WAC 308-124A-727 Application as broker license for interim period +31Washington · रियल एस्टेट · हिन्दी

ब्रोकर लाइसेंस आवेदकों को विभाग को भेजे गए डाक की तारीख के बाद या उसी दिन से काम करना शुरू कर सकते हैं: परीक्षा पास करने की सूचना, लाइसेंस आवेदन पत्र, विक्रेता फिंगरप्रिंट प्रक्रिया का सत्यापन, और लाइसेंस शुल्क। पूर्ण किया गया आवेदन RCW 18.235.130 और 18.85.361 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई के लिए आधार न होने तक 45 दिनों के लिए अंतरिम लाइसेंस के रूप में काम करता है।

• ✓आवेदकों को चार आवश्यक वस्तुओं की डाक की तारीख के बाद या उसी दिन से काम करना शुरू कर सकते हैं
• ✓आवश्यक वस्तुओं में परीक्षा सूचना, आवेदन, फिंगरप्रिंट सत्यापन, और शुल्क शामिल हैं
• ✓पूर्ण आवेदन पत्र 45 दिनों के लिए अंतरिम लाइसेंस के रूप में काम करता है

समतुल्य लाइसेंस वाले राज्य के बाहर के लाइसेंसी केवल वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्य कर सकते हैं यदि वे वाशिंगटन नामित दलाल के साथ सहयोग में काम करते हैं, एक लिखित सहयोग समझौते में प्रवेश करते हैं, अपने वर्तमान लाइसेंस की एक प्रति प्रदान करते हैं, वाशिंगटन न्यायक्षेत्र के लिए सहमति देते हैं, विज्ञापन में वाशिंगटन दलाल का नाम शामिल करते हैं, और सभी दस्तावेज़ वाशिंगटन दलाल के साथ तीन साल के लिए जमा करते हैं।

• ✓राज्य के बाहर के लाइसेंसी वाशिंगटन में केवल वाणिज्यिक अचल संपत्ति को संभाल सकते हैं
• ✓उन्हें लिखित समझौते के तहत वाशिंगटन नामित दलाल के साथ काम करना चाहिए और उनकी देखरेख में रहना चाहिए
• ✓उन्हें वाशिंगटन न्यायक्षेत्र के लिए सहमति देनी चाहिए और तीन साल के लिए रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए

दो या अधिक स्वतंत्र निर्देश मॉड्यूल के साथ संगोष्ठी/सम्मेलन प्रारूप में पाठ्यक्रम प्रदान करने वाले स्कूल मूल रूप से अनुमोदित घंटों की तुलना में कम घंटों के लिए समापन प्रमाणपत्र जारी कर सकते हैं। घंटा क्रेडिट प्राप्त करने के लिए छात्रों को न्यूनतम तीन घंटे की पूर्णता आवश्यक है।

• ✓संगोष्ठी/सम्मेलन पाठ्यक्रमों को कम घंटा प्रमाणपत्र जारी करने के लिए दो या अधिक स्वतंत्र निर्देश मॉड्यूल की आवश्यकता होती है
• ✓घंटा क्रेडिट प्राप्त करने के लिए छात्रों को न्यूनतम तीन घंटे का निर्देश पूरा करना चाहिए

एक ब्रोकर या प्रबंधक ब्रोकर केवल एक प्रबंधक ब्रोकर, शाखा प्रबंधक, या नामित ब्रोकर की देखरेख में फर्म के प्रतिनिधि के रूप में कार्य कर सकते हैं। संबंध को एकतरफा समाप्त किया जा सकता है। सभी समाप्तियों के लिए लिखित नोटिस की आवश्यकता होती है, और रियल एस्टेट कार्यक्रम को बिना देरी के नोटिस दिया जाना चाहिए जिसमें लाइसेंस का समर्पण शामिल हो। नामित ब्रोकर लाइसेंस समर्पण को किसी भी कार्य के प्रदर्शन पर शर्त नहीं लगा सकता है।

• ✓लाइसेंस प्राप्त संबंध को किसी भी पक्ष द्वारा एकतरफा समाप्त किया जा सकता है
• ✓सभी समाप्तियां लिखित नोटिस द्वारा होनी चाहिए
• ✓रियल एस्टेट कार्यक्रम को दिया गया नोटिस लाइसेंस के समर्पण को शामिल करना चाहिए
• ✓नामित ब्रोकर लाइसेंस समर्पण को किसी कार्य के प्रदर्शन पर शर्त नहीं लगा सकता

समाप्ति तारीख डाक की तारीख, फैक्स की तारीख, या रियल एस्टेट कार्यक्रम को सीधे हाथ से दिए जाने की तारीख है। यदि लाइसेंस खो जाने के कारण सरेंडर नहीं किया जा सकता है, तो लाइसेंसधारी और जिम्मेदार प्रबंधन ब्रोकर/शाखा प्रबंधक/नामित ब्रोकर को रिलीज पत्र जमा करना चाहिए। जब तक लाइसेंस सरेंडर न किया जाए या रिलीज पत्र दाखिल न किया जाए, तब तक कोई लाइसेंस स्थानांतरण अनुमत नहीं है।

• ✓समाप्ति तारीख डाक, फैक्स, या रियल एस्टेट कार्यक्रम को सीधे हाथ से दिए जाने की तारीख है
• ✓खोए हुए लाइसेंस के लिए लाइसेंसधारी और जिम्मेदार ब्रोकर से रिलीज पत्र की आवश्यकता होती है
• ✓लाइसेंस सरेंडर या दाखिल किए गए रिलीज पत्र के बिना कोई स्थानांतरण अनुमत नहीं है

विभाग अपने आप से या शिकायत के आधार पर किसी भी पाठ्यक्रम की जांच या ऑडिट कर सकता है ताकि अध्याय 18.85 RCW के साथ अनुपालन का निर्धारण किया जा सके। शिकायतें लिखित रूप में की जानी चाहिए और इसमें शिकायतकर्ता/स्कूल की जानकारी, प्रशिक्षक के नाम, शिकायत की प्रकृति के साथ तारीखें, समाधान के प्रयास और सहायक दस्तावेज शामिल होने चाहिए।

