46 トピック · 2026-09-17 更新
ブローカーライセンス申請者は、以下の項目が部門に郵送された日付以降から業務を開始することができます：試験合格通知、ライセンス申請書、ベンダー指紋プロセスが実施されたことの確認、およびライセンス料金。完成した申請書は、RCW 18.235.130および18.85.361に基づく懲戒処分の理由が存在しない限り、最大45日間の臨時ライセンスとして機能します。
同等のライセンスを保有する州外ライセンス保有者は、ワシントン州の指定ブローカーと協力し、書面による協力契約を締結し、現在のライセンスの写しを提供し、ワシントン州の管轄権に同意し、広告にワシントン州ブローカーの名前を記載し、すべての書類をワシントン州ブローカーに3年間保管する場合のみ、商業用不動産取引に必要な行為を実行することができます。
2つ以上の独立した指導モジュールで構成されるシンポジウム/コンファレンス形式のコースを提供する学校は、元々承認されたクロック時間より少ないクロック時間に対して修了証を発行することができます。学生がクロック時間のクレジットを取得するには、最小3クロック時間の修了が必要です。
ブローカーまたは管理ブローカーは、管理ブローカー、支店長、または法人代理人として指定されたブローカーの監督下でのみ職務を遂行することができます。この関係は一方的に終了することができます。すべての終了には書面による通知が必要であり、不動産プログラムへの通知は遅滞なくライセンスの返納を伴って行わなければなりません。指定ブローカーは、ライセンスの返納をいかなる行為の遂行に条件付けることはできません。
終了日付は、不動産プログラムへの消印日付、ファックス日付、または直接配達日付です。ライセンスが紛失して返納できない場合、ライセンシーと責任ある管理ブローカー/支店マネージャー/指定ブローカーが解放書を提出する必要があります。ライセンスが返納されるか、解放書が提出されない限り、ライセンス移転は許可されません。
部門は、RCW第18.85章への適合性を確認するため、自発的にまたは苦情に基づいてコースを調査または監査することができます。苦情は書面で提出する必要があり、申立人/学校情報、講師名、苦情の性質と日付、解決努力、および参考資料を含める必要があります。
虚偽または不完全な申請書、予約済みタイトル表現の不正使用、誤解を招くタイトル、30日以内の教材更新失敗、使用前のコンテンツ変更承認申請の不履行、要件未充足、またはディレクターの過誤による承認などの理由により、コース承認が拒否または取消される可能性があります。
コースの却下、不承認、または撤回の場合、個人は行政手続法（ワシントン州法第34.05章）に基づく聴聞会を受ける権利があります。聴聞会は通知を受けてから20日以内に請求する必要があります。被害を受けた者は司法審査を求めることができます。
所長は、申請者がワシントン州により承認された高等教育機関または学位授与機関における同等のコースワークを修了し、同等の資格を有する場合、ブローカー(18.85.101(1)(c))およびマネージングブローカー(18.85.111(1)(d))ライセンスのクロックアワー要件の代替を認めることができます。所長は規則により同等性ガイドラインを定めます。
クロックアワークレジットのコースを提供する前に、学校および学校管理者の承認が必要です。申請は部門様式を使用し、委員会基準に基づいて承認されます。学校承認は有効日から2年後に失効します。学校は承認前にコースを宣伝したり修了証を発行することはできず、既に承認されている学校名と類似した学校名は承認を受けません。
本章は以下には適用されません：自己の名義で不動産を売買する者および従業員；報酬なく行動する事実上の代理人；法律を実践する弁護士；受託者、受信者、遺産執行者、後見人および裁判所が指定した者；規定された活動に従事しない事務職員；右道路/収用財産を取得する政府職員；セルフサービスストレージ運営者（保管スペースに関して）；被許可人の報酬に基づいて報酬を受けない紹介のみの者；特定の不動産上の利益を推進しない公認会計士、エスクロー代理人および投資顧問；および共通利益共同体管理者。
