WAC 308-124A-727 Application as broker license for interim period +31Washington · bất động sản · Tiếng Việt

Các ứng viên xin cấp giấy phép nhân viên môi giới có thể bắt đầu làm việc vào hoặc sau ngày đóng dấu của việc gửi đến sở: thông báo vượt qua kỳ thi, mẫu đơn xin cấp giấy phép, xác minh rằng quy trình lấy dấu vân tay của nhà cung cấp đã được tuân theo, và phí giấy phép. Đơn xin cấp giấy phép hoàn chỉnh đóng vai trò là giấy phép tạm thời trong vòng 45 ngày trừ khi có lý do để hành động kỷ luật theo RCW 18.235.130 và 18.85.361.

• ✓Các ứng viên có thể bắt đầu làm việc vào hoặc sau ngày đóng dấu của bốn mục yêu cầu
• ✓Các mục yêu cầu bao gồm thông báo kỳ thi, đơn xin cấp, xác minh dấu vân tay và phí
• ✓Mẫu đơn xin cấp hoàn chỉnh đóng vai trò là giấy phép tạm thời trong vòng 45 ngày

Những người cấp phép ngoài bang có giấy phép tương đương có thể thực hiện các hành động yêu cầu giấy phép chỉ cho bất động sản thương mại nếu họ làm việc phối hợp với một broker chỉ định của Washington, ký một thỏa thuận phối hợp bằng văn bản, cung cấp bản sao giấy phép hiện tại của họ, đồng ý với quyền tài phán của Washington, ghi tên broker Washington trên quảng cáo, và gửi tất cả tài liệu cho broker Washington trong ba năm.

• ✓Những người cấp phép ngoài bang chỉ có thể xử lý bất động sản thương mại ở Washington
• ✓Họ phải làm việc với và được giám sát bởi một broker chỉ định của Washington theo thỏa thuận bằng văn bản
• ✓Họ phải đồng ý với quyền tài phán của Washington và giữ lại hồ sơ trong ba năm

Các trường cung cấp các khóa học ở định dạng hội thảo/hội nghị có hai hoặc nhiều mô-đun giảng dạy độc lập có thể cấp chứng chỉ hoàn thành cho ít giờ hơn so với lúc ban đầu được phê duyệt. Sinh viên phải hoàn thành tối thiểu ba giờ để nhận tín chỉ.

• ✓Các khóa học hội thảo/hội nghị yêu cầu hai hoặc nhiều mô-đun giảng dạy độc lập để cấp chứng chỉ với số giờ giảm
• ✓Sinh viên phải hoàn thành tối thiểu ba giờ giảng dạy để nhận tín chỉ

Một môi giới hoặc quản lý môi giới chỉ có thể thực hiện các nhiệm vụ dưới sự giám sát của một quản lý môi giới, quản lý chi nhánh hoặc môi giới chỉ định như đại diện của công ty. Mối quan hệ có thể được chấm dứt một phía. Tất cả việc chấm dứt yêu cầu thông báo bằng văn bản, và thông báo cho chương trình bất động sản phải được đưa ra ngay lập tức kèm theo việc nộp giấy phép. Môi giới chỉ định không được đặt điều kiện việc nộp giấy phép dựa trên thực hiện bất kỳ hành động nào.

• ✓Mối quan hệ có giấy phép có thể được chấm dứt một phía bởi bất kỳ bên nào
• ✓Tất cả việc chấm dứt phải thông qua thông báo bằng văn bản
• ✓Thông báo cho chương trình bất động sản phải kèm theo việc nộp giấy phép
• ✓Môi giới chỉ định không được đặt điều kiện việc nộp giấy phép dựa trên thực hiện bất kỳ hành động nào

Ngày chấm dứt là ngày đóng dấu bưu điện, ngày gửi fax hoặc ngày giao tay đến chương trình bất động sản. Nếu giấy phép không thể được nộp lại vì đã mất, người có giấy phép và người quản lý/quản lý chi nhánh/người quản lý chỉ định phải gửi một thư giải phóng. Không được phép chuyển nhượng giấy phép trừ khi giấy phép được nộp lại hoặc đã nộp thư giải phóng.

• ✓Ngày chấm dứt là ngày đóng dấu bưu điện, ngày gửi fax hoặc ngày giao tay đến chương trình bất động sản
• ✓Giấy phép bị mất cần thư giải phóng từ người có giấy phép và người quản lý
• ✓Không được phép chuyển nhượng nếu không có nộp lại giấy phép hoặc nộp thư giải phóng

Bộ phận có thể tiến hành điều tra hoặc kiểm toán bất kỳ khóa học nào theo sáng kiến của mình hoặc dựa trên khiếu nại để xác định tuân thủ chương 18.85 RCW. Các khiếu nại phải được thực hiện bằng văn bản và bao gồm thông tin của người khiếu nại/trường học, tên các giảng viên, bản chất khiếu nại cùng với ngày tháng, nỗ lực giải quyết và các tài liệu hỗ trợ.