• ✓विभाग अपने आप से या शिकायत के आधार पर किसी भी पाठ्यक्रम की जांच या ऑडिट कर सकता है
• ✓शिकायतें लिखित रूप में की जानी चाहिए और इसमें शिकायतकर्ता का नाम, पता और टेलीफोन नंबर शामिल होना चाहिए

पाठ्यक्रम अनुमोदन झूठी या अधूरी आवेदन, आरक्षित शीर्षक वाक्यांशों के अनुचित उपयोग, भ्रामक शीर्षक, तीस दिनों के भीतर सामग्री को अपडेट करने में विफलता, उपयोग से पहले सामग्री परिवर्तन के लिए अनुमोदन प्रस्तुत करने में विफलता, आवश्यकताओं को पूरा करने में विफलता, या निदेशक की गलती के माध्यम से अनुमोदन के लिए से इनकार किया जा सकता है या वापस लिया जा सकता है।

• ✓झूठी या अधूरी पाठ्यक्रम आवेदन प्रस्तुत करना इनकार या वापसी का आधार है
• ✓किसी कानून या नियम परिवर्तन के तीस दिनों के भीतर पाठ्यक्रम सामग्री को अपडेट करने में विफलता वापसी का आधार है
• ✓पाठ्यक्रम सामग्री या सामग्री परिवर्तन को परिवर्तित सामग्री का उपयोग करने से पहले अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए

पाठ्यक्रम के इनकार, असंमति, या वापसी पर, एक व्यक्ति प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम (अध्याय 34.05 RCW) के तहत सुनवाई का हकदार है। सूचना प्राप्त करने के बीस दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध किया जाना चाहिए। पीड़ित व्यक्ति न्यायिक समीक्षा की मांग कर सकते हैं।

• ✓इनकार, असंमति, या वापसी की सूचना प्राप्त करने के बाद बीस दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध किया जाना चाहिए
• ✓सुनवाई प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम, अध्याय 34.05 RCW के तहत आयोजित की जाती है

निदेशक ब्रोकर (18.85.101(1)(c)) और प्रबंधन ब्रोकर (18.85.111(1)(d)) लाइसेंस के लिए घंटे की आवश्यकताओं का प्रतिस्थापन अनुमति दे सकता है यदि आवेदक निदेशक द्वारा अनुमोदित उच्च शिक्षा संस्थान या डिग्री-प्रदान करने वाली संस्था में समान पाठ्यक्रम द्वारा समान रूप से योग्य है। निदेशक नियम द्वारा समतुल्यता दिशानिर्देश स्थापित करता है।

• ✓घंटे को समान उच्च शिक्षा पाठ्यक्रम से प्रतिस्थापित किया जा सकता है
• ✓निदेशक नियम द्वारा समतुल्यता दिशानिर्देश स्थापित करता है

घंटे की क्रेडिट के लिए पाठ्यक्रम प्रदान करने से पहले स्कूल और स्कूल प्रशासक की अनुमोदन आवश्यक है। आवेदन विभाग के फॉर्म का उपयोग करते हैं और आयोग के मानदंड के आधार पर अनुमोदित होते हैं। स्कूल अनुमोदन प्रभावी तारीख के दो साल बाद समाप्त हो जाता है। स्कूल अनुमोदन से पहले पाठ्यक्रमों का प्रचार नहीं कर सकते या प्रमाणपत्र जारी नहीं कर सकते, और समान स्कूल नाम अनुमोदन प्राप्त नहीं करते हैं।

• ✓स्कूल अनुमोदन अनुमोदन की प्रभावी तारीख के दो साल बाद समाप्त हो जाता है
• ✓कोई भी स्कूल स्कूल अनुमोदन से पहले घंटे की क्रेडिट के लिए किसी पाठ्यक्रम का प्रचार नहीं कर सकता
• ✓वर्तमान में अनुमोदित स्कूलों के समान नाम अनुमोदन प्राप्त नहीं करेंगे

यह अध्याय निम्नलिखित पर लागू नहीं होता: अपने खाते के लिए संपत्ति खरीदने/बेचने वाले व्यक्ति और कर्मचारी; बिना मुआवजे के काम करने वाले अटॉर्नी-इन-फैक्ट; कानून का अभ्यास करने वाले अटॉर्नी; रिसीवर, ट्रस्टी, निष्पादक, संरक्षक और अदालत द्वारा नियुक्त व्यक्ति; कार्यालय कर्मचारी जो परिभाषित गतिविधियों में संलग्न नहीं हैं; सरकारी कर्मचारी अधिकार-मार्ग/प्रख्यात डोमेन संपत्ति प्राप्त करते हैं; स्व-सेवा भंडारण संचालक (भंडारण स्थान के संबंध में); केवल रेफरल वाले व्यक्ति जिन्हें लाइसेंसधारक के मुआवजे पर निर्भर भुगतान नहीं किया जाता है; सीपीए, एस्क्रो एजेंट और निवेश सलाहकार जो विशिष्ट अचल संपत्ति के हित को बढ़ावा नहीं देते हैं; और सामान्य हित समुदाय प्रबंधक।

• ✓अपने खाते के लिए संपत्ति में लेनदेन करने वाले व्यक्ति छूट प्राप्त हैं
• ✓कानून का अभ्यास करने वाले अटॉर्नी-एट-लॉ और अदालत द्वारा नियुक्त ट्रस्टी छूट प्राप्त हैं
• ✓सीपीए, एस्क्रो एजेंट और निवेश सलाहकार केवल तभी छूट प्राप्त हैं जब वे किसी विशिष्ट अचल संपत्ति के हित को बढ़ावा नहीं देते हैं

मालिक या नामित/प्रबंधक ब्रोकर द्वारा नियोजित या उनकी ओर से काम करने वाले व्यक्ति निम्नलिखित तक सीमित होने पर छूट प्राप्त हैं: पट्टा आवेदन/पट्टे/संशोधन और फर्म या मालिक को देय भुगतान प्रदान करना/प्राप्त करना; प्रत्यक्ष निर्देश के तहत किराये की इकाइयों को दिखाना या पट्टे को निष्पादित करना; किराये/पट्टे/जमा/किराये के बारे में जानकारी प्रदान करना; या प्रशासनिक, लिपिक, वित्तीय या रखरखाव कार्यों में सहायता करना।

