Subchapter H. License Requirements (Sec. 1101.351-1101.358) +3Texas · immobilier · Français

Sauf si une personne détient une licence en vertu de ce chapitre, elle ne peut pas exercer en tant que courtier ou agent immobilier, ni se présenter comme telle, ni exercer en tant que localisateur de logements locatifs résidentiels. Une entité commerciale doit être agréée pour exercer en tant que courtier. Les candidats ne peuvent pas exercer tant qu'ils n'ont pas reçu la licence. Un agent immobilier autorisé ne peut exercer des activités de courtage que s'il est parrainé par un courtier autorisé et agit pour son compte.

• ✓Une licence est requise pour exercer ou se présenter comme courtier ou agent immobilier
• ✓Un localisateur de logements locatifs résidentiels doit être titulaire d'une licence
• ✓Un agent immobilier doit être parrainé par un courtier autorisé et agir pour son compte
• ✓Les candidats ne peuvent pas exercer tant qu'ils n'ont pas effectivement reçu la licence

La commission exige que les candidats à l'obtention d'une licence ou au renouvellement d'une licence non expirée soumettent un ensemble complet et lisible d'empreintes digitales pour obtenir les antécédents criminels auprès du DPS et du FBI. La commission doit refuser de délivrer ou de renouveler une licence active pour une personne qui ne se conforme pas. La commission effectue des vérifications des antécédents criminels et peut conclure un contrat avec le DPS pour les administrer.

• ✓Les candidats et les candidats au renouvellement doivent soumettre les empreintes digitales pour une vérification des antécédents criminels
• ✓La commission doit refuser de délivrer ou de renouveler en cas de non-conformité aux empreintes digitales
• ✓Les vérifications des antécédents criminels utilisent les informations du DPS et du FBI

Pour obtenir une licence, une personne doit au moment de la demande avoir au moins 18 ans et être citoyen américain ou étranger admis légalement ; satisfaire la commission quant à l'honnêteté, la fiabilité et l'intégrité ; démontrer sa compétence par examen ; et suivre les cours de qualification requis. Une personne peut demander une détermination d'admissibilité avant de faire une demande (avec frais) ; la commission décide et notifie dans les 30 jours et peut émettre une détermination provisoire.

• ✓Les candidats doivent avoir au moins 18 ans et être citoyens américains ou étrangers admis légalement
• ✓Les candidats doivent satisfaire la commission quant à l'honnêteté, la fiabilité et l'intégrité
• ✓Les candidats doivent réussir un examen et suivre les cours de qualification requis
• ✓Une détermination d'admissibilité préalable à la demande est disponible, décidée dans les 30 jours

Une entité commerciale demandant une licence de courtier doit désigner un dirigeant comme courtier et fournir une preuve d'assurance responsabilité civile professionnelle (minimum 1 million de dollars par sinistre) si le courtier désigné possède moins de 10 % de l'entité. L'entité ne peut agir comme courtier que si son courtier désigné est en statut actif et en règle. Certaines SARL ou sociétés S détenues à au moins 51 % par un titulaire de licence qui ne reçoivent que des honoraires et sont enregistrées ne sont pas tenues d'être licenciées.

• ✓Une entité commerciale courtier doit désigner un dirigeant comme courtier
• ✓Une assurance responsabilité civile d'au moins 1 million de dollars par sinistre est requise si le courtier désigné possède moins de 10 %
• ✓Le courtier désigné doit être en statut actif et en règle
• ✓Une SARL/société S détenue à plus de 51 % ne recevant que des honoraires peut s'enregistrer au lieu d'être licenciée

Un candidat courtier doit justifier d'au moins quatre années d'expérience active en tant que titulaire d'une licence au cours des 60 mois précédant la demande, suivre les heures de cours requis de qualification/connexes (ne dépassant pas 60 heures de semestre ou équivalent en classe), et assister au cours obligatoire de responsabilité du courtier. Cela ne s'applique pas aux candidats titulaires d'une licence de courtier dans un autre État ayant des exigences comparables.

• ✓Les candidats courtiers ont besoin de quatre années d'expérience active au cours des 60 mois précédents
• ✓Les candidats courtiers doivent suivre les cours requis (jusqu'à 60 heures de semestre/classe)
• ✓Les candidats courtiers doivent assister au cours de responsabilité du courtier
• ✓L'exigence d'expérience/formation est supprimée pour les courtiers hors État ayant des exigences comparables

Un candidat à la licence d'agent immobilier doit fournir une preuve satisfaisante de l'accomplissement d'au moins 12 heures semestrielles (ou l'équivalent en heures de cours en classe) de cours immobiliers admissibles exigés par la règle de la commission. La commission renonce à l'exigence d'éducation si le candidat a été précédemment titulaire d'une licence dans cet État (tel que indiqué dans les sections ultérieures).

