Sec. 1101.001-1101.002. Short Title and Definitions +12Texas · रियल एस्टेट · हिन्दी

ब्रोकर एक व्यक्ति है जो किसी अन्य व्यक्ति के लिए कमीशन या अन्य मूल्यवान प्रतिफल के बदले में या उसकी अपेक्षा के साथ अचल संपत्ति को बेचना, विनिमय करना, खरीदना या पट्टे पर देना जैसे कार्य करता है; ऐसा करने की पेशकश करता है; सूचियों/बिक्री पर बातचीत करता है; संपत्ति को सूचीबद्ध करता है; नीलामी करता है; विकल्पों में व्यापार करता है; अचल संपत्ति का पता लगाने में सहायता करता है; संभावनाएं या संपत्ति प्राप्त करता है; एकल-परिवार आवासीय इकाइयों से किराए की स्वीकृति को नियंत्रित करता है; लिखित मूल्य विश्लेषण (मूल्यांकन नहीं कहलाता) प्रदान करता है; या मालिकों को अल्पकालिक बिक्री के बारे में सलाह देता है। इसमें अचल संपत्ति बेचने के लिए नियुक्त व्यक्ति या बिक्री को बढ़ावा देने के लिए अग्रिम शुल्क लेने वाले व्यक्ति भी शामिल हैं।

• ✓एक ब्रोकर किसी अन्य व्यक्ति के लिए मूल्यवान प्रतिफल के बदले में या उसकी अपेक्षा के साथ कार्य करता है
• ✓ब्रोकर की गतिविधियों में अचल संपत्ति की बिक्री, पट्टेदारी, बातचीत, सूचीबद्धता, नीलामी और विकल्पों में व्यापार शामिल है
• ✓एक लिखित मूल्य विश्लेषण ब्रोकरेज कार्य है केवल अगर इसे मूल्यांकन नहीं कहा जाता है, साधारण व्यापार में प्रदान किया जाता है, और प्रबंधन/अधिग्रहण/निपटान से संबंधित है
• ✓एक मालिक को अल्पकालिक बिक्री पर सलाह देना एक ब्रोकरेज कार्य है

व्यावसायिक इकाई का अर्थ है टेक्सास में व्यवसाय करने के लिए योग्य कोई भी घरेलू या विदेशी इकाई। आयोग का अर्थ है टेक्सास रियल एस्टेट आयोग (TREC)। लाइसेंस धारक का अर्थ है इस अध्याय के तहत लाइसेंस प्राप्त दलाल या विक्रय एजेंट। रियल एस्टेट का अर्थ है वास्तविक संपत्ति में कोई भी हित जिसमें पट्टेदारी शामिल है, जो टेक्सास के भीतर या बाहर स्थित है, लेकिन किसी दायित्व के लिए सुरक्षा के रूप में दिया गया हित शामिल नहीं है। विक्रय एजेंट का अर्थ है एक ऐसा व्यक्ति जो ब्रोकरेज कार्य करने के लिए लाइसेंस प्राप्त दलाल द्वारा प्रायोजित है।

• ✓'आयोग' का अर्थ है टेक्सास रियल एस्टेट आयोग (TREC)
• ✓'लाइसेंस धारक' का अर्थ है दलाल या विक्रय एजेंट
• ✓'रियल एस्टेट' में पट्टेदारी हित शामिल हैं लेकिन सुरक्षा हित शामिल नहीं हैं
• ✓'विक्रय एजेंट' को लाइसेंस प्राप्त दलाल द्वारा प्रायोजित होना चाहिए

टेक्सास व्यवसाय संहिता के अध्याय 1101 को रियल एस्टेट लाइसेंस अधिनियम के रूप में उद्धृत किया जा सकता है। यह टेक्सास में रियल एस्टेट ब्रोकर और बिक्रय एजेंटों के लिए शासकीय विधि है।

• ✓अध्याय 1101 को 'रियल एस्टेट लाइसेंस अधिनियम' के रूप में उद्धृत किया जाता है
• ✓यह अधिनियम टेक्सास में रियल एस्टेट ब्रोकर और बिक्रय एजेंटों को नियंत्रित करता है

एक आवासीय किराया लोकेटर प्रतिफल के लिए एक संभावित किरायेदार को पट्टे के लिए एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स यूनिट ढूंढने का प्रस्ताव देता है; अपने स्वयं के परिसर में एक यूनिट ढूंढने वाला मालिक बाहर रखा गया है। सर्वसुविधा या सड़क के अधिकार एजेंट दूरसंचार, उपयोगिता, रेलरोड, या पाइपलाइन सेवा के लिए क्षतिपूर्ति के लिए सर्वसुविधाएं/सड़क के अधिकार बेचता है, खरीदता है, पट्टे देता है, या स्थानांतरित करता है। प्रमाणपत्र धारक का मतलब अधीन अध्याय K के तहत पंजीकृत व्यक्ति है।

