Subchapter H. License Requirements (Sec. 1101.351-1101.358) +3Texas · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਜੇ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਣ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਤਾਂ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਉਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਲੋਕੇਟਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਈਸੰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬਿਨੈਦਾਰ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਤਕ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਇੱਕ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਜ ਏਜੰਟ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਪੋਨਸਰ ਅਤੇ ਉਸਦੇ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਮਧਿਮ ਸਥਾਨੀ ਵਪਾਰ ਵਿਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਉਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਈਸੰਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਲੋਕੇਟਰ ਨੂੰ ਲਾਈਸੰਸ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੇਲਜ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਪੋਨਸਰ ਅਤੇ ਉਸਦੇ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਬਿਨੈਦਾਰ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਤਕ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ

ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਜਾਂ ਬਾਕੀ ਲਾਈਸੰਸ ਦੇ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ DPS ਅਤੇ FBI ਤੋਂ ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪੂਰਾ ਅਤੇ ਪੜ੍ਹਣਯੋਗ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਦਾ ਸੈੱਟ ਜਮ਼ਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸ ਜਾਰੀ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟਿੰਗ ਦਾ ਪਾਲਣ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ DPS ਦੇ ਨਾਲ ਇਸਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇਕਰਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀ ਜਾਂਚ ਲਈ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਜਮ਼ਾ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟਿੰਗ ਦੀ ਅਣਪਾਲਣਾ ਲਈ ਲਾਈਸੰਸ ਜਾਰੀ/ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀ ਜਾਂਚ DPS ਅਤੇ FBI ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਆਵੇਦਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਅਮਰੀਕੀ ਨਾਗਰਿਕ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਵਿੱਥਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਈਮਾਨਦਾਰੀ, ਵਿਸ਼ੱਵਾਸ ਅਤੇ ਸਚਾਈ ਬਾਰੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੁਆਰਾ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਯੋਗਤਾ ਪਾਠ ਮੁਕੰਮਲ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਆਵੇਦਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਨਿਰਣਾ ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਫੀਸ ਸਮੇਤ); ਕਮਿਸ਼ਨ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਸਥਾਈ ਨਿਰਧਾਰਣ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦ��� ਹੈ।

