RCW 18.85.053 Controlling Interest—Prohibited Practices +27Washington · العقارات · العربية

لا يجوز لصاحب رخصة العقارات أو أي شخص لديه مصلحة مسيطرة في شركة العقارات أن يعطي أو يقبل رسوما أو عمولات غير قانونية لإحالة أعمال تأمين الملكية إلى وكيل لديه مصلحة مالية، وقد لا يطلب من المستهلك الحصول على تأمين الملكية من وكيل لديه صاحب الرخصة مصلحة مالية. لا يجوز لأصحاب الرخص أن يطلبوا أو يقبلوا أي قيمة غير مسموح بها بموجب القانون لشركة تأمين الملكية.

• ✓لا يجوز لأصحاب الرخص إعطاء أو قبول رسوم غير قانونية لإحالة تأمين الملكية
• ✓لا يجوز لصاحب الرخصة أن يطلب من المستهلك استخدام وكيل تأمين الملكية الذي يملك صاحب الرخصة مصلحة مالية فيه

لا يجوز لصاحب الترخيص منع شركة التأمين على الملكية من تسليم مواد الترويج الخاصة بتأمين الملكية إلى مكتب صاحب الترخيص أو عملائه طالما كانت المواد مناسبة للأغراض التجارية وغير مضللة أو كاذبة ولا تسيء إلى صاحب الترخيص وتقتصر على المناطق المتاحة للجمهور والسلوك مناسب وآمن.

• ✓يجب أن تكون مواد الترويج مناسبة للأغراض التجارية وغير مضللة أو كاذبة
• ✓يجب أن يقتصر التسليم على المناطق المتاحة للجمهور في مكتب صاحب الترخيص

يتم إجراء الإجراءات الحكمية الموجزة بواسطة ضابط مترئس معين من قبل المدير. يجب ألا يكون الضابط المترئس قد شارك شخصياً في القرار الذي أدى إلى طلب الإجراء، مما يضمن الحياد.

• ✓الضابط المترئس معين من قبل المدير
• ✓يجب ألا يكون الضابط المترئس قد شارك شخصياً في القرار الأساسي

يجوز للأطراف أو ممثليهم تقديم الوثائق المكتوبة في التاريخ المحدد من قبل الموظف الرئيسي. قد يقبل الموظف، وفقاً لتقديره، المرافعة الشفوية. لا يجوز لأي شهود أن يظهروا للشهادة، وقد يستخدم الموظف الخبرة المؤسسية بالإضافة إلى السجل كأساس للقرار.

• ✓يجوز للأطراف تقديم الوثائق المكتوبة قبل الموعد المحدد
• ✓قد يقبل الموظف الرئيسي المرافعة الشفوية وفقاً لتقديره
• ✓لا يجوز لأي شهود أن يظهروا للشهادة
• ✓قد يستخدم الموظف الخبرة المؤسسية بالإضافة إلى السجل

يجب على الموظف المسؤول عن الجلسة عدم إصدار أمر شفهي. بدلاً من ذلك، يجب عليه إصدار أمر أولي مكتوب في غضون عشرة أيام من آخر موعد لتقديم المستندات أو المرافعة الشفهية.

• ✓موظف الجلسة لا يمكنه إصدار أمر شفهي
• ✓يجب إصدار الأمر الأولي في غضون عشرة أيام من آخر موعد تقديم أو مرافعة

يتم مراجعة الشكاوى لتحديد ما إذا كانت الاتهامات تصف انتهاكًا واضحًا للقوانين التي تديرها الإدارة. قد يقوم الموظفون بإجراء تحقيق واقعي لتحديد الجدارة. حتى الشكاوى الجديرة قد لا يتم التحقيق فيها بسبب خطورة الانتهاك المزعوم أو موارد الإدارة والأولويات. يتم إحالة الشكاوى التي تبادر بها الإدارة إلى قسم التحقيق أو التدقيق.

• ✓يتم مراجعة الشكاوى لتحديد ما إذا كانت الاتهامات تصف انتهاكًا واضحًا للقوانين التي تديرها الإدارة
• ✓حتى إذا كانت الشكوى جديرة، قد ترفض الإدارة إجراء تحقيق بناءً على خطورة ال��نتهاك أو موارد الإدارة والأولويات
• ✓يتم إحالة الشكاوى التي تبادر بها الإدارة إلى قسم التحقيق أو التدقيق وتُسند إلى محقق أو مدقق إذا اقتضى الحال

أثناء عملية التدقيق أو التحقيق، إذا اكتشف المدقق أو المحقق أدلة على انتهاكات إضافية خارج نطاق مطالبات الشكوى الأصلية، فيجوز لهم التحقيق في هذه الانتهاكات الإضافية وطلب السجلات والشروحات التفصيلية من حامل الرخصة.

