RCW 18.85.053 Controlling Interest—Prohibited Practices +27Washington · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक रियल एस्टेट लाइसेंसधारी या रियल एस्टेट व्यवसाय में नियंत्रण हित रखने वाला व्यक्ति शीर्षक बीमा व्यवसाय के संदर्भ के लिए शुल्क/किकबैक नहीं दे सकता या स्वीकार नहीं कर सकता, जिसमें उनका वित्तीय हित है, और उपभोक्ता को किसी ऐसे एजेंट से शीर्षक बीमा प्राप्त करने के लिए बाध्य नहीं कर सकता जिसमें लाइसेंसधारी का वित्तीय हित है। लाइसेंसधारी किसी शीर्षक कंपनी द्वारा मूल्य के किसी भी चीज़ का अनुरोध/स्वीकार नहीं कर सकते हैं जो कानून द्वारा देने की अनुमति नहीं है।

• ✓लाइसेंसधारी शीर्षक बीमा संदर्भ के लिए किकबैक नहीं दे सकते या स्वीकार नहीं कर सकते
• ✓एक लाइसेंसधारी उपभोक्ता को एक शीर्षक एजेंट का उपयोग करने के लिए बाध्य नहीं कर सकता जिसमें लाइसेंसधारी का वित्तीय हित है

एक लाइसेंसधारी शीर्षक कंपनी को शीर्षक बीमा प्रचारणात्मक सामग्री लाइसेंसधारी के कार्यालय/ग्राहकों को देने से नहीं रोक सकता है, बशर्ते सामग्री व्यावसायिक रूप से उपयुक्त हो, भ्रामक/गलत न हो, लाइसेंसधारी की निंदा न करे, सार्वजनिक-पहुंच क्षेत्रों तक सीमित हो, और आचरण उपयुक्त और सुरक्षित हो।

• ✓प्रचारणात्मक सामग्री व्यावसायिक रूप से उपयुक्त होनी चाहिए और भ्रामक या गलत नहीं होनी चाहिए
• ✓वितरण लाइसेंसधारी के कार्यालय के सार्वजनिक-पहुंच क्षेत्रों तक सीमित होना चाहिए

संक्षिप्त निर्णयात्मक कार्यवाही निदेशक द्वारा नामित एक अध्यक्ष अधिकारी द्वारा संचालित की जाती है। अध्यक्ष अधिकारी को व्यक्तिगत रूप से उस निर्णय में भाग नहीं लेना चाहिए जिसके परिणामस्वरूप कार्यवाही का अनुरोध किया गया था, जिससे निष्पक्षता सुनिश्चित हो।

• ✓अध्यक्ष अधिकारी को निदेशक द्वारा नामित किया जाता है
• ✓अध्यक्ष अधिकारी को अंतर्निहित निर्णय में व्यक्तिगत रूप से भाग नहीं लेना चाहिए

पक्ष या उनके प्रतिनिधि अध्यक्ष अधिकारी द्वारा निर्दिष्ट तारीख तक लिखित दस्तावेज प्रस्तुत कर सकते हैं। अधिकारी विवेक से मौखिक तर्क सुन सकते हैं। कोई गवाह साक्ष्य देने के लिए उपस्थित नहीं हो सकते, और अधिकारी निर्णय के आधार के रूप में रिकॉर्ड के अतिरिक्त एजेंसी की विशेषज्ञता का उपयोग कर सकते हैं।

• ✓पक्ष निर्दिष्ट समय सीमा तक लिखित दस्तावेज जमा कर सकते हैं
• ✓अध्यक्ष अधिकारी विवेक से मौखिक तर्क सुन सकते हैं
• ✓कोई गवाह साक्ष्य देने के लिए उपस्थित नहीं हो सकते
• ✓अधिकारी निर्णय के आधार के रूप में रिकॉर्ड के अतिरिक्त एजेंसी की विशेषज्ञता का उपयोग कर सकते हैं

अध्यक्ष अधिकारी मौखिक आदेश जारी नहीं कर सकता। इसके बजाय, सामग्री जमा करने या मौखिक तर्क की अंतिम तारीख के दस दिनों के भीतर, अधिकारी को एक लिखित प्रारंभिक आदेश दर्ज करना चाहिए।

• ✓अध्यक्ष अधिकारी मौखिक आदेश जारी नहीं कर सकता
• ✓अंतिम जमा/तर्क की तारीख से दस दिनों के भीतर एक प्रारंभिक आदेश दर्ज किया जाना चाहिए

शिकायतों की समीक्षा यह निर्धारित करने के लिए की जाती है कि क्या आरोप विभाग द्वारा प्रशासित कानूनों के स्पष्ट उल्लंघन का वर्णन करते हैं। कर्मचारी योग्यता निर्धारित करने के लिए तथ्य-खोज कर सकते हैं। यहां तक कि योग्य शिकायतें भी आरोपित उल्लंघन की गंभीरता या विभाग के संसाधनों और प्राथमिकताओं के कारण जांच नहीं की जा सकती हैं। विभाग द्वारा शुरू की गई शिकायतों को जांच या लेखा परीक्षा अनुभाग को भेजा जाता है।

• ✓शिकायतों की समीक्षा यह निर्धारित करने के लिए की जाती है कि क्या आरोप प्रशासित कानूनों के स्पष्ट उल्लंघन का वर्णन करते हैं
• ✓यदि कोई शिकायत योग्य है, भले ही विभाग गंभीरता या विभाग के संसाधनों/प्राथमिकताओं के आधार पर जांच करने से इंकार कर सकता है
• ✓विभाग द्वारा शुरू की गई शिकायतों को जांच या लेखा परीक्षा अनुभाग को भेजा जाता है और यदि वारंट किया जाए तो एक जांचकर्ता या लेखा परीक्षक को सौंपा जाता है

ऑडिट या जांच के दौरान, यदि ऑडिटर या जांचकर्ता मूल शिकायत के आरोपों के बाहर अतिरिक्त उल्लंघनों के प्रमाण की खोज करते हैं, तो वे उन अतिरिक्त उल्लंघनों की जांच कर सकते हैं और लाइसेंसधारी से रिकॉर्ड और विस्तृत स्पष्टीकरण का अनुरोध कर सकते हैं।