• ✓Bộ phận có thể tiến hành điều tra hoặc kiểm toán bất kỳ khóa học nào theo sáng kiến của mình hoặc dựa trên khiếu nại
• ✓Các khiếu nại phải được thực hiện bằng văn bản và bao gồm tên, địa chỉ và số điện thoại của người khiếu nại

Phê duyệt khóa học có thể bị từ chối hoặc rút lại do đơn xin sai hoặc không đầy đủ, sử dụng không đúng các cụm từ tiêu đề được dành riêng, tiêu đề gây hiểu lầm, không cập nhật tài liệu trong vòng ba mươi ngày, không nộp các thay đổi nội dung để phê duyệt trước khi sử dụng, không đáp ứng các yêu cầu, hoặc phê duyệt do sai lầm của giám đốc.

• ✓Nộp đơn khóa học sai hoặc không đầy đủ là lý do để từ chối hoặc rút lại phê duyệt
• ✓Không cập nhật tài liệu khóa học trong vòng ba mươi ngày kể từ khi luật lệ hoặc quy tắc thay đổi là lý do để rút lại phê duyệt
• ✓Các thay đổi về nội dung hoặc tài liệu khóa học phải được nộp để phê duyệt trước khi sử dụng nội dung đã thay đổi

Khi một khóa học bị từ chối, không được phê duyệt hoặc bị hủy, một người có quyền được nghe xét theo Luật Thủ tục Hành chính (chương 34.05 RCW). Phải yêu cầu nghe xét trong vòng hai mươi ngày kể từ khi nhận được thông báo. Những người bị ảnh hưởng có thể tìm kiếm phúc thẩm tư pháp.

• ✓Phải yêu cầu nghe xét trong vòng hai mươi ngày sau khi nhận được thông báo từ chối, không được phê duyệt hoặc hủy
• ✓Các buổi nghe xét được tiến hành theo Luật Thủ tục Hành chính, chương 34.05 RCW

Giám đốc có thể cho phép thay thế các yêu cầu giờ học cho các giấy phép môi giới (18.85.101(1)(c)) và môi giới quản lý (18.85.111(1)(d)) nếu người nộp đơn có trình độ tương đương thông qua các khóa học tương đương tại một cơ sở giáo dục đại học hoặc cơ sở cấp bằng được giám đốc phê duyệt. Giám đốc thiết lập các hướng dẫn theo quy tắc.

• ✓Các giờ học có thể được thay thế bằng các khóa học tương đương từ giáo dục đại học
• ✓Giám đốc thiết lập các hướng dẫn tương đương theo quy tắc

Phê duyệt trường học và quản trị viên trường học được yêu cầu trước khi cung cấp các khóa học để nhận tín chỉ giờ học. Các đơn xin sử dụng các mẫu của bộ phận và được phê duyệt dựa trên tiêu chí của ủy ban. Phê duyệt trường học hết hạn hai năm sau ngày có hiệu lực. Các trường học không thể quảng cáo các khóa học hoặc cấp chứng chỉ trước khi được phê duyệt, và các tên trường học tương tự sẽ không được phê duyệt.

• ✓Phê duyệt trường học hết hạn hai năm sau ngày có hiệu lực của phê duyệt
• ✓Không có trường học nào được phép quảng cáo một khóa học để nhận tín chỉ giờ học trước khi trường học được phê duyệt
• ✓Các tên trường học tương tự với những trường được phê duyệt hiện tại sẽ không được phê duyệt

Chương không áp dụng cho: những người mua/bán tài sản cho tài khoản của chính họ và nhân viên; những luật sư được ủy quyền hành động mà không nhận lương; những luật sư hành nghề luật; những người quản lý, chủ thể thụ hưởng, thực thi chứng thư, người bảo hộ, và những người được tòa án chỉ định; nhân viên văn phòng không tham gia vào các hoạt động được xác định; nhân viên chính phủ mua quyền sử dụng đất/tài sản do tòa án tuyên bố; những người điều hành kho lưu trữ tự phục vụ (đối với không gian lưu trữ); những người chỉ giới thiệu không được trả lương phụ thuộc vào bồi thường của người có giấy phép; những kế toán viên, tác nhân ký quỹ, và cố vấn đầu tư không quảng bá lợi ích bất động sản cụ thể; và những người quản lý cộng đồng có lợi ích chung.

• ✓Những người giao dịch tài sản cho tài khoản của chính họ được miễn trừ
• ✓Những luật sư hành nghề luật và những người thụ hưởng được tòa án chỉ định được miễn trừ
• ✓Những kế toán viên, tác nhân ký quỹ, và cố vấn đầu tư được miễn trừ chỉ khi họ không quảng bá một lợi ích bất động sản cụ thể

Những người được tuyển dụng bởi hoặc thay mặt cho chủ sở hữu hoặc broker được chỉ định/quản lý được miễn trừ nếu giới hạn ở: giao/nhận đơn xin thuê/hợp đồng thuê/sửa đổi và các khoản thanh toán được thanh toán cho công ty hoặc chủ sở hữu; trưng bày các đơn vị cho thuê hoặc thực hiện hợp đồng thuê theo hướng dẫn trực tiếp; cung cấp thông tin về thuê/hợp đồng thuê/tiền ký quỹ/tiền thuê; hoặc hỗ trợ các nhiệm vụ hành chính, kế toán, tài chính hoặc bảo trì.

