47 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
يعتمد المدير RCW 34.05.482 إلى 34.05.494 لإدارة إجراءات الفصل الموجزة. قد تجرى هذه الإجراءات بناءً على الطلب و/أو وفقاً لتقدير المدير بموجب RCW 34.05.482 لفئات المسائل المنصوص عليها في WAC 308-09-525.
يجب على أي شخص يرغب في إجراء امتحان وسيط أو وسيط مدير أن يتصل بخدمة الاختبار قبل يوم عمل واحد على الأقل من تاريخ الامتحان المرغوب فيه لجدولة الاختبار والدفع، بعد تلقي إشعار كتابي بأن المتطلبات قد تم استيفاؤها. يجب على المتقدمين الذين حصلوا على ساعات دراسية في ولاية قضائية أخرى تقديم إثبات تعليمي للاستعاضة عن ساعات الدراسة المطلوبة قبل الجدولة.
يجب على المدارس التي تقدم التدريب الإلزامي في العقارات أن تضمن 'real estate' في عنوان الدورة (باستثناء إدارة الأعمال)، واستخدام أحدث منهج موضوع من قبل الوزارة، والتقدم بطلب للموافقة على ساعات العمل. لا يمكن استخدام بعض عبارات المناهج الأساسية المعينة في عناوين الدورات الأخرى.
تتكون اللجنة من المدير (رئيس اللجنة) وستة أعضاء يعملون بصفة استشارية، يعينهم الحاكم لفترات ولايات مدتها ست سنوات. يجب أن يأتي اثنان من الأعضاء على الأقل من غرب سلسلة جبال كاسكيد واثنان على الأقل من الشرق. يحتاج الأعضاء إلى خمس سنوات على الأقل من خبرة الوساطة أو ثلاث سنوات من خبرة التحقيق. يملأ الحاكم الشواغر للفترة المتبقية.
يتم تعويض الأعضاء وفقاً لـ RCW 43.03.240 بالإضافة إلى نفقات السفر. تجتمع اللجنة أربع مرات في السنة أو عند استدعاء المدير. تعقد مؤتمرات تعليمية، وتجري امتحانات مقدمي طلبات الترخيص، وتضمن إجراء الامتحانات في جميع أنحاء الولاية، وتضع إجراءات لإحالات مفتشي المنزل المعتمدة في القواعد من قبل المدير.
يجب على كل صاحب ترخيص إخطار برنامج العقارات خلال عشرين يوماً من الخدمة أو العلم بإجراءات جنائية أو مدنية أو مهنية معينة ضده.
يجب أن تكون حسابات الأمانة للمعاملات العقارية/فرص الأعمال حسابات إيداع الطلب التي تحمل فائدة تم إنشاؤها وفقاً لـ RCW 18.85.285. يحتفظ حساب صندوق إسكان مجمع بالودائع الأصغر، حيث يتم دفع الفائدة إلى الوزارة.
بشكل عام، لا يجوز صرف الأموال قبل الإغلاق بدون إفراج مكتوب من المشتري والبائع معاً، باستثناءات محدودة للاتفاقيات المنهية والتسليم إلى وكلاء الضمان.
بالنسبة للودائع التي تزيد عن عشرة آلاف دولار، يجب على صاحب الترخيص أن يفصح كتابة للعميل عن خياره بشأن كيفية التعامل مع الفائدة — حساب منفصل يستفيد منه الطرف، أو الحساب المجمع بموجب اتفاق مكتوب.
يجب على الوسطاء الاحتفاظ بدفاتر الفائدة للحسابات المجمعة والفردية وتصحيح أي نقص عندما تتجاوز رسوم البنك الفائدة المكتسبة للحفاظ على توازن الحساب مع الالتزام.
يجوز سحب العمولات من حساب الأمانة فقط عن طريق شيك منفصل بعد إتمام المعاملة، مما يضمن عدم سحب الأموال بشكل مبكر.
عندما تحدد الاتفاقية طرفاً آخر غير الشركة للاحتفاظ بأموال الحسن النية، يجب على صاحب الترخيص تسليم الأموال والحصول على إيصال مؤرخ والاحتفاظ به، حيث يتحمل الوسيط المعين المسؤولية النهائية عن التسليم.