• ✓ਆਵੇਦਕ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਅਮਰੀਕੀ ਨਾਗਰਿਕ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਆਵੇਦਕ ਈਮਾਨਦਾਰੀ, ਵਿਸ਼ੱਵਾਸ ਅਤੇ ਸਚਾਈ ਬਾਰੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਆਵੇਦਕ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਪਾਸ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਯੋਗਤਾ ਪਾਠ ਮੁਕੰਮਲ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਆਵੇਦਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਨਿਰਣਾ ਉਪਲਬਧ ਹੈ ਅਤੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਆਵੇਦਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਫਸਰ ਨੂੰ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਨਿਯੁਕਤ ਬਰੋਕਰ ਸੰਸਥਾ ਦਾ 10% ਤੋਂ ਘੱਟ ਮਾਲਕ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਗਲਤੀ ਅਤੇ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਬੀਮਾ (ਹਰੇਕ ਘਟਨਾ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ $1 ਮਿਲੀਅਨ) ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੰਸਥਾ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਸਦਾ ਨਿਯੁਕਤ ਬਰੋਕਰ ਸਕ੍ਰਿਯ ਅਵਸਥਾ ਵਿੱਚ ਅਤ�� ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ। ਕੁਝ LLC ਜਾਂ S ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਜਿਹੜੀਆਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 51% ਦੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੋਣ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਮਿਹਨਤਾਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹੋਣ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਦਰਖਾਸਤ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਫਸਰ ਨੂੰ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਜੇਕਰ ਨਿਯੁਕਤ ਬਰੋਕਰ 10% ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਹਰੇਕ ਘਟਨਾ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਦਾ E&O ਬੀਮਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਨਿਯੁਕਤ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਕ੍ਰਿਯ ਅਵਸਥਾ ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਦੇਖ-ਭਾਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓51% ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਾਲਕਾਨਾ ਵਾਲਾ LLC/S ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਜੋ ਸਿਰਫ ਮਿਹਨਤਾਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਥਾਂ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਰਖਾਸਤ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਆਵੇਦਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ 60 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਵਜੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਚਾਰ ਸਾਲ ਦਾ ਸਕਿਰਿਆ ਅਨੁਭਵ ਦਿਖਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਲਾਜ਼ਮੀ ਯੋਗ/ਸੰਬੰਧਿਤ ਕੋਰਸ ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ (60 ਸੈਮੀਸਟਰ ਜਾਂ ਬਰਾਬਰ ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ), ਅਤੇ ਮਨਜੂਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾਇਤਵ ਕੋਰਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਾਲੇ ਦੂਸਰੀ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦਰਖਾਸਤ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਰਖਾਸਤ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਪਿਛਲੇ 60 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਚਾਰ ਸਾਲ ਦਾ ਸਕਿਰਿਆ ਅਨੁਭਵ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਰਖਾਸਤ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕੋਰਸ (60 ਸੈਮੀਸਟਰ/ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਤਕ) ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਰਖਾਸਤ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾਇਤਵ ਕੋਰਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਅਨੁਭਵ/ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸ਼ਰਤ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਮਾਫ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਅਹਿਲ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪਾਠ ਕੋਰਸਾਂ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 12 ਸਮੈਸਟਰ ਘੰਟੇ (ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ) ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦਾ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਸਬੂਤ ਫਰਾਹਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਇਸ ਅਵਸਥਾ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸਿੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋ ਚੁੱਕਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਮੁਆਫ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (ਬਾਅਦ ਦੇ ਭਾਗਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ)।

• ✓ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਆਵੇਦਨਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 12 ਸਮੈਸਟਰ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀਆਂ ਅਹਿਲ ਕੋਰਸਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪਿਛਲੀ ਟੇਕਸਾਸ ਲਾਇਸਿੰਸ ਲਈ ਮੁਆਫ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ

ਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਸ ਏਜੰਟ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਮੁਕੱਰਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ਼ਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਕਿਸੇ ਵੱਡੇ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਮੰਨਣਾ ਜਾਂ nolo contendere ਪਾਈਆ ਜਾਂ ਵੱਡੇ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਏ ਗਏ ਸਨ (ਅਪੀਲ ਦਾ ਸਮਾਂ ਅਲੋਪ ਜਾਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਗਈ)। ਖੁਲਾਸਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਸਮਾਜਿਕ감시 ਨੇ ਸਜ਼ਾ ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤੀ ਹੋ। ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਡਾਕ ਪਤਾ, ਫੋਨ, ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਈ-ਮੇਲ (ਜੇ ਉਪਲਬਧ ਹੋ) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਲੰਬਿਤ ਹੋਣ ਦੌਰਾਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪਰਿਵਰਤਨ ਤੋਂ ਅਗਾਹ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ���ੱਡੇ ਅਪਰਾਧ ਦੀ ਪਾਈ ਜਾਂ ਦੋਸ਼ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਮਾਜਿਕ감시 ਦੁਆਰਾ ਸਜ਼ਾ ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵੱਡੇ ਅਪਰਾਧ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਲੰਬਿਤ ਹੋਣ ਦੌਰਾਨ ਸੰਪਰਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਅਤੇ ਅਪਡੇਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬਰੋਕਰ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਕੰਮ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਸ਼ਖਸ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬਰੋਕਰ ਹੋ ਜੋ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਸਮਝੋਤੇ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਆਪਣੇ ਸਪਾਂਸਰ ਬਰੋਕਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਪਾਸੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਸਪਾਂਸਰ ਬਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਹੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬਰੋਕਰ ਸਿਰਫ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਜਾਂ ਯੋਗ ਬਾਹਰੀ-ਰਾਜ ਬਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਸਪਾਂਸਰ ਬਰੋਕਰ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਸਿਰਫ ਸਪਾਂਸਰ ਬਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਹੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਸਬ-ਚੈਪਟਰ L ਦੇ ਅਧੀਨ ਵਿਚੌਲੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਅਲਗ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਇਹ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਜਮਿੰਦਾਰ ਬਿਆਨ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰੇਗਾ ਜਾਂ ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੱਧ ਰਕਮ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ। ਅਨੁਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ, ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਬਿਨਾਂ, ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨਾਲ ਵਸਤੂਤ ਸਬੰਧਤ ਹੋਏ ਬਿਨਾਂ ਗੋਪਨੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਦੇ ਨਾਲ ਬੇਈਮਾਨੀ ਤੋਂ ਵਰਤਾਓ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਨੂੰ ਉਲੰਘਣ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓ਅਲਗ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਜਮਿੰਦਾਰ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰੇਗਾ ਇਹ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਅਲਗ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ ਇਹ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਹਦਾਇਤ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ, ਕਾਨੂੰਨ/ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਮੰਗੀ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨਾਲ ਵਸਤੂਤ ਸਬੰਧਤ ਛੱਡ ਕੇ ਗੋਪਨੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਦੇ ਨਾਲ ਬੇਈਮਾਨੀ ਤੋਂ ਵਰਤਾਓ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਦੇ ਦੂਜੇ ਨਿਯਮ ਉਲੰਘਣ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ

