RCW 18.85.053 Controlling Interest—Prohibited Practices +27Washington · bienes raíces · Español

Un agente de bienes raíces o persona con interés de control en un negocio de bienes raíces no puede dar ni aceptar honorarios/sobornos por referir negocios de seguros de título a un agente en el cual tienen un interés financiero, y no puede requerir que un consumidor obtenga un seguro de título de un agente en el cual el agente tiene un interés financiero. Los agentes no pueden solicitar ni aceptar nada de valor que una compañía de seguros de título no esté autorizada por ley a dar.

• ✓Los agentes de bienes raíces no pueden dar ni aceptar sobornos por referencias de seguros de título
• ✓Un agente de bienes raíces no puede requerir que un consumidor use un agente de seguros de título en el cual el agente tiene un interés financiero

Un licenciatario no puede impedir que una compañía de seguros de título entregue materiales promocionales de seguros de título a la oficina/clientes del licenciatario, siempre que los materiales sean apropiados para los negocios, no sean engañosos/falsos, no denigren al licenciatario, se limiten a áreas de acceso público, y la conducta sea apropiada y segura.

• ✓Los materiales promocionales deben ser apropiados para los negocios y no ser engañosos o falsos
• ✓La entrega debe limitarse a las áreas de acceso público de la oficina del licenciatario

Los procedimientos adjudicativos breves son conducidos por un oficial presidente designado por el director. El oficial presidente no debe haber participado personalmente en la decisión que resultó en la solicitud del procedimiento, asegurando imparcialidad.

• ✓El oficial presidente es designado por el director
• ✓El oficial presidente no debe haber participado personalmente en la decisión subyacente

Las partes o sus representantes pueden presentar documentación escrita en la fecha designada por el oficial que preside. El oficial puede, a su discreción, admitir argumentos orales. Ningún testigo puede comparecer para testificar, y el oficial puede utilizar la experiencia de la agencia además del expediente como base para la decisión.

• ✓Las partes pueden presentar documentación escrita antes de la fecha límite designada
• ✓El oficial que preside puede admitir argumentos orales a su discreción
• ✓Ningún testigo puede comparecer para testificar
• ✓El oficial puede utilizar la experiencia de la agencia además del expediente como base para la decisión

El oficial que preside no debe emitir una orden oral. En su lugar, dentro de diez días a partir de la fecha final de presentación de documentos o argumentos orales, el oficial debe dictar una orden inicial escrita.

• ✓El oficial que preside no puede emitir una orden oral
• ✓Una orden inicial debe dictarse dentro de diez días de la fecha final de presentación o argumentación

Las quejas se revisan para determinar si las alegaciones describen una aparente violación de las leyes que administra el departamento. El personal puede realizar una investigación de hechos para determinar el mérito. Incluso las quejas justificadas pueden no ser investigadas debido a la gravedad de la violación alegada o a los recursos y prioridades del departamento. Las quejas iniciadas por el departamento se remiten a la sección de investigación o auditoría.

• ✓Las quejas se revisan para determinar si las alegaciones describen una aparente violación de las leyes administradas
• ✓Incluso si una queja tiene mérito, el departamento puede rechazar una investigación según la gravedad o los recursos/prioridades del departamento
• ✓Las quejas iniciadas por el departamento se remiten a la sección de investigación o auditoría y se asignan a un investigador o auditor si es apropiado

Durante una auditoría o investigación, si el auditor o investigador descubre evidencia de violaciones adicionales fuera de las alegaciones de la queja original, puede investigar esas violaciones adicionales y solicitar registros y explicaciones detalladas al licenciado.

• ✓Los auditores/investigadores pueden investigar violaciones adicionales descubiertas fuera del alcance de la queja original
• ✓Pueden solicitar registros y explicaciones detalladas con respecto a violaciones adicionales encontradas

Una escuela aprobada puede ofrecer cursos (excepto cursos obligatorios) ya aprobados para otra escuela de educación secundaria después de obtener autorización escrita y un certificado emitido por el departamento. El solicitante utiliza el número de aprobación de curso original y la aprobación es válida solo para las fechas originalmente aprobadas.