• ✓Các trợ lý không có giấy phép chỉ có thể trưng bày các đơn vị theo hướng dẫn trực tiếp của chủ sở hữu hoặc broker
• ✓Các khoản thanh toán nhận được phải được thanh toán cho công ty bất động sản hoặc chủ sở hữu
• ✓Các hoạt động miễn trừ được giới hạn ở các nhiệm vụ quản lý tài sản hành chính và kế toán được xác định

Các giấy phép được cấp cho các công ty hết hạn hai năm kể từ ngày cấp.

• ✓Giấy phép công ty hết hạn hai năm kể từ ngày cấp
• ✓Thời hạn hết hạn áp dụng cho tất cả các giấy phép công ty

Các ứng viên công ty gửi đơn theo mẫu quy định; các ứng viên broker/managing broker phải trả phí kỳ thi và vượt qua kỳ thi. Các ứng viên cung cấp bằng chứng về tính trung thực, chân thực, danh tiếng tốt và nhân dạng (bao gồm vân tay/kiểm tra lý lịch). Các thực thể kinh doanh (ngoại trừ hợp tác xã chung) phải đăng ký với bộ trưởng nhà nước và liệt kê các thống đốc/cán bộ/thành viên/đối tác. Trừ khi là công ty cổ phần hoặc LLC, các ứng viên phải hoàn thành kiểm tra lý lịch dựa trên vân tay thông qua Cục Tuần tra Bang Washington và FBI.

• ✓Các ứng viên phải cung cấp bằng chứng về tính trung thực, chân thực và danh tiếng tốt
• ✓Kiểm tra lý lịch dựa trên vân tay thông qua WSP và FBI là bắt buộc trừ cho công ty cổ phần/LLC
• ✓Các thực thể kinh doanh ngoại trừ hợp tác xã chung phải đăng ký với bộ trưởng nhà nước

Giám đốc xác nhận thông qua kỳ thi viết rằng các ứng viên có kiến thức về Tiếng Anh (đọc, viết, toán); các nguyên tắc chuyển nhượng bất động sản và hiệu lực pháp lý của các deed, hợp đồng tài chính và hợp đồng cho thuê; các nguyên tắc đầu tư, định giá và thẩm định; mối quan hệ cơ quan broker; các nguyên tắc thực hành và đạo đức kinh doanh; và các chương 18.86, 18.235 và 18.85 RCW. Kỳ thi quản lý broker khắt khe hơn kỳ thi broker.

• ✓Kỳ thi bao gồm mối quan hệ cơ quan, chuyển nhượng, định giá và đạo đức
• ✓Kỳ thi quản lý broker khắt khe hơn kỳ thi broker

Các ứng viên xin gia hạn giấy phép công ty phải cung cấp bằng chứng về giấy phép kinh doanh chính chủ hiện tại được gia hạn theo thẩm quyền của thư ký bang.

• ✓Gia hạn công ty yêu cầu bằng chứng về giấy phép kinh doanh chính chủ hiện tại
• ✓Giấy phép kinh doanh chính chủ phải được gia hạn theo thẩm quyền của thư ký bang

Nếu không có thay đổi nào trong đơn xin phê duyệt ban đầu, một trường/quản trị viên đã được phê duyệt trước đó sẽ được phê duyệt khi gia hạn và nộp phí. Nếu có thay đổi, cần phải nộp đơn xin phê duyệt đầy đủ và các khoản phí. Nộp đơn gia hạn ít nhất ba mươi ngày trước khi hết hạn sẽ giữ lại phê duyệt trước đó cho đến khi có hành động.

• ✓Các đơn xin không có thay đổi được xử lý dưới dạng gia hạn; các đơn xin có thay đổi yêu cầu đơn xin phê duyệt đầy đủ và các khoản phí
• ✓Nộp đơn gia hạn ít nhất ba mươi ngày trước khi hết hạn sẽ giữ lại phê duyệt trước đó cho đến khi có hành động

Giấy phép hết hạn sau hai năm kể từ ngày cấp. Giấy phép của công ty kinh doanh hết hạn khi đơn đăng ký hoặc chứng chỉ quyền của bộ trưởng hành chính đất nước hết hạn. Giấy phép được gia hạn hai năm một lần với phí gia hạn hai năm. Nếu đơn xin gia hạn quá hạn, phải nộp phí phạt; việc chấp nhận sau ngày gia hạn không phải là từ bỏ tình trạng quá hạn. Giấy phép không được gia hạn trong vòng một năm kể từ hết hạn sẽ bị hủy và phải cấp giấy phép mới.

