RCW 18.85.053 Controlling Interest—Prohibited Practices +27Washington · real estate · Filipino

Ang isang real estate licensee o taong may kontrol na interes sa isang real estate negosyo ay hindi maaaring magbigay o tumanggap ng bayad/kickback para sa pagpapahiwatig ng title insurance na negosyo sa isang agent na may financial interest sila, at hindi maaaring pilitin ang isang mamimili na makakuha ng title insurance mula sa isang agent na may financial interest ang licensee. Ang mga licensee ay hindi maaaring mag-solicit o tumanggap ng anumang halaga na hindi pinapayagan ng batas na ibigay ng title company.

• ✓Ang mga licensee ay hindi maaaring magbigay o tumanggap ng kickback para sa title insurance referral
• ✓Ang isang licensee ay hindi maaaring pilitin ang isang mamimili na gumamit ng title agent na may financial interest ang licensee

Ang isang licensee ay hindi maaaring pigilan ang isang title company mula sa paghahatid ng promotional materials ng title insurance sa opisina/mga kliyente ng licensee kundi ang mga materyales ay angkop sa negosyo, hindi nakakanyayang o maling, hindi nakakasama sa licensee, limitado sa mga lugar na bukas sa publiko, at ang pag-uugali ay angkop at ligtas.

• ✓Ang mga promotional materials ay dapat na angkop sa negosyo at hindi nakakanyayang o maling
• ✓Ang paghahatid ay dapat limitado sa mga lugar na bukas sa publiko ng opisina ng licensee

Ang mga maikling adjudicative proceedings ay isinasagawa ng isang presiding officer na itinalagang ng director. Ang presiding officer ay hindi dapat na personally nakiisa sa desisyon na nagresulta sa kahilingan para sa proceeding, upang masiguro ang impartiality.

• ✓Ang presiding officer ay itinalagang ng director
• ✓Ang presiding officer ay hindi dapat na personally nakiisa sa underlying decision

Ang mga partido o kanilang mga kinatawan ay maaaring magsumite ng nakasulat na dokumentasyon sa isang petsa na itinakda ng presiding officer. Ang officer ay maaaring, ayon sa kanyang pagpapasya, tumanggap ng oral argument. Walang mga saksi ang maaaring dumalo upang magbigay ng testimonya, at ang officer ay maaaring gumamit ng kadalubhasaan ng ahensya bilang karagdagan sa record bilang batayan ng desisyon.

• ✓Ang mga partido ay maaaring magsumite ng nakasulat na dokumentasyon bago ang itinakdang deadline
• ✓Ang presiding officer ay maaaring tumanggap ng oral argument ayon sa kanyang pagpapasya
• ✓Walang mga saksi ang maaaring dumalo upang magbigay ng testimonya
• ✓Ang officer ay maaaring gumamit ng kadalubhasaan ng ahensya bilang karagdagan sa record

Ang presiding officer ay hindi dapat maglabas ng oral order. Sa halip, sa loob ng sampung araw mula sa huling petsa ng pagsusumite ng mga materyales o oral argument, ang officer ay dapat magpasok ng isang written initial order.

• ✓Ang presiding officer ay hindi maaaring maglabas ng oral order
• ✓Ang initial order ay dapat ipasok sa loob ng sampung araw mula sa huling petsa ng pagsusumite o argument

Ang mga reklamo ay sinusuri upang matukoy kung ang mga akusasyon ay naglalarawan ng isang malinaw na paglabas sa mga batas na inaasikaso ng departamento. Ang mga tauhan ay maaaring magsagawa ng fact-finding upang matukoy ang layunin. Kahit na ang mga reklamo na may layunin ay maaaring hindi ma-imbestiga dahil sa kalidad ng inihahabag na paglabas o sa mga mapagkukunan at priyoridad ng departamento. Ang mga reklamo na inisyu ng departamento ay inilipat sa seksyon ng imbestigasyon o audit.

• ✓Ang mga reklamo ay sinusuri upang matukoy kung ang mga akusasyon ay naglalarawan ng isang malinaw na paglabas sa mga batas na inaasikaso ng departamento
• ✓Kahit na ang isang reklamo ay may layunin, ang departamento ay maaaring tumanggi na magsagawa ng imbestigasyon batay sa kalidad o sa mga mapagkukunan at priyoridad ng departamento
• ✓Ang mga reklamo na inisyu ng departamento ay inilipat sa seksyon ng imbestigasyon o audit at itinalaga sa isang imbestigador o auditor kung karapat-dapat

Sa panahon ng audit o imbestigasyon, kung ang auditor o investigator ay natuklasan ang patunay ng karagdagang paglabas sa labas ng orihinal na mga alasahan ng reklamo, maaari nilang imbestigahan ang mga karagdagang paglabas na ito at humiling ng mga rekord at detalyadong paliwanag mula sa ang nagmamay-ari ng lisensya.