• ✓ऑडिटर/जांचकर्ता मूल शिकायत के दायरे के बाहर खोजे गए अतिरिक्त उल्लंघनों की जांच कर सकते हैं
• ✓वे पाए गए अतिरिक्त उल्लंघनों के संबंध में रिकॉर्ड और विस्तृत स्पष्टीकरण का अनुरोध कर सकते हैं

एक अनुमोदित स्कूल लिखित प्राधिकार प्राप्त करने और विभाग द्वारा जारी प्रमाणपत्र के बाद किसी अन्य माध्यमिक शिक्षा स्कूल के लिए पहले से अनुमोदित पाठ्यक्रम (अनिवार्य पाठ्यक्रमों को छोड़कर) प्रदान कर सकता है। आवेदक मूल पाठ्यक्रम अनुमोदन संख्या का उपयोग करता है और अनुमोदन केवल मूल रूप से अनुमोदित तारीखों के लिए वैध है।

• ✓साझा पाठ्यक्रम सामग्री का उपयोग करने से पहले माध्यमिक शिक्षा स्कूल से लिखित प्राधिकार और विभाग प्रमाणपत्र आवश्यक हैं
• ✓आवेदक को सभी समाप्ति प्रमाणपत्रों पर विभाग द्वारा जारी पाठ्यक्रम अनुमोदन संख्या का उपयोग करना चाहिए
• ✓माध्यमिक स्कूल अनुमोदन अनिवार्य पाठ्यक्रमों जैसे मौलिकता, कानून, दलाली/व्यावसायिक प्रबंधन, न्यायसंगत आवास और मुख्य पाठ्यक्रम के लिए निषिद्ध है

रीयल एस्टेट फर्मों को नियमित ऑडिट के अधीन किया जाता है जो लगभग हर तीन साल में शेड्यूल किए जाते हैं। ऑडिट उस स्थान पर आयोजित किए जाते हैं जहां फर्म को ब्रोकरेज गतिविधि संचालित करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है या विभाग द्वारा चुनी गई सुविधा पर। पिछले ऑडिट परिणामों या शिकायत के आधार पर किसी भी समय ऑडिट शुरू किया जा सकता है।

• ✓नियमित ऑडिट लगभग हर तीन साल में शेड्यूल किए जाते हैं
• ✓ऑडिट लाइसेंसधारी व्यावसायिक स्थान पर या विभाग द्वारा चुनी गई सुविधा पर आयोजित किए जाते हैं
• ✓पिछले ऑडिट परिणामों या शिकायत के आधार पर किसी भी समय ऑडिट शुरू किया जा सकता है

ऑडिट निर्धारित नहीं होते हैं लेकिन आम तौर पर सोमवार से शुक्रवार, सुबह 8:00 बजे से शाम 5:30 बजे तक, राज्य की छुट्टियों को छोड़कर संचालित किए जाते हैं। ऑडिटर इन घंटों के दौरान बिना सूचना के प्रकट हो सकते हैं। ऑडिटर कानून प्रवर्तन के साथ वैध सर्च वारंट के साथ न होने तक लाइसेंस प्राप्त स्थान में जबरदस्ती प्रवेश नहीं कर सकता। पहुंच की अनुमति देने से इनकार करने से अनुशासनात्मक कार्रवाई हो सकती है।

• ✓ऑडिट आम तौर पर सोमवार से शुक्रवार, सुबह 8:00 बजे से शाम 5:30 बजे तक, राज्य की छुट्टियों को छोड़कर किए जाते हैं
• ✓ऑडिटर इन घंटों के दौरान बिना सूचना के प्रकट हो सकता है और सभी आवश्यक रिकॉर्ड का उत्पादन करने की आवश्यकता हो सकती है
• ✓ऑडिटर कानून प्रवर्तन के साथ वैध सर्च वारंट के साथ न होने तक जबरदस्ती प्रवेश नहीं कर सकता
• ✓पहुंच की अनुमति देने से इनकार करने से अध्याय 18.85 और 18.235 RCW के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई हो सकती है

विभाग नियमित ऑडिट की लागत के लिए शुल्क नहीं ले सकता है। हालांकि, RCW 18.235.110(2) के तहत ऑडिट लागत लाइसेंसधारी से तब ली जा सकती है जब ऑडिट शिकायत के आधार पर किया गया था, उल्लंघन पाए गए थे, और निदेशक ने RCW 18.235.110(1) के तहत प्रतिबंध लागू करने का आदेश जारी किया था। एक ऑडिटर और लाइसेंसधारी पारस्परिक रूप से सामान्य समय/तारीख सीमा के बाहर ऑडिट को पूरा या जारी रखने के लिए सहमत हो सकते हैं।

• ✓विभाग नियमित ऑडिट की लागत के लिए शुल्क नहीं ले सकता है
• ✓ऑडिट लागत तब ली जा सकती है जब ऑडिट शिकायत के आधार पर किया गया हो, उल्लंघन पाए गए हों, और RCW 18.235.110(1) के तहत प्रतिबंध आदेश जारी किया गया हो
• ✓एक ऑडिटर और लाइसेंसधारी पारस्परिक रूप से समय और तारीख सीमाओं के बाहर ऑडिट को पूरा या जारी रखने के लिए सहमत हो सकते हैं

ऑडिट के दौरान रिकॉर्ड के लिए सभी अनुरोध निदेशक के एक अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा जारी किए जाने चाहिए, जैसे कि ऑडिटर, जांचकर्ता, कार्यक्रम कर्मचारी, या अन्य नियुक्त व्यक्ति।

• ✓रिकॉर्ड के लिए सभी अनुरोध निदेशक के एक अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा जारी किए जाने चाहिए
• ✓अधिकृत प्रतिनिधियों में ऑडिटर, जांचकर्ता, कार्यक्रम कर्मचारी, या अन्य नियुक्त व्यक्ति शामिल हैं