• ✓Giấy phép hết hạn sau hai năm kể từ ngày cấp
• ✓Gia hạn quá hạn yêu cầu nộp phí phạt và việc chấp nhận không phải là từ bỏ tình trạng quá hạn
• ✓Giấy phép sẽ bị hủy nếu không được gia hạn trong vòng một năm kể từ khi hết hạn

Người nộp đơn phải hoàn thành 90 giờ đồng hồ hướng dẫn bất động sản được phê duyệt ngoài những giờ được sử dụng để đáp ứng các yêu cầu khác của chương 18.85 RCW. Hướng dẫn phải bao gồm các khóa học về luật bất động sản nâng cao, quản lý môi giới bất động sản và quản lý kinh doanh. Mỗi khóa học phải được phê duyệt (WAC 308-124H-820), dài ít nhất 30 giờ đồng hồ, bao gồm một kỳ thi toàn diện và phải hoàn thành trong ba năm trước khi nộp đơn.

• ✓Người nộp đơn phải hoàn thành 90 giờ đồng hồ hướng dẫn được phê duyệt ngoài các yêu cầu khác
• ✓Các khóa học bắt buộc: luật bất động sản nâng cao, quản lý môi giới và quản lý kinh doanh
• ✓Mỗi khóa học phải dài ít nhất 30 giờ đồng hồ với một kỳ thi toàn diện
• ✓Các khóa học phải hoàn thành trong ba năm trước khi nộp đơn

Các khóa học về luật bất động sản nâng cao, quản lý môi giới và quản lý kinh doanh được sử dụng cho giáo dục liên tục trong vòng ba năm kể từ khi nộp đơn sẽ đáp ứng subsection (1) nếu người nộp đơn đã vượt qua kỳ thi toàn diện. Tuy nhiên, nếu các lớp học này đã được nộp để đáp ứng các yêu cầu CE khác, người nộp đơn phải cung cấp các khóa học được phê duyệt bổ sung.

• ✓Các khóa CE đủ điều kiện trong vòng ba năm có thể đáp ứng yêu cầu nếu kỳ thi toàn diện được vượt qua
• ✓Các lớp học đã được sử dụng cho các yêu cầu CE khác yêu cầu các khóa học được phê duyệt bổ sung

Một đơn xin phê duyệt trường học, được xác nhận bởi người quản lý, phải bao gồm tên pháp lý đầy đủ, thông tin liên hệ và ngày thành lập; hình thức sở hữu; bằng chứng đăng ký công ty; tên và kinh nghiệm của người quản lý; và các ấn phẩm bắt buộc cũng như mô tả khóa học.

• ✓Đơn xin phải được xác nhận bởi người quản lý trường học chịu trách nhiệm quản lý trường học
• ✓Đơn xin phải bao gồm hình thức sở hữu, bằng chứng đăng ký công ty và kinh nghiệm của người quản lý
• ✓Các ấn phẩm bắt buộc (WAC 308-124H-907) và mô tả khóa học (WAC 308-124H-910) phải được đưa vào

Mỗi quản trị viên phải đảm bảo rằng trường học, các khóa học và các giáo viên được phê duyệt hiện tại; xác minh sự phê duyệt chủ đề của giáo viên; ký các chứng chỉ hoàn thành; lưu giữ hồ sơ trong năm năm; bảo vệ các bài kiểm tra; giám sát nhân viên; xem xét tính hiện tại của khóa học; cung cấp các biểu mẫu chương trình và đánh giá; và nhập ngày hoàn thành của các ứng cử viên môi giới một cách kịp thời.

• ✓Các quản trị viên phải lưu giữ tất cả các hồ sơ bắt buộc trong năm năm bao gồm các bản ghi tham dự và đánh giá khóa học
• ✓Các quản trị viên phải đảm bảo rằng trường học, các khóa học và các giáo viên đều được phê duyệt hiện tại trước khi cung cấp các khóa học theo giờ học
• ✓Các quản trị viên phải nhập tất cả các ngày hoàn thành của các ứng cử viên môi giới vào cơ sở dữ liệu của trung tâm kiểm tra một cách kịp thời

Trách nhiệm về hành vi của một broker, managing broker, hoặc branch manager nằm ở designated broker mà họ được cấp phép. Ngoài ra, một branch manager chịu trách nhiệm đối với các broker và managing broker hoạt động dưới sự quản lý của họ tại một chi nhánh.

• ✓Designated broker chịu trách nhiệm về hành vi của những người được cấp phép dưới công ty
• ✓Một branch manager phải chịu trách nhiệm bổ sung đối với những người được cấp phép tại chi nhánh

Giám đốc có thể cho phép thay thế các yêu cầu giờ học trong RCW 18.85.141 và 18.85.111 nếu cá nhân đã hoàn thành các khóa học tương đương tại một cơ sở giáo dục đại học hoặc cơ sở cấp bằng. Người nộp đơn phải nộp bảng điểm kèm theo đơn xin thi cấp chứng chỉ, và bộ phận có thể yêu cầu chứng chỉ rằng các khóa học đáp ứng nội dung hoặc chương trình quy định.

