RCW 18.85.053 Controlling Interest—Prohibited Practices +27Washington · immobilier · Français

Un agent immobilier ou une personne ayant une participation dominante dans une entreprise immobilière ne peut pas donner ou accepter des honoraires/commissions occultes pour recommander des affaires d'assurance titre à un agent dans lequel ils ont un intérêt financier, et ne peut pas obliger un consommateur à obtenir une assurance titre auprès d'un agent dans lequel l'agent immobilier a un intérêt financier. Les agents immobiliers ne peuvent pas solliciter ou accepter quoi que ce soit de valeur qu'une compagnie d'assurance titre n'est pas autorisée par la loi à donner.

• ✓Les agents immobiliers ne peuvent pas donner ou accepter de commissions occultes pour les recommandations d'assurance titre
• ✓Un agent immobilier ne peut pas obliger un consommateur à utiliser un agent d'assurance titre dans lequel l'agent immobilier a un intérêt financier

Un titulaire de licence ne peut pas empêcher une compagnie d'assurance titulaire de remettre des matériaux promotionnels d'assurance titulaire au bureau/aux clients du titulaire de licence tant que les matériaux sont appropriés à l'entreprise, non trompeurs/faux, ne dénigrent pas le titulaire de licence, sont limités aux zones d'accès public, et la conduite est appropriée et sûre.

• ✓Les matériaux promotionnels doivent être appropriés à l'entreprise et non trompeurs ou faux
• ✓La remise doit être limitée aux zones d'accès public du bureau du titulaire de licence

Les procédures adjudicatives sommaires sont menées par un président désigné par le directeur. Le président ne doit pas avoir personnellement participé à la décision qui a entraîné la demande de procédure, assurant ainsi l'impartialité.

• ✓Le président est désigné par le directeur
• ✓Le président ne doit pas avoir personnellement participé à la décision sous-jacente

Les parties ou leurs représentants peuvent présenter de la documentation écrite à une date désignée par l'officier qui préside. L'officier peut, à sa discrétion, entendre des arguments oraux. Aucun témoin ne peut comparaître pour témoigner, et l'officier peut utiliser l'expertise de l'agence en plus du dossier comme base pour sa décision.

• ✓Les parties peuvent soumettre de la documentation écrite avant la date limite désignée
• ✓L'officier qui préside peut entendre des arguments oraux à sa discrétion
• ✓Aucun témoin ne peut comparaître pour témoigner
• ✓L'officier peut utiliser l'expertise de l'agence en plus du dossier comme base pour sa décision

Le président ne doit pas émettre une ordonnance orale. Au lieu de cela, dans les dix jours suivant la date finale de présentation des documents ou de l'argumentation orale, le président doit rendre une ordonnance initiale écrite.

• ✓Le président ne peut pas émettre une ordonnance orale
• ✓Une ordonnance initiale doit être rendue dans les dix jours suivant la date finale de présentation ou d'argumentation

Les plaintes sont examinées pour déterminer si les allégations décrivent une violation apparente des lois que le département administre. Le personnel peut effectuer une enquête factuelle pour déterminer le bien-fondé. Même les plaintes justifiées peuvent ne pas être enquêtées en raison de la gravité de la violation alléguée ou des ressources et priorités du département. Les plaintes initiées par le département sont renvoyées à la section des enquêtes ou des audits.

• ✓Les plaintes sont examinées pour déterminer si les allégations décrivent une violation apparente des lois administrées
• ✓Même si une plainte est justifiée, le département peut refuser d'enquêter en fonction de la gravité ou des ressources/priorités du département
• ✓Les plaintes initiées par le département sont renvoyées à la section des enquêtes ou des audits et assignées à un enquêteur ou auditeur si approprié

Lors d'un audit ou d'une enquête, si l'auditeur ou l'enquêteur découvre des preuves de violations supplémentaires en dehors des allégations de la plainte initiale, il peut enquêter sur ces violations supplémentaires et demander des dossiers et des explications détaillées au titulaire de licence.