• ✓Ang mga auditor/investigator ay maaaring imbestigahan ang karagdagang paglabas na natuklasan sa labas ng orihinal na saklaw ng reklamo
• ✓Maaari nilang humiling ng mga rekord at detalyadong paliwanag tungkol sa karagdagang paglabas na natuklasan

Ang isang aprubadong paaralan ay maaaring mag-alok ng mga kurso (maliban sa sapilitan na mga kurso) na nang-apruba na para sa ibang secondary education school pagkatapos makakuha ng nakasulat na pahintulot at sertipiko na inilabas ng departamento. Ang aplikante ay gumagamit ng orihinal na numero ng apruba ng kurso at ang apruba ay wasto lamang para sa orihinal na aprubadong mga petsa.

• ✓Ang nakasulat na pahintulot mula sa secondary education school at sertipiko ng departamento ay kinakailangan bago gumamit ng ibinagong nilalaman ng kurso
• ✓Ang aplikante ay dapat gamitin ang numero ng apruba ng kurso na inilabas ng departamento sa lahat ng mga sertipiko ng pagtatapos
• ✓Ang secondary school approval ay ipinagbabawal para sa sapilitan na mga kurso tulad ng mga pundasyon, batas, brokerage/business management, fair housing, at ang core course

Ang mga real estate firm ay napapailalim sa routine audit na ina-schedule ng humigit-kumulang bawat tatlong taon. Ang mga audit ay isinasagawa sa lokasyon kung saan ang firm ay may lisensya na magsagawa ng brokerage activity o sa isang pasilidad na pinili ng departamento. Ang isang audit ay maaaring magsimula anumang oras batay sa mga resulta ng nakaraang audit o sa isang reklamo.

• ✓Ang routine audit ay ina-schedule ng humigit-kumulang bawat tatlong taon
• ✓Ang mga audit ay isinasagawa sa licensed na lokasyon ng negosyo o sa pasilidad na pinili ng departamento
• ✓Ang isang audit ay maaaring magsimula anumang oras batay sa mga resulta ng nakaraang audit o sa isang reklamo

Ang mga audit ay hindi nakaplanado ngunit karaniwang isinasagawa sa pagitan ng 8:00 a.m. at 5:30 p.m., Lunes hanggang Biyernes, hindi kasama ang mga pang-estado na pista. Maaaring lumitaw ang mga auditor nang walang inaasahan sa loob ng mga oras na ito. Ang isang auditor ay hindi maaaring sapilitan ang pagpasok sa isang lisensyadong lokasyon maliban kung kasama ang law enforcement na may valid na search warrant. Ang pagtanggi na magbigay ng access ay maaaring magresulta sa disiplinary na aksyon.

• ✓Ang mga audit ay karaniwang isinasagawa sa pagitan ng 8:00 a.m. at 5:30 p.m., Lunes hanggang Biyernes, hindi kasama ang mga pang-estado na pista
• ✓Ang isang auditor ay maaaring lumitaw nang walang inaasahan sa loob ng mga oras na ito at mangangailangan ng produksyon ng lahat ng kinakailangang record
• ✓Ang isang auditor ay hindi maaaring sapilitan ang pagpasok maliban kung kasama ang law enforcement na may valid na search warrant
• ✓Ang pagtanggi na magbigay ng access ay maaaring magresulta sa disiplinary na aksyon sa ilalim ng mga kabanata 18.85 at 18.235 RCW

Ang departamento ay hindi maaaring magbigil ng bayad para sa gastos ng mga rutin na audit. Gayunpaman, ang mga gastos sa audit ay maaaring ibigil sa lisensyado ayon sa RCW 18.235.110(2) kung ang audit ay nagsama ng reklamo, natuklasan ang mga paglabas, at ang direktor ay naglabas ng order na nagpataw ng mga sanction ayon sa RCW 18.235.110(1). Ang isang auditor at lisensyado ay maaaring magkasundong tapusin o magpatuloy ng isang audit sa labas ng normal na oras/petsa ng mga limitasyon.

• ✓Ang departamento ay hindi maaaring magbigil ng bayad para sa gastos ng mga rutin na audit
• ✓Ang mga gastos sa audit ay maaaring ibigil kapag ang audit ay nagsama ng reklamo, natuklasan ang mga paglabas, at ang mga sanction ay iniutos ayon sa RCW 18.235.110(1)
• ✓Ang isang auditor at lisensyado ay maaaring magkasundong tapusin o magpatuloy ng isang audit sa labas ng mga limitasyon sa oras at petsa

Lahat ng mga kahilingan para sa mga tala sa panahon ng isang audit ay dapat ibigay ng isang awtorisadong kinatawan ng direktor, tulad ng mga auditor, investigator, kawani ng programa, o iba pang mga natatalagang tauhan.