जो आवेदक RCW 18.85.111 द्वारा आवश्यक तीन वर्षों के पूर्णकालिक ब्रोकर अनुभव की कमी रखते हैं, वे किसी संबंधित या समान व्यवसाय में व्यावहारिक अनुभव के माध्यम से योग्य हो सकते हैं। आवेदन रीयल एस्टेट कार्यक्रम को स्वीकृति के लिए पत्र, विस्तृत व्यक्तिगत इतिहास या कार्य पुनरावलोकन, सहायक दस्तावेज़, और लागू के रूप में प्रमाणित लाइसेंस प्रपत्र के साथ जाता है।

• ✓तीन वर्षों के पूर्णकालिक ब्रोकर अनुभव की कमी वाले आवेदक वैकल्पिक योग्यताओं का उपयोग कर सकते हैं
• ✓स्वीकृति के लिए पत्र साथ विस्तृत पुनरावलोकन और सहायक दस्तावेज़ आवश्यक हैं
• ✓जारी करने वाली एजेंसी द्वारा प्रमाणित लाइसेंस प्रपत्र लागू के रूप में शामिल किया जाना चाहिए

तीन वर्ष के पूर्णकालिक ब्रोकर अनुभव के स्थान पर विकल्प में शामिल हैं: रियल एस्टेट में माध्यमिक शिक्षा प्लस एक वर्ष ब्रोकर के रूप में अच्छी स्थिति में; एक वर्ष लाइसेंस प्राप्त वकील के रूप में रियल एस्टेट का अभ्यास करना; पांच वर्ष लाइसेंस प्राप्त बंधक दलाल/ऋण प्रवर्तक के रूप में; पांच वर्ष सीमित अभ्यास अधिकारी या एस्क्रो एजेंट के रूप में; पांच वर्ष लाइसेंस प्राप्त/प्रमाणित रियल प्रॉपर्टी मूल्यांकनकर्ता के रूप में; या पांच वर्ष किसी तृतीय-पक्ष इकाई के लिए रियल प्रॉपर्टी का प्रबंधन/पट्टा देना/बिक्री करना। सभी अनुभव आवेदन से तुरंत पहले छह वर्षों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए।

• ✓माध्यमिक रियल एस्टेट शिक्षा प्लस एक वर्ष ब्रोकर के रूप में योग्य है
• ✓सूचीबद्ध संबद्ध क्षेत्रों में पांच वर्ष का पूर्णकालिक अनुभव एक वैकल्पिक के रूप में योग्य है
• ✓सभी अनुभव आवेदन से तुरंत पहले छह वर्षों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए

शाखा प्रबंधक शाखा स्थान पर लाइसेंसधारियों और संचालन की देखरेख करते हैं, अनुपालन, उचित लाइसेंसिंग और विभाग के साथ सहयोग सुनिश्चित करते हैं।

• ✓अध्यायों 18.85, 18.86 और 18.235 RCW के साथ सभी ब्रोकरेज सेवाओं का अनुपालन सुनिश्चित करना चाहिए
• ✓जांच, लेखा परीक्षा या लाइसेंसिंग मामलों में विभाग के साथ सहयोग करना चाहिए
• ✓शाखा पर सभी व्यक्तियों के पास उचित लाइसेंस है यह सुनिश्चित करना चाहिए और शाखा लाइसेंसधारियों, कर्मचारियों और ठेकेदारों की देखरेख करनी चाहिए
• ✓संबद्ध लाइसेंसधारियों द्वारा पारस्परिक स्वीकृति के दो व्यावसायिक दिनों के भीतर लेनदेन दस्तावेज जमा किए जाएं यह सुनिश्चित करना चाहिए
• ✓सभी शाखा गतिविधि की देखरेख करनी चाहिए जिसमें दो साल से कम समय के लिए लाइसेंस प्राप्त दलालों की बढ़ी हुई निगरानी शामिल है

जब नामित दलाल द्वारा प्रत्यायोजित किया जाता है, तो शाखा प्रबंधक विशिष्ट विश्वास लेखांकन और परिचालन कर्तव्य ग्रहण करते हैं, जिनमें सुलह, अनुबंध समीक्षा और नीति कार्यान्वयन शामिल हैं।

• ✓यदि प्रत्यायोजित किया जाता है, तो मासिक विश्वास खाता सुलह और परीक्षण शेष पूर्ण, सटीक और संतुलित सुनिश्चित करना चाहिए
• ✓यदि प्रत्यायोजित किया जाता है, तो ग्राहक/क्लाइंट धन और संपत्ति की सुरक्षित हैंडलिंग सुनिश्चित करनी चाहिए
• ✓यदि प्रत्यायोजित किया जाता है, तो रिकॉर्ड रखरखाव, उचित विज्ञापन, अनुबंध समीक्षा और दलाली सेवा अनुबंधों को संशोधित/समाप्त करने के लिए जिम्मेदार है
• ✓यदि प्रत्यायोजित किया जाता है, तो नामित दलाल की गृह निरीक्षक रेफरल, पर्यवेक्षण और नए दलालों की अनुबंध समीक्षा पर लिखित नीतियों का पालन और कार्यान्वयन करना चाहिए और पांच व्यावसायिक दिनों के भीतर

एक फर्म जो किसी अन्य न्यायक्षेत्र में सक्रिय रूप से लाइसेंसप्राप्त है जहां इसका मुख्यालय कार्यालय स्थित है, RCW 18.85.231 में 'कार्यालय' शब्द का अर्थ वाशिंगटन का वह स्थान है जहां ट्रस्ट खाता और लेनदेन रिकॉर्ड रखे जाते हैं। इन रिकॉर्ड को तीन वर्षों के लिए बनाए रखना होगा और लाइसेंसिंग विभाग के लिए खुले और सुलभ होने चाहिए।

• ✓'कार्यालय' का अर्थ वाशिंगटन का वह स्थान है जहां ट्रस्ट खाता और लेनदेन रिकॉर्ड रखे जाते हैं
• ✓रिकॉर्ड को तीन वर्षों के लिए बनाए रखना होगा और लाइसेंसिंग विभाग के प्रतिनिधियों के लिए खुले और सुलभ होने चाहिए
• ✓लेनदेन के पक्षों को आवेदनकर्ता के लिए तैयार या रखे गए लेनदेन रिकॉर्ड तक पहुंच है