• ✓Se requiere autorización escrita de la escuela de educación secundaria y un certificado del departamento antes de utilizar contenido de curso compartido
• ✓El solicitante debe utilizar el número de aprobación de curso emitido por el departamento en todos los certificados de finalización
• ✓La aprobación de escuela secundaria está prohibida para cursos obligatorios como fundamentos, derecho, gestión de corretaje/negocio, vivienda justa y el curso principal

Las firmas inmobiliarias están sujetas a auditorías de rutina programadas aproximadamente cada tres años. Las auditorías se realizan en la ubicación donde la firma está autorizada a realizar actividades de corretaje o en una instalación elegida por el departamento. Una auditoría puede iniciarse en cualquier momento basada en resultados de auditorías anteriores o en una queja.

• ✓Las auditorías de rutina se programan aproximadamente cada tres años
• ✓Las auditorías se realizan en la ubicación comercial autorizada o en una instalación elegida por el departamento
• ✓Una auditoría puede iniciarse en cualquier momento basada en resultados de auditorías anteriores o en una queja

Los auditorios no están programados pero se realizan normalmente entre las 8:00 a.m. y las 5:30 p.m., de lunes a viernes, excluyendo los días festivos estatales. Los auditores pueden presentarse sin aviso previo durante estas horas. Un auditor no puede entrar por la fuerza en una ubicación con licencia a menos que vaya acompañado por la policía con una orden de registro válida. La negativa a permitir el acceso puede resultar en medidas disciplinarias.

• ✓Las auditorías se realizan normalmente entre las 8:00 a.m. y las 5:30 p.m., de lunes a viernes, excluyendo los días festivos estatales
• ✓Un auditor puede presentarse sin aviso previo durante estas horas y exigir la producción de todos los registros requeridos
• ✓Un auditor no puede entrar por la fuerza a menos que vaya acompañado por la policía con una orden de registro válida
• ✓La negativa a permitir el acceso puede resultar en medidas disciplinarias conforme a los capítulos 18.85 y 18.235 RCW

El departamento no puede cobrar por el costo de auditorías de rutina. Sin embargo, los costos de auditoría pueden ser cobrados al titular de licencia conforme a RCW 18.235.110(2) cuando la auditoría fue realizada conforme a una queja, se encontraron violaciones, y el director emitió una orden imponiendo sanciones conforme a RCW 18.235.110(1). Un auditor y un titular de licencia pueden mutuamente acordar completar o continuar una auditoría fuera de los límites normales de tiempo/fecha.

• ✓El departamento no puede cobrar por el costo de auditorías de rutina
• ✓Los costos de auditoría pueden ser cobrados cuando la auditoría fue realizada conforme a una queja, se encontraron violaciones, y se ordenaron sanciones conforme a RCW 18.235.110(1)
• ✓Un auditor y un titular de licencia pueden mutuamente acordar completar o continuar una auditoría fuera de las limitaciones de tiempo y fecha

Todas las solicitudes de registros durante una auditoría deben ser emitidas por un representante autorizado del director, como auditores, investigadores, personal del programa u otros designados.

• ✓Todas las solicitudes de registros deben ser emitidas por un representante autorizado del director
• ✓Los representantes autorizados incluyen auditores, investigadores, personal del programa u otros designados

Los solicitantes que carecen de los tres años de experiencia como corredor a tiempo completo requeridos por RCW 18.85.111 pueden calificar mediante experiencia práctica en un negocio aliado o relacionado. Las solicitudes se envían al programa de bienes raíces con una carta solicitando aprobación, un historial personal detallado o currículum profesional, documentación de apoyo y un affidávit de licencia certificado según corresponda.

• ✓Los solicitantes que carecen de tres años de experiencia como corredor a tiempo completo pueden utilizar calificaciones alternativas
• ✓Se requiere una carta solicitando aprobación más un currículum detallado y documentación de apoyo
• ✓Debe incluirse un affidávit de licencia certificado de la agencia emisora según corresponda

Las alternativas en lugar de tres años de experiencia a tiempo completo como corredor incluyen: educación postsecundaria en bienes raíces más un año como corredor en buena posición; un año como abogado licenciado ejerciendo bienes raíces; cinco años como corredor hipotecario licenciado/originador de préstamos; cinco años como oficial de práctica limitada o agente de depósito en garantía; cinco años como tasador de propiedad inmobiliaria licenciado o certificado; o cinco años manejando, arrendando o vendiendo bienes inmuebles para una entidad de terceros. Toda la experiencia debe haber sido completada dentro de los seis años inmediatamente anteriores a la solicitud.

