24 トピック · 2026-09-17 更新
本章に基づくライセンスを保有していない者は、ブローカーまたはセールスエージェントとして行動したり、自分をそのように表現したりすることはできず、また居住用賃貸ロケーターとして行動することもできません。事業体がブローカーとして行動するにはライセンスを取得する必要があります。申請者は実際にライセンスを受け取るまで行動することはできません。ライセンスを持つセールスエージェントは、ライセンスを持つブローカーによってスポンサーされ、そのブローカーのために行動する場合を除き、仲介業に従事することはできません。
委員会は、免許申請または有効期限内の免許の更新申請者に対して、DPSおよびFBIから犯罪経歴記録を取得するために、完全で判読可能な指紋セットを提出することを要求します。委員会は、指紋採取に応じない者に対して、有効な免許の発行または更新を拒否しなければなりません。委員会は犯罪経歴調査を実施し、DPSと契約して実施することができます。
ライセンスを取得するには、申請時に18歳以上であり、米国市民または合法的に入国した外国人である必要があります。また、誠実性、信頼性および廉潔性について委員会を満たす必要があり、試験により能力を実証し、必要な適格コースを修了する必要があります。申請前に適格性判定をリクエストすることができ（手数料が必要）、委員会は30日以内に決定を下して通知し、暫定的な判定を発行することができます。
ブローカーライセンスを取得しようとする事業体は、管理職員をブローカーとして指定し、指定されたブローカーが当該事業体の10%未満を所有している場合、誤謬・怠慢保険（1回の発生につき最低100万ドル）の証拠を提供する必要があります。事業体は、指定されたブローカーが活動中かつ良好な状態にある場合にのみブローカーとして機能することができます。ライセンス保有者が最低51%以上所有し、報酬金のみを受け取り、登録されている特定のLLCまたはS法人は、ライセンスを取得する必要がありません。
ブローカー申請者は、申請前の60ヶ月間にライセンス保有者として最低4年間の活動経験を示し、必要な適格/関連コース時間(60学期またはそれに相当する教室時間を超えない)を修了し、承認されたブローカー責任コースに出席する必要があります。これは、比較可能な要件で別州でブローカーとしてライセンスを取得した申請者には適用されません。
セールスエージェント申請者は、委員会規則で要求される適格な不動産コースの最低12学期時間(または同等の教室時間)の修了に関する満足のいく証拠を提供する必要があります。申請者がこの州で以前に免許を取得していた場合、委員会は教育要件を免除します(後のセクションで継続)。
各ブローカー/セールスエージェント申請者は、委員会が規定した申請書を提出する必要があり、重罪に対する有罪またはノーロコンテンデレ抗弁をしたかどうか、または重罪で有罪判決を受けたかどうか（控訴期間経過または確定）を開示する必要があります。地域社会監視が刑を執行猶予とした場合でも、開示が必要です。申請者は現在の郵送先住所、電話番号、事業用メールアドレス（利用可能な場合）を提供し、申請が保留中の間に変更事項を委員会に通知する必要があります。
公認仲介人は、ブローカー行為に対する手数料を支払ったり、報酬を与えたりすることはできません。ただし、免許保有者またはテキサスで交渉を行わない別州のブローカーである場合は除きます。営業担当者は、スポンサーブローカー以外の誰からも報酬を受け入れることはできず、手数料はスポンサーブローカーを通じてのみ支払うことができます。
小分類Lに基づいて中介人として行動する仲介業者または指定ライセンス保有者は、別途の書面による指示がない限り、売主/貸主が記載された金額より低く受け入れることまたは買主/借主がより高い金額を支払うことを開示できません。また、許可されていない、裁判所命令がない、または不動産の状態と実質的に関連していない限り、機密情報を開示できません。いかなる当事者も不誠実に扱うことはできず、本章に違反することはできません。
委員会は、重罪または詐欺罪で有罪判決を受けた、または有罪/異議なし答弁をした免許保有者、詐欺または重大な虚偽陳述により免許を取得した者、支払いを履行しなかった者、要求された苦情情報を提供しなかった者、正当な理由なく書類の提出を拒否した者、市場状況を考慮しなかった者、有罪判決から30日以内に委員会に通知しなかった者、またはその他の方法で本章を無視もしくは違反した者に対して懲戒を行うことができる。