• ✓Les auditeurs/enquêteurs peuvent enquêter sur les violations supplémentaires découvertes en dehors de la portée de la plainte initiale
• ✓Ils peuvent demander des dossiers et des explications détaillées concernant les violations supplémentaires découvertes

Une école agréée peut proposer des cours (sauf les cours obligatoires) déjà approuvés pour une autre école d'enseignement secondaire après obtention d'une autorisation écrite et d'un certificat délivré par le département. Le demandeur utilise le numéro d'approbation de cours original et l'approbation n'est valide que pour les dates originalement approuvées.

• ✓Une autorisation écrite de l'école d'enseignement secondaire et un certificat du département sont requis avant d'utiliser le contenu de cours partagé
• ✓Le demandeur doit utiliser le numéro d'approbation de cours délivré par le département sur tous les certificats d'achèvement
• ✓L'approbation d'école secondaire est interdite pour les cours obligatoires tels que les fondamentaux, le droit, la gestion de courtage/entreprise, l'équité du logement et le cours principal

Les entreprises immobilières sont soumises à des audits de routine planifiés approximativement tous les trois ans. Les audits sont menés au lieu où l'entreprise est autorisée à exercer des activités de courtage ou dans un établissement choisi par le département. Un audit peut être initié à tout moment en fonction des résultats d'audits antérieurs ou d'une plainte.

• ✓Les audits de routine sont planifiés approximativement tous les trois ans
• ✓Les audits sont menés au lieu d'exploitation autorisé ou dans un établissement choisi par le département
• ✓Un audit peut être initié à tout moment en fonction des résultats d'audits antérieurs ou d'une plainte

Les audits ne sont pas programmés mais sont normalement menés entre 8 h 00 et 17 h 30, du lundi au vendredi, à l'exclusion des jours fériés de l'État. Les auditeurs peuvent se présenter sans préavis pendant ces heures. Un auditeur ne peut pas entrer par la force dans un lieu agréé à moins d'être accompagné par les forces de l'ordre munies d'un mandat de perquisition valide. Le refus de permettre l'accès peut entraîner des mesures disciplinaires.

• ✓Les audits sont normalement menés entre 8 h 00 et 17 h 30, du lundi au vendredi, à l'exclusion des jours fériés de l'État
• ✓Un auditeur peut se présenter sans préavis pendant ces heures et exiger la production de tous les registres requis
• ✓Un auditeur ne peut pas entrer par la force à moins d'être accompagné par les forces de l'ordre munies d'un mandat de perquisition valide
• ✓Le refus de permettre l'accès peut entraîner des mesures disciplinaires conformément aux chapitres 18.85 et 18.235 RCW

Le département ne peut pas facturer les frais des audits de routine. Cependant, les frais d'audit peuvent être imputés au titulaire de licence en vertu de RCW 18.235.110(2) lorsque l'audit a été effectué suite à une plainte, que des violations ont été constatées, et que le directeur a rendu une ordonnance imposant des sanctions en vertu de RCW 18.235.110(1). Un auditeur et un titulaire de licence peuvent d'un commun accord convenir de réaliser ou de poursuivre un audit en dehors des limites normales de temps/date.

• ✓Le département ne peut pas facturer les frais des audits de routine
• ✓Les frais d'audit peuvent être imputés lorsque l'audit a été effectué suite à une plainte, que des violations ont été constatées, et que des sanctions ont été ordonnées en vertu de RCW 18.235.110(1)
• ✓Un auditeur et un titulaire de licence peuvent d'un commun accord convenir de réaliser ou de poursuivre un audit en dehors des limites de temps et de date

Toutes les demandes de dossiers lors d'un audit doivent être émises par un représentant autorisé du directeur, tel que les auditeurs, les enquêteurs, le personnel du programme ou d'autres mandataires.