• ✓La educación postsecundaria en bienes raíces más un año como corredor califica
• ✓Cinco años de experiencia a tiempo completo en los campos aliados enumerados califican como alternativa
• ✓Toda la experiencia debe ser completada dentro de los seis años inmediatamente anteriores a la solicitud

Los gerentes de sucursal supervisan a los titulares de licencia y las operaciones en la ubicación de la sucursal, asegurando el cumplimiento, la licencia apropiada y la cooperación con el departamento.

• ✓Debe asegurar que todos los servicios de corretaje cumplan con los capítulos 18.85, 18.86 y 18.235 RCW
• ✓Debe cooperar con el departamento en investigaciones, auditorías o asuntos de licencia
• ✓Debe asegurar que todas las personas en la sucursal tengan licencia apropiada y supervisar a los titulares de licencia, empleados y contratistas de la sucursal
• ✓Debe asegurar que los titulares de licencia afiliados presenten documentos de transacción dentro de dos días hábiles de la aceptación mutua
• ✓Debe supervisar toda la actividad de la sucursal, incluida la supervisión reforzada de corredores con licencia menor a dos años

Cuando es delegado por el corredor designado, los gerentes de sucursal asumen deberes específicos de contabilidad fiduciaria y operacionales, incluyendo reconciliaciones, revisión de contratos e implementación de políticas.

• ✓Si es delegado, debe garantizar que la conciliación mensual de la cuenta fiduciaria y los saldos de prueba se completen, sean precisos y estén equilibrados
• ✓Si es delegado, debe garantizar el manejo seguro de los fondos y propiedades de clientes
• ✓Si es delegado, es responsable del mantenimiento de registros, publicidad apropiada, revisión de contratos y modificación o terminación de contratos de servicios de corretaje
• ✓Si es delegado, debe seguir e implementar las políticas escritas del corredor designado sobre referencias de inspectores de viviendas, supervisión y revisión de contratos de nuevos corredores dentro de cinco días hábiles

Para una empresa con licencia activa en otra jurisdicción donde se encuentra su oficina matriz, el término «oficina» en RCW 18.85.231 significa la ubicación en Washington donde se mantienen la cuenta fiduciaria y los registros de transacciones. Estos registros deben conservarse durante tres años y estar abiertos y accesibles al departamento de licencias.

• ✓«Oficina» significa la ubicación en Washington donde se mantienen la cuenta fiduciaria y los registros de transacciones
• ✓Los registros deben mantenerse durante tres años y estar abiertos y accesibles a los representantes del departamento de licencias
• ✓Las partes en una transacción tienen acceso a los registros de transacciones preparados o mantenidos para la parte que lo solicita

Una empresa cuya oficina matriz está autorizada en otra jurisdicción y que solicita licencia en Washington debe obtener una licencia de empresa y registrar a un corredor gestor calificado de Washington con una participación mayoritaria como corredor designado de Washington de la empresa. La empresa debe notificar al programa de bienes raíces sobre la dirección de registros de Washington y publicar su licencia en esa ubicación.

• ✓La empresa fuera del estado debe obtener una licencia de empresa de Washington
• ✓La empresa debe registrar a una persona física calificada como corredor gestor de Washington con una participación mayoritaria como corredor designado
• ✓La empresa debe notificar al programa de bienes raíces de la dirección de registros de Washington, incluirla en la solicitud y publicar la licencia en esa ubicación

Dentro de treinta días después del envío del aviso de auditoría, el corredor debe acudir a la oficina del departamento en Olympia, previa cita, para firmar el informe de auditoría.

• ✓El corredor debe firmar el informe de auditoría en la oficina del departamento en Olympia
• ✓Esto debe ocurrir dentro de treinta días después del envío del aviso de auditoría, por cita previa

Todas las cuotas son establecidas por el director de conformidad con RCW 43.24.086 y se pagan al tesorero estatal, depositadas en la cuenta de comisión inmobiliaria. Todo el dinero de las multas se deposita en la cuenta del programa de educación inmobiliaria creada en RCW 18.85.321.