ਕਮਿਸ਼ਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੋਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਗੁਨਾਹ ਜਾਂ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਹਨ ਜਾਂ ਦੋਸ਼ੀ/ਨੋਲੋ ਕਨਟੈਂਡਰੇ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਝੂਠੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਪਾਲਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਮੰਗੀ ਗਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਕਾਰਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸਮਰਪਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਮਾਰਕੀਟ ਹਾਲਤਾਂ ਉੱਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੁੰਦੇ ਹਨ; 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸਜ਼ਾ ਦੇ ਬਾਰੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਜਾਂ ਹੋਰ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨਾਲ ਅਧਿਆਯ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਉਲੰਘਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਗੁਨਾਹ ਜਾਂ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੋਸ਼ੀ ਹੋਣ/ਅਨੁਮਤੀ ਦੇਣਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
• ✓ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਝੂਠੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
• ✓ਅੰਤਿਮ ਦੋਸ਼ੀ ਹੋਣ ਜਾਂ ਦੋਸ਼ੀ/ਨੋਲੋ ਕਨਟੈਂਡਰੇ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
• ✓ਮੰਗੀ ਗਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਾ ਕਰਨਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ

ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲਾਪਰਵਾਹੀ/ਅਯੋਗਤਾ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਬੇਈਮਾਨ ਜਾਂ ਬੁਰੀ ਨਿਯਤ ਵਾਲੇ ਆਚਰਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਅਵਿਸ਼ਵਾਸਯੋਗ ਹੋਵੇ, ਜਾਣੀ ਗਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ/ਲੁਕਵੀਂ ਖਾਮੀਆਂ ਦਾ ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਜਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰੇ, ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ ਕਰੇ, ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਦੇ ਸਪਸ਼ਟ ਕੋਰਸ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰੇ, ਸਾਫ ਨਾ ਕਰੇ ਕਿ ਉਹ ਕਿਸ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਸਮੁਚੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਮਸਤ ਪਾਸਿਆਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਸਿਆਂ ਤੋਂ ਮੁਆਵ���ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੇ।