एक फर्म जिसका मुख्यालय कार्यालय किसी अन्य न्यायक्षेत्र में लाइसेंसप्राप्त है और वाशिंगटन लाइसेंस चाहती है, उसे एक फर्म लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए और वाशिंगटन प्रबंधक दलाल के रूप में नियंत्रणकारी हित के साथ योग्य वाशिंगटन प्रबंधक दलाल को पंजीकृत करना चाहिए। फर्म को रियल एस्टेट प्रोग्राम को वाशिंगटन अभिलेख पते की सूचना देनी चाहिए और उस स्थान पर अपना लाइसेंस प्रदर्शित करना चाहिए।

• ✓राज्य के बाहर की फर्म को वाशिंगटन फर्म लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए
• ✓फर्म को वाशिंगटन प्रबंधक दलाल के रूप में नियंत्रणकारी हित के साथ योग्य प्राकृतिक व्यक्ति को पंजीकृत करना चाहिए
• ✓फर्म को रियल एस्टेट प्रोग्राम को वाशिंगटन अभिलेख पते की सूचना देनी चाहिए, इसे आवेदन में शामिल करना चाहिए, और उस स्थान पर लाइसेंस प्रदर्शित करना चाहिए

ऑडिट की सूचना भेजने के तीस दिनों के भीतर, ब्रोकर को ओलंपिया में विभाग के कार्यालय में नियुक्ति लेकर ऑडिट रिपोर्ट पर हस्ताक्षर करने के लिए आना चाहिए।

• ✓ब्रोकर को विभाग के ओलंपिया कार्यालय में ऑडिट रिपोर्ट पर हस्ताक्षर करना चाहिए
• ✓यह ऑडिट की सूचना भेजने के तीस दिनों के भीतर नियुक्ति के आधार पर होना चाहिए

सभी शुल्क निदेशक द्वारा RCW 43.24.086 के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं और राज्य के खजांची को दिए जाते हैं, रियल एस्टेट आयोग खाते में रखे जाते हैं। जुर्माने से सभी धन RCW 18.85.321 में बनाए गए रियल एस्टेट शिक्षा कार्यक्रम खाते में जमा किया जाता है।

• ✓शुल्क रियल एस्टेट आयोग खाते में जमा किए जाते हैं
• ✓जुर्माने का धन रियल एस्टेट शिक्षा कार्यक्रम खाते में जमा किया जाता है

दूरस्थ शिक्षा वितरण विधि वह है जहाँ निर्देश लाइव कक्षा के अलावा अन्य माध्यम से होता है, जिसमें शिक्षक और छात्र भौतिक रूप से अलग-अलग स्थानों पर होते हैं, और वीडियो-आधारित निर्देश, कंप्यूटर/वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग, इंटरैक्टिव ऑडियो/सॉफ्टवेयर, वेबकास्ट, वेबिनार, या इंटरनेट-आधारित निर्देश जैसी इंटरैक्टिव विधियों का उपयोग किया जाता है।

• ✓दूरस्थ शिक्षा के लिए लाइव कक्षा के बाहर निर्देश की आवश्यकता होती है जिसमें शिक्षक और छात्र भौतिक रूप से अलग हों
• ✓इंटरैक्टिव निर्देशात्मक विधियों (वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग, वेबिनार, इंटरनेट-आधारित) का उपयोग अनिवार्य है

इंटरैक्टिव का अर्थ है कि पाठ्यक्रम संरचना और प्रौद्योगिकियां सक्रिय छात्र भागीदारी को बढ़ावा देती हैं, जिसमें वैकल्पिक सामग्री तक पहुंचने या छोड़ने की क्षमता, प्रश्न जमा करना या परीक्षा आइटम का उत्तर देना सीधी प्रतिक्रिया के साथ, और तुरंत या उचित देरी के आधार पर प्रशिक्षक या छात्रों के साथ संचार करना शामिल है। यह विशेष रूप से निष्क्रिय-केवल सामग्री वितरण को छोड़ देता है।

• ✓इंटरैक्टिव पाठ्यक्रमों को छात्रों को प्रश्न जमा करने या परीक्षा आइटम का उत्तर देने और सीधी प्रतिक्रिया प्राप्त करने की अनुमति देनी चाहिए
• ✓इंटरैक्टिव निर्देश विशेष रूप से उन पाठ्यक्रमों को छोड़ देता है जो केवल निर्देशात्मक सामग्री का निष्क्रिय वितरण प्रदान करते हैं

एक जांचकर्ता निदेशक या उनके नामित प्रतिनिधि द्वारा अनुमोदित या सौंपी गई जांच के अनुसार, वारंट के बिना किसी लाइसेंसधारी के व्यावसायिक स्थान और रिकॉर्ड का निरीक्षण कर सकता है, सोमवार से शुक्रवार सुबह 8:00 बजे से शाम 5:30 बजे तक (राज्य की छुट्टियों को छोड़कर), या किसी सहमत नियुक्ति के दौरान। एक जांचकर्ता कानून प्रवर्तन के साथ एक वैध सर्च वारंट के साथ रहने के बिना जबरदस्ती प्रवेश नहीं कर सकता।

• ✓एक जांचकर्ता सोमवार-शुक्रवार सुबह 8:00 बजे से शाम 5:30 बजे तक (छुट्टियों को छोड़कर) या नियुक्ति के माध्यम से वारंट के बिना लाइसेंसप्राप्त स्थान और रिकॉर्ड का निरीक्षण कर सकता है
• ✓एक जांचकर्ता कानून प्रवर्तन के साथ एक वैध सर्च वारंट के साथ रहने के बिना जबरदस्ती प्रवेश नहीं कर सकता
• ✓पहुंच देने से इनकार करने के परिणामस्वरूप अध्याय 18.85 और 18.235 RCW के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई हो सकती है

