WAC 308-124-305 Application of Brief Adjudicative Proceedings +17Washington · रियल एस्टेट · हिन्दी

निदेशक RCW 34.05.482 से 34.05.494 को अपनाता है ताकि संक्षिप्त न्यायनिर्णय कार्यवाही का प्रशासन किया जा सके। ये कार्यवाही अनुरोध द्वारा और/या निदेशक के विवेक पर RCW 34.05.482 के तहत आयोजित की जा सकती हैं, जो WAC 308-09-525 में निर्धारित मामलों की श्रेणियों के लिए हैं।

• ✓RCW 34.05.482 से 34.05.494 तक संक्षिप्त न्यायनिर्णय कार्यवाही को नियंत्रित करते हैं
• ✓कार्यवाही अनुरोध द्वारा या निदेशक के विवेक पर शुरू की जा सकती हैं
• ✓मामलों की श्रेणियां WAC 308-09-525 में निर्धारित हैं

ब्रोकर या प्रबंधन ब्रोकर परीक्षा लेने की इच्छा रखने वाले किसी भी व्यक्ति को वांछित परीक्षा तिथि से कम से कम एक कार्य दिवस पहले परीक्षण सेवा से संपर्क करना चाहिए और आवश्यकताएं पूरी हो गई हैं इसका लिखित नोटिस प्राप्त करने के बाद भुगतान करना चाहिए। जिन आवेदकों को किसी अन्य न्यायक्षेत्र में घंटे की शिक्षा प्राप्त हुई है, उन्हें आवश्यक घंटे की जगह लेने के लिए निर्धारण से पहले शिक्षा का प्रमाण प्रस्तुत करना चाहिए।

• ✓उम्मीदवारों को समय निर्धारण और भुगतान के लिए कम से कम एक कार्य दिवस पहले परीक्षण सेवा से संपर्क करना चाहिए
• ✓निर्धारण से पहले आवश्यकताएं पूरी हो गई हैं का लिखित नोटिस प्राप्त किया जाना चाहिए
• ✓अन्य न्यायक्षेत्र की घंटे की शिक्षा को WAC 308-124A-755 के तहत प्रस्तुत शिक्षा के प्रमाण की आवश्यकता है

अनिवार्य रियल एस्टेट प्रशिक्षण प्रदान करने वाले स्कूलों को पाठ्यक्रम शीर्षक में 'रियल एस्टेट' शामिल करना चाहिए (व्यवसाय प्रबंधन को छोड़कर), विभाग द्वारा निर्धारित सबसे हाल के पाठ्यक्रम का उपयोग करना चाहिए, और घंटे की स्वीकृति के लिए प्रस्तुत करना चाहिए। कुछ निर्धारित मुख्य पाठ्यक्रम वाक्यांशों का उपयोग अन्य पाठ्यक्रम शीर्षकों में नहीं किया जा सकता है।

• ✓पाठ्यक्रम शीर्षक में 'रियल एस्टेट' शामिल होना चाहिए, व्यवसाय प्रबंधन पाठ्यक्रमों को छोड़कर
• ✓आरक्षित वाक्यांशों में शामिल हैं: रियल एस्टेट मौलिकता, रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रबंधन, रियल एस्टेट कानून, उन्नत रियल एस्टेट कानून, व्यवसाय प्रबंधन, रियल एस्टेट प्रथाएं, उन्नत रियल एस्टेट प्रथाएं, और वाशिंगटन रियल एस्टेट निष्पक्ष आवास
• ✓स्कूलों को विभाग द्वारा निर्धारित सबसे हाल के पाठ्यक्रम का उपयोग करना चाहिए

आयोग में निदेशक (अध्यक्ष) और छह सदस्य होते हैं जो सलाहकारी क्षमता में कार्य करते हैं, जिन्हें राज्यपाल द्वारा छह साल की अवधि के लिए नियुक्त किया जाता है। कम से कम दो सदस्य कैस्केड रेंज के पश्चिम से और कम से कम दो पूर्व से आने चाहिए। सदस्यों के पास कम से कम पाँच साल का ब्रोकरेज अनुभव या तीन साल का अन्वेषण अनुभव होना आवश्यक है। राज्यपाल अपूर्ण कार्यकाल के लिए रिक्तियों को भरता है।

• ✓राज्यपाल द्वारा छह साल की अवधि के लिए नियुक्त छह सदस्य
• ✓कैस्केड रेंज के पश्चिम से कम से कम दो सदस्य और पूर्व से कम से कम दो सदस्य
• ✓निदेशक अध्यक्ष होता है; आयोग सालाना एक उपाध्यक्ष का चुनाव करता है

सदस्यों को RCW 43.03.240 के अनुसार मुआवजा दिया जाता है और यात्रा खर्च कवर किए जाते हैं। आयोग वर्ष में चार बार या निदेशक की बुलाहट पर मिलता है। यह शैक्षणिक सम्मेलन आयोजित करता है, लाइसेंस आवेदकों की परीक्षा का संचालन करता है, पूरे राज्य में परीक्षा प्रशासित करना सुनिश्चित करता है, और गृह निरीक्षक रेफरल के लिए निदेशक द्वारा नियम में अपनाई गई प्रक्रियाएं स्थापित करता है।

• ✓आयोग वर्ष में चार बार या निदेशक की बुलाहट पर मिलता है
• ✓आयोग लाइसेंस परीक्षा का संचालन करता है और शैक्षणिक सम्मेलन आयोजित करता है

प्रत्येक लाइसेंसधारी को रियल एस्टेट कार्यक्रम को सेवा या ज्ञान के बीस दिनों के भीतर कुछ आपराधिक, नागरिक, या व्यावसायिक लाइसेंसिंग कार्रवाई के बारे में सूचित करना चाहिए।

