WAC 308-124H-915 Certificate of school approval +29Washington · bất động sản · Tiếng Việt

Khi được phê duyệt, một trường học sẽ nhận được chứng chỉ chứa tên trường, địa chỉ, số nhận dạng, ngày phê duyệt và tên quản trị viên. Không trường học nào được phép thay đổi tên hoặc văn phòng hành chính trước khi nhận chứng chỉ mới từ bộ.

• ✓Chứng chỉ chứa tên trường, địa chỉ, số ID, ngày phê duyệt và tên quản trị viên
• ✓Không trường học nào được phép thay đổi hoặc sửa đổi tên hoặc văn phòng hành chính trước khi nhận chứng chỉ mới từ bộ

Các quỹ mà một người được cấp phép kiểm soát trong giao dịch là các quỹ ủy thác. Các nhân viên được cấp phép phải giữ các quỹ của khách hàng tách biệt với quỹ riêng của họ. Các nhà môi giới phải gửi tiền vào tài khoản ngân hàng ủy thác của công ty vào ngày làm việc tiếp theo sau khi nhận được, trừ khi hợp đồng mua bán quy định gửi/giao hàng bị hoãn lại. Các công ty duy trì tài khoản ủy thác phải sử dụng một kho dữ trữ Washington được công nhận. Tài khoản ủy thác không cần thiết nếu hợp đồng chỉ định séc tiền cọc trực tiếp cho một đại lý đóng gói hoặc người bán được chỉ định.

• ✓Các quỹ của khách hàng phải được giữ riêng biệt với các quỹ của nhân viên được cấp phép
• ✓Các quỹ phải được gửi vào tài khoản ủy thác của công ty vào ngày làm việc tiếp theo trừ khi hợp đồng hoãn lại
• ✓Tài khoản ủy thác không cần thiết nếu hợp đồng chỉ định séc tiền cọc trực tiếp cho một đại lý đóng gói hoặc người bán

Nếu một nhà môi giới nhận/duy trì tiền cọc hoặc quỹ của khách hàng, công ty phải duy trì một tài khoản ký quỹ lãi suất tập hợp (ngoại trừ tài khoản ký quỹ quản lý tài sản). Lãi suất, sau khi trừ phí dịch vụ, được trả cho kho bạc tiểu bang cho quỹ nhà ở Washington và tài khoản chương trình giáo dục bất động sản. Công ty không cần phải thông báo cho khách hàng về mục đích sử dụng lãi suất dự định. Nhà môi giới hướng dẫn tổ chức gửi lãi suất ít nhất hàng quý và gửi các báo cáo cho giám đốc thương mại.

• ✓Các công ty phải duy trì tài khoản ký quỹ lãi suất tập hợp cho quỹ khách hàng, ngoại trừ tài khoản quản lý tài sản
• ✓Lãi suất được trả cho kho bạc tiểu bang cho quỹ nhà ở và tài khoản giáo dục bất động sản
• ✓Công ty không bắt buộc phải thông báo cho khách hàng về mục đích sử dụng dự định của các quỹ

Nếu tiền ký quỹ được yêu cầu bởi nhiều hơn một bên, broker được chỉ định hoặc đại lý phải nhanh chóng cung cấp thông báo bằng văn bản cho tất cả các bên ký hợp đồng về ý định giải ngân, bao gồm tên/địa chỉ bên, số tiền được giữ, giải ngân cho ai, và ngày giải ngân không muộn hơn 30 ngày liên tiếp sau ngày thông báo.

• ✓Thông báo bằng văn bản về ý định giải ngân tiền ký quỹ có tranh chấp phải được gửi đến tất cả các bên ký hợp đồng
• ✓Giải ngân phải diễn ra không muộn hơn 30 ngày liên tiếp sau ngày thông báo

Mỗi người được cấp phép phải giao các hợp đồng mua bán đã ký, hợp đồng niêm yết và các công cụ tương tự cho tất cả các bên ký trong thời gian hợp lý sau khi ký. Hồ sơ phải mở để giám đốc thanh tra. Các vi phạm của phần này, RCW 18.85.361 hoặc chương 18.235 RCW là lý do để áp dụng biện pháp kỷ luật, và phần này không giải phóng bất kỳ người được cấp phép nào khỏi các nghĩa vụ bảo vệ tiền của khách hàng.

• ✓Các tài liệu giao dịch đã ký phải được giao cho tất cả các bên ký trong thời gian hợp lý
• ✓Các vi phạm của phần tài khoản ký quỹ là lý do để áp dụng biện pháp kỷ luật

Các yêu cầu tối thiểu để gia hạn giấy phép hoạt động lần đầu của môi giới là bằng chứng hoàn thành thành công 90 giờ học bắt đầu sau ngày cấp phép lần đầu, từ các chương trình giáo dục được quy định và phê duyệt bởi chương trình bất động sản, bao gồm luật bất động sản và thực tiễn nâng cao, cộng với 30 giờ giáo dục tiếp tục được phê duyệt bao gồm chương trình cốt lõi và luật bảo vệ công bằng bất động sản Washington.