• ✓Toutes les demandes de dossiers doivent être émises par un représentant autorisé du directeur
• ✓Les représentants autorisés comprennent les auditeurs, les enquêteurs, le personnel du programme ou d'autres mandataires

Les candidats qui n'ont pas les trois années d'expérience de courtier à temps plein exigées par la RCW 18.85.111 peuvent se qualifier par une expérience pratique dans une entreprise alliée ou connexe. Les demandes sont adressées au programme immobilier avec une lettre demandant l'approbation, un historique personnel détaillé ou un curriculum vitae professionnel, une documentation de soutien et un affidavit de permis certifié selon le cas.

• ✓Les candidats n'ayant pas trois années d'expérience de courtier à temps plein peuvent utiliser des qualifications alternatives
• ✓Une lettre demandant l'approbation ainsi qu'un curriculum vitae détaillé et une documentation de soutien sont obligatoires
• ✓Un affidavit de permis certifié de l'agence émettrice doit être inclus selon le cas

Les alternatives à trois ans d'expérience à temps plein en tant que courtier incluent : une formation postsecondaire en immobilier plus une année en tant que courtier en règle ; une année en tant qu'avocat titulaire d'une licence exerçant dans l'immobilier ; cinq ans en tant que courtier hypothécaire/responsable de l'octroi de prêts titulaire d'une licence ; cinq ans en tant qu'officier en pratique limitée ou agent d'escrow ; cinq ans en tant qu'évaluateur de biens immobiliers titulaire d'une licence ou d'une certification ; ou cinq ans à gérer, louer ou vendre des biens immobiliers pour le compte d'une entité tierce. Toute expérience doit avoir été complétée au cours des six années immédiatement précédentes la demande.

• ✓Une formation postsecondaire en immobilier plus une année en tant que courtier est admissible
• ✓Cinq ans d'expérience à temps plein dans les domaines connexes énumérés constitue une alternative admissible
• ✓Toute expérience doit être complétée au cours des six années immédiatement précédentes la demande

Les gestionnaires de succursale supervisent les titulaires de licence et les opérations au siège de la succursale, en assurant la conformité, la licence appropriée et la coopération avec le département.

• ✓Doit assurer que tous les services de courtage se conforment aux chapitres 18.85, 18.86 et 18.235 RCW
• ✓Doit coopérer avec le département dans les enquêtes, audits ou questions de licence
• ✓Doit assurer que toutes les personnes à la succursale sont dûment autorisées et superviser les titulaires de licence, employés et entrepreneurs de la succursale
• ✓Doit assurer que les titulaires de licence affiliés soumettent les documents de transaction dans les deux jours ouvrables suivant l'acceptation mutuelle
• ✓Doit superviser toutes les activités de la succursale, y compris une surveillance renforcée des courtiers titulaires d'une licence depuis moins de deux ans

Lorsqu'il est délégué par le courtier désigné, les directeurs de succursale assument des responsabilités spécifiques en matière de comptabilité fiduciaire et d'exploitation, notamment les rapprochements, l'examen des contrats et la mise en œuvre des politiques.

• ✓Si délégué, doit s'assurer que le rapprochement mensuel des comptes fiduciaires et les balances de vérification sont complétés, exacts et équilibrés
• ✓Si délégué, doit s'assurer du traitement sécurisé des fonds et des biens des clients
• ✓Si délégué, responsable de la tenue des dossiers, de la publicité appropriée, de l'examen des contrats et de la modification ou résiliation des contrats de services de courtage
• ✓Si délégué, doit suivre et mettre en œuvre les politiques écrites du courtier désigné concernant les recommandations d'inspecteurs en bâtiment, la supervision et l'examen des contrats des nouveaux courtiers dans les cinq jours ouvrables

Pour un cabinet activement autorisé dans une autre juridiction où son siège social est situé, le terme « bureau » au sens du RCW 18.85.231 désigne le lieu situé dans l'État de Washington où les comptes de dépôt fiduciaire et les dossiers de transactions sont conservés. Ces dossiers doivent être conservés pendant trois ans et doivent être ouverts et accessibles au département des licences professionnelles.