• ✓Giám đốc có thể cho phép thay thế các khóa học tương đương ở bậc giáo dục đại học
• ✓Người nộp đơn phải nộp bảng điểm kèm theo đơn xin thi cấp chứng chỉ
• ✓Bộ phận có thể yêu cầu chứng chỉ từ cơ sở giáo dục về tính tương đương của chương trình

Tất cả các nhà môi giới và nhà môi giới quản lý phải hoàn thành ít nhất 30 giờ đồng hồ hướng dẫn được phê duyệt mỗi hai năm để gia hạn. Tối đa 15 giờ thừa từ giai đoạn hai năm ngay trước đó có thể được chuyển tiếp. Kỳ thi không bắt buộc phải hoàn thành CE. Đối với gia hạn hoạt động, ba trong số 30 giờ phải tập trung vào giáo dục công bằng trong nhà ở theo RCW 49.60.222 (hoặc sáu giờ cho những người không tham gia công bằng trong nhà ở/bảo vệ người tiêu dùng theo 18.85.101, cho chu kỳ sau ngày 1 tháng 6 năm 2022).

• ✓Yêu cầu 30 giờ đồng hồ hướng dẫn được phê duyệt mỗi hai năm
• ✓Tối đa 15 giờ thừa có thể được chuyển tiếp sang giai đoạn tiếp theo
• ✓Gia hạn hoạt động yêu cầu 3 giờ tập trung vào giáo dục công bằng trong nhà ở

Để vượt qua kỳ thi broker, điểm tỷ lệ tối thiểu là 70 được yêu cầu ở mỗi phần. Kỳ thi có hai phần: phần quốc gia kiểm tra các hoạt động bất động sản chung và phần bang kiểm tra các luật lệ và quy định của Washington liên quan đến cấp phép bất động sản.

• ✓Kỳ thi broker yêu cầu điểm tỷ lệ tối thiểu là 70 ở mỗi phần
• ✓Kỳ thi broker bao gồm phần quốc gia và phần bang Washington

Để vượt qua kỳ thi managing broker, cần đạt điểm tỷ lệ tối thiểu 75 ở mỗi phần. Phần quốc gia sử dụng các câu hỏi mô phỏng kiểm tra các thực tiễn môi giới chung bao gồm khía cạnh thu thập thông tin và ra quyết định, yêu cầu điểm tỷ lệ tối thiểu 75 ở mỗi khía cạnh. Phần tiểu bang sử dụng các câu hỏi mô phỏng về luật Washington và quy trình đóng/dàn xếp.

• ✓Kỳ thi managing broker yêu cầu điểm tỷ lệ tối thiểu 75 ở mỗi phần
• ✓Phần quốc gia dựa trên mô phỏng bao gồm thu thập thông tin và ra quyết định
• ✓Điểm tối thiểu 75 được yêu cầu ở mỗi khía cạnh để vượt qua phần quốc gia

Điểm đạt được cho một phần của kỳ thi có hiệu lực trong vòng sáu tháng.

• ✓Điểm đạt được cho phần thi có hiệu lực trong sáu tháng
• ✓Hiệu lực này áp dụng cho các phần riêng lẻ của kỳ thi

Đại diện liên kết là một người được tuyển dụng bởi hoặc liên kết với một trường được phê duyệt, được quản trị viên ủy quyền để tiến hành các phiên hướng dẫn, cung cấp lời khuyên thủ tục, thực hiện kiểm toán tiến độ học sinh và các nhiệm vụ được ủy thác khác không yêu cầu giải thích nội dung khóa học. Trách nhiệm nằm ở quản trị viên trường được phê duyệt.

• ✓Các đại diện liên kết không được phép thực hiện các nhiệm vụ yêu cầu giải thích nội dung khóa học hoặc chuyên môn về đối tượng
• ✓Trách nhiệm cho các nhiệm vụ của đại diện liên kết nằm ở quản trị viên trường được phê duyệt

Không có giấy phép nào cho phép bất kỳ người nào khác ngoài người được đặt tên hành động theo đó, cũng như hoạt động dưới bất kỳ tên nào khác ngoài tên trên giấy phép. Một công ty có thể sử dụng một hoặc nhiều tên giả định nhưng phải xin cấp giấy phép riêng cho mỗi tên giả định trước khi sử dụng. Tất cả các dịch vụ môi giới phải được thực hiện dưới tên của công ty hoặc tên giả định được cấp phép của nó.

