas reloj completados y resultados de exámenes, así como el formulario de evaluación del curso. Las escuelas deben proporcionar una copia al estudiante bajo solicitud.

• ✓Las escuelas deben mantener el registro de cada estudiante y la publicación requerida durante un mínimo de cinco años
• ✓Un registro de estudiante debe incluir fechas de asistencia, cursos completados, resultados de exámenes y formulario de evaluación del curso
• ✓Las escuelas deben proporcionar una copia del registro de un estudiante al estudiante bajo solicitud

Es ilegal pagar parte de una comisión a una persona que realiza servicios de corretaje y que no esté licenciada en ningún estado estadounidense, posesión estadounidense o jurisdicción extranjera con un programa regulatorio de bienes raíces. Una empresa no puede pagar comisión a un corredor que no esté licenciado ante la empresa. Los corredores no pueden compartir parte de su comisión excepto a través del corredor designado de la empresa. Una comisión puede compartirse con un vendedor minorista de viviendas prefabricadas licenciado en viviendas prefabricadas vendidas con terreno.

• ✓La comisión no puede ser pagada a una persona sin licencia que realiza servicios de corretaje
• ✓Un corredor solo puede recibir comisión a través del corredor designado de la empresa
• ✓Una empresa no puede pagar comisión a un corredor que no esté licenciado ante esa empresa

Un titular de licencia que renueva una licencia activa debe atestiguar un mínimo de 30 horas de instrucción en cursos aprobados iniciados dentro de 48 meses de la fecha de renovación, sujeto a auditoría. Se debe completar un mínimo de 15 horas dentro de 24 meses de la fecha de renovación actual, incluyendo tres horas del plan de estudios principal prescrito (WAC 308-124A-800) y las horas requeridas del plan de estudios de equidad en vivienda inmobiliaria de Washington (WAC 308-124A-802). Hasta 15 horas adicionales a las 30 pueden transferirse a la próxima renovación.

• ✓La renovación requiere atestiguar un mínimo de 30 horas iniciadas dentro de 48 meses
• ✓Se deben completar al menos 15 horas dentro de 24 meses de la fecha de renovación
• ✓Se requieren tres horas de plan de estudios principal y horas de equidad en vivienda dentro del período de 24 meses
• ✓Hasta 15 horas pueden transferirse a la próxima renovación

Si la educación sobre vivienda justa en bienes raíces de Washington no se completó durante la calificación inicial, los licenciatarios que renueven su licencia deben tomar la educación de seis horas sobre vivienda justa en bienes raíces de Washington. El incumplimiento de atestiguar la finalización exitosa de los programas de educación básica y de vivienda justa prescritos resulta en la denegación de la renovación de la licencia. Las 30 horas deben incluir tres horas de reloj de plan de estudios básico y tres horas de reloj de plan de estudios de vivienda justa.

• ✓Los licenciatarios que no completaron la educación sobre vivienda justa inicialmente deben tomar el curso de seis horas sobre vivienda justa
• ✓El incumplimiento de atestiguar los programas de educación básica y de vivienda justa resulta en la denegación de la renovación
• ✓Las 30 horas de educación continua deben incluir tres horas de plan de estudios básico y tres horas de plan de estudios de vivienda justa

Los cursos de educación continua deben iniciarse después de la emisión de una licencia inicial. Un titular de licencia no debe volverse inactivo para evitar los requisitos de educación continua o posteriores a la obtención de la licencia. Los cursos aprobados pueden repetirse en períodos de renovación posteriores. Los créditos de horas reloj no se aceptan si el curso no está aprobado, fue tomado para activar una licencia inactiva bajo RCW 18.85.265(3), o fue presentado para satisfacer requisitos de corredor/corredor administrador/restitución. Los instructores no reciben crédito alguno por enseñanza o desarrollo de cursos.

• ✓Los cursos de educación continua deben iniciarse después de la emisión de una licencia inicial
• ✓Los titulares de licencia no pueden volverse inactivos para evitar requisitos de educación continua o posteriores a la obtención de la licencia
• ✓Los cursos utilizados para activar licencias inactivas o satisfacer otros requisitos no son elegibles para educación continua
• ✓Los instructores no reciben crédito de horas reloj por enseñanza o desarrollo de cursos

Una escuela que cierra debe proteger los derechos de los estudiantes presentes y anteriores. Al cesar operaciones, debe entregar inmediatamente al departamento su certificado de aprobación, contacto para arreglos de cierre, detalles de estudiantes, y aviso escrito a estudiantes inscritos explicando procedimientos de reembolso o continuación. Los reembolsos deben desembolsarse dentro de treinta días desde el último día de instrucción, y los registros deben ser retenidos por una persona aprobada por el departamento.

