51 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
عند الموافقة، تتلقى المدرسة شهادة تحتوي على اسم المدرسة والعنوان ورقم التعريف وتاريخ الموافقة واسم المسؤول. لا يجوز لأي مدرسة تغيير اسمها أو مكتبها الإداري قبل الحصول على شهادة جديدة من الإدارة.
الأموال التي يسيطر عليها المرخص في معاملة ما هي أموال ائتمان. يجب على المرخصين الاحتفاظ بأموال العملاء منفصلة عن أموالهم الخاصة. يجب على الوسطاء إيداع الأموال في حساب البنك الاستئماني الخاص بالشركة في يوم العمل التالي بعد الاستقبال ما لم تنص اتفاقية البيع والشراء على إيداع/تسليم مؤجل. يجب على الشركات التي تحتفظ بحسابات استئمانية استخدام مستودع معترف به في واشنطن. لا يلزم حساب استئماني إذا أشارت الاتفاقية إلى فحص النقود المقدمة مباش��ة إلى وكيل إغلاق معين أو البائع.
إذا تلقى الوسيط/احتفظ بأموال العربون أو أموال العميل، يجب على الشركة الاحتفاظ بحساب ثقة بفائدة مجمعة (باستثناء حسابات ثقة إدارة الممتلكات). يتم دفع الفائدة، بعد خصم رسوم الخدمة، لأمين الخزانة بالولاية لصندوق الإسكان بواشنطن وحساب برنامج التعليم العقاري. لا تحتاج الشركة إلى إخطار العميل بالاستخدام المقصود للفائدة. يوجه الوسيط المؤسسة لتحويل الفائدة على الأقل ربع سنوياً وإرسال البيانات إلى مدير التجارة.
إذا تم المطالبة بأموال الصندوق الاستئماني من قبل أكثر من طرف واحد، يجب على الوسيط المعين أو الوكيل تقديم إشعار مكتوب فوري لجميع الأطراف المتعاقدة بنية الصرف، بما في ذلك أسماء الأطراف/عناوينهم، المبلغ المحتفظ به، من سيتم الصرف إليه، وتاريخ صرف لا يتجاوز 30 يومًا متتاليًا بعد تاريخ الإشعار.
يجب على كل صاحب رخصة تسليم اتفاقيات البيع والشراء الموقعة واتفاقيات الإدراج والصكوك المماثلة لجميع الأطراف الموقعة في غضون فترة زمنية معقولة بعد التوقيع. يجب أن تكون السجلات مفتوحة لفحص المدير. إن انتهاكات هذا القسم أو RCW 18.85.361 أو الفصل 18.235 RCW تشكل أساساً للإجراءات التأديبية، وهذا القسم لا يعفي أي صاحب رخصة من الالتزامات بحماية أموال العميل.
الحد الأدنى من المتطلبات لتجديد الترخيص النشط الأول للوسيط هو إثبات الإكمال الناجح لـ 90 ساعة دراسية بدأت بعد تاريخ الترخيص الأول، من المناهج المعتمدة الموافق عليها من قبل برنامج العقارات، بما في ذلك القانون العقاري والممارسات المتقدمة، بالإضافة إلى 30 ساعة من التعليم المستمر المعتمد بما في ذلك المنهج الأساسي وقانون الإسكان العادل في العقارات بولاية واشنطن.
قد يتم رفض الموافقة أو سحبها بسبب الإجراء التأديبي ضد الترخيص، وتزوير السجلات/الطلبات، ومحاولة اكتشاف محتوى الامتحان، وانتهاك الفصل 18.85 RCW، والفشل في التعاون، والإدانة بجرم خلال عشر سنوات، وانتهاكات قانون مكافحة التمييز، ومنح ساعات الساعة بدون إكمال، وتحريف الانتماء الجامعي أو الموافقة الحكومية، والإعلانات الكاذبة، واستخدام مدرسين بدلاء غير معتمدين.
يجوز للإدارة أن تجري تحقيقاً أو تدقيقاً في أي مدرسة من تلقاء نفسها أو بناءً على شكوى خطية لتحديد الامتثال. جميع المدارس المعتمدة تخضع لزيارات دورية من قبل ممثل رسمي للإدارة الذي قد يراقب الأنشطة الصفية أو التعليم عن بعد ويقيّم محتوى المقرر والامتحانات وكفاءة المدرس.
