주제 24개 · 2026-09-17 업데이트
본 장에 따른 라이선스를 보유하지 않은 사람은 브로커 또는 판매원으로 활동하거나 자신을 그렇게 표현할 수 없으며, 주거용 렌탈 로케이터로 활동할 수 없습니다. 사업체가 브로커로 활동하려면 라이선스를 취득해야 합니다. 지원자는 라이선스를 실제로 받을 때까지 활동할 수 없습니다. 라이선스를 보유한 판매원은 라이선스를 보유한 브로커의 후원을 받아 그 브로커를 위해 활동하는 경우를 제외하고는 중개업에 종사할 수 없습니다.
위원회는 면허 신청 또는 유효 기한이 남은 면허의 갱신 신청자에게 DPS 및 FBI로부터 범죄 경력 기록을 취득하기 위해 완전하고 읽을 수 있는 지문 세트를 제출하도록 요구합니다. 위원회는 지문 채취에 응하지 않는 자에 대해 활성 면허를 발급하거나 갱신하기를 거부해야 합니다. 위원회는 범죄 경력 조회를 실시하며 DPS와 계약하여 이를 관리할 수 있습니다.
면허를 취득하려면 신청 시점에 18세 이상이어야 하며 미국 시민 또는 합법적으로 입국한 외국인이어야 합니다. 또한 위원회에 성실성, 신뢰성 및 청렴성을 입증해야 하며, 시험을 통해 역량을 입증하고 필수 자격 과정을 이수해야 합니다. 신청 전 적격성 판정을 요청할 수 있으며(수수료 필요), 위원회는 30일 이내에 결정을 내리고 통지하며 잠정 판정을 발급할 수 있습니다.
브로커 라이선스를 취득하려는 사업체는 관리 담당자를 브로커로 지정해야 하며, 지정된 브로커가 해당 사업체의 10% 미만을 소유한 경우 오류 및 부작위 보험(회당 최소 100만 달러)의 증명을 제공해야 합니다. 사업체는 지정된 브로커가 활성 상태이고 양호한 평판을 유지할 때만 브로커로 활동할 수 있습니다. 라이선스 보유자가 최소 51% 이상 소유하고 보상금만 수령하며 등록된 특정 LLC 또는 S법인은 라이선스를 취득할 필요가 없습니다.
브로커 신청자는 신청 전 60개월 동안 라이선스 보유자로서 최소 4년의 활동 경험을 보여야 하며, 필수 적격/관련 과정 시간(60학기 또는 이에 상응하는 교실 시간을 초과하지 않음)을 완료해야 하고, 승인된 브로커 책임 과정에 참석해야 합니다. 이는 비교 가능한 요건으로 다른 주에서 브로커로 라이선스를 받은 신청자에게는 적용되지 않습니다.
판매 중개인 신청자는 위원회 규칙에서 요구하는 적격 부동산 과정의 최소 12학기시간(또는 이에 상응하는 교실 시간)을 완료했다는 만족스러운 증거를 제공해야 합니다. 신청자가 본 주에서 이전에 면허를 받은 경우 위원회는 교육 요건을 면제합니다(이후 섹션에서 계속됨).
각 브로커/판매원 지원자는 위원회가 정한 신청서를 제출해야 하며, 중죄에 대한 유죄 또는 무경합 항변(nolo contendere)을 했는지 또는 중죄로 유죄 판결을 받았는지(항소 기간 경과 또는 확정)를 공시해야 합니다. 지역사회 감시(community supervision)가 형을 유예한 경우에도 공시가 필요합니다. 지원자는 현재 우편 주소, 전화, 사업 이메일(있는 경우)을 제공해야 하며, 신청이 진행 중인 동안 변경 사항을 위원회에 통지해야 합니다.
공인중개인은 중개인의 행위에 대한 수수료를 지급하거나 보상할 수 없으며, 이는 면허 소유자이거나 텍사스에서 협상을 진행하지 않는 다른 주의 공인중개인인 경우에만 가능합니다. 영업사원은 후원 중개인 이외의 다른 사람으로부터 보상을 받을 수 없으며, 수수료는 후원 중개인을 통해서만 지급할 수 있습니다.
소분류 L에 따라 중개인 또는 지정된 면허 소유자가 중개인으로 행동할 때, 별도의 서면 지시가 없는 한 판매자/임대인이 명시된 금액보다 낮게 수락할 것이거나 구매자/임차인이 더 높은 금액을 지불할 것임을 공개할 수 없습니다. 또한 허가되지 않은, 법원 명령이 없거나 부동산 상태와 실질적으로 관련이 없는 한 기밀 정보를 공개할 수 없습니다. 어떤 당사자도 부정직하게 취급할 수 없거나 본 장을 위반할 수 없습니다.
위원회는 중죄 또는 사기 범죄로 유죄 판결을 받았거나 유죄/무이의 항변을 한 면허 소유자; 사기 또는 중대한 허위 진술로 면허를 취득한 자; 지불금을 이행하지 않은 자; 요청된 불만 정보를 제공하지 않은 자; 정당한 사유 없이 문서 제출을 거부한 자; 시장 상황을 고려하지 않은 자; 유죄 판결 후 30일 이내에 위원회에 통지하지 않은 자; 또는 기타 본 장을 무시하거나 위반한 자를 징계할 수 있다.