• ✓يجوز للمدققين والمحققين التحقيق في الانتهاكات الإضافية المكتشفة خارج نطاق الشكوى الأصلية
• ✓يجوز لهم طلب السجلات والشروحات التفصيلية بشأن الانتهاكات الإضافية المكتشفة

قد تقدم المدرسة المعتمدة دورات (باستثناء الدورات الإلزامية) معتمدة بالفعل لمدرسة تعليم ثانوي أخرى بعد الحصول على تفويض خطي وشهادة صادرة من الوزارة. يستخدم مقدم الطلب رقم الموافقة على الدورة الأصلي والموافقة صحيحة فقط للتواريخ المعتمدة في الأصل.

• ✓التفويض الخطي من مدرسة التعليم الثانوي وشهادة الوزارة مطلوبة قبل استخدام محتوى الدورة المشترك
• ✓يجب على مقدم الطلب استخدام رقم الموافقة على الدورة الصادر من الوزارة على جميع شهادات الإنجاز
• ✓يُحظر الموافقة على مدرسة ثانوية للدورات الإلزامية مثل المبادئ الأساسية والقانون وإدارة الوساطة/العمل والإسكان العادل والدورة الأساسية

تخضع شركات العقارات لعمليات تدقيق روتينية مجدولة تقريباً كل ثلاث سنوات. يتم إجراء عمليات التدقيق في الموقع المرخص للشركة لممارسة أنشطة الوساطة أو في منشأة تختارها الإدارة. يمكن بدء التدقيق في أي وقت بناءً على نتائج التدقيق السابقة أو شكوى.

• ✓يتم جدولة عمليات التدقيق الروتيني تقريباً كل ثلاث سنوات
• ✓يتم إجراء عمليات التدقيق في الموقع التجاري المرخص أو في منشأة تختارها الإدارة
• ✓يمكن بدء التدقيق في أي وقت بناءً على نتائج التدقيق السابقة أو شكوى

عمليات التدقيق لا تُجدول مسبقاً لكن عادة ما تُجرى بين الساعة 8:00 صباحاً و5:30 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة، باستثناء العطل الرسمية للولاية. قد يظهر المدققون دون إشعار مسبق خلال هذه الساعات. لا يجوز للمدقق الدخول بالقوة إلى موقع مرخص إلا إذا كان مصحوباً بجهات إنفاذ القانون وبموجب أمر تفتيش صحيح. قد يؤدي الرفض في السماح بالوصول إلى إجراء تأديبي.

• ✓عمليات التدقيق عادة ما تُجرى بين الساع�� 8:00 صباحاً و5:30 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة، باستثناء العطل الرسمية للولاية
• ✓قد يظهر المدقق دون إشعار مسبق خلال هذه الساعات ويتطلب تقديم جميع السجلات المطلوبة
• ✓لا يجوز للمدقق الدخول بالقوة إلا إذا كان مصحوباً بجهات إنفاذ القانون وبموجب أمر تفتيش صحيح
• ✓قد يؤدي الرفض في السماح بالوصول إلى إجراء تأديبي بموجب الفصول 18.85 و18.235 RCW

لا يجوز للقسم فرض رسوم على تكاليف عمليات التدقيق المحاسبي الروتينية. ومع ذلك، يمكن فرض تكاليف التدقيق على صاحب الترخيص بموجب RCW 18.235.110(2) عندما يكون التدقيق بناءً على شكوى، وتم اكتشاف انتهاكات، وأصدر المدير أمراً بفرض عقوبات بموجب RCW 18.235.110(1). يمكن لمراقب الحسابات وصاحب الترخيص الاتفاق بشكل متبادل على إكمال أو متابعة التدقيق خارج حدود الوقت والتاريخ العادية.

• ✓لا يجوز للقسم فرض رسوم على تكاليف عمليات التدقيق المحاسبي الروتينية
• ✓يمكن فرض تكاليف التدقيق عندما يكون التدقيق بناءً على شكوى، وتم اكتشاف انتهاكات، وتم فرض عقوبات بموجب RCW 18.235.110(1)
• ✓يمكن لمراقب الحسابات وصاحب الترخيص الاتفاق بشكل متبادل على إكمال أو متابعة التدقيق خارج حدود الوقت والتاريخ

يجب أن يتم إصدار جميع طلبات السجلات أثناء عملية التدقيق من قبل ممثل مصرح به للمدير، مثل المدققين أو المحققين أو موظفي البرنامج أو الممثلين المعينين الآخرين.

