RCW 18.85.053 Controlling Interest—Prohibited Practices +27Washington · bất động sản · Tiếng Việt

Một người có giấy phép bất động sản hoặc người có quyền kiểm soát trong một doanh nghiệp bất động sản không được cấp hoặc chấp nhận phí/hoa hồng để giới thiệu kinh doanh bảo hiểm tiêu đề cho một đại lý mà họ có lợi ích tài chính, và không được yêu cầu người tiêu dùng phải mua bảo hiểm tiêu đề từ một đại lý mà người có giấy phép có lợi ích tài chính. Những người có giấy phép không được yêu cầu hoặc chấp nhận bất kỳ giá trị nào mà công ty bảo hiểm tiêu đề không được phép theo luật pháp cấp.

• ✓Những người có giấy phép không được cấp hoặc chấp nhận hoa hồng cho việc giới thiệu bảo hiểm tiêu đề
• ✓Một người có giấy phép không được yêu cầu người tiêu dùng sử dụng đại lý bảo hiểm tiêu đề mà người có giấy phép có lợi ích tài chính

Một chủ thể cấp phép không được ngăn cản công ty bảo hiểm quyền sử dụng đất gửi tài liệu quảng cáo bảo hiểm quyền sử dụng đất tới văn phòng/khách hàng của chủ thể cấp phép miễn là tài liệu phù hợp với kinh doanh, không gây hiểu nhầm hoặc sai sự thật, không làm hại đến chủ thể cấp phép, giới hạn ở các khu vực công cộng có thể truy cập, và hành vi là phù hợp và an toàn.

• ✓Tài liệu quảng cáo phải phù hợp với kinh doanh và không gây hiểu nhầm hoặc sai sự thật
• ✓Việc gửi phải giới hạn ở các khu vực công cộng có thể truy cập của văn phòng chủ thể cấp phép

Các thủ tục adjudicative ngắn gọn được tiến hành bởi một sĩ quan chủ trì được chỉ định bởi giám đốc. Sĩ quan chủ trì không được tham gia cá nhân vào quyết định dẫn đến yêu cầu tiến hành thủ tục, để đảm bảo tính công bằng.

• ✓Sĩ quan chủ trì được chỉ định bởi giám đốc
• ✓Sĩ quan chủ trì không được tham gia cá nhân vào quyết định cơ bản

Các bên hoặc đại diện của họ có thể trình bày tài liệu bằng văn bản theo ngày được chỉ định bởi viên chức chủ tọa. Viên chức này có thể, tùy theo quyết định của mình, tiếp nhận tranh luận bằng lời nói. Không có nhân chứng nào được phép xuất hiện để khai báo, và viên chức có thể sử dụng chuyên môn của cơ quan ngoài hồ sơ làm cơ sở cho quyết định.

• ✓Các bên có thể trình bày tài liệu bằng văn bản trước thời hạn được chỉ định
• ✓Viên chức chủ tọa có thể tiếp nhận tranh luận bằng lời nói tùy theo quyết định của mình
• ✓Không có nhân chứng nào được phép xuất hiện để khai báo
• ✓Viên chức có thể sử dụng chuyên môn của cơ quan ngoài hồ sơ làm cơ sở

Sĩ quan chủ trì không được phát hành lệnh bằng miệng. Thay vào đó, trong vòng mười ngày kể từ ngày cuối cùng gửi tài liệu hoặc tranh luận bằng miệng, sĩ quan phải đưa ra lệnh ban đầu bằng văn bản.

• ✓Sĩ quan chủ trì không được phát hành lệnh bằng miệng
• ✓Lệnh ban đầu phải được đưa ra trong vòng mười ngày kể từ ngày gửi/tranh luận cuối cùng

Các khiếu nại được xem xét để xác định xem các cáo buộc có mô tả một hành vi vi phạm rõ ràng các luật do bộ phận quản lý hay không. Nhân viên có thể tiến hành điều tra sự thật để xác định tính xứng đáng. Ngay cả những khiếu nại có cơ sở cũng có thể không được điều tra do mức độ nghiêm trọng của hành vi bị cáo buộc hoặc do các nguồn lực và ưu tiên của bộ phận. Các khiếu nại do bộ phận khởi xướng được chuyển đến phòng điều tra hoặc kiểm toán.

• ✓Các khiếu nại được xem xét để xác định xem các cáo buộc có mô tả một hành vi vi phạm rõ ràng các luật do bộ phận quản lý hay không
• ✓Ngay cả khi một khiếu nại có cơ sở, bộ phận có thể từ chối tiến hành điều tra dựa trên mức độ nghiêm trọng hoặc các nguồn lực và ưu tiên của bộ phận
• ✓Các khiếu nại do bộ phận khởi xướng được chuyển đến phòng điều tra hoặc kiểm toán và được giao cho một nhân viên điều tra hoặc kiểm toán viên nếu cần thiết

Trong quá trình kiểm toán hoặc điều tra, nếu kiểm toán viên hoặc nhà điều tra phát hiện bằng chứng về các vi phạm bổ sung ngoài các cáo buộc trong khiếu nại ban đầu, họ có thể điều tra các vi phạm bổ sung đó và yêu cầu hồ sơ và giải thích chi tiết từ người có giấy phép.