• ✓« Bureau » désigne le lieu situé dans l'État de Washington où les comptes de dépôt fiduciaire et les dossiers de transactions sont conservés
• ✓Les dossiers doivent être conservés pendant trois ans et doivent être ouverts et accessibles aux représentants du département des licences professionnelles
• ✓Les parties à une transaction ont accès aux dossiers de transaction préparés ou conservés pour la partie qui en fait la demande

Une entreprise dont le siège social est autorisé dans une autre juridiction et qui demande une licence Washington doit obtenir une licence d'entreprise et enregistrer un courtier gestionnaire qualifié de Washington ayant une participation majoritaire en tant que courtier désigné de Washington de l'entreprise. L'entreprise doit notifier le programme immobilier de l'adresse des dossiers Washington et afficher sa licence à cet endroit.

• ✓L'entreprise hors de l'État doit obtenir une licence d'entreprise Washington
• ✓L'entreprise doit enregistrer une personne physique qualifiée en tant que courtier gestionnaire de Washington ayant une participation majoritaire en tant que courtier désigné
• ✓L'entreprise doit notifier le programme immobilier de l'adresse des dossiers Washington, l'inclure dans la demande et afficher la licence à cet endroit

Dans les trente jours suivant l'envoi de l'avis d'audit, le courtier doit se présenter au bureau du département à Olympia, après avoir pris rendez-vous, pour signer le rapport d'audit.

• ✓Le courtier doit signer le rapport d'audit au bureau du département à Olympia
• ✓Cela doit avoir lieu dans les trente jours suivant l'envoi de l'avis d'audit, sur rendez-vous

Tous les frais sont fixés par le directeur conformément à RCW 43.24.086 et versés au trésorier de l'État, placés dans le compte de commission immobilière. Tout l'argent provenant des amendes est déposé dans le compte du programme d'éducation immobilière créé par RCW 18.85.321.

• ✓Les frais sont déposés dans le compte de commission immobilière
• ✓L'argent des amendes est déposé dans le compte du programme d'éducation immobilière

Une méthode d'enseignement à distance est celle où l'instruction se déroule en dehors d'une salle de classe traditionnelle, l'instructeur et l'étudiant étant physiquement séparés, en utilisant des méthodes interactives telles que l'enseignement par vidéo, la vidéoconférence informatique, l'audio/logiciel interactif, la diffusion en direct, le webinaire ou l'enseignement basé sur Internet.

• ✓L'enseignement à distance exige une instruction en dehors d'une salle de classe traditionnelle avec l'instructeur et l'étudiant physiquement séparés
• ✓Les méthodes d'enseignement interactives (vidéoconférence, webinaire, enseignement basé sur Internet) doivent être utilisées

L'interaction signifie que la structure du cours et les technologies favorisent la participation active des étudiants, y compris la capacité d'accéder ou de contourner le contenu optionnel, de soumettre des questions ou de répondre à des éléments de test avec un retour direct, et de communiquer avec l'instructeur ou les étudiants immédiatement ou sur la base d'un délai raisonnablement différé. Elle exclut spécifiquement la livraison passive uniquement du contenu.

• ✓Les cours interactifs doivent permettre aux étudiants de soumettre des questions ou de répondre à des éléments de test et de recevoir un retour direct
• ✓L'instruction interactive exclut spécifiquement les cours qui ne fournissent que la livraison passive du contenu pédagogique

Un enquêteur peut inspecter le lieu d'exercice et les dossiers d'un titulaire de licence sans mandat en vertu d'une enquête approuvée ou confiée par le directeur ou son délégué, entre 8 h 00 et 17 h 30, du lundi au vendredi (à l'exclusion des jours fériés de l'État), ou pendant une visite convenus. Un enquêteur ne peut pas entrer par la force à moins d'être accompagné par les forces de l'ordre munies d'un mandat de perquisition valide.

