RCW 18.85.053 Controlling Interest—Prohibited Practices +27Washington · املاک · فارسی

دارنده پروانه املاک و مستغلات یا فردی که سهم کنترلی در کسب‌وکار املاک و مستغلات دارد نمی‌تواند برای ارجاع کسب‌وکار بیمه عنوان به نمایندگی‌ای که در آن سهم مالی دارد، هزینه یا رشوه بدهد یا بپذیرد، و نمی‌تواند مصرف‌کننده را مجبور کند از نمایندۀ عنوانی استفاده کند که دارنده پروانه در آن سهم مالی دارد. دارندگان پروانه نمی‌توانند چیزی را که شرکت بیمه عنوان به موجب قانون اجازه ندارد بدهد، درخواست یا قبول کنند.

• ✓دارندگان پروانه نمی‌توانند برای ارجاع بیمه عنوان رشوه بدهند یا بپذیرند
• ✓دارنده پروانه نمی‌تواند مصرف‌کننده را مجبور کند از نمایندۀ عنوانی استفاده کند که دارنده پروانه در آن سهم مالی دارد

صاحب مجوز نمی‌تواند شرکت بیمه عنوان را از تسلیم مواد تبلیغاتی بیمه عنوان به دفتر/مشتریان صاحب مجوز جلوگیری کند، به شرطی که مواد از نظر تجاری مناسب باشند، گمراه‌کننده یا نادرست نباشند، صاحب مجوز را تحقیر نکنند، محدود به مناطق دسترسی عمومی باشند، و رفتار مناسب و ایمن باشد.

• ✓مواد تبلیغاتی باید از نظر تجاری مناسب باشند و نباید گمراه‌کننده یا نادرست باشند
• ✓تسلیم باید محدود به مناطق دسترسی عمومی دفتر صاحب مجوز باشد

رویه‌های داوری مختصر توسط یک افسر دادرسی که توسط مدیر تعیین شده است، اجرا می‌شود. افسر دادرسی نباید به صورت مستقیم در تصمیم‌ای که منجر به درخواست رویه شده است شرکت کرده باشد، تا بی‌طرفی تضمین شود.

• ✓افسر دادرسی توسط مدیر تعیین می‌شود
• ✓افسر دادرسی نباید به صورت مستقیم در تصمیم زمینه‌ای شرکت کرده باشد

طرفین یا نمایندگان آنها می‌توانند مستندات کتبی را در تاریخی که افسر ریاست جلسه تعیین کند ارائه دهند. افسر می‌تواند به صلاحدید خود، استدلال شفاهی را بپذیرد. هیچ شاهدی نمی‌تواند شهادت دهد و افسر می‌تواند علاوه بر پرونده، از تخصص دستگاه استفاده کند.

• ✓طرفین می‌توانند مستندات کتبی را تا سر رسید مقرر تسلیم کنند
• ✓افسر ریاست جلسه می‌تواند به صلاحدید خود استدلال شفاهی را بپذیرد
• ✓هیچ شاهدی نمی‌تواند شهادت دهد
• ✓افسر می‌تواند علاوه بر پرونده، از تخصص دستگاه به عنوان مبنای تصمیم استفاده کند

افسر ریاست نمی تواند دستور شفاهی صادر کند. درعوض، در ظرف ده روز از تاریخ نهایی برای ارسال مواد یا استدلال شفاهی، افسر باید یک دستور اولیه کتبی را صادر کند.

• ✓افسر ریاست نمی تواند دستور شفاهی صادر کند
• ✓دستور اولیه باید در ظرف ده روز از تاریخ نهایی ارسال یا استدلال صادر شود

شکایات برای تعیین اینکه آیا ادعاهای نقض آشکار قوانینی را که بخش آن را اداره می‌کند توصیف می‌کنند، بررسی می‌شوند. کارکنان ممکن است برای تعیین شایستگی، یافته‌های واقعی را انجام دهند. حتی شکایات منطقی ممکن است به دلیل جدیت نقض ادعاشده یا منابع و اولویت‌های بخش، تحقیق نشوند. شکایات آغازشده توسط بخش به بخش تحقیق یا حسابرسی ارجاع داده می‌شوند.

• ✓شکایات برای تعیین اینکه آیا ادعاهای نقض آشکار قوانین اداره‌شده را توصیف می‌کنند بررسی می‌شوند
• ✓حتی اگر شکایتی منطقی باشد، بخش ممکن است بر اساس جدیت یا منابع/اولویت‌های بخش از تحقیق امتناع کند
• ✓شکایات آغازشده توسط بخش به بخش تحقیق یا حسابرسی ارجاع داده می‌شوند و در صورت لزوم به یک تحقیق‌کننده یا حسابرس محول می‌شوند

در طول حسابرسی یا تحقیق، اگر حسابرس یا تحقیقکننده شواهدی از تخلفات اضافی خارج از الزامات شکایت اصلی کشف کند، می‌تواند آن تخلفات اضافی را بررسی کند و از دارندهٔ مجوز سوابق و توضیحات تفصیلی درخواست کند.