• ✓Các kiểm toán viên/nhà điều tra có thể điều tra các vi phạm bổ sung được phát hiện ngoài phạm vi khiếu nại ban đầu
• ✓Họ có thể yêu cầu hồ sơ và giải thích chi tiết liên quan đến các vi phạm bổ sung được phát hiện

Một trường được phê duyệt có thể cung cấp các khóa học (ngoại trừ các khóa học bắt buộc) đã được phê duyệt cho một trường giáo dục trung học khác sau khi có được sự ủy quyền bằng văn bản và chứng chỉ do phòng cấp. Người nộp đơn sử dụng số phê duyệt khóa học gốc và phê duyệt chỉ có hiệu lực cho các ngày được phê duyệt ban đầu.

• ✓Sự ủy quyền bằng văn bản từ trường giáo dục trung học và chứng chỉ phòng ban được yêu cầu trước khi sử dụng nội dung khóa học được chia sẻ
• ✓Người nộp đơn phải sử dụng số phê duyệt khóa học do phòng cấp trên tất cả các chứng chỉ hoàn thành
• ✓Phê duyệt trường trung học bị cấm đối với các khóa học bắt buộc như kiến thức cơ bản, luật, quản lý môi giới/kinh doanh, công bằng trong nhà ở và khóa học cốt lõi

Các công ty bất động sản phải chịu kiểm toán định kỳ được lên lịch khoảng ba năm một lần. Các cuộc kiểm toán được tiến hành tại địa điểm công ty được cấp phép để hoạt động môi giới hoặc tại một cơ sở được bộ phận chọn. Một cuộc kiểm toán có thể được khởi động bất kỳ lúc nào dựa trên kết quả kiểm toán trước đó hoặc một khiếu nại.

• ✓Kiểm toán định kỳ được lên lịch khoảng ba năm một lần
• ✓Các cuộc kiểm toán được tiến hành tại địa điểm kinh doanh có giấy phép hoặc tại cơ sở được bộ phận chọn
• ✓Một cuộc kiểm toán có thể được khởi động bất kỳ lúc nào dựa trên kết quả kiểm toán trước đó hoặc một khiếu nại

Các cuộc kiểm tra không được lên lịch nhưng thường được tiến hành từ 8:00 sáng đến 5:30 chiều, Thứ Hai đến Thứ Sáu, không bao gồm các ngày lễ của tiểu bang. Các nhân viên kiểm tra có thể xuất hiện mà không được thông báo trước trong những giờ này. Một nhân viên kiểm tra không được phép cưỡng chế vào một địa điểm được cấp phép trừ khi có cơ quan thực thi pháp luật kèm theo với lệnh khám xét hợp lệ. Từ chối cấp quyền truy cập có thể dẫn đến hành động kỷ luật.

• ✓Các cuộc kiểm tra thường được tiến hành từ 8:00 sáng đến 5:30 chiều, Thứ Hai đến Thứ Sáu, không bao gồm các ngày lễ của tiểu bang
• ✓Một nhân viên kiểm tra có thể xuất hiện mà không được thông báo trước trong những giờ này và yêu cầu cung cấp tất cả các hồ sơ bắt buộc
• ✓Một nhân viên kiểm tra không được phép cưỡng chế vào trừ khi có cơ quan thực thi pháp luật kèm theo với lệnh khám xét hợp lệ
• ✓Từ chối cấp quyền truy cập có thể dẫn đến hành động kỷ luật theo các chương 18.85 và 18.235 RCW

Bộ phận không được phép tính phí cho chi phí kiểm toán thường lệ. Tuy nhiên, chi phí kiểm toán có thể được tính cho người có giấy phép theo RCW 18.235.110(2) khi cuộc kiểm toán được tiến hành dựa trên khiếu nại, phát hiện ra các vi phạm, và giám đốc đã phát hành lệnh áp dụng các biện pháp xử phạt theo RCW 18.235.110(1). Một kiểm toán viên và người có giấy phép có thể thỏa thuận với nhau để hoàn thành hoặc tiếp tục cuộc kiểm toán ngoài các giới hạn thời gian/ngày thông thường.

• ✓Bộ phận không được phép tính phí cho chi phí kiểm toán thường lệ
• ✓Chi phí kiểm toán có thể được tính khi cuộc kiểm toán được tiến hành dựa trên khiếu nại, phát hiện ra các vi phạm, và các biện pháp xử phạt được áp dụng theo RCW 18.235.110(1)
• ✓Một kiểm toán viên và người có giấy phép có thể thỏa thuận với nhau để hoàn thành hoặc tiếp tục cuộc kiểm toán ngoài các giới hạn về thời gian và ngày tháng

Tất cả các yêu cầu về hồ sơ trong quá trình kiểm toán phải được đưa ra bởi một đại diện được phép của giám đốc, chẳng hạn như kiểm toán viên, điều tra viên, nhân viên chương trình hoặc những người được chỉ định khác.