• ✓Gia hạn hoạt động lần đầu yêu cầu 90 giờ học bắt đầu sau cấp phép lần đầu
• ✓Các chương trình giáo dục phải bao gồm luật bất động sản và thực tiễn nâng cao
• ✓30 giờ giáo dục tiếp tục bao gồm chương trình cốt lõi và luật bảo vệ công bằng bất động sản Washington là bắt buộc

Phê duyệt có thể bị từ chối hoặc thu hồi vì hành động kỷ luật đối với giấy phép, làm giả hồ sơ/đơn xin, cố gắng khám phá nội dung kỳ thi, vi phạm chương 18.85 RCW, không hợp tác, bị kết án tội phạm trong vòng mười năm, vi phạm luật chống phân biệt đối xử, cấp giờ học mà không hoàn thành, nói dối về liên kết trường đại học hoặc sự chứng thực của nhà nước, quảng cáo sai lệch, và sử dụng giáo viên thay thế không được phê duyệt.

• ✓Làm giả hồ sơ học sinh, chứng chỉ giờ học hoặc đơn xin là căn cứ để từ chối hoặc thu hồi
• ✓Bị kết án tội phạm trong vòng mười năm trước là căn cứ để từ chối hoặc thu hồi
• ✓Trường học chỉ có thể nói 'Trường này được phê duyệt theo chương 18.85 RCW' và không được tuyên bố được nhà nước chứng thực

Bộ có thể điều tra hoặc kiểm toán bất kỳ trường nào theo sáng kiến của riêng mình hoặc dựa trên khiếu nại bằng văn bản để xác định tuân thủ. Tất cả các trường được phê duyệt đều phải chịu sự kiểm tra định kỳ của một đại diện chính thức của bộ, người đó có thể quan sát hoạt động lớp học/giáo dục từ xa và đánh giá nội dung khóa học, bài thi và năng lực của giáo viên.

• ✓Bộ có thể điều tra hoặc kiểm toán bất kỳ trường nào theo sáng kiến của riêng mình hoặc dựa trên khiếu nại
• ✓Tất cả các trường được phê duyệt đều phải chịu sự kiểm tra định kỳ của một đại diện chính thức của bộ

Khi nhận được thông báo từ chối hoặc phát hành các lệnh buộc tội, một người có quyền được tòa xét xử theo Luật Thủ Tục Hành Chính (chương 34.05 RCW). Phải yêu cầu tòa xét xử trong vòng hai mươi ngày kể từ khi nhận được thông báo. Những người bị thiệt hại có thể yêu cầu xem xét tư pháp.

• ✓Phải yêu cầu tòa xét xử trong vòng hai mươi ngày sau khi nhận được thông báo từ chối hoặc các lệnh buộc tội
• ✓Các buổi tòa xét xử tuân theo Luật Thủ Tục Hành Chính, chương 34.05 RCW

Các giấy phép broker và managing broker được giữ bởi công ty; khi họ ngừng đại diện cho công ty, giấy phép sẽ ngừng có hiệu lực. Các broker rời đi phải gửi thông báo bằng văn bản cho broker được chỉ định, người phải thông báo cho giám đốc và nộp giấy phép. Không thông báo kịp thời cho giám đốc sau khi có yêu cầu là cơ sở để kỷ luật công ty và broker được chỉ định. Khi công ty chấm dứt hợp tác với broker vì vi phạm, công ty phải ngay lập tức nộp tờ kê khai sự thật bằng văn bản cho giám đốc.

• ✓Giấy phép của broker ngừng có hiệu lực khi họ ngừng đại diện cho công ty
• ✓Broker được chỉ định phải thông báo cho giám đốc và nộp giấy phép khi chấm dứt liên kết
• ✓Không thông báo kịp thời cho giám đốc sau khi có yêu cầu là cơ sở cho hành động kỷ luật

Giấy phép không hoạt động có thể được chuyển sang trạng thái hoạt động theo RCW 18.85.265. Một nhà môi giới có thể sử dụng khóa học 30 giờ đồng hồ từ chương trình học được giám đốc phê duyệt trong các thực tiễn bất động sản nâng cao hoặc luật bất động sản cho cả việc kích hoạt giấy phép không hoạt động trong ba năm trở lên và để gia hạn lần đầu tiên của giấy phép hoạt động theo WAC 308-124A-785.

• ✓Giấy phép không hoạt động có thể được kích hoạt theo RCW 18.85.265
• ✓Khóa học 30 giờ đồng hồ về các thực tiễn nâng cao hoặc luật bất động sản phục vụ cho cả kích hoạt và gia hạn lần đầu tiên
• ✓Điều này áp dụng cho các giấy phép không hoạt động trong ba năm trở lên

Mỗi trường phải lưu giữ hồ sơ học sinh và mỗi phiên bản của một ấn phẩm bắt buộc trong tối thiểu năm năm. Hồ sơ học sinh bao gồm thông tin liên hệ của trường và học sinh, ngày tham dự/đăng ký, các khóa học đã hoàn thành và kết quả kỳ thi, cùng với biểu mẫu đánh giá khóa học. Các trường phải cung cấp một bản sao cho học sinh khi được yêu cầu.

• ✓Các trường phải lưu giữ hồ sơ của từng học sinh và ấn phẩm bắt buộc trong tối thiểu năm năm
• ✓Hồ sơ học sinh phải bao gồm ngày tham dự, các khóa học đã hoàn thành, kết quả kỳ thi và biểu mẫu đánh giá khóa học
• ✓Các trường phải cung cấp một bản sao hồ sơ học sinh cho học sinh khi được yêu cầu

Việc trả bất kỳ phần nào của hoa hồng cho một người thực hiện các dịch vụ môi giới mà không được cấp phép ở bất kỳ tiểu bang/lãnh thổ Hoa Kỳ nào hoặc yêu pháp lực nước ngoài có chương trình quản lý bất động sản là bất hợp pháp. Một công ty không được trả hoa hồng cho một người môi giới không được cấp phép cho công ty đó. Các nhà môi giới không được trả một phần hoa hồng của họ cho bất kỳ ai ngoài qua người môi giới được chỉ định của công ty. Hoa hồng có thể được chia sẻ với một nhà bán lẻ nhà sản xuất được cấp phép trên tài sản cá nhân về nhà sản xuất được bán cùng với đất đai.