• ✓Una escuela que cierra debe entregar inmediatamente su certificado de aprobación e información de estudiantes al departamento
• ✓Los reembolsos deben desembolsarse a estudiantes inscritos dentro de treinta días desde el último día de instrucción
• ✓Una escuela que cierra debe hacer arreglos para que una persona aprobada por el departamento retenga los registros requeridos bajo WAC 308-124H-935

Se requiere aprobación del instructor por parte del departamento antes de ofrecer cursos para crédito de horas. Las solicitudes utilizan formularios del departamento y se aprueban según los criterios de la comisión; solo se aprueban las solicitudes completas. La aprobación del instructor vence dos años después de la fecha de vigencia, y los solicitantes deben identificar las áreas temáticas específicas que proponen enseñar.

• ✓Se requiere aprobación del instructor antes de la fecha en que se ofrece el curso para crédito de horas
• ✓La aprobación del instructor vence dos años después de la fecha de vigencia de la aprobación
• ✓Los solicitantes deben identificar las áreas temáticas específicas que proponen enseñar

Un titular de licencia debe presentar evidencia de al menos tres horas de reloj de educación continua del currículo fundamental aprobado por el director. El currículo fundamental es un curso de estudios específico recomendado por la comisión de bienes raíces que proporciona información práctica sobre problemas inmobiliarios contemporáneos. Puede ser un curso separado de tres horas o tres horas dentro de un curso aprobado de 30 horas de reloj o menos, y debe completarse dentro de 24 meses de la fecha de renovación. El currículo fundamental iniciado entre 36 y más de 24 meses antes no cuenta para el requisito fundamental pero puede aplicarse como crédito de educación continua regular.

• ✓Se requieren al menos tres horas de reloj de educación continua del currículo fundamental aprobado por el director
• ✓El currículo fundamental debe completarse dentro de 24 meses de la fecha de renovación
• ✓El currículo fundamental puede ser independiente o estar integrado en un curso aprobado más grande
• ✓El currículo fundamental tomado 24 a 36 meses antes cuenta solo como educación continua regular, no hacia el requisito fundamental

Las remesas recibidas por el tesorero estatal de las cuentas fiduciarias de corredores se dividen: 75% al fondo fiduciario de vivienda (RCW 43.185A.130) y 25% a la cuenta del programa de educación inmobiliaria (RCW 18.85.321).

• ✓Los intereses de la cuenta fiduciaria se dividen 75% al fondo fiduciario de vivienda
• ✓25% van a la cuenta del programa de educación inmobiliaria

La cuenta del programa de educación en bienes raíces se crea bajo la custodia del tesorero estatal, financiada por remesas de intereses y multas impuestas conforme al capítulo. Los fondos solo pueden gastarse bajo la autorización del director para programas de educación en bienes raíces descritos en RCW 18.85.041(6), sujeto a asignación conforme al capítulo 43.88 RCW.

• ✓La cuenta se financia con remesas de intereses y multas conforme al capítulo
• ✓Los fondos solo pueden utilizarse para programas de educación en bienes raíces

Es ilegal actuar como corredor, corredor administrador o firma sin obtener primero una licencia. No se puede interponer una demanda para cobrar compensación como corredor/firma/corredor administrador/corredor designado sin alegar y probar que el demandante estaba debidamente autorizado antes de ofrecer realizar cualquier transacción inmobiliaria u obtener cualquier promesa o contrato de pago.

• ✓Actuar como corredor o firma sin licencia es ilegal
• ✓Un demandante debe probar que estaba autorizado antes de ofrecer realizar la transacción para demandar por comisión

El currículo de vivienda justa en bienes raíces de Washington es un curso de estudios específico aprobado por el director que introduce a los corredores y corredores administradores a la Ley Federal de Vivienda Justa (42 U.S.C. 3601 y siguientes) y a la ley de Washington contra la discriminación (capítulo 49.60 RCW) según se aplican a las transacciones de bienes raíces. El departamento prescribe el esquema de currículo utilizado para desarrollar el currículo para su aprobación.