عند تلقي إشعار برفض أو إصدار اتهامات، يحق للشخص الحصول على جلسة استماع بموجب قانون الإجراءات الإدارية (الفصل 34.05 RCW). يجب طلب الجلسة في غضون عشرين يوماً من استلام الإشعار. قد يسعى الأشخاص المتضررون إلى مراجعة قضائية.
يتم الاحتفاظ برخص الوسيط والوسيط المدير من قبل الشركة؛ عندما يتوقفون عن تمثيل الشركة، تتوقف الرخصة عن كونها نافذة. يقدم الوسطاء المغادرون إشعارًا مكتوبًا للوسيط المعيّن، الذي يجب عليه إخطار المدير وتسليم الرخصة. عدم إخطار المدير بسرعة بعد الطلب يشكل أساسًا لتأديب الشركة والوسيط المعيّن. عندما تنهي الشركة عقد وسيط بسبب انتهاك، يجب على الشركة تقديم بيان مكتوب بالحقائق إلى المدير فورًا.
يمكن وضع الترخيص غير النشط في حالة نشطة وفقاً لـ RCW 18.85.265. قد يستخدم الوسيط دورة تدريبية مدتها 30 ساعة ساعة من منهج معتمد من المدير في الممارسات العقارية المتقدمة أو قانون العقارات لكل من تفعيل الترخيص غير النشط لمدة ثلاث سنوات أو أكثر والتجديد الأول للترخيص النشط وفقاً لـ WAC 308-124A-785.
يجب على كل مدرسة الاحتفاظ بسجلات الطلاب وكل نسخة من المنشور المطلوب لمدة خمس سنوات على الأقل. يتضمن سجل الطالب معلومات الاتصال بالمدرسة والطالب وتواريخ الحضور/التسجيل والدورات المكتملة ونتائج الامتحان وثمرة تقييم الدورة. يجب على المدارس تقديم نسخة للطالب عند الطلب.
يُحظر دفع أي جزء من العمولة لشخص يقدم خدمات الوساطة غير مرخص له في أي ولاية/ممتلكات أمريكية أو سلطة قضائية أجنبية تتمتع ببرنامج تنظيمي للعقارات. لا يجوز للشركة دفع عمولة لوسيط غير مرخص للشركة. لا يجوز للوسطاء دفع جزء من عمولتهم لأي شخص إلا من خلال الوسيط المعين للشركة. يجوز تقاسم العمولة مع بائع تجزئة سكن مصنع مرخص له على الممتلكات الشخصية للسكن المصنع المباع مع الأرض.
يجب على صاحب الترخيص الذي يجدد رخصة نشطة أن يشهد على ما لا يقل عن 30 ساعة من التعليم في دورات معتمدة بدأت في غضون 48 شهراً من تاريخ التجديد، وتخضع للتدقيق. يجب إكمال ما لا يقل عن 15 ساعة في غضون 24 شهراً من تاريخ التجديد الحالي، بما في ذلك ثلاث ساعات من المناهج الأساسية المقررة (WAC 308-124A-800) والساعات المطلوبة من منهج الإسكان العادل في العقارات بولاية واشنطن (WAC 308-124A-802). يمكن نقل ما يصل إلى 15 ساعة بما يتجاوز 30 ساعة إلى فترة التجديد التالية.
إذا لم تكتمل تعليم الإسكان العادل للعقارات في واشنطن خلال التأهيل الأولي، فيجب على حاملي الرخص الذين يجددون رخصهم الالتحاق بتعليم الإسكان العادل للعقارات في واشنطن لمدة ست ساعات. يؤدي الفشل في التصديق على الإكمال الناجح للمناهج الأساسية والإسكان العادل المحددة إلى رفض تجديد الرخصة. يجب أن تتضمن الساعات الـ 30 ثلاث ساعات من المناهج الأساسية وثلاث ساعات من مناهج الإسكان العادل.