所有者または指定された/管理ブローカーのために雇用された者は、以下に限定される場合は免除される：賃貸借申請書/賃貸借/修正書および会社または所有者に支払う金額の配達/受領、直接指示に基づく賃貸物件の表示または賃貸借の実行、賃貸借/賃貸借/敷金/賃料に関する情報提供、または管理、事務、財務または保守業務の支援。
企業に発行されたライセンスは、発行日から2年で有効期限が切れます。
法人申請者は規定の様式で申請し、ブローカー/管理ブローカー申請者は試験手数料を支払い、試験に合格する必要があります。申請者は誠実性、真実性、良好な評判、および身元(指紋/背景調査を含む)の証明を提出しなければなりません。事業体(一般パートナーシップを除く)は国務長官に登録し、役員/執行役員/構成員/パートナーを記載する必要があります。法人またはLLCでない限り、申請者はワシントン州警察およびFBIによる指紋ベースの身元調査を完了する必要があります。
局長は筆記試験により、申請者が英語（読み書き、数学）、不動産譲渡と抵当権の法的効力の原則、金融契約およびリース関係の原則、投資および評価鑑定の原則、仲介業者代理人関係、実務および業務倫理の原則、ならびにワシントン州修正法（RCW）第18.86、18.235、18.85章に関する知識を有していることを確認します。管理仲介業者試験は仲介業者試験よりも厳格です。
会社免許の更新を申請する申請者は、国務長官の権限によって更新された現在のマスター事業免許の証明を提供しなければなりません。
元の承認申請に変更がない場合、以前に承認された学校/管理者は更新申請および手数料により承認されます。変更がある場合は、完全な申請および手数料が必要です。有効期限の少なくとも30日前に更新を提出すると、措置が実施されるまで以前の承認が有効のままになります。
ライセンスは発行日から2年後に満期になります。事業体企業ライセンスは、国務長官の登録/認可証が満期になるときに満期になります。ライセンスは2年ごとに更新され、2年更新手数料が適用されます。更新申請が遅れた場合、ペナルティ手数料が適用されます。更新期限後の受け入れは延滞の免除ではありません。満期から1年以内に更新されないライセンスは取消され、新しいライセンスが必要になります。
申請者は、18.85 RCW章の他の要件を満たすために使用された時間に加えて、承認された不動産教育の90時間を修了する必要があります。教育には、上級不動産法、不動産ブローカー管理、および経営管理のコースが含まれなければなりません。各コースは承認された科目（WAC 308-124H-820）であり、最低30時間以上であり、包括的な試験を含み、申請前3年以内に修了される必要があります。
申請から3年以内の高度な不動産法、仲介業管理および事業管理コースは、申請者が包括的試験に合格した場合、細項(1)を満たします。ただし、これらのクラスが他の継続教育要件を満たすために提出された場合、申請者は追加の承認されたコースワークを提供する必要があります。
学校認可申請書は学校管理者により認証されなければならず、完全な法的名称、連絡先情報、設立日、所有形態、法人登録証明書、管理者名および経験、ならびに必須公示および課程説明を含める必要があります。
各管理者は、学校、コース、および講師が現在承認されていることを確認し、講師のトピック承認を確認し、修了証に署名し、5年間の記録を保持し、試験を保護し、スタッフを監督し、コースの最新性を確認し、カリキュラムと評価フォームを提供し、ブローカー候補者の修了日を迅速に入力する必要があります。
ブローカー、マネージングブローカー、または支店長の行為に対する責任は、彼らが免許を取得している指定ブローカーにあります。さらに、支店長は支店オフィスで彼らの下で営業するブローカーとマネージングブローカーに対して責任を負います。
当局は、個人が高等教育機関または学位授与機関で同等のコースを修了した場合、RCW 18.85.141および18.85.111の時間要件の代替を認めることができます。申請者は免許試験申請とともに成績証明書を提出する必要があり、部門はコースが規定された内容またはカリキュラムを満たしていることの認定を要求することができます。
