45 トピック · 2026-09-17 更新
不動産免許保有者または不動産事業に支配的利益を有する者は、自らが財務的利益を有する代理人へのタイトル保険事業の紹介に対する手数料/キックバックを与えたり受け取ったりすることはできず、消費者に免許保有者が財務的利益を有する代理人からタイトル保険を取得することを強要することもできません。免許保有者は、法律により権原保険会社が与えることが許可されていない価値のあるものを要求したり受け取ったりすることはできません。
ライセンシーは、販促資料が営業上適切であり、誤解を招くものや虚偽でなく、ライセンシーを貶めず、公開アクセスエリアに限定され、行為が適切で安全である限り、タイトル保険会社がライセンシーのオフィス/顧客に対してタイトル保険の販促資料を配付することを妨害してはならない。
簡潔な調整手続は、理事長により指定された主宰官によって実施されます。主宰官は、手続の要求につながった決定に個人的に参加していないものでなければならず、これは公平性を確保します。
当事者またはその代理人は、主宰官が指定した日までに書面による文書を提出することができます。主宰官は、その裁量で口頭弁論を聴取することができます。証人は出頭して証言することはできず、主宰官は記録に加えて、機関の専門知識を決定の根拠として使用することができます。
主宰官は口頭命令を発行することはできません。代わりに、書類提出または口頭陳述の最終期限から10日以内に、書面による初期命令を作成する必要があります。
苦情は、申し立てが部門が管理する法律の明白な違反を説明しているかどうかを判断するために審査されます。スタッフは苦情の根拠を判断するための事実調査を実施することができます。根拠のある苦情であっても、違反の重大性または部門のリソースと優先事項に基づいて、部門は調査を実施しないことがあります。部門が提起した苦情は、調査または監査部門に付託されます。
監査または調査中に、監査人または調査官が元の苦情主張の範囲外の追加違反の証拠を発見した場合、それらの追加違反を調査し、ライセンシーに対して記録および詳細な説明を要求することができます。
認可された学校は、書面による認可および部門が発行した証明書を取得した後、別のセカンダリー教育学校向けにすでに認可されている課程（必須課程を除く）を提供することができます。申請者は元の課程承認番号を使用し、承認は元々承認された日付に対してのみ有効です。
不動産仲介会社は、およそ3年ごとに実施される定期監査の対象となります。監査は、会社が仲介事業を行うことを許可されている場所、または部門が選択した施設で実施されます。監査は、以前の監査結果または苦情に基づいて、いつでも開始することができます。
監査はスケジュール済みではありませんが、通常は月曜日から金曜日の午前8時から午後5時30分の間に実施され、州の祝日は除外されます。監査官はこれらの時間帯に予告なく現れることがあります。監査官は法執行機関の随伴と有効な捜査令状がない限り、免許を受けた事務所に無理やり進入することはできません。アクセスの許可を拒否した場合は、懲戒措置が取られる可能性があります。
部門は定期監査の費用を請求することはできません。ただし、RCW 18.235.110(2)に基づき、監査が苦情に基づくものであり、違反が発見され、部長がRCW 18.235.110(1)に基づいて制裁命令を発行した場合、ライセンス所有者に監査費用を請求することができます。監査人とライセンス所有者は、通常の時間/日付制限を超えて監査を完了または継続することに相互に同意することができます。
監査中の記録に対するすべての要求は、監査官、調査官、プログラムスタッフ、またはその他の指定代理人など、局長の認可された代理人によって発行される必要があります。
RCW 18.85.111で要求される3年間のフルタイムブローカー経験が不足している申請者は、関連または類似事業の実務経験を通じて適格となる可能性があります。申請書は、承認を要求する手紙、詳細な個人履歴または職務経歴書、支援書類、および該当する場合は認証済みライセンス宣誓書とともに不動産プログラムに提出されます。
3年のフルタイムブローカー経験に代わる代替資格には、以下が含まれます：不動産に関する高等教育に加えて1年の良好な状態のブローカー経験；不動産を専門とする1年の弁護士経験；5年の認可モーゲージブローカー/ローンオリジネーター経験；5年の限定的実務弁務官またはエスクロー担当者経験；5年の認可/認定不動産鑑定士経験；または第三者の法人のための5年の不動産管理/賃貸/販売経験。すべての経験は申請直前の6年以内に完了していなければなりません。