• ✓يجب أن يتم إصدار جميع طلبات السجلات من قبل ممثل مصرح به للمدير
• ✓يشمل الممثلون المصرح بهم المدققين والمحققين وموظفي البرنامج أو الممثلين المعينين الآخرين

قد يكون المتقدمون الذين يفتقرون إلى ثلاث سنوات من خبرة الوسيط بدوام كامل المطلوبة بموجب RCW 18.85.111 مؤهلين من خلال الخبرة العملية في عمل تجاري حليف أو ذي صلة. تذهب الطلبات إلى برنامج العقارات مع رسالة تطلب الموافقة، وسيرة ذاتية شخصية مفصلة أو سجل العمل، والوثائق الداعمة، وشهادة ترخيص معتمدة من السلطة المختصة حسب الاقتضاء.

• ✓قد يستخدم المتقدمون الذين يفتقرون إلى ثلاث سنوات من خبرة الوسيط بدوام كامل المؤهلات البديلة
• ✓مطلوب رسالة تطلب الموافقة بالإضافة إلى سيرة ذاتية مفصلة والوثائق الداعمة
• ✓يجب تضمين شهادة ترخيص معتمدة من جهة الإصدار حسب الاقتضاء

تشمل البدائل بدلاً من ثلاث سنوات من خبرة الوسيط بدوام كامل ما يلي: التعليم ما بعد الثانوي في العقارات بالإضافة إلى سنة واحدة كوسيط بحالة جيدة؛ سنة واحدة كمحامٍ مرخص يمارس العقارات؛ خمس سنوات كوسيط رهن عقاري/منشئ قروض مرخص؛ خمس سنوات كضابط ممارسة محدود أو وكيل ضمان؛ خمس سنوات كمقيم عقاري مرخص/معتمد؛ أو خمس سنوات في إدارة/تأجير/بيع العقارات لجهة خارجية. يجب أن تكون جميع الخبرات قد اكتملت خلال الست سنوات الفورية السابقة لتقديم الطلب.

• ✓يتم تأهيل التعليم ما بعد الثانوي في العقارات بالإضافة إلى سنة واحدة ك��سيط
• ✓يتم تأهيل خمس سنوات من الخبرة بدوام كامل في المجالات المرتبطة المدرجة كبديل
• ✓يجب أن تكون جميع الخبرات قد اكتملت خلال الست سنوات الفورية السابقة لتقديم الطلب

يشرف مديرو الفروع على حاملي الرخص والعمليات في موقع الفرع، مما يضمن الامتثال والحصول على رخصة مناسبة والتعاون مع الإدارة.

• ✓يجب التأكد من امتثال جميع خدمات الوساطة للفصول 18.85 و 18.86 و 18.235 RCW
• ✓يجب التعاون مع الإدارة في التحقيقات أو المراجعات أو مسائل الترخيص
• ✓يجب التأكد من أن جميع الأشخاص في الفرع يحملون رخصًا مناسبة والإشراف على حاملي الرخص والموظفين والمقاولين بالفرع
• ✓يجب التأكد من تقديم حاملي الرخص المنتسبين لوثائق المعاملات خلال يومي عمل من قبول الطرفين المتبادل
• ✓يجب الإشراف على جميع أنشطة الفرع بما في ذلك الإشراف المكثف على الوسطاء الحاصلين على رخصة أقل من سنتين

عندما يفوض بها الوسيط المعين، يتولى مديرو الفروع واجبات محاسبة استئمانية وتشغيلية محددة، بما في ذلك المصالحات ومراجعة العقود وتنفيذ السياسات.

• ✓إذا تم التفويض، يجب التأكد من إكمال مصالحة حساب الاستئمان الشهرية وأرصدة المحاكمة بدقة وفي التوازن
• ✓إذا تم التفويض، يجب التأكد من التعامل الآمن مع أموال وممتلكات العملاء/الموكلين
• ✓إذا تم التفويض، يكون مسؤولاً عن صيانة السجلات والإعلان المناسب ومراجعة العقود وتعديل أو إنهاء عقود خدمات الوساطة
• ✓إذا تم التفويض، يجب اتباع وتنفيذ السياسات المكتوبة للوسيط المعين بشأن إحالات مفتشي المنازل والإشراف ومراجعة عقود الوسطاء الجدد في غضون خمسة أيام عمل

بالنسبة لشركة مرخصة بنشاط في ولاية قضائية أخرى حيث يقع مكتبها الرئيسي، فإن مصطلح 'المكتب' في RCW 18.85.231 يعني موقع واشنطن حيث يتم الاحتفاظ بحسابات الثقة وسجلات المعاملات. يجب الاحتفاظ بهذه السجلات لمدة ثلاث سنوات وأن تكون مفتوحة وقابلة للوصول من قبل قسم الترخيص.