• ✓Las cuotas se depositan en la cuenta de comisión inmobiliaria
• ✓El dinero de las multas se deposita en la cuenta del programa de educación inmobiliaria

Un método de entrega de educación a distancia es aquel en el que la instrucción se realiza fuera de un aula tradicional, con el instructor y el estudiante separados físicamente, utilizando métodos interactivos tales como instrucción basada en video, videoconferencia informática, audio/software interactivo, transmisión en vivo, seminario web o instrucción basada en Internet.

• ✓La educación a distancia requiere instrucción fuera de un aula tradicional con el instructor y el estudiante separados físicamente
• ✓Se deben utilizar métodos de instrucción interactivos (videoconferencia, seminario web, instrucción basada en Internet)

Interactivo significa que la estructura del curso y las tecnologías promueven la participación activa de los estudiantes, incluida la capacidad de acceder o omitir contenido opcional, enviar preguntas o responder preguntas de prueba con retroalimentación directa, y comunicarse con el instructor o estudiantes de manera inmediata o dentro de un plazo razonablemente diferido. Excluye específicamente la entrega únicamente pasiva de contenido instructivo.

• ✓Los cursos interactivos deben permitir que los estudiantes envíen preguntas o respondan preguntas de prueba y reciban retroalimentación directa
• ✓La instrucción interactiva excluye específicamente los cursos que solo proporcionan entrega pasiva de contenido instructivo

Un investigador puede inspeccionar la ubicación comercial y los registros de un titular de licencia sin una orden judicial de conformidad con una investigación aprobada o asignada por el director o su delegado, entre las 8:00 a.m. y las 5:30 p.m., de lunes a viernes (excluyendo los días feriados estatales), o durante una cita acordada. Un investigador no puede entrar por la fuerza a menos que esté acompañado por las fuerzas del orden con una orden de búsqueda válida.

• ✓Un investigador puede inspeccionar una ubicación con licencia y sus registros sin orden judicial entre las 8:00 a.m. y las 5:30 p.m., de lunes a viernes, excluyendo días feriados, o por cita
• ✓Un investigador no puede entrar por la fuerza a menos que esté acompañado por las fuerzas del orden con una orden de búsqueda válida
• ✓La negativa a permitir el acceso puede resultar en una acción disciplinaria conforme a los capítulos 18.85 y 18.235 RCW

Todas las solicitudes de registros deben ser emitidas por un representante autorizado del director. Las solicitudes de registros, documentos o explicaciones detalladas deben ser por escrito mediante correo ordinario, facsímil, correo electrónico o en persona de conformidad con una investigación. Las solicitudes telefónicas no se utilizan a menos que vayan seguidas de una solicitud por escrito.

• ✓Las solicitudes de registros, documentos o explicaciones deben ser por escrito (correo, fax, correo electrónico o en persona)
• ✓Los investigadores no solicitarán documentos o explicaciones por teléfono a menos que vayan seguidas de una solicitud por escrito
• ✓Todas las solicitudes deben ser emitidas por un representante autorizado del director

Un tenedor de licencia no será acusado por falta de cooperación a menos que el investigador haya hecho una solicitud escrita de registros que el tenedor de licencia está obligado a mantener y los haya descrito con suficiente especificidad para notificar al tenedor de licencia qué se busca.

• ✓Un tenedor de licencia no puede ser acusado por falta de cooperación a menos que se haya hecho una solicitud escrita de registros que el tenedor de licencia está obligado a mantener
• ✓La solicitud escrita debe describir los registros con suficiente especificidad para notificar al tenedor de licencia qué se busca

Una empresa debe designar a un corredor gestor como su «corredor designado» con autoridad para actuar, proporcionar información sobre el propietario/interés de control, asegurar que ninguna persona con interés de control esté sujeta a una orden final suspendiendo/revocando una licencia de bienes raíces, y no adoptar un nombre engañoso. Los solicitantes proporcionan nombre de la empresa/número UBI, direcciones, información de contacto, tarifa de solicitud y otra información requerida.

• ✓Una empresa debe designar a un corredor gestor como su corredor designado
• ✓Ninguna persona con interés de control puede estar sujeta a una orden final que suspenda o revoque una licencia de bienes raíces
• ✓El nombre de una empresa no puede implicar que es una organización sin fines de lucro, una organización de investigación o una agencia pública

Para la renovación, la agencia inmobiliaria debe proporcionar la cuota de renovación, aviso de cualquier cambio en el interés de control, y aviso de cualquier cambio en el registro o certificado de autoridad de la agencia presentado ante la secretaría de estado.