• ✓सेवा के बाद या ज्ञान प्राप्त होने के बीस दिनों के भीतर सूचना दी जानी चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को प्रतिवादी के रूप में नामित किसी भी आपराधिक शिकायत, सूचना, अभियोजन पत्र, या दोषसिद्धि (दोषी या नोलो कॉन्टेंडेयर प्रवेश सहित) की रिपोर्ट करनी चाहिए
• ✓रियल एस्टेट या व्यावसायिक गतिविधि से संबंधित नागरिक अदालत के आदेश, फैसले, या निर्णय की प्रविष्टि की रिपोर्ट करनी चाहिए, चाहे किसी भी लंबित अपील के बावजूद
• ✓किसी भी सरकारी एजेंसी द्वारा जुर्माना, निलंबित, रद्द, या अस्वीकार किए गए किसी भी व्यावसायिक लाइसेंस, प्रमाणपत्र, या परमिट की रिपोर्ट करनी चाहिए

रियल एस्टेट बिक्री/व्यावसायिक अवसर लेनदेन के लिए ट्रस्ट खाते RCW 18.85.285 के अनुसार स्थापित ब्याज-वहन माँग जमा खाते होने चाहिए। एक पूलित आवास ट्रस्ट फंड खाता छोटी जमाओं को रखता है, जिसमें ब्याज विभाग को दिया जाता है।

• ✓बैंक खाते, जमा पर्ची, चेक और हस्ताक्षर कार्ड को फर्म के नाम या लाइसेंस प्राप्त मान लिए गए नाम में ट्रस्ट खाते के रूप में नामित किया जाना चाहिए
• ✓रियल एस्टेट/व्यावसायिक अवसर लेनदेन के लिए ट्रस्ट खाते ब्याज-वहन माँग जमा खाते होने चाहिए
• ✓दस हजार डॉलर या उससे कम की ट्रस्ट निधि के लिए एक पूलित ब्याज-वहन 'आवास ट्रस्ट फंड खाता' बनाए रखा जाना चाहिए
• ✓पूलित आवास खाते से ब्याज आय को RCW 18.85.285(8) के अनुसार उचित बैंक शुल्क की कटौती के बाद विभाग को दिया जाता है (चेक मुद्रण या बुककीपिंग सिस्टम शुल्क को छोड़कर)

समापन से पहले धनराशि को आम तौर पर बिना क्रेता और विक्रेता दोनों की लिखित रिहाई के वितरित नहीं किया जा सकता है, समाप्त समझौतों और एस्क्रो एजेंटों को डिलीवरी के लिए सीमित अपवादों के साथ।

• ✓बंद करने से पहले या किसी अनुबंध शर्त के पूरा होने से पहले कोई वितरण नहीं किया जा सकता है जब तक कि क्रेता और विक्रेता दोनों से लिखित रिहाई न हो।
• ✓अपवाद: यदि समझौता बंद करने से पहले अपनी शर्तों के अनुसार समाप्त हो जाता है, तो धनराशि समझौते द्वारा प्रदान किए गए तरीके से बिना लिखित रिहाई के वितरित की जाती है।
• ✓अपवाद: धनराशि समापन से पहले दोनों पक्षों द्वारा लिखित रूप से नामित एस्क्रो एजेंट को चेक को क्लीयर होने देने के लिए वितरित की जा सकती है।

दस हजार डॉलर से अधिक की जमा राशि के लिए, लाइसेंसधारक को लिखित रूप में क्लाइंट को ब्याज को संभालने के तरीके के बारे में विकल्प का प्रकटीकरण करना चाहिए — एक अलग खाता जो पक्ष को लाभान्वित करता है, या लिखित समझौते द्वारा पूल किया गया खाता।

• ✓लाइसेंसधारी को दस हजार डॉलर से अधिक जमा करने वाले किसी भी पक्ष को लिखित रूप में एक अलग खाते और पूल किए गए खाते के बीच उनके विकल्प का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓विकल्प (i): निधि को एक अलग ब्याज-असर वाले ट्रस्ट खाते में रखा जा सकता है और ब्याज पक्ष (पक्षों) को भुगतान किया जाता है
• ✓विकल्प (ii): निधि पूल किए गए ब्याज-असर वाले खाते में केवल तभी जा सकते हैं यदि पक्ष लिखित रूप में सहमत हों

दलालों को पूल किए गए और व्यक्तिगत खातों के लिए ब्याज बहीखाता बनाए रखना चाहिए और जब बैंक शुल्क अर्जित ब्याज से अधिक हो तो खाते को संतुलित और देयता के साथ संतुलित रखने के लिए कमी को सही करना चाहिए।

• ✓पूल किए गए (आवास) खातों के लिए, 'आवास ट्रस्ट खाता ब्याज' बहीखाता बनाए रखें, जमा किए गए ब्याज को पोस्ट करें और जब ब्याज राज्य को या बैंक शुल्क लगाए जाएं तो डेबिट करें
• ✓अलग खातों के लिए, अर्जित ब्याज या बैंक शुल्क को व्यक्तिगत बहीखाते में पोस्ट किया जाता है
• ✓यदि बैंक शुल्क अर्जित ब्याज से अधिक हो, देयता के नीचे शेष का कारण बनता है, तो नामित दलाल को एक बैंकिंग दिन के भीतर शेष को बहाल करने के लिए धन जमा करना चाहिए
• ✓पूल किए गए आवास खातों के लिए, दलाल अतिरिक्त बैंक शुल्क को एक व्यावसायिक व्यय के रूप में अवशोषित करता है; अलग खातों के लिए, दलाल को लिखित में प्राधिकृत होने पर प्रतिपूर्ति की जा सकती है

कमीशन को ट्रस्ट खाते से केवल लेनदेन बंद होने के बाद एक अलग चेक द्वारा निकाला जा सकता है, जिससे यह सुनिश्चित हो कि निधि समय से पहले नहीं हटाई जाती।