• ✓अलाइसेंसप्राप्त सहायक मालिक या ब्रोकर के प्रत्यक्ष निर्देश के तहत ही इकाइयों को दिखा सकते हैं
• ✓प्राप्त भुगतान अचल संपत्ति फर्म या मालिक को देय होना चाहिए
• ✓छूट प्राप्त गतिविधियां परिभाषित प्रशासनिक और लिपिक संपत्ति प्रबंधन कार्यों तक सीमित हैं

फर्मों को जारी किए गए लाइसेंस जारी होने की तारीख से दो साल की अवधि में समाप्त हो जाते हैं।

• ✓फर्म लाइसेंस जारी होने की तारीख से दो साल में समाप्त हो जाते हैं
• ✓समाप्ति अवधि सभी फर्म लाइसेंसों पर लागू होती है

फर्म आवेदक एक निर्धारित फॉर्म पर आवेदन करते हैं; दलाल/प्रबंधन दलाल आवेदक परीक्षा शुल्क का भुगतान करते हैं और परीक्षा पास करते हैं। आवेदक ईमानदारी, सच्चाई, अच्छी ख्याति और पहचान (फिंगरप्रिंट/पृष्ठभूमि जांच सहित) का प्रमाण प्रदान करते हैं। व्यावसायिक संस्थाएं (सामान्य भागीदारी को छोड़कर) राज्य के सचिव के साथ पंजीकृत होनी चाहिए और गवर्नर/अधिकारी/सदस्य/भागीदार की सूची देनी चाहिए। जब तक कि कॉर्पोरेशन या एलएलसी न हों, आवेदक वाशिंगटन स्टेट पेट्रोल और एफबीआई के माध्यम से फिंगरप्रिंट-आधारित पृष्ठभूमि जांच पूरी करते हैं।

• ✓आवेदकों को ईमानदारी, सच्चाई और अच्छी ख्याति का प्रमाण प्रदान करना चाहिए
• ✓कॉर्पोरेशन/एलएलसी को छोड़कर सभी के लिए वाशिंगटन स्टेट पेट्रोल और एफबीआई के माध्यम से फिंगरप्रिंट-आधारित पृष्ठभूमि जांच आवश्यक है
• ✓सामान्य भागीदारी को छोड़कर व्यावसायिक संस्थाओं को राज्य के सचिव के साथ पंजीकृत होना चाहिए

निदेशक लिखित परीक्षा के माध्यम से सुनिश्चित करता है कि आवेदकों को अंग्रेजी का ज्ञान है (पढ़ना, लिखना, गणित); रियल एस्टेट हस्तांतरण के सिद्धांत और विलेख, वित्त अनुबंध और पट्टों के कानूनी प्रभाव; निवेश, मूल्यांकन और आकलन के सिद्धांत; दलाल एजेंसी संबंध; अभ्यास और व्यावसायिक नैतिकता के सिद्धांत; और अध्याय 18.86, 18.235, और 18.85 RCW। प्रबंधकीय दलाल परीक्षा दलाल परीक्षा से अधिक कठोर है।

• ✓परीक्षा में एजेंसी संबंध, संपत्ति हस्तांतरण, मूल्यांकन और नैतिकता शामिल है
• ✓प्रबंधकीय दलाल परीक्षा दलाल परीक्षा से अधिक कठोर है

फर्म लाइसेंस के नवीनीकरण के लिए आवेदकों को राज्य के सचिव के अधिकार द्वारा नवीनीकृत वर्तमान मास्टर व्यावसायिक लाइसेंस का प्रमाण प्रदान करना चाहिए।

• ✓फर्म नवीनीकरण के लिए वर्तमान मास्टर व्यावसायिक लाइसेंस का प्रमाण आवश्यक है
• ✓मास्टर व्यावसायिक लाइसेंस को राज्य के सचिव के अधिकार द्वारा नवीनीकृत किया जाना चाहिए

यदि मूल अनुमोदन आवेदन में कोई परिवर्तन नहीं है, तो पहले से अनुमोदित स्कूल/प्रशासक को नवीनीकरण आवेदन और शुल्क पर अनुमोदित किया जाता है। यदि परिवर्तन मौजूद हैं, तो पूर्ण आवेदन और शुल्क आवश्यक हैं। समाप्ति से कम से कम तीस दिन पहले नवीनीकरण जमा करने से कार्रवाई किए जाने तक पिछली अनुमोदन प्रभावी रहती है।

• ✓बिना परिवर्तन वाली आवेदनों को नवीनीकरण के रूप में संसाधित किया जाता है; परिवर्तन वाली आवेदनों को पूर्ण अनुमोदन आवेदन और शुल्क की आवश्यकता होती है
• ✓समाप्ति से कम से कम तीस दिन पहले नवीनीकरण जमा करने से कार्रवाई किए जाने तक पिछली अनुमोदन प्रभावी रहती है

एक लाइसेंस जारी होने के दो साल बाद समाप्त हो जाता है। व्यावसायिक इकाई फर्म लाइसेंस तब समाप्त होते हैं जब राज्य के सचिव का पंजीकरण/प्राधिकार प्रमाण पत्र समाप्त हो जाता है। लाइसेंस हर दो साल में द्विवार्षिक नवीनीकरण शुल्क के साथ नवीनीकृत होते हैं। यदि नवीनीकरण आवेदन देरी से जमा होता है, तो दंड शुल्क लागू होता है; नवीनीकरण तिथि के बाद स्वीकृति विलंब की माफी नहीं है। एक लाइसेंस जो समाप्ति के एक साल के भीतर नवीनीकृत नहीं होता है, रद्द कर दिया जाता है, जिसके लिए एक नया लाइसेंस आवश्यक है।