• ✓'المكتب' يعني موقع واشنطن حيث يتم الاحتفاظ بحسابات الثقة وسجلات المعاملات
• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات وأن تكون مفتوحة وقابلة للوصول من قبل ممثلي قسم الترخيص
• ✓للأطراف في المعاملة حق الوصول إلى سجلات المعاملات المعدة أو المحتفظ بها للطرف الطالب

يجب على الشركة التي يقع مقرها الرئيسي مرخصًا في ولاية قضائية أخرى وتسعى للحصول على ترخيص واشنطن الحصول على رخصة شركة وتسجيل وسيط إدارة واشنطن مؤهل مع حصة التحكم كوسيط معين من قبل واشنطن للشركة. يجب على الشركة إخطار برنامج العقارات بعنوان سجلات واشنطن ونشر رخصتها هناك.

• ✓يجب على الشركة خارج الولاية الحصول على رخصة شركة واشنطن
• ✓يجب على الشركة تسجيل شخص طبيعي مؤهل كوسيط إدارة واشنطن مع حصة التحكم كوسيط معين
• ✓يجب على الشركة إخطار برنامج العقارات بعنوان سجلات واشنطن وتضمينه في الطلب ونشر الرخصة في تلك الموقع

في غضون ثلاثين يومًا بعد إرسال إشعار التدقيق، يجب على الوسيط التوجه إلى مكتب الإدارة في أولمبيا، بعد تحديد موعد، لتوقيع تقرير التدقيق.

• ✓يجب على الوسيط توقيع تقرير التدقيق في مكتب الإدارة في أولمبيا
• ✓يجب أن يتم هذا في غضون ثلاثين يومًا بعد إرسال إشعار التدقيق، بموعد محدد مسبقًا

تُحدد جميع الرسوم من قبل المدير وفقاً لـ RCW 43.24.086 وتُدفع إلى خزانة الولاية، وتُودع في حساب لجنة العقارات. تُودع جميع الأموال من الغرامات في حساب برنامج تعليم العقارات المنشأ بموجب RCW 18.85.321.

• ✓يتم إيداع الرسوم في حساب لجنة العقارات
• ✓يتم إيداع أموال الغرامات في حساب برنامج تعليم العقارات

طريقة تقديم التعليم عن بُعد هي الطريقة التي يتم فيها التدريس خارج الفصل الدراسي المباشر، حيث يكون المعلم والطالب في مواقع منفصلة جسديًا، مع استخدام طرق تفاعلية مثل التدريس القائم على الفيديو، أو مؤتمرات الفيديو/الحاسوب، أو الصوت/البرامج التفاعلية، أو البث الشبكي، أو الندوات الإلكترونية، أو التدريس القائم على الإنترنت.

• ✓يتطلب التعليم عن بُعد التدريس خارج الفصل الدراسي المباشر مع انفصال المعلم والطالب جسديًا
• ✓يجب استخدام طرق تدريس تفاعلية مثل مؤتمرات الفيديو أو الندوات الإلكترونية أو التدريس القائم على الإنترنت

التفاعلي يعني أن هيكل الدورة والتقنيات تعزز المشاركة النشطة للطلاب، بما في ذلك القدرة على الوصول إلى المحتوى الاختياري أو تجاوزه، وتقديم الأسئلة أو الإجابة على عناصر الاختبار مع الحصول على ملاحظات مباشرة، والتواصل مع المحاضر أو الطلاب بشكل فوري أو على أساس معقول. يستبعد بشكل خاص نقل المحتوى السلبي فقط.

• ✓يجب أن تسمح الدورات التفاعلية للطلاب بتقديم الأسئلة أو الإجابة على عناصر الاختبار والحصول على ملاحظات مباشرة
• ✓يستبعد التعليم التفاعلي بشكل خاص الدورات التي تقدم فقط نقل المحتوى التعليمي بشكل سلبي

قد يقوم المحقق بتفتيش موقع العمل والسجلات الخاصة بصاحب الترخيص دون إذن بناءً على تحقيق موافق عليه أو معين من قبل المدير أو من ينوب عنه، ما بين الساعة 8:00 صباحًا و 5:30 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة (باستثناء أيام عطل الولاية)، أو خلال موعد متفق عليه. لا يجوز للمحقق الدخول بالقوة إلا إذا كان مصحوبًا بجهاز إنفاذ القانون مع أمر تفتيش صحيح.