• ✓حسابرسان/تحقیقکنندگان می‌توانند تخلفات اضافی کشف‌شدهٔ خارج از دامنهٔ شکایت اصلی را بررسی کنند
• ✓آنها می‌توانند سوابق و توضیحات تفصیلی درباره تخلفات اضافی یافت‌شده از دارندهٔ مجوز درخواست کنند

یک مدرسه تأیید شده می‌تواند پس از اخذ مجوز کتبی و دریافت گواهینامه صادر شده از سوی اداره، دوره‌هایی (به جز دوره‌های اجباری) که قبلاً برای مدرسه تحصیل ثانوی دیگری تأیید شده است را ارائه دهد. متقاضی از شماره تأیید دوره اصلی استفاده می‌کند و تأیید تنها برای تاریخ‌های اصلاً تأیید شده معتبر است.

• ✓قبل از استفاده از محتوای دوره مشترک، مجوز کتبی از مدرسه تحصیل ثانوی و گواهینامه اداره مورد نیاز است
• ✓متقاضی باید شماره تأیید دوره صادر شده توسط اداره را در تمام گواهی‌های اتمام درج کند
• ✓تأیید مدرسه ثانوی برای دوره‌های اجباری نظیر مبانی، قانون، بروکریج/مدیریت کسب‌وکار، مسکن منصفانه و دوره اصلی ممنوع است

شرکت‌های فروش ملک مشمول حسابرسی‌های منظمی هستند که تقریباً هر سه سال یک بار برنامه‌ریزی می‌شوند. حسابرسی‌ها در محلی که شرکت برای انجام فعالیت معاملات ملکی دارای مجوز است یا در تأسیسی که توسط بخش انتخاب شده است انجام می‌گیرند. حسابرسی می‌تواند در هر زمانی بر اساس نتایج حسابرسی قبلی یا شکایت آغاز شود.

• ✓حسابرسی‌های منظم تقریباً هر سه سال یک بار برنامه‌ریزی می‌شوند
• ✓حسابرسی‌ها در محل کسب‌وکار دارای مجوز یا در تأسیسی که توسط بخش انتخاب شده است انجام می‌گیرند
• ✓حسابرسی می‌تواند در هر زمانی بر اساس نتایج حسابرسی قبلی یا شکایت آغاز شود

ممیزی‌ها برنامه‌ریزی نشده‌اند اما معمولاً بین ساعت 8:00 صبح تا 5:30 عصر، دوشنبه تا جمعه، به استثنای تعطیلات ایالتی، انجام می‌شوند. ممیزان می‌توانند بدون اطلاع قبلی در این ساعات ظاهر شوند. ممیز نمی‌تواند بدون همراهی نیروی اجرای قانون با دستور جستجوی معتبر، به یک محل دارای مجوز داخل شود. امتناع از اجازه دادن دسترسی می‌تواند منجر به اقدام انضباطی شود.

• ✓ممیزی‌ها معمولاً بین ساعت 8:00 صبح تا 5:30 عصر، دوشنبه تا جمعه، به استثنای تعطیلات ایالتی، انجام می‌شوند
• ✓ممیز می‌تواند بدون اطلاع قبلی در این ساعات ظاهر شود و تولید تمام سوابق مورد نیاز را الزام کند
• ✓ممیز نمی‌تواند بدون همراهی نیروی اجرای قانون با دستور جستجوی معتبر، بدون اجازه وارد شود
• ✓امتناع از اجازه دادن دسترسی می‌تواند منجر به اقدام انضباطی تحت بخش‌های 18.85 و 18.235 RCW شود

بخش نمی‌تواند هزینه حسابرسی‌های معمولی را از دارنده پروانه دریافت کند. با این حال، طبق RCW 18.235.110(2)، هزینه های حسابرسی می‌تواند از دارنده پروانه دریافت شود زمانی که حسابرسی بر اساس شکایت انجام شده باشد، تخلفات کشف شده باشند، و مدیر دستور اعمال تحریم‌ها را تحت RCW 18.235.110(1) صادر کرده باشد. یک حسابرس و دارنده پروانه می‌توانند به‌طور متقابل موافقت کنند تا حسابرسی را خارج از محدودیت‌های زمان و تاریخ معمول تکمیل یا ادامه دهند.

• ✓بخش نمی‌تواند هزینه حسابرسی‌های معمولی را دریافت کند
• ✓هزینه های حسابرسی می‌تواند دریافت شود زمانی که حسابرسی بر اساس شکایت انجام شده، تخلفات کشف شده، و دستور اعمال تحریم‌ها تحت RCW 18.235.110(1) صادر شده باشد
• ✓یک حسابرس و دارنده پروانه می‌توانند به‌طور متقابل موافقت کنند تا حسابرسی را خارج از محدودیت‌های زمان و تاریخ تکمیل یا ادامه دهند

تمام درخواست‌های رکورد در طول حسابرسی باید توسط نماینده مجاز کارگردان صادر شوند، مانند حسابرسان، تحقیق‌کنندگان، کارکنان برنامه، یا سایر نمایندگان منصوب.