• ✓एक लाइसेंस जारी होने की तारीख से दो साल बाद समाप्त हो जाता है
• ✓देरी से नवीनीकरण के लिए दंड शुल्क आवश्यक है और स्वीकृति विलंब की माफी नहीं है
• ✓यदि कोई लाइसेंस समाप्ति के एक साल के भीतर नवीनीकृत नहीं होता है, तो वह रद्द कर दिया जाता है

आवेदकों को अध्याय 18.85 RCW आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए उपयोग किए गए घंटों के अतिरिक्त अनुमोदित रियल एस्टेट निर्देश के 90 घंटे पूरे करने चाहिए। निर्देश में उन्नत रियल एस्टेट कानून, रियल एस्टेट दलाल प्रबंधन, और व्यवसाय प्रबंधन में पाठ्यक्रम शामिल होने चाहिए। प्रत्येक पाठ्यक्रम को अनुमोदित विषय (WAC 308-124H-820) होना चाहिए, कम से कम 30 घंटे लंबा होना चाहिए, एक व्यापक परीक्षा शामिल करना चाहिए, और आवेदन से तीन साल पहले पूरा किया जाना चाहिए।

• ✓आवेदकों को अन्य आवश्यकताओं से परे अनुमोदित निर्देश के 90 घंटे पूरे करने चाहिए
• ✓आवश्यक पाठ्यक्रम: उन्नत रियल एस्टेट कानून, दलाल प्रबंधन, और व्यवसाय प्रबंधन
• ✓प्रत्येक पाठ्यक्रम कम से कम 30 घंटे लंबा होना चाहिए और एक व्यापक परीक्षा के साथ होना चाहिए
• ✓पाठ्यक्रम आवेदन से तीन साल पहले पूरे किए जाने चाहिए

उन्नत रियल एस्टेट कानून, ब्रोकरेज प्रबंधन, और व्यावसायिक प्रबंधन में पाठ्यक्रम जो आवेदन के तीन वर्षों के भीतर सतत शिक्षा के लिए उपयोग किए जाते हैं, यदि आवेदक ने एक व्यापक परीक्षा पास की है तो उपधारा (1) को संतुष्ट करते हैं। हालांकि, यदि ऐसी कक्षाओं को अन्य सीई आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए प्रस्तुत किया गया था, तो आवेदक को अतिरिक्त अनुमोदित पाठ्यक्रम प्रदान करना चाहिए।

• ✓तीन वर्षों के भीतर योग्य सीई पाठ्यक्रम आवश्यकता को पूरा कर सकते हैं यदि एक व्यापक परीक्षा पास की गई थी
• ✓अन्य सीई आवश्यकताओं के लिए पहले से उपयोग की गई कक्षाओं के लिए अतिरिक्त अनुमोदित पाठ्यक्रम की आवश्यकता होती है

स्कूल अनुमोदन आवेदन, जो प्रशासक द्वारा प्रमाणित हो, में पूर्ण कानूनी नाम, संपर्क जानकारी, और स्थापना तिथि शामिल होनी चाहिए; स्वामित्व का रूप; कॉर्पोरेट पंजीकरण प्रमाण; प्रशासक का नाम और अनुभव; और आवश्यक प्रकाशन और पाठ्यक्रम विवरण।

• ✓आवेदन को स्कूल प्रशासन के लिए जिम्मेदार स्कूल प्रशासक द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए
• ✓आवेदन में स्वामित्व का रूप, कॉर्पोरेट पंजीकरण प्रमाण, और प्रशासक का अनुभव शामिल होना चाहिए
• ✓आवश्यक प्रकाशन (WAC 308-124H-907) और पाठ्यक्रम विवरण (WAC 308-124H-910) शामिल होना चाहिए

प्रत्येक प्रशासक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि स्कूल, पाठ्यक्रम और प्रशिक्षक वर्तमान में अनुमोदित हैं; प्रशिक्षक विषय अनुमोदन की पुष्टि करें; समापन प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करें; पाँच वर्षों के लिए रिकॉर्ड बनाए रखें; परीक्षा सुरक्षित रखें; कर्मचारियों की देखरेख करें; पाठ्यक्रम की वर्तमान मुद्रा की समीक्षा करें; पाठ्यक्रम और मूल्यांकन फॉर्म प्रदान करें; और दलाल उम्मीदवार पूरा होने की तारीख तुरंत दर्ज करें।

• ✓प्रशासकों को पाँच वर्षों के लिए सभी आवश्यक रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए जिसमें उपस्थिति रिकॉर्ड और पाठ्यक्रम मूल्यांकन शामिल हैं
• ✓प्रशासकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि स्कूल, पाठ्यक्रम और प्रशिक्षक सभी घंटे के पाठ्यक्रम प्रदान करने से पहले वर्तमान में अनुमोदित हैं
• ✓प्रशासकों को सभी दलाल उम्मीदवारों की समापन तारीख तुरंत परीक्षण केंद्र के डेटाबेस में दर्ज करनी चाहिए

एक ब्रोकर, प्रबंधन ब्रोकर, या शाखा प्रबंधक के आचरण की जिम्मेदारी उस नामित ब्रोकर के साथ रहती है जिसके तहत वे लाइसेंस प्राप्त हैं। इसके अतिरिक्त, एक शाखा प्रबंधक एक शाखा कार्यालय में उनके अंतर्गत संचालित ब्रोकर और प्रबंधन ब्रोकर के लिए जिम्मेदार है।

• ✓नामित ब्रोकर फर्म के तहत लाइसेंसधारियों के आचरण के लिए जिम्मेदार है
• ✓एक शाखा प्रबंधक शाखा कार्यालय में लाइसेंसधारियों के लिए अतिरिक्त रूप से जिम्मेदार है

निदेशक RCW 18.85.141 और 18.85.111 में घड़ी घंटे की आवश्यकताओं का प्रतिस्थापन अनुमति दे सकते हैं यदि व्यक्ति ने उच्च शिक्षा संस्थान या डिग्री-प्रदान करने वाले संस्थान में समकक्ष पाठ्यक्रम पूरा किया है। आवेदकों को लाइसेंस परीक्षा आवेदन के साथ एक प्रतिलेख जमा करना चाहिए, और विभाग को पाठ्यक्रम निर्धारित सामग्री या पाठ्यक्रम को संतुष्ट करता है इसका प्रमाणपत्र आवश्यक हो सकता है।