• ✓قد يقوم المحقق بتفتيش الموقع المرخص والسجلات دون إذن في الفترة من 8:00 صباحًا إلى 5:30 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة�� باستثناء أيام العطل، أو من خلال موعد محدد
• ✓لا يجوز للمحقق الدخول بالقوة إلا إذا كان مصحوبًا بجهاز إنفاذ القانون مع أمر تفتيش صحيح
• ✓قد يؤدي رفض السماح بالوصول إلى إجراء تأديبي بموجب الفصول 18.85 و 18.235 RCW

يجب أن يصدر جميع طلبات السجلات عن طريق ممثل مفوض من المدير. يجب تقديم الطلبات المتعلقة بالسجلات أو المستندات أو الشروحات المفصلة بصيغة كتابية عن طريق البريد العادي أو الفاكس أو البريد الإلكتروني أو شخصياً وفقاً لمتطلبات التحقيق. لا يتم استخدام الطلبات الهاتفية إلا إذا تبعتها طلبات كتابية.

• ✓يجب تقديم الطلبات المتعلقة بالسجلات أو المستندات أو الشروحات بصيغة كتابية (البريد أو الفاكس أو البريد الإلكتروني أو شخصياً)
• ✓لا يطلب المحققون المستندات أو الشروحات عن طريق الهاتف إلا إذا تبعتها طلبات كتابية
• ✓يجب أن تصدر جميع الطلبات عن طريق ممثل مفوض من المدير

لن يتم فرض رسوم على صاحب الترخيص بسبب عدم التعاون إلا إذا قدم المحقق طلباً مكتوباً للحصول على السجلات التي يُطلب من صاحب الترخيص الاحتفاظ بها ووصفها بدرجة كافية من التحديد لإخطار صاحب الترخيص بما يتم البحث عنه.

• ✓لا يمكن فرض رسوم على صاحب الترخيص بسبب عدم التعاون إلا إذا تم تقديم طلب مكتوب للحصول على السجلات التي يُطلب من صاحب الترخيص الاحتفاظ بها
• ✓يجب أن يصف الطلب المكتوب السجلات بدرجة كافية من التحديد لإخطار صاحب الترخيص بما يتم البحث عنه

يجب على الشركة تعيين وسيط إدارة كـ 'وسيط معين' لها بسلطة التصرف، وتقديم معلومات المالك/الفائدة المسيطرة، والتأكد من عدم خضوع أي شخص لديه فائدة مسيطرة لأمر نهائي يعلق/يلغي رخصة العقارات، وعدم اعتماد اسم مضلل. يقدم المتقدمون اسم الشركة/رقم UBI والعناوين ومعلومات الاتصال ورسوم الطلب والمعلومات المطلوبة الأخرى.

• ✓يجب على الشركة تعيين وسيط إدارة كوسيط معين لها
• ✓لا يجوز لأي شخص لديه فائدة مسيطرة أن يكون محاضرًا على أمر نهائي يعلق/يلغي رخصة العقارات
• ✓لا يجوز لاسم الشركة أن يعني أنها منظمة غير ربحية أو منظمة بحثية أو مكتب حكومي

للتجديد، يجب على الشركة تقديم رسوم التجديد وإشعار بأي تغيير في مصالح السيطرة وإشعار بأي تغيير في تسجيل الشركة أو شهادة السلطة المودعة لدى أمين الدولة.

• ✓يتطلب تجديد ترخيص الشركة إشعاراً بأي تغيير في مصالح السيطرة
• ✓يتطلب تجديد ترخيص الشركة إشعاراً بالتغييرات على تسجيل أمين الدولة

لا يُسمح لمقدم طلب وسيط إدارة تم الموافقة عليه لإجراء الامتحان بناءً على مؤهلات أو خبرات بديلة بموجب WAC 308-124A-713 والذي فشل لاحقًا في الامتحان بإعادة الامتحان باستخدام مؤهلات أو خبرات بديلة.

• ✓لا يمكن لمقدم الطلب الذي رسب بعد استخدام المؤهلات البديلة إعادة الامتحان باستخدامها مرة أخرى
• ✓ينطبق هذا التقييد على الموافقة على المؤهلات البديلة بموجب WAC 308-124A-713

يجب على الوسطاء المديرين التأكد من الامتثال والتعاون مع القسم وإبقاء البرنامج على علم بعنوانهم واتباع قوانين الترخيص المتعلقة بالأموال والتسليم والإعلان.

• ✓يجب ضمان أن خدمات الوساطة تمتثل للفصول 18.85 و18.86 و18.235 RCW
• ✓يجب التعاون مع القسم والإلمام بالفصول والقوانين ذات الصلة
• ✓يجب إبقاء برنامج العقارات مطلعاً على عنوان البريد الحالي وأن يكون لديه ترخيص مناسب
• ✓يجب تسليم وثائق المعاملة وعقود خدمات الوساطة للوسيط المعين أو الوسيط المدير المفوض في غضون يومي عمل من قبول الطرفين
• ✓يجب اتباع القوانين المتعلقة بالتعامل الآمن والتسليم في الوقت المناسب لأموال أو ممتلكات العميل والإعلان المناسب وتعديل أو إنهاء العقد

يجوز لشركة أن تقدم خدمات الوساطة العقارية في مكان مكتب حيث تقوم الشركة أو الوسيط المعين بإجراء نشاط عمل منفصل في نفس الوقت، بشرط أن يتم الاحتفاظ بأنشطة الوساطة والسجلات بشكل منفصل عن أنشطة الأعمال الأخرى.