• ✓Les candidats à la licence d'agent immobilier doivent suivre au moins 12 heures semestrielles de cours admissibles
• ✓Les exigences en matière d'éducation peuvent être dispensées pour la possession antérieure d'une licence au Texas

Chaque demandeur de licence de courtier/agent commercial soumet une demande prescrite par la commission et doit divulguer s'il a plaidé coupable ou nolo contendere pour un crime ou a été reconnu coupable d'un crime (délai d'appel écoulé ou confirmé). La divulgation est requise même si la surveillance communautaire a suspendu la peine. Les demandeurs doivent fournir leur adresse postale actuelle, leur numéro de téléphone et leur adresse e-mail professionnelle (si disponible) et informer la commission de tout changement pendant que la demande est en cours de traitement.

• ✓Les demandeurs doivent divulguer les plaidoiries ou les condamnations pour crime
• ✓La divulgation des crimes est requise même si la surveillance communautaire a suspendu la peine
• ✓Les demandeurs doivent fournir et mettre à jour les informations de contact pendant que la demande est en cours de traitement

Un courtier agréé ne peut pas verser de commission ou rémunérer une personne pour un acte de courtage, sauf si cette personne est titulaire d'une licence ou un courtier agréé dans un autre État qui ne mène pas de négociations au Texas. Un agent commercial ne peut accepter une compensation que de son courtier parrain et ne peut verser une commission que par l'intermédiaire de son courtier parrain.

• ✓Le courtier ne peut rémunérer que les titulaires de licence ou les courtiers hors de l'État admissibles
• ✓L'agent commercial ne peut accepter une compensation que de son courtier parrain
• ✓L'agent commercial ne peut verser une commission que par l'intermédiaire de son courtier parrain

Un courtier ou un titulaire de licence désigné agissant comme intermédiaire en vertu du sous-chapitre L ne peut pas divulguer que le vendeur/propriétaire acceptera un prix inférieur (ou l'acheteur/locataire paiera davantage) que le prix indiqué, sauf s'il en est instructé par écrit; divulguer des informations confidentielles, sauf si permis, ordonné par le tribunal ou matériellement lié à l'état du bien; traiter une partie malhonnêtement; ou violer le chapitre.

• ✓Ne peut pas divulguer que le vendeur/propriétaire acceptera un prix inférieur sans instruction écrite distincte
• ✓Ne peut pas divulguer que l'acheteur/locataire paiera un prix supérieur sans instruction écrite distincte
• ✓Ne peut pas divulguer d'informations confidentielles, sauf s'il en est instructé, requis par la loi/tribunal, ou si matériellement lié à l'état du bien
• ✓Ne peut pas traiter une partie malhonnêtement ou autrement violer le chapitre

La commission peut discipliner un titulaire de licence qui est condamné pour ou plaide coupable/non contendere à un crime ou à une infraction de fraude; obtient une licence par fraude ou déclaration inexacte importante; ne paie pas; ne fournit pas les informations de plainte demandées; ne remet pas les documents sans juste cause; ne tient pas compte des conditions du marché; ne notifie pas la commission d'une condamnation dans les 30 jours; ou viole/ignore autrement le chapitre.

• ✓La condamnation ou le plaidoyer pour crime ou fraude constitue un motif de discipline
• ✓L'obtention d'une licence par fraude ou déclaration inexacte importante constitue un motif de discipline
• ✓Obligation de notifier la commission dans les 30 jours suivant une condamnation définitive ou un plaidoyer de culpabilité/non contendere
• ✓Le défaut de fournir les informations relatives aux plaintes demandées constitue un motif de discipline

La commission peut discipliner un titulaire de licence qui agit avec négligence ou incompétence, s'engage dans une conduite malhonnête ou de mauvaise foi ou manque de fiabilité, fait de fausses déclarations ou omet de divulguer les défauts connus importants ou cachés, fait de fausses promesses, poursuit un cours flagrant de fausse déclaration, omet de clarifier qui il représente, ou reçoit une rémunération de plus d'une partie sans connaissance complète et consentement de tous.

