24 个考点 · 更新于 2026-09-17
除非一个人持有根据本章颁发的许可证，否则不能以经纪人或销售代理的身份从事业务或自称为经纪人或销售代理，也不能从事住宅租赁定位员的工作。商业实体必须获得许可才能以经纪人身份从事业务。申请人在收到许可证之前不能从事业务。持证销售代理只能在由持证经纪人赞助并代表其行事的情况下从事经纪业务。
委员会要求申请执照或更新未过期执照的申请人提交完整清晰的指纹套，以便从DPS和FBI获取犯罪历史记录。对于不遵守要求的申请人，委员会必须拒绝颁发或更新有效执照。委员会进行犯罪历史检查，并可与DPS签订合同进行管理。
要获得执照，申请人在申请时必须至少18岁，且为美国公民或合法入境的外国人；令委员会满意其诚实性、可信度和廉正性；通过考试证明其能力；并完成所需的资格课程。申请人可在申请前请求适格性认定（需付费）；委员会在30天内做出决定并通知申请人，可能会颁发临时认定。
寻求经纪人执照的商业实体必须指定一名管理人员作为其经纪人，并在指定经纪人拥有少于10%实体权益时提供错误与遗漏保险证明（每次事故最低100万美元）。该实体只有在其指定经纪人处于活跃状态且信誉良好时才能作为经纪人行动。由执照持有人至少拥有51%权益、仅接受报酬且已注册的某些有限责任公司或S型公司无需获得执照。
经纪人申请人必须在申请前的60个月内至少具有4年的有效执照持有人经验，完成所需的资格/相关课程时数（不超过60个学期或相等的课堂时数），并参加经批准的经纪人责任课程。此要求不适用于在其他州获得具有相当要求的经纪人执照的申请人。
销售代理申请人必须提供令人满意的证据，证明已完成委员会规则要求的至少12个学期学时（或相当的课堂学时）的合格房地产课程。如果申请人以前在本州获得过许可证（如后续部分所述），委员会可豁免教育要求。
每位经纪人/销售代理申请人必须提交委员会规定的申请表，并披露是否曾对重罪认罪或无竞争性认罪，或曾被判重罪（上诉期已过或已确认）。即使社区监督暂停了判罚，也必须披露。申请人必须提供当前的邮寄地址、电话和商务电子邮件（如有），并在申请待审期间向委员会通知任何变更。
持证经纪人不得向任何人支付佣金或赔偿任何人从事经纪行为，除非该人是持证人或在州外持证的经纪人且不在得克萨斯州进行谈判。销售代理只能接受其担保经纪人的报酬，且只能通过其担保经纪人支付佣金。
根据分章L行事的经纪人或持证代理人不得披露卖方/房东将接受更低价格（或买方/租户将支付更高价格）的情况，除非另有书面指示；不得披露机密信息，除非获得许可、法院下令或与房产状况有实质性关联；不得不诚实对待任何一方；或违反本章。
委员会可以对被判有重罪或欺诈罪，或认罪/不予抗辩的执照持有人进行处罚；通过欺诈或重大虚假陈述获得执照；未能履行付款义务；未能提供要求的投诉信息；无正当理由未能上交文件；未能考虑市场条件；未在30天内通知委员会有关定罪；或以其他方式违反/无视该章的持证人进行处罚。
委员会可以对以下行为的执照持有人进行纪律处分：疏忽或不称职行为、不诚实或恶意行为或不可信行为、虚假陈述或未披露已知的重大或隐性缺陷、做出虚假承诺、进行明显的虚假陈述行为、未能明确表明其代理关系，或在未获得所有相关方的充分知情同意的情况下从多方获得报酬。
委员会可以对未能在合理时间内妥善交代或汇出属于他人的资金、将他人资金与自身资金混合、或与未经授权的人分配/支付佣金的持证人进行纪律处分。托管/信托资金必须在合理时间内存入产权公司或适当的保管/信托/托管账户，且在交易完成或终止前不得支取。
违规事项包括：未在服务合同（物业管理除外）中指定明确的终止日期、未披露的利润、使用彩票或欺骗行为、保证未来转售利润、未经业主同意提供房产、发布误导性广告、未在广告中列出经纪人名称、诱导合同违约、与受独家代理权约束的人进行谈判，以及基于受保护阶层的理由对业主/买方/房东/租户进行歧视。
委员会可对以持牌人、其配偶或一级亲属名义进行房地产交易时进行虚假陈述、不诚实或欺诈的持证人进行处罚；未能按要求提供与房地产交易相关的记录；或未能使用《德州房地产委员会规则》1101.155要求的合同表格。
任何人在未持有许可证/证书的情况下以经纪人或销售代理身份获得报酬，应向州缴纳民事罚款，罚款金额不少于所收报酬，不超过该金额的三倍。受害人也可以提起私诉，要求同样范围的罚款。
任何人故意违反该章节或委员会命令、以无执照身份从事住宅租赁定位人业务，或以未获得适当凭证的经纪人/销售代理或需要证书的活动身份行事，均构成A级轻罪。
委员会可以以其名义提起诉讼，禁止违反本章或规则的行为，而无需证明不存在充分的法律救济或会造成实质性或不可弥补的损害。通过司法部长行动，委员会也可以提起诉讼，制止或禁止实际或潜在的违反行为。
如果发现某人违反第1101章或第1102章（或其规则），委员会在通知和举行听证会的机会后，可以发布停止和放弃令。违反此类令令是第O分章规定的行政处罚的理由。
尽管有第 1101.801 条的规定，任何人对于未能询问、披露或发布有关前任或现任使用人是否患有艾滋病、与艾滋病毒相关疾病或艾滋病毒感染（按美国疾病控制与预防中心定义）的信息，不承担民事或刑事责任。
持证经纪人对委员会、公众和经纪人的客户负责，涉及根据本章由经纪人或与经纪人相关联或代表经纪人行动的销售代理人从事的任何行为。
除非当事人知道虚假陈述或持证人隐瞒材料事实的虚假性质并未能披露，否则当事人不对持证人的虚假陈述或隐瞒承担责任。同样，除非持证人知道虚假性质并未能披露，否则持证人不对当事人的虚假陈述或隐瞒承担责任。本条款优先于任何其他法律，且不减少经纪人对其关联销售代理人行为的责任。
除非某人声称并证明其在该行为开始时是德克萨斯州执业的许可持有人或在任何州获得执业资格的律师，否则该人不得提起诉讼以收取因经纪人/销售代理行为而产生的赔偿。佣金追回行为需要由当事人签署的书面协议或备忘录。未按照第1101.555条向购买者提供建议的许可持有人无权收取约定的佣金。
根据第1101.652条款对某人采取的纪律处分不免除该人的民事或刑事责任。纪律责任和法律责任是分开的。
持证人或非营利房地产委员会/协会为了便于房产挂牌、销售、租赁、融资或评估而提供房产销售价格或销售条款信息的，除非法律明确禁止披露，否则对他人不承担责任。
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