• ✓تمام درخواست‌های رکورد باید توسط نماینده مجاز کارگردان صادر شوند
• ✓نمایندگان مجاز شامل حسابرسان، تحقیق‌کنندگان، کارکنان برنامه، یا سایر نمایندگان منصوب می‌باشند

متقاضیانی که فاقد سه سال تجربه کاری تمام وقت دلال مورد نیاز توسط RCW 18.85.111 هستند، ممکن است از طریق تجربه عملی در کسب و کار مرتبط یا مرتبط واجد شرایط باشند. درخواست ها به برنامه املاک و مستغلات با نامه ای درخواست تصویب، تاریخچه شخصی تفصیلی یا رزومه کاری، اسناد پشتیبانی، و تصریح نامه لاینسس تایید شده در صورت لزوم ارسال می شوند.

• ✓متقاضیان فاقد سه سال تجربه کاری تمام وقت دلال می توانند از صلاحیت های جایگزین استفاده کنند
• ✓نامه درخواست تصویب به همراه رزومه تفصیلی و اسناد پشتیبانی الزامی است
• ✓تصریح نامه لاینسس تایید شده از سوی نهاد صادرکننده باید در صورت لزوم گنجانده شود

جایگزین‌های جایگزین برای سه سال تجربه کارگزار تمام‌وقت شامل موارد زیر هستند: تحصیلات متوسطه‌پس از آن در زمینه املاک و مستغلات به علاوه یک سال به‌عنوان کارگزار با وضعیت خوب؛ یک سال به‌عنوان وکیل مجاز که حقوق ملکی را تمرین می‌کند؛ پنج سال به‌عنوان دلال‌رهن مجاز/منشی تسهیل اعتبار؛ پنج سال به‌عنوان افسر تمرین محدود یا نماینده تضمین؛ پنج سال به‌عنوان ارزیاب اموال واقعی دارای مجوز/معتبر؛ یا پنج سال مدیریت/اجاره‌دادن/فروش اموال واقعی برای یک شخص ثالث. تمامی تجربیات باید در شش سال فوری قبل از درخواست تکمیل شده باشند.

• ✓تحصیلات متوسطه‌پس از آن در زمینه املاک و مستغلات به علاوه یک سال به��عنوان کارگزار واجد شرایط است
• ✓پنج سال تجربه تمام‌وقت در زمینه‌های وابسته فهرست‌شده به‌عنوان جایگزین واجد شرایط است
• ✓تمامی تجربیات باید در شش سال فوری قبل از درخواست تکمیل شده باشند

مدیران شعبه بر دارندگان مجوز و عملیات در محل شعبه نظارت می‌کنند و از انطباق، صدور مجوز صحیح و همکاری با بخش اطمینان می‌دهند.

• ✓باید اطمینان داشته باشند که تمامی خدمات کارگزاری با فصل‌های 18.85 و 18.86 و 18.235 RCW منطبق هستند
• ✓باید در تحقیقات، ممیزی یا مسائل صدور مجوز با بخش همکاری کنند
• ✓باید اطمینان داشته باشند که تمامی افراد در شعبه دارای مجوز مناسب هستند و بر دارندگان مجوز، کارکنان و پیمانکاران شعبه نظارت کنند
• ✓باید اطمینان داشته باشند که دارندگان مجوز وابسته اسناد معامله را در ظرف دو روز کاری پس از پذیرش متقابل ارائه دهند
• ✓باید بر تمامی فعالیت‌های شعبه نظارت کنند که شامل نظارت بیشتر بر کارگزارانی است که کمتر از دو سال مجوز دارند

هنگامی که توسط دلال تعیین شده واگذار شود، مدیران شعبه وظایف خاص حسابداری اعتماد و عملیات را به عهده می‌گیرند، از جمله تطبیق‌حسابها، بررسی قرارداد و اجرای سیاست.

• ✓در صورت واگذاری، باید تطابق حساب اعتماد ماهانه و موازنه آزمایشی را تکمیل، دقیق و متعادل اطمینان دهید
• ✓در صورت واگذاری، باید نگهداری ایمن وجوه و دارایی مشتری/کارفرمای را اطمینان دهید
• ✓در صورت واگذاری، مسئول نگهداری سوابق، تبلیغات مناسب، بررسی قرارداد و اصلاح/خاتمه قراردادهای خدمات دلالی است
• ✓در صورت واگذاری، باید سیاست‌های نوشتاری دلال تعیین شده در مورد ارجاعات بازرس خانگی، نظارت و بررسی قرارداد دلالان جدید را دنبال کرده و درون پنج روز کاری اجرا کنید

برای شرکتی که به طور فعال در یک دائره‌القضایی دیگر مجوز دارد که دفتر مرکزی آن در آنجا واقع است، عبارت «دفتر» در RCW 18.85.231 به محلی در واشنگتن اشاره دارد که در آن حساب اعتماد و سوابق معاملات نگهداری می‌شوند. این سوابق باید برای سه سال نگهداری شوند و برای نمایندگان بخش صدور مجوز باز و قابل دسترس باشند.