• ✓يجوز لشركة أن تشارك مكتبًا مع نشاط عمل منفصل للشركة أو الوسيط المعين
• ✓يجب أن يتم إجراء أنشطة الوساطة العقارية بشكل منفصل وبعيد عن أنشطة الأعمال الأخرى
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات الأعمال بشكل منفصل وبعيد عن أي أنشطة أعمال أخرى

يجب على المتقدمين تقديم طلب منفصل لكل طريقة من طرق التعليم عن بعد. تتضمن المتطلبات تحديد أهداف التعلم، وإثبات الكفاءة من خلال وحدات/وحدات التعلم، والمحتوى المماثل لدورات الفصل الدراسي، والأحداث التفاعلية، وآليات المعالجة، وقياس التقدم، وتوفر المدرس، والأمان للتحقق من هوية الطالب، ووصف التكنولوجيا والتوجيه واستمارة تقييم الدورة.

• ✓مطلوب طلب منفصل لكل طريقة من طرق تقديم التعليم عن بعد
• ✓يجب أن تتضمن برامج التعليم المستندة إلى الكمبيوتر إيقاف تشغيل تلقائياً بعد فترة من عدم النشاط
• ✓يجب على المدرسة المعتمدة والطالب التصديق كتابياً على أن الطالب أكمل الدورة وساعات الساعات المطلوب��

للحصول على ترخيص وسيط، يجب على الفرد أن يكون 18 سنة أو أكبر، وأن يحمل شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها، وأن ينهي 90 ساعة من التعليم (بما في ذلك المبادئ الأساسية مع 3 ساعات من الإسكان العادل/حماية المستهلك، والممارسات)، وأن ينهي كل دورة في غضون سنتين قبل الامتحان، وأن يجتاز امتحان كل دورة، وأن يجتاز امتحان ترخيص الوسيط.

• ✓يجب أن يكون المتقدم في الحد الأدنى 18 سنة ويحمل شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها
• ✓يجب على المتقدم أن ينهي 90 ساعة من التعليم بما في ذلك 3 ساعات من الإسكان العادل/حماية المستهلك
• ✓يجب أن تكتمل الدورات في غضون سنتين قبل امتحان الترخيص

يتم تجديد رخصة الوسيط عند إكمال التعليم المستمر ودفع الرسم. يتطلب التجديد الأول 90 ساعة من الدورات التدريبية بما في ذلك قانون العقارات (مع 3 ساعات من المساكن العادلة/حماية المستهلك) والممارسات المتقدمة والتعليم المستمر. يتم ترخيص الوسيط لشركة واحدة فقط في المرة الواحدة، تحت إشراف وسيط معين أو مدير.

• ✓يتطلب التجديد الأول 90 ساعة بما في ذلك قانون العقارات والممارسات المتقدمة
• ✓يمكن ترخيص الوسيط لشركة واحدة فقط في المرة الواحدة

الشخص الذي يتقدم بطلب والذي لديه ترخيص نشط بنفس السعة أو أكبر في ولاية قضائية أخرى وحافظ على سمعة طيبة (أو تم ترخيصه بسمعة طيبة خلال الستة أشهر السابقة) مطلوب منه فقط اجتياز جزء قانون واشنطن من الاختبار. يجب تقديم إثبات الترخيص عن طريق نموذج التحقق من الترخيص الذي أكملته سلطة الترخيص في الولاية القضائية الأخرى.

• ✓متقدمو الطلبات المرخصون خارج الولاية القضائية النشطون وذوو السمعة الطيبة يأخذون جزء قانون واشنطن فقط
• ✓السمعة الطيبة خلال الستة أشهر السابقة تؤهل أيضًا
• ✓يجب تقديم نموذج التحقق من الترخيص الذي أكملته سلطة الترخيص

يجوز للمدير، بناءً على نصيحة لجنة العقارات بولاية واشنطن، الدخول في اتفاقيات معترف بها مكتوبة مع الولايات القضائية التي ترخص الوسطاء بطريقة مماثلة. تتطلب هذه الاتفاقيات من الولاية القضائية الأخرى منح حاملي تراخيص واشنطن نفس عملية الترخيص التي تقدمها واشنطن لمتقدميهم.