• ✓प्रत्येक अर्जित कमीशन के लिए ट्रस्ट खाते पर एक अलग चेक लाइसेंस प्राप्त फर्म को देय होना चाहिए
• ✓कमीशन को केवल रीयल एस्टेट या व्यावसायिक अवसर लेनदेन के अंतिम बंद होने के बाद निकाला जा सकता है
• ✓प्रत्येक कमीशन चेक को उस लेनदेन के साथ पहचाना जाना चाहिए जिससे यह संबंधित है

जब समझौता गंभीर धन रखने के लिए फर्म के अलावा किसी अन्य पक्ष को नामित करता है, तो लाइसेंसधारी को धन वितरित करना चाहिए और एक दिनांकित रसीद प्राप्त करनी चाहिए और बनाए रखनी चाहिए, जिसमें नामित दलाल अंततः वितरण के लिए जिम्मेदार है।

• ✓लाइसेंसधारी को क्रय और बिक्रय समझौते में नामित पक्ष को गंभीर धन वितरित करना चाहिए।
• ✓लाइसेंसधारी को एक दिनांकित रसीद प्राप्त करनी चाहिए और इसे नामित/जिम्मेदार प्रबंधन दलाल को वितरित करना चाहिए।
• ✓दिनांकित रसीद को सभी भाग लेने वाली फर्मों की लेनदेन फाइलों में रखा जाना चाहिए और बनाए रखा जाना चाहिए।
• ✓नामित दलाल के पास धन के वितरण के लिए अंतिम जिम्मेदारी है।

अनुमोदित पाठ्यक्रमों में न्यूनतम तीन घंटे का निर्देश होना चाहिए। एक घंटा 50 मिनट की वास्तविक शिक्षा के रूप में परिभाषित किया जाता है। पाठ्यक्रम एक अनुमोदित निजी स्कूल, कर-समर्थित सार्वजनिक संस्थान जो घंटों को प्रमाणित करता है, या वाशिंगटन रियल एस्टेट आयोग द्वारा दिया जाना चाहिए।

• ✓एक घंटा वास्तविक शिक्षा की 50 मिनट की अवधि है
• ✓पाठ्यक्रमों में न्यूनतम तीन घंटे का पाठ्यक्रम कार्य या निर्देश होना चाहिए
• ✓घंटे भोजन या परिवहन के लिए समर्पित पाठ्यक्रम समय के लिए दिए नहीं जा सकते

30 घंटे या उससे अधिक के पाठ्यक्रमों में प्रत्येक घंटे में कम से कम तीन प्रश्नों के साथ एक व्यापक परीक्षा होनी चाहिए जिसमें न्यूनतम 90 प्रश्न हों और उत्तर कुंजी के साथ हो। परीक्षा उत्तीर्ण करने के लिए कम से कम 70 प्रतिशत अंक आवश्यक हैं। निबंध परीक्षा उत्तर कुंजी में परीक्षित सामग्री और प्रत्येक प्रश्न के लिए अंक की पहचान होनी चाहिए।

• ✓30 घंटे या उससे अधिक के पाठ्यक्रमों को प्रत्येक घंटे में कम से कम तीन प्रश्नों की व्यापक परीक्षा की आवश्यकता है जिसमें कम से कम 90 प्रश्न हों
• ✓पाठ्यक्रम उत्तीर्ण करने के लिए कम से कम 70 प्रतिशत अंक आवश्यक हैं
• ✓केवल प्राथमिक प्रदाताओं को निर्धारित मूल पाठ्यक्रम और वाशिंगटन रियल एस्टेट निष्पक्ष आवास पढ़ाने के लिए अनुमोदित किया जा सकता है

पाठ्यक्रमों को अनुमोदित विषय क्षेत्रों के भीतर रियल एस्टेट अभ्यास से संबंधित व्यावहारिक जानकारी प्रदान करनी चाहिए। विभाग द्वारा निर्धारित पाठ्यक्रम में मूल बातें, प्रथाएं, उन्नत प्रथाएं, रियल एस्टेट कानून, उन्नत कानून, दलाली प्रबंधन, व्यावसायिक प्रबंधन और मुख्य पाठ्यक्रम शामिल हैं। खुले पाठ्यक्रम में कानूनी पहलू, कराधान, मूल्यांकन, वित्त, न्यायसंगत आवास और नैतिकता जैसे कई विषय शामिल हैं।

• ✓निर्धारित पाठ्यक्रम में मूल बातें, प्रथाएं, उन्नत प्रथाएं, रियल एस्टेट कानून, उन्नत कानून, दलाली/व्यावसायिक प्रबंधन और मुख्य पाठ्यक्रम शामिल हैं
• ✓खुले पाठ्यक्रम में कानूनी पहलू, कराधान, मूल्यांकन, संपत्ति प्रबंधन, नैतिकता, न्यायसंगत आवास, वित्त और उपभोक्ता संरक्षण शामिल हैं
• ✓पाठ्यक्रमों को रियल एस्टेट अभ्यास से संबंधित व्यावहारिक जानकारी प्रदान करनी चाहिए

कुछ पाठ्यक्रम प्रकारों को अनुमोदित नहीं किया जा सकता: यांत्रिक कार्यालय/व्यावसायिक कौशल (कीबोर्डिंग, तेज़ पढ़ना, व्याकरण), मानकीकृत सॉफ़्टवेयर प्रोग्राम, लाइसेंसधारी अभिविन्यास पाठ्यक्रम, व्यक्तिगत/बिक्री प्रेरणा पाठ्यक्रम, अन्य व्यवसायों के लिए डिज़ाइन किए गए पाठ्यक्रम, व्यक्तिगत वित्त/शिष्टाचार/प्रेरणात्मक पाठ्यक्रम, और उत्पाद-प्रचार पाठ्यक्रम।