• ✓Hoa hồng không được trả cho một người không được cấp phép thực hiện các dịch vụ môi giới
• ✓Một người môi giới chỉ có thể nhận hoa hồng thông qua người môi giới được chỉ định của công ty
• ✓Một công ty không được trả hoa hồng cho một người môi giới không được cấp phép cho công ty đó

Một người có giấy phép muốn gia hạn giấy phép hoạt động phải xác nhận ít nhất 30 giờ hướng dẫn từ các khóa học được phê duyệt bắt đầu trong vòng 48 tháng trước ngày gia hạn, tuỳ thuộc vào kiểm toán. Ít nhất 15 giờ phải được hoàn thành trong vòng 24 tháng kể từ ngày gia hạn hiện tại, bao gồm ba giờ chương trình giáo dục cơ bản quy định (WAC 308-124A-800) và các giờ yêu cầu của chương trình đào tạo về công bằng nhà ở bất động sản Washington (WAC 308-124A-802). Tối đa 15 giờ vượt quá 30 có thể chuyển sang kỳ gia hạn tiếp theo.

• ✓Gia hạn yêu cầu xác nhận ít nhất 30 giờ bắt đầu trong vòng 48 tháng
• ✓Ít nhất 15 giờ phải được hoàn thành trong vòng 24 tháng kể từ ngày gia hạn
• ✓Ba giờ chương trình giáo dục cơ bản và giờ đạo tạo công bằng nhà ở là bắt buộc trong khoảng thời gian 24 tháng
• ✓Tối đa 15 giờ có thể chuyển sang kỳ gia hạn tiếp theo

Nếu giáo dục công bằng trong bất động sản Washington không được hoàn thành trong quá trình đủ tiêu chuẩn ban đầu, những người cấp phép gia hạn phải tham gia khóa học giáo dục công bằng trong bất động sản Washington kéo dài sáu giờ. Không chứng thực hoàn thành thành công chương trình học lõi quy định và chương trình học công bằng sẽ dẫn đến từ chối gia hạn giấy phép. 30 giờ phải bao gồm ba giờ chương trình học cơ bản và ba giờ chương trình học công bằng.

• ✓Những người cấp phép không hoàn thành công bằng ban đầu phải tham gia khóa học công bằng kéo dài sáu giờ
• ✓Không chứng thực chương trình học lõi và công bằng sẽ dẫn đến từ chối gia hạn
• ✓30 giờ CE phải bao gồm ba giờ chương trình học cơ bản và ba giờ chương trình học công bằng

Các khóa học giáo dục liên tục phải được bắt đầu sau khi cấp giấy phép lần đầu. Người có giấy phép không được phép trở nên không hoạt động để tránh CE hoặc các yêu cầu sau cấp phép. Các khóa học được phê duyệt có thể được lặp lại trong các kỳ gia hạn tiếp theo. Tín chỉ giờ đồng hồ không được chấp nhận nếu khóa học không được phê duyệt, được thực hiện để kích hoạt giấy phép không hoạt động theo RCW 18.85.265(3), hoặc được gửi để đáp ứng các yêu cầu của nhà môi giới/nhà môi giới quản lý/tái cấp phép. Các giáo viên không nhận tín chỉ vì dạy học hoặc phát triển khóa học.

• ✓Các khóa học CE phải được bắt đầu sau khi cấp giấy phép lần đầu
• ✓Những người có giấy phép không được phép trở nên không hoạt động để tránh CE hoặc các yêu cầu sau cấp phép
• ✓Các khóa học được sử dụng để kích hoạt giấy phép không hoạt động hoặc đáp ứng các yêu cầu khác không đủ điều kiện để là CE
• ✓Các giáo viên không nhận tín chỉ giờ vì dạy học hoặc phát triển khóa học

Một trường học đóng cửa phải bảo vệ quyền của học sinh hiện tại và cũ. Khi dừng hoạt động, trường phải ngay lập tức cung cấp cho sở giấy chứng nhận, thông tin liên lạc để sắp xếp đóng cửa, thông tin học sinh và thông báo bằng văn bản cho những học sinh đã ghi danh giải thích các thủ tục hoàn tiền/tiếp tục. Tiền hoàn lại phải được giải ngân trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày dạy học cuối cùng, và hồ sơ phải được lưu giữ bởi một người được sở phê duyệt.

• ✓Một trường học đóng cửa phải ngay lập tức cung cấp cho sở giấy chứng nhận phê duyệt và thông tin học sinh
• ✓Tiền hoàn lại phải được giải ngân cho những học sinh đã ghi danh trong vòng ba mươi ngày kể từ ngày dạy học cuối cùng
• ✓Một trường học đóng cửa phải sắp xếp để một người được sở phê duyệt lưu giữ các hồ sơ được yêu cầu theo WAC 308-124H-935

Sự phê duyệt của giáo viên bởi sở là bắt buộc trước khi cung cấp các khóa học để nhận tín chỉ giờ. Các đơn xin sử dụng biểu mẫu sở và được phê duyệt theo tiêu chí của ủy ban; chỉ những đơn xin hoàn chỉnh mới được phê duyệt. Sự phê duyệt giáo viên hết hạn hai năm sau ngày có hiệu lực, và những người nộp đơn phải xác định các lĩnh vực chủ đề cụ thể mà họ đề xuất để dạy.