• ✓निदेशक समकक्ष उच्च शिक्षा पाठ्यक्रम के लिए प्रतिस्थापन की अनुमति दे सकते हैं
• ✓आवेदकों को लाइसेंस परीक्षा आवेदन के साथ एक प्रतिलेख जमा करना चाहिए
• ✓विभाग पाठ्यक्रम समकक्षता का संस्थागत प्रमाणपत्र आवश्यक कर सकता है

सभी दलालों और प्रबंधन दलालों को नवीकरण के लिए हर दो साल में अनुमोदित निर्देश के कम से कम 30 घंटे पूरे करने होंगे। तुरंत पूर्ववर्ती दो साल की अवधि से 15 अतिरिक्त घंटे अगली अवधि में स्थानांतरित किए जा सकते हैं। सीई को पूरा करने के लिए परीक्षाएं आवश्यक नहीं हैं। सक्रिय नवीकरण के लिए, 30 घंटों में से तीन घंटे RCW 49.60.222 के अनुसार उचित आवास शिक्षा पर ध्यान केंद्रित करने होंगे (या उन लोगों के लिए 6 घंटे जिन्होंने 1 जून 2022 के बाद के चक्र के लिए 18.85.101 के अंतर्गत उचित आवास/उपभोक्ता सुरक्षा नहीं ली)।

• ✓हर दो साल में अनुमोदित निर्देश के 30 घंटे आवश्यक हैं
• ✓अगली अवधि में 15 अतिरिक्त घंटे तक स्थानांतरित किए जा सकते हैं
• ✓सक्रिय नवीकरण के लिए उचित आवास शिक्षा पर 3 घंटे आवश्यक हैं

ब्रोकर परीक्षा उत्तीर्ण करने के लिए, प्रत्येक भाग पर न्यूनतम स्केल किया गया स्कोर 70 आवश्यक है। परीक्षा के दो भाग हैं: सामान्य रियल एस्टेट प्रथाओं का परीक्षण करने वाला राष्ट्रीय भाग और रियल एस्टेट लाइसेंसिंग से संबंधित वाशिंगटन कानूनों और नियमों का परीक्षण करने वाला राज्य भाग।

• ✓ब्रोकर परीक्षा के लिए प्रत्येक भाग पर न्यूनतम स्केल किया गया स्कोर 70 आवश्यक है
• ✓ब्रोकर परीक्षा में राष्ट्रीय भाग और वाशिंगटन राज्य भाग होते हैं

प्रबंधन ब्रोकर परीक्षा उत्तीर्ण करने के लिए, प्रत्येक भाग पर न्यूनतम स्केल किया गया स्कोर 75 आवश्यक है। राष्ट्रीय भाग सिमुलेशन प्रश्नों का उपयोग करता है जो सामान्य ब्रोकरेज प्रथाओं का परीक्षण करते हैं जिसमें सूचना एकत्रण और निर्णय लेने के पहलू शामिल हैं, जिसके लिए प्रत्येक पहलू पर न्यूनतम स्केल किया गया स्कोर 75 आवश्यक है। राज्य भाग वाशिंगटन कानूनों और समापन/निपटान प्रक्रिया पर सिमुलेशन प्रश्नों का उपयोग करता है।

• ✓प्रबंधन ब्रोकर परीक्षा के लिए प्रत्येक भाग पर न्यूनतम स्केल किया गया स्कोर 75 आवश्यक है
• ✓राष्ट्रीय भाग सिमुलेशन-आधारित है जो सूचना एकत्रण और निर्णय लेने को कवर करता है
• ✓राष्ट्रीय भाग उत्तीर्ण करने के लिए प्रत्येक पहलू पर न्यूनतम स्कोर 75 आवश्यक है

परीक्षा के किसी अंश के लिए उत्तीर्ण स्कोर छह महीने की अवधि के लिए वैध है।

• ✓परीक्षा अंश के लिए उत्तीर्ण स्कोर छह महीने के लिए वैध है
• ✓यह वैधता परीक्षा के व्यक्तिगत अंशों पर लागू होती है

एक संबद्ध प्रतिनिधि एक अनुमोदित स्कूल द्वारा नियोजित या संबद्ध व्यक्ति है, जिसे प्रशासक द्वारा अभिविन्यास सत्र संचालित करने, प्रक्रियात्मक सलाह प्रदान करने, छात्र प्रगति ऑडिट करने और पाठ्यक्रम सामग्री व्याख्या की आवश्यकता न वाले अन्य प्रत्यायोजित कार्य करने के लिए अधिकृत किया जाता है। जिम्मेदारी स्कूल प्रशासक के साथ रहती है।

• ✓संबद्ध प्रतिनिधि पाठ्यक्रम सामग्री या विषय वस्तु विशेषज्ञता की व्याख्या की आवश्यकता वाले कार्य नहीं कर सकते
• ✓संबद्ध प्रतिनिधि के कार्यों की जिम्मेदारी अनुमोदित स्कूल प्रशासक के साथ रहती है

कोई भी लाइसेंस नामित व्यक्ति के अलावा किसी अन्य व्यक्ति को इसके तहत कार्य करने के लिए अधिकृत नहीं करता है, और न ही लाइसेंस पर दिए गए नाम के अलावा किसी अन्य नाम के तहत संचालित करने के लिए। एक फर्म एक या अधिक मान लिया गया नाम का उपयोग कर सकती है लेकिन उपयोग से पहले प्रत्येक मान लिया गया नाम के लिए एक अलग लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए। सभी ब्रोकरेज सेवाएं फर्म के नाम या इसके लाइसेंस प्राप्त मान लिया गया नाम (नामों) में संचालित की जानी चाहिए।

• ✓एक फर्म को इसका उपयोग करने से पहले प्रत्येक मान लिया गया नाम के लिए एक अलग लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए
• ✓सभी ब्रोकरेज सेवाएं फर्म के लाइसेंस प्राप्त नाम या मान लिया गया नाम में संचालित की जानी चाहिए