• ✓Un enquêteur peut inspecter un lieu autorisé et ses dossiers sans mandat entre 8 h 00 et 17 h 30, du lundi au vendredi, à l'exclusion des jours fériés, ou sur rendez-vous
• ✓Un enquêteur ne peut pas entrer par la force à moins d'être accompagné par les forces de l'ordre munies d'un mandat de perquisition valide
• ✓Le refus de permettre l'accès peut entraîner une action disciplinaire en vertu des chapitres 18.85 et 18.235 RCW

Toutes les demandes de dossiers doivent être émises par un représentant autorisé du directeur. Les demandes de dossiers, de documents ou d'explications détaillées doivent être présentées par écrit par courrier ordinaire, télécopie, courrier électronique ou en personne conformément à une enquête. Les demandes téléphoniques ne sont pas utilisées sauf si elles sont suivies d'une demande écrite.

• ✓Les demandes de dossiers, de documents ou d'explications doivent être présentées par écrit (courrier, télécopie, courrier électronique ou en personne)
• ✓Les enquêteurs ne demandent pas de documents ou d'explications par téléphone à moins que cela ne soit suivi d'une demande écrite
• ✓Toutes les demandes doivent être émises par un représentant autorisé du directeur

Un titulaire de licence ne sera pas poursuivi pour défaut de coopération à moins que l'enquêteur n'ait fait une demande écrite de dossiers que le titulaire de licence est tenu de conserver et ne les ait décrits avec une spécificité suffisante pour informer le titulaire de licence de ce qui est recherché.

• ✓Un titulaire de licence ne peut pas être poursuivi pour défaut de coopération à moins qu'une demande écrite n'ait été faite pour des dossiers que le titulaire de licence est tenu de conserver
• ✓La demande écrite doit décrire les dossiers avec une spécificité suffisante pour informer le titulaire de licence de ce qui est recherché

Une agence doit désigner un courtier gestionnaire comme son « courtier désigné » ayant l'autorité d'agir, fournir des informations sur le propriétaire/l'intérêt contrôlant, assurer qu'aucune personne ayant un intérêt contrôlant n'est soumise à une ordonnance définitive suspendant ou révoquant une licence immobilière, et ne pas adopter un nom trompeur. Les demandeurs fournissent le nom de l'agence/numéro UBI, adresses, coordonnées, frais de demande et autres informations requises.

• ✓Une agence doit désigner un courtier gestionnaire comme son courtier désigné
• ✓Aucune personne ayant un intérêt contrôlant ne peut être soumise à une ordonnance définitive suspendant ou révoquant une licence immobilière
• ✓Le nom d'une agence ne peut pas laisser entendre qu'il s'agit d'un organisme sans but lucratif, d'une organisation de recherche ou d'un bureau public

Pour le renouvellement, l'agence immobilière doit fournir les frais de renouvellement, un avis de tout changement dans l'intérêt de contrôle, et un avis de tout changement dans l'enregistrement de l'agence ou du certificat d'autorité déposé auprès du secrétaire d'État.

• ✓Le renouvellement de la licence d'agence immobilière exige un avis de tout changement dans l'intérêt de contrôle
• ✓Le renouvellement de la licence d'agence immobilière exige un avis des changements à l'enregistrement auprès du secrétaire d'État

Un candidat courtier gestionnaire approuvé pour passer l'examen en vertu de qualifications ou d'expérience alternatives selon le WAC 308-124A-713 qui échoue ensuite à l'examen n'est pas autorisé à repasser l'examen en utilisant des qualifications ou une expérience alternative.

• ✓Un candidat qui échoue après utilisation de qualifications alternatives ne peut pas se représenter en les utilisant à nouveau
• ✓Cette restriction s'applique spécifiquement à l'approbation des qualifications alternatives en vertu du WAC 308-124A-713

Les courtiers gestionnaires doivent assurer la conformité, coopérer avec le département, tenir le programme informé de leur adresse et respecter les lois sur les licences concernant les fonds, la livraison et la publicité.