يجب أن تحتوي الدورات المعتمدة على ما لا يقل عن ثلاث ساعات من التدريس. يُعرّف العرض بأنه 50 دقيقة من التدريس الفعلي. يجب أن تُقدم الدورات من قبل مدرسة خاصة معتمدة أو مؤسسة عامة مدعومة بالضرائب تصدق ساعات الساعة أو لجنة العقارات في واشنطن.
يجب أن تتضمن الدورات التي تبلغ مدتها 30 ساعة أو أكثر امتحانًا شاملاً مع مفتاح الإجابة لا يقل عن ثلاثة أسئلة لكل ساعة، بحد أدنى 90 سؤالاً، وتتطلب درجة نجاح لا تقل عن 70 في المائة. يجب أن تحدد مفاتيح الامتحان المقالي المواد المختبرة والنقاط لكل سؤال.
يجب أن توفر الدورات معلومات عملية تتعلق بممارسة العقارات ضمن مجالات موضوعية معتمدة. تشمل المناهج الدراسية المحددة من قبل الإدارة العناصر الأساسية والممارسات والممارسات المتقدمة وقانون العقارات والقانون المتقدم وإدارة الوساطة والإدارة التجارية والمناهج الأساسية. يغطي المنهج المفتوح العديد من المواضيع مثل الجوانب القانونية والضرائب والتقييم والتمويل والإسكان العادل والأخلاقيات.
لا يمكن الموافقة على أنواع معينة من الدورات: مهارات المكتب/الأعمال الميكانيكية (الكتابة بسرعة، والقراءة السريعة، والقواعد النحوية)، وبرامج البرامج الموحدة، ودورات توجيه حاملي الرخصة، ودورات التحفيز الشخصي/المبيعات، والدورات المصممة للمهن الأخرى، ودورات التمويل الشخصي/礼الآداب/الدوافع، ودورات الترويج للمنتجات.
يجب أن تكون الدورات تحت إشراف مدرب معتمد متاح للرد على أسئلة الطلاب فوراً أو بشكل معقول في وقت لاحق. يجب أن تكون الكتب والمواد معتمدة وحالية، والعناوين لا يجب أن تكون مضللة، والطلبات يجب أن تحدد الأهداف التعليمية المرتبطة بممارسة العقارات.
يصدر المدير، بنصيحة/موافقة اللجنة، قواعد تحكم الوسطاء والوسطاء المديرين والوسطاء المعينين والشركات. ينفذ المدير قوانين الترخيص العقاري، ويمنح/يرفض الرخص (بما فيها المؤقتة)، ويعقد جلسات استماع، ويوافق على مدارس العقارات/المدربين/الدورات، ويحدد معايير المعاملة بالمثل، وقد يطلب فحوصات الخلفية الجنائية (يدفع المتقدم الرسوم)، ويعتمد معايير الإعلان.
يجوز للمدير توقيع تدابير تأديبية على مدارس العقارات والمديرين والمدرسين، وفرض عقوبات تشمل: سحب أو إيقاف شهادة الموافقة، إيقاف معلق، توبيخ/إنذار، غرامات تصل إلى 1,000 دولار يوميًا لكل انتهاك، رفض الطلب، وإجراءات تصحيحية أخرى. كل يوم يستمر الانتهاك فيه يعتبر انتهاكًا منفصلًا.
يجب على المدير وموظفي الإدارة الذين يديرون أو ينفذون قوانين العقارات التنازل عن أي مصلحة في أي عمل عقاري منظم. إذا أصبح صاحب الترخيص موظفًا لديهم، يتم وضع ترخيصه في حالة غير نشطة حتى ينتهي التوظيف.
يجوز لحاملي التراخيص الذين يعملون لدى مدينة أو مقاطعة أو محافظة والذين يجرون معاملات عقارية نيابة عن تلك الجهة الحكومية أن يحتفظوا بتراخيص نشطة، وسماسرتهم المعينون/الإداريون غير مسؤولين عن تلك المعاملات الحكومية.