• ✓एक आवासीय किराया लोकेटर को अधिनियम के तहत लाइसेंस की आवश्यकता है
• ✓मालिक के अपने परिसर में एक यूनिट ढूंढने वाला मालिक आवासीय किराया लोकेटर नहीं है
• ✓सर्वसुविधा या सड़क के अधिकार एजेंट दूरसंचार, उपयोगिता, रेलरोड, या पाइपलाइन सेवा के लिए परिभाषित किया गया है

एक लाइसेंस धारक जाति, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल, या वंश के आधार पर अवैध भेदभाव में संलग्न होने के लिए निलंबन या रद्दीकरण का सामना कर सकता है। इसमें 'स्टीयरिंग' शामिल है - एक संभावित खरीदार या किरायेदार जो समकक्ष संपत्तियों में रुचि रखता है, को एक संरक्षित विशेषता के आधार पर एक अलग क्षेत्र में निर्देशित करना।

• ✓संरक्षित वर्ग के आधार पर संभावित खरीदारों/किरायेदारों को विभिन्न क्षेत्रों में निर्देशित करना निषिद्ध है
• ✓संरक्षित वर्गों में जाति, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल, या वंश शामिल हैं

एक लाइसेंस धारक अध्याय की अवहेलना या उल्लंघन के लिए, या संभावित खरीदार के साथ धारा 1101.563 द्वारा आवश्यक लिखित समझौते में प्रवेश करने में विफल रहने के लिए अनुशासित किया जा सकता है।

• ✓अध्याय की अवहेलना या उल्लंघन अनुशासन का आधार है
• ✓आवश्यक लिखित खरीदार समझौते में प्रवेश करने में विफल रहना एक उल्लंघन है

अध्याय 1102 तीन निरीक्षक श्रेणियों को परिभाषित करता है। एक प्रशिक्षु निरीक्षक एक पेशेवर या रियल एस्टेट निरीक्षक की सीधी देखरेख में प्रशिक्षण लेता है। एक रियल एस्टेट निरीक्षक एक पेशेवर निरीक्षक की अप्रत्यक्ष देखरेख में काम करता है। एक पेशेवर निरीक्षक जनता को प्रतिनिधित्व करता है कि वे प्रशिक्षित और योग्य हैं और खरीदारों या विक्रेताओं के लिए निरीक्षण करने के लिए रोजगार स्वीकार करता है। 'लाइसेंस' का अर्थ ये तीनों लाइसेंस प्रकारों में से कोई भी है।

• ✓प्रशिक्षु निरीक्षक को एक पेशेवर या रियल एस्टेट निरीक्षक की सीधी देखरेख की आवश्यकता होती है
• ✓रियल एस्टेट निरीक्षक को एक पेशेवर निरीक्षक की अप्रत्यक्ष देखरेख की आवश्यकता होती है
• ✓पेशेवर निरीक्षक को कोई देखरेख की आवश्यकता नहीं है और जनता को अपनी योग्यता का प्रतिनिधित्व कर सकता है

एक 'रियल एस्टेट निरीक्षण' रियल प्रॉपर्टी में सुधार की स्थिति के बारे में एक लिखित या मौखिक राय है, जिसमें संरचनात्मक वस्तुएं, विद्युत वस्तुएं, यांत्रिक प्रणालियां, प्लंबिंग सिस्टम, या उपकरण शामिल हैं। 'मुख्य रियल एस्टेट निरीक्षण पाठ्यक्रम' एक आयोग-अनुमोदित पाठ्यक्रम है जो इन विषयों के साथ-साथ व्यवसाय, कानून, अभ्यास के मानक, रिपोर्ट लेखन, उपकरण, या नैतिकता को कवर करता है।

• ✓एक रियल एस्टेट निरीक्षण सुधार की स्थिति पर लिखित या मौखिक राय हो सकती है
• ✓मुख्य निरीक्षण पाठ्यक्रम संरचनात्मक, विद्युत, यांत्रिक, प्लंबिंग, छत, कानून, नैतिकता और रिपोर्ट लेखन को कवर करते हैं

'आयोग' का अर्थ है टेक्सास रियल एस्टेट आयोग (TREC)। 'समिति' का अर्थ है टेक्सास रियल एस्टेट निरीक्षक समिति, एक सलाहकार निकाय। ब्रोकर और विक्रयकर्ता के अर्थ धारा 1101.002 द्वारा निर्दिष्ट हैं।

• ✓टेक्सास रियल एस्टेट आयोग (TREC) निरीक्षकों को नियंत्रित करता है
• ✓टेक्सास रियल एस्टेट निरीक्षक समिति केवल सलाहकार है

यह अध्याय उन व्यक्तियों पर लागू नहीं होता जो सुधार, रखरखाव, या निरीक्षण करते हैं (विद्युत् तकनीशियन, नल-फिटर, बढ़ई, कीट नियंत्रण विशेषज्ञ) यदि वे जनता को विज्ञापन या संपर्क के माध्यम से यह प्रतिनिधित्व नहीं करते कि वे निरीक्षण व्यवसाय में हैं। यह अन्य लाइसेंस या पंजीकरण के तहत अधिकृत कार्य करने से भी नहीं रोकता है।

