Sec. 1101.001-1101.002. Short Title and Definitions +12Texas · املاک · فارسی

دلال شخصی است که در مقابل یا با انتظار کمیسیون یا سایر اعتبارات قابل قبول، برای شخص دیگری اعمالی از قبیل فروش، تبادل، خر��داری یا اجاره‌دادن ملک; پیشنهاد انجام این‌گونه اعمال; مذاکره بر سر فهرست‌ها/فروش; فهرست‌نویسی ملک; حراج; معامله در اختیارات; کمک در یافتن ملک; اخذ مشتریان یا ملک; کنترل پذیرش اجاره از واحدهای مسکونی تک‌خانوار; ارائه تحلیل‌های قیمتی درج‌شده (که ارزیابی نامیده نمی‌شوند); یا مشاوره مالکان درباره فروش کوتاه‌مدت را انجام می‌دهد. این شامل افرادی است که برای فروش ملک استخدام شده‌اند یا آن‌هایی که هزینه‌های پیش‌رو را برای تحریک فروش دریافت می‌کنند.

• ✓دلال برای شخص دیگری در مقابل یا با انتظار اعتباری قابل قبول اقدام می‌کند
• ✓فعالیت‌های دلالی شامل فروش، اجاره‌دادن، مذاکره، فهرست‌نویسی، حراج و معامله در اختیارات ملک است
• ✓تحلیل قیمتی درج‌شده تنها زمانی اقدام دلالی است که ارزیابی نامیده نشود، در کسب‌وکار عادی ارائه شود و مربوط به مدیریت/اخذ/انتقال باشد
• ✓مشاوره مالک درباره فروش کوتاه‌مدت یک اقدام دلالی است

موجودیت تجاری به معنای هر موجودیت داخلی یا خارجی است که واجد شرایط انجام کسب و کار در تگزاس باشد. کمیسیون به معنای کمیسیون امور ملک تگزاس (TREC) است. دارنده پروانه به معنای کارگزار یا نماینده فروش است که بر اساس این فصل دارای پروانه باشد. ملک به معنای هر منفعت در ملک واقعی شامل اجاره‌داری است که واقع در یا خارج از تگزاس باشد، اما منافع داده شده به عنوان تضمین برای تعهد را شامل نمی‌شود. نماینده فروش به معنای فردی است که توسط کارگزار دارای پروانه برای انجام اقدامات کارگزاری حمایت شده است.

• ✓«کمیسیون» به معنای کمیسیون امور ملک تگزاس (TREC) است
• ✓«دارنده پروانه» به معنای کارگزار یا نماینده فروش است
• ✓«ملک» شامل منافع اجاره‌داری است اما منافع تضمین را شامل نمی‌شود
• ✓«نما��نده فروش» باید توسط کارگزار دارای پروانه حمایت شده باشد

فصل 1101 قانون تعاریف حرف‌ه‌ای تگزاس را می‌توان با عنوان قانون مجوز رسانی ملک نام برد. این قانون حاکم بر کارگزاران و نمایندگان فروش ملک در تگزاس است.

• ✓فصل 1101 به عنوان «قانون مجوز رسانی ملک» نام برده می‌شود
• ✓این قانون کارگزاران و نمایندگان فروش ملک را در تگزاس تنظیم می‌کند

مکان‌یاب اجاره مسکونی به‌عنوان خدمت به‌مقابل‌ی، واحد کمپلکس آپارتمانی را برای اجاره به‌عنوان یک مستأجر احتمالی پیدا می‌کند؛ مالکی که واحدی در کمپلکس خود را پیدا می‌کند، مستثنی است. نماینده حق‌الارتفاق یا جاده به‌عنوان خدمت، حق‌الارتفاق‌ها یا حقوق جاده را برای خدمات مخابرات، برق، راه‌آهن یا خط‌لوله به‌مقابل‌ی می‌فروشد، می‌خرد، اجاره می‌دهد یا منتقل می‌کند. صاحب گواهی به‌معنی فردی است که به‌موجب زیربخش K ثبت‌نام کرده است.