• ✓Doit assurer que les services de courtage se conforment aux chapitres 18.85, 18.86 et 18.235 RCW
• ✓Doit coopérer avec le département et maîtriser les chapitres et règlements pertinents
• ✓Doit tenir le programme immobilier informé de son adresse postale actuelle et être dûment autorisé
• ✓Doit remettre les documents de transaction et les contrats de services de courtage au courtier désigné ou au courtier gestionnaire délégué dans les deux jours ouvrables suivant l'acceptation mutuelle
• ✓Doit respecter les lois sur la gestion sûre et la livraison opportune des fonds/biens des clients, la publicité appropriée et la modification/résiliation des contrats

Une agence peut exercer des services de courtage immobilier dans un lieu où l'agence ou le courtier désigné exerce concurremment une activité commerciale distincte, à condition que les activités de courtage et les dossiers soient tenus séparés des autres activités commerciales.

• ✓Une agence peut partager un bureau avec une activité commerciale distincte de l'agence ou du courtier désigné
• ✓Les activités de courtage immobilier doivent être menées séparément et à l'écart des autres activités commerciales
• ✓Les dossiers commerciaux doivent être tenus séparés et à l'écart de toute autre activité commerciale

Les candidats doivent soumettre une demande distincte pour chaque méthode de prestation d'enseignement à distance. Les exigences comprennent la spécification des objectifs d'apprentissage, la démonstration de la maîtrise par des unités/modules d'apprentissage, un contenu similaire aux cours en classe, des événements interactifs, des mécanismes de remédiation, la mesure des progrès, la disponibilité de l'instructeur, la sécurité pour vérifier l'identité de l'étudiant, les descriptions technologiques, l'orientation et un formulaire d'évaluation du cours.

• ✓Une demande distincte est requise pour chaque méthode de prestation d'enseignement à distance
• ✓Le logiciel d'instruction informatisée doit inclure un arrêt automatique après une période d'inactivité
• ✓L'école approuvée et l'étudiant doivent tous deux certifier par écrit que l'étudiant a terminé le cours et les heures d'horloge requises

Pour obtenir une licence de courtier, une personne doit être âgée de 18 ans ou plus, posséder un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent, suivre 90 heures d'instruction (y compris les principes fondamentaux avec 3 heures de logement équitable/protection des consommateurs et les pratiques), terminer chaque cours dans les deux ans précédant l'examen, réussir l'examen de chaque cours et réussir l'examen de licence de courtier.

• ✓Le candidat doit être âgé d'au moins 18 ans et posséder un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent
• ✓Le candidat doit suivre 90 heures d'instruction incluant 3 heures de logement équitable/protection des consommateurs
• ✓Les cours doivent être terminés dans les deux ans précédant l'examen de licence

La licence du courtier se renouvelle après l'accomplissement de la formation continue et le paiement des frais. Le premier renouvellement nécessite 90 heures de cours comprenant le droit immobilier (dont 3 heures sur l'équité du logement et la protection du consommateur), les pratiques avancées et la formation continue. Un courtier est agréé auprès d'une seule entreprise à la fois, sous la supervision d'un courtier gestionnaire ou désigné.

• ✓Le premier renouvellement nécessite 90 heures incluant le droit immobilier et les pratiques avancées
• ✓Un courtier ne peut être agréé auprès que d'une seule entreprise à la fois

Une personne qui postule et qui est activement titulaire d'une licence de même capacité ou supérieure dans une autre juridiction et qui a maintenu un bon dossier (ou qui était titulaire d'une licence en bon dossier au cours des six mois précédents) est tenue de passer uniquement la partie droit du Washington à l'examen. La preuve de l'accréditation doit être soumise par le biais d'un formulaire de vérification de licence rempli par l'autorité compétente de l'autre juridiction.

• ✓Les demandeurs activement titulaires d'une licence hors juridiction en bon dossier passent uniquement la partie droit du Washington
• ✓Le bon dossier au cours des six mois précédents est également admissible
• ✓Un formulaire de vérification de licence rempli par l'autorité compétente doit être soumis

Le directeur, sur avis de la Commission immobilière de l'État de Washington, peut conclure des accords de reconnaissance écrits avec les juridictions qui accordent des licences aux courtiers de manière similaire. Ces accords exigent que l'autre juridiction accorde aux titulaires de licence de Washington le même processus d'autorisation que Washington offre à leurs demandeurs.