• ✓La renovación de la licencia de agencia inmobiliaria requiere aviso de cualquier cambio en el interés de control
• ✓La renovación de la licencia de agencia inmobiliaria requiere aviso de cambios en el registro de la secretaría de estado

Un solicitante de agente inmobiliario administrador aprobado para tomar el examen en base a calificaciones o experiencia alternativa bajo WAC 308-124A-713 que posteriormente reprueba el examen no tiene permitido repetir el examen usando calificaciones o experiencia alternativa.

• ✓Un solicitante que reprueba después de usar calificaciones alternativas no puede volver a tomar el examen usando las mismas calificaciones
• ✓Esta restricción se aplica específicamente a la aprobación de calificaciones alternativas bajo WAC 308-124A-713

Los corredores administradores deben garantizar el cumplimiento, cooperar con el departamento, mantener informado al programa de bienes raíces de su dirección y cumplir con las leyes de licencia respecto a fondos, entrega y publicidad.

• ✓Debe asegurar que los servicios de correduría cumplan con los capítulos 18.85, 18.86 y 18.235 RCW
• ✓Debe cooperar con el departamento y estar familiarizado con los capítulos y reglas relevantes
• ✓Debe mantener informado al programa de bienes raíces de su dirección postal actual y estar debidamente autorizado
• ✓Debe entregar los documentos de transacción y los contratos de servicios de correduría al corredor designado o al corredor administrador delegado dentro de dos días hábiles de la aceptación mutua
• ✓Debe cumplir con las leyes sobre la manipulación segura y la entrega oportuna de fondos/bienes del cliente, publicidad apropiada y modificación/terminación de contratos

Una empresa puede realizar servicios de corretaje de bienes raíces en una ubicación de oficina donde la empresa o el corredor designado realiza concurrentemente una actividad comercial separada, siempre que las actividades de corretaje y los registros se mantengan separados de otras actividades comerciales.

• ✓Una empresa puede compartir una oficina con una actividad comercial separada de la empresa o del corredor designado
• ✓Las actividades de corretaje de bienes raíces deben realizarse por separado y aparte de otras actividades comerciales
• ✓Los registros comerciales deben mantenerse separados y aparte de cualquier otra actividad comercial

Los solicitantes deben enviar una solicitud separada para cada método de entrega de educación a distancia. Los requisitos incluyen especificar objetivos de aprendizaje, demostrar dominio a través de unidades/módulos de aprendizaje, contenido similar a los cursos presenciales, eventos interactivos, mecanismos de remediación, medición del progreso, disponibilidad del instructor, seguridad para verificar la identidad del estudiante, descripciones tecnológicas, orientación y un formulario de evaluación del curso.

• ✓Se requiere una solicitud separada para cada método de entrega de educación a distancia
• ✓El software de instrucción basado en computadora debe incluir un apagado automático después de un período de inactividad
• ✓Tanto la escuela aprobada como el estudiante deben certificar por escrito que el estudiante completó el curso y las horas de reloj requeridas

Para obtener una licencia de corredor, una persona debe tener 18 años o más, poseer un diploma de escuela secundaria o equivalente, completar 90 horas de instrucción (incluyendo fundamentos con 3 horas de vivienda justa/protección del consumidor y prácticas), completar cada curso dentro de dos años antes del examen, aprobar cada examen del curso y aprobar el examen de licencia de corredor.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años y poseer un diploma de escuela secundaria o equivalente
• ✓El solicitante debe completar 90 horas de instrucción incluyendo 3 horas de vivienda justa/protección del consumidor
• ✓Los cursos deben completarse dentro de dos años antes del examen de licencia

La licencia del corredor se renueva tras completar la educación continua y pagar la cuota. La primera renovación requiere 90 horas de cursos que incluyen derecho inmobiliario (con 3 horas de equidad en vivienda y protección del consumidor), prácticas avanzadas y educación continua. Un corredor tiene licencia para ejercer en una única empresa a la vez, bajo la supervisión de un corredor designado o gestor.