بالنسبة للطلبات التي تتضمن ترخيصًا أصليًا أو تجديدًا أو موافقة على دورات/مناهج تعليمية أو إصدار أمر وقف وكف، يتكون السجل الأولي من الطلب (أو أمر الوقف والكف) والمستندات المصاحبة، وجميع المستندات التي اعتمدت عليها البرنامج للرفض أو الإصدار، وجميع المراسلات بين مقدم الطلب/المدعى عليه والبرنامج.
لتحديد الامتثال للأمر النهائي أو الاتفاق الصادر مسبقاً، يتضمن السجل الأولي الأمر النهائي أو الاتفاق السابق، وجميع التقارير/المستندات المقدمة من قبل صاحب الترخيص أو بتوجيه منه لتنفيذ الشروط، وجميع المراسلات المتعلقة بالامتثال، وجميع المستندات التي تثبت عدم الامتثال.
بالنسبة لجميع المسائل الأخرى الخاضعة لجلسة استماع قصيرة، يتكون السجل الأولي من جميع المستندات التي اعتمدت عليها البرنامج في اقتراح إجراء تأديبي بموجب RCW 18.235.110 وجميع المراسلات بين صاحب الترخيص والبرنامج فيما يتعلق بالانتهاكات المزعومة.
يتم جدولة المرشحين الذين يطلبون امتحانًا صباحيًا أو بعد الظهر على الفور ويتم إعطاؤهم رقم تسجيل يؤكد حجزهم. يتم فرض الرسم الكامل للامتحان على المرشح إذا فشل في تقديم إشعار قبل يومين لتغيير تاريخ الامتحان، أو فشل في الحضور والمشاركة في الامتحان في الوقت المحدد.
يجب على كل شركة أو مكتب فرعي أن تعرض اسمها التعريفي في مكان مرئي للجمهور. يجب أن يكون الاسم المعروض إما اسم الشركة المرخص أو الاسم المفترض المرخص، وجب أن يظهر في العنوان الموضح في الترخيص.
يجب على صاحب رخصة العقارات تنفيذ جميع الأفعال المطلوبة بموجب اتفاقية العقارات بأسرع ما يمكن. تعتبر التأخيرات المتعمدة أو الناتجة عن الإهمال ضارة بالمصلحة العامة وتشكل انتهاكاً قانونياً.
أثناء التحقيق أو التدقيق، قد يُطلب من حاملي الرخص تقديم بيانات خطية و/أو تفسيرات. يجوز فقط لممثل مفوض من مدير إصدار مثل هذه الطلبات.
نتائج الامتحان صحيحة لمدة سنة واحدة فقط. يجب على أي شخص نجح في امتحان الوسيط أو وسيط الإدارة أن يحصل على الترخيص خلال سنة واحدة من تاريخ الامتحان، وإلا فعليه إعادة الامتحان والنجاح فيه.
يجب على الشركة أن تعمل وتعلن تحت اسمها المرخص أو اسم مفترض مرخص. ينطبق هذا على جميع الإعلانات والالتماسات لخدمات الوساطة دون تحديد، بما في ذلك الإعلان القائم على الإنترنت وصفحات الويب والبريد الإلكتروني والصحف ووسائط بصرية أخرى. يجب أن يتضمن كل إعلان من هذا القبيل اسم الشركة أو الاسم المفترض المرخص.
يجب على السماسرة والسماسرة المديرين الذين يعلنون باستخدام اسم أو لقب أو علامة تجارية دون الحصول على رخصة اسم مفترض منفصلة أن يتبعوا قيودًا محددة. يجب عليهم دائمًا عرض اسم الشركة المرخصة أو الاسم المفترض المرخص بوضوح وبشكل واضح جنبًا إلى جنب مع الاسم أو اللقب أو العلامة التجارية. لا يجوز لهم استخدام المصطلحات التي تشير إلى كيان قانوني منفصل أو التي يُفهم عادة أنها تشير إلى شركة أو مكتب. يتطلب الحصول على موافقة خطية مسبقة من الوسيط المعين لاستخدام لقب أو علامة تجارية غير مرخصة.