• ✓Le directeur peut conclure des accords de reconnaissance sur avis de la commission
• ✓Les accords de reconnaissance doivent exiger des processus d'autorisation réciproques

Lorsqu'ils sont délégués par le courtier désigné, les courtiers gestionnaires assument une surveillance complète de la comptabilité des comptes en fiducie, des dossiers, de la supervision et de la conformité aux politiques de l'entreprise.

• ✓Doit assurer que la réconciliation mensuelle des comptes en fiducie, les balances de vérification et l'équilibre des comptes sont à jour et exacts
• ✓Doit assurer que les dossiers requis sont conservés, que la publicité est appropriée et légale, et que les contrats sont examinés en temps opportun
• ✓Doit assurer que les personnes déléguées sont dûment autorisées et fournir une supervision appropriée, y compris une supervision renforcée des courtiers autorisés depuis moins de deux ans
• ✓Doit assurer l'accessibilité des bureaux et des dossiers de l'entreprise aux représentants du directeur et fournir des copies sur demande
• ✓Doit assurer que tous les titulaires de licence affiliés respectent les politiques écrites du courtier désigné concernant les renvois d'inspecteurs, la supervision et l'examen des contrats dans les cinq jours ouvrables

Un demandeur qui fournit une preuve de certification ARELLO (Association of Real Estate License Law Officials) d'une méthode de prestation de l'éducation à distance n'a pas besoin de soumettre une demande distincte lors de la prestation du même cours à Washington, pourvu qu'un mécanisme d'application des heures de classe soit en place.

• ✓La certification ARELLO exempte les demandeurs de la soumission d'une demande de méthode de prestation distincte pour le même cours
• ✓Un mécanisme d'application des heures de classe doit être en place pour se qualifier pour l'exemption

Un candidat doit être âgé d'au moins 18 ans, posséder un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent, avoir au moins trois ans d'expérience professionnelle à temps plein en tant que courtier agréé au cours des cinq années précédentes (ou une expérience connexe admissible), suivre 90 heures d'instruction (gestion de courtage, gestion d'entreprise, droit immobilier avancé) dans les trois ans précédant l'examen, chaque cours devant compter au moins 30 heures d'horloge, réussir l'examen de chaque cours et réussir l'examen de courtier gestionnaire.

• ✓Nécessite au moins trois ans d'expérience professionnelle à temps plein en tant que courtier agréé au cours des cinq années précédentes
• ✓Nécessite 90 heures d'instruction, chaque cours comptant au moins 30 heures d'horloge, complétées dans les trois ans
• ✓Un courtier gestionnaire ne peut être agréé auprès que d'une seule entreprise à la fois

Les courtiers doivent se conformer à la loi, coopérer avec le département, maintenir à jour les informations d'adresse, être correctement autorisés et suivre les règles concernant les fonds, la livraison et la publicité.

• ✓Doit assurer que les services de courtage se conforment aux chapitres 18.85, 18.86 et 18.235 RCW et coopérer avec le département
• ✓Doit connaître les chapitres pertinents et tenir le programme immobilier informé de l'adresse postale actuelle
• ✓Doit suivre la politique écrite du courtier désigné concernant l'orientation des inspecteurs d'habitation et être dûment autorisé
• ✓Doit livrer les documents de transaction et les contrats de services de courtage dans les deux jours ouvrables suivant l'acceptation mutuelle
• ✓Doit suivre les lois de permis concernant la gestion sûre/la livraison rapide des fonds, la publicité appropriée et la modification/résiliation des contrats

Une personne cherchant à être agréée en tant que courtier immobilier, courtier gestionnaire, ou approuvée en tant que gérant de succursale ou courtier désigné doit soumettre une demande sur un formulaire approuvé par le directeur. La demande de courtier et de courtier gestionnaire doit être signée par le courtier désigné à qui la licence sera délivrée. Le gérant de succursale peut signer pour le courtier désigné pour les licences délivrées à cette succursale.