• ✓Tất cả các yêu cầu về hồ sơ phải được đưa ra bởi một đại diện được phép của giám đốc
• ✓Những đại diện được phép bao gồm kiểm toán viên, điều tra viên, nhân viên chương trình hoặc những người được chỉ định khác

Những người nộp đơn thiếu ba năm kinh nghiệm làm người môi giới toàn thời gian theo yêu cầu của RCW 18.85.111 có thể đủ tiêu chuẩn thông qua kinh nghiệm thực tế trong một lĩnh vực kinh doanh liên quan hoặc liên kết. Các đơn xin sẽ được gửi tới chương trình bất động sản kèm theo một lá thư yêu cầu phê duyệt, lịch sử cá nhân chi tiết hoặc sơ yếu lý lịch công việc, tài liệu hỗ trợ, và bản tuyên thệ giấy phép được chứng thực khi áp dụng.

• ✓Những người nộp đơn thiếu ba năm kinh nghiệm làm người môi giới toàn thời gian có thể sử dụng những điều kiện thay thế
• ✓Một lá thư yêu cầu phê duyệt cùng với sơ yếu lý lịch chi tiết và tài liệu hỗ trợ được yêu cầu
• ✓Bản tuyên thệ giấy phép được chứng thực từ cơ quan cấp phải được bao gồm khi áp dụng

Các giải pháp thay thế thay vì ba năm kinh nghiệm broker toàn thời gian bao gồm: giáo dục sau trung học phổ thông về bất động sản cộng với một năm làm broker tốt; một năm làm luật sư được cấp phép hoạt động trong lĩnh vực bất động sản; năm năm làm mortgage broker/loan originator được cấp phép; năm năm làm limited practice officer hoặc escrow agent; năm năm làm real property appraiser được cấp phép/chứng chỉ; hoặc năm năm quản lý/cho thuê/bán bất động sản cho một thực thể bên thứ ba. Toàn bộ kinh nghiệm phải được hoàn thành trong sáu năm liền kề ngay trước khi nộp đơn.

• ✓Giáo dục sau trung học phổ thông về bất động sản cộng với một năm làm broker được cấp bằng cấp
• ✓Năm năm kinh nghiệm toàn thời gian trong các lĩnh vực liên quan được liệt kê được cấp bằng cấp như một giải pháp thay thế
• ✓Toàn bộ kinh nghiệm phải được hoàn thành trong sáu năm liền kề ngay trước khi nộp đơn

Các giám đốc chi nhánh giám sát các người có giấy phép và hoạt động tại vị trí chi nhánh, đảm bảo tuân thủ, cấp giấy phép phù hợp và hợp tác với bộ phận.

• ✓Phải đảm bảo tất cả các dịch vụ môi giới tuân thủ các chương 18.85, 18.86 và 18.235 RCW
• ✓Phải hợp tác với bộ phận trong các cuộc điều tra, kiểm toán hoặc các vấn đề cấp giấy phép
• ✓Phải đảm bảo tất cả những người tại chi nhánh có giấy phép phù hợp và giám sát các người có giấy phép, nhân viên và nhà thầu của chi nhánh
• ✓Phải đảm bảo các người có giấy phép liên kết gửi các tài liệu giao dịch trong vòng hai ngày làm việc kể từ khi chấp nhận lẫn nhau
• ✓Phải giám sát tất cả hoạt động chi nhánh bao gồm giám sát tăng cường đối với các broker được cấp giấy phép dưới hai năm

Khi được ủy quyền bởi nhà môi giới được chỉ định, các giám đốc chi nhánh phải đảm nhận những trách nhiệm cụ thể trong kế toán trust và hoạt động, bao gồm hòa duyệt, xem xét hợp đồng và triển khai chính sách.

• ✓Nếu được ủy quyền, phải đảm bảo hòa duyệt tài khoản trust hàng tháng và bảng cân đối thử được hoàn thành, chính xác và cân bằng
• ✓Nếu được ủy quyền, phải đảm bảo xử lý an toàn các quỹ và tài sản của khách hàng/ứng viên
• ✓Nếu được ủy quyền, chịu trách nhiệm bảo trì hồ sơ, quảng cáo phù hợp, xem xét hợp đồng và sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng dịch vụ môi giới
• ✓Nếu được ủy quyền, phải tuân theo và triển khai các chính sách bằng văn bản của nhà môi giới được chỉ định về giới thiệu thanh tra nhà, giám sát và xem xét hợp đồng của những nhà môi giới mới trong vòng năm ngày làm việc

Đối với một công ty được cấp phép hoạt động tại một tiểu bang khác nơi có trụ sở chính của nó, thuật ngữ 'văn phòng' trong RCW 18.85.231 có nghĩa là vị trí ở Washington nơi lưu giữ tài khoản tin tưởng và hồ sơ giao dịch. Các hồ sơ này phải được giữ lại trong ba năm và phải mở cửa và có thể truy cập được cho bộ phận cấp phép.