• ✓Một công ty phải xin cấp giấy phép riêng cho mỗi tên giả định trước khi sử dụng
• ✓Tất cả các dịch vụ môi giới phải được thực hiện dưới tên được cấp phép của công ty hoặc tên giả định của nó

Một ứng viên không đỗ kỳ thi hoặc vắng mặt trong kỳ thi được lên lịch có thể nộp đơn thi lại bằng cách liên hệ với dịch vụ kiểm tra để sắp xếp và thanh toán. Các ứng viên quản lý môi giới đã nộp đơn sử dụng các tiêu chuẩn thay thế và không đỗ phải tuân thủ WAC 308-124A-750 (yêu cầu giờ học chuẩn).

• ✓Các ứng viên không đỗ hoặc vắng mặt có thể nộp đơn lại bằng cách liên hệ với dịch vụ kiểm tra để sắp xếp và thanh toán
• ✓Các ứng viên quản lý môi giới sử dụng tiêu chuẩn thay thế và không đỗ phải tuân thủ WAC 308-124A-750

Các ứng viên trường học và trường học được phê duyệt phải báo cáo các lệnh đồng ý với FTC hoặc các khu vực pháp lý khác và bất kỳ hành động cuối cùng nào chống lại trường học, quản trị viên, chủ sở hữu, cán bộ hoặc giám đốc của các cơ quan liên bang/tiểu bang, tòa án hoặc các ủy ban công nhân chứng, và thông báo cho bộ các biện pháp khắc phục. Các trường không được cố ý tránh hiểu biết; các vi phạm giao thông được loại trừ.

• ✓Các trường phải báo cáo các hành động cuối cùng chống lại trường học, quản trị viên, chủ sở hữu, cán bộ hoặc giám đốc của các cơ quan chính phủ hoặc ủy ban công nhân chứng
• ✓Các hành động cuối cùng không bao gồm các vi phạm giao thông hoặc các kết tội giao thông
• ✓Các trường không được cố ý tránh việc tìm hiểu về các hành động như vậy

Mỗi công ty được cấp phép phải duy trì một văn phòng hoặc kho lưu trữ hồ sơ có thể truy cập ở Washington cho các đại diện của giám đốc và phải duy trì và cung cấp một bộ hồ sơ bắt buộc hoàn chỉnh. Giám đốc có thể quy định các quy tắc về lưu trữ hồ sơ thay thế và điện tử.

• ✓Một công ty phải duy trì một văn phòng hoặc kho lưu trữ hồ sơ có thể truy cập ở Washington
• ✓Một công ty phải duy trì và cung cấp một bộ hồ sơ bắt buộc hoàn chỉnh

Một broker được chỉ định có thể nộp đơn xin thiết lập các văn phòng chi nhánh dưới cùng một tên công ty, có phí; cấp một giấy phép trùng lặp cho mỗi chi nhánh và trưng bày tại văn phòng đó. Mỗi chi nhánh phải có một trưởng chi nhánh là một managing broker được ủy quyền bởi broker được chỉ định. Giấy phép văn phòng chi nhánh không bắt buộc khi hoạt động bán hàng bị giới hạn trong một khu phân lô/lô đất nếu có một văn phòng được cấp phép trong vòng 35 dặm.

• ✓Mỗi văn phòng chi nhánh phải có một trưởng chi nhánh là một managing broker
• ✓Không cần giấy phép chi nhánh cho hoạt động khu phân lô/lô đất trong vòng 35 dặm của một văn phòng được cấp phép

Một nhà môi giới được chỉ định, nhà môi giới quản lý, hoặc công ty phải gửi thông báo bằng văn bản cho giám đốc về bất kỳ thay đổi nào của địa điểm kinh doanh hoặc kho lưu trữ hồ sơ. Sau khi nộp lại giấy phép gốc và thanh toán phí, giám đốc sẽ cấp giấy phép mới bao gồm địa điểm mới.

• ✓Thông báo bằng văn bản cho giám đốc là bắt buộc đối với bất kỳ thay đổi nào của địa điểm kinh doanh
• ✓Giấy phép mới bao gồm địa điểm mới được cấp sau khi nộp lại giấy phép gốc và thanh toán phí

Mỗi ứng viên phải xuất trình một giấy tờ tùy thân có ảnh do chính phủ cấp hợp lệ; sự cố gắng không thành công sẽ dẫn đến bị từ chối nhập cảnh. Các ứng viên bị cấm nói chuyện với những người thi khác (trừ khi được phép), giao tiếp hoặc ghi lại thông tin, sử dụng tài liệu trái phép, loại bỏ tài liệu bài thi hoặc ghi chú, và hành vi gây rối.

• ✓Ứng viên phải xuất trình giấy tờ tùy thân có ảnh do chính phủ cấp hợp lệ hoặc bị từ chối nhập cảnh
• ✓Những hành vi bị cấm bao gồm nói chuyện với những người thi khác, ghi lại thông tin và sử dụng tài liệu trái phép
• ✓Việc loại bỏ tài liệu bài thi/ghi chú và hành vi gây rối bị cấm

Những người nộp đơn có hành vi vi phạm các hoạt động bị cấm phải nộp lại tài liệu, rời khỏi địa điểm và mất cơ hội làm bài thi; bài trả lời của họ bị vô hiệu (không được chấm điểm) mà không hoàn lại lệ phí, và họ phải nộp đơn lại. Bất kỳ người nộp đơn nào bị loại vì vi phạm phải gửi thư yêu cầu phép làm bài thi lại; sau khi xem xét báo cáo của người giám sát và thư yêu cầu, bộ phận có thể từ chối cho phép thi trong thời gian tối đa một năm.