• ✓Lahat ng mga kahilingan para sa mga tala ay dapat ibigay ng isang awtorisadong kinatawan ng direktor
• ✓Ang mga awtorisadong kinatawan ay kinabibilangan ng mga auditor, investigator, kawani ng programa, o iba pang mga natatalagang tauhan

Ang mga aplikante na walang tatlong taong full-time na karanasan sa broker na kinakailangan ng RCW 18.85.111 ay maaaring maging kwalipikado sa pamamagitan ng praktikal na karanasan sa isang kaugnay o kabilang negosyo. Ang mga aplikasyon ay napupunta sa programa ng real estate kasama ang isang liham na humihiling ng pagsang-ayon, detalyadong personal na kasaysayan o resume ng trabaho, suportang dokumentasyon, at isang sertipikadong affidavit ng lisensya kung naaayon.

• ✓Ang mga aplikante na walang tatlong taong full-time na karanasan sa broker ay maaaring gumamit ng alternatibong mga kwalipikasyon
• ✓Kinakailangan ang isang liham na humihiling ng pagsang-ayon kasama ang detalyadong resume at suportang dokumentasyon
• ✓Ang isang sertipikadong affidavit ng lisensya mula sa ahensyang naglabas ay dapat isama kung naaayon

Ang mga alternatibo bilang kapalit ng tatlong taong full-time na karanasan bilang broker ay kinabibilangan ng: postsecondary na edukasyon sa real estate kasama ang isang taon bilang broker sa magandang estado; isang taon bilang licensed attorney na nagsasagawa ng real estate; limang taon bilang licensed mortgage broker/loan originator; limang taon bilang limited practice officer o escrow agent; limang taon bilang licensed/certified real property appraiser; o limang taon na namamahala/nag-lease/nagbebenta ng real property para sa third-party entity. Ang lahat ng karanasan ay dapat na nakumpleto sa loob ng anim na taong nakaraang agad bago ang application.

• ✓Ang postsecondary na edukasyon sa real estate kasama ang isang taon bilang broker ay kwalipikado
• ✓Ang limang taong full-time na karanasan sa mga nakalista na allied fields ay kwalipikado bilang alternatibo
• ✓Ang lahat ng karanasan ay dapat na nakumpleto sa loob ng anim na taong nakaraang agad bago ang application

Ang mga branch manager ay nag-oversee sa mga licensee at operasyon sa branch location, na nagsisiguro ng compliance, tamang licensing, at kooperasyon sa department.

• ✓Dapat masiguro na lahat ng brokerage services ay sumusunod sa chapters 18.85, 18.86, at 18.235 RCW
• ✓Dapat makipagtulungan sa department sa investigations, audits, o licensing matters
• ✓Dapat masiguro na lahat ng persons sa branch ay maayos na licensed at mag-oversee ng branch licensees, employees, at contractors
• ✓Dapat masiguro na ang affiliated licensees ay magsumite ng transaction documents sa loob ng dalawang business days mula sa mutual acceptance
• ✓Dapat mag-oversee sa lahat ng branch activity kasama ang heightened supervision ng brokers na licensed ng mas mababa sa dalawang taon

Kapag dinelegahan ng itinalagang broker, ang mga branch manager ay tumatanggap ng mga partikular na responsibilidad sa trust accounting at operational duties, kabilang ang reconciliations, contract review, at policy implementation.

• ✓Kung dinelegahan, dapat masiguro na ang monthly trust account reconciliation at trial balances ay kumpleto, tumpak, at balanced
• ✓Kung dinelegahan, dapat masiguro ang ligtas na pangangalaga ng customer/client funds at property
• ✓Kung dinelegahan, responsable sa record maintenance, tamang advertising, contract review, at pag-modify o pagterminate ng brokerage service contracts
• ✓Kung dinelegahan, dapat sundin at ipatupad ang written policies ng itinalagang broker tungkol sa home inspector referrals, supervision, at contract review ng mga bagong broker sa loob ng limang business days

Para sa isang firm na aktibong licensed sa ibang jurisdiction kung saan nakatuon ang kanyang pangunahing opisina, ang terminong 'opisina' sa RCW 18.85.231 ay nangangahulugan ng lokasyon sa Washington kung saan pinapanatili ang trust account at transaction records. Ang mga recordong ito ay dapat panatilihin sa loob ng tatlong taon at dapat bukas at accessible sa department of licensing.