सभी रिकॉर्ड अनुरोध निदेशक के एक अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा जारी किए जाने चाहिए। रिकॉर्ड, दस्तावेज़ या विस्तृत स्पष्टीकरण के लिए अनुरोध जांच के अनुसार नियमित डाक, फ़ैक्स, ईमेल या व्यक्तिगत रूप से लिखित होने चाहिए। टेलीफोन अनुरोधों का उपयोग नहीं किया जाता है जब तक कि लिखित अनुरोध के बाद न हो।

• ✓रिकॉर्ड, दस्तावेज़ या स्पष्टीकरण के लिए अनुरोध लिखित रूप में होने चाहिए (डाक, फ़ैक्स, ईमेल, या व्यक्तिगत रूप से)
• ✓जांचकर्ता टेलीफोन द्वारा दस्तावेज़ या स्पष्टीकरण का अनुरोध नहीं करेंगे जब तक कि लिखित अनुरोध के बाद न हो
• ✓सभी अनुरोध निदेशक के एक अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा जारी किए जाने चाहिए

एक लाइसेंसधारी को सहयोग न करने के लिए तब तक आरोपित नहीं किया जाएगा जब तक कि जांचकर्ता ने रिकॉर्ड के लिए एक लिखित अनुरोध न किया हो जिसे लाइसेंसधारी को रखने के लिए आवश्यक है और उन्हें पर्याप्त विशिष्टता के साथ वर्णित किया हो ताकि लाइसेंसधारी को सूचित किया जा सके कि क्या मांगा जा रहा है।

• ✓एक लाइसेंसधारी को सहयोग न करने के लिए तब तक आरोपित नहीं किया जा सकता जब तक कि रिकॉर्ड के लिए एक लिखित अनुरोध न किया गया हो जिसे लाइसेंसधारी को रखने के लिए आवश्यक है
• ✓लिखित अनुरोध में रिकॉर्ड की पर्याप्त विशिष्टता के साथ वर्णना करनी चाहिए ताकि लाइसेंसधारी को सूचित किया जा सके कि क्या मांगा जा रहा है

एक फर्म को अपने 'नामित ब्रोकर' के रूप में एक प्रबंधन ब्रोकर को नियुक्त करना चाहिए जिसके पास कार्य करने का अधिकार हो, मालिक/नियंत्रण हित की जानकारी प्रदान करनी चाहिए, यह सुनिश्चित करना चाहिए कि कोई भी नियंत्रण हित वाला व्यक्ति रियल एस्टेट लाइसेंस को स्थगित/रद्द करने के अंतिम आदेश के अधीन नहीं है, और भ्रामक नाम नहीं अपनाना चाहिए। आवेदक फर्म का नाम/यूबीआई नंबर, पते, संपर्क जानकारी, आवेदन शुल्क और अन्य आवश्यक जानकारी प्रदान करते हैं।

• ✓एक फर्म को अपने नामित ब्रोकर के रूप में एक प्रबंधन ब्रोकर को नियुक्त करना चाहिए
• ✓कोई भी नियंत्रण हित वाला व्यक्ति रियल एस्टेट लाइसेंस को स्थगित/रद्द करने के अंतिम आदेश के अधीन नहीं हो सकता
• ✓एक फर्म का नाम यह नहीं दर्शा सकता कि यह एक गैर-लाभकारी, अनुसंधान संगठन या सार्वजनिक ब्यूरो है

नवीनीकरण के लिए, फर्म को नवीनीकरण शुल्क, नियंत्रण हित में किसी भी परिवर्तन की सूचना, और राज्य के सचिव के साथ दायर फर्म के पंजीकरण या प्राधिकार प्रमाणपत्र में किसी भी परिवर्तन की सूचना प्रदान करनी चाहिए।

• ✓फर्म नवीनीकरण के लिए नियंत्रण हित में किसी भी परिवर्तन की सूचना आवश्यक है
• ✓फर्म नवीनीकरण के लिए राज्य सचिव पंजीकरण में परिवर्तन की सूचना आवश्यक है

WAC 308-124A-713 के तहत वैकल्पिक योग्यताओं या अनुभव के आधार पर परीक्षा देने के लिए अनुमोदित एक प्रबंधक ब्रोकर आवेदक जो बाद में परीक्षा में असफल होता है, उसे वैकल्पिक योग्यताओं या अनुभव का उपयोग करके परीक्षा दोहराने की अनुमति नहीं है।

• ✓वैकल्पिक योग्यताओं का उपयोग करके असफल होने वाला आवेदक उन्हीं का उपयोग करके फिर से परीक्षा नहीं दे सकता
• ✓यह प्रतिबंध WAC 308-124A-713 के तहत वैकल्पिक योग्यता अनुमोदन पर विशेष रूप से लागू होता है

प्रबंधन दलालों को अनुपालन सुनिश्चित करना चाहिए, विभाग के साथ सहयोग करना चाहिए, कार्यक्रम को अपने पते के बारे में सूचित रखना चाहिए, और निधियों, डिलीवरी और विज्ञापन के संबंध में लाइसेंसिंग कानूनों का पालन करना चाहिए।

• ✓दलाली सेवाओं को अध्याय 18.85, 18.86, और 18.235 RCW के अनुसार अनुपालन सुनिश्चित करना चाहिए
• ✓विभाग के साथ सहयोग करना चाहिए और प्रासंगिक अध्यायों और नियमों का ज्ञान रखना चाहिए
• ✓रियल एस्टेट कार्यक्रम को वर्तमान मेलिंग पते के बारे में सूचित रखना चाहिए और उचित रूप से लाइसेंसप्राप्त होना चाहिए
• ✓पारस्परिक स्वीकृति के दो कार्यदिवस के भीतर लेनदेन दस्तावेज़ों और दलाली सेवा अनुबंधों को नामित दलाल या प्रतिनियुक्त प्रबंधन दलाल को प्रदान करना चाहिए
• ✓ग्राहक निधियों/संपत्ति की सुरक्षित हैंडलिंग और समय पर डिलीवरी, उचित विज्ञापन, और अनुबंध संशोधन/समाप्ति के बारे में कानूनों का पालन करना चाहिए