• ✓कीबोर्डिंग, तेज़ पढ़ना और व्याकरण जैसे यांत्रिक कार्यालय कौशल अनुमोदन योग्य नहीं हैं
• ✓लाइसेंसधारियों को विशिष्ट उत्पादों/सेवाओं को बढ़ावा देने या बेचने वाले पाठ्यक्रम घड़ी घंटों के अनुमोदन से प्रतिबंधित हैं
• ✓स्प्रेडशीट का उपयोग करना सिखाने वाला एक पाठ्यक्रम स्वीकार्य नहीं है, लेकिन निवेश विश्लेषण को प्रदर्शित करने के लिए स्प्रेडशीट का उपयोग करना स्वीकार्य है

पाठ्यक्रमों का संचालन अनुमोदित प्रशिक्षक की देखरेख में होना चाहिए जो छात्र प्रश्नों का तुरंत या उचित रूप से विलंबित आधार पर उत्तर देने के लिए उपलब्ध हो। पाठ्यपुस्तकें और सामग्री को अनुमोदित और वर्तमान होना चाहिए, शीर्षक भ्रामक नहीं हो सकते, और आवेदनों को सीखने के उद्देश्यों की पहचान करनी चाहिए जो रियल एस्टेट अभ्यास से संबंधित हों।

• ✓पाठ्यक्रमों का पर्यवेक्षण विषय क्षेत्र पढ़ाने के लिए अनुमोदित प्रशिक्षक द्वारा किया जाना चाहिए
• ✓पाठ्यक्रम शीर्षक विषय वस्तु के संबंध में जनता को भ्रमित नहीं कर सकते
• ✓आवेदन में शिक्षण उद्देश्यों की पहचान करनी चाहिए और रियल एस्टेट अभ्यास से उनका संबंध प्रदर्शित करना चाहिए

निदेशक, आयोग की सलाह/अनुमोदन के साथ, दलालों, प्रबंधक दलालों, नामित दलालों और फर्मों को नियंत्रित करने वाले नियम जारी करता है। निदेशक लाइसेंसिंग कानूनों को लागू करता है, लाइसेंस प्रदान करता/अस्वीकार करता है (अस्थायी सहित), सुनवाई आयोजित करता है, रियल एस्टेट स्कूलों/प्रशिक्षकों/पाठ्यक्रमों को मंजूरी देता है, पारस्परिकता मानदंड निर्धारित करता है, आपराधिक पृष्ठभूमि जांच की आवश्यकता हो सकती है (आवेदक शुल्क का भुगतान करता है), और विज्ञापन मानक अपनाता है।

• ✓निदेशक आयोग की सलाह और अनुमोदन के साथ नियम जारी करता है
• ✓निदेशक आवेदकों को आवेदक के खर्च पर आपराधिक पृष्ठभूमि जांच के अधीन होने के लिए आवश्यकता कर सकता है
• ✓निदेशक पारस्परिकता और बाहर के राज्य लाइसेंस के लिए मानदंड निर्धारित करता है

निदेशक रियल एस्टेट स्कूलों, प्रशासकों और प्रशिक्षकों का अनुशासन कर सकता है, दंड लगा सकता है: अनुमोदन प्रमाणपत्र की वापसी या निलंबन, स्थगित निलंबन, निंदा/फटकार, प्रति दिन प्रति उल्लंघन $1,000 तक का जुर्माना, आवेदन में इनकार, और अन्य सुधारात्मक कार्रवाई। प्रत्येक दिन जिस दिन कोई उल्लंघन जारी रहता है एक अलग उल्लंघन है।

• ✓स्कूलों के विरुद्ध जुर्माना प्रति दिन प्रति उल्लंघन $1,000 से अधिक नहीं हो सकता
• ✓प्रत्येक दिन जिस दिन कोई उल्लंघन जारी रहता है या होता है एक अलग उल्लंघन है

निदेशक और विभाग के कर्मचारी जो रियल एस्टेट कानूनों का प्रशासन या प्रवर्तन करते हैं, उन्हें किसी भी विनियमित रियल एस्टेट व्यवसाय में हित त्यागना चाहिए। यदि कोई लाइसेंसधारी ऐसा कर्मचारी बन जाता है, तो उनका लाइसेंस रोजगार समाप्त होने तक निष्क्रिय स्थिति में रखा जाता है।

• ✓नियामक कर्मचारियों को विनियमित रियल एस्टेट व्यवसायों में अपना हित त्यागना चाहिए
• ✓निदेशक द्वारा नियोजित लाइसेंसधारी का लाइसेंस रोजगार समाप्त होने तक निष्क्रिय रखा जाता है

शहर, नगर या काउंटी द्वारा नियोजित लाइसेंसधारक जो उस सरकार की ओर से रियल एस्टेट लेनदेन करते हैं, सक्रिय लाइसेंस रख सकते हैं, और उनके नामित/प्रबंध दलाल उन सरकारी लेनदेन के लिए जिम्मेदार नहीं हैं।

• ✓सरकार द्वारा नियोजित लाइसेंसधारक सरकारी लेनदेन के लिए सक्रिय लाइसेंस रख सकते हैं
• ✓नामित/प्रबंध दलाल लाइसेंसधारक के सरकारी लेनदेन के लिए जिम्मेदार नहीं हैं

मूल या नवीनीकरण लाइसेंस, शिक्षा पाठ्यक्रम/पाठ्यचर्या की अनुमोदन, या बंद करने का आदेश जारी करने से संबंधित आवेदनों के लिए, प्रारंभिक रिकॉर्ड में आवेदन (या बंद करने का आदेश) और संबंधित दस्तावेज़, सभी दस्तावेज़ जिन पर कार्यक्रम द्वारा इनकार या जारी करने के लिए भरोसा किया गया था, और आवेदनकर्ता/प्रतिवादी और कार्यक्रम के बीच सभी पत्राचार शामिल हैं।

• ✓रिकॉर्ड में आवेदन या बंद करने का आदेश और संबंधित दस्तावेज़ शामिल हैं
• ✓रिकॉर्ड में सभी दस्तावेज़ शामिल हैं जिन पर कार्यक्रम द्वारा इनकार या जारी करने का प्रस्ताव देने के लिए भरोसा किया गया था
• ✓रिकॉर्ड में आवेदनकर्ता/प्रतिवादी और कार्यक्रम के बीच सभी पत्राचार शामिल हैं