支店マネージャーは支店所在地でのライセンス所持者および業務を監督し、規制遵守、適切なライセンス、および部門との協力を保証します。
指定ブローカーによって委譲された場合、支店長は調整、契約審査、およびポリシー実施を含む特定の信託会計および運営上の職務を担当します。
本社事務所が所在する他の管轄区域で積極的にライセンスされている企業の場合、RCW 18.85.231における「オフィス」とは、信託口座および取引記録が維持されるワシントン州内の所在地を意味します。これらの記録は3年間保持される必要があり、ライセンス部門（Department of Licensing）に対して開放的でアクセス可能である必要があります。
本社オフィスが他の管轄区域でライセンスを受けている企業がワシントン州のライセンスを求める場合、企業ライセンスを取得し、支配的利益を有するワシントン州管理ブローカーとして適格な者を企業のワシントン州指定ブローカーとして登録する必要があります。企業はワシントン州記録住所について不動産プログラムに通知し、その場所にライセンスを掲示する必要があります。
監査通知書の発送から30日以内に、ブローカーは事前に予約を取った上で、部門のオリンピア事務所を訪問して監査報告書に署名する必要があります。
すべての手数料はRCW 43.24.086に従って長官により設定され、州財務部に納付され、不動産委員会口座に振り込まれます。罰金からのすべての資金はRCW 18.85.321で作成された不動産教育プログラム口座に預金されます。
遠隔教育配信方法とは、ライブ教室以外の場所で授業が行われ、講師と学生が物理的に別々の場所にいながら、映像ベースの教育、コンピュータ/ビデオ会議、インタラクティブな音声/ソフトウェア、ウェブキャスト、ウェビナー、またはインターネットベースの教育などのインタラクティブな方法を使用する方式です。
インタラクティブとは、コース構造とテクノロジーが学生の積極的な参加を促進し、オプションコンテンツへのアクセス/バイパス能力、質問の提出または試験項目への回答と直接的なフィードバックの受取、および講師/学生との即座のまたは合理的に遅延した方式での連絡を含むことを意味します。これは具体的に教育コンテンツの受動的な提供のみを行うコースを除外します。
調査官は、部長または部長の指定者により承認または指定された調査に関連して、月曜日から金曜日（州の祝日を除く）の午前8時から午後5時30分の間、または合意された約束の時間に、ライセンス所有者の事業所および記録を令状なしで検査することができます。調査官は、有効な捜索令状を持つ法執行機関に同行されていない限り、強制的に立ち入ることはできません。
すべての記録請求は、局長の認可された代理人によって発行されなければなりません。調査に基づいて、記録、文書、または詳細な説明の要求は、通常郵便、ファックス、電子メール、または直接訪問により書面で提出される必要があります。電話による要求は、書面による要求が後に続かない限り使用されません。
調査官がライセンシーが保管することが義務付けられている記録について書面請求を行い、ライセンシーに求められている内容を十分に知らせるための具体性をもって記述しない限り、ライセンシーは協力の失敗で起訴されません。
会社は、管理ブローカーを「指定ブローカー」として指定し、行動する権限を付与し、オーナー/支配権者情報を提供し、支配権者が不動産免許の停止または取消の最終命令の対象でないことを保証し、誤解を招く名前を採用してはいけません。申請者は、会社名/UBI番号、住所、連絡先、申請手数料、およびその他の必要な情報を提供します。
更新のため、仲介業者は更新手数料、支配的利益の変更通知、および国務長官に提出された仲介業者の登録または認可書の変更通知を提供する必要があります。
WAC 308-124A-713に基づく代替資格または経験に基づいて試験受験の承認を受けた管理ブローカー申請者が試験に不合格となった場合、代替資格または経験を使用して試験を再受験することはできません。
管理ブローカーは、コンプライアンスの確保、部門との協力、プログラムへのアドレス通知、ならびに資金、配達および広告に関するライセンス法の遵守を確保しなければなりません。
不動産仲介業者は、当該業者または指定仲介人が別の事業活動を同時に行っている事務所所在地において、不動産仲介業務を行うことができます。ただし、仲介業務および記録は他の事業活動から分離して管理しなければなりません。
申請者は遠隔教育の各配信方法ごとに別途申請書を提出する必要があります。要件には、学習目標の明示、学習単位/モジュールを通じた習熟度の実証、教室講座と同様の内容、インタラクティブイベント、是正メカニズム、進捗測定、講師の利用可能性、学生の身元確認のためのセキュリティ、技術説明、オリエンテーション、およびコース評価フォームが含まれます。