• ✓Những người vi phạm mất cơ hội thi, bài trả lời của họ bị vô hiệu và không được hoàn lại lệ phí
• ✓Những người nộp đơn bị loại phải gửi thư yêu cầu phép làm bài thi lại
• ✓Bộ phận có thể từ chối cho phép thi trong thời gian tối đa một năm sau khi xem xét

Mỗi trường phải có một ấn phẩm có sẵn cho học sinh bao gồm ngày xuất bản, tên trường/địa chỉ/quản trị viên/điện thoại, danh sách khóa học, điều kiện tiên quyết, và chính sách trường về tuyển sinh, sa thải/tái tuyển sinh, điểm danh, tiêu chuẩn tiến độ/xếp loại, và chính sách hoàn tiền. Nó phải bao gồm tuyên bố phê duyệt của bộ phận được yêu cầu và các bổ sung có ngày để duy trì tính chính xác.

• ✓Ấn phẩm phải bao gồm tuyên bố rằng trường được phê duyệt theo chương 18.85 RCW với địa chỉ truy vấn của Bộ Cấp Phép
• ✓Nó phải mô tả chính sách hoàn tiền, thủ tục tuyển sinh, yêu cầu điểm danh, và tiêu chuẩn tiến độ
• ✓Các bổ sung có ngày hoặc phiếu errata phải duy trì tính chính xác của thông tin

Giấy phép được giao cho giám đốc được coi là không hoạt động; chủ sở hữu không thể cung cấp các dịch vụ môi giới cho đến khi được cấp lại. Giấy phép không hoạt động có thể được gia hạn như một giấy phép hoạt động nhưng không cần đáp ứng các yêu cầu giáo dục của 18.85.101(1)(c) hoặc 18.85.211. Để tái kích hoạt sau khi không hoạt động hơn ba năm, chủ sở hữu phải hoàn thành một khóa học bất động sản 30 giờ trong vòng một năm trước khi nộp đơn (những người lao động cho nhà nước được miễn trừ). Các quy định từ chối/tạm ngừng/hủy bỏ áp dụng, và khi những thủ tục tạm ngừng/hủy bỏ bắt đầu giấy phép vẫn không hoạt động cho đến khi hoàn tất.

• ✓Chủ sở hữu giấy phép không hoạt động không thể cung cấp các dịch vụ môi giới cho đến khi giấy phép được cấp lại
• ✓Tái kích hoạt sau khi không hoạt động hơn ba năm yêu cầu một khóa học bất động sản 30 giờ trong vòng một năm
• ✓Không gia hạn giấy phép dẫn đến hủy bỏ giống như một giấy phép hoạt động

Các khoản phí có hiệu lực đối với giấy phép/dịch vụ trên hoặc sau ngày 1 tháng 9 năm 2021 bao gồm khoản phí trung tâm nghiên cứu bất động sản $20 trong các khoản phí gốc/gia hạn. Môi giới: đơn xin/kỳ thi $210, thi lại $210, giấy phép gốc $233, gia hạn $233, gia hạn trễ với tiền phạt $273, phí in $5, chứng chỉ $40. Quản lý môi giới: đơn xin/kỳ thi $210, thi lại $210, giấy phép gốc $330, gia hạn $330, gia hạn trễ với tiền phạt $370, phí in $5, chứng chỉ $40.

• ✓Các khoản phí đơn xin/kỳ thi và thi lại của môi giới là mỗi khoản $210
• ✓Giấy phép gốc và gia hạn của môi giới là mỗi khoản $233; quản lý môi giới là mỗi khoản $330
• ✓Các khoản phí gốc và gia hạn bao gồm khoản phí trung tâm nghiên cứu bất động sản $20
• ✓Gia hạn trễ với tiền phạt là $273 (môi giới) và $370 (quản lý môi giới)

Giấy phép công ty bất động sản và tên giả định: giấy phép gốc $304, gia hạn $304, gia hạn trễ với phạt $345, phí in $5, chứng chỉ $40. Chi nhánh bất động sản: giấy phép gốc $288, gia hạn $288, gia hạn trễ với phạt $329, chứng chỉ $40, phí in $5. Phí xử lý dấu vân tay được tính theo lịch nhà cung cấp, và dấu vân tay bị từ chối có thể yêu cầu các phí xử lý bổ sung.