• ✓व्यापारी छूट प्राप्त हैं जब तक वे निरीक्षक के रूप में विज्ञापन या संपर्क नहीं करते
• ✓यह अध्याय अन्य राज्य लाइसेंस या पंजीकरण के तहत अधिकृत कार्यों को प्रतिबंधित नहीं करता है

आयोग नियम के माध्यम से मानक प्रपत्र निर्धारित करेगा और निरीक्षकों को उनका उपयोग करने की आवश्यकता होगी ताकि अचल संपत्ति निरीक्षण रिपोर्ट तैयार करने में विसंगतियां कम हों और सामंजस्य बना रहे।

• ✓निरीक्षकों को आयोग द्वारा निर्धारित मानक प्रपत्रों का उपयोग करना चाहिए
• ✓उद्देश्य रिपोर्टों में सामंजस्य और विसंगतियों में कमी है

ब्रोकर और बिक्रय एजेंट आवेदक जो मानक शिक्षा आवश्यकताओं के अधीन नहीं हैं, फिर भी आवेदन तारीख से दो साल पहले धारा 1101.455 के तहत समय पर नवीनीकरण के लिए आवश्यक निरंतर शिक्षा घंटे पूरे करने का प्रमाण दिखाना चाहिए।

• ✓धारा 1101.356(a)(2) शिक्षा आवश्यकताओं के अधीन नहीं ब्रोकर आवेदकों पर लागू होता है
• ✓धारा 1101.358 या 1101.454 के अधीन नहीं बिक्रय एजेंट आवेदकों पर लागू होता है
• ✓आवेदन दाखिल करने से पहले दो वर्षों में सीई पूर्णता दिखानी चाहिए

आयोग पंजीकरण के प्रमाणपत्र को निलंबित या रद्द कर सकता है यदि प्रमाणपत्र धारक बेईमानी से व्यवहार करता है, धोखाधड़ी में संलग्न होता है, अवैध भेदभाव करता है, धोखाधड़ी वाला कार्य करता है, गलत प्रतिनिधित्व करता है, बुरे विश्वास में कार्य करता है, या अविश्वसनीयता का प्रदर्शन करता है।

• ✓बेईमानी से व्यवहार, धोखाधड़ी, अवैध भेदभाव, या धोखाधड़ी वाले कार्य प्रमाणपत्र रद्द करने के आधार हैं
• ✓गलत प्रतिनिधित्व, बुरे विश्वास, या अविश्वसनीयता अनुशासनात्मक कार्रवाई के आधार हैं

एक प्रमाणपत्र धारक को किसी पक्ष को लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए इससे पहले कि पक्ष को अधिकार मार्ग या सर्वेसुविधा बेचने, खरीदने, पट्टे पर देने, या हस्तांतरित करने का दायित्व हो। सूचना में प्रमाणपत्र धारक का नाम, प्रमाणपत्र संख्या, प्रतिनिधित्व किए गए व्यक्ति का नाम, सलाह कि पक्ष किसी वकील या दलाल की सहायता ले सकता है, और एक बयान कि सर्वेसुविधा संपत्ति मूल्य को प्रभावित कर सकती है, होना चाहिए।

• ✓सूचना पक्ष के लेनदेन के लिए दायित्व से पहले दी जानी चाहिए
• ✓सूचना में नाम, प्रमाणपत्र संख्या, प्रतिनिधित्व किया गया व्यक्ति, वकील/दलाल की सहायता का अधिकार, और मूल्य प्रभाव विवरण शामिल होना चाहिए

एक प्रमाणपत्र धारक सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से एक प्रारंभिक ऑफर देने के लिए वित्तीय प्रोत्साहन स्वीकार नहीं कर सकता है जो प्रमाणपत्र धारक को पता है या जानना चाहिए कि यह टेक्सास संविधान के तहत आवश्यक पर्याप्त मुआवजे से कम है।

• ✓जानबूझकर कम ऑफर के लिए प्रोत्साहन स्वीकार करना प्रतिबंधित है
• ✓पर्याप्त मुआवजे का मानदंड टेक्सास संविधान द्वारा निर्धारित किया जाता है

एक प्रमाणपत्र धारक को अनुशासित किया जा सकता है यदि वह आयोग द्वारा प्रमाणपत्र धारक के अंतिम ज्ञात पते पर भेजे गए भुगतान के अनुरोध के बाद उचित समय के भीतर आयोग को जारी किए गए भुगतान को सम्मानित करने में विफल रहता है।

• ✓मेल किए गए अनुरोध के बाद भुगतान को उचित समय के भीतर सम्मानित किया जाना चाहिए
• ✓नोटिस आयोग के रिकॉर्ड में अंतिम ज्ञात पते पर भेजा जाता है