يجب بدء دورات التعليم المستمر بعد إصدار الرخصة الأولى. لا يجوز للمرخص له أن يصبح غير نشط لتجنب متطلبات التعليم المستمر أو متطلبات ما بعد الترخيص. يمكن تكرار الدورات المعتمدة في فترات التجديد اللاحقة. لا يتم قبول اعتمادات ساعات الساعة إذا كانت الدورة غير معتمدة، أو تم أخذها لتنشيط رخصة غير نشطة بموجب RCW 18.85.265(3)، أو تم تقديمها للو��اء بمتطلبات الوسيط/مدير الوسيط/إعادة الإصدار. لا يتلقى المدربون أي اعتماد ساعة للتدريس أو تطوير الدورة.
يجب على المدرسة المغلقة حماية حقوق الطلاب الحاليين والسابقين. عند التوقف، يجب أن تقدم فوراً للقسم شهادة الموافقة ومعلومات الاتصال لترتيبات الإغلاق وتفاصيل الطلاب وإشعاراً مكتوباً للطلاب المسجلين يشرح إجراءات استرجاع الأموال أو المتابعة. يجب توزيع استرجاع الأموال في غضون ثلاثين يوماً من آخر يوم تعليم، ويجب الاحتفاظ بالسجلات من قبل شخص معتمد من القسم.
يلزم موافقة المدرب من قبل الإدارة قبل تقديم الدورات للحصول على ساعات معتمدة. تستخدم الطلبات نماذج الإدارة وتتم الموافقة عليها بناءً على معايير اللجنة؛ يتم الموافقة فقط على الطلبات المكتملة. تنتهي صلاحية موافقة المدرب بعد سنتين من تاريخ السريان، ويجب على المتقدمين تحديد مجالات الموضوعات المحددة التي يقترحون تدريسها.
يجب على حامل الترخيص تقديم إثبات لما لا يقل عن ثلاث ساعات معتمدة من المناهج الأساسية المعتمدة من المدير في التعليم المستمر. المنهج الأساسي هو مسار دراسي محدد يوصي به مجلس العقارات ويوفر معلومات عملية حول قضايا العقارات المعاصرة. قد تكون عبارة عن دورة منفصلة مدتها ثلاث ساعات أو ثلاث ساعات ض��ن دورة معتمدة مدتها 30 ساعة أو أقل، ويجب إكمالها خلال 24 شهرًا من تاريخ التجديد. المنهج الأساسي الذي بدأ خلال 36 ولكن أكثر من 24 شهرًا قبل ذلك لا يُحسب نحو متطلبات الأساس ولكن قد ينطبق كرصيد تعليم مستمر منتظم.
يتم تقسيم التحويلات المستلمة من قبل أمين الخزانة الحكومي من حسابات الثقة للوسيط كما يلي: 75% إلى صندوق الإسكان (RCW 43.185A.130) و 25% إلى حساب برنامج تعليم العقارات (RCW 18.85.321).
يتم إنشاء حساب برنامج التعليم العقاري تحت حراسة أمين الخزانة بالولاية، ممول بواسطة تحويلات الفائدة والغرامات المفروضة بموجب الفصل. يمكن إنفاق الأموال فقط بموافقة المدير لبرامج التعليم العقاري الموصوفة في RCW 18.85.041(6)، خاضعة للتخصيص بموجب الفصل 43.88 RCW.
من غير القانوني العمل كسمسار أو سمسار مدير أو شركة دون الحصول على ترخيص أولاً. لا يجوز رفع دعوى لتحصيل التعويض كسمسار/شركة/سمسار مدير/سمسار معين دون الادعاء والإثبات بأن المدعي كان حاصلاً على ترخيص صحيح قبل تقديم عرض لأداء أي معاملة عقارية أو الحصول على أي وعد أو عقد للدفع.
منهج الإسكان العادل للعقارات في واشنطن هو دورة دراسية محددة معتمدة من المدير تعرّف وسطاء العقارات والوسطاء المديرين على قانون الإسكان العادل الفيدرالي (42 U.S.C. 3601 et seq.) وقانون واشنطن لمكافحة التمييز (الفصل 49.60 RCW) من حيث صلتهما بمعاملات العقارات. تحدد الدائرة مخطط المنهج المستخدم لتطوير المنهج للموافقة عليه.