• ✓Sự phê duyệt giáo viên là bắt buộc trước ngày khóa học được cung cấp để nhận tín chỉ giờ
• ✓Sự phê duyệt giáo viên hết hạn hai năm sau ngày có hiệu lực của sự phê duyệt
• ✓Những người nộp đơn phải xác định các lĩnh vực chủ đề cụ thể mà họ đề xuất để dạy

Một người có giấy phép phải nộp bằng chứng về ít nhất ba giờ học của chương trình giáo dục tiếp tục cốt lõi được giám đốc phê duyệt. Chương trình cốt lõi là một khóa học cụ thể được khuyến nghị bởi ủy ban bất động sản cung cấp thông tin thực tiễn về các vấn đề bất động sản đương đại. Nó có thể là một khóa học ba giờ riêng biệt hoặc ba giờ trong một khóa học được phê duyệt trong 30 giờ hoặc ít hơn, và phải được hoàn thành trong vòng 24 tháng kể từ ngày gia hạn. Chương trình cốt lõi bắt đầu trong vòng 36 nhưng hơn 24 tháng trước không được tính để đáp ứng yêu cầu cốt lõi nhưng có thể được áp dụng làm tín chỉ CE thông thường.

• ✓Ít nhất ba giờ học của chương trình giáo dục tiếp tục cốt lõi được giám đốc phê duyệt là bắt buộc
• ✓Chương trình cốt lõi phải được hoàn thành trong vòng 24 tháng kể từ ngày gia hạn
• ✓Chương trình cốt lõi có thể là độc lập hoặc được nhúng trong một khóa học được phê duyệt lớn hơn
• ✓Chương trình cốt lõi được thực hiện 24-36 tháng trước chỉ được tính là CE thông thường, không để đáp ứng yêu cầu cốt lõi

Các khoản chuyển nhượng được nhà nước nhận từ các tài khoản trust của nhà môi giới được chia: 75% cho quỹ nhà ở (RCW 43.185A.130) và 25% cho tài khoản chương trình giáo dục bất động sản (RCW 18.85.321).

• ✓Lãi suất tài khoản trust được chia 75% cho quỹ nhà ở
• ✓25% được phân bổ cho tài khoản chương trình giáo dục bất động sản

Tài khoản chương trình giáo dục bất động sản được tạo dưới sự giám sát của kho bạc nhà nước, được tài trợ bởi các khoản chuyển giao lãi suất và tiền phạt áp dụng theo chương này. Các quỹ chỉ có thể chi tiêu khi được giám đốc phê duyệt cho các chương trình giáo dục bất động sản được mô tả trong RCW 18.85.041(6), tuân theo điều bổ sung theo chương 43.88 RCW.

• ✓Tài khoản được tài trợ bởi các khoản chuyển giao lãi suất và tiền phạt theo chương này
• ✓Các quỹ chỉ có thể được sử dụng cho các chương trình giáo dục bất động sản

Việc hoạt động như một broker, managing broker hoặc công ty mà không trước tiên có được giấy phép là bất hợp pháp. Không thể khởi kiện để yêu cầu bồi thường dưới vai trò broker/công ty/managing/designated broker nếu không khai báo và chứng minh rằng người kiện đã có giấy phép hợp lệ trước khi đề nghị thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào hoặc nhận được bất kỳ lời hứa hoặc hợp đồng nào để thanh toán.

• ✓Hoạt động như broker hoặc công ty mà không có giấy phép là bất hợp pháp
• ✓Người kiện phải chứng minh rằng họ đã có giấy phép trước khi đề nghị thực hiện giao dịch để kiện lấy hoa hồng

Chương trình fair housing bất động sản Washington là một khóa học cụ thể được phê duyệt bởi giám đốc, giới thiệu cho các broker và managing broker về Đạo luật Fair Housing liên bang (42 U.S.C. 3601 et seq.) và luật chống phân biệt đối xử của Washington (chương 49.60 RCW) khi liên quan đến các giao dịch bất động sản. Bộ phận quy định khung chương trình được sử dụng để phát triển chương trình để phê duyệt.

• ✓Chương trình giáo dục fair housing bao gồm Đạo luật Fair Housing liên bang và chương 49.60 RCW
• ✓Khóa học áp dụng các luật này cho các giao dịch bất động sản
• ✓Bộ phận quy định khung chương trình để phê duyệt

Giáo viên không có thay đổi so với đơn gốc được phê duyệt khi gia hạn bằng mẫu gia hạn và phí. Có thay đổi thì cần đơn đăng ký đầy đủ và các khoản phí. Nộp đơn gia hạn ít nhất ba mươi ngày trước khi hết hạn sẽ giữ nguyên phê duyệt trước đó cho đến khi có hành động.

• ✓Giáo viên không có thay đổi gia hạn bằng mẫu gia hạn và phí bắt buộc; những thay đổi yêu cầu đơn đăng ký đầy đủ và các khoản phí
• ✓Nộp đơn gia hạn ít nhất ba mươi ngày trước khi hết hạn sẽ giữ nguyên phê duyệt trước đó cho đến khi có hành động

Sau khi được phê duyệt, giảng viên sẽ nhận được chứng chỉ chứa tên của giảng viên, ngày phê duyệt, số nhận dạng bộ phận và các lĩnh vực chủ đề mà giảng viên được phê duyệt để giảng dạy.

