47 موضوع · بهروزرسانی 2026-09-17
مدیر RCW 34.05.482 تا 34.05.494 را برای اداره رویههای تصمیمگیری کوتاه تصویب میکند. این رویهها میتوانند به درخواست و/یا به صلاحدید مدیر تحت RCW 34.05.482 برای دستههای مسائل مشخص شده در WAC 308-09-525 انجام شوند.
هر فردی که بخواهد امتحان دلال یا دلال مدیر را بگذراند باید حداقل یک روز کاری قبل از تاریخ امتحان مورد نظر با سرویس آزمون تماس بگیرد و پس از دریافت اطلاعیهای کتبی مبنی بر تکمیل شرایط، ثبتنام و پرداخت را انجام دهد. متقاضیانی که ساعات تحصیلی را از یک حوزه قضایی دیگر دریافت کردهاند باید قبل از زمانبندی، مدارکی مبنی بر تحصیلات خود را برای جایگزینی ساعات مورد نیاز ارائه دهند.
مدارسی که آموزش اجباری مشاور ملک را ارائه میدهند، باید عنوان دوره را شامل 'مشاور ملک' کنند (به استثنای مدیریت کسبوکار)، آخرین برنامه درسی تجویز شده توسط بخش را استفاده کنند، و برای تصویب ساعات درسی ارسال کنند. عبارات هستهای تجویز شده خاصی نمیتوانند در عناوین دورههای دیگر استفاده شوند.
کمیسیون شامل مدیر (رئیس) و شش عضو است که به صورت مشاورهای فعالیت میکنند و توسط فرماندار برای دورههای شش ساله منصوب میشوند. حداقل دو عضو باید از غرب رشته کوهستانی کاسکاد و حداقل دو عضو از شرق آن منطقه باشند. اعضا باید حداقل پنج سال تجربه کارگزاری یا سه سال تجربه تحقیق داشته باشند. فرماندار جایگاههای خالی برای دورههای ناتمام را پر میکند.
اعضا به موجب RCW 43.03.240 غرامت داده میشوند و هزینههای سفر پوشش داده میشود. کمیسیون چهار بار در سال یا هنگام فراخوان مدیر جلسه برگزار میکند. آن کنفرانسهای آموزشی برگزار میکند، امتحانات متقاضیان گواهینامه را اجرا میکند، اطمینان میدهد که امتحانات در سراسر ایالت اجرا میشوند، و رویههایی برای ارجاعات بازرس خانه را تأسیس میکند که توسط مدیر در قانون تصویب شده است.
هر دارنده مجوز باید برنامه املاک را در عرض بیست روز از ارائه یا آگاهی از اقدامات کیفری، مدنی یا ترخیصی حرفهای معین علیه خود مطلع کند.
حسابهای تأمین برای معاملات فروش ملک و فرصت تجاری باید حسابهای سپرده تقاضا با بهره باشند که بر اساس RCW 18.85.285 تأسیس شده باشند. حساب صندوق اعتماد مسکن جمعشده برای سپردههای کوچکتر نگهداری میشود و بهره به بخش پرداخت میشود.
به طور کلی وجوه نمی توانند قبل از بستن معامله بدون رضایت نامه کتبی از خریدار و فروشنده توزیع شوند، با استثناهای محدودی برای توافقنامه های خاتمه یافته و تحویل به نمایندگی ضمانت.
برای سپرده های بیش از ده هزار دلار، دارنده مجوز باید به صورت کتبی به درخواست کننده گزینه خود را در مورد نحوه مدیریت سود ابلاغ کند — حساب جداگانه برای نفع طرف، یا حساب جمعشده با توافق کتبی.
دلالان باید دفاتر سود بهره برای حسابهای جمعشده و جداگانه را نگهداری کنند و هرگاه شهریههای بانکی از سود بهره کسبشده بیشتر باشد، کمبود را تصحیح کنند تا حساب با تعهدات باقیمانده متعادل باشد.
کمیسیونها تنها میتوانند از حساب اعتماد به وسیلهٔ چک جداگانهای پس از پایان معامله برداشت شوند، تا اطمینان حاصل شود که وجوه زودتر از موقع برداشت نمیشوند.
