46 个考点 · 更新于 2026-09-17
经纪人是指为他人进行买卖、交换、购买或租赁不动产等行为，或提议进行此类行为；协商挂牌/销售；挂牌销售房产；拍卖；交易期权；协助定位不动产；获取客户或房产；控制来自单户住宅单位的租金接受；提供书面价格分析（不称为估价）；或就业主短售进行咨询，以换取或期望获得佣金或其他有价代价的人。也包括被雇用销售不动产的人员或收取预付费以促进销售的人员。
商业实体是指在德克萨斯州有资格从事商业活动的国内或外国实体。委员会是指德克萨斯州房地产委员会（TREC）。许可证持有人是指根据本章获得执业执照的经纪人或销售代理。房地产是指位于德克萨斯州内或州外的任何房产权益，包括租赁权，但不包括作为债务担保的权益。销售代理是指由获得执业执照的经纪人赞助以执行经纪业务的人员。
德克萨斯州《职业法典》第1101章可称为《不动产执照法案》。这是德克萨斯州规管不动产经纪人和销售代理人的管辖法律。
住宅租赁定位人为获得报酬而提供服务，为潜在租户定位要出租的公寓综合体单元；在其自有综合体中定位单元的业主不包括在内。地役权或通行权代理人因电信、公用事业、铁路或管道服务的报酬而买卖、租赁或转让地役权/通行权。证书持有人系指根据第K分章注册的人员。
执证人因基于种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况、民族血统或祖籍的非法歧视行为，可能面临执证吊销或暂停。这包括「定向引导」——根据受保护特征将对同等房产感兴趣的潜在买家或租户引导至不同区域。
持证人因不顾或违反本章，或因未按第1101.563条的要求与潜在买方签订书面协议而可能受到纪律处分。
第1102章定义了三个检查员类别。见习检查员在专业检查员或房地产检查员的直接监督下进行培训。房地产检查员在专业检查员的间接监督下工作。专业检查员向公众表示他们受过培训和合格，并接受就业以为买方或卖方进行检查。「执照」是指这三种执照类型中的任何一种。
「房地产检验」是对不动产改善状况的书面或口头意见，包括结构项目、电气项目、机械系统、管道系统或设备。「核心房地产检验课程」是由委员会批准的课程，涵盖这些主题以及业务、法律、实践标准、报告写作、电器或伦理。
「委员会」是指德克萨斯州房地产委员会（TREC）。「委员组织」是指德克萨斯州房地产检查员委员会，这是一个咨询机构。经纪人和销售人员的含义由第1101.002条规定。
本章不适用于维修、保养或检查改进设施的人员（电工、水管工、木工、害虫防治人员），前提是他们不通过招揽或广告向公众表示自己从事检查业务。本章也不禁止人员执行根据其他许可证或登记授权的行为。
委员会应当通过规则规定标准表格，并要求检查员使用这些表格，以减少差异并在编制房地产检验报告中保持一致性。
不受标准教育要求约束的经纪人和销售代理申请人仍必须提供证明，证明其在提交申请前两年内完成了根据得州法律第1101.455条规定的及时续期所需的继续教育时数。
如果证书持有人从事不诚实交易、欺诈、非法歧视、欺骗行为、做出虚假陈述、以坏意图行动或表现出不可信任，委员会可以暂停或撤销注册证书。
证书持有人必须在任何一方被迫出售、购买、租赁或转让通行权或地役权之前向该方提供书面通知。通知必须包含证书持有人的名称、证书号码、被代理人的名称、建议该方可以寻求律师或经纪人的意见，以及地役权可能影响房产价值的声明。
证书持有人不得直接或间接接受财务激励，以提出证书持有人知道或应当知道低于德克萨斯州宪法要求的适当报酬的初始报价。
证书持有人可因在委员会向证书持有人最后已知地址邮寄付款请求后，在合理期限内未能支付发给委员会的款项而受到处纪。
合格的房地产课程包括：代理法、合同法、房地产原理、物业管理、房地产估价、房地产经纪、房地产融资、房地产投资、房地产法、房地产营销和房地产数学。委员会可以指定等效课程，并按规则规定内容和额外课程。
合格课程的每日课程段不超过12小时。对于替代性或函授课程，完成报告时间不得早于注册和完成报告之间的时间间隔超过所申请学分数的两倍。
非居民申请人应满足与居民相同的许可证要求。委员会可以以适用于居民的相同理由拒绝向非居民颁发许可证。
非居民申请人必须提交一份不可撤销的同意书，允许在任何德克萨斯州县对其提起诉讼，其中诉因产生或原告居住的地方。诉讼可以通过向委员会执行主任或副主任送达而提起。
对非居民的缺席判决只有在委员会认证诉讼文本已邮寄给被告的情况下才可被裁准，并且必须在邮寄后的第21天之后。
德州房地产检验委员会是由委员会任命的顾问委员会。多个原始成员资格条款已于2007年被废除。它的职能是为TREC提供咨询。
委员会建议制定许可规则（教育、经验、考试、继续教育、授予/拒绝申请），申请表格、合理费用、执业标准、职业操守和伦理准则以及其他保护公众的措施。委员会必须考虑委员会关于资质和许可的建议，以确保检查系统的质量。
如果一个人期望获得有价对价，直接或间接为他人执行、提供、尝试或同意执行第1101.002(1)条款所述的任何行为（无论是交易的一部分还是整个交易），则该人从事房地产经纪业务。仅通过建设/改建/维修建筑物、以委托人/合伙人/财务管理人身份投资或以房地产权益担保债务义务的人不得视为从事经纪业务。