يتم الموافقة على المدرس الذي لم يُجري أي تغييرات على الطلب الأصلي عند تقديم نموذج التجديد والرسوم. في حالة وجود تغييرات، يلزم تقديم طلب كامل ورسوم. تقديم التجديد قبل انتهاء الصلاحية بما لا يقل عن ثلاثين يوماً يحافظ على الموافقة السابقة سارية المفعول حتى يتم اتخاذ إجراء.
عند الموافقة، يتلقى المدرب شهادة تتضمن اسم المدرب وتاريخ الموافقة ورقم تعريف القسم ومجالات المواضيع التي يُوافق على تدريسها المدرب.
يجب على كل مدرس أن يثبت الكفاءة في المادة وفقًا لإرشادات الهيئة والتأهل في تقنيات التدريس. يمكن إثبات التأهل من خلال 150 ساعة دراسية في الفصل خلال سنتين، أو تسمية DREI من REEA، أو دورة تدريب معتمدة للمدرسين بالإضافة إلى سنتي خبرة، أو درجة البكالوريوس أو الدراسات العليا في التعليم مع خبرة في التدريس أو العقارات، أو شهادة تدريس حالية، أ�� 90 ساعة معتمدة كمدرس عقارات، أو 90 ساعة في مؤسسة تعليم عالي معتمدة، أو الاختيار من قبل جمعية وطنية أو حكومية معتمدة.
يجب على المدير أن يعلق على الفور رخصة الوسيط/وسيط الإدارة المعتمد من DSHS بأنه لم يمتثل لأمر الدعم أو الزيارة. إذا تم استيفاء جميع متطلبات إعادة الإصدار الأخرى أثناء الإيقاف المؤقت، فإن إعادة الإصدار تتم تلقائياً عند استلام المدير إخطار DSHS الذي ينص على الامتثال.
العنوان على موافقة الوسيط المعين هو الموقع حيث يكون الوسيط المعين هو الوسيط المدير. يسجل برنامج العقارات عنوان كل شركة حيث يقبل الوسيط المعين الموافقة من شركات أخرى.
بالإضافة إلى السلوك غير المهني بموجب RCW 18.235.130، يجوز للمدير فرض الانضباط من أجل: انتهاك الفصل أو القواعد أو الفصول 64.36 و19.105 و18.235 RCW أو RCW 18.86.030؛ بيانات كاذبة/إعلانات؛ احتيال مادي أو تحريف أو إخفاء أو تواطؤ؛ استخدام سماسرة غير مرخصين؛ تحويل أموال الاستئمان؛ الفشل في الكشف عن المعلومات عند الطلب؛ والمتابعة المستمرة للخطط البيعية المعترض عليها.
تتضمن الأسباب الإعلان بدون اسم الشركة المرخصة بطريقة واضحة وملحوظة (الوسطاء الذين يعلنون عن الممتلكات المملوكة شخصياً يحتاجون فقط إلى الإفصاح عن حيازتهم ترخيصاً)؛ قبول عربون نقدي بدون الإفصاح للمالك قبل القبول وإظهاره في الاتفاقية؛ تحصيل التعويض من أكثر من طرف واحد بدون إفصاح كامل مكتوب لجميع الأطراف؛ وقبول عمولات أو استردادات أو أرباح غير مفصوح عنها على النفقات نيابة عن الموكل.
تشمل الأسباب تقييمات الرسوم المشروطة؛ إصدار تقرير عن الممتلكات التي للسمسار فيها مصلحة غير معلنة؛ تحريف عضوية الجمعية؛ التمييز في التوظيف أو النشاط الوسيط؛ عدم الاحتفاظ بسجلات الضمان/الوصاية لمدة ثلاث سنوات؛ عدم قيام الشركة/السمسار المعين بالاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات؛ عدم تقديم نسخ من العقود لموقعيها؛ قبول التعويض من أي شخص آخر غير الشركة؛ عمولات غير معلنة لإحالات التمويل/الضمان؛ الشراء/البيع/الإيجار دون الإفصاح عن حالة صاحب الترخيص؛ وعدم الإشراف.
تشمل الأسباب أيضاً أي سلوك في معاملة يدل على سوء النية أو عدم الصدق أو عدم الجدارة بالثقة أو عدم الكفاءة؛ والتصرف كوسيط سيارات بدون رخصة؛ وعدم التأكد من نقل الملكية بموجب الفصل 46.12 RCW في معاملة المنزل المتنقل/المصنع.