एक आवेदक जो परीक्षा में असफल रहा है या निर्धारित परीक्षा के लिए उपस्थित नहीं हुआ है, वह परीक्षण सेवा से संपर्क करके पुनः परीक्षा के लिए आवेदन कर सकता है ताकि वह परीक्षा निर्धारित कर सके और शुल्क का भुगतान कर सके। प्रबंध दलाल आवेदक जिन्होंने वैकल्पिक योग्यताओं का उपयोग करके आवेदन किया और असफल रहे, उन्हें WAC 308-124A-750 (मानक घंटे की आवश्यकताओं) का पालन करना चाहिए।

• ✓असफल या अनुपस्थित आवेदक परीक्षण सेवा से संपर्क करके पुनः आवेदन कर सकते हैं ताकि वे परीक्षा निर्धारित कर सकें और शुल्क का भुगतान कर सकें
• ✓प्रबंध दलाल आवेदक जिन्होंने वैकल्पिक योग्यताओं का उपयोग किया और असफल रहे, उन्हें WAC 308-124A-750 का पालन करना चाहिए

स्कूल आवेदकों और अनुमोदित स्कूलों को FTC या अन्य न्यायक्षेत्रों के साथ सहमति आदेशों और स्कूल, प्रशासक, मालिकों, अधिकारियों, या निदेशकों के विरुद्ध संघीय/राज्य एजेंसियों, अदालतों, या मान्यता आयोगों द्वारा लिए गए किसी भी अंतिम कार्य की रिपोर्ट करनी चाहिए, और विभाग को सुधारात्मक कार्यों के बारे में सूचित करना चाहिए। स्कूल जानबूझकर ज्ञान से बचने का प्रयास नहीं कर सकते; यातायात उल्लंघन को बाहर रखा गया है।

• ✓स्कूलों को सरकारी एजेंसियों या मान्यता आयोगों द्वारा स्कूल, प्रशासक, मालिकों, अधिकारियों, या निदेशकों के विरुद्ध लिए गए अंतिम कार्यों की रिपोर्ट करनी चाहिए
• ✓अंतिम कार्यों में यातायात उल्लंघन या यातायात दोष शामिल नहीं हैं
• ✓स्कूलों को ऐसी कार्यवाहियों का ज्ञान प्राप्त करने से जानबूझकर नहीं बचना चाहिए

प्रत्येक लाइसेंसप्राप्त फर्म को वाशिंगटन में एक कार्यालय या अभिलेख भंडार बनाए रखना चाहिए जो निदेशक के प्रतिनिधियों के लिए सुलभ हो और आवश्यक अभिलेखों का एक संपूर्ण सेट बनाए रखना और प्रस्तुत करना चाहिए। निदेशक वैकल्पिक और इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्ड भंडारण के लिए नियम निर्धारित कर सकता है।

• ✓एक फर्म को वाशिंगटन में एक सुलभ कार्यालय या अभिलेख भंडार बनाए रखना चाहिए
• ✓एक फर्म को आवश्यक अभिलेखों का एक संपूर्ण सेट बनाए रखना और प्रस्तुत करना चाहिए

एक नामित दलाल समान फर्म नाम के तहत शाखा कार्यालय स्थापित करने के लिए आवेदन कर सकता है, फीस का भुगतान करके; प्रत्येक के लिए एक डुप्लिकेट लाइसेंस जारी किया जाता है और उस कार्यालय में प्रदर्शित किया जाता है। प्रत्येक शाखा के पास एक शाखा प्रबंधक होना चाहिए जो नामित दलाल द्वारा अधिकृत एक प्रबंधक दलाल है। जहाँ बिक्री गतिविधि एक उप-विभाजन/भूखंड तक सीमित है और एक लाइसेंसप्राप्त कार्यालय 35 मील के भीतर है, वहाँ शाखा कार्यालय लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है।

• ✓प्रत्येक शाखा कार्यालय के पास एक शाखा प्रबंधक होना चाहिए जो एक प्रबंधक दलाल है
• ✓एक लाइसेंसप्राप्त कार्यालय के 35 मील के भीतर उप-विभाजन/भूखंड गतिविधि के लिए कोई शाखा लाइसेंस आवश्यक नहीं है

एक नियुक्त ब्रोकर, प्रबंधक ब्रोकर, या फर्म को व्यवसाय या रिकॉर्ड डिपॉजिटरी स्थान में किसी भी परिवर्तन की लिखित सूचना निदेशक को देनी चाहिए। मूल लाइसेंस के समर्पण और शुल्क का भुगतान करने पर, निदेशक नए स्थान को कवर करने वाला एक नया लाइसेंस जारी करता है।

• ✓व्यवसाय स्थान में किसी भी परिवर्तन के लिए निदेशक को लिखित सूचना आवश्यक है
• ✓मूल लाइसेंस के समर्पण और शुल्क भुगतान पर नए स्थान को कवर करने वाला नया लाइसेंस जारी किया जाता है

प्रत्येक आवेदक को एक वैध सरकार द्वारा जारी फोटो पहचान प्रस्तुत करनी चाहिए; विफलता के परिणामस्वरूप प्रवेश से इनकार कर दिया जाता है। आवेदकों को अन्य परीक्षार्थियों से बात करने (जब तक कि अनुमति न दी जाए), जानकारी संप्रेषित या रिकॉर्ड करने, अनुमोदित सामग्री का उपयोग करने, परीक्षा सामग्री या नोट्स को हटाने, और विघ्नकारी व्यवहार करने से मना किया जाता है।

• ✓आवेदकों को वैध सरकार द्वारा जारी फोटो पहचान प्रस्तुत करनी चाहिए अन्यथा प्रवेश से इनकार कर दिया जाएगा
• ✓निषिद्ध कार्यों में परीक्षार्थियों से बात करना, जानकारी रिकॉर्ड करना, और अनुमोदित सामग्री का उपयोग करना शामिल है
• ✓परीक्षा सामग्री या नोट्स को हटाना और विघ्नकारी व्यवहार निषिद्ध है