• ✓مکان‌یاب اجاره مسکونی نیاز به گواهی صلاحیت طبق این قانون دارد
• ✓مالکی که واحدی در کمپلکس خود را پیدا می‌کند، به‌عنوان مکان‌یاب اجاره مسکونی شناخته نمی‌شود
• ✓نماینده حق‌الارتفاق یا جاده برای خدمات مخابرات، برق، راه‌آهن یا خط‌لوله تعریف ��ده است

دارنده مجوز ممکن است با توقیف یا لغو مجوز روبروی شود اگر در تبعیض غیرقانونی بر اساس نژاد، رنگ، دین، جنس، ناتوانی، وضعیت خانوادگی، منشأ ملی یا نسب مشارکت کند. این شامل «هدایت» می‌شود - هدایت خریدار یا مستاجر احتمالی که علاقه‌مند به ملک‌های معادل است به منطقه متفاوتی بر اساس ویژگی حفاظت‌شده.

• ✓هدایت خریداران/مستاجران احتمالی به مناطق مختلف بر اساس کلاس حفاظت‌شده ممنوع است
• ✓کلاس‌های حفاظت‌شده شامل نژاد، رنگ، دین، جنس، ناتوانی، وضعیت خانوادگی، منشأ ملی یا نسب هستند

دارنده مجوز می‌تواند به دلیل نادیده گرفتن یا نقض فصل، یا عدم انجام توافق نامه کتبی مورد نیاز با خریدار بالقوه طبق بخش 1101.563 مورد انضباط قرار گیرد.

• ✓نادیده گرفتن یا نقض فصل دلیل انضباط است
• ✓عدم انجام توافق نامه کتبی خریدار مورد نیاز یک نقض است

فصل 1102 سه دسته بازرس را تعریف می‌کند. یک بازرس شاگرد تحت نظارت مستقیم یک بازرس حرفه‌ای یا املاک و مستغلات آموزش می‌بیند. یک بازرس املاک و مستغلات تحت نظارت غیرمستقیم یک بازرس حرفه‌ای کار می‌کند. یک بازرس حرفه‌ای به مردم نشان می‌دهد که آموزش‌دیده و صالح است و برای انجام بازرسی‌های خریداران یا فروشندگان اشتغال می‌پذیرد. 'مجوز' به معنای هر یک از این سه نوع مجوز است.

• ✓بازرس شاگرد نیازمند نظارت مستقیم یک بازرس حرفه‌ای یا املاک و مستغلات است
• ✓بازرس املاک و مستغلات نیازمند نظارت غیرمستقیم یک بازرس حرفه‌ای است
• ✓بازرس حرفه‌ای نیازی به نظارت ندارد و می‌تواند شایستگی‌های خود را به مردم نشان دهد

نظرخواهی 'بازرسی ملک' نظر کتبی یا شفاهی در مورد وضعیت بهسازی های ملک واقعی است، از جمله اقلام ساختاری، اقلام الکتریکی، سیستم های مکانیکی، سیستم های لوله کشی یا تجهیزات. 'دوره بازرسی ملک اصلی' یک دوره تصویب شده توسط کمیسیون است که این موضوعات را به همراه کسب و کار، قانون، استانداردهای عملکرد، نوشتن گزارش، لوازم یا اخلاقیات پوشش می دهد.

• ✓بازرسی ملک ممکن است نظر کتبی یا شفاهی در مورد وضعیت بهسازی ها باشد
• ✓دوره های بازرسی اصلی، ساختاری، الکتریکی، مکانیکی، لوله کشی، سقف، قانون، اخلاقیات و نوشتن گزارش را پوشش می دهند

«کمیسیون» به معنی کمیسیون ملک و مستغلات تگزاس (TREC) است. «کمیته» به معنی کمیتهٔ بازرس ملک و مستغلات تگزاس، یک نهاد مشاوره است. معنی دلال و فروشندهٔ اموال منقول در بخش 1101.002 تعریف شده است.

• ✓کمیسیون ملک و مستغلات تگزاس (TREC) بازرسان را تنظیم می‌کند
• ✓کمیتهٔ بازرس ملک و مستغلات تگزاس فقط مشاوره‌ای است

این فصل برای افرادی که تعمیر، نگهداری یا بازرسی بهبودی‌ها انجام می‌دهند (برق‌کاران، لوله‌کشان، نجاران، کنترل آفات) اعمال نمی‌شود اگر آنها از طریق تبلیغات یا درخواست نشان ندهند که در کسب‌وکار بازرسی هستند. همچنین مانع از انجام اعمال مجاز تحت لایسانس یا ثبت‌نام دیگر نمی‌شود.