زمانی که توافقنامه یک طرف دیگر غیر شرکت را برای نگهداری پول جدی تعیین میکند، دارنده مجوز باید وجه را تحویل دهد و رسید تاریخدار را دریافت و نگه دارد، و دلال تعیینشده در نهایت مسئول تحویل وجه است.
دورهای تایید شده باید حداقل سه ساعت تدریس داشته باشند. ساعت ساعتی به عنوان 50 دقیقه تدریس واقعی تعریف میشود. دورهها باید توسط یک مدرسه خصوصی تایید شده، نهاد عمومی تأمینشده با مالیات که ساعات ساعتی را تایید میکند، یا کمیسیون ملک و مستغلات واشنگتن ارائه شوند.
دوره هایی با مدت 30 ساعت یا بیشتر باید شامل یک آزمون جامع با کلید پاسخ حداقل سه سؤال در هر ساعت و حداقل 90 سؤال باشند. نمره قبولی دوره باید حداقل 70 درصد باشد. کلید های آزمون مقالات باید مطالب آزمون شده و امتیازات هر سؤال را مشخص کنند.
دورهها باید اطلاعات عملی مرتبط با عملکرد مشاور امالک در حوزههای موضوعی تایید شده ارائه دهند. برنامههای درسی تجویز شده توسط بخش شامل اصول، روشها، روشهای پیشرفته، قانون امالک، قانون پیشرفته، مدیریت دلالی، مدیریت تجاری و برنامه درسی اساسی هستند. برنامه درسی آزاد موضوعات متعددی از جمله جنبههای حقوقی، مالیات، ارزیابی، تأمین مالی، مسکن منصفانه و اخلاقیات را پوشش میدهد.
انواع معینی از دورهها نمیتوانند تایید شوند: مهارتهای دفتری/تجاری مکانیکی (تایپ، خواندن سریع، دستور زبان)، برنامههای نرمافزاری استاندارد شده، دورههای جهتدهی دارندگان مجوز، دورههای انگیزه شخصی/فروش، دورههای طراحی شده برای مشاغل دیگر، دورههای مالی شخصی/آداب رفتار/انگیزشی، و دورههای تبلیغ محصول.
دورهها باید تحت نظارت یک مدرس تأیید شده باشند که برای پاسخ فوری یا در مدت زمان معقول به سؤالات دانشجویان در دسترس باشند. کتابهای درسی و مواد باید تأیید شده و بهروز باشند، عناوین نمیتوانند مردم را گمراه کنند، و درخواستها باید اهداف یادگیری را شناسایی کنند که با عملکرد املاک و مستغلات مرتبط باشند.
کارگزار، با نصیحت و تایید کمیسیون، مقررات حاکم بر کارگزاران، کارگزاران مدیریتی، کارگزاران منصوبشده و شرکتها را صادر میکند. کارگزار قوانین مجوزدهی را اجرا میکند، مجوزها را صادر و یا رد میکند (از جمله موقتی)، جلساتهای استماع برگزار میکند، مدارس و مدرسان و دورههای مسکن را تایید میکند، استانداردهای تقابلی را تعیین میکند، ممکن است بررسی سوابق جنایی (هزینه توسط متقاضی) را مورد نیاز قرار دهد، و استانداردهای تبلیغات را بپذیرد.
مدیر میتواند مدارس مشاور املاک و مستغلات، مدیران و مربیان را تنبیه کند و تحریم اعمال کند: لغو یا تعلیق گواهی تایید، تعلیق معلق، توبیخ، جریمه تا ۱۰۰۰ دلار در روز برای هر تخلف، رد درخواست، و سایر اقدامات اصلاحی. هر روزی که تخلف ادامه دارد یک تخلف جداگانه محسوب میشود.
مدیر و کارمندان بخشی که قوانین املاک و مستغلات را اجرا یا نفاذ میکنند، باید هرگونه منافع در کسبوکارهای املاک و مستغلات تنظیمشده را رها کنند. اگر دارنده مجوز چنین کارمندی شود، مجوز وی تا پایان استخدام در وضعیت غیرفعال قرار میگیرد.
دارندگان مجوزی که توسط شهر، شهرداری یا شهرستان استخدام شدهاند و معاملات ملک در نام آن دولت را انجام میدهند، میتوانند مجوزهای فعال داشته باشند، و دلالان مسئول/مدیریتکننده آنان برای آن معاملات دولتی مسئول نیستند.