• ✓'Văn phòng' có nghĩa là vị trí ở Washington nơi lưu giữ tài khoản tin tưởng và hồ sơ giao dịch
• ✓Hồ sơ phải được giữ lại trong ba năm và phải mở cửa và có thể truy cập được cho các đại diện của bộ phận cấp phép
• ✓Các bên trong giao dịch có quyền truy cập vào hồ sơ giao dịch được chuẩn bị hoặc giữ lại cho bên yêu cầu

Một công ty có văn phòng trụ sở được cấp phép ở một khu pháp lý khác và tìm cách cấp phép tại Washington phải lấy giấy phép công ty và đăng ký một người quản lý Washington đủ điều kiện có quyền kiểm soát làm người môi giới chỉ định của Washington cho công ty. Công ty phải thông báo cho chương trình bất động sản về địa chỉ hồ sơ Washington và đăng giấy phép của công ty tại đó.

• ✓Công ty ngoài tiểu bang phải lấy giấy phép công ty Washington
• ✓Công ty phải đăng ký một người tự nhiên đủ điều kiện làm người quản lý Washington có quyền kiểm soát làm người môi giới chỉ định
• ✓Công ty phải thông báo cho chương trình bất động sản về địa chỉ hồ sơ Washington, đưa nó vào đơn đăng ký và đăng giấy phép tại địa điểm đó

Trong vòng ba mươi ngày sau khi gửi thông báo kiểm toán, người môi giới phải đến văn phòng của bộ phận tại Olympia, sau khi đặt lịch hẹn, để ký báo cáo kiểm toán.

• ✓Người môi giới phải ký báo cáo kiểm toán tại văn phòng Olympia của bộ phận
• ✓Điều này phải diễn ra trong vòng ba mươi ngày sau khi thông báo kiểm toán được gửi, theo lịch hẹn

Tất cả các khoản phí được quy định bởi giám đốc theo RCW 43.24.086 và được thanh toán cho kho bạc nhà nước, được gửi vào tài khoản ủy ban bất động sản. Tất cả tiền từ các khoản phạt được gửi vào tài khoản chương trình giáo dục bất động sản được tạo trong RCW 18.85.321.

• ✓Các khoản phí được gửi vào tài khoản ủy ban bất động sản
• ✓Tiền từ các khoản phạt được gửi vào tài khoản chương trình giáo dục bất động sản

Phương pháp cung cấp giáo dục từ xa là phương pháp mà việc giảng dạy diễn ra ngoài lớp học trực tiếp, với giáo viên và học sinh ở các địa điểm vật lý khác nhau, sử dụng các phương pháp tương tác như hướng dẫn dựa trên video, hội nghị điểm/video, âm thanh tương tác/phần mềm, webcast, webinar hoặc hướng dẫn trực tuyến.

• ✓Giáo dục từ xa yêu cầu giảng dạy bên ngoài lớp học trực tiếp với giáo viên và học sinh ở các vị trí riêng biệt về mặt vật lý
• ✓Phải sử dụng các phương pháp giảng dạy tương tác như hội nghị video, webinar hoặc hướng dẫn trực tuyến

Tương tác có nghĩa là cấu trúc khóa học và công nghệ thúc đẩy sự tham gia tích cực của học sinh, bao gồm khả năng truy cập/bỏ qua nội dung tùy chọn, gửi câu hỏi/trả lời các câu hỏi kiểm tra với phản hồi trực tiếp, và giao tiếp với giảng viên/học sinh ngay lập tức hoặc trong thời gian hợp lý. Nó cụ thể loại trừ phương pháp chỉ cung cấp nội dung một chiều.

• ✓Các khóa học tương tác phải cho phép học sinh gửi câu hỏi hoặc trả lời các mục bài kiểm tra và nhận được phản hồi trực tiếp
• ✓Hướng dẫn tương tác cụ thể loại trừ các khóa học chỉ cung cấp phương pháp truyền đạt nội dung một chiều

Một điều tra viên có thể kiểm tra địa điểm kinh doanh và hồ sơ của người được cấp phép mà không cần lệnh khám xét theo một cuộc điều tra được phê duyệt hoặc giao bởi giám đốc hoặc người được chỉ định, từ 8:00 sáng đến 5:30 chiều, Thứ Hai đến Thứ Sáu (không bao gồm các ngày nghỉ của tiểu bang), hoặc vào thời gian được thỏa thuận. Một điều tra viên không được phép đột nhập bằng cách sử dụng vũ lực trừ khi được đi kèm theo bộ phận thực thi pháp luật với một lệnh khám xét hợp lệ.

