47 トピック · 2026-09-17 更新
局長はRCW 34.05.482から34.05.494を採択して、簡潔な行政裁決手続を管理します。これらの手続は、RCW 34.05.482に基づく請求および/または局長の裁量により実施することができ、WAC 308-09-525に定められた事項の範疇に該当します。
ブローカーまたはマネージングブローカー試験を受験したい者は、要件を満たしたことを示す書面通知を受け取った後、希望する試験日の少なくとも1営業日前に試験サービスに連絡して、スケジュール予約および手数料を支払う必要があります。別の管轄区域で時間数を取得した申請者は、スケジュール予約前に、必要な時間数の代替として教育証明を提出する必要があります。
義務付けられた不動産研修を提供する学校は、コースタイトルに「不動産」を含める必要があります（ビジネス管理を除く）。最新の部門指定カリキュラムを使用し、単位時間承認のために提出する必要があります。特定の指定コア カリキュラム文言は、他のコースタイトルでは使用できません。
委員会は事務局長（議長）と6名の委員で構成され、州知事が任命する6年間の諮問的役割を果たします。少なくとも2名はカスケード山脈の西側から、少なくとも2名は山脈の東側から任命されなければなりません。委員は最低5年の仲介業経験または3年の調査経験が必要です。州知事は残りの任期中の空席を埋めます。
委員はRCW 43.03.240に基づき報酬を受け取り、旅費を支給されます。委員会は年4回または理事の招集により開催されます。教育会議を開催し、免許申請者の試験を実施し、州全域で試験が実施されることを保証し、理事が規則で採択したホームインスペクター紹介手続きを確立します。
すべてのライセンス保有者は、自らに対する特定の刑事、民事、または職業上のライセンス措置の送達または認知から20日以内に、不動産プログラムに通知する必要があります。
不動産販売/事業機会取引のための信託口座は、RCW 18.85.285に従って設立された利息付き要求払い預金口座である必要があります。プール型住宅信託基金口座は小額の預金を保有し、利息は部門に支払われます。
購入者と売主の両者からの書面による承認がない限り、一般的に決済前に資金を支払うことはできません。ただし、契約終了およびエスクロー担当者への引き渡しについては限定的な例外があります。
10,000ドルを超える預金の場合、ライセンス保有者は、利息の取扱い方法についての依頼人の選択肢である単独の利息付き信託口座（当事者に利息が支払われる）または書面合意による統合口座を書面で開示する必要があります。
ブローカーはプール化されたアカウントと個別アカウントの利息台帳を維持する必要があり、銀行手数料が獲得利息を超える場合は不足分を是正し、アカウント残高と負債のバランスを保つ必要があります。
手数料は取引が決済された後にのみ、信託口座から別の小切手で引き出すことができ、資金が時期尚早に引き出されないことを保証します。
契約が会社以外の当事者に誠実金を保有するよう指定する場合、ライセンス取得者は資金を交付し、日付入りの領収書を取得して保持する必要があり、指定されたブローカーが最終的に交付責任を負います。
承認されたコースは、最低3時間の指導を含める必要があります。時間は、実際の指導50分として定義されます。コースは、承認された私立学校、時間を認証する税支援公立機関、またはワシントン州不動産委員会によって提供される必要があります。
30時間以上のコースは、時間あたり最低3問の包括的な試験（答案用紙付き）を含める必要があり、最低90問を含む必要があります。合格成績は最低70パーセント以上である必要があります。論述形式の試験答案用紙は、試験対象となる教材と問題ごとの配点を明記する必要があります。
コースは、承認されたトピック領域内で不動産実務に関連する実践的情報を提供する必要があります。部門が規定するカリキュラムには、基礎、実務、高度な実務、不動産法、高度な法律、仲介業管理、ビジネス管理、およびコアカリキュラムが含まれます。自由科目は、法的側面、税務、鑑定、金融、公正住宅提供およびビジネス倫理など、多くのトピックをカバーしています。
特定の種類のコースは承認されません：機械的な事務/ビジネススキル（キーボード操作、速読、文法）、標準化されたソフトウェアプログラム、免許保有者オリエンテーションコース、個人/営業動機付けコース、他の職業向けに設計されたコース、個人金融/エチケット/動機付けコース、および製品プロモーションコース。
コースは、学生の質問に即座にまたは合理的な遅延で対応できる承認された講師の監督下にある必要があります。教科書および教材は承認され、最新である必要があり、タイトルは誤解を招いてはならず、申請書は不動産実務に関連する学習目標を特定する必要があります。
ディレクターは委員会の助言/承認を得て、ブローカー、管理ブローカー、指定ブローカー、および企業を統制する規則を発行します。ディレクターはライセンス法を執行し、ライセンス(一時的なものを含む)を付与/否認し、聴聞会を開催し、不動産学校/講師/コースを承認し、相互認可基準を設定し、申請者の費用で犯罪経歴調査を要求することができ、広告基準を採択します。
局長は不動産学校、管理者及び講師に対して懲戒を行い、以下の制裁を課すことができます：認可証の取消又は停止、条件付き停止、譴責／訓告、違反当たり1日につき$1,000までの罰金、申請の却下及びその他の是正措置。違反が継続する各日は別個の違反です。
不動産法を管理または執行する理事および部門職員は、規制対象となる不動産事業の利益を放棄する必要があります。ライセンス保有者がそのような職員になった場合、雇用が終了するまでライセンスは非活性状態に置かれます。
町、市または郡に雇用されているライセンシーがその政府機関に代わって不動産取引を行う場合、アクティブなライセンスを保有できます。また、指定/管理ブローカーはその政府機関の取引について責任を負いません。