يمكن للقسم أن يرفض أو يعلق أو يرفض اسم الشركة أو الاسم المفترض إذا كان مسيئاً أو مشابهاً أو مطابقاً لاسم شركة مرخصة أخرى، أو يوحي بأن الشركة هي وكالة عامة أو جزء من الحكومة، أو يوحي بمنظمة غير ربحية، أو يوحي بمنظمة بحثية.
تشمل الأسماء التي تعتبر متشابهة استخدام محدِّد شركة مختلف (Corp., Co., Inc., Ltd.)، أو إضافة/حذف أداة/حرف عطف، أو استخدام صيغة الجمع، أو إضافة محدِّد جغرافي، أو اختصار كلمة، أو استبدال رمز بكلمة. قد يعتبر استخدام مصطلحات مثل «realty» أو «real estate» أو «group» أو «realtors» أو «firm» متشابهة. لا يجوز للشركة الإعلان باستخدام اسم غير مرخص؛ يجوز للامتياز الحقيقي استخدام اسم المانح مع اسم شركة صاحب الامتياز.
يمكن إجراء التغييرات في مدرسي المقرر الدراسي فقط إذا كان المدرسون البدلاء معتمدين حاليًا لتدريس المقرر وفقًا لـ WAC 308-124H-525.
يمكن استخدام خبير في مجال معين كمحاضر ضيف للمساعدة في مدرس معتمد مع دورة معتمدة. يبقى المدرس المعتمد مسؤولاً عن الإشراف. لا يمكن للمحاضرين الضيوف تجاوز متطلبات موافقة المدرس، ويقتصرون على خمسة عشر دقيقة لكل ساعة من الساعة، ويمكن استخدامهم فقط عندما يكون المدرس المعتمد حاضراً.
يمكن رفض الموافقة أو سحبها للإجراء التأديبي ضد الترخيص، تزييف السجلات أو الطلبات، محاولة اكتشاف محتوى الاختبار، انتهاك الفصل 18.85 RCW، عدم التعاون، إدانة بجريمة، انتهاكات عدم التمييز، منح ساعات الساعة بدون إكمال، تمثيل خاطئ للانتماء الجامعي أو الموافقة على الدولة، الإعلانات الكاذبة، وعدم التدريس بما يتسق مع المحتوى المعتمد.
يجوز للإدارة أن تحقق أو تراجع حسابات أي مدرب من تلقاء نفسها أو بناءً على شكوى مكتوبة للتحقق من الامتثال. جميع المدربين المعتمدين يخضعون لزيارات دورية من ممثل رسمي بالإدارة يراقب الأنشطة الصفية ويقيّم محتوى الدورة وكفاءة المدرب.
عند استلام إشعار الرفض أو إصدار الاتهامات، يحق للشخص الحصول على جلسة استماع بموجب قانون الإجراءات الإدارية (الفصل 34.05 RCW). يجب طلب جلسة الاستماع في غضون عشرين يوماً من استلام الإشعار. يجوز للأشخاص المتضررين طلب المراجعة القضائية.
يحتفظ موظف الجلسة بسجل محضر ويصدق عليه كصحيح. إذا وجد المدير أن الاتهام لم يثبت بموازنة عادلة من الأدلة، يتم رفض الدعوى. إذا دعمت الأدلة الاتهام بموازنة الأدلة، قد يفرض المدير عقوبات بموجب RCW 18.85.041 ويصدر أمراً.
للاستئناف إلى محكمة أعلى، يجب على المستأنف تقديم كفالة نقدية بقيمة 1000 دولار للدولة، يتم تقديمها لدى كاتب المحكمة، مع تقديم الكفالة والإشعار في غضون 30 يومًا من قرار المدير. يقوم المدير بإعداد وتصديق نسخة الملفات على نفقة المستأنف؛ يجب على المستأنف دفع تكلفة النسخة في غضون 15 يومًا من الإشعار وإلا سيتم رفض الاستئناف.
لتغيير الوسطاء المعينين، يجب تقديم بيان موقع من قبل الوسيط المعين الحالي والوسيط المعين الجديد يتضمن قائمة بجميع التزامات الثقة للعميل المعلقة والمعاملات قيد الانتظار، مع التصديق على وجود أموال كافية في الثقة لتغطية التزامات الثقة للعميل.