योग्य रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों में शामिल हैं: एजेंसी कानून, अनुबंध कानून, रियल एस्टेट के सिद्धांत, संपत्ति प्रबंधन, रियल एस्टेट मूल्यांकन, रियल एस्टेट ब्रोकरेज, रियल एस्टेट वित्त, रियल एस्टेट निवेश, रियल एस्टेट कानून, रियल एस्टेट विपणन और रियल एस्टेट गणित। आयोग नियम द्वारा समकक्ष पाठ्यक्रमों को नामित कर सकता है और अतिरिक्त पाठ्यक्रमों का निर्धारण और विषय-वस्तु निर्दिष्ट कर सकता है।

• ✓11 वैधानिक रूप से सूचीबद्ध योग्य रियल एस्टेट पाठ्यक्रम श्रेणियाँ हैं
• ✓आयोग नियम द्वारा समकक्ष पाठ्यक्रमों को नामित कर सकता है और अतिरिक्त पाठ्यक्रमों का निर्धारण कर सकता है

एक योग्यता प्राप्त कोर्स के लिए दैनिक कोर्स खंड 12 घंटे से अधिक नहीं हो सकता है। वैकल्पिक डिलीवरी या पत्राचार कोर्स के लिए, पंजीकरण और समापन रिपोर्टिंग के बीच बीता हुआ समय दावा किए गए क्रेडिट घंटों की संख्या से दोगुना होने तक समापन की रिपोर्ट नहीं की जा सकती है।

• ✓एक दैनिक कोर्स खंड 12 घंटे से अधिक नहीं हो सकता है
• ✓पत्राचार/वैकल्पिक कोर्स समापन की रिपोर्ट तब तक नहीं की जा सकती जब तक बीता हुआ समय दावा किए गए क्रेडिट घंटों का दोगुना न हो जाए

एक गैर-निवासी आवेदक निवासी के समान लाइसेंस आवश्यकताओं के अधीन है। आयोग निवासियों के लिए लागू समान कारणों से गैर-निवासी को लाइसेंस से इनकार कर सकता है।

• ✓गैर-निवासी आवेदकों को निवासियों के समान आवश्यकताओं के तहत रखा जाता है
• ✓आयोग निवासियों के समान कारणों से गैर-निवासी लाइसेंस से इनकार कर सकता है

एक गैर-निवासी आवेदक को एक अपरिवर्तनीय सहमति प्रस्तुत करनी चाहिए जो टेक्सास के किसी भी काउंटी में उनके विरुद्ध कानूनी कार्रवाई की अनुमति देती है जहां कार्य का कारण उत्पन्न होता है या वादी रहता है। आयोग के कार्यकारी निदेशक या उप निदेशक को सेवा करके कार्रवाई शुरू की जा सकती है।

• ✓सहमति में यह शर्त होनी चाहिए कि प्रक्रिया की सेवा वैध और बाध्यकारी है जैसे कि व्यक्तिगत रूप से टेक्सास में दी गई हो
• ✓सहमति को स्वीकार किया जाना चाहिए, और यदि किसी निगम द्वारा की गई हो, तो इसे उसकी मुहर द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए
• ✓आयोग को सेवा दोहरी प्रतियों द्वारा दी जानी चाहिए (एक दाखिल की गई, एक पंजीकृत डाक द्वारा अंतिम ज्ञात पते पर भेजी गई)

एक गैर-निवासी के विरुद्ध डिफ़ॉल्ट निर्णय तब तक नहीं दिया जा सकता जब तक कि आयोग यह प्रमाणित न करे कि प्रक्रिया की प्रति प्रतिवादी को मेल द्वारा भेजी गई थी, और मेल भेजने के बाद 21वें दिन से पहले नहीं।

• ✓आयोग को यह प्रमाणित करना चाहिए कि प्रतिवादी को एक प्रति मेल द्वारा भेजी गई थी
• ✓प्रक्रिया मेल भेजने के 21वें दिन से पहले डिफ़ॉल्ट निर्णय की अनुमति नहीं है

टेक्सास रियल एस्टेट निरीक्षक समिति आयोग द्वारा नियुक्त एक सलाहकार समिति है। कई मूल सदस्यता उप-अनुभाग 2007 में निरस्त कर दिए गए थे। यह TREC को सलाह देने के लिए कार्य करती है।

• ✓समिति आयोग द्वारा नियुक्त की जाती है
• ✓समिति एक सलाहकार क्षमता में कार्य करती है

समिति लाइसेंसिंग के लिए नियमों की सिफारिश करती है (शिक्षा, अनुभव, परीक्षाएं, सतत शिक्षा, आवेदन प्रदान करना/अस्वीकार करना), आवेदनों का रूप, उचित शुल्क, अभ्यास के मानदंड, व्यावसायिक आचरण और नैतिकता की संहिता, और जनता की सुरक्षा के लिए अन्य कार्य। आयोग को गुणवत्ता निरीक्षण प्रणाली सुनिश्चित करने के लिए योग्यता और लाइसेंसिंग के बारे में समिति की सिफारिशों पर विचार करना चाहिए।

• ✓समिति शिक्षा, परीक्षाओं, शुल्क, अभ्यास के मानदंड और नैतिकता पर नियमों की सिफारिश करती है
• ✓आयोग को लाइसेंसिंग योग्यता के संबंध में समिति की सिफारिशों पर विचार करना चाहिए