• ✓Chứng chỉ chứa tên giảng viên, ngày phê duyệt, số ID bộ phận và các lĩnh vực chủ đề được phê duyệt
• ✓Chứng chỉ xác định các lĩnh vực chủ đề mà giảng viên được phê duyệt để giảng dạy

Mỗi giáo viên phải thể hiện năng lực chuyên môn theo hướng dẫn của ủy ban và được đủ tiêu chuẩn về kỹ thuật giảng dạy. Tiêu chuẩn có thể được chứng minh thông qua 150 giờ học tập trên lớp trong vòng hai năm, chứng chỉ DREI từ REEA, khóa đào tạo giáo viên được phê duyệt cộng với hai năm kinh nghiệm, bằng cấp thạc sĩ hoặc cao hơn về giáo dục với kinh nghiệm giảng dạy hoặc bất động sản, chứng chỉ giảng dạy hiện tại, 90 giờ đồng hồ làm giáo viên bất động sản, 90 giờ tại một cơ sở giáo dục đại học, hoặc được lựa chọn bởi một hiệp hội quốc gia hoặc tiểu bang được phê duyệt.

• ✓Giáo viên phải thể hiện năng lực chuyên môn và đủ tiêu chuẩn về kỹ thuật giảng dạy
• ✓Các phương pháp đủ tiêu chuẩn bao gồm 150 giờ học tập trên lớp trong vòng hai năm, chứng chỉ DREI, khóa đào tạo giáo viên được phê duyệt kèm theo kinh nghiệm, hoặc bằng cấp hoặc chứng chỉ giảng dạy có liên quan
• ✓Ít nhất 90 giờ đồng hồ làm giáo viên bất động sản trong vòng hai năm là một tiêu chuẩn được chấp nhận

Giám đốc phải tạm dừng ngay lập tức giấy phép của một nhà môi giới/nhà môi giới quản lý được DSHS chứng nhận là không tuân thủ lệnh hỗ trợ hoặc thăm nom. Nếu tất cả các yêu cầu cấp lại khác được đáp ứng trong thời gian tạm dừng, việc cấp lại là tự động khi giám đốc nhận được bản phát hành DSHS nêu rõ sự tuân thủ.

• ✓Giấy phép bị tạm dừng ngay lập tức khi DSHS chứng nhận không tuân thủ lệnh hỗ trợ
• ✓Việc cấp lại là tự động khi nhận được bản phát hành tuân thủ của DSHS

Địa chỉ trên xác nhận của designated broker là nơi mà designated broker đóng vai trò là managing broker. Chương trình bất động sản đăng ký địa chỉ của mỗi công ty nơi designated broker chấp nhận xác nhận từ các công ty khác.

• ✓Địa chỉ xác nhận là nơi mà designated broker phục vụ với tư cách là managing broker
• ✓Chương trình bất động sản đăng ký địa chỉ công ty cho các xác nhận từ các công ty khác

Ngoài hành vi không chuyên nghiệp theo RCW 18.235.130, giám đốc có thể áp dụng kỷ luật vì: vi phạm chương hoặc các quy tắc hoặc các chương 64.36, 19.105, 18.235 RCW hoặc RCW 18.86.030; các bản khai sai/quảng cáo; gian lận, trình bày sai sự thật, che giấu hoặc thông đồng; sử dụng các môi giới không có giấy phép; chiếm dụng quỹ ủy thác; không tiết lộ thông tin theo yêu cầu; và tiếp tục các kế hoạch bán hàng không chấp nhận được.

• ✓Cố ý thực hiện gian lận, trình bày sai sự thật hoặc che giấu là cơ sở để áp dụng kỷ luật
• ✓Chiếm dụng quỹ ủy thác là cơ sở để áp dụng kỷ luật; không hoàn trả trong vòng 30 ngày sau khi yêu cầu là bằng chứng sơ bộ
• ✓Không tiết lộ thông tin hoặc cung cấp hồ sơ theo yêu cầu là cơ sở để áp dụng kỷ luật

Các lý do bao gồm quảng cáo mà không có tên được cấp phép của công ty một cách rõ ràng và dễ thấy (các broker quảng cáo tài sản sở hữu cá nhân chỉ cần công bố rằng họ có giấy phép); chấp nhận tiền cọc không phải bằng tiền mặt mà không công bố cho chủ sở hữu trước khi chấp nhận và thể hiện trong hợp đồng; thu lệ phí bồi thường từ nhiều hơn một bên mà không công bố đầy đủ bằng văn bản cho tất cả; và chấp nhận hoa hồng, hoàn lại tiền hoặc lợi nhuận không được công bố trên các khoản chi tiêu cho người giao phó.

• ✓Quảng cáo phải bao gồm tên được cấp phép của công ty một cách rõ ràng và dễ thấy
• ✓Tiền cọc không phải bằng tiền mặt phải được công bố cho chủ sở hữu trước khi chấp nhận và thể hiện trong hợp đồng
• ✓Bồi thường kép yêu cầu công bố đầy đủ bằng văn bản cho tất cả các bên

Các cơ sở bao gồm định giá phí có điều kiện; phát hành báo cáo về bất động sản mà người môi giới có lợi ích chưa được công bố; bất chính xác về tư cách thành viên của hiệp hội; phân biệt đối xử trong tuyển dụng hoặc hoạt động môi giới; không giữ hồ sơ escrow/trustee trong ba năm; công ty/người môi giới được chỉ định không bảo quản hồ sơ trong ba năm; không cung cấp bản sao hợp đồng cho những người ký; nhận bồi thường từ bất kỳ ai khác ngoài công ty; các khoản hoa hồng chưa công bố cho tài chính/giới thiệu escrow; mua/bán/cho thuê mà không công bố tình trạng có giấy phép; và không giám sát.