• ✓La primera renovación requiere 90 horas incluyendo derecho inmobiliario y prácticas avanzadas
• ✓Un corredor puede tener licencia para ejercer en una única empresa a la vez

Una persona que solicita y que está activamente licenciada con la misma capacidad o superior en otra jurisdicción y que ha mantenido buena reputación (o estuvo licenciada en buena reputación dentro de los seis meses anteriores) solo debe realizar la porción de ley de Washington del examen. La prueba de licencia debe presentarse mediante un formulario de verificación de licencia completado por la autoridad de licencias de la otra jurisdicción.

• ✓Los solicitantes activamente licenciados fuera de la jurisdicción en buena reputación solo toman la porción de ley de Washington
• ✓La buena reputación dentro de los seis meses anteriores también califica
• ✓Debe presentarse un formulario de verificación de licencia completado por la autoridad de licencias

El director, por consejo de la Comisión de Bienes Raíces del Estado de Washington, puede celebrar acuerdos de reconocimiento por escrito con jurisdicciones que otorguen licencias a corredores de manera similar. Tales acuerdos requieren que la otra jurisdicción otorgue a los titulares de licencia de Washington el mismo proceso de licencia que Washington ofrece a sus solicitantes.

• ✓El director puede celebrar acuerdos de reconocimiento por consejo de la comisión
• ✓Los acuerdos de reconocimiento deben exigir procesos de licencia recíprocos

Cuando son delegados por el agente designado, los agentes de seguros administrativos asumen supervisión integral de la contabilidad de cuentas fiduciarias, registros, supervisión y cumplimiento de políticas de la empresa.

• ✓Debe asegurar que la conciliación mensual de la cuenta fiduciaria, los saldos de prueba y el equilibrio de cuentas estén actualizados y sean exactos
• ✓Debe asegurar que los registros requeridos se mantengan, que la publicidad sea apropiada y legal, y que los contratos se revisen oportunamente
• ✓Debe asegurar que las personas delegadas estén debidamente autorizadas y proporcionar supervisión adecuada, incluyendo supervisión reforzada de agentes autorizados hace menos de dos años
• ✓Debe asegurar la accesibilidad de las oficinas y registros de la empresa a los representantes del director y proporcionar copias bajo solicitud
• ✓Debe asegurar que todos los licenciatarios afiliados cumplan con las políticas escritas del agente designado sobre derivaciones de inspectores, supervisión y revisión de contratos dentro de cinco días hábiles

Un solicitante que proporcione evidencia de certificación ARELLO (Asociación de Funcionarios de Leyes de Licencias de Bienes Raíces) de un método de entrega de educación a distancia no necesita presentar una solicitud separada al entregar el mismo curso en Washington, siempre que exista un mecanismo de cumplimiento de horas reloj.

• ✓La certificación ARELLO exime a los solicitantes de presentar una solicitud separada de método de entrega para el mismo curso
• ✓Debe existir un mecanismo de cumplimiento de horas reloj para calificar para la exención

Un solicitante debe tener 18 años o más, poseer un diploma de escuela secundaria o equivalente, tener al menos tres años de experiencia laboral a tiempo completo como corredor licenciado dentro de los cinco años anteriores (o experiencia relacionada calificada), completar 90 horas de instrucción (gestión de corretaje, gestión empresarial, derecho inmobiliario avanzado) dentro de tres años antes del examen, con cada curso de al menos 30 horas de reloj, aprobar el examen de cada curso y aprobar el examen de corredor gestor.

• ✓Requiere al menos tres años de experiencia laboral a tiempo completo como corredor licenciado dentro de los cinco años anteriores
• ✓Requiere 90 horas de instrucción, cada curso de al menos 30 horas de reloj, completadas dentro de tres años
• ✓Un corredor gestor solo puede estar licenciado ante una sola empresa en cualquier momento

Los corredores deben cumplir con la ley, cooperar con el departamento, mantener información de dirección actualizada, estar debidamente autorizados y seguir las reglas respecto a fondos, entrega y publicidad.