• ✓کارگران فنی معاف هستند مگر اینکه به عنوان بازرس تبلیغ یا درخواست کنند
• ✓این فصل اعمال مجاز تحت لایسانس یا ثبت‌نام دولتی دیگر را محدود نمی‌کند

کمیسیون طبق قاعده فرم‌های استاندارد را تعیین می‌کند و از بازرسان می‌خواهد که از آنها استفاده کنند تا اختلافات کاهش یافته و در تهیه گزارش‌های بازرسی ملک در تگزاس سازگاری ایجاد شود.

• ✓بازرسان باید از فرم‌های استاندارد تعیین‌شده توسط کمیسیون استفاده کنند
• ✓هدف ایجاد سازگاری و کاهش اختلافات در گزارش‌ها است

متقاضیان دلال و نماینده فروش که تحت الزامات آموزشی استاندارد قرار نمی‌گیرند، باید شواهدی از تکمیل ساعات آموزش مستمر را نشان دهند که برای تمدید به موقع بر اساس بخش 1101.455 در دو سال قبل از تاریخ درخواست لازم بود.

• ✓برای متقاضیان دلال که تحت الزامات آموزشی بخش 1101.356(a)(2) قرار نمی‌گیرند، اعمال می‌شود
• ✓برای متقاضیان نماینده فروش که تحت بخش 1101.358 یا 1101.454 قرار نمی‌گیرند، اعمال می‌شود
• ✓باید تکمیل CE را در دو سال قبل از ارائه درخواست نشان دهند

کمیسیون می‌تواند گواهی ثبت را معلق یا لغو کند در صورتی که دارنده گواهی در معاملات بی‌درستانه، تقلب، تبعیض غیرقانونی، اعمال فریب‌آمیز، نمایندگی کاذب، عدم حسن نیت، یا عدم قابل اعتماد بودن مرتکب شود.

• ✓معاملات بی‌درستانه، تقلب، تبعیض غیرقانونی یا اعمال فریب‌آمیز مبانی لغو گواهی هستند
• ✓نمایندگی کاذب، عدم حسن نیت یا عدم قابل اعتماد بودن مبانی تنبیهی هستند

دارنده گواهینامه باید قبل از اینکه طرف مقابل ملزم به فروش، خرید، اجاره یا انتقال حق‌الممر یا بهره‌برداری شود، اطلاع رسانی کتبی ارائه دهد. این اطلاع‌رسانی باید شامل نام دارنده گواهینامه، شماره گواهینامه، نام شخص نمایندگی‌شده، توصیه اینکه طرف می‌تواند از وکیل یا دلال کمک بگیرد، و اظهاری مبنی بر اینکه بهره‌برداری ممکن است بر ارزش ملک تأثیر بگذارد، باشد.

• ✓اطلاع‌رسانی باید قبل از ملزم شدن طرف به معامله ارائه شود
• ✓اطلاع‌رسانی باید شامل نام، شماره گواهینامه، نام شخص نمایندگی‌شده، حق برابر با وکیل یا دلال، و بیان تأثیر بر ارزش باشد

دارنده گواهینامه نمی تواند به طور مستقیم یا غیرمستقیم تشویق مالی را برای ارائه پیشنهاد اولیه که دارنده گواهینامه می داند یا باید بداند کمتر از خسارت کافی مورد نیاز تحت قانون اساسی تگزاس است، بپذیرد.

• ✓پذیرش تشویق برای پیشنهاد کمتر با اطلاع ممنوع است
• ✓معیار خسارت کافی توسط قانون اساسی تگزاس تعیین می شود

دارنده گواهینامه می‌تواند تحت تنبیه قرار گیرد اگر در بازه‌ای منطقی از زمان، پس از اینکه کمیسیون درخواست پرداخت را به آخرین آدرس شناخته‌شده دارنده گواهینامه ارسال کند، پرداخت صادرشده به کمیسیون را پذیرا نشود.