जो आवेदक प्रतिबंधित गतिविधियों में संलग्न होते हैं, उन्हें सामग्री जमा करनी चाहिए, स्थान छोड़ना चाहिए और परीक्षा देने के अपने अवसर को जब्त करना चाहिए; उनकी उत्तर पत्रक को रद्द कर दिया जाता है (स्कोर नहीं किया जाता) और कोई शुल्क वापस नहीं दिया जाता है, और उन्हें फिर से आवेदन करना चाहिए। किसी भी आवेदक को उल्लंघन के लिए हटाए जाने के बाद पुनः परीक्षा की अनुमति मांगते हुए एक पत्र जमा करना चाहिए; प्रोक्टर की रिपोर्ट और पत्र की समीक्षा के बाद, विभाग एक वर्ष तक परीक्षा से इनकार कर सकता है।

• ✓उल्लंघन करने वाले परीक्षा को जब्त करते हैं, उनकी उत्तर पत्रक को रद्द कर दिया जाता है, और कोई शुल्क वापस नहीं दिया जाता है
• ✓हटाए गए आवेदकों को पुनः परीक्षा की अनुमति मांगते हुए एक पत्र जमा करना चाहिए
• ✓समीक्षा के बाद विभाग एक वर्ष तक परीक्षा से इनकार कर सकता है

प्रत्येक स्कूल के पास छात्रों के लिए एक प्रकाशन उपलब्ध होना चाहिए जिसमें प्रकाशन की तारीख, स्कूल का नाम/पता/प्रशासक/फोन, पाठ्यक्रम की सूची, पूर्वापेक्षाएं, और प्रवेश, निष्कासन/पुनः प्रवेश, उपस्थिति, प्रगति के मानदंड/ग्रेडिंग, और वापसी नीति पर स्कूल की नीतियां शामिल हों। इसमें अनिवार्य विभाग अनुमोदन विवरण और सटीकता बनाए रखने के लिए दिनांकित पूरक शामिल होने चाहिए।

• ✓प्रकाशन में यह विवरण शामिल होना चाहिए कि स्कूल अध्याय 18.85 RCW के तहत अनुमोदित है और लाइसेंसिंग विभाग की पूछताछ पता के साथ
• ✓इसमें वापसी नीति, प्रवेश प्रक्रियाओं, उपस्थिति आवश्यकताओं, और प्रगति के मानदंडों का वर्णन करना चाहिए
• ✓दिनांकित पूरक या त्रुटि शीट को जानकारी की सटीकता बनाए रखनी चाहिए

निदेशक को सौंपा गया लाइसेंस निष्क्रिय माना जाता है; धारक को पुनः जारी होने तक ब्रोकरेज सेवाएं संचालित नहीं कर सकते। एक निष्क्रिय लाइसेंस को सक्रिय के समान नवीनीकृत किया जा सकता है लेकिन 18.85.101(1)(c) या 18.85.211 की शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा किए बिना। तीन साल से अधिक निष्क्रिय होने के बाद पुनः सक्रिय करने के लिए, धारक को आवेदन से एक साल पहले 30 घंटे की रियल एस्टेट पाठ्यक्रम पूरी करनी चाहिए (राज्य-कर्मचारी धारक छूट प्राप्त हैं)। अस्वीकृति/निलंबन/रद्दीकरण प्रावधान लागू होते हैं, और एक बार निलंबन/रद्दीकरण कार्यवाही शुरू होने के बाद लाइसेंस पूरा होने तक निष्क्रिय रहता है।

• ✓एक निष्क्रिय लाइसेंस धारक लाइसेंस पुनः जारी होने तक ब्रोकरेज सेवाएं संचालित नहीं कर सकता
• ✓तीन साल से अधिक निष्क्रिय होने के बाद पुनः सक्रियकरण के लिए एक साल के भीतर 30 घंटे की पाठ्यक्रम की आवश्यकता है
• ✓नवीनीकृत करने में विफलता के परिणामस्वरूप सक्रिय लाइसेंस के समान रद्दीकरण होता है

1 सितंबर 2021 या उसके बाद लाइसेंस/सेवाओं के लिए प्रभावी शुल्क में मूल/नवीनीकरण शुल्क के भीतर $20 रियल एस्टेट अनुसंधान केंद्र शुल्क शामिल है। ब्रोकर: आवेदन/परीक्षा $210, पुनः परीक्षा $210, मूल लाइसेंस $233, नवीनीकरण $233, देर से नवीनीकरण दंड के साथ $273, प्रिंट शुल्क $5, प्रमाणन $40। प्रबंधन ब्रोकर: आवेदन/परीक्षा $210, पुनः परीक्षा $210, मूल लाइसेंस $330, नवीनीकरण $330, देर से नवीनीकरण दंड के साथ $370, प्रिंट शुल्क $5, प्रमाणन $40।

• ✓ब्रोकर आवेदन/परीक्षा और पुनः परीक्षा शुल्क प्रत्येक $210 हैं
• ✓ब्रोकर मूल लाइसेंस और नवीनीकरण प्रत्येक $233 हैं; प्रबंधन ब्रोकर प्रत्येक $330 हैं
• ✓मूल और नवीनीकरण शुल्क में $20 रियल एस्टेट अनुसंधान केंद्र शुल्क शामिल है
• ✓देर से नवीनीकरण दंड के साथ $273 (ब्रोकर) और $370 (प्रबंधन ब्रोकर) है

रियल एस्टेट फर्म और मान लिया गया नाम लाइसेंस: मूल लाइसेंस $304, नवीनीकरण $304, विलंबित नवीनीकरण दंड के साथ $345, प्रिंट शुल्क $5, प्रमाणपत्र $40। रियल एस्टेट शाखा: मूल लाइसेंस $288, नवीनीकरण $288, विलंबित नवीनीकरण दंड के साथ $329, प्रमाणपत्र $40, प्रिंट शुल्क $5। फिंगरप्रिंट प्रोसेसिंग शुल्क विक्रेता शेड्यूल के अनुसार हैं, और अस्वीकृत फिंगरप्रिंट को अतिरिक्त प्रोसेसिंग शुल्क की आवश्यकता हो सकती है।