पहले जारी किए गए अंतिम आदेश या समझौते के साथ अनुपालन निर्धारित करने के लिए, प्रारंभिक रिकॉर्ड में पूर्ववर्ती अंतिम आदेश या समझौता, लाइसेंस धारक द्वारा या लाइसेंस धारक के निर्देश पर प्रस्तुत किए गए सभी रिपोर्ट/दस्तावेज़ शर्तों की पूर्ति में, अनुपालन के बारे में सभी पत्राचार, और गैर-अनुपालन दिखाने वाले सभी दस्तावेज़ शामिल हैं।

• ✓रिकॉर्ड में पहले जारी किया गया अंतिम आदेश या समझौता शामिल है
• ✓रिकॉर्ड में लाइसेंस धारक द्वारा प्रस्तुत की गई पूर्ति की ओर रिपोर्ट शामिल है
• ✓रिकॉर्ड में अनुपालन के बारे में पत्राचार और गैर-अनुपालन साबित करने वाले दस्तावेज़ शामिल हैं

संक्षिप्त प्रशासनिक सुनवाई के अधीन सभी अन्य मुद्दों के लिए, प्रारंभिक रिकॉर्ड में वे सभी दस्तावेज़ शामिल हैं जिन पर प्रोग्राम ने RCW 18.235.110 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई का प्रस्ताव करते समय भरोसा किया था और लाइसेंस धारक और प्रोग्राम के बीच कथित उल्लंघनों के संबंध में सभी पत्राचार।

• ✓रिकॉर्ड में वे दस्तावेज़ शामिल हैं जिन पर RCW 18.235.110 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई का प्रस्ताव करते समय भरोसा किया गया था
• ✓रिकॉर्ड में कथित उल्लंघनों के संबंध में सभी पत्राचार शामिल है

सुबह या दोपहर की परीक्षा का अनुरोध करने वाले उम्मीदवारों को तुरंत शेड्यूल किया जाता है और उन्हें अपने आरक्षण की पुष्टि करने वाला एक पंजीकरण संख्या दी जाती है। यदि कोई उम्मीदवार परीक्षा की तारीख बदलने के लिए दो दिन की सूचना देने में विफल रहता है, या निर्धारित समय पर परीक्षा में शामिल होने के लिए उपस्थित नहीं होता है, तो उसे संपूर्ण परीक्षा शुल्क का भुगतान करना होता है।

• ✓उम्मीदवारों को आरक्षण की पुष्टि करने वाली एक पंजीकरण संख्या मिलती है
• ✓संपूर्ण शुल्क से बचने के लिए परीक्षा की तारीख बदलने के लिए दो दिन की सूचना आवश्यक है
• ✓निर्धारित समय पर उपस्थित न होने के परिणामस्वरूप संपूर्ण परीक्षा शुल्क जब्त हो जाता है

प्रत्येक फर्म या शाखा कार्यालय को जनता के लिए दृश्यमान स्थान पर अपना पहचान नाम प्रदर्शित करना चाहिए। प्रदर्शित नाम फर्म का लाइसेंसप्राप्त नाम या लाइसेंसप्राप्त मान नाम होना चाहिए, और यह लाइसेंस पर दिए गए पते पर दिखना चाहिए।

• ✓फर्म या शाखा कार्यालय का नाम जनता के लिए दृश्यमान होना चाहिए
• ✓प्रदर्शित नाम लाइसेंसप्राप्त फर्म नाम या मान नाम के अनुसार होना चाहिए
• ✓पहचान लाइसेंस पर दिखाए गए पते पर प्रकट होनी चाहिए

एक रियल एस्टेट लाइसेंसधारी को रियल एस्टेट समझौते के तहत आवश्यक सभी कार्यों को यथाशीघ्र निष्पादित करना चाहिए। जानबूझकर या लापरवाही से की गई देरी जनहित के लिए हानिकारक मानी जाती है और सांविधिक उल्लंघन का गठन करती है।

• ✓लाइसेंसधारियों को रियल एस्टेट समझौते के तहत आवश्यक सभी कार्यों को यथाशीघ्र निष्पादित करना चाहिए
• ✓जानबूझकर या लापरवाही से की गई देरी RCW 18.85.361(23) के उल्लंघन में जनहित के लिए हानिकारक है

किसी जांच या ऑडिट के दौरान, लाइसेंसधारकों को लिखित विवरण और/या व्याख्याएं प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है। केवल निदेशक के एक अधिकृत प्रतिनिधि को ऐसी अनुरोधें जारी करने का अधिकार है।

• ✓जांच या ऑडिट के दौरान लाइसेंसधारकों को लिखित विवरण और/या व्याख्याएं प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है
• ✓लिखित विवरण या व्याख्या के लिए अनुरोध केवल निदेशक के एक अधिकृत प्रतिनिधि (जांचकर्ता, ऑडिटर, कार्यक्रम कर्मचारी, या अन्य नामित व्यक्ति) द्वारा जारी किया जा सकता है

परीक्षा परिणाम केवल एक वर्ष के लिए वैध हैं। कोई भी व्यक्ति जो दलाल या प्रबंधन दलाल परीक्षा पास करता है, उसे परीक्षा की तारीख से एक वर्ष के भीतर लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए, अन्यथा उसे दूसरी परीक्षा लेनी और पास करनी होगी।

• ✓परीक्षा परिणाम केवल एक वर्ष के लिए वैध हैं
• ✓एक व्यक्ति को परीक्षा पास करने के एक वर्ष के भीतर लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए
• ✓एक वर्ष के भीतर लाइसेंस प्राप्त न करने के लिए परीक्षा लेनी और पास करनी होगी