कोई व्यक्ति रियल एस्टेट ब्रोकरेज में लगा हुआ माना जाता है यदि, मूल्यवान प्रतिफल की अपेक्षा करते हुए, वह सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से किसी अन्य व्यक्ति के लिए धारा 1101.002(1) में वर्णित कोई भी कार्य करता है, प्रस्ताव देता है, प्रयास करता है, या करने के लिए सहमत होता है, चाहे वह पूरे लेनदेन का हिस्सा हो या संपूर्ण लेनदेन हो। कोई व्यक्ति केवल भवन का निर्माण/पुनर्निर्माण/मरम्मत करने, प्रमुख/साझेदार/वित्तीय प्रबंधक के रूप में निवेश करने, या रियल संपत्ति हित से सुरक्षित दायित्व में प्रवेश करने के आधार पर ब्रोकरेज में नहीं माना जाता है।

• ✓ब्रोकरेज के लिए मूल्यवान प्रतिफल की अपेक्षा और किसी अन्य व्यक्ति के लिए कार्य करना आवश्यक है
• ✓केवल भवन का निर्माण, पुनर्निर्माण या मरम्मत ब्रोकरेज नहीं है
• ✓प्रमुख/साझेदार के रूप में निवेश करना और रियल संपत्ति से दायित्व को सुरक्षित करना ब्रोकरेज नहीं है

एक व्यक्ति रियल प्रॉपर्टी खरीदने के लिए एक विकल्प या अनुबंध में हित प्राप्त कर सकता है और फिर इसे बिना लाइसेंस के बेच या हस्तांतरित कर सकता है यदि: (1) वह इसका उपयोग रियल एस्टेट ब्रोकरेज में संलग्न होने के लिए नहीं करता है, और (2) किसी भी विक्रेता या संभावित खरीदार को लिखित रूप में न्यायसंगत हित की प्रकृति का खुलासा करता है। उस हित की प्रकृति का खुलासा करने में विफल रहना मतलब है कि व्यक्ति रियल एस्टेट ब्रोकरेज में संलग्न है।

• ✓न्यायसंगत हित को बेचने या हस्तांतरित करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता से बचने के लिए इसकी प्रकृति का लिखित खुलासा आवश्यक है
• ✓न्यायसंगत हित की प्रकृति का खुलासा न करना रियल एस्टेट ब्रोकरेज में संलग्न होने का गठन करता है

आयोग योग्य आवेदकों को लाइसेंस जारी करेगा। यह एक निष्क्रिय बिक्रय एजेंट लाइसेंस जारी कर सकता है; व्यक्ति बिक्रय एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर सकता जब तक कि किसी लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर द्वारा प्रायोजित न हो जो आयोग को सूचित करे। यदि धारक अनुपालन करता है और नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करता है तो लाइसेंस प्रभावी रहता है।

• ✓आयोग सभी आवश्यकताओं को पूरा करने वाले आवेदकों को लाइसेंस जारी करेगा
• ✓निष्क्रिय बिक्रय एजेंट धारा 1101.367(b) के अनुसार किसी लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर द्वारा प्रायोजित होने तक कार्य नहीं कर सकता
• ✓लाइसेंस वैध रहता है जब तक धारक अध्याय का अनुपालन करता है और नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करता है

आयोग नियम द्वारा, एक आवेदक के लिए कुछ या सभी लाइसेंस आवश्यकताओं में छूट दे सकता है जो आवेदन तिथि से पहले दो वर्षों के भीतर इस अध्याय के तहत लाइसेंसप्राप्त था।

• ✓छूट केवल तभी उपलब्ध है जब आवेदक पिछले दो वर्षों के भीतर लाइसेंसप्राप्त था
• ✓छूट विवेकाधीन है और आयोग नियम द्वारा अपनाई जाती है

आयोग को लाइसेंस से इनकार की लिखित सूचना तुरंत देनी चाहिए। जिस व्यक्ति के आवेदन को अस्वीकार किया जाता है, वह धारा 1101.657 के तहत सुनवाई का हकदार है।

• ✓आयोग को इनकार की लिखित सूचना तुरंत देनी चाहिए
• ✓अस्वीकृत आवेदक धारा 1101.657 के तहत सुनवाई का हकदार है

आयोग एक परीक्षात्मक लाइसेंस जारी कर सकता है और नियम द्वारा एक जारी करने के लिए उचित शर्तें अपनानी चाहिए।

• ✓आयोग परीक्षात्मक लाइसेंस जारी कर सकता है
• ✓आयोग को परीक्षात्मक लाइसेंस के लिए नियम द्वारा उचित शर्तें अपनानी चाहिए

आयोग एक गैर-वकील के लाइसेंस या प्रमाणपत्र को निलंबित या रद्द करेगा, जो प्रतिफल के लिए, एक दस्तावेज़ (प्रकाशित प्रपत्र के अलावा) तैयार करता है जो रियल संपत्ति में एक हित को स्थानांतरित या प्रभावित करता है, या किसी व्यक्ति को एक दस्तावेज़ या शीर्षक की वैधता या कानूनी पर्याप्तता के बारे में सलाह देता है।