• ✓Hồ sơ escrow/trustee phải được giữ trong ba năm
• ✓Phân biệt đối xử trong hoạt động môi giới theo bất kỳ luật chống phân biệt đối xử nào là cơ sở để kỷ luật
• ✓Mua, bán hoặc cho thuê mà không công bố bằng văn bản rằng một người có giấy phép là bị cấm

Cơ sở cũng bao gồm bất kỳ hành vi nào trong giao dịch thể hiện sự thiếu thiện chí, không trung thực, không đáng tin cậy hoặc không có năng lực; hoạt động như một đại lý xe mà không có giấy phép; và không đảm bảo rằng quyền sở hữu được chuyển nhượng theo chương 46.12 RCW trong giao dịch nhà di động/sản xuất.

• ✓Thiếu thiện chí, không trung thực hoặc không có năng lực trong giao dịch là cơ sở để bị kỷ luật
• ✓Trong giao dịch nhà di động/sản xuất, người có giấy phép phải đảm bảo rằng quyền sở hữu được chuyển nhượng đúng cách

Sở có thể từ chối, tạm dừng hoặc bác bỏ tên công ty hoặc tên giả định nếu nó xúc phạm, giống hoặc giống như tên công ty được cấp phép khác, ngụ ý rằng công ty là một cơ quan công cộng hoặc một phần của chính phủ, ngụ ý một tổ chức phi lợi nhuận, hoặc ngụ ý một tổ chức nghiên cứu.

• ✓Các tên xúc phạm hoặc trùng lặp với các tên công ty được cấp phép hiện có có thể bị từ chối
• ✓Các tên ngụ ý chính phủ, phi lợi nhuận hoặc tổ chức nghiên cứu có thể bị từ chối
• ✓Sở có thể từ chối, tạm dừng hoặc bác bỏ các tên công ty và tên giả định

Các tên được coi là tương tự bao gồm sử dụng một chỉ định công ty khác (Corp., Co., Inc., Ltd.), thêm/xóa một mạo từ/liên từ, sử dụng số nhiều, thêm một chỉ định địa lý, viết tắt một từ, hoặc thay thế một ký hiệu cho một từ. Sử dụng các thuật ngữ như 'realty,' 'real estate,' 'group,' 'realtors,' hoặc 'firm' có thể được coi là tương tự. Một công ty không được quảng cáo bằng một tên chưa được cấp phép; một đại lý nhượng quyền thực sự có thể sử dụng tên của chủ nhượng quyền kèm theo tên công ty của đại lý nhượng quyền.

• ✓Các thay đổi nhỏ như các chỉ định, số nhiều, hoặc các ký hiệu có thể được coi là tên tương tự
• ✓Một công ty không được quảng cáo bằng một tên không được bộ phận cấp phép
• ✓Một đại lý nhượng quyền thực sự có thể sử dụng tên của chủ nhượng quyền kèm theo tên công ty của đại lý nhượng quyền

Các thay đổi trong giảng viên khóa học chỉ có thể thực hiện nếu các giảng viên thay thế hiện đang được phê duyệt để dạy khóa học theo WAC 308-124H-525.

• ✓Các giảng viên thay thế phải hiện đang được phê duyệt để dạy khóa học
• ✓Các thay đổi giảng viên chỉ được phép theo các yêu cầu phê duyệt của chương 308-124H WAC

Một chuyên gia trong lĩnh vực có thể được sử dụng như một giảng viên khách để hỗ trợ một giảng viên được phê duyệt với một khóa học được phê duyệt. Giảng viên được phê duyệt vẫn chịu trách nhiệm về giám sát. Các giảng viên khách không thể vượt qua các yêu cầu phê duyệt giảng viên, bị giới hạn trong mười lăm phút trên mỗi giờ đồng hồ, và chỉ có thể được sử dụng khi giảng viên được phê duyệt có mặt.

• ✓Các giảng viên khách bị giới hạn không quá mười lăm phút trên mỗi giờ đồng hồ
• ✓Các giảng viên khách chỉ có thể được sử dụng khi giảng viên được phê duyệt có mặt
• ✓Các giảng viên khách không được sử dụng để vượt qua các yêu cầu phê duyệt giảng viên

Chứng thực có thể bị từ chối hoặc thu hồi để hành động kỷ luật chống lại giấy phép, giả mạo hồ sơ hoặc đơn xin, cố gắng khám phá nội dung kỳ thi, vi phạm chương 18.85 RCW, không hợp tác, bị kết tội về tội danh, vi phạm chống phân biệt đối xử, cấp giờ học mà không hoàn thành, trình bày sai thông tin về liên kết cao đẳng hoặc xác nhận của tiểu bang, quảng cáo giả mạo, và không dạy phù hợp với nội dung được phê duyệt.

• ✓Giả mạo hồ sơ học sinh, chứng chỉ giờ học hoặc đơn xin là căn cứ để từ chối hoặc thu hồi
• ✓Bị kết tội về tội danh là căn cứ để từ chối hoặc thu hồi giáo viên (không giới hạn mười năm như đối với các trường học)
• ✓Không dạy khóa học phù hợp với nội dung hoặc chương trình được phê duyệt là căn cứ để thu hồi

Bộ phận có thể tiến hành điều tra hoặc kiểm toán bất kỳ giảng viên nào theo sáng kiến của mình hoặc dựa trên khiếu nại bằng văn bản để xác định sự tuân thủ. Tất cả các giảng viên được phê duyệt phải chịu các cuộc thăm dò định kỳ bởi một đại diện chính thức của bộ phận, người quan sát các hoạt động trong lớp học và đánh giá nội dung khóa học cũng như năng lực giảng dạy.