• ✓El currículo de vivienda justa cubre la Ley Federal de Vivienda Justa y el capítulo 49.60 RCW
• ✓El curso aplica estas leyes a las transacciones de bienes raíces
• ✓El departamento prescribe el esquema de currículo para su aprobación

Un instructor sin cambios a la solicitud original es aprobado al renovar con un formulario de renovación y tarifa requerida. Con cambios, se requiere una solicitud completa y tarifas. Presentar una renovación al menos treinta días antes del vencimiento mantiene la aprobación anterior en vigor hasta que se tome una medida.

• ✓Los instructores sin cambios renuevan su licencia con un formulario de renovación y la tarifa requerida; los cambios requieren una solicitud completa y tarifas
• ✓Presentar una renovación al menos treinta días antes del vencimiento mantiene la aprobación anterior en vigor hasta que se tome una medida

Tras la aprobación, un instructor recibe un certificado que contiene el nombre del instructor, la fecha de aprobación, el número de identificación del departamento y las áreas temáticas que el instructor está autorizado a enseñar.

• ✓El certificado contiene el nombre del instructor, la fecha de aprobación, el número de identificación del departamento y las áreas temáticas aprobadas
• ✓El certificado especifica las áreas temáticas que el instructor está autorizado a enseñar

Cada instructor debe demostrar competencia en la materia conforme a las directrices de la comisión y estar calificado en técnicas de instrucción. La calificación puede demostrarse mediante 150 horas de aula dentro de dos años, la designación DREI de REEA, un curso de capacitación de instructor aprobado más dos años de experiencia, una licenciatura o título avanzado en educación con experiencia en enseñanza o bienes raíces, un certificado de enseñanza actual, 90 horas de reloj como instructor de bienes raíces, 90 horas en una institución de educación superior, o selección por una asociación nacional o estatal aprobada.

• ✓Los instructores deben demostrar competencia en la materia y estar calificados en técnicas de instrucción
• ✓Los métodos de calificación incluyen 150 horas de aula en dos años, la designación DREI, un curso de capacitación de instructor aprobado con experiencia, o un grado relevante/certificado de enseñanza
• ✓Al menos noventa horas de reloj como instructor de bienes raíces dentro de dos años es una calificación aceptable

El director debe suspender inmediatamente la licencia de un corredor/corredor gestor certificado por DSHS como incumplidor de una orden de manutención o visitación. Si se cumplen todos los demás requisitos de reactivación durante la suspensión, la reexpedición es automática al recibir el director una constancia de cumplimiento de DSHS.

• ✓La licencia se suspende inmediatamente al certificarse por DSHS el incumplimiento de la orden de manutención
• ✓La reexpedición es automática al recibir una constancia de cumplimiento de DSHS

La dirección en el endoso del corredor designado es la ubicación donde el corredor designado actúa como corredor administrador. El programa inmobiliario registra la dirección de cada firma donde el corredor designado acepta endosos de otras firmas.

• ✓La dirección de endoso es donde el corredor designado actúa como corredor administrador
• ✓El programa inmobiliario registra direcciones de firmas para endosos de otras firmas

Además de la conducta no profesional conforme a RCW 18.235.130, el director puede disciplinar por: violación del capítulo o reglas de los capítulos 64.36, 19.105, 18.235 RCW o RCW 18.86.030; declaraciones falsas/publicidad engañosa; fraude material, tergiversación, ocultamiento o colusión; uso de corredores sin licencia; conversión de fondos fiduciarios; incumplimiento de divulgar información a solicitud; y continuación de planes de venta objetables.

• ✓Cometer deliberadamente fraude, tergiversación u ocultamiento constituye causal de acción disciplinaria
• ✓La conversión de fondos fiduciarios constituye causal de acción disciplinaria; el incumplimiento de restitución dentro de 30 días después de la solicitud es prueba prima facie
• ✓El incumplimiento de divulgar información o producir registros a solicitud constituye causal de acción disciplinaria

Los fundamentos incluyen: publicidad sin el nombre autorizado de la empresa de manera clara y destacada (los corredores que publicitan propiedad de propiedad personal solo necesitan divulgar que tienen una licencia); aceptación de depósitos en garantía que no sean efectivo sin divulgación al propietario antes de la aceptación y mostración en el contrato; cobro de compensación de más de una parte sin divulgación escrita completa a todas las partes; y aceptación de comisiones, descuentos o ganancias no divulgadas sobre gastos para el mandante.