• ✓Les demandes doivent être faites sur un formulaire approuvé par le directeur
• ✓Le courtier désigné doit signer la demande de courtier/courtier gestionnaire
• ✓Un gérant de succursale peut signer pour le courtier désigné pour les licences de cette succursale

Les matériels pédagogiques doivent être mis à jour au plus tard trente jours après la date d'entrée en vigueur d'une modification des lois ou règlements fédéraux, étatiques ou locaux, ou après des modifications procédurales affectant la validité du matériel pédagogique. Les instructeurs suppléants doivent être actuellement approuvés pour enseigner le domaine thématique.

• ✓Les matériels pédagogiques doivent être mis à jour au plus tard trente jours après une modification de loi ou de règlement
• ✓Les modifications des instructeurs de cours ne sont autorisées que si les suppléants sont actuellement approuvés pour enseigner le domaine thématique

Les courtiers ayant moins de deux ans d'expérience assument toutes les responsabilités standard du courtier plus un degré de supervision renforcée pendant leurs deux premières années de permis.

• ✓Doivent s'acquitter de toutes les responsabilités énumérées dans le WAC 308-124C-140
• ✓Sont soumis à un degré de supervision renforcée pendant les deux premières années de permis
• ✓Doivent participer à tous les examens requis des contrats et services de courtage par le courtier gestionnaire désigné ou nommé
• ✓Doivent soumettre la preuve d'achèvement des cours d'éducation d'heures d'horloge requis au courtier supervisant
• ✓Doivent obtenir des conseils ou de l'assistance lors de l'offre de services au-delà de leur expertise et soumettre promptement les contrats, documents et fonds selon la politique d'examen

Un courtier désigné doit détenir une licence de courtier gestionnaire et peut servir de courtier désigné pour plus d'une entreprise. Le département enregistre les courtiers désignés. Un courtier gestionnaire qui accepte des accréditations d'autres entreprises doit être enregistré auprès d'une entreprise en tant que son courtier désigné. Les courtiers désignés enregistrés doivent immédiatement notifier le département des entreprises supplémentaires et recevoir des accréditations imprimées énumérant toutes les entreprises desservies.

• ✓Un courtier désigné doit détenir une licence de courtier gestionnaire
• ✓Un courtier désigné peut agir pour plus d'une entreprise
• ✓Les courtiers désignés enregistrés doivent immédiatement notifier le département des entreprises supplémentaires desservies

Un courtier gestionnaire peut revenir à une licence de courtier en remplissant le formulaire du département et en payant les frais applicables. S'il est en statut actif, le courtier gestionnaire doit obtenir la signature du courtier désigné reconnaissant la réversion. La nouvelle date de renouvellement de la licence de courtier reste la même. Pour revenir à une licence de courtier gestionnaire, le courtier doit satisfaire à toutes les exigences de la RCW 18.85.111, y compris passer l'examen.

• ✓La réversion nécessite de remplir le formulaire du département et de payer les frais applicables
• ✓Les courtiers gestionnaires en statut actif doivent obtenir la signature du courtier désigné reconnaissant la réversion
• ✓La réversion à une licence de courtier gestionnaire nécessite de satisfaire à toutes les exigences de la RCW 18.85.111, y compris passer l'examen
• ✓La date de renouvellement de la licence reste inchangée lors de la réversion

Chaque école agréée doit délivrer un certificat d'achèvement de cours aux étudiants qui satisfont aux exigences. Le certificat doit inclure le nom de l'étudiant, le nom et l'identifiant de l'école, les dates de début/fin, le titre du cours, les heures d'horloge, la signature de l'administrateur, le numéro d'identification du cours, le nom/numéro de l'instructeur et l'achèvement de l'examen si applicable.

• ✓Les certificats doivent inclure le nom de l'étudiant, le nom/identifiant de l'école, les dates du cours, le titre, les heures d'horloge et la signature de l'administrateur
• ✓Les certificats doivent inclure le numéro d'identification du cours délivré par le département et le nom et le numéro de l'instructeur