• ✓Bộ phận có thể tiến hành điều tra hoặc kiểm toán bất kỳ giảng viên nào theo sáng kiến của mình hoặc dựa trên khiếu nại
• ✓Tất cả các giảng viên được phê duyệt phải chịu các cuộc thăm dò định kỳ bởi một đại diện chính thức của bộ phận

Khi nhận được thông báo từ chối hoặc khiếu nại, một người có quyền được xin phiên điều trần theo Đạo Luật Tố Tụng Hành Chính (chương 34.05 RCW). Đơn xin phiên điều trần phải được gửi trong vòng hai mươi ngày kể từ khi nhận được thông báo. Những người bị tổn hại có thể nộp đơn xin xét xử tư pháp.

• ✓Đơn xin phiên điều trần phải được gửi trong vòng hai mươi ngày kể từ khi nhận được thông báo từ chối hoặc khiếu nại
• ✓Các phiên điều trần tuân theo Đạo Luật Tố Tụng Hành Chính, chương 34.05 RCW

Viên chức tòa nghe giữ bản ghi âm và chứng thực nó là đúng sự thật. Nếu giám đốc thấy rằng cáo buộc không được chứng minh bằng bằng chứng chiếm ưu thế hợp lý, vụ án bị bác bỏ. Nếu bằng chứng hỗ trợ cáo buộc bằng chiếm ưu thế, giám đốc có thể áp đặt các biện pháp xử phạt theo RCW 18.85.041 và ra lệnh.

• ✓Tiêu chuẩn chứng minh là bằng chứng chiếm ưu thế
• ✓Nếu cáo buộc không được chứng minh bằng chiếm ưu thế, vụ án bị bác bỏ

Để kháng cáo lên tòa án cấp cao, bên kháng cáo phải nộp một khoản tiền ký quỹ mặt bằng $1,000 cho bang, được nộp với thư ký tòa án, với khoản tiền ký quỹ và thông báo được nộp trong vòng 30 ngày kể từ quyết định của giám đốc. Giám đốc chuẩn bị và chứng thực bản ghi âm với chi phí của bên kháng cáo; bên kháng cáo phải thanh toán chi phí bản ghi âm trong vòng 15 ngày kể từ thông báo hoặc kháng cáo sẽ bị bác bỏ.

• ✓Khoản tiền ký quỹ mặt bằng $1,000 và thông báo phải được nộp trong vòng 30 ngày kể từ quyết định của giám đốc
• ✓Chi phí bản ghi âm phải được thanh toán trong vòng 15 ngày hoặc kháng cáo sẽ bị bác bỏ

Để thay đổi các người môi giới được chỉ định, hãy nộp một tuyên bố được ký bởi cả người môi giới được chỉ định sắp rời và người sắp vào liệt kê tất cả các khoản nợ phí ký quỹ của khách hàng chưa được giải quyết, các giao dịch đang chờ xử lý, và xác nhận rằng có đủ tiền trong ký quỹ để đáp ứng các khoản nợ phí ký quỹ của khách hàng.

• ✓Cần có tuyên bố được ký bởi cả người môi giới được chỉ định sắp rời và người sắp vào
• ✓Tuyên bố phải liệt kê các khoản nợ phí ký quỹ của khách hàng chưa được giải quyết và các giao dịch đang chờ xử lý
• ✓Phải xác nhận rằng có đủ tiền trong ký quỹ để đáp ứng các khoản nợ phí ký quỹ của khách hàng

Bất kỳ người nào hoạt động như một broker, managing broker, hoặc firm mà không có giấy phép, hoặc vi phạm bất kỳ quy định nào của chương, có tội là một gross misdemeanor. Đạo luật quy định thống nhất về kinh doanh và nghề nghiệp (chương 18.235 RCW) chi phối thực hành không có giấy phép, cấp/từ chối giấy phép và kỷ luật.

• ✓Thực hành không có giấy phép hoặc vi phạm chương là gross misdemeanor
• ✓Chương 18.235 RCW chi phối thực hành không có giấy phép và kỷ luật

Giám đốc có thể chuyển các khiếu nại đến bất kỳ tòa án có thẩm quyền nào. Các công tố viên hạt đô thị công tố các vi phạm, và giám đốc có thể yêu cầu tổng chưởng lý nếu công tố viên không hành động. Giám đốc có thể tìm kiếm một lệnh cấm tại tòa án tối cao chống lại những người vi phạm và có thể yêu cầu bổ nhiệm ngay lập tức một người quản lý tài sản để tiếp quản, điều hành hoặc đóng cửa một văn phòng bất động sản hoạt động vi phạm, chờ xử lý.

• ✓Giám đốc có thể tìm kiếm một lệnh cấm chống lại những người vi phạm tại tòa án tối cao
• ✓Giám đốc có thể yêu cầu bổ nhiệm một người quản lý tài sản để tiếp quản hoặc đóng cửa một văn phòng bất động sản vi phạm

Phí ứng dụng kèm theo mỗi đơn ứng dụng. Phê duyệt trường và giáo viên kéo dài hai năm; phê duyệt khóa học (ngoại trừ cơ bản) kéo dài bốn năm. Phí nội dung khóa học là $7.60 mỗi giờ đồng hồ (tối thiểu $76 cho khóa học cơ bản) hoặc $15.20 mỗi giờ đồng hồ (tối thiểu $152 cho các khóa học không phải cơ bản); phí khóa học cơ bản 60 giờ là $456. Phê duyệt trường là $380. Các đơn ứng dụng bị từ chối có thể được nộp lại mà không phải trả thêm phí.