एक फर्म उस कार्यालय स्थान पर रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाएं प्रदान कर सकती है जहां फर्म या नामित ब्रोकर एक अलग व्यावसायिक गतिविधि का संचालन करता है, बशर्ते ब्रोकरेज गतिविधियां और रिकॉर्ड अन्य व्यावसायिक गतिविधियों से अलग रखे जाएं।

• ✓एक फर्म फर्म या नामित ब्रोकर की अलग व्यावसायिक गतिविधि के साथ एक कार्यालय साझा कर सकती है
• ✓रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियां अन्य व्यावसायिक गतिविधियों से अलग और अलग ढंग से संचालित की जानी चाहिए
• ✓व्यावसायिक रिकॉर्ड किसी भी अन्य व्यावसायिक गतिविधियों से अलग और अलग ढंग से रखे जाने चाहिए

आवेदकों को प्रत्येक दूरस्थ शिक्षा वितरण विधि के लिए एक अलग आवेदन जमा करना होगा। आवश्यकताओं में सीखने के उद्देश्यों को निर्दिष्ट करना, सीखने की इकाइयों/मॉड्यूल के माध्यम से महारत प्रदर्शित करना, कक्षा पाठ्यक्रमों के समान सामग्री, इंटरैक्टिव घटनाएं, उपचार तंत्र, प्रगति माप, शिक्षक की उपलब्धता, छात्र की पहचान सत्यापित करने की सुरक्षा, प्रौद्योगिकी विवरण, अभिविन्यास, और एक पाठ्यक्रम मूल्यांकन फॉर्म शामिल हैं।

• ✓प्रत्येक दूरस्थ शिक्षा वितरण विधि के लिए एक अलग आवेदन आवश्यक है
• ✓कंप्यूटर-आधारित निर्देश सॉफ्टवेयर में निष्क्रियता की अवधि के बाद स्वचालित बंद होना चाहिए
• ✓अनुमोदित स्कूल और छात्र दोनों को लिखित रूप में प्रमाणित करना चाहिए कि छात्र ने पाठ्यक्रम और आवश्यक घंटे पूरे किए हैं

ब्रोकर का लाइसेंस प्राप्त करने के लिए, एक व्यक्ति को 18 वर्ष या उससे अधिक आयु का होना चाहिए, उच्च विद्यालय डिप्लोमा या समकक्ष योग्यता होनी चाहिए, 90 घंटे का निर्देश पूरा करना चाहिए (जिसमें 3 घंटे की न्यायसंगत आवास/उपभोक्ता सुरक्षा और प्रथाएं शामिल हैं), प्रत्येक पाठ्यक्रम परीक्षा से दो वर्ष पहले पूरा करना चाहिए, प्रत्येक पाठ्यक्रम परीक्षा में उत्तीर्ण होना चाहिए, और ब्रोकर लाइसेंस परीक्षा में उत्तीर्ण होना चाहिए।

• ✓आवेदक को कम से कम 18 वर्ष की आयु और उच्च विद्यालय डिप्लोमा या समकक्ष योग्यता होनी चाहिए
• ✓आवेदक को 90 घंटे का निर्देश पूरा करना चाहिए जिसमें 3 घंटे की न्यायसंगत आवास/उपभोक्ता सुरक्षा शामिल हो
• ✓पाठ्यक्रम लाइसेंस परीक्षा से दो वर्ष पहले पूरे किए जाने चाहिए

ब्रोकर का लाइसेंस सतत शिक्षा पूरी करने और शुल्क का भुगतान करने पर नवीनीकृत होता है। पहले नवीनीकरण के लिए रीयल एस्टेट कानून (उचित आवास/उपभोक्ता सुरक्षा के 3 घंटे सहित), उन्नत प्रथाओं और सतत शिक्षा सहित 90 घंटे के पाठ्यक्रम की आवश्यकता होती है। एक ब्रोकर एक समय में केवल एक फर्म को लाइसेंस प्राप्त होता है, जिसकी देखरेख एक नामित या प्रबंधकीय ब्रोकर द्वारा की जाती है।

• ✓पहले नवीनीकरण के लिए रीयल एस्टेट कानून और उन्नत प्रथाओं सहित 90 घंटे की आवश्यकता होती है
• ✓एक ब्रोकर को एक समय में केवल एक फर्म को लाइसेंस प्राप्त हो सकता है

एक व्यक्ति जो किसी अन्य अधिक्षेत्र में सक्रिय रूप से समान या अधिक क्षमता में लाइसेंसप्राप्त है और अच्छी स्थिति में है (या पिछले छह महीनों के भीतर अच्छी स्थिति में लाइसेंसप्राप्त था) को केवल परीक्षा के वाशिंगटन कानून भाग को लेना आवश्यक है। लाइसेंस का प्रमाण अन्य अधिक्षेत्र के लाइसेंसिंग प्राधिकरण द्वारा पूर्ण किए गए लाइसेंस सत्यापन फॉर्म के माध्यम से प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

• ✓अच्छी स्थिति में अधिक्षेत्र के बाहर सक्रिय रूप से लाइसेंसप्राप्त आवेदक केवल वाशिंगटन कानून भाग लेते हैं
• ✓पिछले छह महीनों के भीतर अच्छी स्थिति भी योग्य है
• ✓लाइसेंसिंग प्राधिकरण द्वारा पूर्ण किया गया लाइसेंस सत्यापन फॉर्म प्रस्तुत किया जाना चाहिए

निदेशक, वाशिंगटन राज्य रियल एस्टेट कमीशन की सलाह पर, उन न्यायक्षेत्रों के साथ लिखित मान्यता समझौते में प्रवेश कर सकता है जो ब्रोकरों को समान रूप से लाइसेंस प्रदान करते हैं। इस तरह के समझौते के लिए अन्य न्यायक्षेत्र को वाशिंगटन लाइसेंसधारियों को वही लाइसेंसिंग प्रक्रिया प्रदान करनी चाहिए जो वाशिंगटन अपने आवेदकों को प्रदान करता है।