ブローカー免許を取得するには、個人は18歳以上であり、高等学校の卒業資格またはそれと同等のものが必要です。公正な住宅慣行/消費者保護3時間を含む90時間の教育（基礎および実務）を修了する必要があります。各コースは試験前2年以内に修了し、各コース試験およびブローカー免許試験に合格する必要があります。
ブローカーのライセンスは、継続教育を完了し手数料を支払うことで更新されます。初回更新には、不動産法（公正取引/消費者保護3時間を含む）、高度な実務および継続教育を含む90時間のコースが必要です。ブローカーは一度に1つの企業にのみライセンスを取得でき、指定ブローカーまたは管理ブローカーの監督を受けます。
他の管轄区域で同等以上の資格で積極的にライセンスを保有し、良好な状態を維持している（または過去6ヶ月以内に良好な状態でライセンスを保有していた）申請者は、ワシントン法律部分の試験のみを受験することが必須です。ライセンス証明は、他の管轄区域のライセンス発行機関が記入したライセンス検証フォームを通じて提出する必要があります。
局長は、ワシントン州不動産委員会の助言に基づいて、ブローカーを同様に免許付与する管轄区域との書面による相互認定協定を締結することができます。このような協定では、他の管轄区域が、ワシントン州が彼らの申請者に提供するものと同じ免許付与プロセスをワシントン州ライセンシーに付与することが要求されます。
指定ブローカーから委任された管理ブローカーは、会社の信託会計、記録、監督、およびポリシーコンプライアンスの包括的な監視を担当します。
遠隔教育配信方法のARELLO(不動産ライセンス法律官協会)認証の証拠を提供する申請者は、クロックアワー執行メカニズムが整備されている場合、ワシントン州で同じコースを配信するときに別途の申請書を提出する必要がありません。
申請者は18歳以上であり、高等学校卒業証書または同等の資格を有し、過去5年以内に最低3年の免許を取得した常勤ブローカー経験（または該当する関連経験）を有する必要があります。試験の3年前までに90時間の教育（ブローカレッジ管理、事業管理、上級不動産法）を修了し、各コースは最低30時間以上とし、各コース試験に合格し、管理ブローカー試験に合格する必要があります。
ブローカーは法律を遵守し、部門と協力し、現在の住所情報を維持し、適切に認可を受け、資金、配達、および広告に関する規則に従う必要があります。
不動産仲介人、管理仲介人としてライセンスを取得するか、支店マネージャーまたは指定仲介人として承認されることを希望する者は、局長承認フォームで申請する必要があります。仲介人および管理仲介人の申請は、ライセンスが発行される指定仲介人が署名する必要があります。支店マネージャーは、その支店事務所のライセンスについて、指定仲介人に代わって署名することができます。
教育資料は、連邦、州、または地方の法令/規則の変更が発効した日から、または教育資料の有効性に影響を与える手続き変更後、30日以内に更新する必要があります。代替講師は、対象分野の教育について現在承認されている必要があります。
2年未満の経験を持つブローカーは、標準的なブローカーのすべての責任を負い、ライセンス初期2年間にわたって強化された程度の監督の対象となります。
指定ブローカーは管理ブローカー免許を保有していなければならず、複数の企業の指定ブローカーとして機能することができます。部門は指定ブローカーを登録します。他の企業からの承認を受け入れる管理ブローカーは、その企業の指定ブローカーとして登録されていなければなりません。登録された指定ブローカーは、追加の企業について直ちに部門に通知し、サービスを提供するすべての企業をリストアップした印刷された承認を受け取る必要があります。
管理ブローカーは、部門様式を完成させ、適用される手数料を支払うことにより、ブローカー免許に転換することができます。活動状態の場合、管理ブローカーは指定ブローカーの署名を取得して転換を確認する必要があります。新しいブローカー免許の更新日は同じままです。管理ブローカー免許に戻すには、ブローカーは試験受験を含む RCW 18.85.111 のすべての要件を満たす必要があります。
認可された教育機関は、要件を満足した学生に対して、コース修了証明書を発行しなければなりません。修了証明書には、学生の氏名、学校名及びID番号、開始/修了日、コースのタイトル、受講時間、管理者の署名、コースID番号、講師名及び番号、並びに該当する場合は試験完了の有無を含める必要があります。
Washington 不動産試験形式の練習問題で実力を試しましょう。
無料で始める →