• ✓La publicidad debe incluir el nombre autorizado de la empresa de manera clara y destacada
• ✓Los depósitos en garantía que no sean efectivo deben divulgarse al propietario antes de la aceptación y mostrarse en el contrato
• ✓La compensación dual requiere divulgación escrita completa a todas las partes

Los motivos incluyen: tasaciones con honorarios contingentes; emisión de un informe sobre una propiedad en la que el corredor tiene un interés no divulgado; tergiversación de la membresía de la asociación; discriminación en la contratación o actividad de corretaje; incumplimiento de mantener registros de depósito en garantía/fiduciarios durante tres años; una empresa/corredor designado que incumple en preservar registros durante tres años; incumplimiento de proporcionar copias de contratos a los signatarios; aceptación de compensación de cualquier persona que no sea la empresa; devoluciones no divulgadas por referencias de financiamiento/depósito en garantía; compra/venta/arrendamiento sin divulgar el estatus de licenciado; e incumplimiento de supervisar.

• ✓Los registros de depósito en garantía/fiduciarios deben conservarse durante tres años
• ✓La discriminación en la actividad de corretaje conforme a cualquier ley antidiscriminatoria es motivo de disciplina
• ✓Se prohíbe comprar, vender o arrendar sin divulgar por escrito que se es licenciado

Los fundamentos también incluyen cualquier conducta en una transacción que demuestre mala fe, deshonestidad, falta de confiabilidad o incompetencia; actuar como distribuidor de vehículos sin licencia; y no asegurar que el título se transfiera conforme al capítulo 46.12 RCW en una transacción de vivienda móvil/manufacturada.

• ✓La mala fe, deshonestidad o incompetencia en una transacción constituyen fundamentos para medidas disciplinarias
• ✓En una transacción de vivienda móvil/manufacturada, el titulado debe asegurar que el título se transfiera correctamente

El departamento puede negar, suspender o rechazar un nombre de empresa o nombre comercial asumido si es derogatorio, similar o idéntico a otro nombre de empresa autorizado, implica que la empresa es una agencia pública o parte del gobierno, implica una organización sin fines de lucro, o implica una organización de investigación.

• ✓Los nombres derogatorios o que duplican nombres de empresa autorizados existentes pueden ser rechazados
• ✓Los nombres que implican organizaciones gubernamentales, sin fines de lucro o de investigación pueden ser rechazados
• ✓El departamento puede negar, suspender o rechazar nombres de empresa y nombres comerciales asumidos

Los nombres considerados similares incluyen el uso de un designador corporativo diferente (Corp., Co., Inc., Ltd.), la adición o eliminación de un artículo o conjunción, el uso del plural, la adición de un designador geográfico, la abreviatura de una palabra o la sustitución de un símbolo por una palabra. El uso de términos como «realty», «real estate», «group», «realtors» o «firm» puede considerarse similar. Una empresa no debe publicitar usando un nombre no autorizado; un franquiciado de buena fe puede usar el nombre del franquiciador con el nombre de su empresa.

• ✓Las variaciones menores, como designadores, plurales o símbolos, pueden considerarse nombres similares
• ✓Una empresa no debe publicitar usando un nombre no autorizado por el departamento
• ✓Un franquiciado de buena fe puede usar el nombre del franquiciador con el nombre de su empresa

Los cambios en los instructores del curso solo pueden realizarse si los instructores sustitutos están actualmente aprobados para enseñar el curso conforme a WAC 308-124H-525.

• ✓Los instructores sustitutos deben estar actualmente aprobados para enseñar el curso
• ✓Los cambios de instructor solo se permiten conforme a los requisitos de aprobación del capítulo 308-124H WAC

Un experto en la materia puede ser utilizado como conferencista invitado para asistir a un instructor aprobado en un curso aprobado. El instructor aprobado sigue siendo responsable de la supervisión. Los conferencistas invitados no pueden eludir los requisitos de aprobación del instructor, se limitan a quince minutos por hora de reloj, y solo pueden ser utilizados cuando el instructor aprobado está presente.

• ✓Los conferencistas invitados se limitan a no más de quince minutos por hora de reloj
• ✓Los conferencistas invitados solo pueden ser utilizados cuando el instructor aprobado está presente
• ✓Los conferencistas invitados no deben ser utilizados para eludir los requisitos de aprobación del instructor

La aprobación puede ser denegada/revocada por acción disciplinaria contra una licencia, falsificación de registros/solicitudes, intento de descubrir contenido del examen, violación del capítulo 18.85 RCW, incumplimiento de cooperación, condena por delito, violaciones antidiscriminatorias, otorgamiento de horas reloj sin finalización, tergiversación de afiliación universitaria o respaldo estatal, publicidad falsa, y no enseñar de acuerdo con el contenido aprobado.