• ✓'Opisina' ay nangangahulugan ng lokasyon sa Washington kung saan pinapanatili ang trust account at transaction records
• ✓Ang mga record ay dapat panatilihin sa loob ng tatlong taon at dapat bukas at accessible sa mga representative ng department of licensing
• ✓Ang mga partido sa isang transaction ay may access sa transaction records na inihanda o pinanatili para sa requesting party

Ang isang kumpanya na ang pangunahing opisina ay naglalicense sa ibang jurisdiksyon at naglalayong makakuha ng lisensiasyon sa Washington ay dapat makakuha ng lisensya ng kumpanya at magrehistro ng isang nauugnay na Washington managing broker na may kontrolang interes bilang ang kumpanyang Washington designated broker. Ang kumpanya ay dapat magbigay ng kaalaman sa real estate program tungkol sa Washington records address at ilagay ang kanyang lisensya doon.

• ✓Ang kumpanyang mula sa ibang estado ay dapat makakuha ng Washington firm license
• ✓Ang kumpanya ay dapat magrehistro ng natural na tao na nauugnay bilang Washington managing broker na may kontrolang interes bilang ang designated broker
• ✓Ang kumpanya ay dapat magbigay ng kaalaman sa real estate program ng Washington records address, isama ito sa application, at ilagay ang lisensya sa lokasyong iyon

Sa loob ng tatlumpung araw pagkatapos ipadala ang notisa ng audit, ang broker ay dapat pumunta sa opisina ng departamento sa Olympia, pagkatapos gumawa ng appointment, upang magpasok ng audit report.

• ✓Ang broker ay dapat magpasok ng audit report sa opisina ng departamento sa Olympia
• ✓Ito ay dapat mangyari sa loob ng tatlumpung araw pagkatapos ipadala ang notisa ng audit, sa pamamagitan ng appointment

Lahat ng bayad ay itinakda ng director ayon sa RCW 43.24.086 at binabayaran sa state treasurer, inilagay sa real estate commission account. Lahat ng pera mula sa mga multa ay idineposito sa real estate education program account na nilikha sa RCW 18.85.321.

• ✓Ang mga bayad ay idineposito sa real estate commission account
• ✓Ang pera mula sa multa ay idineposito sa real estate education program account

Ang distance education delivery method ay isang paraan kung saan ang pagtuturo ay nagaganap sa labas ng live classroom, na ang instructor at estudyante ay nasa magkaibang lokasyon, gamit ang interactive methods tulad ng video-based instruction, computer/video conferencing, interactive audio/software, webcast, webinar, o internet-based instruction.

• ✓Ang distance education ay nangangailangan ng pagtuturo sa labas ng live classroom kung saan ang instructor at estudyante ay physically separated
• ✓Dapat gamitin ang interactive instructional methods tulad ng video conferencing, webinar, o internet-based instruction

Ang interactive ay nangangahulugan na ang istraktura ng kurso at teknolohiya ay nagpapahusay ng aktibong kasali ng mga estudyante, kasama ang kakayahang mag-access o lampasan ang opsyonal na nilalaman, magsumite ng mga katanungan o sumagot sa mga item sa pagsusulit na may direktang feedback, at makipag-ugnayan sa instructor o mga estudyante kaagad o sa makatwirang na napagkaantayan na batayan. Ito ay partikular na hindi kasama ang passive-only na paghahatid ng nilalaman.

• ✓Ang mga interactive na kurso ay dapat payagan ang mga estudyante na magsumite ng mga katanungan o sumagot sa mga item sa pagsusulit at makatanggap ng direktang feedback
• ✓Ang interactive na pagtuturo ay partikular na hindi kasama ang mga kursong nagbibigay lamang ng passive delivery ng instructional na nilalaman

Ang isang investigador ay maaaring mag-inspeksyon ng lokasyon ng negosyo at mga record ng isang lisensyado nang walang warrant ayon sa isang imbestigasyon na aprubado o itinalaga ng direktor o designado nito, sa pagitan ng 8:00 a.m. at 5:30 p.m., Lunes hanggang Biyernes (hindi kasama ang mga araw ng pahinga ng estado), o sa panahon ng isang kaagreedang appointment. Ang isang investigador ay hindi maaaring pumasok nang sapilitang paraan maliban kung kasama ng law enforcement na may valid na search warrant.

• ✓Ang isang investigador ay maaaring mag-inspeksyon ng lisensyadong lokasyon at mga record nang walang warrant sa pagitan ng 8:00 a.m.–5:30 p.m., Lunes–Biyernes, hindi kasama ang mga pista, o sa pamamagitan ng appointment
• ✓Ang isang investigador ay hindi maaaring sapilitang pumasok maliban kung kasama ng law enforcement na may valid na search warrant
• ✓Ang pagtanggi na magbigay ng access ay maaaring magresulta sa disiplinary na aksyon ayon sa mga kabanata 18.85 at 18.235 RCW

Lahat ng mga kahilingan sa rekord ay dapat ibigay ng isang authorized representative ng direktor. Ang mga kahilingan para sa mga rekord, dokumento, o detalyadong paliwanag ay dapat na sa pagsusulat sa pamamagitan ng regular na mail, facsimile, electronic mail, o personally pursuant sa isang imbestigasyon. Ang mga kahilingang telepono ay hindi ginagamit maliban kung sinusundan ng isang written request.