• ✓फर्म/मान लिया गया नाम लाइसेंस मूल और नवीनीकरण प्रत्येक $304 हैं
• ✓शाखा मूल और नवीनीकरण प्रत्येक $288 हैं
• ✓फिंगरप्रिंट प्रोसेसिंग विक्रेता शेड्यूल के अनुसार शुल्क लिया जाता है
• ✓अस्वीकृत फिंगरप्रिंट को अतिरिक्त प्रोसेसिंग शुल्क की आवश्यकता हो सकती है

प्रत्येक अनुमोदित स्कूल के पास एक पाठ्यक्रम विवरण उपलब्ध होना चाहिए जिसमें स्कूल का नाम, तारीखें/स्थान, शीर्षक, शैक्षिक उद्देश्य, निर्देश का प्रकार और अवधि, घंटे (या लंबित स्थिति), प्रशिक्षक के नाम, आवश्यक उपकरण, शुल्क, लागू शिक्षा आवश्यकताएं, रद्दीकरण नीति और ट्यूशन वापसी नीति शामिल हो। छात्रों को सूचित किया जाना चाहिए कि तीस या अधिक घंटे के पाठ्यक्रमों में अनिवार्य व्यापक परीक्षा है।

• ✓पाठ्यक्रम विवरण को अनुमोदित घंटों की संख्या या यह बताना चाहिए कि आवेदन लंबित है
• ✓छात्रों को सूचित किया जाना चाहिए कि तीस घंटे या अधिक के पाठ्यक्रमों के लिए RCW 18.85.101 और 18.85.111 को संतुष्ट करने के लिए व्यापक परीक्षा अनिवार्य है
• ✓रद्दीकरण और ट्यूशन वापसी नीतियां शामिल होनी चाहिए

नामित या प्रबंधक दलाल को अध्याय, अध्याय 18.235 RCW, और RCW 18.86.030 के अनुपालन के लिए दलालों की देखरेख करनी चाहिए। सूचीबद्धताएं, लेनदेन, प्रबंधन समझौते, और ब्रोकरेज अनुबंध फर्म की संपत्ति हैं। दलाल अपने प्रबंधक दलाल को धन और रिकॉर्ड सौंपते हैं, जो उन्हें नामित दलाल को सौंपता है; प्रत्येक पर्यवेक्षक धन/रिकॉर्ड प्राप्त करने के बाद ही जिम्मेदार होता है।

• ✓सूचीबद्धताएं और ब्रोकरेज अनुबंध रियल एस्टेट फर्म की संपत्ति हैं
• ✓एक प्रबंधक दलाल दलाल से धन और रिकॉर्ड प्राप्त करने के बाद ही उनके लिए जिम्मेदार है
• ✓नामित/प्रबंधक दलाल को अध्याय और 18.86.030 के अनुपालन के लिए दलालों की देखरेख करनी चाहिए

एक नामित ब्रोकर लिखित समझौते के माध्यम से ग्राहक निधियों को संभालने, ट्रस्ट खातों, रिकॉर्ड और पर्यवेक्षण के कर्तव्यों को प्रबंधन ब्रोकर को प्रतिनिधित्व दे सकता है, और प्रतिनिधिमंडन का रिकॉर्ड रख सकता है। नामित ब्रोकर या प्रतिनिधि फर्म की ओर से ब्रोकरेज सेवा अनुबंधों में संशोधन, परिवर्तन, बाध्यता, निर्माण, रद्दीकरण, समाप्ति या रिहाई कर सकते हैं। ब्रोकर के पहले दो वर्षों के दौरान, एक प्रबंधन ब्रोकर को नियम के अनुसार उन्नत पर्यवेक्षण प्रदान करना आवश्यक है।

• ✓नामित ब्रोकर लिखित समझौते के माध्यम से ट्रस्ट खाता और पर्यवेक्षण कर्तव्यों को प्रतिनिधित्व दे सकता है
• ✓ब्रोकर के पहले दो वर्षों के दौरान, उन्नत पर्यवेक्षण आवश्यक है
• ✓केवल प्रबंधन ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर ही अन्य ब्रोकरों की देखरेख कर सकते हैं

एक व्यक्ति रद्दीकरण के दो साल के भीतर विकल्प एक के माध्यम से पुनः स्थापना कर सकता है: आवेदन से एक साल पहले पूरी की गई अनुमोदित पाठ्यक्रम के 60 घंटे के प्रमाण के साथ आवेदन करें (रियल एस्टेट कानून में न्यूनतम 30 घंटे), वर्तमान दर पर दंड के साथ सभी बकाया नवीनीकरण शुल्क का भुगतान, और $100 पुनः स्थापना दंड जुर्माना। वैकल्पिक रूप से, वे प्रारंभिक लाइसेंसिंग के लिए प्रक्रियाओं और योग्यताओं को पूरा कर सकते हैं।

• ✓दो साल के भीतर पुनः स्थापना के लिए पूर्ववर्ती वर्ष में पूरी की गई 60 घंटे की आवश्यकता होती है
• ✓उन घंटों में से न्यूनतम 30 घंटे रियल एस्टेट कानून को शामिल करना चाहिए
• ✓दंड के साथ सभी बकाया नवीनीकरण शुल्क प्लस $100 पुनः स्थापना दंड जुर्माना आवश्यक है
• ✓आवेदकों को वैकल्पिक रूप से प्रारंभिक लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए

गैर-भुगतान के कारण रद्द किए गए पूर्व लाइसेंसधारी जिनकी अवधि दो वर्षों से अधिक है, को प्रारंभिक लाइसेंसिंग प्रक्रियाओं और योग्यताओं को संतुष्ट करना चाहिए, जिसमें आवेदन से तीन वर्ष पहले RCW 18.85.101/18.85.111 के तहत लागू लाइसेंसिंग परीक्षाओं को पास करना और आवश्यक पाठ्यक्रमों को पूरा करना शामिल है।

• ✓दो वर्षों से अधिक की रद्दीकरण के लिए प्रारंभिक लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है
• ✓लागू लाइसेंसिंग परीक्षाओं को पास करना अनिवार्य है
• ✓आवश्यक पाठ्यक्रमों को आवेदन से तीन वर्ष पहले पूरा किया जाना चाहिए