एक फर्म को अपने लाइसेंस प्राप्त फर्म नाम या लाइसेंस प्राप्त मान्य नाम के तहत संचालित और विज्ञापन देना चाहिए। यह ब्रोकरेज सेवाओं के सभी विज्ञापनों और आग्रहों पर लागू होता है, बिना किसी सीमा के, जिसमें इंटरनेट-आधारित विज्ञापन, वेब पेज, ईमेल, समाचार पत्र और अन्य दृश्य माध्यम शामिल हैं। प्रत्येक ऐसे विज्ञापन में फर्म का नाम या लाइसेंस प्राप्त मान्य नाम होना चाहिए।

• ✓एक फर्म को अपने लाइसेंस प्राप्त फर्म नाम या लाइसेंस प्राप्त मान्य नाम के तहत संचालित होना चाहिए
• ✓ब्रोकरेज सेवाओं के सभी विज्ञापनों और आग्रहों में लाइसेंस प्राप्त फर्म का नाम या मान्य नाम शामिल होना चाहिए
• ✓इंटरनेट विज्ञापन, वेब पेज, ईमेल, समाचार पत्र और अन्य दृश्य माध्यम सभी कवर किए जाते हैं

ब्रोकर और प्रबंधन ब्रोकर जो अलग मान लिए गए नाम लाइसेंस प्राप्त किए बिना किसी नाम, शीर्षक या ब्रांड का उपयोग करके विज्ञापन देते हैं, उन्हें विशिष्ट प्रतिबंधों का पालन करना चाहिए। उन्हें हमेशा फर्म के लाइसेंस प्राप्त नाम या लाइसेंस प्राप्त मान लिए गए नाम को नाम, शीर्षक या ब्रांड के साथ स्पष्ट और सुस्पष्ट रूप से प्रदर्शित करना चाहिए। वे ऐसे शब्दों का उपयोग नहीं कर सकते जो एक अलग कानूनी इकाई का सुझाव देते हैं या जो आमतौर पर एक फर्म या कार्यालय का संदर्भ देते हैं। किसी अनुमोदित शीर्षक या ब्रांड का उपयोग करने के लिए नामित ब्रोकर से पूर्व लिखित अनुमोदन आवश्यक है।

• ✓फर्म के लाइसेंस प्राप्त नाम या मान लिए गए नाम को नाम, शीर्षक या ब्रांड के संयोजन में हमेशा स्पष्ट और सुस्पष्ट रूप से उपयोग और प्रदर्शित करना चाहिए
• ✓अलग कानूनी इकाई का सुझाव देने वाले शब्दों का उपयोग नहीं कर सकते जैसे 'Inc.', 'LLC', 'LLP', 'Corp.', 'firm' या 'company'
• ✓फर्म या कार्यालय का संदर्भ देने वाले शब्दों का उपयोग नहीं कर सकते जैसे 'realty', 'realtors', 'firm' या 'real estate'
• ✓फर्म के नामित ब्रोकर से अनुमोदित शीर्षक या ब्रांड का उपयोग करने के लिए पूर्व लिखित अनुमोदन प्राप्त करना चाहिए

नामित ब्रोकर को यह सुनिश्चित करने की प्राथमिक जिम्मेदारी है कि सभी फर्म ब्रोकरेज सेवाएं कानून का पालन करती हैं, विभाग के साथ सहयोग करती हैं, और फर्म के कार्यालयों और रिकॉर्ड की पहुंच सुनिश्चित करती हैं।

• ✓अध्यायों 18.85, 18.86, और 18.235 RCW और नियमों के अनुसार सभी ब्रोकरेज सेवाएं अनुपालनशील हैं यह सुनिश्चित करना चाहिए
• ✓किसी भी जांच, ऑडिट, या लाइसेंसिंग मामले में विभाग के साथ सहयोग करना चाहिए
• ✓फर्म के कार्यालयों और रिकॉर्ड की पहुंच सुनिश्चित करनी चाहिए और मांग पर आवश्यक रिकॉर्ड की प्रतियां प्रदान करनी चाहिए
• ✓अध्यायों 18.85, 18.86, और 18.235 RCW और संबंधित नियमों का ज्ञान रखना चाहिए
• ✓यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ब्रोकरेज सेवाएं करने वाले सभी व्यक्ति और फर्म स्वयं उचित रूप से लाइसेंसप्राप्त हैं

नामित ब्रोकर को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ट्रस्ट बैंक खातों को ठीक से समन्वित और संतुलित किया जाता है, साथ ही ग्राहक निधि और संपत्ति की सुरक्षित हैंडलिंग के लिए नीतियां मौजूद हैं।

• ✓ट्रस्ट बैंक खातों का मासिक समन्वय पूर्ण, अद्यतन और सटीक होना सुनिश्चित करना चाहिए
• ✓मासिक ट्रायल बैलेंस पूर्ण, सटीक और अद्यतन होना सुनिश्चित करना चाहिए
• ✓ट्रायल बैलेंस और समन्वय से पता चलता है कि खाता संतुलित है, यह सुनिश्चित करना चाहिए
• ✓ग्राहक या क्लाइंट निधि या संपत्ति की सुरक्षित हैंडलिंग के लिए नीतियां या प्रक्रियाएं मौजूद हों, यह सुनिश्चित करना चाहिए

नामित दलाल प्रबंधन दलालों को कर्तव्यों का प्रत्यायोजन कर सकते हैं लेकिन विशिष्ट जिम्मेदारियों को कवर करने वाली अद्यतन लिखित, हस्ताक्षरित प्रत्यायोजन समझौतों को बनाए रखना चाहिए।

• ✓प्रत्यायोजन केवल फर्म को लाइसेंस प्राप्त प्रबंधन दलालों को किया जा सकता है
• ✓प्रत्यायोजन समझौतों पर सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षर होना चाहिए
• ✓प्रत्यायोजन रिकॉर्ड रखरखाव, विज्ञापन, ट्रस्ट लेखांकन, निधि/संपत्ति की सुरक्षित हैंडलिंग, बाध्यता का अधिकार, अनुबंध समीक्षा/संशोधन/समाप्ति, निरीक्षण, और नए दलालों की गहन देखरेख को संबोधित करना चाहिए
• ✓प्रत्यायोजन लाइसेंसधारियों की नियुक्ति, हस्तांतरण, और फर्म से या फर्म को रिलीज करने को संबोधित करना चाहिए