يتحمل الوسيط المعين المسؤولية الأساسية عن ضمان امتثال جميع خدمات الوساطة بالشركة للقانون والتعاون مع الإدارة والحفاظ على إمكانية الوصول إلى مكاتب الشركة والسجلات.
يجب على الوسيط المعين التأكد من أن حسابات الثقة البنكية يتم التوفيق بينها بشكل صحيح والموازنة بينها شهريًا، وأن السياسات موجودة للتعامل الآمن مع أموال وممتلكات العميل.
يجوز للوسيط المعين أن يفوض المسؤوليات للوسطاء الإداريين ولكن يجب عليه الاحتفاظ باتفاقيات تفويض محدثة وموقعة خطياً تغطي المسؤوليات المحددة.
يجب على الوسيط المعين الحفاظ على سياسات مكتوبة وتنفيذها واتباعها تتناول إحالات مفتشي المنازل ومستويات الإشراف واستعراض العقود للوسطاء الجدد.
يجب على الوسيط المعين التأكد من تقديم مستندات المعاملات في الوقت المناسب والتعامل مع الالتزامات المحددة عند إغلاق الشركة، وكل ذلك ضمن الأطر الزمنية المحددة.
يجب أن يتم دعم جميع الممتلكات التي تديرها الشركة باتفاقية إدارة مكتوبة موقعة من المالك والوسيط المعين، ويجب الاحتفاظ بالاتفاقية. يجب أن تتضمن الاتفاقية الحد الأدنى من المحتويات المحددة.
يجب أن يتم تزويد كل مالك لعقار يُدار من قِبل الشركة ببيان ملخص (كما هو منصوص عليه في اتفاقية الإدارة) لكل عقار يتم إدارته. يجب على الوسيط المعين الاحتفاظ بنسخة صحيحة من كل بيان، وأن يتضمن التفاصيل المالية المحددة.
يجب أن تكون جميع العقارات المؤجرة أو المستأجرة من قبل الشركة مدعومة باتفاقية إيجار أو تأجير مكتوبة.
قد تقدم الشركة خدمات أخرى لأصحاب الممتلكات المدارة فقط إذا أفصحت بالكامل كتابةً عن علاقة الوسيط مع أي أشخاص يقدمون مثل هذه الخدمات، وأفصحت عن الرسوم المقررة مقدماً، وحصلت على إذن صاحب الملكية.
يجب إجراء أي تعديل أو تغيير على اتفاقية إدارة الممتلكات في شكل مكتوب، موقع من قبل المالك والوسيط المعين، والاحتفاظ به.
لا يمكن صرف أموال التعويضات أو وديعة الأمان للمالك أو الآخرين بشكل مبكر؛ يجب الاحتفاظ بها حتى نهاية فترة الإيجار وصرفها وفقاً لشروط العقد ما لم يوافق المستأجر كتابةً.
حسابات الأمانة في إدارة الممتلكات معفاة من الشرط الإلزامي للحساب الحامل للفائدة، لكن يمكن إنشاء حسابات حاملة للفائدة في ظل ظروف محددة، مع تجميع الفائدة للمالكين أو الشركة حسب الاتفاقيات المكتوبة.
يجب أن يعكس نظام محاسبة إدارة الممتلكات النقد الفعلي المستلم والمدفوع من خلال حساب الوصاية الخاص بالشركة، مع أن أي طرق محاسبية أخرى تكون إضافية فقط.
التحويلات المتكررة التلقائية من قبل المؤسسة المالية مقيدة عندما يحتوي الحساب على أموال تابعة لأكثر من عميل واحد أو ودائع أمان المستأجرين.
يمكن دفع رسوم الإدارة والعمولات من خلال شيك واحد مدعوم ويجب سحبها على أساس شهري منتظم.
عند إنهاء اتفاقية الإدارة، يجب صرف أموال المالك والودائع الأمنية وفقاً للاتفاقية والقانون المعمول به للمالك والمستأجر، مع إخطار المستأجرين.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Washington.
ابدأ مجانًا →