برای درخواستهای مربوط به صدور مجدد یا تمدید مجوز، تصویب دورههای آموزشی/برنامه درسی، یا صدور دستور توقف و ترک فعالیت، رکورد مقدماتی شامل درخواست (یا دستور توقف و ترک فعالیت) و اسناد مرتبط، تمام اسنادی که برنامه برای رد یا صدور بر آن تکیه کرد، و تمام مکاتبات بین متقاضی/متهم و برنامه است.
برای تعیین انطباق با دستور یا توافق نامه نهایی صادر شده قبلی، سابقه اولیه شامل دستور یا توافق نامه نهایی قبلی، تمام گزارشها/اسناد ارائه شده توسط یا به دستور دارندۀ مجوز در تکمیل شرایط، تمام مکاتبات مربوط به انطباق، و تمام اسنادی است که عدم انطباق را نشان میدهند.
برای تمام مسائل دیگری که تحت شنیداری اداری مختصر قرار دارند، سجل اولیه شامل تمام اسنادی است که برنامه بر اساس آن در پیشنهاد اقدام انضباطی تحت RCW 18.235.110 و تمام مکاتبات بین دارندۀ پروانه و برنامه در خصوص نقضهای مزعوم متکی بود.
کاندیداهایی که درخواست امتحان صبح یا بعدازظهر میدهند بلافاصله برنامهریزی میشوند و یک شماره ثبتنام دریافت میکنند که رزرو آنها را تأیید میکند. اگر کاندیدا برای تغییر تاریخ امتحان اطلاع دو روز قبل ارائه ندهد یا در زمان مقرر برای امتحان حاضر نشود، تمامی هزینه امتحان دریافت میشود.
هر شرکت یا شعبه باید نام شناسایی خود را در مکانی قابل رؤیت برای عموم نمایش دهد. نام نمایشدادهشده باید نام مجاز شرکت یا نام مفروض مجاز باشد، و باید در آدرسی که در مجوز ذکر شده است ظاهر شود.
دارنده مجوز املاک و مستغلات باید تمام اقدامات لازم براساس قرارداد املاک را تا حد امکان سریعتر انجام دهد. تأخیر عمدی یا سهلانگارانه برای منافع عمومی مضر تلقی میشود و نقض قانون را تشکیل میدهد.
در طول یک تحقیق یا حسابرسی، ممکن است از دارندگان مجوز خواسته شود بیانات و/یا توضیحات کتبی ارائه دهند. تنها نماینده مجاز کارگردان میتواند چنین درخواستهایی صادر کند.
نتایج امتحان تنها برای یک سال معتبر هستند. هر کسی که امتحان کارگزار یا مدیریت کارگزار را قبول کند، باید در طول یک سال از تاریخ امتحان مجوز گرفته شود، در غیر این صورت باید دوباره امتحان دهد و آن را قبول کند.
یک شرکت باید تحت نام شرکت دارای مجوز یا نام فرضشدهٔ دارای مجوز خود کار کند و تبلیغ کند. این امر برای تمام تبلیغات و درخواستهای خدمات کارآییگری قابل اعمال است، بدون محدودیت، از جمله تبلیغات مبتنی بر اینترنت، صفحات وب، ایمیل، روزنامه و سایر رسانههای بصری. هر چنین تبلیغی باید شامل نام شرکت یا نام فرضشدهٔ دارای مجوز باشد.
کارگزاران و کارگزاران مدیر که با استفاده از نام، عنوان یا برند بدون دریافت مجوز نام فرضی جداگانه تبلیغ میکنند، باید از محدودیتهای خاصی پیروی کنند. آنها باید همیشه نام مجاز شرکت یا نام فرضی مجاز را بهطور روشن و نمایان در کنار نام، عنوان یا برند نمایش دهند. آنها نمیتوانند از عباراتی استفاده کنند که نشاندهنده یک شخصیت حقوقی جداگانه یا شامل اصطلاحات عامالمتعارف برای اشاره به یک شرکت یا دفتر باشند. تصویب کتبی پیشگی از کارگزار تعیینشده برای استفاده از عنوان یا برند بدون مجوز الزامی است.