أي شخص يعمل كوسيط أو وسيط إداري أو شركة بدون رخصة، أو ينتهك أي حكم من أحكام الفصل، يعتبر مذنباً بجنحة جسيمة. قانون اللوائح الموحدة للأعمال والمهن (الفصل 18.235 RCW) يحكم الممارسة بدون ترخيص، ومنح/رفض الرخصة، والانضباط.
قد يحيل المدير الشكاوى إلى أي محكمة ذات اختصاص. يقوم مدعو المقاطعات بمقاضاة الانتهاكات، وقد يطلب المدير من المدعي العام إذا فشل المدعي في اتخاذ إجراء. قد يسعى المدير للحصول على أمر زجري في محكمة الاستئناف ضد المنتهكين وقد يعترض من أجل التعيين الفوري لحارس لتولي أو تشغيل أو إغلاق مكتب عقارات يعمل بشكل منتهك، في انتظار جلسة استماع.
رسوم التقديم تصاحب كل طلب. موافقات المدرسة والمدربين تستمر لمدة سنتين؛ موافقات الدورات (باستثناء الأساسية) تستمر لمدة أربع سنوات. رسم محتوى الدورة هو $7.60 لكل ساعة ساعة (الحد الأدنى $76 للدورة الأساسية) أو $15.20 لكل ساعة ساعة (الحد الأدنى $152 للدورات غير الأساسية)؛ رسم دورة أساسيات العقارات بـ 60 ساعة هو $456. موافقة المدرسة هي $380. يجوز إعادة تقديم الطلبات المرفوضة دون رسم إضافي.
رسوم المدرب هي: 76 دولاراً لتدريس مقرر معين في مناسبة واحدة؛ و114 دولاراً لتدريس أي عدد من المجالات المواضيعية المطلوبة في الطلب الأولي (صالح لمدة سنتين)؛ و38 دولاراً لكل طلب لتدريس مجالات موضوعية إضافية لم يتم طلبها في الطلب الأولي أو التجديد، صالح لبقية فترة سنتين.
يتحمل الوسطاء المعينون مسؤولية تقديم إقرار إغلاق الشركة إلى الإدارة عند إغلاق الشركة.
يتم فرض رسم بقيمة 20 دولار على كل ترخيص وسيط/وسيط إدارة أصلي وكل تجديد (بما في ذلك غير النشط)، وينتهي في 30 سبتمبر 2035. تمول الإيصالات حساب بحث العقارات في واشنطن، والذي يُستخدم لمركز بحث العقارات الذي يجري دراسات الإسكان الميسور التكلفة، وينشر الأبحاث، ويدعم اللجنة، ويعلم أصحاب التراخيص والمستهلكين.
بعد 1 يوليو 2010، تم الاعتراف برخص مندوب المبيعات كرخص وسيط، والاعتراف برخص الوسيط المساعد ومدير الفرع والوسيط المعين كرخص وسيط إداري. كان على حاملي الترخيص الالتحاق بدورة انتقال معتمدة قبل تجديدهم الأول بعد 1 يوليو 2010، مع الحفاظ على تواريخ التجديد الحالية لديهم.
المتقدم الذي يتمتع بتدريب عسكري أو خبرة عسكرية يستوفي متطلبات التدريب أو الخبرة في الفصل ما لم يقرر المدير أن التدريب/الخبرة ليست معادلة بشكل جوهري لمعايير ولاية واشنطن.
قد يتم الموافقة على دورة مكتملة في ولاية قضائية أخرى للحصول على رصيد ساعة الفئة إذا تم تقديمها من قبل كلية تقنية/مجتمع عامة مدعومة بالضرائب أو مؤسسة تعليم عالي ويحدد المدير أنها تستوفي بشكل جوهري متطلبات الموافقة على الدورة العامة؛ أو تمت الموافقة عليها لتلبية متطلبات التعليم الترخيص/التجديد وقدمتها جهة معتمدة في تلك الولاية القضائية؛ أو يحدد المدير أنها تستوفي بشكل جوهري المتطلبات العامة المتسقة مع مقصد الفصل.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Washington.
ابدأ مجانًا →