• ✓پرداخت باید در بازه زمانی منطقی پس از درخواست ارسالی پذیرا شود
• ✓اطلاعیه به آخرین آدرس شناخته‌شده در سوابق کمیسیون ارسال می‌شود

دوره‌های مشروط املاک و مستغلات شامل موارد زیر هستند: حقوق نمایندگی، حقوق قرارداد، اصول امलاک و مستغلات، مدیریت دارایی، ارزیابی املاک و مستغلات، واسطه‌گری املاک و مستغلات، تأمین مالی املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، حقوق امलاک و مستغلات، بازاریابی امलاک و مستغلات و ریاضیات املاک و مستغلات. کمیسیون می‌تواند دوره‌های معادل را تعیین کند و محتوا و دوره‌های اضافی را از طریق قانون تجویز کند.

• ✓11 دسته‌ی دوره‌های مشروط املاک و مستغلات در قانون فهرست شده است
• ✓کمیسیون می‌تواند دوره‌های معادل را تعیین کند و دوره‌های اضافی را از طریق قانون تجویز کند

بخش دوره روزانه برای یک دوره واجد شرایط نمی تواند از 12 ساعت تجاوز کند. برای دوره های تحویل جایگزین یا مکاتبه ای، تکمیل را نمی توان تا زمانی که زمان سپری شده بین ثبت نام و گزارش دهی تکمیل بیش از دو برابر تعداد ساعات اعتباری ادعا شده نباشد، گزارش داد.

• ✓بخش دوره روزانه نمی تواند از 12 ساعت تجاوز کند
• ✓تکمیل دوره مکاتبه ای یا جایگزین را نمی توان تا زمانی که زمان سپری شده بیش از دو برابر ساعات اعتباری ادعا شده نباشد، گزارش داد

متقاضی غیرساکن تحت الزامات صدور مجوز یکسانی است که برای ساکنین اعمال می‌شود. کمیسیون می‌تواند برای دلایلی که برای ساکنین قابل اعمال است، صدور مجوز را برای غیرساکنین رد کند.

• ✓متقاضیان غیرساکن تحت الزامات یکسانی با ساکنین قرار دارند
• ✓کمیسیون می‌تواند برای دلایلی یکسان با ساکنین، صدور مجوز غیرساکن را رد کند

متقاضی غیر ساکن باید رضایت غیرقابل فسخ ارائه دهد که اقدام حقوقی علیه وی را در هر شهرستان تگزاس جایی که دلیل شکایت ناشی می‌شود یا خواهان در آن سکونت دارد، مجاز می‌داند. اقدام می‌تواند از طریق ارائه به مدیر اجرایی یا معاون کمیسیون آغاز شود.

• ✓رضایت باید مشخص کند که ابلاغ فرآیند معتبر و الزام‌آور است گویی که به طور شخصی در تگزاس ابلاغ شده است
• ✓رضایت باید تأیید شود، و اگر توسط شرکتی انجام شود، باید توسط مهر شرکت احراز هویت شود
• ✓ارائه به کمیسیون باید از طریق نسخ‌های تکراری باشد (یکی برای ثبت، یکی از طریق پست ثبت‌شده به آخرین آدرس شناخته‌شده ارسال شود)

حکم پیشفرض علیه غیرساکن تنها زمانی می‌تواند صادر شود که کمیسیون تصدیق کند که نسخه‌ای از دادخواست به پاسخ‌گو ارسال شده است، و نه پیش از بیست و یکمین روز پس از ارسال.

• ✓کمیسیون باید تصدیق کند که نسخه‌ای به پاسخ‌گو ارسال شده است
• ✓حکم پیشفرض نمی‌تواند قبل از روز بیست و یکم پس از ارسال دادخواست صادر شود

کمیته بازرس املاک و مستغلات تگزاس یک کمیته مشاورتی است که توسط کمیسیون منصوب می‌شود. چندین بند عضویت اصلی در سال 2007 لغو شد. این کمیته برای ارائه مشاوره به TREC فعالیت می‌کند.

• ✓کمیته توسط کمیسیون منصوب می‌شود
• ✓کمیته در ظرفیت مشاورتی فعالیت می‌کند

کمیته قوانینی را برای صدور مجوز (آموزش، تجربه، امتحانات، آموزش مستمر، اعطا/رد درخواست‌ها)، شکل درخواست‌ها، کارمزدهای معقول، استانداردهای حرفه‌ای، قوانین رفتار حرفه‌ای و اخلاقی، و سایر اقدامات برای حمایت از عموم توصیه می‌کند. کمیسیون باید توصیه‌های کمیته در خصوص صلاحیت‌ها و صدور مجوز را در نظر بگیرد تا سیستم بازرسی با کیفیت را تضمین کند.