• ✓निदेशक कमीशन की सलाह पर मान्यता समझौते में प्रवेश कर सकता है
• ✓मान्यता समझौते को पारस्परिक लाइसेंसिंग प्रक्रियाओं की आवश्यकता होनी चाहिए

जब नामित दलाल द्वारा सौंपा जाए, तो प्रबंधन दलाल फर्म के लिए ट्रस्ट अकाउंटिंग, रिकॉर्ड, पर्यवेक्षण और नीति अनुपालन का व्यापक निरीक्षण ग्रहण करते हैं।

• ✓मासिक ट्रस्ट अकाउंट समन्वय, ट्रायल बैलेंस और अकाउंट संतुलन सुनिश्चित करना चाहिए कि ये वर्तमान और सटीक हों
• ✓आवश्यक रिकॉर्ड बनाए रखना, विज्ञापन उचित और कानूनी हो, और अनुबंधों की समीक्षा समय पर हो सुनिश्चित करना चाहिए
• ✓सौंपे गए व्यक्तियों के पास उचित लाइसेंस हो और उचित पर्यवेक्षण प्रदान किया जाए यह सुनिश्चित करना चाहिए, जिसमें दो साल से कम समय के लिए लाइसेंस प्राप्त दलालों की बढ़ी हुई निगरानी शामिल है
• ✓निदेशक के प्रतिनिधियों के लिए फर्म कार्यालयों और रिकॉर्ड तक पहुंच सुलभ बनाना और मांग पर प्रतियां प्रदान करना सुनिश्चित करना चाहिए
• ✓सभी संबद्ध लाइसेंसधारियों को नामित दलाल की लिखित नीतियों का पालन करना सुनिश्चित करना चाहिए जो निरीक्षक संदर्भ, पर्यवेक्षण और पांच कार्य दिवसों के भीतर अनुबंध समीक्षा पर हों

एक आवेदक जो दूरस्थ शिक्षा वितरण विधि के ARELLO (रियल एस्टेट लाइसेंस कानून अधिकारियों का संघ) प्रमाणपत्र का प्रमाण प्रदान करता है, वाशिंगटन में उसी पाठ्यक्रम को वितरित करते समय अलग से वितरण विधि आवेदन जमा करने की आवश्यकता नहीं है, बशर्ते एक घंटे प्रवर्तन तंत्र मौजूद हो।

• ✓ARELLO प्रमाणपत्र आवेदकों को एक ही पाठ्यक्रम के लिए अलग वितरण विधि आवेदन से छूट देता है
• ✓छूट के लिए योग्य होने के लिए घंटे प्रवर्तन तंत्र मौजूद होना चाहिए

आवेदक को 18 वर्ष या उससे अधिक आयु का होना चाहिए, उच्च स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष होना चाहिए, पिछले पाँच वर्षों में कम से कम तीन वर्ष का लाइसेंस प्राप्त पूर्णकालिक ब्रोकर अनुभव (या योग्य संबंधित अनुभव) होना चाहिए, परीक्षा से तीन वर्ष पहले 90 घंटे का निर्देश पूरा करना चाहिए (ब्रोकरेज प्रबंधन, व्यावसायिक प्रबंधन, उन्नत अचल संपत्ति कानून) जिसमें प्रत्येक पाठ्यक्रम कम से कम 30 घंटे का हो, प्रत्येक पाठ्यक्रम परीक्षा पास करनी चाहिए, और प्रबंधन ब्रोकर परीक्षा पास करनी चाहिए।

• ✓पिछले पाँच वर्षों में कम से कम तीन वर्ष का लाइसेंस प्राप्त पूर्णकालिक ब्रोकर अनुभव आवश्यक है
• ✓90 घंटे का निर्देश आवश्यक है, प्रत्येक पाठ्यक्रम कम से कम 30 घंटे का हो, तीन वर्ष के भीतर पूरा किया जाए
• ✓एक प्रबंधन ब्रोकर को किसी भी समय केवल एक फर्म के लिए लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए

ब्रोकरों को कानून का पालन करना चाहिए, विभाग के साथ सहयोग करना चाहिए, वर्तमान पता जानकारी बनाए रखनी चाहिए, उचित रूप से लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए, और धन, डिलीवरी और विज्ञापन से संबंधित नियमों का पालन करना चाहिए।

• ✓ब्रोकरेज सेवाओं को अध्याय 18.85, 18.86 और 18.235 RCW के साथ अनुपालन सुनिश्चित करना चाहिए और विभाग के साथ सहयोग करना चाहिए
• ✓प्रासंगिक अध्यायों का ज्ञान रखना चाहिए और रियल एस्टेट कार्यक्रम को वर्तमान मेल पते की जानकारी देनी चाहिए
• ✓नामित ब्रोकर की होम इंस्पेक्टरों के रेफरल पर लिखित नीति का पालन करना चाहिए और उचित रूप से लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
• ✓पारस्परिक स्वीकृति के दो व्यावसायिक दिनों के भीतर लेनदेन दस्तावेज और ब्रोकरेज सेवा अनुबंध प्रदान करने चाहिए
• ✓धन की सुरक्षित हैंडलिंग/समय पर डिलीवरी, उचित विज्ञापन, और अनुबंध को संशोधित/समाप्त करने पर लाइसेंसिंग कानूनों का पालन करना चाहिए

एक व्यक्ति जो रीयल एस्टेट ब्रोकर, प्रबंधन ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त करना चाहता है, या शाखा प्रबंधक या निर्दिष्ट ब्रोकर के रूप में अनुमोदित होना चाहता है, उसे निदेशक द्वारा अनुमोदित फॉर्म पर आवेदन करना होगा। ब्रोकर और प्रबंधन ब्रोकर आवेदन पर निर्दिष्ट ब्रोकर के हस्ताक्षर होने चाहिए जिसे लाइसेंस जारी किया जाएगा। शाखा प्रबंधक उस शाखा कार्यालय को जारी किए गए लाइसेंस के लिए निर्दिष्ट ब्रोकर की ओर से हस्ताक्षर कर सकता है।