• ✓La falsificación de registros de estudiantes, certificados de horas reloj o solicitudes es motivo de denegación o revocación
• ✓Una condena por delito es motivo de denegación o revocación de instructor (sin limitación de diez años como en el caso de las escuelas)
• ✓El incumplimiento de enseñar un curso de acuerdo con el contenido o currículo aprobado es motivo de revocación

El departamento puede investigar o auditar a cualquier instructor por iniciativa propia o tras una queja escrita para determinar el cumplimiento. Todos los instructores aprobados están sujetos a visitas periódicas de un representante oficial del departamento que observa las actividades en el aula y evalúa el contenido del curso y la competencia del instructor.

• ✓El departamento puede investigar o auditar a cualquier instructor por iniciativa propia o tras una queja escrita
• ✓Todos los instructores aprobados están sujetos a visitas periódicas de un representante oficial del departamento

Una persona que recibe notificación de desaprobación o emisión de cargos tiene derecho a una audiencia bajo la Ley de Procedimiento Administrativo (capítulo 34.05 RCW). La audiencia debe solicitarse dentro de veinte días después de recibir la notificación. Las personas agraviadas pueden solicitar revisión judicial.

• ✓Una audiencia debe solicitarse dentro de veinte días después de recibir la notificación de desaprobación o cargos
• ✓Las audiencias se rigen por la Ley de Procedimiento Administrativo, capítulo 34.05 RCW

El oficial de audiencia mantiene una transcripción y la certifica como verdadera. Si el director encuentra que la acusación no se prueba por una preponderancia equitativa de la evidencia, el caso se desestima. Si la evidencia respalda la acusación por una preponderancia, el director puede imponer sanciones conforme al RCW 18.85.041 y emitir una orden.

• ✓El estándar de prueba es una preponderancia de la evidencia
• ✓Si la acusación no se prueba por una preponderancia, el caso se desestima

Para apelar a la corte superior, el apelante debe presentar una fianza en efectivo de 1000 dólares al estado, presentada ante el secretario del tribunal, con la fianza y aviso presentados dentro de 30 días de la decisión del director. El director prepara y certifica una transcripción a expensas del apelante; el apelante debe pagar el costo de la transcripción dentro de 15 días del aviso o la apelación será desestimada.

• ✓Una fianza en efectivo de 1000 dólares y aviso deben presentarse dentro de 30 días de la decisión del director
• ✓El costo de la transcripción debe pagarse dentro de 15 días o la apelación será desestimada

Para cambiar de corredor designado, se debe presentar una declaración firmada por el corredor designado saliente y el corredor designado entrante que enumere todos los pasivos fiduciarios pendientes del cliente, las transacciones pendientes, y que certifique que hay fondos suficientes en fideicomiso para cumplir con los pasivos fiduciarios del cliente.

• ✓Se requiere una declaración firmada por los corredores designados saliente y entrante
• ✓La declaración debe enumerar todos los pasivos fiduciarios pendientes del cliente y las transacciones pendientes
• ✓Debe certificar que hay fondos suficientes en fideicomiso para cumplir con los pasivos fiduciarios del cliente

Cualquier persona que actúe como corredor, corredor gestor o empresa sin licencia, o que viole cualquier disposición del capítulo, es culpable de un delito grave. La Ley Uniforme de Regulación de Negocios y Profesiones (capítulo 18.235 RCW) rige la práctica sin licencia, la emisión/denegación de licencias y la disciplina.

• ✓La práctica sin licencia o la violación del capítulo es un delito grave
• ✓El capítulo 18.235 RCW rige la práctica sin licencia y la disciplina

El director puede remitir quejas a cualquier tribunal competente. Los fiscales de condado procesan las violaciones, y el director puede solicitar al fiscal general si un fiscal no actúa. El director puede solicitar una orden de restricción en la corte superior en contra de los infractores y puede peticionarinmediatamente por el nombramiento de un síndico para hacerse cargo, operar o cerrar una oficina inmobiliaria que opera en violación, pendiente de una audiencia.