• ✓Ang mga kahilingan para sa mga rekord, dokumento, o paliwanag ay dapat na sa pagsusulat (mail, fax, email, o personally)
• ✓Ang mga investigator ay hindi hihilingin ang mga dokumento o paliwanag sa pamamagitan ng telepono maliban kung sinusundan ng isang written request
• ✓Lahat ng mga kahilingan ay dapat ibigay ng isang authorized representative ng direktor

Ang isang licensee ay hindi dapat bayaran para sa pagkabigong makipagtulungan maliban kung ang investigator ay gumawa ng isang written request para sa mga rekord na ang licensee ay kinakailangang panatilihin at inilarawan ang mga ito nang may sapat na specificity upang ibalita sa licensee kung ano ang hinahanap.

• ✓Ang isang licensee ay hindi maaaring bayaran para sa pagkabigong makipagtulungan maliban kung isang written request ang ginawa para sa mga rekord na ang licensee ay kinakailangang panatilihin
• ✓Ang written request ay dapat ilarawan ang mga rekord nang may sapat na specificity upang ibalita sa licensee kung ano ang sinusulong

Ang isang firm ay dapat magtalaaga ng isang managing broker bilang ang kanyang 'designated broker' na may kapangyarihang kumilos, magbigay ng impormasyon tungkol sa may-ari/controlling-interest, tiyakin na walang controlling-interest person na sumusunod sa isang final order na nagsususpinde/nagre-revoke ng real estate license, at hindi mag-adopt ng isang misleading na pangalan. Ang mga applicants ay nagbibigay ng pangalan ng firm/UBI number, mga address, contact information, application fee, at ibang kinakailangang impormasyon.

• ✓Ang isang firm ay dapat magtalaaga ng isang managing broker bilang ang kanyang designated broker
• ✓Walang person na may controlling interest na maaaring sumusunod sa isang final order na nagsususpinde/nagre-revoke ng isang real estate license
• ✓Ang pangalan ng isang firm ay hindi maaaring magpahiwatig na ito ay isang nonprofit, research organization, o public bureau

Para sa pagpapabago, ang kumpanya ay dapat magbigay ng bayad sa pagpapabago, paunawa ng anumang pagbabago sa kontrol na interes, at paunawa ng anumang pagbabago sa parehistra ng kumpanya o sertipiko ng awtoridad na inaasikaso sa secretary of state.

• ✓Ang pagpapabago ng lisensya ng kumpanya ay nangangailangan ng paunawa ng anumang pagbabago sa kontrol na interes
• ✓Ang pagpapabago ng lisensya ng kumpanya ay nangangailangan ng paunawa ng mga pagbabago sa parehistra ng secretary of state

Ang isang applicant na managing broker na aprubado na magsagawa ng pagsusulit batay sa alternatibong kwalipikasyon o karanasan sa ilalim ng WAC 308-124A-713 na susunod na nabiguin sa pagsusulit ay hindi pinapayagan na ulitin ang pagsusulit gamit ang alternatibong kwalipikasyon o karanasan.

• ✓Ang isang applicant na nabiguan pagkatapos gumamit ng alternatibong kwalipikasyon ay hindi maaaring muling sumali gamit ang mga ito muli
• ✓Ang paghihigpit na ito ay tumutukoy partikular sa alternatibong kwalipikasyong pagtubod sa ilalim ng WAC 308-124A-713

Ang mga managing broker ay dapat masiguro ang pagsunod sa batas, makipagtulungan sa departamento, panatilihing abiso ang programa ng kanilang address, at sumunod sa mga batas sa pagpapatakda ng lisensya tungkol sa mga pondo, paghahatid, at advertising.

• ✓Dapat garantisahin na ang mga serbisyo sa brokerage ay sumusunod sa kabanata 18.85, 18.86, at 18.235 RCW
• ✓Dapat makipagtulungan sa departamento at maging kaalaman sa mga nauugnay na kabanata at patakaran
• ✓Dapat panatilihing abiso ng real estate program ang kasalukuyang address ng koreo at mayroon nang naaangkop na lisensya
• ✓Dapat ihatid ang mga dokumento ng transaksyon at mga kontrata ng serbisyo sa brokerage sa itinalagang broker o delegadong managing broker sa loob ng dalawang araw ng negosyo mula sa mutual acceptance
• ✓Dapat sumunod sa mga batas sa ligtas na paghawak at mapagtimpalaan na paghahatid ng pondo/ari-arian ng kliyente, angkop na advertising, at pagbabago/pagtatapos ng kontrata

Ang isang kumpanya ay maaaring magsagawa ng mga serbisyo sa real estate brokerage sa isang lokasyon ng opisina kung saan ang kumpanya o itinalagang broker ay sabay-sabay na nagsasagawa ng isang hiwalay na aktibidad sa negosyo, basta ang mga aktibidad at talaan ng brokerage ay pinapanatiling hiwalay mula sa ibang mga aktibidad sa negosyo.