• ✓«دفتر» به محلی در واشنگتن اشاره دارد که در آن حساب اعتماد و سوابق معاملات نگهداری می‌شوند
• ✓سوابق باید برای سه سال نگهداری شوند و برای نمایندگان بخش صدور مجوز باز و قابل دسترس باشند
• ✓طرف‌های معامله به سوابق معاملات آماده شده یا نگهداری شده برای درخواست‌کننده دسترسی دارند

شرکتی که دفتر مرکزی آن در یک حوزه قضایی دیگر مجوز دارد و به دنبال مجوز واشنگتن است، باید مجوز شرکتی را بدست آورد و یک دارنده منفعت کنترلی مدیر واشنگتن را به عنوان دلال منتصب شرکت ثبت کند. شرکت باید برنامه مشاور ملک تهران را در مورد آدرس رکورد واشنگتن مطلع کند و مجوز خود را در آن مکان نصب کند.

• ✓شرکت خارج از ایالت باید مجوز شرکت واشنگتن را بدست آورد
• ✓شرکت باید یک فرد طبیعی واجد شرایط مدیر واشنگتن با منفعت کنترلی را به عنوان دلال منتصب ثبت کند
• ✓شرکت باید برنامه مشاور ملک تهران را در مورد آدرس رکورد واشنگتن مطلع کند، آن را در درخواست درج کند، و مجوز را در آن مکان نصب کند

ظرف سی روز پس از ارسال اطلاعیه حسابرسی، دلال باید به دفتر بخش در شهر اولیمپیا مراجعه کرده و پس از تعیین وقت، گزارش حسابرسی را امضا کند.

• ✓دلال باید گزارش حسابرسی را در دفتر بخش در شهر اولیمپیا امضا کند
• ✓این امر باید ظرف سی روز پس از ارسال اطلاعیه حسابرسی و به صورت قبلی هماهنگ شده انجام شود

تمام هزینه‌ها توسط مدیر بر اساس RCW 43.24.086 تعیین شده و به خزانه‌دار دولت پرداخت می‌شوند و در حساب کمیسیون املاک ثابت قرار می‌گیرند. تمام پول از جریمه‌ها در حساب برنامه آموزش املاک ثابت ایجاد شده در RCW 18.85.321 واریز می‌شود.

• ✓هزینه‌ها در حساب کمیسیون املاک ثابت واریز می‌شوند
• ✓پول جریمه در حساب برنامه آموزش املاک ثابت واریز می‌شود

روش ارائه آموزش از راه دور روشی است که در آن آموزش در کلاس درس زندهای انجام نمی‌شود، بلکه معلم و دانش‌آموز از لحاظ فیزیکی در مکان‌های جداگانه‌ای قرار دارند و از روش‌های تعاملی مانند آموزش مبتنی بر ویدیو، کنفرانس ویدیویی/رایانه‌ای، صوت تعاملی/نرم‌افزار، پخش وب، وبینار یا آموزش مبتنی بر اینترنت استفاده می‌شود.

• ✓آموزش از راه دور نیاز به آموزش خارج از کلاس درس زندهای دارد که در آن معلم و دانش‌آموز از لحاظ فیزیکی جدا باشند
• ✓استفاده از روش‌های تدریس تعاملی (کنفرانس ویدیویی، وبینار، آموزش مبتنی بر اینترنت) ضروری است

تعاملی به معنای ساختار درس و فناوری‌هایی است که مشارکت فعال دانشجو را تقویت می‌کند، از جمله توانایی دسترسی به یا دور زدن محتوای اختیاری، ارسال سؤالات یا پاسخ دادن به موارد آزمون با بازخورد مستقیم، و برقراری ارتباط با مربی یا سایر دانشجویان به صورت فوری یا با تاخیری معقول. این به طور خاص محتوای انتقال غیرفعال را استثنا می‌کند.

• ✓دوره‌های تعاملی باید به دانشجویان اجازه دهند که سؤالات را ارسال کنند یا به موارد آزمون پاسخ دهند و بازخورد مستقیم را دریافت کنند
• ✓آموزش تعاملی به طور خاص دوره‌هایی را استثنا می‌کند که فقط انتقال غیرفعال محتوای آموزشی را فراهم می‌کنند

یک بازرس می‌تواند محل کسب و کار و اسناد متقاضی مجوز را بدون دستور جستجو، پس از یک تحقیق تصویب شده یا تعیین شده توسط مدیر یا نماینده وی، بین ساعات 8:00 صبح تا 5:30 عصر، دوشنبه تا جمعه (به استثنای تعطیلات ایالتی)، یا طی یک قرار ملاقات توافق شده، بازرسی کند. یک بازرس نمی‌تواند به زور وارد شود مگر اینکه همراه با مأمور اجرای قانون با دستور جستجوی معتبر باشد.