• ✓کمیته قوانینی را در خصوص آموزش، امتحانات، کارمزدها، استانداردهای حرفه‌ای و اخلاقیات توصیه می‌کند
• ✓کمیسیون باید توصیه‌های کمیته را در خصوص صلاحیت‌های صدور مجوز در نظر بگیرد

شخصی در کارگزاری معاملات ملک مشغول است اگر با انتظار بهای معوضی، بطور مستقیم یا غیرمستقیم برای شخص دیگری هر عملی که در بند (1) بخش 1101.002 توضیح داده شده است را انجام دهد، پیشنهاد دهد، تلاش کند یا موافقت کند، خواه بخشی از معامله باشد یا تمام معامله. شخصی صرفاً بر اساس ساخت/بازسازی/تعمیر ساختمان، سرمایه‌گذاری به عنوان صاحب/شریک/مدیر مالی، یا تعهد به تعهدی که با حق در ملک تضمین شده است، در کارگزاری مشغول نیست.

• ✓کارگزاری نیازمند انتظار بهای معوضی و انجام اقدام برای شخص دیگری است
• ✓صرفاً ساخت، بازسازی یا تعمیر ساختمان کارگزاری نیست
• ✓سرمایه‌گذاری به عنوان صاحب/شریک و تضمین تعهد با حق ملک کارگزاری نیست

یک شخص می‌تواند یک گزینه یا منفعتی در قراردادی برای خرید ملک واقعی کسب کند و سپس آن را بدون مجوز فروخت یا واگذار کند اگر: (1) از آن برای انجام کار دلالی ملکی استفاده نکند، و (2) به صورت کتبی ماهیت منفعت عادلانه را به هر فروشنده یا خریدار احتمالی فاش کند. عدم فاش کردن ماهیت آن منفعت به معنی آن است که شخص در حال انجام کار دلالی ملکی است.

• ✓فروش یا واگذاری منفعت عادلانه نیازمند افشای کتبی ماهیت آن برای اجتناب از نیاز به مجوز است
• ✓عدم افشای ماهیت منفعت عادلانه تشکیل‌دهنده انجام کار دلالی ملکی است

کمیسیون گواهینامه را برای متقاضیان واجد شرایط صادر خواهد کرد. ممکن است گواهینامه نماینده فروش غیرفعال صادر کند؛ شخص نمی‌تواند به عنوان نماینده فروش عمل کند مگر اینکه توسط دلال دارای گواهینامه حمایت شود و آن دلال کمیسیون را مطلع کند. گواهینامه در صورتی معتبر باقی می‌ماند که دارنده با قوانین منطبق باشد و هزینه‌های تجدید را پرداخت کند.

• ✓کمیسیون باید گواهینامه را برای متقاضیانی که تمام الزامات را برآوردند صادر کند
• ✓نماینده فروش غیرفعال نمی‌تواند تا زمانی که توسط دلال دارای گواهینامه طبق بخش 1101.367(b) حمایت شود، عمل کند
• ✓گواهینامه تا زمانی معتبر است که دارنده با فصل منطبق باشد و هزینه‌های تجدید را پرداخت کند

کمیسیون می‌تواند، بر اساس قانون، برخی یا تمام الزامات مجوز را برای متقاضیانی که در طول دو سال قبل از تاریخ درخواست، تحت این فصل دارای مجوز بودند، معاف کند.

• ✓معافیت تنها در صورتی دستیاب است که متقاضی در طول دو سال گذشته دارای مجوز بوده باشد
• ✓معافیت اختیاری است و توسط قانون کمیسیون تصویب می‌شود

کمیسیون باید فوراً اطلاعیه کتبی انکار مجوز را صادر کند. شخصی که درخواست وی رد شود، طبق بخش 1101.657 حق برگزاری جلسه را دارد.

• ✓کمیسیون باید فوراً اطلاعیه کتبی انکار را صادر کند
• ✓متقاضیِ رد شده طبق بخش 1101.657 حق برگزاری جلسه را دارد

کمیسیون می‌تواند گواهی آزمایشی صادر کند و باید طبق قاعده شرایط منطقی برای صدور آن را تصویب کند.