• ✓ਲਾਪਰਵਾਹੀ, ਅਯੋਗਤਾ, ਬੇਈਮਾਨੀ ਜਾਂ ਅਵਿਸ਼ਵਾਸਯੋਗਤਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
• ✓ਜਾਣੀ ਗਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਂ ਲੁਕਵੀਂ ਢਾਂਚਾਗਤ ਖਾਮੀਆਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
• ✓ਕਈ ਪਾਸਿਆਂ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜਾ ਲੈਣ ਲਈ ਸਾਰੇ ਪਾਸਿਆਂ ਦੀ ਸਮੁਚੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਪਾਸਿਆਂ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕਿਸ ਪਾਸੇ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਕਮਿਸ਼ਨ ਉਸ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਦੂਸਰੇ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਦਾ ਠੀਕ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲੇਖਾ ਜੋਖਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਉਚਿਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਭੇਜਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੈ, ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਅਣਅਧਿਕ੍ਰਿਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਅਦਾਈ ਕਰਦਾ/ਵੰਡਦਾ ਹੈ। ਐਸਕ੍ਰੋ/ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਉਚਿਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਕੰਪਨੀ ਜਾਂ ਸਹੀ ਰੱਖਵਾਲੀ/ਟਰੱਸਟ/ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਲੈਨਦੇਨ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਜਾਂ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਢਵਾਇਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ।

• ✓ਦੂਸਰੇ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਦਾ ਸਮੇਂ ਪਰ ਲੇਖਾ ਜੋਖਾ ਅਤੇ ਭੇਜਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਖੁਦ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾਇਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ/ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਕੰਪਨੀ ਜਾਂ ਸਹੀ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਲੈਨਦੇਨ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਜਾਂ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਕਢਵਾਇਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ

ਉਲੰਘਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸੇਵਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸਮਾਪਤੀ ਤਾਰੀਖ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਾ ਕਰਨਾ, ਜ਼ਾਹਰ ਨਾ ਕੀਤਾ ਲਾਭ, ਲਾਟਰੀ ਜਾਂ ਧੋਖੇਬਾਜ਼ ਅਭਿਆਸਾਂ ਦਾ ਉਪਯੋਗ, ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਲਾਭ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦੇਣਾ, ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ, ਗੁੰਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਾਮ ਨਾ ਦਿੰਦਾ ਹੋਣਾ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਣਾ ਦੇਣਾ, ਖਾਲੀ ਏਜੰਸੀ ਨਾਲ ਬੰਧੇ ਕਿਸੇ ਨਾਲ ਵਾਰਤਾ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਵਾਲੀ ਸ਼���ਖਾਵਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਮਾਲਕਾਂ/ਖਰੀਦਾਰਾਂ/ਜ਼ਮੀਂਦਾਰਾਂ/ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਵਿਤਕਰਾ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਸੇਵਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸਮਾਪਤੀ ਤਾਰੀਖ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਪੂਰਵ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਗੁੰਮਰਾਹ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਾਲਕ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਵਿਕਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
• ✓ਜਾਤੀ, ਰੰਗ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਵਾਲੀ ਸ਼ਾਖਾਵਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਵਿਤਕਰਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ

ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਧਾਰਕ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਪਤਿ/ਪਤਨੀ, ਜਾਂ ਪਹਿਲੀ ਪੀੜ੍ਹੀ ਦੇ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਗਲਤ ਬਿਆਨ, ਬੇਈਮਾਨੀ, ਜਾਂ ਧਾਖੜ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ; ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਰਿਕਾਰਡ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੈ; ਜਾਂ ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.155 ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਨੁਬੰਧ ਫਾਰਮ ਵਰਤਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੈ।

• ✓ਨਿੱਜੀ, ਪਤਿ/ਪਤਨੀ, ਜਾਂ ਪਹਿਲੀ ਪੀੜ੍ਹੀ ਦੇ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਗਲਤ ਬਿਆਨ/ਧਾਖੜ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
• ✓ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
• ✓ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.155 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲੋੜੀਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਨੁਬੰਧ ਫਾਰਮ ਵਰਤਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ

ਜੋ ਵਿਅਕਤੀ ਲਾਈਸੰਸ/ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਰੱਖੇ ਬਿਨਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਤੋਂ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਉਸ ਰਕਮ ਦਾ ਤਿੰਨ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਦੇ ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨੇ ਲਈ ਅਯੋਗ ਹੈ। ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਵਿਅਕਤੀ ਉਸੇ ਜੁਰਮਾਨਾ ਰੇਂਜ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵੀ ਦਾਇਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਉਸ ਰਕਮ ਦਾ ਤਿੰਨ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਹੈ
• ✓ਰਾਜ (ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ) ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੋਵੇਂ ਜੁਰਮਾਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨਾ, ਅਦਾਲਤ ਖਰਚ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਵਕੀਲ ਫੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਜੋ ਵਿਅਕਤੀ ਇਸ ਅਧਿਆਏ ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਜਾਨਬੁੱਝ ਕਰ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਲੋਕੇਟਰ ਵਜੋਂ ਕਾਰਬਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਸਹੀ ਪ੍ਰਮਾਣ-ਪੱਤਰਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ-ਲੋੜੀਂਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਕਲਾਸ A ਅਪਰਾਧ ਦਾ ਦੋਸ਼ੀ ਹੈ।

• ✓ਇਸ ਅਧਿਆਏ ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਜਾਨਬੁੱਝ ਕਰ ਉਲੰਘਣਾ ਕਲਾਸ A ਅਪਰਾਧ ਹੈ
• ✓ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਏਜੰਟ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਲੋਕੇਟਰ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ ਕਲਾਸ A ਅਪਰਾਧ ਹੈ

ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲਾਗਤ ਅਪ੍ਰਮਾਣਿਕ ਹੈ ਜਾਂ ਗੁਰਭੇਦੀ/ਅਪੂਰਨੀਆ ਨੁਕਸਾਨ ਵਾਪਰੇਗਾ, ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਜਾਂ ਨਿਯਮ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਆਪਣੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਮੁਕੱਦਮਾ ਲਿਆ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਦੁਆਰਾ ਕਾਰਜ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਇਹ ਅਸਲ ਜਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਜਾਂ ਰੋਕਣ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵੀ ਲਿਆ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰੋਕਥਾਮ ਦਾ ਹੁਕਮ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅਪ੍ਰਮਾਣਿਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲਾਗਤ ਜਾਂ ਅਪੂਰਨੀਆ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਦੇਣਾ ਨਹੀਂ ਪਵੇ
• ✓ਮੁਕੱਦਮੇ ਉਹਨਾਂ ਥਾਵਾਂ ਉਤੇ ਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਉਲੰਘਣਾ ਵਾਪਰੀ ਸੀ ਜਾਂ ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰਤੀਵਾਦੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਜਮਾ ਰਕਮ ਦੇਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਲਾਗਤ ਇਸ ਵਲੋਂ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਲਈ ਜਾ ਸਕਦੀ

ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਅਧਿਆਇ 1101 ਜਾਂ ਅਧਿਆਇ 1102 (ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਿਯਮ) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਜਾਂ ਰਹੀ ਪ੍ਰਤੀਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ, ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਬੰਦ ਅਤੇ ਰੋਕ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਉਪ-ਅਧਿਆਇ O ਦੇ ਤਹਿਤ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ।

• ✓ਬੰਦ ਅਤੇ ਰੋਕ ਆਦੇਸ਼ ਲਈ ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਮੌਕਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਬੰਦ ਅਤੇ ਰੋਕ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਭਾਗ 1101.801 ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਇੱਕ ਪਿਛਲੇ ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਬਸਰੇ ਲਓ ਦੀ AIDS, HIV ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਬਿਮਾਰੀ, ਜਾਂ CDC ਦੁਆਰਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ HIV ਸੰਕ੍ਰਮਣ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛਮ, ਬਿਆਨ, ਜਾਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣ ਲਈ ਸਿਵਲ ਜਾਂ ਅਪਰਾਧ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਬਸਰੇ ਲਓ ਦੀ HIV/AIDS ਸਥਿਤੀ ਬਿਆਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣ ਲਈ ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ
• ✓ਇਹ ਪ੍ਰਬੰਧ ਭਾਗ 1101.801 ਵਿੱਚ ਆਮ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਿਯਮ ਨੂੰ ਓਵਰਰਾਈਡ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਮਿਸ਼ਨ, ਜਨਤਾ, ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕੰਮ ਲਈ ਦਾਇਆ ਹੈ ਜੋ ਇਸ ਅਧਿਆਏ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਵਿਕਰੀ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਪਣੇ ਆਚਰਣ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਵਿਕਰੀ ਏਜੰਟਾਂ ਦੇ ਆਚਰਣ ਲਈ ਦਾਇਆ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਦਾਇਤਾ ਕਮਿਸ਼ਨ, ਜਨਤਾ, ਅਤੇ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਤੱਕ ਵਧਦੀ ਹੈ