• ✓یک بازرس می‌تواند بدون دستور جستجو، بین ساعات 8:00 صبح تا 5:30 عصر، دوشنبه تا جمعه (به استثنای تعطیلات)، یا طی قرار ملاقات، محل مجوزدار و اسناد را بازرسی کند
• ✓یک بازرس نمی‌تواند بدون حضور مأمور اجرای قانون با دستور جستجوی معتبر به زور وارد شود
• ✓امتناع از اجازه دسترسی ممکن است منجر به اقدام انضباطی تحت فصل‌های 18.85 و 18.235 RCW شود

تمام درخواست‌های ثبت‌اطلاعات باید توسط نماینده مجاز مدیر صادر شوند. درخواست‌های ثبت‌اطلاعات، اسناد یا توضیحات تفصیلی باید طی تحقیق به صورت کتبی از طریق پست عادی، فاکس، پست الکترونیکی یا حضوری انجام شود. درخواست‌های تلفنی استفاده نمی‌شوند مگر اینکه بعد از درخواست کتبی انجام شود.

• ✓درخواست‌های ثبت‌اطلاعات، اسناد یا توضیحات باید به صورت کتبی (پست، فاکس، پست الکترونیکی یا حضوری) باشد
• ✓تحقیق‌کنندگان درخواست اسناد یا توضیحات را از طریق تلفن انجام نمی‌دهند مگر اینکه بعد از درخواست کتبی انجام شود
• ✓تمام درخواست‌ها باید توسط نماینده مجاز مدیر صادر شوند

یک دارنده مجوز به دلیل عدم همکاری متهم نخواهد شد مگر اینکه بازرس درخواست کتبی برای سوابق ارائه داده باشد که دارنده مجوز موظف است نگهداری کند و آنها را با تخصص کافی توصیف کند تا دارنده مجوز را از آنچه مورد تحقیق است آگاه سازد.

• ✓یک دارنده مجوز را نمی‌توان به دلیل عدم همکاری متهم کرد مگر اینکه درخواست کتبی برای سوابقی ارائه شده باشد که دارنده مجوز موظف به نگهداری آنها است
• ✓درخواست کتبی باید سوابق را با تخصص کافی توصیف کند تا دارنده مجوز را از آنچه جستجو می‌شود آگاه سازد

یک شرکت باید یک کارگزار مدیریتی را به عنوان 'کارگزار تعیین‌شده' خود منصوب کند که اختیار عمل داشته باشد، اطلاعات مالک/سهام تحت کنترل را ارائه دهد، اطمینان حاصل کند که هیچ فردی با سهام تحت کنترل تحت یک دستور نهایی برای تعلیق/لغو مجوز رایانه‌ای نیست، و نام گمراه‌کننده را نپذیرد. متقاضیان نام شرکت/شماره UBI، آدرس‌ها، اطلاعات تماس، هزینه درخواست و سایر اطلاعات مورد نیاز را ارائه می‌دهند.

• ✓یک شرکت باید یک کارگزار مدیریتی را به عنوان کارگزار تعیین‌شده خود منصوب کند
• ✓هیچ فردی با سهام تحت کنترل نمی‌تواند تحت یک دستور نهایی برای تعلیق/لغو مجوز رایانه‌ای باشد
• ✓نام یک شرکت نمی‌تواند حاکی از این باشد که یک سازمان غیرانتفاعی، تحقیقاتی یا اداره‌ای دولتی است

برای تجديد، شرکت باید هزينه تجديد، اطلاع از هرگونه تغيير در سهام کنترل‌کننده، و اطلاع از هرگونه تغيير در ثبت‌نام شرکت يا گواهی اختيار صادرشده از سوی دبیر دولت را ارائه دهد.

• ✓تجديد مجوز شرکت مستلزم اطلاع رسانی از هرگونه تغيير در سهام کنترل‌کننده است
• ✓تجديد مجوز شرکت مستلزم اطلاع رسانی از تغييرات ثبت‌نام دبیر دولت است

متقاضی مدیر کارگزار که برای شرکت در آزمون بر اساس صلاحیت‌های جایگزین یا تجربه تحت WAC 308-124A-713 تایید شده‌ای است و بعداً در آزمون شکست می‌خورد، مجاز نیست که آزمون را دوباره با استفاده از صلاحیت‌های جایگزین یا تجربه جایگزین تکرار کند.

• ✓متقاضی‌ای که پس از استفاده از صلاحیت‌های جایگزین شکست بخورد نمی‌تواند دوباره با استفاده از آن‌ها آزمون را تکرار کند
• ✓این محدودیت به طور خاص برای تایید صلاحیت جایگزین تحت WAC 308-124A-713 اعمال می‌شود

دلالان مدیریت باید انطباق را تضمین کنند، با بخش همکاری کنند، برنامه را در جریان آدرس خود نگاه دارند، و قوانین صدور مجوز را در مورد وجوه، تسلیم و تبلیغات دنبال کنند.