新規または更新免許申請、教育課程/カリキュラム承認、または業務停止命令の発行に関する申請の場合、予備記録は申請書（または業務停止命令）と関連文書、拒否または発行の決定に依拠したすべての文書、および申請人/被申請人とプログラム間のすべての通信からなります。
以前に発行された最終命令または合意書へのコンプライアンスを決定するため、予備記録には、以前の最終命令または合意書、ライセンス所有者が提出した、またはライセンス所有者の指示で提出されたすべての報告書/文書、コンプライアンスに関するすべての通信、およびコンプライアンス違反を示すすべての文書が含まれます。
簡潔な行政不服審査の対象となるその他すべての問題について、予備記録は、RCW 18.235.110に基づいて懲戒処分を提案する際にプログラムが依拠したすべての文書と、違反の疑いに関するライセンス保有者とプログラム間のすべての通信で構成されます。
午前または午後の試験を申請する受験者は直ちにスケジュール登録され、予約を確認する登録番号が与えられます。受験者が試験日の変更について2日間の予告を提供しなかった場合、または指定された時間に試験に到着して受験しなかった場合、全額の試験手数料が徴収されます。
すべての事務所または支店は、公衆に対して見える位置に識別名を表示する必要があります。表示された名称は、事務所の登録名または登録仮名のいずれかであり、ライセンスに記載されたアドレスに表示されなければなりません。
不動産ライセンス保有者は、不動産契約に基づいて要求されるすべての行為を可能な限り迅速に履行しなければなりません。故意または過失による遅延は公益に有害であり、法定違反を構成します。
調査または監査中に、ライセンス保有者は書面による陳述および/または説明の提出を求められる場合があります。このような要求を発行できるのは、局長の公式な代理人のみです。
試験結果は1年間のみ有効です。ブローカー(broker)またはマネージングブローカー(managing broker)試験に合格した者は、試験日から1年以内にライセンスを取得する必要があります。1年以内にライセンスを取得できない場合は、再度試験に合格する必要があります。
会社は、許可された会社名または許可された仮称名で営業し、広告する必要があります。これは、インターネットベースの広告、ウェブページ、電子メール、新聞、およびその他の視覚メディアを含む、仲介サービスのすべての広告および勧誘に適用されます。各広告には、許可された会社名または仮称名を含める必要があります。
別途の仮定名ライセンスを取得せずに名称、肩書きまたはブランドを使用して広告する場合、ブローカーおよび管理ブローカーは特定の制限に従う必要があります。会社の許可された名称または許可された仮定名を常に明確かつ顕著に表示し、名称、肩書きまたはブランドと一緒に表示する必要があります。独立した法人を示唆する用語、または会社またはオフィスを通常参照すると理解される用語は使用できません。許可されていない肩書きまたはブランドを使用するには、指定ブローカーからの事前書面承認が必要です。
指定ブローカーは、すべての会社の仲介サービスが法律に準拠し、部門と協力し、会社のオフィスおよび記録へのアクセス可能性を維持することについて主な責任を負う。
指定ブローカーは、信託銀行口座が毎月適切に調整され、残高が一致していることを確認する必要があり、また顧客資金および財産の安全な取扱いに関するポリシーが存在する必要があります。
指定ブローカーは管理ブローカーに職務を委譲することができますが、特定の責任をカバーする最新の書面署名委譲契約を維持する必要があります。
指定されたブローカーは、ホームインスペクター紹介、監督レベル、および新しいブローカーの契約審査に対応する書面方針を維持、実施、および準拠する必要があります。
指定ブローカーは、取引文書のタイムリーな提出を保証し、定められた期間内に会社を閉鎖する際の特定の義務を処理する必要があります。
会社が管理するすべての資産には、所有者と指定ブローカーが署名した書面による管理契約によって支援されなければならず、その契約は保管される必要があります。契約には、指定された最小限の内容が含まれる必要があります。
会社が管理する不動産の各所有者は、管理契約で定められた通り、管理されている各不動産について要約明細書を提供される必要があります。指定仲介人は各明細書の真正なコピーを保管する必要があり、明細書には指定された財務詳細情報が含まれている必要があります。
会社が賃借または賃貸するすべての物件は、書面による賃貸借契約書によって支持される必要があります。
ブローカーは、管理対象物件の所有者に対して、その他のサービスを提供する場合、サービス提供者との関係について完全な書面での開示を行い、事前に請求される手数料を開示し、所有者の許可を得た場合にのみ提供することができます。
不動産管理契約のいかなる修正または変更も、書面で作成され、所有者と指定ブローカーによって署名され、保管されなければなりません。
損害賠償金または敷金は、賃借人の書面による同意なしに、所有者またはその他の者に対して早期に返却することはできません。賃貸借期間の終了まで保管し、賃借人の書面による同意があるか、賃貸借契約の条件に従って返却される必要があります。
不動産管理信託口座は利息付き要件の強制から除外されていますが、指定された条件に基づいて利息付き口座を設立することができ、書面による合意に応じて利息は所有者または会社に帰属します。
不動産管理会計システムは、会社の信託口座を通じて実際に受け取られた現金および支払われた現金を反映する必要があり、その他すべての会計方法は補足的なものとする必要があります。
金融機関による自動繰り返し振込は、口座に複数の顧客またはテナント保証金に属する資金がある場合に制限されます。
管理手数料および佣金は単一のサポートされたチェックで支払われる場合があり、定期的に月1回以上引き出される必要があります。
管理契約の終了時には、所有者資金および敷金は契約および適用される住宅賃貸借法に従って支払われ、テナントに通知される必要があります。
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