一个人可以获得购买不动产的合同中的选择权或权益，然后在以下条件下无需许可证即可出售或转让：(1) 不将其用于从事房地产经纪活动，以及 (2) 以书面形式向任何卖方或潜在买方披露衡平权益的性质。未能披露该权益的性质意味着该人正在从事房地产经纪活动。
委员会应向符合条件的申请人颁发许可证。委员会可以颁发非活跃销售代理许可证；除非由持证经纪人赞助并向委员会通知，否则该人不能担任销售代理。如果许可证持有人遵守规定并支付续期费用，许可证保持有效。
委员会可根据规则，对在申请日期前两年内根据本章获得许可证的申请人豁免部分或全部许可证要求。
委员会必须立即书面通知执照申请被拒。申请被拒的人有权根据第1101.657条获得听证。
委员会可以颁发试用许可证，并必须通过规则采纳合理的条款来颁发该许可证。
委员会应当（强制性）暂停或撤销非律师的执照或证书，该非律师因获得报酬而起草转让或影响不动产权益的文件（除外颁布的表格），或就文件或产权的有效性或法律充分性向他人提供建议。
持证人为买卖、交换、选择权或租赁等与房产经纪人业务相关的合同表格进行填写，如果该表格系由委员会采纳、由德克萨斯州执业律师准备和批准，或由房产所有人准备/要求，则不构成未经授权的法律实践。
除非获得相应执照，否则任何人不得以学徒、房地产或专业检查员的身份为买方或卖方行动或试图行动。学徒必须在直接监督下工作；房地产检查员在专业检查员的间接监督下工作；专业检查员不需要监督。
直接监督是指主管检查员对该人的行为负责，可随时提供咨询/协助，且必须在检查的时间和地点保持物理上的存在。间接监督是指专业检查员负责并可随时提供咨询/协助，但不要求必须保持物理上的存在。
申请执照或续期的申请人必须提交完整、清晰的指纹集合，供德克萨斯州DPS和FBI进行犯罪历史检查。如果申请人未能遵守，委员会必须拒绝颁发或续期执照。TREC使用此信息进行犯罪记录检查。
申请人必须年满18岁，是美国公民或合法入境的外籍人士，由专业检验员担保，并令委员会信服其诚实、可信赖和正直品质。
申请人必须持有学徒执照至少三个月，且在直接监督下完成至少25项检验，完成至少90小时的核心课程课堂教学，通过考试，获得专业检验员的担保，并使委员会满意申请人的诚实性、可信度、正直性和能力。
申请人必须持有房地产检验员执照至少12个月，且在间接监督下进行至少175次检验，完成至少40小时额外的核心课程课堂学习（超过房地产检验员所需的90小时），通过考试，并令委员会确信其诚实、可信赖、廉正和能力。
检查员必须维持财务责任作为获得执照的条件：要么持有责任保险单，每次事故最低限额为 100,000 美元，年度总额 100,000 美元（含专业责任保险），要么持有委员会接受的保证金或其他担保。保证金必须至少为 100,000 美元，持续有效，只有在向委员会发出 90 天书面通知后才能取消。
在申请前24个月内持有房地产或专业检验员执照的申请人，如满足赞助要求（房地产检验员需要）、诚实/可信/完整性，并完成续期所需的继续教育学时，可无需重复完整要求而获得资格。
根据规则，委员会规定了用相关经验和额外教育替代检查数量和等级晋升要求的条款。规则不能要求超过320小时的核心课程、超过40小时的实地工作（适用于替代/函授课程）或超过7年的相关经验。
委员会可以对获得具有实质性等同要求的其他州许可证的申请人豁免任何许可证要求。专业检验员只有在证明他们作为专业检验员已完成至少200次房地产检验时，才能赞助实习生或房地产检验员。
除债券外的任何担保必须在委员会发现违反第G小章节的情况下，经委员会转换为现金，用于与检查员签订合同的人员的利益，无需法院批准。剩余金额必须在许可证到期后180天内退还。发布债券的检查员必须指定一个无关联的第三方来处理索赔。
检查员必须向德州房地产委员会 (TREC) 提供当前邮寄地址、电话号码和（如可用）电子邮件地址。任何变更必须在变更后的第 30 天之前向委员会报告（需要缴纳任何相关费用）。
执照拒绝遵循第1101.364条。根据第1101.365条，委员会可以颁发试用执照。委员会可以通过规则制定申请、续期或将执照置于非活跃状态以及恢复活跃状态的条款。
本章不适用于：在德克萨斯州获得许可的律师；在委托书下的事实上的代理人每年不超过三项交易的；在执行公务中的公务员；进行房地产拍卖的持证拍卖师（不进行其他经纪业务）；按法院命令/遗嘱/信托行动的人员；由所有者在其业务中建造的结构的销售人员；现场公寓经理；所有者/员工租赁其自身房地产的；以及指定矿产/林木/墓地/酒店/信托契约和有限合伙/LLC交易。
德州房地产委员会（TREC）受《德州日落法案》（《政府法典》第325章）约束。除非延期，该委员会将被废止，《产权法》第1101章、第1102章和第221章将于2033年9月1日失效。
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