• ✓باید خدمات دلالی را مطابق با فصل‌های 18.85، 18.86، و 18.235 RCW تضمین کند
• ✓باید با بخش همکاری کند و داشتن آگاهی نسبت به فصل‌ها و مقررات مرتبط ضروری است
• ✓باید برنامه ملک را در جریان آدرس مکاتبات فعلی نگاه دارد و مجوز مناسب داشته باشد
• ✓باید اسناد معاملات و قراردادهای خدمات دلالی را در ظرف دو روز کاری پس از پذیرش متقابل به دلال منصوب یا دلال مدیریت تفویض شده تسلیم کند
• ✓باید قوانین مربوط به مدیریت ایمن و تسلیم به موقع وجوه/دارایی‌های مشتری، تبلی��ات مناسب، و اصلاح/فسخ قرارداد را دنبال کند

یک شرکت می‌تواند خدمات میانجی‌گری مسکن را در محلی اداری ارائه دهد که در آن شرکت یا کارگزار منتخب به‌طور همزمان فعالیتی تجاری جداگانه انجام می‌دهد، مشروط بر اینکه فعالیت‌های میانجی‌گری و سوابق آن‌ها از سایر فعالیت‌های تجاری جدا نگه‌داشته شوند.

• ✓یک شرکت می‌تواند دفتر را با فعالیتی تجاری جداگانه شرکت یا کارگزار منتخب به‌اشتراک بگذارد
• ✓فعالیت‌های میانجی‌گری مسکن باید به‌طور جداگانه و مستقل از سایر فعالیت‌های تجاری انجام شوند
• ✓سوابق تجاری باید به‌طور جداگانه و مستقل از هر‌گونه فعالیتی تجاری دیگر نگه‌داشته شوند

متقاضیان باید برای هر روش ارائه آموزش از راه دور یک درخواست جداگانه ارائه دهند. الزامات شامل تعیین اهداف یادگیری، نشان دادن تسلط از طریق واحدهای یادگیری/ماژول‌ها، محتوای مشابه دوره‌های کلاسی، رویدادهای تعاملی، مکانیزم‌های اصلاحی، اندازه‌گیری پیشرفت، دسترسی به مربی، امنیت برای تأیید هویت دانشجو، توضیحات فناوری، جهت‌گیری، و فرم ارزیابی دوره است.

• ✓برای هر روش ارائه آموزش از راه دور یک درخواست جداگانه الزامی است
• ✓نرم‌افزار آموزش مبتنی بر کامپیوتر باید شامل خاموشی خودکار پس از دوره‌ای از عدم فعالیت باشد
• ✓هم مدرسه تصویب‌شده و هم دانشجو باید به صورت کتبی تأیید کنند که دانشجو دوره و ساعات لازم را تکمیل کرده است

برای دریافت مجوز دلالی، فرد باید حداقل 18 سال داشته باشد، دارای دیپلم دبیرستان یا معادل آن باشد، 90 ساعت آموزش را (شامل 3 ساعت حق مسکن عادلانه و حمایت مصرف‌کننده و شیوه‌ها) تکمیل کند، هر دوره را در دو سال قبل از امتحان تکمیل کند، در هر امتحان درس موفق شود، و در امتحان مجوز دلالی موفق شود.

• ✓متقاضی باید حداقل 18 سال داشته باشد و دارای دیپلم دبیرستان یا معادل آن باشد
• ✓متقاضی باید 90 ساعت آموزش را تکمیل کند که شامل 3 ساعت حق مسکن عادلانه و حمایت مصرف‌کننده باشد
• ✓دوره‌ها باید در دو سال قبل از امتحان مجوز تکمیل شوند

مجوز کارگزار با تکمیل آموزش مستمر و پرداخت هزینه تمدید می‌شود. تمدید اول نیازمند 90 ساعت دوره‌های درسی شامل حقوق ملکی (با 3 ساعت مسکن منصفانه/حمایت مصرف‌کننده)، شیوه‌های پیشرفته و آموزش مستمر است. کارگزار در هر زمان تنها به یک شرکت مجوز دارد و تحت نظارت کارگزار تعیین‌شده یا مدیر قرار دارد.

• ✓تمدید اول نیازمند 90 ساعت دوره شامل حقوق ملکی و شیوه‌های پیشرفته است
• ✓کارگزار می‌تواند تنها به یک شرکت در هر زمان مجوز داشته باشد

شخصی که در حال درخواست است و در حوزه صلاحیت دیگری با ظرفیت یکسان یا بیشتر دارای مجوز فعال است و از نظر حسن شهرت برخوردار است (یا در شش ماه گذشته دارای مجوز با حسن شهرت بوده است) تنها مورد الزام به شرکت در بخش قانون واشینگتن امتحان است. شواهد صدور مجوز باید از طریق فرم تأیید مجوز تکمیل شده توسط مقام صدور مجوز حوزه صلاحیت دیگر ارائه شود.

• ✓متقاضیان فعال دارای مجوز خارج از حوزه صلاحیت با حسن شهرت تنها بخش قانون واشینگتن را می‌گذرانند
• ✓حسن شهرت در شش ماه گذشته نیز شرط را برآورده می‌کند
• ✓فرم تأیید مجوز تکمیل شده توسط مقام صدور مجوز باید ارائه شود

مدیر، پس از مشاوره با کمیسیون رئیس‌جمهور دولت واشنگتن، می‌تواند توافقنامه‌های شناخت کتبی با حوزه‌هایی که دارندگان مجوز را به‌طور مشابه صدور مجوز می‌دهند، منعقد کند. چنین توافقنامه‌هایی مستلزم آن است که حوزه دیگر، دارندگان مجوز واشنگتن را با همان فرآیند صدور مجوز که واشنگتن برای متقاضیان خود ارائه می‌دهد، مورد رفتار قرار دهد.