• ✓Một điều tra viên có thể kiểm tra địa điểm được cấp phép và hồ sơ mà không cần lệnh khám xét trong giờ 8:00 sáng–5:30 chiều, Thứ Hai–Thứ Sáu, không bao gồm các ngày lễ, hoặc thông qua cuộc hẹn
• ✓Một điều tra viên không được phép đột nhập bằng cách sử dụng vũ lực trừ khi được đi kèm theo bộ phận thực thi pháp luật với một lệnh khám xét hợp lệ
• ✓Việc từ chối cho phép tiếp cận có thể dẫn đến hành động kỷ luật theo các chương 18.85 và 18.235 RCW

Tất cả các yêu cầu hồ sơ phải được cấp bởi một đại diện được ủy quyền của giám đốc. Các yêu cầu về hồ sơ, tài liệu hoặc giải thích chi tiết phải bằng văn bản gửi qua thư thường, fax, thư điện tử hoặc trực tiếp theo quy định của cuộc điều tra. Các yêu cầu qua điện thoại không được sử dụng trừ khi được theo sau bởi yêu cầu bằng văn bản.

• ✓Các yêu cầu về hồ sơ, tài liệu hoặc giải thích phải bằng văn bản (thư, fax, email hoặc trực tiếp)
• ✓Các nhân viên điều tra sẽ không yêu cầu tài liệu hoặc giải thích qua điện thoại trừ khi được theo sau bởi yêu cầu bằng văn bản
• ✓Tất cả các yêu cầu phải được cấp bởi một đại diện được ủy quyền của giám đốc

Người giữ giấy phép sẽ không bị tính phí vì không hợp tác trừ khi nhà điều tra đã đưa ra yêu cầu bằng văn bản về các hồ sơ mà người giữ giấy phép được yêu cầu phải lưu giữ và mô tả chúng với tính cụ thể đầy đủ để thông báo cho người giữ giấy phép về những gì được tìm kiếm.

• ✓Người giữ giấy phép không thể bị tính phí vì không hợp tác trừ khi có yêu cầu bằng văn bản về các hồ sơ mà người giữ giấy phép được yêu cầu phải lưu giữ
• ✓Yêu cầu bằng văn bản phải mô tả các hồ sơ với tính cụ thể đầy đủ để thông báo cho người giữ giấy phép về những gì được tìm kiếm

Một công ty phải chỉ định một quản lý môi giới làm 'designated broker' của mình với quyền hành động, cung cấp thông tin chủ sở hữu/controlling-interest, đảm bảo không có người có controlling-interest bị lệnh cuối cùng tạm dừng/thu hồi giấy phép bất động sản, và không áp dụng tên gây hiểu lầm. Những người nộp đơn cung cấp tên công ty/số UBI, địa chỉ, thông tin liên hệ, phí đơn xin, và thông tin bắt buộc khác.

• ✓Một công ty phải chỉ định một quản lý môi giới làm designated broker của mình
• ✓Không có người nào có controlling interest có thể bị lệnh cuối cùng tạm dừng/thu hồi giấy phép bất động sản
• ✓Tên của một công ty không được gợi ý rằng nó là một tổ chức phi lợi nhuận, tổ chức nghiên cứu, hoặc cơ quan công cộng

Để gia hạn, công ty phải cung cấp phí gia hạn, thông báo về bất kỳ thay đổi nào trong quyền kiểm soát và thông báo về bất kỳ thay đổi nào trong đăng ký công ty hoặc giấy chứng nhận cấp quyền được nộp với cơ quan bí thư.

• ✓Gia hạn giấy phép công ty yêu cầu thông báo về bất kỳ thay đổi nào trong quyền kiểm soát
• ✓Gia hạn giấy phép công ty yêu cầu thông báo về các thay đổi đối với đăng ký của cơ quan bí thư

Người nộp đơn làm nhà môi giới quản lý được phê duyệt để tham gia kỳ thi dựa trên trình độ thay thế hoặc kinh nghiệm theo WAC 308-124A-713 mà sau đó trượt kỳ thi không được phép làm lại kỳ thi bằng cách sử dụng trình độ thay thế hoặc kinh nghiệm.

• ✓Người nộp đơn trượt sau khi sử dụng trình độ thay thế không được phép làm lại bằng cách sử dụng chúng
• ✓Hạn chế này áp dụng cụ thể cho việc phê duyệt trình độ thay thế theo WAC 308-124A-713

Các quản lý người môi giới phải đảm bảo tuân thủ, hợp tác với sở, thông báo cho chương trình về địa chỉ hiện tại của họ, và tuân theo luật cấp phép liên quan đến quỹ, chuyển giao, và quảng cáo.