委員会は、過失または無能に行動する、不正直またはいかなる誠意もない行動をとる、または信頼できない免許保持者、既知の重大な/潜在的な欠陥を誤表示または開示しなかった者、虚偽の約束をした者、露骨な虚偽表示のパターンを追求した者、自分が誰を代理しているかを明確にしなかった者、またはすべての当事者の完全な知識と同意なしに2者以上の当事者から報酬を受けた者を懲戒することができます。
委員会は、他者に属する金銭の適切な記録管理や合理的な期間内の送金ができない免許保有者、他者の金銭を自分の金銭と混合する者、または無権限者と手数料を支払う・配分する者に対して懲戒することができます。エスクロー/信託基金は合理的な期間内に所有権会社またはしかるべき保管・信託・エスクロー口座に預金されなければならず、取引の完了または終了前に払い戻されることはできません。
違反事項には、サービス契約（不動産管理を除く）に明確な終了日を明記しないこと、未開示利益、くじ引きまたは欺瞞的慣行の使用、将来の再販売利益の保証、所有者の同意なしに不動産を提示すること、誤解を招く広告の公開、広告にブローカー名を記載しないこと、契約違反の誘導、専属媒介権を持つ者との交渉、および保護対象クラスに基づいて所有者・買い手・大家・テナントを差別することが含まれます。
委員会は、保有者、その配偶者、または一親等親族の名義で不動産取引に従事する際に虚偽表示、不誠実な行為、または詐欺に関与するライセンス保有者、請求時に不動産取引に関する記録を提出しないライセンス保有者、またはセクション1101.155に基づく委員会要求契約書式を使用しないライセンス保有者に対して懲戒することができます。
免許または資格証を保有せずにブローカーまたはセールスエージェントとして活動することで報酬を受け取った者は、受け取った金額以上3倍以下の民事罰を州に対して納める責任があります。被害者も同じ範囲の罰金について個人的な訴訟を提起することができます。
本章または委員会の命令に故意に違反し、ライセンスなしに住宅賃貸仲介業者として事業を営み、または適切な資格なしにブローカー・セールスエージェント、または証明書が必要な活動を行う者は、クラスA軽罪を犯す。
委員会は、法的救済が不十分であること、または実質的もしくは回復不可能な損害が生じることを証明することなく、その名において本章または規則の違反を差し止めるための訴訟を提起できます。弁護士長を通じて行動する際には、実際のまたは潜在的な違反を中止または差し止めるための訴訟を提起することもできます。
第1101章または第1102章(またはそれらの規則)に違反しているように見える場合、委員会は通知と聴聞の機会を提供した後、中止・廃止命令を発行することができます。そのような命令に違反することは、小章(Subchapter)Oに基づく行政処分の根拠となります。
第1101.801条にもかかわらず、前居住者または現居住者がAIDS、HIV関連疾患、またはCDCで定義されるHV感染を有するかどうかについて、問い合わせ、開示、または情報公開に失敗したことについて、民事上または刑事上の責任を負わない。
本章に基づいて行為に従事するブローカーまたはブローカーに関連した、またはブローカーのために行動する販売代理人の行為について、ライセンスを取得したブローカーは委員会、大衆、およびブローカーのクライアントに対して責任を負います。
ライセンスホルダーが行った重大な事実の虚偽表示または隠蔽について、当事者がその虚偽性を知りながら開示しなかった場合を除き、当事者は責任を負いません。同様に、ライセンスホルダーが当事者の虚偽表示/隠蔽について知りながら開示しなかった場合を除き、ライセンスホルダーは責任を負いません。本条項は他の法律に優先し、ブローカーの関連販売員に対する責任を減少させません。
テキサス州で仲介人/販売員業務の実施に対する報酬金を請求する訴訟を提起する場合、その業務開始時にライセンス保有者であるか、米国内のいずれかの州で弁護士資格を有していることを主張し立証する必要がある。手数料の回収に関する訴訟には、署名された書面による契約書または覚書が必要である。セクション1101.555に基づく買い手への助言義務を果たさなかったライセンス保有者は、合意された手数料を回収することができない。
テキサス州不動産免許法第1101.652条に基づいて行われた懲戒処分は、その者を民事または刑事責任から免除しません。懲戒責任と法的責任は独立しています。
ライセンス保有者または非営利不動産委員会/協会が、リスティング、売却、賃貸、融資、または鑑定を促進するために不動産販売価格または売却条件情報を提供する場合、法令により開示が特に禁止されていない限り、他の者に対して責任を負いません。
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