• ✓La négligence, l'incompétence, la malhonnêteté ou le manque de fiabilité constituent un motif de discipline
• ✓L'omission de divulguer les défauts structurels connus importants ou cachés constituent un motif de discipline
• ✓Recevoir une rémunération de plusieurs parties exige la connaissance complète et le consentement de toutes les parties
• ✓Le titulaire de licence doit clarifier à toutes les parties quelle partie il représente

La commission peut discipliner un titulaire de licence qui ne rend pas correctement compte des fonds appartenant à autrui ou ne les remet pas dans un délai raisonnable, qui mélange les fonds d'autrui avec les siens, ou qui paie/partage une commission avec une personne non autorisée. Les fonds en dépôt de garantie/fiducie doivent être déposés dans un délai raisonnable auprès d'une société de titre ou sur un compte de garde/fiducie/dépôt de garantie approprié, et ne peuvent pas être versés avant l'achèvement ou la résiliation de la transaction.

• ✓Doit rendre compte en temps opportun des fonds appartenant à autrui et les remettre
• ✓Ne peut pas mélanger les fonds d'autrui avec les fonds propres du titulaire de licence
• ✓Les fonds en dépôt de garantie/fiducie doivent être déposés en temps opportun auprès d'une société de titre ou d'un compte approprié
• ✓Ne peut pas verser les fonds en dépôt de garantie avant l'achèvement ou la résiliation de la transaction

Les motifs incluent l'omission de spécifier une date de résiliation définie dans un contrat de service (autre que la gestion immobilière), les profits non divulgués, l'utilisation de loteries ou de pratiques trompeuses, la garantie de profits de revente futurs, l'offre de propriété sans consentement du propriétaire, la publication de publicités trompeuses, l'omission de nommer le courtier dans les annonces, l'incitation à la rupture de contrat, la négociation avec une personne liée par un mandat exclusif, et la discrimination contre les propriétaires/acheteurs/propriétaires/locataires fondée sur des catégories protégées.

• ✓Les contrats de service doivent spécifier une date de résiliation définie non sujette à un préavis
• ✓La publicité ne doit pas être trompeuse et doit inclure le nom du courtier
• ✓Ne peut pas offrir une propriété à la vente/location sans la connaissance et le consentement du propriétaire
• ✓Ne peut pas discriminer en fonction de la race, de la couleur ou d'autres catégories protégées

La commission peut discipliner un titulaire de licence qui se livre à une fausse déclaration, à la malhonnêteté ou à la fraude lors de transactions immobilières au nom du titulaire, de son conjoint ou d'un parent au premier degré ; ne produit pas les registres relatifs à une transaction immobilière sur demande ; ou ne respecte pas l'utilisation d'un formulaire de contrat exigé par la commission en vertu de 1101.155.

• ✓La fausse déclaration ou la fraude dans les transactions immobilières personnelles, conjugales ou de parents au premier degré constitue un motif de discipline
• ✓Le défaut de produire les registres de transaction sur demande constitue un motif de discipline
• ✓Le défaut d'utiliser les formulaires de contrat requis en vertu de la section 1101.155 constitue un motif de discipline

Une personne qui reçoit une rémunération pour agir en tant que courtier ou agent immobilier sans détenir une licence/certificat est responsable envers l'État d'une pénalité civile d'un montant minimum égal à la rémunération reçue et d'un maximum de trois fois ce montant. Une personne lésée peut également intenter une action en justice privée pour la même gamme de pénalités.

• ✓La pénalité civile varie du montant reçu jusqu'à trois fois le montant reçu
• ✓L'État (par la commission) et les personnes lésées peuvent tous deux recouvrer les pénalités
• ✓La commission peut recouvrer la pénalité civile, les dépens judiciaires et les honoraires raisonnables d'avocats

Une personne commet un délit de classe A pour violation volontaire du chapitre ou d'une ordonnance de la commission, pour exercer le métier de localisateur immobilier résidentiel sans permis, ou pour agir en tant qu'agent immobilier/agent commercial ou pour une activité nécessitant un certificat sans les justificatifs appropriés.

• ✓La violation volontaire du chapitre ou d'une ordonnance de la commission constitue un délit de classe A
• ✓Agir en tant qu'agent immobilier, agent commercial ou localisateur sans permis constitue un délit de classe A

La commission peut intenter une action en son nom pour enjoindre une violation du chapitre ou de la règle, sans prouver qu'un recours adéquat en droit n'existe pas ou que des dommages substantiels ou irréparables en résulteraient. Agissant par l'intermédiaire du procureur général, elle peut également intenter des actions pour supprimer ou enjoindre les violations réelles ou potentielles.