• ✓کمیسیون می‌تواند گواهی‌های آزمایشی صادر کند
• ✓کمیسیون باید طبق قاعده شرایط منطقی برای گواهی‌های آزمایشی تصویب کند

کمیسیون باید مجوز یا گواهینامه فردی غیرمحامی را که به مقابل حق‌الزحمه، سند (به‌جز فرم منتشرشده) را تهیه می‌کند که منافع را در ملک واقعی انتقال یا تحت‌تأثیر قرار می‌دهد یا فردی را درباره اعتبار یا کفایت حقوقی سند یا عنوان مشاوره می‌دهد، تعلیق یا لغو کند.

• ✓تعلیق/لغو مجوز برای عمل غیرقانونی بدون مجوز الزامی است
• ✓افراد غیرمحامی نمی‌توانند اسناد مؤثر بر منافع ملک واقعی تهیه کنند (به‌استثنای فرم‌های تأیید‌شده)
• ✓افراد غیرمحامی نمی‌توانند درباره اعتبار یا کفایت حقوقی اسناد یا عنوان مشاوره دهند

دارنده مجوز که فرم قرارداد فروش، تبادل، گزینه یا اجاره را به عنوان دلال تکمیل می‌کند، در صورتی که فرم توسط کمیسیون پذیرفته شده، توسط وکیل دارای مجوز تگزاس تهیه و تایید شده، یا توسط مالک ملک تهیه یا لازم شده باشد، در انجام غیرمجاز حقوق دخالت ندارد.

• ✓تکمیل فرم پذیرفته شده توسط کمیسیون انجام غیرمجاز حقوق نیست
• ✓فرم های تهیه شده و تایید شده توسط وکیل مجاز است
• ✓فرم های تهیه شده یا لازم شده توسط مالک ملک مجاز است

هیچ شخصی نمی‌تواند به عنوان بازرس شاگرد، بازرس املاک و مستغلات یا بازرس حرفه‌ای برای خریدار یا فروشنده فعالیت کند یا تلاش کند مگر اینکه دارای مجوز مناسب باشد. شاگردان باید تحت نظارت مستقیم قرار داشته باشند؛ بازرسان املاک و مستغلات تحت نظارت غیرمستقیم بازرس حرفه‌ای؛ بازرسان حرفه‌ای نیازی به نظارت ندارند.

• ✓فعالیت یا تلاش برای فعالیت بدون مجوز مناسب ممنوع است
• ✓شاگرد نیازمند نظارت مستقیم است؛ بازرس املاک و مستغلات نیازمند نظارت غیرمستقیم بازرس حرفه‌ای است

نظارت مستقیم به این معنی است که بازرس نظارت کننده مسئول اعمال شخص است، برای مشاوره/کمک در دسترس است، و در زمان و مکان بازرسی حاضر است. نظارت غیرمستقیم به این معنی است که بازرس حرفه‌ای مسئول است و برای مشاوره/کمک در دسترس است، اما حضور فیزیکی لازم نیست.

• ✓نظارت مستقیم نیاز به حضور فیزیکی در زمان بازرسی دارد
• ✓نظارت غیرمستقیم نیاز به مسئولیت و دسترسی دارد اما حضور فیزیکی لازم نیست

متقاضیان اخذ یا تجدید پروانه باید مجموعه کاملی و قابل خواندن از اثرات انگشت برای بررسی سابقه کیفری توسط DPS تگزاس و FBI ارائه دهند. کمیسیون باید اگر کسی از انجام این عمل خودداری کند، اجازه صدور یا تجدید پروانه را رد کند. TREC با استفاده از این اطلاعات، بررسی سابقه کیفری را انجام می دهد.

• ✓اثرات انگشت برای صدور اولیه و تجدید پروانه الزامی است
• ✓کمیسیون باید در صورتی که اثرات انگشت ارائه نشود، صدور یا تجدید پروانه را رد کند

متقاضی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد، شهروند ایالات متحده یا بیگانه قانونی پذیرفته شده باشد، توسط یک بازرس حرفه‌ای حمایت شود، و نسبت به صداقت، قابل اعتماد بودن و درستکاری کمیسیون را راضی کند.