• ✓Ang isang kumpanya ay maaaring magbahagi ng opisina sa isang hiwalay na aktibidad sa negosyo ng kumpanya o itinalagang broker
• ✓Ang mga aktibidad sa real estate brokerage ay dapat isagawa nang hiwalay at bukod sa ibang mga aktibidad sa negosyo
• ✓Ang mga talaan ng negosyo ay dapat mapanatilihan nang hiwalay at bukod sa anumang ibang mga aktibidad sa negosyo

Ang mga applicant ay dapat magpadala ng hiwalay na aplikasyon para sa bawat paraan ng distance education delivery. Kasama sa mga pangangailangan ang pagtukoy ng mga layunin sa pag-aaral, pagpapakita ng kahusayan sa pamamagitan ng mga yunit/module sa pag-aaral, katulad ng nilalaman sa mga kurso sa klase, mga interactive na kaganapan, mga mekanismo para sa pagwawasto, pagsukat ng pag-unlad, availability ng instructor, seguridad upang mapatunayan ang pagkakakilanlan ng estudyante, paglalarawan ng teknolohiya, orientation, at isang form ng pagtataya ng kurso.

• ✓Isang hiwalay na aplikasyon ang kinakailangan para sa bawat paraan ng distance education delivery
• ✓Ang software na nakabase sa computer para sa pagtuturo ay dapat may automatic na pagsisara pagkatapos ng panahon ng walang aktibidad
• ✓Kapwa ang aprubadong paaralan at ang estudyante ay dapat mag-sertipiko nang pasulat na nakumpleto ng estudyante ang kurso at kinakailangang oras ng klase

Upang makatanggap ng broker's license, ang isang indibidwal ay dapat na 18 taong gulang o mas matanda, may high school diploma o katumbas nito, kumpletuhin ang 90 oras ng pagsasanay (kasama ang mga pundasyon na may 3 oras ng fair housing/consumer protection, at practices), kumpletuhin ang bawat kurso sa loob ng dalawang taon bago ang exam, magsagawa ng bawat kurso exam, at magsagawa ng broker's license examination.

• ✓Ang applicant ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang at may high school diploma o katumbas nito
• ✓Ang applicant ay dapat na kumpletuhin ang 90 oras ng pagsasanay kasama ang 3 oras ng fair housing/consumer protection
• ✓Ang mga kurso ay dapat na kumpletuhin sa loob ng dalawang taon bago ang license exam

Ang license ng broker ay nag-renew pagkatapos makumpleto ang continuing education at pagbayad ng bayad. Ang unang renewal ay nangangailangan ng 90 oras ng mga kurso kasama ang real estate law (na may 3 oras ng fair housing/consumer protection), advanced practices, at continuing education. Ang broker ay licensed sa isang firm lamang sa isang pagkakataon, na sinusubaybayan ng isang designated o managing broker.

• ✓Ang first renewal ay nangangailangan ng 90 oras kasama ang real estate law at advanced practices
• ✓Ang broker ay maaaring licensed sa isang firm lamang sa isang pagkakataon

Ang isang taong nag-aapply na aktibong lisensiado sa parehong o mas mataas na kapasidad sa ibang jurisdiksyon at napanatili ang magandang pakatawan (o ay lisensiado na may magandang pakatawan sa loob ng nakaraang anim na buwan) ay kinakailangan lamang na kumuha ng Washington law na bahagi ng pagsusulit. Ang patunay ng lisensya ay dapat ihaing nagamit ang isang license verification form na kumpleto ng lisensiya authority ng ibang jurisdiksyon.

• ✓Ang mga aplikanteng lisensiado sa ibang jurisdiksyon na aktibo at may magandang pakatawan ay kumukuha lamang ng Washington law na bahagi
• ✓Ang magandang pakatawan sa loob ng nakaraang anim na buwan ay nag-qualify din
• ✓Ang license verification form na kumpleto ng lisensiyahang authority ay dapat ihaing

Ang direktor, batay sa payo ng Washington state real estate commission, ay maaaring pumasok sa mga nakasulat na kasunduang kinikilala sa mga jurisdiksiyon na nag-lisensya ng mga broker nang katulad. Ang mga ganitong kasunduan ay nangangailangan sa ibang jurisdiksiyon na magbigay sa mga lisensyadong Washington ng parehong proseso ng paglisensya na inaalok ng Washington sa kanilang mga aplikante.