• ✓कानून की अनधिकृत प्रथा के लिए निलंबन/रद्दकरण अनिवार्य है
• ✓गैर-वकील रियल संपत्ति हितों को प्रभावित करने वाले दस्तावेज़ तैयार नहीं कर सकते (अनुमोदित प्रपत्र को छोड़कर)
• ✓गैर-वकील दस्तावेज़ों या शीर्षक की वैधता/कानूनी पर्याप्तता पर सलाह नहीं दे सकते

एक लाइसेंस धारक जो विक्रय, विनिमय, विकल्प, या दलाल के रूप में कार्य करने के लिए आकस्मिक पट्टे के लिए एक अनुबंध फॉर्म पूरा करता है, वह अनधिकृत कानून अभ्यास में संलग्न नहीं है यदि फॉर्म आयोग द्वारा अपनाया गया था, एक टेक्सास-लाइसेंस प्राप्त वकील द्वारा तैयार और अनुमोदित किया गया था, या संपत्ति के मालिक द्वारा तैयार या आवश्यक था।

• ✓आयोग द्वारा अपनाया गया फॉर्म पूरा करना अनधिकृत कानून अभ्यास नहीं है
• ✓वकील द्वारा तैयार और अनुमोदित फॉर्म की अनुमति है
• ✓संपत्ति मालिक द्वारा तैयार या आवश्यक फॉर्म की अनुमति है

कोई व्यक्ति खरीदार या विक्रेता के लिए शिक्षु, रियल एस्टेट, या पेशेवर निरीक्षक के रूप में कार्य नहीं कर सकता या कार्य करने का प्रयास नहीं कर सकता जब तक कि वह उपयुक्त लाइसेंस न रखता हो। शिक्षुओं को सीधी देखरेख में होना चाहिए; रियल एस्टेट निरीक्षकों को पेशेवर निरीक्षक की अप्रत्यक्ष देखरेख में; पेशेवर निरीक्षकों को कोई देखरेख की आवश्यकता नहीं है।

• ✓उचित लाइसेंस के बिना कार्य करना या कार्य करने का प्रयास करना निषिद्ध है
• ✓शिक्षु को सीधी देखरेख की आवश्यकता है; रियल एस्टेट निरीक्षक को पेशेवर निरीक्षक की अप्रत्यक्ष देखरेख की आवश्यकता है

प्रत्यक्ष निरीक्षण का अर्थ है कि पर्यवेक्षी निरीक्षक व्यक्ति के कार्यों के लिए जिम्मेदार है, परामर्श/सहायता के लिए उपलब्ध है, और निरीक्षण के समय और स्थान पर शारीरिक रूप से उपस्थित है। अप्रत्यक्ष निरीक्षण का अर्थ है कि पेशेवर निरीक्षक जिम्मेदार है और परामर्श/सहायता के लिए उपलब्ध है, लेकिन शारीरिक रूप से उपस्थित होने की आवश्यकता नहीं है।

• ✓प्रत्यक्ष निरीक्षण के लिए निरीक्षण में शारीरिक उपस्थिति आवश्यक है
• ✓अप्रत्यक्ष निरीक्षण के लिए जिम्मेदारी और उपलब्धता आवश्यक है लेकिन शारीरिक उपस्थिति नहीं

लाइसेंस या नवीकरण के लिए आवेदकों को टेक्सास डीपीएस और एफबीआई द्वारा आपराधिक इतिहास जांच के लिए फिंगरप्रिंट का एक संपूर्ण, स्पष्ट सेट जमा करना चाहिए। यदि कोई भी व्यक्ति अनुपालन नहीं करता है, तो आयोग को लाइसेंस जारी या नवीकृत करने से इनकार करना चाहिए। TREC इस जानकारी का उपयोग करके आपराधिक इतिहास की जांच करता है।

• ✓मूल लाइसेंसिंग और नवीकरण दोनों के लिए फिंगरप्रिंट आवश्यक हैं
• ✓यदि फिंगरप्रिंट जमा नहीं किए जाते हैं, तो आयोग को लाइसेंस जारी या नवीकृत करने से इनकार करना चाहिए

आवेदक को कम से कम 18 वर्ष पुराना होना चाहिए, यू.एस. नागरिक या कानूनी रूप से स्वीकृत विदेशी होना चाहिए, एक व्यावसायिक निरीक्षक द्वारा प्रायोजित होना चाहिए, और आयोग को ईमानदारी, विश्वसनीयता और सत्यनिष्ठा के संबंध में संतुष्ट करना चाहिए।

• ✓शिक्षुता आवेदकों को कम से कम 18 वर्ष पुराना होना चाहिए और एक व्यावसायिक निरीक्षक द्वारा प्रायोजित होना चाहिए
• ✓आवेदकों को ईमानदारी, विश्वसनीयता और सत्यनिष्ठा का प्रदर्शन करना चाहिए