नामित ब्रोकर को गृह निरीक्षक रेफरल, पर्यवेक्षण स्तर, और नए ब्रोकर के लिए अनुबंध समीक्षा को संबोधित करने वाली लिखित नीतियों को बनाए रखना, लागू करना और अनुसरण करना चाहिए।

• ✓नीति गृह निरीक्षकों को संदर्भित करने की प्रक्रियाओं को संबोधित करनी चाहिए, उपभोक्ता के निरीक्षक को स्वतंत्र रूप से चुनने के अधिकार की रक्षा करनी चाहिए और मिलीभगत को रोकना चाहिए
• ✓यदि कोई लाइसेंसधारी किसी गृह निरीक्षक को संदर्भित करता है जिसके साथ उनका व्यावसायिक या पारिवारिक संबंध है, तो पूर्ण लिखित प्रकटीकरण आवश्यक है
• ✓नीति सभी ब्रोकर, प्रबंधन ब्रोकर, और शाखा प्रबंधकों की पर्यवेक्षण स्तरों को संबोधित करनी चाहिए
• ✓नीति को दो वर्षों से कम लाइसेंसित ब्रोकर को शामिल करने वाले सभी ब्रोकरेज सेवा अनुबंधों की समीक्षा की आवश्यकता होनी चाहिए, पारस्परिक स्वीकृति के पांच व्यावसायिक दिनों के भीतर पूरी की जानी चाहिए और प्रलेखित प्रमाण के साथ

नामित दलाल को लेनदेन दस्तावेजों को समय पर जमा करना सुनिश्चित करना चाहिए और फर्म बंद करते समय विशिष्ट दायित्वों को संभालना चाहिए, सभी परिभाषित समय सीमा के भीतर।

• ✓संबद्ध लाइसेंसधारियों को पारस्परिक स्वीकृति के दो व्यावसायिक दिनों के भीतर लेनदेन दस्तावेज जमा करने सुनिश्चित करना चाहिए
• ✓पांच व्यावसायिक दिनों के भीतर, फर्म बंद करते समय विभाग को एक बंदी फर्म हलफनामा प्रदान करना चाहिए
• ✓पांच व्यावसायिक दिनों के भीतर, सभी ब्रोकरेज सेवा अनुबंधों को लिखित प्राधिकार के साथ समाप्त या स्थानांतरित करना सुनिश्चित करना चाहिए
• ✓पांच व्यावसायिक दिनों के भीतर, लंबित लेनदेन के सभी पक्षों को फर्म बंदी की सूचना देनी चाहिए और लेनदेन कैसे पूरा या स्थानांतरित होगा

फर्म द्वारा प्रबंधित सभी संपत्तियों को मालिक और नामित ब्रोकर द्वारा हस्ताक्षरित एक लिखित प्रबंधन समझौते द्वारा समर्थित होना चाहिए, और समझौता सुरक्षित रखना चाहिए। समझौते में निर्दिष्ट न्यूनतम सामग्री शामिल होनी चाहिए।

• ✓मालिक और नामित ब्रोकर द्वारा हस्ताक्षरित एक लिखित प्रबंधन समझौता आवश्यक है और सुरक्षित रखना होगा
• ✓समझौते में फर्म के मुआवजे और इकाइयों का प्रकार और संख्या (या गैर-आवासीय के लिए वर्ग फुटेज) बताना चाहिए
• ✓समझौते में यह बताना चाहिए कि फर्म धन एकत्र और वितरित कर सकता है या नहीं और किन उद्देश्यों के लिए, सुरक्षा जमा रखने का अधिकार और उन्हें कैसे वितरित किया जा सकता है, और मालिक को सारांश विवरण की आवृत्ति

फर्म द्वारा प्रबंधित संपत्ति के प्रत्येक मालिक को प्रत्येक प्रबंधित संपत्ति के लिए एक सारांश विवरण (प्रबंधन समझौते में प्रदान किए गए अनुसार) प्रदान किया जाना चाहिए। नामित दलाल को प्रत्येक विवरण की एक सत्य प्रति बनाए रखनी चाहिए, और इसमें निर्दिष्ट वित्तीय विवरण शामिल होने चाहिए।

• ✓एक सारांश विवरण प्रत्येक मालिक को प्रत्येक प्रबंधित संपत्ति के लिए प्रदान किया जाना चाहिए, और नामित दलाल को एक सत्य प्रति बनाए रखनी चाहिए
• ✓विवरण में आगे की गई शेष राशि, कुल किराया प्राप्त, मालिक योगदान और अन्य आइटमाइज्ड प्राप्तियां दिखानी चाहिए
• ✓विवरण में सभी खर्चों का विस्तार, अंतिम शेष राशि, और किराए पर दिए गए यूनिटों की संख्या या गैर-आवासीय यदि वर्ग फुटेज दिखाना चाहिए

फर्म द्वारा किराए पर दिए गए या पट्टे पर दिए गए सभी संपत्तियों को एक लिखित किराया या पट्टा समझौते द्वारा समर्थित होना चाहिए।

• ✓फर्म द्वारा किराए पर दी गई या पट्टे पर दी गई प्रत्येक संपत्ति के लिए एक लिखित किराया या पट्टा समझौता आवश्यक है
• ✓यह प्रबंधन समझौते से अलग एक विशिष्ट आवश्यकता है

फर्म प्रबंधित संपत्तियों के मालिकों को अन्य सेवाएं केवल तभी प्रदान कर सकती है जब वह ब्रोकर के किसी भी सेवा प्रदाता के साथ संबंध का पूर्ण लिखित प्रकटीकरण करे, अग्रिम रूप से लगाए गए शुल्क का प्रकटीकरण करे, और मालिक की अनुमति प्राप्त करे।

