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आयोग भुगतान पर प्रतिबंध
agency एक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर किसी व्यक्ति को ब्रोकर के कार्य के लिए आयोग का भुगतान नहीं कर सकता या उसे मुआवजा नहीं दे सकता जब तक कि वह व्यक्ति लाइसेंस धारक न हो या दूसरे राज्य में लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर हो जो टेक्सास में बातचीत नहीं करता। एक विक्रय एजेंट अपने प्रायोजक ब्रोकर के अलावा किसी और से मुआवजा स्वीकार नहीं कर सकता और केवल प्रायोजक ब्रोकर के माध्यम से ही आयोग का भुगतान कर सकता है।
मुख्य नियम
- ✓ब्रोकर केवल लाइसेंस धारकों या योग्य बाहरी राज्य के ब्रोकरों को ही मुआवजा दे सकता है
- ✓विक्रय एजेंट केवल अपने प्रायोजक ब्रोकर से ही मुआवजा स्वीकार कर सकता है
- ✓विक्रय एजेंट केवल प्रायोजक ब्रोकर के माध्यम से ही आयोग का भुगतान कर सकता है
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निषिद्ध मध्यस्थ आचरण
agency एक दलाल या नियुक्त लाइसेंस धारक जो उप-अध्याय L के तहत मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है, वह लिखित रूप में अलग से निर्देश के बिना विक्रेता/जमींदार द्वारा कम राशि स्वीकार करने या खरीदार/किरायेदार द्वारा अधिक राशि देने की बात प्रकट नहीं कर सकता; गोपनीय जानकारी का खुलासा नहीं कर सकता जब तक कि अनुमत न हो, न्यायालय द्वारा आदेशित न हो, या संपत्ति की स्थिति से सामग्री रूप से संबंधित न हो; किसी भी पक्ष के साथ बेईमानी से व्यवहार नहीं कर सकता; या अध्याय का उल्लंघन नहीं कर सकता।
मुख्य नियम
- ✓अलग लिखित निर्देश के बिना विक्रेता/जमींदार द्वारा कम कीमत स्वीकार करने की जानकारी का खुलासा नहीं कर सकता
- ✓अलग लिखित निर्देश के बिना खरीदार/किरायेदार द्वारा अधिक कीमत देने की जानकारी का खुलासा नहीं कर सकता
- ✓गोपनीय जानकारी का खुलासा नहीं कर सकता सिवाय निर्देश के अनुसार, कानून/न्यायालय द्वारा आवश्यक, या यदि संपत्ति की स्थिति से सामग्री रूप से संबंधित हो
- ✓किसी भी पक्ष के साथ बेईमानी से व्यवहार नहीं कर सकता या अन्यथा अध्याय का उल्लंघन नहीं कर सकता
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निलंबन/रद्दकरण के आधार - आपराधिक और आवेदन
licensing आयोग किसी लाइसेंस धारक को अनुशासित कर सकता है जो किसी गंभीर अपराध या धोखाधड़ी के अपराध के लिए दोषी ठहराया जाता है या दोषी/नोलो अनुरोध स्वीकार करता है; धोखाधड़ी या महत्वपूर्ण गलत बयानी द्वारा लाइसेंस प्राप्त करता है; भुगतान का सम्मान करने में विफल रहता है; अनुरोधित शिकायत जानकारी प्रदान करने में विफल रहता है; न्यायसंगत कारण के बिना दस्तावेज़ सौंपने में विफल रहता है; बाजार की स्थितियों पर विचार करने में विफल रहता है; 30 दिनों के भीतर आयोग को दोषसिद्धि की सूचना देने में विफल रहता है; या अन्यथा अध्याय की अवहेलना/उल्लंघन करता है।
मुख्य नियम
- ✓गंभीर अपराध या धोखाधड़ी की सजा/आवेदन अनुशासन के लिए आधार है
- ✓धोखाधड़ी या महत्वपूर्ण गलत बयानी द्वारा लाइसेंस प्राप्त करना अनुशासन के लिए आधार है
- ✓अंतिम दोषसिद्धि या दोषी/नोलो अनुरोध के 30 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना चाहिए
- ✓अनुरोधित शिकायत-संबंधित जानकारी प्रदान करने में विफलता अनुशासन के लिए आधार है
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रियल एस्टेट ब्रोकरेज के दौरान आधार - आचरण
agency आयोग एक लाइसेंस धारक को अनुशासित कर सकता है जो लापरवाही/अयोग्यता से कार्य करता है, बेईमानी या बुरे विश्वास का आचरण करता है या अविश्वसनीयता दिखाता है, गलत प्रतिनिधित्व करता है या ज्ञात महत्वपूर्ण/छिपे हुए दोषों का खुलासा करने में विफल रहता है, झूठे वादे करता है, गलत प्रतिनिधित्व का एक अनुचर पाठ्यक्रम अपनाता है, स्पष्ट नहीं करता है कि वे किसका प्रतिनिधित्व करते हैं, या सभी पक्षों की पूर्ण जानकारी और सहमति के बिना एक से अधिक पक्ष से मुआवजा प्राप्त करता है।