• ✓مدیر می‌تواند پس از مشاوره با کمیسیون، توافقنامه‌های شناخت را منعقد کند
• ✓توافقنامه‌های شناخت باید فرآیندهای متقابل صدور مجوز را ایجاب کنند

هنگامی که کارگزار تعیین شده واگذار کند، کارگزاران مدیریت نظارت جامع بر حسابداری اعتماد، سوابق، نظارت و انطباق خط مشی برای شرکت را بر عهده می‌گیرند.

• ✓باید اطمینان حاصل کند که تطابق حساب اعتماد ماهانه، ترازنامه‌های آزمایشی و موازنه حساب جاری و دقیق باشند
• ✓باید اطمینان حاصل کند که سوابق مورد نیاز حفظ شوند، تبلیغات مناسب و قانونی باشند و قراردادها به موقع بررسی شوند
• ✓باید اطمینان حاصل کند که افراد واگذار شده دارای مجوز مناسب باشند و نظارت صحیحی فراهم شود، شامل نظارت تشدید شده بر کارگزاران با گواهینامه کمتر از دو سال
• ✓باید دسترسی مراتب اداری شرکت و سوابق را برای نمایندگان مدیر در دسترس قرار داده و نسخه‌ها را به درخواست تحویل دهد
• ✓باید اطمینان حاصل کند که تمام دارندگان مجوز وابسته از سیاستهای نوشتاری کارگزار تعیین شده پیروی کنند که شامل ارجاعات بازرس، نظارت و بررسی قرارداد در ظرف پنج روز کاری باشند

متقاضی که شاهد گواهینامه ARELLO (انجمن مقامات قانون گواهینامه کسب‌وکار املاک) برای روش تحویل آموزش از راه دور ارائه دهد، نیازی به ارسال درخواست جداگانه روش تحویل ندارد هنگام تحویل همان دوره در واشنگتن، مشروط بر اینکه مکانیزم اجرای ساعت کلاسی در جای خود باشد.

• ✓گواهینامه ARELLO متقاضیان را از درخواست روش تحویل جداگانه برای همان دوره معاف می‌کند
• ✓برای واجد شرایط بودن برای معافیت، مکانیزم اجرای ساعت کلاسی باید مستقر باشد

متقاضی باید 18 سال یا بیشتر باشد، دارای مدرک دبیرستان یا معادل آن باشد، دارای حداقل سه سال تجربه کارگزاری مجاز تمام وقت در پنج سال گذشته (یا تجربه مرتبط واجد شرایط) باشد، 90 ساعت آموزش را در سه سال قبل از امتحان تکمیل کند (مدیریت کارگزاری، مدیریت کسب و کار، حقوق ملکی پیشرفته) که هر دوره حداقل 30 ساعت باشد، هر امتحان دوره را پاس کند، و امتحان کارگزار مدیریت را پاس کند.

• ✓حداقل سه سال تجربه کارگزاری مجاز تمام وقت در پنج سال گذشته الزامی است
• ✓90 ساعت آموزش الزامی است، هر دوره حداقل 30 ساعت، در سه سال تکمیل شده باشد
• ✓کارگزار مدیریت می تواند در هر زمان فقط برای یک شرکت گواهینامه دار باشد

کارگزاران باید از قانون پیروی کنند، با بخش همکاری کنند، اطلاعات آدرس فعلی را حفظ کنند، به طور صحیح دارای مجوز باشند، و قوانین مربوط به وجوه، تحویل و تبلیغات را رعایت کنند.

• ✓باید خدمات کارگزاری را با فصول 18.85، 18.86 و 18.235 RCW منطبق کنند و با بخش همکاری کنند
• ✓باید فصول مرتبط را بشناسند و از برنامه املاک و مستغلات آگاه نگاه دارند آدرس پستی فعلی خود را
• ✓باید از سیاست کتبی کارگزار تعیین شده درخصوص ارجاع بازرسان خانه پیروی کنند و به طور صحیح دارای مجوز باشند
• ✓باید اسناد معامله و قراردادهای خدمات کارگزاری را در ظرف دو روز کاری از پذیرش متقابل تحویل دهند
• ✓باید قوانین مجوز دهی را درخصوص مدیریت ایمن/تحویل به موقع وجوه، تبلیغات صحیح و اصلاح/خاتمه قراردادها رعایت کنند

فردی که می‌خواهد به‌عنوان دلال املاک، دلال مدیر یا به‌عنوان مدیر شعبه یا دلال تعیین‌شده مجوز دریافت کند، باید با استفاده از فرم تایید‌شده توسط مدیر درخواست کند. درخواست دلال و دلال مدیر باید توسط دلال تعیین‌شده امضا شود که گواهینامه برای آن صادر خواهد شد. مدیر شعبه می‌تواند برای دلال تعیین‌شده در خصوص گواهینامه‌های صادر شده برای آن دفتر شعبه امضا کند.