ایک فریق لائسنس ہولڈر کی طرف سے کیے گئے مادی حقیقت کی غلط بیانی یا خفاگی کے لیے ذمہ دار نہیں ہے جب تک کہ وہ فریق اس کی جھوٹ سے واقف تھا اور اسے ظاہر کرنے میں ناکام رہا۔ اسی طرح، لائسنس ہولڈر کسی فریق کی غلط بیانی/خفاگی کے لیے ذمہ دار نہیں ہے جب تک کہ لائسنس ہولڈر کو معلوم تھا اور اسے ظاہر کرنے میں ناکام رہا۔ یہ شق دوسری تمام قانون پر غالب ہے اور بروکر کی ذمہ داری میں کمی نہیں کرتا۔

• ✓کسی دوسرے کی غلط بیانی کے لیے ذمہ داری میں جھوٹ کا علم اور انکشاف میں ناکامی دونوں ضروری ہیں
• ✓یہ شق تمام دوسری قانونی حکمت عملی پر بشمول عام قانون غالب ہے
• ✓یہ سیلز ایجنٹ کے اعمال کے لیے بروکر کی ذمہ داری میں کمی نہیں کرتا

ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਕਾਰਜ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਇਹ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਸਾਬਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਕਿ ਉਹ ਕਾਰਜ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਸਮੇਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਸੀ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਮਰੀਕੀ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਕੀਲ ਸੀ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ, ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਸਮਝੌਤਾ ਜਾਂ ਮੇਮੋਰਾਂਡਮ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜੋ ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.555 ਦੇ ਤਹਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਸਹਿਮਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ (ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਕੀਲ) ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਪੱਖ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਜਾਂ ਮੇਮੋਰਾਂਡਮ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
• ✓ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.555 ਦੇ ਤਹਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਸਹਿਮਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਤੋਂ ਵਰਜਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.652 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਏ ਗਏ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਯ ਕਾਰਵਾਈ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸਿਵਲ ਜਾਂ ਫੌਜਦਾਰੀ ਦਾਇਤਵ ਤੋਂ ਖ਼ਾਲੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ। ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਯ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਾਇਤਵ ਵੱਖ ਹਨ।

• ✓ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਯ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸਿਵਲ ਜਾਂ ਫੌਜਦਾਰੀ ਦਾਇਤਵ ਤੋਂ ਖ਼ਾਲੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ
• ✓ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਯ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਤੀਜੇ ਸੁਤੰਤਰ ਹਨ

ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਲਡਰ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਲਾਭਕਾਰੀ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬੋਰਡ/ਸੰਗਠਨ ਜੋ ਲਿਸਟਿੰਗ, ਵਿਕਰੀ, ਲੀਜ਼ਿੰਗ, ਫਾਇਨਾਂਸਿੰਗ ਜਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨੂੰ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਰਿਅਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਖ਼ੁਲਾਸਾ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਸ਼ੇਧ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਦਾਇਤਵ ਰਾਖਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਜਾਇਜ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ/ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਦਾਇਤਵ ਨਹੀਂ
• ✓ਖ਼ੁਲਾਸਾ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਸ਼ੇਧ ਹੋਵੇ ਤਦ ਹੀ ਅਪਵਾਦ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