आवेदक को कम से कम तीन महीने के लिए एक प्रशिक्षु लाइसेंस रखना चाहिए और सीधी감독के अंतर्गत कम से कम 25 निरीक्षण किए होंगे, मूल पाठ्यक्रमों की कम से कम 90 कक्षा कक्षीय घंटे पूरे करने होंगे, परीक्षा पास करनी होगी, एक पेशेवर निरीक्षक द्वारा प्रायोजित होना चाहिए, और आयोग को ईमानदारी, विश्वसनीयता, सत्यनिष्ठा और योग्यता के संबंध में संतुष्ट करना चाहिए।

• ✓प्रशिक्षु के रूप में 3 महीने और सीधी감독के अंतर्गत 25 निरीक्षण आवश्यक हैं
• ✓मूल पाठ्यक्रमों की 90 कक्षा कक्षीय घंटे, परीक्षा पास करना और पेशेवर निरीक्षक प्रायोजन आवश्यक है

आवेदक को कम से कम 12 महीने के लिए रीयल एस्टेट निरीक्षक लाइसेंस रखना चाहिए था और अप्रत्यक्ष पर्यवेक्षण के तहत कम से कम 175 निरीक्षण किए गए हों, मुख्य पाठ्यक्रमों की कम से कम 40 अतिरिक्त कक्षा घंटे पूरे करने चाहिए (रीयल एस्टेट निरीक्षक के लिए आवश्यक 90 से परे), परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए, और आयोग को ईमानदारी, विश्वसनीयता, अखंडता और दक्षता के बारे में संतुष्ट करना चाहिए।

• ✓रीयल एस्टेट निरीक्षक के रूप में 12 महीने और अप्रत्यक्ष पर्यवेक्षण के तहत 175 निरीक्षण की आवश्यकता है
• ✓रीयल एस्टेट निरीक्षक लाइसेंस के लिए 90 घंटों से परे 40 अतिरिक्त कक्षा घंटे की आवश्यकता है

एक निरीक्षक को लाइसेंस प्राप्ति की शर्त के रूप में वित्तीय जिम्मेदारी बनाए रखनी चाहिए: या तो न्यूनतम सीमा $100,000 प्रति घटना और $100,000 वार्षिक कुल (व्यावसायिक देयता कवरेज के साथ) के साथ एक देयता बीमा पॉलिसी, या आयोग द्वारा स्वीकृत बांड/अन्य सुरक्षा। एक बांड कम से कम $100,000 होना चाहिए, निरंतर होना चाहिए, और आयोग को 90 दिन की लिखित सूचना के बाद ही रद्द किया जा सकता है।

• ✓$100,000 प्रति घटना और $100,000 वार्षिक कुल की न्यूनतम देयता बीमा
• ✓एक बांड विकल्प कम से कम $100,000 होना चाहिए और 90 दिन की लिखित रद्दीकरण सूचना की आवश्यकता है

एक आवेदक जिसने आवेदन से पहले 24 महीने की अवधि के भीतर एक रियल एस्टेट या व्यावसायिक निरीक्षक लाइसेंस धारण किया था, वह प्रायोजन (रियल एस्टेट निरीक्षक के लिए), ईमानदारी/विश्वसनीयता/अखंडता, और नवीनीकरण के लिए आवश्यक होने वाली सतत शिक्षा घंटों को पूरा करने पर, पूर्ण आवश्यकताओं को दोहराए बिना योग्य हो सकता है।

• ✓24 महीने के भीतर पूर्व धारक आवश्यक सतत शिक्षा को पूरा करके पुनः योग्य हो सकते हैं
• ✓रियल एस्टेट निरीक्षक पुनः-आवेदक को अभी भी एक व्यावसायिक निरीक्षक द्वारा प्रायोजित होना चाहिए

आयोग नियम द्वारा निरीक्षणों की संख्या और सीढ़ी प्रगति आवश्यकताओं के स्थान पर प्रासंगिक अनुभव और अतिरिक्त शिक्षा के विकल्प प्रदान करता है। नियम मुख्य पाठ्यक्रमों के 320 घंटे से अधिक, क्षेत्र कार्य के 40 घंटे से अधिक (वैकल्पिक/पत्राचार पाठ्यक्रमों के लिए), या प्रासंगिक अनुभव के सात साल से अधिक की आवश्यकता नहीं दे सकते।

• ✓विकल्प नियम मुख्य पाठ्यक्रम घंटों के 320 से अधिक की आवश्यकता नहीं दे सकते
• ✓विकल्प नियम प्रासंगिक अनुभव के 7 साल या क्षेत्र कार्य के 40 घंटे से अधिक की आवश्यकता नहीं दे सकते