• ✓La commission n'a pas besoin de prouver l'insuffisance du recours juridique ou les dommages irréparables pour obtenir une ordonnance injonctive
• ✓Les actions peuvent être intentées au lieu où la violation s'est produite ou au lieu de résidence du défendeur
• ✓La commission n'est pas tenue de fournir une caution et les frais judiciaires ne peuvent pas lui être recouvrés

S'il semble qu'une personne viole le Chapitre 1101 ou le Chapitre 1102 (ou leurs règles), la commission, après notification et possibilité de tenir une audience, peut émettre une ordonnance de cessation et de désistement. La violation d'une telle ordonnance est motif de sanction administrative en vertu du Sous-chapitre O.

• ✓Les ordonnances de cessation et de désistement exigent une notification et une possibilité de tenir une audience
• ✓La violation d'une ordonnance de cessation et de désistement justifie une sanction administrative

Nonobstant la section 1101.801, une personne n'est pas civilement ou pénalement responsable de son défaut de s'enquérir, de divulguer ou de communiquer des informations concernant le fait qu'un occupant antérieur ou actuel avait le SIDA, une maladie liée au VIH ou une infection au VIH telle que définie par les CDC.

• ✓Aucune responsabilité pour défaut de divulgation du statut VIH/SIDA d'un occupant
• ✓Cette disposition annule la règle de responsabilité générale énoncée à la section 1101.801

Un courtier agréé est responsable devant la commission, le public et les clients du courtier pour toute conduite exercée en vertu du chapitre par le courtier ou par un agent commercial associé ou agissant pour le courtier.

• ✓Le courtier est responsable de sa propre conduite et de celle des agents commerciaux associés
• ✓La responsabilité du courtier s'étend à la commission, au public et aux clients

Une partie n'est pas responsable d'une fausse déclaration ou dissimulation d'un fait matériel faite par un titulaire de licence, sauf si la partie connaissait la fausseté et n'a pas la divulgué. De même, un titulaire de licence n'est pas responsable de la fausse déclaration ou dissimulation d'une partie, sauf si le titulaire de licence connaissait la fausseté et n'a pas la divulgué. Cette disposition prévaut sur toute autre loi et ne réduit pas la responsabilité d'un courtier pour les actes d'un agent commercial associé.

• ✓La responsabilité pour fausse déclaration ou dissimulation d'autrui exige à la fois la connaissance de la fausseté et l'omission de divulgation
• ✓Cette disposition prévaut sur toute autre loi, y compris la common law
• ✓Elle ne réduit pas la responsabilité d'un courtier pour les actes d'un agent commercial

Une personne ne peut pas intenter une action en recouvrement de compensation pour les actes de courtier/agent commercial effectués au Texas à moins qu'elle n'allègue et ne prouve qu'elle était titulaire d'une licence au moment du commencement de l'acte ou qu'elle était un avocat agréé dans n'importe quel État. Les actions en recouvrement de commission exigent un accord écrit et signé ou un mémorandum. Un titulaire de licence qui ne parvient pas à informer un acheteur en vertu de la Section 1101.555 ne peut pas récupérer la commission convenue.

• ✓Doit être un titulaire de licence (ou avocat agréé) pour poursuivre en justice pour compensation
• ✓Le recouvrement de commission nécessite un accord écrit/mémorandum signé par la partie poursuivie
• ✓Le défaut d'informer l'acheteur en vertu de 1101.555 entraîne la perte de la commission

L'action disciplinaire prise à l'encontre d'une personne en vertu de l'article 1101.652 ne dégage pas la personne de sa responsabilité civile ou pénale. Les responsabilités disciplinaires et juridiques sont distinctes.

• ✓L'action disciplinaire ne dégage pas une personne de sa responsabilité civile ou pénale
• ✓Les conséquences disciplinaires et juridiques sont indépendantes

Un titulaire de licence ou une association/conseil immobilier à but non lucratif qui fournit des informations sur le prix de vente ou les modalités de vente d'un bien immobilier pour faciliter l'inscription, la vente, la location, le financement ou l'évaluation n'est pas responsable envers une autre personne, sauf si la divulgation est spécifiquement interdite par la loi.

• ✓Aucune responsabilité pour la fourniture d'informations sur le prix/les modalités de vente à des fins légitimes
• ✓L'exception s'applique uniquement lorsque la divulgation est spécifiquement interdite par la loi