• ✓متقاضیان کارآموز باید حداقل 18 سال سن داشته باشند و توسط یک بازرس حرفه‌ای حمایت شوند
• ✓متقاضیان باید صداقت، قابل اعتماد بودن و درستکاری را نشان دهند

متقاضی باید حداقل سه ماه دارای مجوز شاگرد بوده باشد و حداقل 25 بازرسی را تحت نظارت مستقیم انجام داده باشد، حداقل 90 ساعت کلاسی دروس اساسی را تکمیل کند، در امتحان قبول شود، توسط یک بازرس حرفه‌ای حمایت شود، و کمیسیون را در مورد صداقت، قابل‌اعتماد، درستکاری و شایستگی راضی کند.

• ✓نیاز به 3 ماه به عنوان شاگرد و 25 بازرسی تحت نظارت مستقیم
• ✓نیاز به 90 ساعت کلاسی دروس اساسی به علاوه قبولی در امتحان و حمایت بازرس حرفه‌ای

متقاضی باید حداقل 12 ماه گواهینامه بازرس ملک را داشته باشد و حداقل 175 بازرسی را تحت نظارت غیرمستقیم انجام داده باشد، حداقل 40 ساعت کلاسی اضافی از دروس اصلی (فراتر از 90 ساعت مورد نیاز برای بازرس ملک) را تکمیل کند، در امتحان موفق شود و کمیسیون را نسبت به صداقت، قابل اعتماد بودن، یکپارچگی و صلاحیت رضایت دهد.

• ✓نیاز به 12 ماه به عنوان بازرس ملک و 175 بازرسی تحت نظارت غیرمستقیم است
• ✓نیاز به 40 ساعت کلاسی اضافی فراتر از 90 ساعت برای مجوز بازرس ملک است

بازرس باید مسئولیت مالی را به عنوان شرط صدور مجوز حفظ کند: یا یک بیمه‌نامه مسئولیت‌پذیری با حداقل حد $100,000 در هر حادثه و مجموع سالانه $100,000 (با پوشش مسئولیت حرفه‌ای)، یا اوراق ضمانت/سایر تضمین‌های قابل قبول از سوی کمیسیون. اوراق ضمانت باید حداقل $100,000 باشد، مستمر باشد، و تنها پس از ارائه اطلاع کتبی 90 روزه به کمیسیون قابل لغو باشد.

• ✓حداقل بیمه‌نامه مسئولیت‌پذیری $100,000 در هر حادثه و مجموع سالانه $100,000
• ✓گزینه اوراق ضمانت باید حداقل $100,000 باشد و نیازمند اطلاع کتبی لغو 90 روزه باشد

متقاضی‌ای که در دوره 24 ماهه پیش از ارسال درخواست، لایسنس بازی‌افزایی ملک یا بازرس حرفه‌ای داشته است، می‌تواند بدون تکرار الزامات کامل، با شرط حمایت (برای بازرس بازی‌افزایی ملک)، صداقت/قابل‌اعتماد بودن/درستکاری، و تکمیل ساعات آموزش مستمر مورد نیاز برای تجدید، واجد شرایط شود.

• ✓دارندگان قبلی در طی 24 ماه می‌توانند با تکمیل آموزش مستمر مورد نیاز، دوباره واجد شرایط شوند
• ✓متقاضیان دوباره‌ای برای بازرس بازی‌افزایی ملک باید همچنان توسط یک بازرس حرفه‌ای حمایت شوند

کمیسیون از طریق قوانین، تجویز جایگزینی تجربه مرتبط و آموزش اضافی به جای تعداد بازرسی‌ها و الزامات پیشرفت سلم کاری را فراهم می‌کند. قوانین نمی‌توانند بیش از 320 ساعت اضافی دوره‌های اصلی، بیش از 40 ساعت کار میدانی (برای دوره‌های جایگزین/مکاتبه‌ای)، یا بیش از هفت سال تجربه مرتبط را الزام کنند.

• ✓قوانین جایگزینی نمی‌توانند بیش از 320 ساعت دوره‌های اصلی را الزام کنند
• ✓قوانین جایگزینی نمی‌توانند بیش از 7 سال تجربه مرتبط یا 40 ساعت کار میدانی را الزام کنند

کمیسیون می‌تواند هر گونه نیاز مجوز برای متقاضیانی که در ایالت دیگری دارای مجوز هستند و دارای الزامات معادل قابل توجهی هستند را لغو کند. یک بازرس حرفه‌ای می‌تواند یک شاگرد یا بازرس مسکن را تنها در صورتی حمایت کند که ثابت کند حداقل 200 بازرسی مسکن را به‌عنوان یک بازرس حرفه‌ای انجام داده است.