आयोग किसी अन्य राज्य में लाइसेंस प्राप्त आवेदकों के लिए लाइसेंस आवश्यकता को माफ कर सकता है यदि उनकी आवश्यकताएं पर्याप्त रूप से समान हों। एक पेशेवर निरीक्षक एक प्रशिक्षु या रियल एस्टेट निरीक्षक को प्रायोजित कर सकता है केवल यदि वे यह साबित करते हैं कि उन्होंने एक पेशेवर निरीक्षक के रूप में कम से कम 200 रियल एस्टेट निरीक्षण पूरे किए हैं।

• ✓पर्याप्त रूप से समान आवश्यकताओं वाले राज्य के बाहर के आवेदकों को माफी प्राप्त हो सकती है
• ✓एक पेशेवर निरीक्षक को प्रायोजक के रूप में पात्र होने के लिए 200 निरीक्षण पूरे किए होने चाहिए

बांड के अलावा अन्य सुरक्षा को आयोग द्वारा नकद में परिवर्तित किया जा सकता है यदि आयोग को Subchapter G उल्लंघन मिले, बिना अदालती अनुमोति के। शेष राशि लाइसेंस समाप्ति के 180 दिनों के भीतर वापस की जानी चाहिए। बांड पोस्ट करने वाले निरीक्षकों को दावों को संसाधित करने के लिए एक असंबद्ध तृतीय पक्ष को नामित करना चाहिए।

• ✓गैर-बांड सुरक्षा Subchapter G उल्लंघन पर अदालती अनुमोति के बिना नकद में परिवर्तनीय है
• ✓शेष सुरक्षा लाइसेंस समाप्ति के 180 दिनों के भीतर वापस की जानी चाहिए

एक निरीक्षक को TREC को एक वर्तमान डाक पता, टेलीफोन नंबर, और यदि उपलब्ध हो तो ई-मेल पता प्रदान करना चाहिए। किसी भी परिवर्तन की रिपोर्ट आयोग को परिवर्तन के 30वें दिन के बाद नहीं की जानी चाहिए (किसी भी आवश्यक शुल्क के साथ)।

• ✓निरीक्षकों को TREC के साथ फाइल पर वर्तमान संपर्क जानकारी रखनी चाहिए
• ✓परिवर्तन की रिपोर्ट परिवर्तन के 30 दिनों के भीतर की जानी चाहिए

लाइसेंस की अस्वीकृति धारा 1101.364 का पालन करती है। आयोग धारा 1101.365 के तहत एक सशर्त लाइसेंस जारी कर सकता है। आयोग नियम द्वारा आवेदन करने, नवीनीकरण करने, या लाइसेंस को निष्क्रिय स्थिति में रखने और सक्रिय स्थिति में लौटने के लिए शर्तें अपना सकता है।

• ✓लाइसेंस की अस्वीकृति धारा 1101.364 की प्रक्रियाओं का पालन करती है
• ✓सशर्त लाइसेंस धारा 1101.365 के तहत जारी किए जा सकते हैं

अध्याय लागू नहीं होता: टेक्सास में लाइसेंस प्राप्त वकील; वकील-तथ्य शक्ति के तहत सालाना तीन से अधिक लेनदेन नहीं करते हुए; आधिकारिक कर्तव्यों में सार्वजनिक अधिकारी; लाइसेंस प्राप्त नीलामकर्ता रियल एस्टेट नीलाम आयोजित करते हुए (अन्य दलाल कार्य नहीं करते); न्यायालय के आदेश/वसीयत/ट्रस्ट के तहत कार्य करने वाले व्यक्ति; मालिक के व्यवसाय में मालिक द्वारा निर्मित संरचनाएं बेचने वाले व्यक्ति; आवासीय परिसर प्रबंधक; मालिक/कर्मचारी अपनी रियल एस्टेट पट्टे पर देते हुए; और निर्दिष्ट खनिज/खड़ी लकड़ी/कब्रिस्तान/होटल/विश्वास के विलेख और सीमित साझेदारी/एलएलसी लेनदेन।

• ✓टेक्सास में लाइसेंस प्राप्त वकील अध्याय से मुक्त है
• ✓एक वकील-तथ्य मुक्त रहने के लिए सालाना तीन से अधिक रियल एस्टेट लेनदेन आयोजित नहीं कर सकता
• ✓मालिक और उनके कर्मचारी अपनी रियल एस्टेट पट्टे पर देते हुए मुक्त हैं
• ✓खनिज, खड़ी लकड़ी, कब्रिस्तान का भूखंड, और होटल/मोटल पट्टे के लेनदेन मुक्त हैं

टेक्सास रियल एस्टेट कमीशन टेक्सास सूर्यास्त अधिनियम (सरकारी संहिता के अध्याय 325) के अधीन है। जारी न रखे जाने की स्थिति में, कमीशन को समाप्त कर दिया जाता है और संपत्ति संहिता के अध्याय 1101, अध्याय 1102, और अध्याय 221 की समय सीमा 1 सितंबर, 2033 को समाप्त हो जाती है।

• ✓TREC टेक्सास सूर्यास्त अधिनियम के अधीन है
• ✓जारी न रखे जाने की स्थिति में, TREC और प्रासंगिक अध्याय 1 सितंबर, 2033 को समाप्त हो जाते हैं