• ✓किसी भी सेवा प्रदाता के साथ ब्रोकर के संबंध का पूर्ण लिखित प्रकटीकरण आवश्यक है
• ✓अन्य सेवाएं प्रदान करने से पहले लगाए गए शुल्क का पूर्व प्रकटीकरण और मालिक की दी गई अनुमति आवश्यक है

संपत्ति प्रबंधन समझौते में कोई भी संशोधन या परिवर्तन लिखित रूप में किया जाना चाहिए, मालिक और नामित दलाल दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए, और बनाए रखा जाना चाहिए।

• ✓सभी संशोधन या परिवर्तन लिखित रूप में होने चाहिए
• ✓संशोधन मालिक और नामित दलाल दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होने चाहिए और बनाए रखे जाने चाहिए

क्षति या सुरक्षा जमा को मालिक या अन्य लोगों को समय से पहले वितरित नहीं किया जा सकता; किरायेदारी के अंत तक इसे रखा जाना चाहिए और पट्टे की शर्तों के अनुसार वितरित किया जाना चाहिए जब तक कि किरायेदार लिखित रूप में सहमत न हो।

• ✓किरायेदार की लिखित सहमति के बिना क्षति/सुरक्षा जमा निधि का मालिक या किसी अन्य व्यक्ति को कोई वितरण नहीं
• ✓जमा को किरायेदारी के अंत तक रखा जाना चाहिए और फिर किराए/पट्टे समझौते के अनुसार हकदार व्यक्ति(यों) को वितरित किया जाना चाहिए

संपत्ति प्रबंधन ट्रस्ट खाते अनिवार्य ब्याज-वहन आवश्यकता से छूट प्राप्त हैं, लेकिन निर्दिष्ट शर्तों के तहत ब्याज-वहन खाते स्थापित किए जा सकते हैं, लिखित समझौतों के आधार पर ब्याज मालिकों या फर्म को जमा होता है।

• ✓संपत्ति प्रबंधन ट्रस्ट खाते RCW 18.85.285 की ब्याज-वहन आवश्यकता से छूट प्राप्त हैं
• ✓एक व्यक्तिगत मालिक की आय संपत्ति के लिए ब्याज-वहन खाते लिखित समझौते/निर्देश द्वारा स्थापित किए जा सकते हैं, सभी ब्याज मालिक को जमा होता है
• ✓केवल किरायेदार क्षति/सुरक्षा जमा धारण करने वाले ब्याज-वहन खाते स्थापित किए जा सकते हैं, यदि फर्म को RCW 59.18.270 के तहत 'जमींदार का प्रतिनिधि' नामित किया गया है तो ब्याज मालिक को दिया जाता है
• ✓जब सभी मालिक ब्याज को फर्म को सौंपते हैं तो व्यक्तिगत ब्याज-वहन खाते आवश्यक नहीं हैं; एक सामान्य 'क्लीयरिंग खाता' स्थापित किया जा सकता है लेकिन यह एक ट्रस्ट खाता होना चाहिए

संपत्ति प्रबंधन लेखांकन प्रणाली को फर्म के ट्रस्ट खाते के माध्यम से प्राप्त और वितरित वास्तविक नकद को प्रतिबिंबित करना चाहिए, किसी भी अन्य लेखांकन पद्धति को पूरक होना चाहिए।

• ✓संपत्ति प्रबंधन लेखांकन प्रणाली प्राप्त और वितरित नकद का एक लेखा होना चाहिए
• ✓मालिकों को प्रदान की जाने वाली कोई भी अन्य लेखांकन पद्धति फर्म के ट्रस्ट खाते के माध्यम से सभी नकद प्राप्त/वितरित के लेखांकन के लिए पूरक होनी चाहिए
• ✓सभी मालिकों के सारांश विवरणों में यह नकद लेखा शामिल होना चाहिए

वित्तीय संस्थान द्वारा स्वचालित आवर्ती डिस्बर्समेंट प्रतिबंधित हैं जब खाते में एक से अधिक क्लाइंट या किरायेदार सुरक्षा जमा की निधि होती है।

• ✓वित्तीय संस्थान द्वारा आवर्ती डिस्बर्समेंट (जैसे, बंधक भुगतान) की पूर्वानुमति अनुमत नहीं है यदि खाते में किरायेदार सुरक्षा जमा है
• ✓ऐसी पूर्वानुमति अनुमत नहीं है यदि खाते में एक से अधिक क्लाइंट की निधि है

प्रबंधन शुल्क और आयोग एक एकल समर्थित चेक के माध्यम से भुगतान किए जा सकते हैं और नियमित मासिक आधार पर निकाले जाने चाहिए।

• ✓फर्म को देय एक एकल चेक सभी संपत्ति प्रबंधन शुल्क/आयोगों के लिए निकाला जा सकता है यदि प्रत्येक व्यक्तिगत क्लाइंट के लिए पहचाने गए आयोगों के एक अनुसूची द्वारा समर्थित हो
• ✓संपत्ति प्रबंधन आयोग कम से कम एक बार मासिक निकाले जाने चाहिए

प्रबंधन समझौते के समाप्ति पर, मालिक के फंड और सुरक्षा जमा समझौते और लागू जमींदार-किरायेदार कानून के अनुसार वितरित किए जाने चाहिए, किरायेदारों को सूचित किया जाना चाहिए।

• ✓समाप्ति के समय, मालिक के फंड प्रबंधन समझौते के अनुसार वितरित किए जाने चाहिए
• ✓क्षति/सुरक्षा जमा मालिक या उत्तराधिकारी संपत्ति प्रबंधक को वितरित किए जाने चाहिए, किरायेदारों को वितरित करने वाली फर्म द्वारा RCW 59.18.270 (आवासीय जमींदार-किरायेदार अधिनियम) के अनुसार सूचित किया जाना चाहिए