• ✓Ang direktor ay maaaring pumasok sa mga kasunduang kinikilala batay sa payo ng komisyon
• ✓Ang mga kasunduang kinikilala ay dapat nangangailangan ng reciprocal na mga proseso ng paglisensya

Kapag inilaan ng designated broker, ang managing brokers ay tumatanggap ng komprehensibong pangangasiwa sa trust accounting, records, supervision, at policy compliance para sa firm.

• ✓Dapat masiguro na ang monthly trust account reconciliation, trial balances, at account balancing ay kasalukuyan at tumpak
• ✓Dapat masiguro na ang mga kinakailangang records ay pinapanatili, ang advertising ay angkop at legal, at ang mga kontrata ay sinusuri nang maaga
• ✓Dapat masiguro na ang mga delegated persons ay may tamang lisensya at magbigay ng tamang supervision, kasama ang heightened supervision ng brokers na may lisensya na mas mababa sa dalawang taon
• ✓Dapat masiguro na ang accessibility ng firm offices at records sa mga representatives ng director at magbigay ng mga kopya kapag hiniling
• ✓Dapat masiguro na ang lahat ng affiliated licensees ay sumusunod sa written policies ng designated broker tungkol sa inspector referrals, supervision, at contract review sa loob ng limang business days

Ang isang applicant na nagbibigay ng patunay ng ARELLO (Association of Real Estate License Law Officials) certification ng isang distance education delivery method ay hindi na kailangang magsumite ng isang hiwalay na application kapag naghahatid ng parehong kurso sa Washington, basta't may clock hour enforcement mechanism na nakalagay.

• ✓Ang ARELLO certification ay nagbibigay ng exemption sa mga applicant mula sa hiwalay na delivery method application para sa parehong kurso
• ✓Ang isang clock hour enforcement mechanism ay dapat na makalagay upang maging qualified para sa exemption

Ang isang aplikante ay dapat na 18 taong gulang o mas matanda, may high school diploma o katumbas nito, may hindi bababa sa tatlong taong karanasan sa licensed full-time broker sa loob ng nakaraang limang taon (o katulad na karanasan), kumpleto ng 90 oras ng pagsasanay (brokerage management, business management, advanced real estate law) sa loob ng tatlong taon bago ang eksamen na ang bawat kurso ay hindi bababa sa 30 oras, lumipas sa bawat kurso na eksamen, at lumipas sa managing broker exam.

• ✓Kinakailangan ang hindi bababa sa tatlong taong licensed full-time broker experience sa loob ng nakaraang limang taon
• ✓Kinakailangan ang 90 oras ng pagsasanay, bawat kurso ay hindi bababa sa 30 oras, kumpleto sa loob ng tatlong taon
• ✓Ang isang managing broker ay maaaring magkaroon ng lisensya sa isang firm lamang sa anumang oras

Ang mga broker ay dapat sumunod sa batas, makipagtulungan sa departamento, mapanatili ang kasalukuyang impormasyon sa address, maging maayos na lisensyado, at sundin ang mga patakaran tungkol sa pondo, paghahatid, at advertising.

• ✓Dapat siguraduhin na ang mga serbisyong brokerage ay sumusunod sa kabanata 18.85, 18.86, at 18.235 RCW at makipagtulungan sa departamento
• ✓Dapat na may kaalaman sa mga kaugnay na kabanata at panatilihing naka-update ang programa ng real estate sa kasalukuyang mailing address
• ✓Dapat sundin ang nakasulat na patakaran ng designated broker sa pagtukoy ng mga home inspector at maging maayos na lisensyado
• ✓Dapat ihatid ang mga dokumento sa transaksyon at mga kontrata sa serbisyong brokerage sa loob ng dalawang araw ng negosyo mula sa mutual acceptance
• ✓Dapat sundin ang mga batas sa pagsisiguro ng lisensya sa ligtas na paghawak at oportunong paghahatid ng pondo, tamang advertising, at pagbabago o pagpapatermino ng mga kontrata

Ang isang taong nais maging lisensyado bilang isang real estate broker, managing broker, o natatangi bilang branch manager o designated broker ay dapat maglapat gamit ang isang form na aprubado ng direktor. Ang aplikasyon ng broker at managing broker ay dapat imirmahan ng designated broker kung saan ibibigay ang lisensya. Ang branch manager ay maaaring maglagay ng signature para sa designated broker para sa mga lisensyang inisyu sa sangay na opisina.