मुख्य नियम
- ✓लापरवाही, अयोग्यता, बेईमानी, या अविश्वसनीयता अनुशासन के लिए आधार है
- ✓ज्ञात महत्वपूर्ण या छिपे हुए संरचनात्मक दोषों का खुलासा करने में विफल रहना अनुशासन के लिए आधार है
- ✓एकाधिक पक्षों से मुआवजा प्राप्त करने के लिए सभी पक्षों की पूर्ण जानकारी और सहमति की आवश्यकता है
- ✓लाइसेंस धारक को सभी पक्षों को स्पष्ट करना चाहिए कि वह किस पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है
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धन संचालन से संबंधित आधार
escrow आयोग एक लाइसेंस धारक को अनुशासित कर सकता है जो किसी अन्य के पैसे का सही तरीके से हिसाब देने या उचित समय में भेजने में विफल रहता है, दूसरों के पैसे को अपने पैसे के साथ मिलाता है, या किसी अनुमत व्यक्ति के साथ कमीशन का भुगतान या विभाजन करता है। एस्क्रो/ट्रस्ट फंड को उचित समय के भीतर एक शीर्षक कंपनी के साथ या उचित संरक्षक/ट्रस्ट/एस्क्रो खाते में जमा किया जाना चाहिए, और लेनदेन के पूरा होने या समाप्ति से पहले वितरित नहीं किया जा सकता है।
मुख्य नियम
- ✓किसी अन्य के पैसे का समय पर हिसाब देना और भेजना अनिवार्य है
- ✓दूसरों के पैसे को लाइसेंस धारक के स्वयं के फंड के साथ नहीं मिलाया जा सकता
- ✓एस्क्रो/ट्रस्ट फंड को समय पर एक शीर्षक कंपनी या उचित खाते के साथ जमा किया जाना चाहिए
- ✓लेनदेन पूरा होने या समाप्त होने से पहले एस्क्रो फंड वितरित नहीं किए जा सकते
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अनुबंध, विज्ञापन और भेदभाव से संबंधित आधार
fairhousing आधारों में सेवा अनुबंध में निश्चित समाप्ति तारीख निर्दिष्ट करने में विफलता (संपत्ति प्रबंधन के अलावा), गैर-प्रकटीकृत लाभ, लॉटरी या धोखाधड़ी वाली प्रथाओं का उपयोग, भविष्य के पुनर्विक्रय लाभ की गारंटी देना, मालिक की सहमति के बिना संपत्ति प्रदान करना, भ्रामक विज्ञापन प्रकाशित करना, विज्ञापनों में दलाल का नाम न देना, अनुबंध उल्लंघन को प्रेरित करना, विशेष एजेंसी से बंधे किसी व्यक्ति के साथ बातचीत करना, और संरक्षित वर्गों के आधार पर मालिकों/खरीदारों/जमींदारों/किरायेदारों के साथ भेदभाव करना शामिल है।
मुख्य नियम
- ✓सेवा अनुबंध में निश्चित समाप्ति तारीख निर्दिष्ट करनी चाहिए जो पूर्व सूचना के अधीन नहीं है
- ✓विज्ञापन भ्रामक नहीं हो सकता और इसमें दलाल का नाम शामिल होना चाहिए
- ✓मालिक की जानकारी और सहमति के बिना संपत्ति बिक्री या पट्टे के लिए प्रदान नहीं कर सकते
- ✓जाति, रंग या अन्य संरक्षित वर्गों के आधार पर भेदभाव नहीं कर सकते
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व्यक्तिगत लेनदेन और रिकॉर्ड से संबंधित आधार
licensing आयोग एक लाइसेंस धारक को अनुशासित कर सकता है जो धारक, उनके पति/पत्नी, या प्रथम-डिग्री रिश्तेदार के नाम से अचल संपत्ति में लेनदेन करते समय गलत प्रतिनिधित्व, बेईमानी, या धोखाधड़ी में संलग्न होता है; अनुरोध पर अचल संपत्ति लेनदेन से संबंधित रिकॉर्ड प्रस्तुत करने में विफल होता है; या अनुभाग 1101.155 के तहत आयोग-आवश्यक अनुबंध प्रपत्र का उपयोग करने में विफल होता है।
मुख्य नियम
- ✓व्यक्तिगत, पति/पत्नी, या प्रथम-डिग्री रिश्तेदार की संपत्ति लेनदेन में गलत प्रतिनिधित्व/धोखाधड़ी अनुशासन के लिए आधार है
- ✓अनुरोध पर लेनदेन रिकॉर्ड प्रस्तुत करने में विफलता अनुशासन के लिए आधार है
- ✓अनुभाग 1101.155 के तहत आवश्यक अनुबंध प्रपत्र का उपयोग करने में विफलता अनुशासन के लिए आधार है