• ✓Debe asegurar que los servicios de corretaje cumplan con los capítulos 18.85, 18.86 y 18.235 RCW y cooperar con el departamento
• ✓Debe estar familiarizado con los capítulos relevantes y mantener informado al programa de bienes raíces de la dirección de correo actual
• ✓Debe seguir la política escrita del corredor designado sobre derivación de inspectores de vivienda y estar debidamente autorizado
• ✓Debe entregar los documentos de transacción y los contratos de servicios de corretaje dentro de dos días hábiles después de la aceptación mutua
• ✓Debe cumplir con las leyes de licencia sobre manejo seguro/entrega oportuna de fondos, publicidad apropiada y modificación/terminación de contratos

Una persona que busque obtener licencia como corredor de bienes raíces, corredor administrador, o ser aprobada como gerente de sucursal o corredor designado debe presentar una solicitud en un formulario aprobado por el director. La solicitud de corredor y corredor administrador debe ser firmada por el corredor designado a quien se expedirá la licencia. El gerente de sucursal puede firmar por el corredor designado para las licencias expedidas a esa oficina de sucursal.

• ✓Las solicitudes deben presentarse en un formulario aprobado por el director
• ✓El corredor designado debe firmar la solicitud de corredor/corredor administrador
• ✓Un gerente de sucursal puede firmar por el corredor designado para las licencias de esa sucursal

Los materiales del curso deben actualizarse no más de treinta días después de la fecha efectiva de un cambio en los estatutos o reglamentos federales, estatales o locales, o después de cambios procedimentales que afecten la validez del material del curso. Los instructores sustitutos deben estar actualmente aprobados para enseñar en el área temática.

• ✓Los materiales del curso deben actualizarse no más de treinta días después de un cambio de estatuto o reglamento
• ✓Los cambios en los instructores del curso se permiten solo si los sustitutos están actualmente aprobados para enseñar en el área temática

Los corredores con menos de dos años de experiencia asumen todas las responsabilidades estándar del corredor más un grado de supervisión reforzada durante sus dos primeros años de licencia.

• ✓Deben cumplir con todas las responsabilidades enumeradas en WAC 308-124C-140
• ✓Están sujetos a un grado de supervisión reforzada durante los dos primeros años de licencia
• ✓Deben participar en todas las revisiones requeridas de acuerdos y servicios de correduría por el corredor administrador designado o designado
• ✓Deben presentar prueba de finalización de cursos de educación de horas reloj requeridos al corredor supervisor
• ✓Deben obtener asesoramiento o asistencia al ofrecer servicios más allá de su experiencia y presentar oportuna y apropiadamente contratos, documentos y fondos según la política de revisión

Un agente designado debe poseer una licencia de agente administrador y puede servir como agente designado para más de una empresa. El departamento registra agentes designados. Un agente administrador que acepte endosos de otras empresas debe estar registrado en una empresa como su agente designado. Los agentes designados registrados deben notificar inmediatamente al departamento sobre empresas adicionales y recibir endosos impresos que enumeren todas las empresas que sirven.

• ✓Un agente designado debe poseer una licencia de agente administrador
• ✓Un agente designado puede actuar para más de una empresa
• ✓Los agentes designados registrados deben notificar inmediatamente al departamento sobre empresas adicionales que sirven

Un corredor administrador puede revertir a una licencia de corredor completando el formulario del departamento y pagando las tarifas aplicables. Si está en estado activo, el corredor administrador debe obtener la firma del corredor designado reconociendo la reversión. La nueva fecha de renovación de la licencia de corredor sigue siendo la misma. Para revertir a una licencia de corredor administrador, el corredor debe cumplir con todos los requisitos de RCW 18.85.111, incluyendo pasar el examen.

• ✓La reversión requiere completar el formulario del departamento y pagar las tarifas aplicables
• ✓Los corredores administradores en estado activo necesitan la firma del corredor designado reconociendo la reversión
• ✓La reversión a una licencia de corredor administrador requiere cumplir con todos los requisitos de RCW 18.85.111, incluyendo pasar el examen
• ✓La fecha de renovación de la licencia permanece sin cambios tras la reversión

Cada escuela aprobada debe emitir un certificado de finalización de curso a los estudiantes que completen satisfactoriamente los requisitos. El certificado debe incluir el nombre del estudiante, nombre e identificación de la escuela, fechas de inicio/finalización, título del curso, horas de reloj, firma del administrador, número de identificación del curso, nombre/número del instructor y finalización del examen si aplica.

• ✓Los certificados deben incluir el nombre del estudiante, nombre/identificación de la escuela, fechas del curso, título, horas de reloj y firma del administrador
• ✓Los certificados deben incluir el número de identificación del curso emitido por el departamento y el nombre y número del instructor