• ✓Phê duyệt trường và giáo viên kéo dài hai năm; phê duyệt khóa học kéo dài bốn năm (ngoại trừ khóa học cơ bản)
• ✓Phí phê duyệt trường là $380; phí khóa học cơ bản bất động sản 60 giờ đồng hồ là $456
• ✓Các đơn ứng dụng được nộp và bị từ chối có thể được nộp lại mà không phải trả thêm phí

Phí giáo viên là: $76 để dạy một khóa học cụ thể trong một lần duy nhất; $114 để dạy bất kỳ lĩnh vực chủ đề nào được yêu cầu trong đơn xin cấp ban đầu (có hiệu lực hai năm); và $38 cho mỗi đơn xin cấp để dạy các lĩnh vực chủ đề bổ sung không được yêu cầu trong đơn xin cấp ban đầu hoặc gia hạn, có hiệu lực cho phần còn lại của thời kỳ hai năm.

• ✓Sự chấp thuận để dạy bất kỳ lĩnh vực chủ đề nào được yêu cầu trong đơn xin cấp ban đầu có giá $114 trong hai năm
• ✓Sự chấp thuận để dạy một khóa học cụ thể trong một lần duy nhất có giá $76
• ✓Việc thêm các lĩnh vực chủ đề sau đơn xin cấp ban đầu có giá $38 mỗi lĩnh vực, có hiệu lực cho phần còn lại của thời kỳ chấp thuận hai năm

Các nhà môi giới được chỉ định có trách nhiệm cung cấp cho sở một bản tuyên thệ đóng cửa công ty khi đóng cửa công ty.

• ✓Các nhà môi giới được chỉ định phải cung cấp bản tuyên thệ đóng cửa công ty khi đóng cửa công ty
• ✓Trách nhiệm này rơi vào cụ thể trên nhà môi giới được chỉ định

Một khoản phí $20 được áp dụng cho từng giấy phép ban đầu của môi giới/môi giới quản lý và từng kỳ gia hạn (bao gồm không hoạt động), hết hạn ngày 30 tháng 9 năm 2035. Các biên lai tài trợ cho tài khoản nghiên cứu bất động sản Washington, được sử dụng cho một trung tâm nghiên cứu bất động sản thực hiện các nghiên cứu nhà ở giá rẻ, phổ biến các nghiên cứu, hỗ trợ ủy ban, và giáo dục cho các chủ giấy phép và người tiêu dùng.

• ✓Phí nghiên cứu $20 áp dụng cho giấy phép môi giới/môi giới quản lý ban đầu và gia hạn
• ✓Các quy định về phí và trung tâm nghiên cứu hết hạn vào ngày 30 tháng 9 năm 2035

Sau ngày 1 tháng 7 năm 2010, các giấy phép nhân viên bán hàng được công nhận là giấy phép môi giới, và các giấy phép môi giới liên kết, quản lý chi nhánh và môi giới chỉ định được công nhận là giấy phép môi giới quản lý. Những người có giấy phép phải hoàn thành khóa học chuyển đổi được phê duyệt trước kỳ gia hạn đầu tiên của họ sau ngày 1 tháng 7 năm 2010, giữ nguyên các ngày gia hạn hiện tại của họ.

• ✓Các giấy phép nhân viên bán hàng cũ trở thành giấy phép môi giới sau ngày 1 tháng 7 năm 2010
• ✓Các giấy phép môi giới liên kết/chi nhánh/chỉ định cũ trở thành giấy phép môi giới quản lý

Một ứng viên có đào tạo quân sự hoặc kinh nghiệm quân sự đáp ứng các yêu cầu đào tạo hoặc kinh nghiệm của chương trừ khi giám đốc xác định rằng đào tạo/kinh nghiệm đó không tương đương về bản chất với các tiêu chuẩn của Washington.

• ✓Đào tạo/kinh nghiệm quân sự có thể đáp ứng các yêu cầu đào tạo hoặc kinh nghiệm
• ✓Giám đốc có thể từ chối công nhận nếu đào tạo quân sự không tương đương về bản chất

Một khóa học hoàn thành ở một thẩm quyền khác có thể được phê duyệt để cấp tín chỉ giờ học nếu nó được cung cấp bởi một trường cao đẳng kỹ thuật/cộng đồng công lập được hỗ trợ bằng thuế hoặc một cơ sở giáo dục đại học và giám đốc xác định rằng nó substantially thỏa mãn các yêu cầu phê duyệt khóa học chung; hoặc nó được phê duyệt để thỏa mãn yêu cầu giáo dục cấp phép/gia hạn và được cung cấp bởi một thực thể được phê duyệt ở thẩm quyền đó; hoặc giám đốc xác định rằng nó substantially thỏa mãn các yêu cầu chung phù hợp với mục đích của chương.

• ✓Các khóa học từ các cơ sở công lập được hỗ trợ bằng thuế có thể được phê duyệt nếu chúng đáp ứng các yêu cầu chung
• ✓Các khóa học được phê duyệt và cung cấp bởi một thực thể được phê duyệt ở thẩm quyền đó có thể đủ điều kiện
• ✓Giám đốc có thể phê duyệt các khóa học mà substantially thỏa mãn các yêu cầu chung phù hợp với mục đích của chương