• ✓Phải đảm bảo các dịch vụ môi giới tuân thủ các chương 18.85, 18.86, và 18.235 RCW
• ✓Phải hợp tác với sở và hiểu biết về các chương và quy tắc liên quan
• ✓Phải thông báo cho chương trình bất động sản địa chỉ thư hiện tại và có giấy phép phù hợp
• ✓Phải chuyển giao các tài liệu giao dịch và hợp đồng dịch vụ môi giới cho người môi giới được chỉ định hoặc quản lý người môi giới được ủy quyền trong vòng hai ngày làm việc kể từ khi cả hai bên chấp nhận
• ✓Phải tuân theo các luật về quản lý an toàn và chuyển giao kịp thời quỹ/tài sản của khách hàng, quảng cáo phù hợp, và sửa đổi/chấm dứt hợp đồng

Một công ty có thể cung cấp các dịch vụ môi giới bất động sản tại một địa điểm văn phòng nơi công ty hoặc người môi giới được chỉ định đồng thời tiến hành một hoạt động kinh doanh riêng biệt, với điều kiện là các hoạt động môi giới và hồ sơ được giữ riêng biệt với các hoạt động kinh doanh khác.

• ✓Một công ty có thể chia sẻ văn phòng với một hoạt động kinh doanh riêng biệt của công ty hoặc người môi giới được chỉ định
• ✓Các hoạt động môi giới bất động sản phải được thực hiện riêng biệt và độc lập với các hoạt động kinh doanh khác
• ✓Hồ sơ kinh doanh phải được duy trì riêng biệt và độc lập với bất kỳ hoạt động kinh doanh nào khác

Những người nộp đơn phải nộp một đơn riêng biệt cho mỗi phương pháp cung cấp giáo dục từ xa. Các yêu cầu bao gồm chỉ định các mục tiêu học tập, chứng minh nắm vững thông qua các đơn vị/mô-đun học tập, nội dung tương tự như các khóa học trong lớp học, các sự kiện tương tác, cơ chế khắc phục sự cố, đo lường tiến độ, khả dụng của giáo viên, bảo mật để xác minh danh tính học sinh, mô tả công nghệ, định hướng và biểu mẫu đánh giá khóa học.

• ✓Cần có một đơn riêng biệt cho mỗi phương pháp cung cấp giáo dục từ xa
• ✓Phần mềm hướng dẫn dựa trên máy tính phải bao gồm tắt tự động sau một khoảng thời gian không hoạt động
• ✓Cả trường học được phê duyệt và học sinh phải chứng thực bằng văn bản rằng học sinh đã hoàn thành khóa học và các giờ học bắt buộc

Để nhận được giấy phép môi giới, một cá nhân phải từ 18 tuổi trở lên, có bằng cấp trung học hoặc tương đương, hoàn thành 90 giờ đào tạo (bao gồm những kiến thức cơ bản với 3 giờ về công bằng trong nhà ở/bảo vệ người tiêu dùng, và các bài tập), hoàn thành mỗi khóa học trong vòng hai năm trước kỳ thi, vượt qua bài thi mỗi khóa học, và vượt qua kỳ thi giấy phép môi giới.

• ✓Người nộp đơn phải từ 18 tuổi trở lên và có bằng cấp trung học hoặc tương đương
• ✓Người nộp đơn phải hoàn thành 90 giờ đào tạo bao gồm 3 giờ về công bằng trong nhà ở/bảo vệ người tiêu dùng
• ✓Các khóa học phải được hoàn thành trong vòng hai năm trước kỳ thi giấy phép

Giấy phép của broker được gia hạn sau khi hoàn thành giáo dục liên tục và thanh toán phí. Gia hạn lần đầu yêu cầu 90 giờ học tập bao gồm luật bất động sản (với 3 giờ về công bằng nhà ở/bảo vệ người tiêu dùng), thực tiễn nâng cao và giáo dục liên tục. Một broker được cấp giấy phép cho một công ty tại một thời điểm, được giám sát bởi một broker được chỉ định hoặc quản lý.

• ✓Gia hạn lần đầu yêu cầu 90 giờ bao gồm luật bất động sản và thực tiễn nâng cao
• ✓Một broker chỉ có thể được cấp giấy phép cho một công ty tại một thời điểm

Một người nộp đơn đang được cấp phép hoạt động có cùng hoặc cao hơn ở một thẩm quyền khác và duy trì uy tín tốt (hoặc đã được cấp phép có uy tín tốt trong sáu tháng trước) chỉ được yêu cầu tham gia phần luật Washington của kỳ thi. Bằng chứng cấp phép phải được gửi thông qua một biểu mẫu xác minh giấy phép được hoàn thành bởi cơ quan cấp phép của thẩm quyền khác.

• ✓Các ứng viên được cấp phép ngoài thẩm quyền đang hoạt động có uy tín tốt chỉ tham gia phần luật Washington
• ✓Uy tín tốt trong sáu tháng trước cũng đủ điều kiện
• ✓Biểu mẫu xác minh giấy phép được hoàn thành bởi cơ quan cấp phép phải được gửi

Giám đốc, dựa trên lời khuyên của ủy ban bất động sản Washington, có thể ký các thỏa thuận công nhận bằng văn bản với các yêu cầu pháp lý cấp phép cho các môi giới theo cách tương tự. Các thỏa thuận này yêu cầu yêu cầu pháp lý khác phải cấp cho những người được cấp phép Washington cùng quy trình cấp phép mà Washington cung cấp cho các ứng viên của họ.