• ✓Ang mga aplikasyon ay dapat gawin gamit ang isang form na aprubado ng direktor
• ✓Ang designated broker ay dapat maglagay ng signature sa aplikasyon ng broker/managing broker
• ✓Ang isang branch manager ay maaaring maglagay ng signature para sa designated broker para sa mga lisensya ng sangay na opisina

Ang mga materyales ng kurso ay dapat i-update nang hindi hihigit sa tatlumpung araw pagkatapos ng petsa ng bisa ng pagbabago sa pederal, estadwal, o lokal na mga batas/patakaran, o pagkatapos ng mga pagbabagong pamamaraan na nakakaapekto sa bisa ng materyales ng kurso. Ang mga pangpalit na instructor ay dapat na kasalukuyang aprubado upang magturo sa larangan ng paksa.

• ✓Ang mga materyales ng kurso ay dapat i-update nang hindi hihigit sa tatlumpung araw pagkatapos ng pagbabago sa batas o patakaran
• ✓Ang mga pagbabago sa mga instructor ng kurso ay pinapayagan lamang kung ang mga pangpalit ay kasalukuyang aprubado upang magturo sa larangan ng paksa

Ang mga broker na may mas mababa sa dalawang taon ng karanasan ay may lahat ng karaniwang responsibilidad ng broker at isang pinalakas na degree ng pagsusupervision sa loob ng kanilang unang dalawang taon ng licensing.

• ✓Dapat tuparin ang lahat ng responsibilidad na nakalista sa WAC 308-124C-140
• ✓Ay napapailalim sa isang pinalakas na degree ng pagsusupervision sa loob ng unang dalawang taon ng licensing
• ✓Dapat lumahok sa lahat ng kinakailangang pagsusuri ng mga kasunduan at serbisyo ng brokerage ng itinalagang o appointadong managing broker
• ✓Dapat magsubmit ng patunay ng pagkakumpleto ng kinakailangang kurso sa oras ng edukasyon sa supervising broker
• ✓Dapat makakuha ng payo o tulong kapag nag-aalok ng mga serbisyong higit pa sa kanilang kasanayan at mapatunayang magpadala ng mga kontrata, dokumento, at pondo ayon sa patakaran sa pagsusuri

Ang isang designated broker ay dapat na may managing broker license at maaaring maglingkod bilang designated broker para sa higit pa sa isang firm. Ang departamento ay nagpaparehistro ng mga designated broker. Ang isang managing broker na tumatanggap ng mga endorsement mula sa ibang mga firm ay dapat na rehistrado sa isang firm bilang ang designated broker nito. Ang mga rehistradong designated broker ay dapat kaagad na magbigay abiso sa departamento tungkol sa dagdag na mga firm at makatanggap ng mga naka-print na endorsement na naglalaman ng lahat ng mga firm na kanilang pinagsisilbihan.

• ✓Ang isang designated broker ay dapat na may managing broker license
• ✓Ang isang designated broker ay maaaring kumilos para sa higit pa sa isang firm
• ✓Ang mga rehistradong designated broker ay dapat kaagad na magbigay abiso sa departamento ng mga dagdag na firm na kanilang pinagsisilbihan

Maaaring bumalik ang isang managing broker sa broker license sa pamamagitan ng pagkumpleto ng department form at pagbabayad ng mga applicable fees. Kung nasa active status, ang managing broker ay dapat makakuha ng signature ng designated broker na kinikilala ang pagbabalik. Ang bagong broker license renewal date ay manatiling pareho. Upang bumalik sa managing broker license, ang broker ay dapat matugunan ang lahat ng RCW 18.85.111 requirements kasama ang pagsusulong ng examination.

• ✓Ang pagbabalik ay nangangailangan ng pagkumpleto ng department form at pagbabayad ng mga applicable fees
• ✓Ang mga active-status managing brokers ay kailangan ng signature ng designated broker na kinikilala ang pagbabalik
• ✓Ang pagbabalik sa managing broker license ay nangangailangan ng pagtugon sa lahat ng RCW 18.85.111 requirements kasama ang exam
• ✓Ang license renewal date ay manatiling hindi nagbabago sa panahon ng pagbabalik

Ang bawat aprubadong paaralan ay dapat magisyu ng sertipiko ng pagkumpleto ng kurso sa mga estudyanteng matagumpay na nakumpleto ang mga kinakailangan. Ang sertipiko ay dapat kasama ang pangalan ng estudyante, pangalan at ID ng paaralan, petsa ng pagsisimula/pagkumpleto, pamagat ng kurso, oras sa orasan, pirma ng administrator, numero ng ID ng kurso, pangalan/numero ng instructor, at pagkumpleto ng pagsusulit kung applicable.

• ✓Ang mga sertipiko ay dapat kasama ang pangalan ng estudyante, pangalan/ID ng paaralan, petsa ng kurso, pamagat, oras sa orasan, at pirma ng administrator
• ✓Ang mga sertipiko ay dapat kasama ang numero ng pagkakakilanlan ng kurso na inisyu ng departamento at pangalan at numero ng instructor