دلال منصوب مسئولیت اولیه دارد که تمام خدمات کارگزاری شرکت با قانون مطابق باشد، با بخش همکاری کند، و دسترسی به دفاتر و اسناد شرکت را تضمین کند.
کارگزار تعیین شده باید اطمینان حاصل کند که حسابهای بانکی اعتماد به درستی تطبیق و متوازن ماهانه هستند، و سیاستهایی برای انجام امن وجوه و اموال مشتری وجود دارند.
دلال تعیین شده میتواند وظایف را به دلالان مدیر تفویض کند اما باید توافقنامههای تفویض بهروز، کتبی و امضا شدهای را حفظ کند که مسئولیتهای خاص را پوشش دهد.
کارگزار تعیینشده باید سیاستهای نوشتاری را تدوین، اجرا و پیروی کند که به ارجاعات بازرس خانه، سطح نظارت و بررسی قرارداد برای کارگزاران جدید میپردازند.
کارگزار تعیین شده باید اطمینان حاصل کند که اسناد معاملات به موقع تسليم شود و تعهدات خاصی را هنگام بستن شرکت انجام دهد، همه در چارچوب مهلت های تعریف شده.
تمام اموالی که توسط شرکت مدیریت میشوند باید با یک توافق نامه مدیریتی کتبی که توسط صاحب و کارگزار منصوب امضا شده باشد، حمایت شوند و این توافق نامه باید نگهداری شود. توافق نامه باید شامل حداقل محتویات مشخص شده باشد.
هر مالک یک ملک مدیریت شده توسط شرکت باید برای هر ملک مدیریت شده، یک بیانیه خلاصه (همانطور که در قرارداد مدیریت فراهم شده است) دریافت کند. دلال منصوب باید یک نسخه صادق از هر بیانیه را نگاه دارد، و باید شامل جزئیات مالی مشخص شده باشد.
تمام املاکی که توسط شرکت اجاره یا استیجار میشوند، باید توسط یک توافقنامه اجاره یا استیجار کتبی پشتیبانی شوند.
شرکت میتواند خدمات دیگری را به مالکان داراییهای مدیریت شده تنها در صورتی ارائه دهد که افشاگری کامل کتبی از رابطه کارگزار با هر فردی که چنین خدماتی ارائه میدهد را انجام دهد، کلیه هزینههای طلب شده را پیش از این افشا کند، و اجازه مالک را کسب کند.
هرگونه اصلاح يا تغيير در توافقنامهی مديريت ملک بايد بهصورت كتبی انجام شود، توسط مالک و دلال تعيينشدهی امضاء شود، و حفظ شود.
سپردههای خسارت یا امنیتی نمیتوانند به طور زودهنگام به صاحب ملک یا دیگران پرداخت شوند؛ آنها باید تا پایان دورهی اجاره نگهداری شوند و مطابق شرایط قرارداد اجاره پرداخت شوند مگر اینکه مستاجر به صورت کتبی موافقت کند.
حساب های اعتماد مدیریت ملک از الزام سود برداری معاف هستند، اما حساب های با سود می توانند در شرایط مشخص شده ایجاد شوند، و با بر اساس توافقات کتبی، سود به مالکان یا شرکت تعلق می گیرد.
سیستم حسابداری مدیریت ملک باید نقدی واقعی را که از طریق حساب اعتماد شرکت دریافت و پرداخت شده است، منعکس کند و هر روش حسابداری دیگر باید مکمل باشد.
پرداختهای تکراری خودکار توسط موسسه مالی محدود میشوند زمانی که حساب دارای وجوه متعلق به بیش از یک کلاینت یا سپرده تأمین اجاره است.
هزینه های مدیریتی و کمیسیون ها می توانند از طریق یک چک واحد پشتیبانی شده پرداخت شوند و باید به طور منظم هر ماه برداشت شوند.
هنگام خاتمه قرارداد مدیریت، وجوه مالک و سپردههای امنیتی باید طبق قرارداد و قوانین مربوط به اجارهگر و مستاجر قابل اجرا، با اطلاعرسانی به مستاجران، توزیع شود.
دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Washington بیازمایید.
شروع رایگان →