• ✓Giám đốc có thể ký các thỏa thuận công nhận dựa trên lời khuyên của ủy ban
• ✓Các thỏa thuận công nhận phải yêu cầu các quy trình cấp phép quy hoạch lưỡng chiều

Khi được ủy quyền bởi broker được chỉ định, các managing brokers đảm nhận giám sát toàn diện về kế toán tín thác, hồ sơ, giám sát và tuân thủ chính sách cho công ty.

• ✓Phải đảm bảo hàng tháng reconciliation tài khoản tín thác, trial balances, và account balancing là hiện tại và chính xác
• ✓Phải đảm bảo các hồ sơ cần thiết được duy trì, quảng cáo phù hợp và hợp pháp, và các hợp đồng được xem xét kịp thời
• ✓Phải đảm bảo các cá nhân được ủy quyền có đủ giấy phép và cung cấp giám sát thích hợp, bao gồm giám sát tăng cường đối với các broker được cấp phép dưới hai năm
• ✓Phải đảm bảo tính khả dụng của các văn phòng công ty và hồ sơ đối với các đại diện của giám đốc và cung cấp bản sao khi yêu cầu
• ✓Phải đảm bảo tất cả các chủ thể cấp phép liên kết tuân theo các chính sách bằng văn bản của broker được chỉ định về giới thiệu inspector, giám sát, và xem xét hợp đồng trong vòng năm ngày làm việc

Một người nộp đơn cung cấp bằng chứng về chứng chỉ ARELLO (Hiệp Hội Các Quan Chức Luật Cấp Phép Bất Động Sản) của một phương pháp cung cấp giáo dục từ xa không cần phải nộp một đơn riêng biệt khi cung cấp cùng một khóa học ở Washington, với điều kiện là có cơ chế thực thi giờ đồng hồ.

• ✓Chứng chỉ ARELLO miễn trừ người nộp đơn khỏi đơn xin phương pháp cung cấp riêng biệt cho cùng một khóa học
• ✓Phải có cơ chế thực thi giờ đồng hồ để đủ điều kiện nhận miễn trừ

Ứng viên phải từ 18 tuổi trở lên, có bằng tốt nghiệp trung học hoặc tương đương, có ít nhất ba năm kinh nghiệm làm môi giới toàn thời gian có giấy phép trong vòng năm năm gần đây (hoặc kinh nghiệm liên quan có đủ tiêu chuẩn), hoàn thành 90 giờ đào tạo (quản lý môi giới, quản lý kinh doanh, luật bất động sản nâng cao) trong vòng ba năm trước kỳ thi với mỗi khóa học ít nhất 30 giờ học, vượt qua bài kiểm tra của từng khóa học, và vượt qua bài kiểm tra cấp giấy phép môi giới quản lý.

• ✓Yêu cầu ít nhất ba năm kinh nghiệm làm môi giới toàn thời gian có giấy phép trong vòng năm năm gần đây
• ✓Yêu cầu 90 giờ đào tạo, mỗi khóa học ít nhất 30 giờ học, hoàn thành trong vòng ba năm
• ✓Một môi giới quản lý chỉ được cấp giấy phép cho một công ty tại bất kỳ thời điểm nào

Các môi giới phải tuân thủ luật pháp, hợp tác với sở, duy trì thông tin địa chỉ hiện tại, được cấp giấy phép đúng cách và tuân theo các quy tắc về quỹ, giao nhận và quảng cáo.

• ✓Phải đảm bảo các dịch vụ môi giới tuân thủ các chương 18.85, 18.86 và 18.235 RCW và hợp tác với sở
• ✓Phải có hiểu biết về các chương liên quan và cập nhật chương trình bất động sản về địa chỉ thư hiện tại
• ✓Phải tuân theo chính sách bằng văn bản của người môi giới được chỉ định về giới thiệu các nhà thanh tra nhà ở và được cấp giấy phép đúng cách
• ✓Phải giao các tài liệu giao dịch và hợp đồng dịch vụ môi giới trong vòng hai ngày làm việc kể từ khi đạt được sự chấp thuận lẫn nhau
• ✓Phải tuân theo các luật cấp giấy phép về xử lý an toàn và giao nhận kịp thời quỹ, quảng cáo phù hợp, cũng như sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng

Một người muốn được cấp giấy phép làm nhà môi giới bất động sản, quản lý môi giới, hoặc được phê duyệt làm trưởng chi nhánh hoặc môi giới được chỉ định phải nộp đơn trên mẫu được giám đốc phê duyệt. Đơn xin cấp giấy phép của nhà môi giới và quản lý môi giới phải được ký bởi môi giới được chỉ định sẽ nhận giấy phép. Trưởng chi nhánh có thể ký thay môi giới được chỉ định đối với các giấy phép được cấp cho chi nhánh đó.