• ✓आवेदन निदेशक द्वारा अनुमोदित फॉर्म पर किए जाने चाहिए
• ✓निर्दिष्ट ब्रोकर को ब्रोकर/प्रबंधन ब्रोकर आवेदन पर हस्ताक्षर करना चाहिए
• ✓शाखा प्रबंधक उस शाखा कार्यालय के लाइसेंस के लिए निर्दिष्ट ब्रोकर की ओर से हस्ताक्षर कर सकता है

पाठ्यक्रम सामग्री को संघीय, राज्य, या स्थानीय कानूनों/नियमों में परिवर्तन की प्रभावी तारीख के तीस दिन बाद या पाठ्यक्रम सामग्री की वैधता को प्रभावित करने वाले प्रक्रियात्मक परिवर्तनों के तीस दिन बाद अपडेट किया जाना चाहिए। विकल्प प्रशिक्षकों को विषय क्षेत्र पढ़ाने के लिए वर्तमान में अनुमोदित होना चाहिए।

• ✓पाठ्यक्रम सामग्री को कानून या नियम परिवर्तन के तीस दिन बाद तक अपडेट किया जाना चाहिए
• ✓पाठ्यक्रम प्रशिक्षकों में परिवर्तन केवल तभी अनुमत है जब विकल्प विषय क्षेत्र पढ़ाने के लिए वर्तमान में अनुमोदित हों

दो साल से कम अनुभव वाले ब्रोकरों को अपनी प्रारंभिक दो साल की लाइसेंसिंग के दौरान सभी मानक ब्रोकर जिम्मेदारियों के साथ एक सशक्त निरीक्षण की डिग्री वहन करनी चाहिए।

• ✓WAC 308-124C-140 में सूचीबद्ध सभी जिम्मेदारियों को पूरा करना चाहिए
• ✓लाइसेंसिंग के प्रारंभिक दो वर्षों के लिए सशक्त निरीक्षण की डिग्री के अधीन हैं
• ✓नियुक्त या नामित प्रबंधन ब्रोकर द्वारा ब्रोकरेज समझौतों और सेवाओं की सभी आवश्यक समीक्षाओं में भाग लेना चाहिए
• ✓पर्यवेक्षण ब्रोकर को आवश्यक घंटों की शिक्षा पाठ्यक्रमों के पूरा होने का प्रमाण जमा करना चाहिए
• ✓अपनी विशेषज्ञता से परे सेवाएं प्रदान करते समय सलाह या सहायता प्राप्त करनी चाहिए और समीक्षा नीति के अनुसार समय पर अनुबंध, दस्तावेज़ और निधि जमा करनी चाहिए

एक नामित ब्रोकर के पास प्रबंधन ब्रोकर लाइसेंस होना चाहिए और वह एक से अधिक फर्मों के लिए नामित ब्रोकर के रूप में कार्य कर सकता है। विभाग नामित ब्रोकरों को पंजीकृत करता है। एक प्रबंधन ब्रोकर जो अन्य फर्मों से अनुमोदन स्वीकार करता है, उसे किसी फर्म के नामित ब्रोकर के रूप में पंजीकृत होना चाहिए। पंजीकृत नामित ब्रोकरों को तुरंत अतिरिक्त फर्मों की विभाग को सूचित करनी चाहिए और सभी सेवित फर्मों को सूचीबद्ध करने वाले मुद्रित अनुमोदन प्राप्त करने चाहिए।

• ✓एक नामित ब्रोकर के पास प्रबंधन ब्रोकर लाइसेंस होना चाहिए
• ✓एक नामित ब्रोकर एक से अधिक फर्मों के लिए कार्य कर सकता है
• ✓पंजीकृत नामित ब्रोकरों को सेवित अतिरिक्त फर्मों की तुरंत विभाग को सूचित करनी चाहिए

एक प्रबंधन दलाल विभाग फॉर्म पूरा करके और लागू शुल्क का भुगतान करके दलाल लाइसेंस में वापस जा सकता है। यदि सक्रिय स्थिति में है, तो प्रबंधन दलाल को नामित दलाल के हस्ताक्षर सुरक्षित करने होंगे जो वापसी को स्वीकार करते हैं। नया दलाल लाइसेंस नवीनीकरण तारीख वही रहती है। प्रबंधन दलाल लाइसेंस में वापस जाने के लिए, दलाल को RCW 18.85.111 की सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा जिसमें परीक्षा लेना भी शामिल है।

• ✓वापसी के लिए विभाग फॉर्म पूरा करना और लागू शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है
• ✓सक्रिय स्थिति वाले प्रबंधन दलालों को नामित दलाल के हस्ताक्षर की आवश्यकता है जो वापसी को स्वीकार करते हैं
• ✓प्रबंधन दलाल में वापसी के लिए RCW 18.85.111 की सभी आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है जिसमें परीक्षा शामिल है
• ✓वापसी के समय लाइसेंस नवीनीकरण तारीख अपरिवर्तित रहती है

प्रत्येक अनुमोदित स्कूल को उन छात्रों को पाठ्यक्रम समापन का प्रमाणपत्र जारी करना चाहिए जो आवश्यकताओं को संतोषजनक रूप से पूरा करते हैं। प्रमाणपत्र में छात्र का नाम, स्कूल का नाम और आईडी, शुरुआत/समापन तारीखें, पाठ्यक्रम शीर्षक, घंटे, प्रशासक के हस्ताक्षर, पाठ्यक्रम आईडी नंबर, प्रशिक्षक का नाम/नंबर, और यदि लागू हो तो परीक्षा समापन शामिल होना चाहिए।

• ✓प्रमाणपत्र में छात्र का नाम, स्कूल का नाम/आईडी, पाठ्यक्रम की तारीखें, शीर्षक, घंटे और प्रशासक के हस्ताक्षर शामिल होने चाहिए
• ✓प्रमाणपत्र में विभाग द्वारा जारी पाठ्यक्रम पहचान संख्या और प्रशिक्षक का नाम और नंबर शामिल होना चाहिए