• ✓يجوز للمدير الدخول في اتفاقيات معترف بها بناءً على نصيحة اللجنة
• ✓يجب أن تتطلب اتفاقيات الاعتراف عمليات ترخيص متبادلة

عند تفويض الوسيط المعين، يتحمل الوسطاء المديرون الإشراف الشامل على محاسبة الصندوق الاستئماني والسجلات والإشراف والامتثال للسياسات للشركة.

• ✓يجب التأكد من أن المصالحة الشهرية لحسابات الصندوق الاستئماني والأرصدة التجريبية وموازنة الحسابات حالية وصحيحة
• ✓يجب التأكد من الحفاظ على السجلات المطلوبة والإعلان السليم والقانوني ومراجعة العقود في الوقت المناسب
• ✓يجب التأكد من أن الأشخاص المفوضين حاصلون على الترخيص المناسب وتقديم الإشراف الصحيح، بما في ذلك الإشراف المعزز على الوسطاء المرخصين لأقل من سنتين
• ✓يجب التأكد من إمكانية الوصول إلى مكاتب الشركة والسجلات لممثلي المدير وتقديم نسخ عند الطلب
• ✓يجب التأكد من أن جميع الوسطاء المنتسبين يتبعون السياسات المكتوبة للوسيط المعين بشأن إحالات المفتش والإشراف ومراجعة العقود خلال خمسة أيام عمل

المتقدم الذي يقدم دليلاً على شهادة ARELLO (جمعية مسؤولي قانون ترخيص العقارات) لطريقة تقديم التعليم عن بعد لا يحتاج إلى تقديم طلب منفصل عند تقديم نفس الدورة في واشنطن، بشرط أن تكون هناك آلية إنفاذ ساعات معتمدة.

• ✓تعفي شهادة ARELLO المتقدمين من طلب منفصل لطريقة التقديم للدورة ذاتها
• ✓يجب أن تكون هناك آلية إنفاذ ساعات معتمدة لتحقيق الشرط المطلوب للإعفاء

يجب على المتقدم أن يكون بعمر 18 سنة أو أكثر، وأن يحمل شهادة إتمام الدراسة الثانوية أو ما يعادلها، وأن يكون لديه ما لا يقل عن ثلاث سنوات من خبرة العمل كوسيط مرخص بدوام كامل خلال الخمس سنوات السابقة (أو خبرة ذات صلة مؤهلة)، والانتهاء من 90 ساعة من التدريب (إدارة الوساطة، إدارة الأعمال، قانون العقارات المتقدم) خلال ثلاث سنوات قبل الامتحان مع كل دورة على الأقل 30 ساعة، واجتياز امتحان كل دورة، واجتياز امتحان وسيط الإدارة.

• ✓يتطلب ما لا يقل عن ثلاث سنوات من خبرة العمل كوسيط مرخص بدوام كامل خلال الخمس سنوات السابقة
• ✓يتطلب 90 ساعة من التدريب، كل دورة على الأقل 30 ساعة، وتستكمل خلال ثلاث سنوات
• ✓يمكن لوسيط الإدارة أن يحمل رخصة من شركة واحدة فقط في أي وقت

يجب على الوسطاء الامتثال للقانون والتعاون مع الإدارة والحفاظ على معلومات العنوان الحالية والحصول على ترخيص مناسب واتباع القواعس المتعلقة بالأموال والتسليم والإعلان.

• ✓يجب التأكد من أن خدمات الوساطة تتوافق مع الفصول 18.85 و 18.86 و 18.235 RCW والتعاون مع الإدارة
• ✓يجب أن يكون لديه معرفة بالفصول ذات الصلة والحفاظ على إبقاء برنامج العقارات مطلعاً على عنوان البريد الحالي
• ✓يجب اتباع السياسة المكتوبة للوسيط المعين فيما يتعلق بإحالة مفتشي المنزل والحصول على ترخيص مناسب
• ✓يجب تسليم مستندات المعاملات وعقود خدمات الوساطة في غضون يومي عمل من قبول متبادل
• ✓يجب اتباع قوانين الترخيص بشأن التعامل الآمن والتسليم في الوقت المناسب للأموال والإعلان الصحيح وتعديل أو إنهاء العقود

يجب على أي شخص يسعى للحصول على ترخيص كوسيط عقاري أو وسيط مدير، أو المصادقة عليه كمدير فرع أو وسيط معين، تقديم طلب على نموذج معتمد من المدير. يجب أن يوقع طلب الوسيط ووسيط المدير الوسيط المعين الذي سيتم إصدار الترخيص له. يجوز لمدير الفرع التوقيع نيابة عن الوسيط المعين للترخيصات الصادرة لمكتب الفرع هذا.