• ✓Các đơn xin phải được nộp trên mẫu được giám đốc phê duyệt
• ✓Môi giới được chỉ định phải ký đơn xin của nhà môi giới/quản lý môi giới
• ✓Trưởng chi nhánh có thể ký thay môi giới được chỉ định đối với giấy phép của chi nhánh đó

Tài liệu khóa học phải được cập nhật không muộn hơn ba mươi ngày kể từ ngày có hiệu lực của thay đổi trong các luật/quy định liên bang, bang hoặc địa phương, hoặc sau các thay đổi thủ tục ảnh hưởng đến tính hợp lệ của tài liệu khóa học. Các giáo viên thay thế phải được hiện tại phê duyệt để giảng dạy lĩnh vực chủ đề.

• ✓Tài liệu khóa học phải được cập nhật không muộn hơn ba mươi ngày kể từ khi có thay đổi trong luật hoặc quy định
• ✓Các thay đổi về giáo viên khóa học chỉ được phép nếu những người thay thế hiện tại được phê duyệt để giảng dạy lĩnh vực chủ đề

Các nhà môi giới có kinh nghiệm dưới hai năm phải thực hiện tất cả các trách nhiệm tiêu chuẩn của nhà môi giới cộng với mức độ giám sát nâng cao trong hai năm cấp phép ban đầu của họ.

• ✓Phải thực hiện tất cả các trách nhiệm được liệt kê trong WAC 308-124C-140
• ✓Phải chịu mức độ giám sát nâng cao trong hai năm cấp phép ban đầu
• ✓Phải tham gia tất cả các đợt xem xét các thỏa thuận môi giới và dịch vụ do nhà môi giới quản lý được chỉ định hoặc bổ nhiệm
• ✓Phải nộp bằng chứng hoàn thành các khóa học giáo dục theo giờ bắt buộc cho nhà môi giới giám sát
• ✓Phải tìm kiếm lời khuyên hoặc hỗ trợ khi cung cấp các dịch vụ vượt quá kỹ năng của họ và kịp thời nộp hợp đồng, tài liệu và tiền bạc theo chính sách xem xét

Một designated broker phải có giấy phép managing broker và có thể đảm nhận vai trò designated broker cho nhiều hơn một công ty. Bộ phận đăng ký các designated broker. Một managing broker chấp nhận các chứng thực từ các công ty khác phải được đăng ký với một công ty làm designated broker của công ty đó. Các designated broker đã được đăng ký phải thông báo ngay cho bộ phận về các công ty bổ sung và nhận được các chứng thực in ấn liệt kê tất cả các công ty mà họ phục vụ.

• ✓Một designated broker phải có giấy phép managing broker
• ✓Một designated broker có thể hoạt động cho nhiều hơn một công ty
• ✓Các designated broker đã được đăng ký phải thông báo ngay cho bộ phận về các công ty bổ sung mà họ phục vụ

Một quản lý người môi giới có thể hoàn nguyên thành giấy phép người môi giới bằng cách hoàn thành biểu mẫu của bộ phận và thanh toán các khoản phí áp dụng. Nếu ở trạng thái hoạt động, quản lý người môi giới phải có được chữ ký của người môi giới được chỉ định để xác nhận việc hoàn nguyên. Ngày gia hạn giấy phép người môi giới mới vẫn giữ nguyên. Để hoàn nguyên trở lại giấy phép quản lý người môi giới, người môi giới phải đáp ứng tất cả các yêu cầu của RCW 18.85.111 bao gồm cả kỳ thi.

• ✓Việc hoàn nguyên yêu cầu hoàn thành biểu mẫu của bộ phận và thanh toán các khoản phí áp dụng
• ✓Những người quản lý người môi giới ở trạng thái hoạt động cần có chữ ký của người môi giới được chỉ định xác nhận việc hoàn nguyên
• ✓Hoàn nguyên trở lại giấy phép quản lý người môi giới yêu cầu đáp ứng tất cả các yêu cầu của RCW 18.85.111 bao gồm kỳ thi
• ✓Ngày gia hạn giấy phép vẫn giữ nguyên sau khi hoàn nguyên

Mỗi trường được phê duyệt phải cấp chứng chỉ hoàn thành khóa học cho các sinh viên hoàn thành đầy đủ các yêu cầu. Chứng chỉ phải bao gồm tên của sinh viên, tên và ID của trường, ngày bắt đầu/hoàn thành, tiêu đề khóa học, số giờ học, chữ ký của nhà quản lý, số ID khóa học, tên/số của giảng viên, và hoàn thành kỳ thi nếu có liên quan.

• ✓Chứng chỉ phải bao gồm tên sinh viên, tên/ID trường, ngày khóa học, tiêu đề, số giờ học, và chữ ký của nhà quản lý
• ✓Chứng chỉ phải bao gồm số nhận dạng khóa học do bộ phát hành, tên và số giảng viên