위원회는 부주의하거나 무능하게 행동하거나, 부정직하거나 선의가 없는 행동을 하거나 신뢰할 수 없는 면허 소유자, 알려진 중대한/잠재적 결함을 허위 표시하거나 공시하지 못한 자, 거짓 약속을 한 자, 노골적인 허위 표시 과정을 추구한 자, 자신이 누구를 대리하는지 명확히 하지 못한 자, 또는 모든 당사자의 전체 지식과 동의 없이 하나 이상의 당사자로부터 보상을 받은 자를 징계할 수 있습니다.
위원회는 타인에게 속한 금전을 적절히 계산하거나 합리적인 기간 내에 송금하지 못하는 면허 소유자, 타인의 금전을 자신의 금전과 혼합하는 자, 또는 무권한자와 수수료를 지급하거나 배분하는 자에 대해 징계할 수 있습니다. 에스크로/신탁 기금은 합리적인 기간 내에 소유권 회사에 또는 적절한 보관/신탁/에스크로 계정에 입금되어야 하며, 거래 완료 또는 종료 전에 인출될 수 없습니다.
위반 사항에는 서비스 계약(부동산 관리 제외)에서 명확한 종료 날짜를 명시하지 않음, 미공개 이익, 복권이나 기만적 관행 사용, 향후 재판매 이익 보장, 소유자 동의 없이 부동산 제시, 오도하는 광고 게시, 광고에 중개인 이름 미기재, 계약 위반 유도, 전속 중개권이 있는 사람과의 협상, 그리고 피보호 계급을 기준으로 소유자/구매자/집주인/세입자를 차별하는 행위가 포함됩니다.
위원회는 보유자, 배우자 또는 1촌 친족의 이름으로 부동산 거래 시 허위 표시, 부정직 행위 또는 사기에 관여하는 면허 소유자, 요청 시 부동산 거래 관련 기록을 제출하지 않는 면허 소유자, 또는 1101.155 조에 따른 위원회 지정 계약 양식을 사용하지 않는 면허 소유자에 대해 징계할 수 있습니다.
면허/자격증을 소유하지 않고 중개인 또는 판매원으로 활동한 대가로 금전을 받은 자는 받은 금액 이상 그 금액의 3배 이하의 민사 벌금을 주(州)에 납부할 책임이 있습니다. 피해자도 동일한 범위의 벌금에 대해 개인 소송을 제기할 수 있습니다.
본 장 또는 위원회 명령을 고의로 위반하거나, 면허 없이 주거용 임차인 중개인으로 사업을 영위하거나, 적절한 자격증 없이 중개인·판매원 또는 증명서가 필요한 활동을 하는 자는 A급 경죄를 범한다.
위원회는 법적 구제 수단이 불충분하거나 실질적/회복불가능한 손해가 발생할 것임을 입증할 필요 없이 자신의 이름으로 본 장 또는 규칙 위반을 금지하기 위한 소송을 제기할 수 있습니다. 법무장관을 통해 행동하면서 실제 또는 잠재적 위반을 중지하거나 금지하기 위한 소송을 제기할 수도 있습니다.
제1101장 또는 제1102장(또는 이들의 규칙)을 위반하는 것으로 보이는 경우, 위원회는 통지와 청문 기회를 제공한 후 중지명령을 발령할 수 있습니다. 이러한 명령을 위반하는 것은 부장(Subchapter) O에 따른 행정 처벌의 근거가 됩니다.
제1101.801조에도 불구하고, 이전 또는 현재 거주자가 AIDS, HIV 관련 질병, 또는 CDC에서 정의한 HIV 감염 여부에 관하여 문의, 공개, 또는 정보 공개에 실패한 경우 민사 또는 형사 책임을 지지 않습니다.
면허를 소유한 중개인은 본 장에 따라 중개인 또는 중개인과 관련되어 있거나 중개인을 위해 행동하는 판매 대리인이 수행한 모든 행위에 대해 위원회, 대중, 및 중개인의 의뢰인에 대해 책임이 있습니다.
라이선스 소유자가 한 자료적 사실의 허위 진술 또는 은폐에 대해, 당사자는 그 거짓됨을 알고도 공개하지 않은 경우를 제외하고는 책임을 지지 않습니다. 마찬가지로, 라이선스 소유자는 당사자의 허위 진술/은폐에 대해 라이선스 소유자가 알고도 공개하지 않은 경우를 제외하고는 책임을 지지 않습니다. 본 조항은 다른 법률을 우선하며 중개인의 관련 판매원에 대한 책임을 감소시키지 않습니다.
텍사스에서 중개인/판매원 업무 수행에 대한 보상금을 청구하는 소송을 제기하려면, 그 업무가 시작될 당시 라이선스 보유자이거나 미국의 어느 주에서든 변호사 자격을 가진 경우임을 주장하고 증명해야 한다. 수수료 회수 소송에는 서명된 서면 계약서 또는 각서가 필요하다. 제1101.555조에 따른 매수인 통지 의무를 이행하지 않은 라이선스 보유자는 합의된 수수료를 회수할 수 없다.
텍사스 부동산 라이선싱 법 섹션 1101.652에 따라 취해진 징계 조치는 그 사람을 민사 또는 형사 책임으로부터 면제하지 않습니다. 징계 책임과 법적 책임은 별개입니다.
라이선스 보유자 또는 비영리 부동산 위원회/협회가 목록 작성, 판매, 임차, 자금 조달 또는 감정을 용이하게 하기 위해 부동산 판매 가격 또는 판매 조건 정보를 제공하는 경우, 법령에 의해 공개가 명시적으로 금지되지 않는 한 다른 사람에게 책임을 지지 않습니다.
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