• ✓درخواست‌ها باید با استفاده از فرم تایید‌شده توسط مدیر انجام شوند
• ✓دلال تعیین‌شده باید درخواست دلال/دلال مدیر را امضا کند
• ✓مدیر شعبه می‌تواند برای دلال تعیین‌شده در خصوص گواهینامه‌های صادر شده برای آن شعبه امضا کند

مواد دوره باید بیش از سی روز پس از تاریخ اجرایی تغییر در قوانین و مقررات فدرال، ایالتی یا محلی، یا پس از تغییرات رویهای که بر اعتبار مواد دوره تأثیر می‌گذارد، بروزرسانی شوند. مربیان جانشین باید برای تدریس حوزه موضوعی تایید شده فعلی باشند.

• ✓مواد دوره باید بیش از سی روز پس از تغییر در قانون یا مقرره بروزرسانی شوند
• ✓تغییر در مربیان دوره تنها زمانی مجاز است که جانشین‌ها برای تدریس حوزه موضوعی تایید شده فعلی باشند

کارگزارانی با کمتر از دو سال تجربه، در کنار تمام مسئولیتهای استاندارد کارگزار، در طول دو سال اولیه صدور مجوز، تحت درجهای تشدیدشده از نظارت قرار دارند.

• ✓باید تمام مسئولیتهای ذکرشده در WAC 308-124C-140 را انجام دهند
• ✓در طول دو سال اولیه صدور مجوز، تحت درجهای تشدیدشده از نظارت قرار دارند
• ✓باید در تمام بررسیهای الزامی توافقنامهها و خدمات کارگزاری توسط کارگزار مدیریت منصوب یا تعیینشده شرکت کنند
• ✓باید شواهد اتمام دورههای آموزشی ساعات اجباری را به کارگزار نظارتکننده ارائه دهند
• ✓هنگام ارائه خدماتی فراتر از تخصص خود، باید نصیحت یا کمک طلب کنند و به موقع قراردادها، اسناد و وجوه را مطابق سیاست بررسی ارائه دهند

دلال منصوب باید دارای پروانه دلال مدیریتی باشد و می‌تواند برای بیش از یک شرکت به عنوان دلال منصوب عمل کند. بخش دلالان منصوب را ثبت‌نام می‌کند. دلال مدیریتی که تأییدات از شرکت‌های دیگر را می‌پذیرد، باید به عنوان دلال منصوب یک شرکت ثبت‌نام شده باشد. دلالان منصوب ثبت‌نام‌شده باید بلافاصله بخش را از شرکت‌های اضافی مطلع کنند و تأییدات چاپی دریافت کنند که تمام شرکت‌های خدمت‌رسانی را فهرست می‌کند.

• ✓دلال منصوب باید دارای پروانه دلال مدیریتی باشد
• ✓دلال منصوب می‌تواند برای بیش از یک شرکت عمل کند
• ✓دلالان منصوب ثبت‌نام‌شده باید بلافاصله شرکت‌های اضافی سرو‌شده را به بخش اطلاع دهند

یک دلال مدیر می‌تواند با تکمیل فرم دپارتمان و پرداخت هزینه‌های مربوطه به مجوز دلال بازگردد. اگر در وضعیت فعال باشد، دلال مدیر باید امضای دلال تعیین‌شده را که بازگشت را تأیید می‌کند، تأمین کند. تاریخ تجدید مجوز دلال جدید بدون تغییر باقی می‌ماند. برای بازگشت به مجوز دلال مدیر، دلال باید تمام الزامات RCW 18.85.111 را برآورده کند که شامل شرکت در آزمون نیز می‌شود.

• ✓بازگشت نیاز به تکمیل فرم دپارتمان و پرداخت هزینه‌های مربوطه دارد
• ✓دلالان مدیر در وضعیت فعال نیاز به امضای دلال تعیین‌شده دارند که بازگشت را تأیید می‌کند
• ✓بازگشت به مجوز دلال مدیر نیاز به برآورده کردن تمام الزامات RCW 18.85.111 شامل آزمون دارد
• ✓تاریخ تجدید مجوز در هنگام بازگشت بدون تغییر باقی می‌ماند

هر مدرسه تایید شده باید گواهی اتمام دوره را برای دانش‌آموزانی که الزامات را به طور مطلوب انجام دهند، صادر کند. این گواهی باید شامل نام دانش‌آموز، نام و شناسه مدرسه، تاریخ‌های شروع/پایان، عنوان دوره، ساعات درسی، امضای مدیر، شماره شناسایی دوره، نام/شماره مربی و اتمام امتحان در صورت مورد نیاز باشد.

• ✓گواهی باید شامل نام دانش‌آموز، نام/شناسه مدرسه، تاریخ‌های دوره، عنوان، ساعات درسی و امضای مدیر باشد
• ✓گواهی باید شامل شماره شناسایی دوره صادر شده توسط بخش و نام و شماره مربی باشد