• ✓El director puede solicitar una orden de restricción en la corte superior en contra de los infractores
• ✓El director puede peticionarpor el nombramiento de un síndico para hacerse cargo o cerrar una oficina inmobiliaria infractora

Las tarifas de solicitud acompañan a cada solicitud. Las aprobaciones de escuela e instructor duran dos años; las aprobaciones de cursos (excepto el curso núcleo) duran cuatro años. La tarifa de contenido del curso es de $7.60 por hora de reloj (mínimo $76 por curso núcleo) o $15.20 por hora de reloj (mínimo $152 para cursos no núcleo); la tarifa del curso de fundamentos de bienes raíces de 60 horas es $456. La aprobación de la escuela es $380. Las solicitudes desaprobadas pueden resubmitirse sin tarifa adicional.

• ✓Las aprobaciones de escuela e instructor duran dos años; las aprobaciones de cursos duran cuatro años (excepto el curso núcleo)
• ✓La tarifa de aprobación de escuela es $380; el curso de fundamentos de bienes raíces de 60 horas es $456
• ✓Las solicitudes desaprobadas pueden resubmitirse sin tarifa adicional

Las cuotas del instructor son: $76 para enseñar un curso específico en una ocasión; $114 para enseñar todas las áreas temáticas solicitadas en la solicitud inicial (válido por dos años); y $38 por cada solicitud para enseñar áreas temáticas adicionales no solicitadas en la solicitud inicial o renovación, válido por el resto del período de dos años.

• ✓La aprobación para enseñar todas las áreas temáticas solicitadas en la solicitud inicial cuesta $114 por dos años
• ✓La aprobación para enseñar un curso específico en una ocasión cuesta $76
• ✓Agregar áreas temáticas después de la solicitud inicial cuesta $38 cada una, válido por el resto del período de aprobación de dos años

Los corredores designados son responsables de proporcionar al departamento un affidávit de cierre de la firma al cerrar la firma.

• ✓Los corredores designados deben proporcionar un affidávit de cierre de la firma al cerrar la firma
• ✓Esta responsabilidad recae específicamente en el corredor designado

Se evalúa una tarifa de $20 en cada licencia original de corredor/corredor administrador y cada renovación (incluyendo inactiva), venciendo el 30 de septiembre de 2035. Los recibos financian la cuenta de investigación inmobiliaria de Washington, utilizada para un centro de investigación inmobiliaria que realiza estudios de vivienda asequible, disemina investigación, apoya la comisión y educa a los licenciatarios y consumidores.

• ✓Una tarifa de investigación de $20 se aplica a las licencias originales y de renovación de corredor/corredor administrador
• ✓Las disposiciones de tarifa y centro de investigación vencen el 30 de septiembre de 2035

Después del 1 de julio de 2010, las licencias de agente de ventas se reconocen como licencias de corredor, y las licencias de corredor asociado, gerente de sucursal y corredor designado se reconocen como licencias de corredor administrador. Los licenciatarios debían completar un curso de transición aprobado antes de su primer renovación después del 1 de julio de 2010, manteniendo sus fechas de renovación existentes.

• ✓Las antiguas licencias de agente de ventas se convirtieron en licencias de corredor después del 1 de julio de 2010
• ✓Las antiguas licencias de corredor asociado/gerente de sucursal/corredor designado se convirtieron en licencias de corredor administrador

Un solicitante con entrenamiento o experiencia militar satisface los requisitos de entrenamiento o experiencia del capítulo, a menos que el director determine que el entrenamiento/experiencia no es sustancialmente equivalente a los estándares de Washington.

• ✓El entrenamiento/experiencia militar puede satisfacer los requisitos de entrenamiento o experiencia
• ✓El director puede negar el crédito si el entrenamiento militar no es sustancialmente equivalente

Un curso completado en otra jurisdicción puede ser aprobado para crédito de horas de reloj si fue ofrecido por una institución pública de educación técnica/comunitaria con apoyo fiscal o de educación superior y el director determina que cumple sustancialmente con los requisitos generales de aprobación de cursos; o fue aprobado para satisfacer un requisito de educación de licencia/renovación y ofrecido por una entidad aprobada en esa jurisdicción; o el director determina que cumple sustancialmente con los requisitos generales de conformidad con la intención del capítulo.

• ✓Los cursos de instituciones públicas con apoyo fiscal pueden ser aprobados si cumplen con los requisitos generales
• ✓Los cursos aprobados y ofrecidos por una entidad aprobada en esa jurisdicción pueden ser elegibles
• ✓El director puede aprobar cursos que cumplan sustancialmente con los requisitos generales de conformidad con la intención del capítulo