• ✓يجب تقديم الطلبات على نموذج معتمد من المدير
• ✓يجب أن يوقع الوسيط المعين على طلب الوسيط/وسيط المدير
• ✓قد يوقع مدير الفرع نيابة عن الوسيط المعين للترخيصات الخاصة بمكتب الفرع هذا

يجب تحديث مواد الدورة في موعد لا يتجاوز ثلاثين يوماً بعد التاريخ الفعلي لأي تغيير في القوانين/القواعد الفيدرالية أو حكومة الولاية أو القوانين المحلية، أو بعد التغييرات الإجرائية التي تؤثر على صحة مواد الدورة. يجب أن يكون المدرسون البديلون حالياً معتمدين لتدريس منطقة الموضوع.

• ✓يجب تحديث مواد الدورة في موعد لا يتجاوز ثلاثين يوماً بعد تغيير القانون أو القاعدة
• ✓يُسمح بالتغييرات في مدرسي الدورة فقط إذا كان البدلاء حالياً معتمدين لتدريس منطقة الموضوع

يتحمل الوسطاء الذين لديهم خبرة تقل عن سنتين جميع مسؤوليات الوسيط القياسية بالإضافة إلى درجة إشراف مكثفة خلال سنتيهما الأوليين من الترخيص.

• ✓يجب أن يفي بجميع المسؤوليات المدرجة في WAC 308-124C-140
• ✓يخضع لدرجة إشراف مكثفة خلال السنتين الأوليين من الترخيص
• ✓يجب أن يشارك في جميع عمليات مراجعة اتفاقيات الوساطة والخدمات من قبل الوسيط الإداري المعين أو المعاون
• ✓يجب أن يقدم إثباتاً بإكمال دورات التعليم المطلوبة بالساعات إلى الوسيط المشرف
• ✓يجب الحصول على المشورة أو المساعدة عند تقديم خدمات تتجاوز خبرتهم والموافقة في الوقت المناسب على العقود والمستندات والأموال وفقاً لسياسة المراجعة

يجب أن يمتلك الوسيط المعين ترخيص الوسيط الإداري وقد يعمل كوسيط معين لأكثر من شركة واحدة. تقوم الإدارة بتسجيل الوسطاء المعينين. يجب أن يكون الوسيط الإداري الذي يقبل الموافقات من شركات أخرى مسجلاً لديه شركة كوسيطها المعين. يجب على الوسطاء المعينين المسجلين أن يخطروا الإدارة فوراً بالشركات الإضافية ويتلقوا موافقات مطبوعة تتضمن جميع الشركات التي يخدمونها.

• ✓يجب أن يمتلك الوسيط المعين ترخيص الوسيط الإداري
• ✓قد يعمل الوسيط المعين لصالح أكثر من شركة واحدة
• ✓يجب على الوسطاء المعينين المسجلين أن يخطروا الإدارة فوراً بالشركات الإضافية التي يخدمونها

يجوز لوسيط الإدارة العودة إلى ترخيص الوسيط بإكمال نموذج القسم ودفع الرسوم المعمول بها. إذا كان في حالة نشطة، يجب على وسيط الإدارة الحصول على توقيع الوسيط المعين يقر بالعودة. يبقى تاريخ تجديد ترخيص الوسيط الجديد كما هو. للعودة إلى ترخيص وسيط الإدارة، يجب على الوسيط استيفاء جميع متطلبات RCW 18.85.111 بما في ذلك الامتحان.

• ✓تتطلب العودة إكمال نموذج القسم ودفع الرسوم المعمول بها
• ✓وسطاء الإدارة في الحالة النشطة يحتاجون إلى توقيع الوسيط المعين يقر بالعودة
• ✓العودة إلى ترخي�� وسيط الإدارة تتطلب استيفاء جميع متطلبات RCW 18.85.111 بما في ذلك الامتحان
• ✓يبقى تاريخ تجديد الترخيص دون تغيير عند العودة

يجب على كل مدرسة معتمدة إصدار شهادة إكمال الدورة للطلاب الذين أكملوا المتطلبات بنجاح. يجب أن تتضمن الشهادة اسم الطالب واسم المدرسة ورقمها، تواريخ البدء والإكمال، عنوان الدورة، ساعات الساعة، توقيع المسؤول، رقم معرف الدورة، اسم المدرس ورقمه، وإكمال الامتحان إن أمكن.

• ✓يجب أن تتضمن الشهادات اسم الطالب واسم المدرسة ورقمها وتواريخ الدورة والعنوان وساعات الساعة وتوقيع المسؤول
• ✓يجب أن تتضمن الشهادات رقم معرف الدورة الصادر عن الإدارة واسم المدرس ورقمه