• ✓متقاضیان خارج از ایالت با مجوزهای معادل قابل توجه ممکن است معافیت دریافت کنند
• ✓بازرس حرفه‌ای باید حداقل 200 بازرسی را انجام داده باشد تا برای حمایت واجد شرایط باشد

تضمین غیر اوراق قرضه باید توسط کمیسیون به نقد تبدیل شود برای فرد که با بازرس قرارداد دارد، اگر کمیسیون تخلف Subchapter G را تشخیص دهد، بدون تایید دادگاه. مبالغ باقی‌مانده باید در عرض 180 روز پس از انقضای مجوز برگردانده شوند. بازرسانی که اوراق قرضه را ثبت می‌کنند باید یک طرف ثالث بی‌طرف را برای پردازش مطالبات تعیین کنند.

• ✓تضمین غیر اوراق قرضه بدون تایید دادگاه در هنگام تخلف Subchapter G به نقد تبدیل می‌شود
• ✓تضمین باقی‌مانده باید در عرض 180 روز پس از انقضای مجوز برگردانده شود

بازرس باید برای TREC آدرس پستی جاری، شماره تلفن و در صورت موجودی آدرس پست الکترونیکی را فراهم کند. هر گونه تغییر باید به کمیسیون (همراه با هر گونه شهریه مورد نیاز) حداکثر در 30 روز پس از تغییر گزارش شود.

• ✓بازرسان باید اطلاعات تماس جاری را در پرونده TREC نگه دارند
• ✓تغییرات باید در عرض 30 روز از وقوع تغییر گزارش شوند

رد پروانه مطابق بند 1101.364 انجام می‌شود. کمیسیون می‌تواند یک پروانه مشروط را طبق بند 1101.365 صادر کند. کمیسیون می‌تواند به موجب قوانین، شرایطی را برای تقدیم درخواست، تمدید، یا قرار دادن پروانه در وضعیت غیرفعال و بازگشت به وضعیت فعال تصویب کند.

• ✓رد پروانه از روش‌های بند 1101.364 پیروی می‌کند
• ✓پروانه‌های مشروط می‌توانند طبق بند 1101.365 صادر شوند

این فصل برای افراد زیر اعمال نمی‌شود: وکلای دارای مجوز تگزاس؛ وکلای قائم مقام تحت قدرت وکالت که بیش از سه معامله سالانه انجام نمی‌دهند؛ مقامات دولتی در انجام وظایف رسمی؛ مزایدگران دارای مجوز برگزاری حراج ملک (بدون انجام سایر اقدامات دلالی)؛ افرادی که تحت احکام دادگاه/وصیت/امانت عمل می‌کنند؛ افرادی که ساختارهایی را که صاحب در تجارت خود ساخته است می‌فروشند؛ مدیران مسکن در محل؛ صاحبان ملک و کارمندان آنها در اجاره دادن املاک خود؛ و معاملات مشخصی مربوط به معادن/چوب ایستاده/زمین قبرستان/هتل و موافقت‌نامه قیمومیت و معاملات شراکت محدود/شرکت مسئولیت محدود.

• ✓وکیل دارای مجوز تگزاس از این فصل معاف است
• ✓وکیل قائم مقام نمی‌تواند برای باقی ماندن در حالت معافیت بیش از سه معامله ملکی سالانه انجام دهد
• ✓صاحبان ملک و کارمندان آنها در اجاره دادن ملک خود معافند
• ✓معاملات مربوط به معادن، چوب ایستاده، قطعات قبرستان و اجاره‌های هتل/موتل معافند

کمیسیون ملک و مستغلات تگزاس تحت قانون غروب تگزاس (فصل 325، کد دولت) قرار دارد. در صورت عدم تمدید، کمیسیون منحل شده و فصل 1101، فصل 1102، و فصل 221 کد ملک در 1 سپتامبر 2033 منقضی می‌شوند.

• ✓TREC تحت قانون غروب تگزاس قرار دارد
• ✓در صورت عدم تمدید، TREC و فصول مرتبط در 1 سپتامبر 2033 منقضی می‌شوند