• ✓Giấy phép công ty/tên giả định gốc và gia hạn mỗi cái là $304
• ✓Chi nhánh gốc và gia hạn mỗi cái là $288
• ✓Xử lý dấu vân tay được tính theo lịch nhà cung cấp
• ✓Dấu vân tay bị từ chối có thể yêu cầu phí xử lý bổ sung

Mỗi trường được phê duyệt phải có sẵn mô tả khóa học bao gồm tên trường, ngày tháng/địa điểm, tiêu đề, mục tiêu giáo dục, loại hình giảng dạy và độ dài, số giờ đồng hồ (hoặc trạng thái đang chờ xử lý), tên giảng viên, thiết bị cần thiết, phí, các yêu cầu giáo dục áp dụng, chính sách hủy bỏ và chính sách hoàn tiền học phí. Sinh viên phải được thông báo rằng các khóa học có ba mươi (30) giờ đồng hồ trở lên có bài thi toàn diện bắt buộc.

• ✓Mô tả khóa học phải nêu số giờ đồng hồ được phê duyệt hoặc rằng đơn xin đang chờ xử lý
• ✓Sinh viên phải được thông báo rằng kỳ thi toàn diện là bắt buộc đối với các khóa học có ba mươi (30) giờ đồng hồ trở lên để thỏa mãn RCW 18.85.101 và 18.85.111
• ✓Các chính sách hủy bỏ và hoàn tiền học phí phải được đưa vào

Nhà môi giới được chỉ định hoặc nhà môi giới quản lý phải giám sát các nhà môi giới để tuân thủ chương, chương 18.235 RCW và RCW 18.86.030. Các danh sách, giao dịch, hợp đồng quản lý và hợp đồng môi giới là tài sản của công ty. Các nhà môi giới chuyển giao tiền và hồ sơ cho nhà môi giới quản lý của họ, người chuyển giao cho nhà môi giới được chỉ định; mỗi người giám sát chỉ chịu trách nhiệm sau khi nhận được tiền/hồ sơ.

• ✓Các danh sách và hợp đồng môi giới là tài sản của công ty bất động sản
• ✓Nhà môi giới quản lý chỉ chịu trách nhiệm về tiền và hồ sơ sau khi nhận được từ nhà môi giới
• ✓Nhà môi giới được chỉ định/quản lý phải giám sát các nhà môi giới để tuân thủ chương và 18.86.030

Một broker được chỉ định có thể ủy quyền bằng thỏa thuận bằng văn bản các nhiệm vụ xử lý quỹ của khách hàng, tài khoản ủy thác, hồ sơ và giám sát cho một broker quản lý, đồng thời lưu giữ hồ sơ các ủy quyền. Broker được chỉ định hoặc người được ủy quyền có thể sửa đổi, thay đổi, ràng buộc, tạo, hủy bỏ, chấm dứt hoặc giải phóng các hợp đồng dịch vụ môi giới thay mặt công ty. Trong hai năm đầu tiên của broker, một broker quản lý phải cung cấp giám sát nâng cao theo quy tắc.

• ✓Broker được chỉ định có thể ủy quyền các nhiệm vụ tài khoản ủy thác và giám sát bằng thỏa thuận bằng văn bản
• ✓Trong hai năm đầu tiên của broker, giám sát nâng cao là bắt buộc
• ✓Chỉ broker được cấp phép làm broker quản lý mới có thể giám sát các broker khác

Một người có thể tái cấp chứng chỉ trong vòng hai năm kể từ khi bị hủy bỏ theo lựa chọn một: nộp đơn với bằng chứng đã hoàn thành 60 giờ học tập được phê duyệt trong vòng một năm trước khi nộp đơn (tối thiểu 30 giờ về luật bất động sản), thanh toán tất cả các khoản phí gia hạn còn nợ có kèm theo phí phạt theo tỷ lệ hiện tại, và một khoản phí phạt tái cấp $100. Ngoài ra, họ có thể đáp ứng các thủ tục và điều kiện cấp chứng chỉ ban đầu.

• ✓Tái cấp chứng chỉ trong vòng hai năm yêu cầu hoàn thành 60 giờ trong vòng một năm trước đó
• ✓Tối thiểu 30 giờ học tập này phải bao gồm luật bất động sản
• ✓Cần phải thanh toán tất cả các khoản phí gia hạn còn nợ kèm theo phí phạt cộng với khoản phí phạt tái cấp $100
• ✓Người nộp đơn có thể thay thế đáp ứng các yêu cầu cấp chứng chỉ ban đầu

Những người từng có giấy phép bị hủy do không thanh toán trong thời gian vượt quá hai năm phải đáp ứng các thủ tục và yêu cầu cấp phép ban đầu, bao gồm vượt qua các kỳ thi cấp phép có liên quan và hoàn thành các khóa học bắt buộc theo RCW 18.85.101/18.85.111 trong vòng ba năm trước khi nộp đơn.

• ✓Các hủy bỏ giấy phép vượt quá hai năm yêu cầu đáp ứng các yêu cầu cấp phép ban đầu
• ✓Các kỳ thi cấp phép có liên quan phải được vượt qua
• ✓Các khóa học bắt buộc phải hoàn thành trong vòng ba năm trước khi nộp đơn