すべてのブローカー（broker）および管理ブローカー（managing broker）は、更新するために2年ごとに承認された教育の最低30時間を修了する必要があります。直前の2年間の超過時間は最大15時間まで繰り越すことができます。継続教育の要件を満たすために試験は不要です。アクティブな更新の場合、30時間のうち3時間はRCW 49.60.222に従い、公正住宅教育に焦点を当てる必要があります（2022年6月1日後のサイクルで18.85.101の下で公正住宅/消費者保護を受けなかった者は6時間）。
ブローカー試験に合格するには、各部分で最低スケール化スコア70が必要です。試験は2つの部分で構成されています：不動産一般慣行をテストする全国部分と、不動産ライセンスに関連するワシントン州の法律および規制をテストする州部分です。
管理ブローカー試験に合格するには、各部分で最小スケール化スコア75が必要です。国家部分は、情報収集と意思決定の側面を含む一般的な仲介慣行をテストするシミュレーション問題を使用し、各側面で最小スケール化スコア75が必要です。州部分は、ワシントン州の法律と決算/決済プロセスに関するシミュレーション問題を使用します。
試験の一部に対する合格スコアは6ヶ月間有効です。
関連代理人は、認可された学校に雇用されまたは関連する者であり、行政官により、オリエンテーションセッションの実施、手続き的助言の提供、学生進捗監査およびコース内容の解釈を必要としないその他の委任業務を行う権限を与えられています。責任は学校行政官にあります。
いかなるライセンスも、指定された者以外の者がこれを行使することを認可せず、ライセンスに記載された名義以外の名義で営業することを認可しません。仲介業者は1つ以上の営業名を使用することができますが、使用する前にそれぞれの営業名について個別のライセンスを取得する必要があります。すべての仲介業務は、仲介業者の名義またはそのライセンスされた営業名で実施される必要があります。
試験に不合格した、または予定された試験に出席しなかった申請者は、試験サービスに連絡して日程を決定し、支払いを行うことで再受験を申請することができます。代替資格を使用して申請した管理ブローカー申請者が不合格の場合、WAC 308-124A-750（標準時間要件）に準拠する必要があります。
学校申請者および承認された学校は、FTCまたは他の管轄権との合意命令、および連邦/州機関、裁判所または認定委員会による学校、管理者、所有者、役員または取締役に対する最終措置を報告し、是正措置を部門に知らせなければなりません。学校は意図的に知識を避けることはできません。交通違反は除外されます。
すべての認可を受けた不動産仲介業者は、ワシントン州の担当官の代理人がアクセス可能な事務所または記録保管所を維持し、必要な記録の完全なセットを維持および提出する必要があります。担当官は、代替および電子記録保管のルールを定めることができます。
指定ブローカーは同じ会社名で支店オフィスを開設することができ、手数料を支払います。各支店に対して複製ライセンスが発行され、その事務所に掲示されます。各支店は、指定ブローカーにより許可された管理ブローカーである支店マネージャーを置かなければなりません。ライセンスを持つオフィスから35マイル以内で販売活動が分譲地/土地区画に限定される場合、支店オフィスライセンスは不要です。
指定ブローカー、管理ブローカー、または会社は、営業地所または記録保管地所の変更について、書面で長官に通知する必要があります。原本のライセンスを返納し、手数料を支払うと、長官は新しい地所をカバーする新しいライセンスを発行します。
各受験者は政府が発行した有効な顔写真付き身分証明書1点を提示する必要があり、提示しない場合は入場が拒否されます。受験者は他の受験者との会話（許可された場合を除く）、情報の伝達または記録、許可されていない教材の使用、試験教材またはメモの持ち出し、および迷惑行為が禁止されます。
禁止行為に従事する受験者は、教材を提出し、試験会場を退出し、受験の機会を没収されます。答案用紙は無効となり（採点されず）、試験手数料の返金はなく、再申請する必要があります。違反により試験会場から除外された受験者は、再試験の受験許可を求める書簡を提出する必要があります。試験監督官の報告書と書簡を検討した後、部門は最長1年間、試験を拒否する場合があります。
各学校は、公示日付、学校名/住所/管理者/電話番号、コース一覧、前提条件、および入学、退学/再入学、出席、進捗基準/成績、払い戻し方針に関する学校方針を含む学生向けの公示物を備えなければなりません。義務付けられた部門承認声明および情報の正確性を維持するための日付付き補足資料を含める必要があります。
局長に提出されたライセンスは非アクティブと見なされ、再発行されるまで保有者は仲介業務を行うことができません。非アクティブライセンスはアクティブライセンスと同様に更新できますが、18.85.101(1)(c)または18.85.211の教育要件を満たす必要はありません。3年以上非アクティブ状態だった後に再活性化するには、保有者は申請の1年前に30時間の不動産コースを完了する必要があります(公務員保有者は除外)。拒否・停止・失効の規定が適用され、停止・失効の手続きが開始されるとライセンスは完了するまで非アクティブのままです。
2021年9月1日以降に発効するライセンス/サービスの手数料には、原本/更新手数料内に$20の不動産研究センター手数料が含まれます。ブローカー：申請/試験$210、再試験$210、原本ライセンス$233、更新$233、延滞更新(ペナルティ含む)$273、印刷手数料$5、認証$40。管理ブローカー：申請/試験$210、再試験$210、原本ライセンス$330、更新$330、延滞更新(ペナルティ含む)$370、印刷手数料$5、認証$40。
不動産会社および仮称名ライセンス：新規ライセンス$304、更新$304、遅延更新（罰金付き）$345、印刷料$5、認定書$40。不動産支店：新規ライセンス$288、更新$288、遅延更新（罰金付き）$329、認定書$40、印刷料$5。指紋処理手数料はベンダー料金表に従い請求され、却下された指紋は追加の処理手数料が必要になる場合があります。
各承認学校は、学校名、日程/所在地、タイトル、教育目標、教育形式および時間、時間数（またはペンディング状態）、講師名、必要機器、手数料、適用される教育要件、キャンセルポリシーおよび授業料払い戻しポリシーを含むコース説明を提供する必要があります。学生は、30時間以上のコースについて、包括的な試験が必須であることを通知される必要があります。
指定ブローカーまたは管理ブローカーは、本章、18.235 RCW、およびRCW 18.86.030への準拠についてブローカーを監督しなければなりません。リスティング、取引、管理契約、および仲介契約は会社の財産です。ブローカーは資金と記録を管理ブローカーに引き渡し、管理ブローカーはそれを指定ブローカーに引き渡します。各監督者は資金/記録を受け取った後にのみ責任を負います。
指定ブローカーは、書面による合意により、クライアント資金、信託口座、記録、および監督の職務をマネージングブローカーに委任することができ、委任の記録を保持する必要があります。指定ブローカーまたは代理人は、企業に代わって仲介サービス契約を修正、変更、拘束、作成、取消、終了、または解除することができます。ブローカーの最初の2年間、マネージングブローカーは規則に従って強化された監督を提供する必要があります。
キャンセル後2年以内に免許を再開することができます。方法1：申請前1年以内に完了した60時間の認定教育課程（不動産法最低30時間を含む）の証明書を提出し、現在の料金に基づくすべての延滞更新手数料と罰金、および$100の免許再開罰金を支払う方法です。または、初回免許取得の手続きと適格基準を満たすこともできます。
2年を超える期間の未納により免許が取り消された元免許者は、RCW 18.85.101/18.85.111に従い、申請前3年以内に該当する免許試験に合格し、必要な講習を修了するなど、初期免許手続きおよび適格要件を満たさなければなりません。
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